Что нужно в бти для регистрации квартиры

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Процесс регистрации права собственности в БТИ

Оформление собственности создает право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Каждый недвижимый объект должен иметь не только пользователя, но и собственника.

Процедура длительная, требующая тщательной подготовки и оформления большого количества документов.

Среди организаций, которые необходимо посетить, есть БТИ — начинающий и завершающие процесс оформления собственности на имущество.

Начальная стадия обращения в БТИ

Первый этап оформления собственности на недвижимое имущество — это получение технического и кадастрового паспорта.

Для этого физическим лицам потребуется написать заявление, а юридическим лицам составить договор.

Потребуется предъявить также паспорт и свидетельство о праве собственности. На основании этих документов выдается техпаспорт.

Длительность изготовления паспортов составляет от 2 до 4 недель.

Услуга платная, заказчику придется заплатить госпошлину при подаче заявления.

Документы содержат информацию о техническом состоянии квартиры или дома:

Данные документы необходимы для оценки недвижимости, проверки отсутствия незаконной перепланировки и т.д.

Если жилье покупается в кредит, то банк обязательно затребует оба паспорта.

Образец заявления на регистрацию

Регистрация права собственности на квартиру в БТИ начинается с подачи заявления.

Оно заполняется по установленному образцу, часть данных вносится работником бюро.

Заявление содержит информацию:

При заполнении документа важно не допускать ошибок и помарок.

Отражение в законе

Техническая инвентаризация, обязательная при оформлении прав собственности, регламентируется Инструкцией, утвержденной приказом Госкомстроя №127.

В нем подробно рассказывается о порядке проведения технической инвентаризации.

Согласно законодательству, техническая инвентаризация имеет несколько составляющих:

Регистрация прав собственности в БТИ

При покупке недвижимости у покупателя возникает право владения имуществом.

Оно дает возможность законно проживать и защищать свою квартиру.

Но при необходимости продать ее или совершить иную юридическую сделку, право владения будет недостаточно.

Поэтому после заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель должен зарегистрировать недвижимость в свою собственность.

Процедура непростая, часто заявители слышат отказ.

Чтобы не тратить время впустую, необходимо учитывать несколько тонкостей:

При возникновении сомнительных ситуаций не помешает консультация юриста. Он поможет проверить документы на подлинность и составить необходимые договора.

На квартиру

Квартира может быть приобретена несколькими способами:

Наиболее легкий способ оформления права собственности возникает при покупке квартиры в только построенном доме.

В этом случае потребуются документы о вводе дома в эксплуатацию и договор долевого участия.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Если квартира была куплена после ввода дома в эксплуатацию, то с застройщиком заключается стандартный договор купли-продажи.

Данный процесс имеет множество тонкостей, поэтому без привлечения юристов сделка заключается достаточно редко.

Если квартира покупается в кредит, то процедура оформления права собственности не отличается от стандартной.

Как написать заявление в БТИ на получение справки, читайте здесь.

Единственная разница заключается в обременении, которое накладывается на имущество.

До окончания срока выплат заемщик не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

Перед получением свидетельства о праве собственности с банком заключается договор на залоговое имущество.

В нем содержится информация о приобретаемом объекте, указываются сведения права и обязанности сторон.

Согласно договору, квартира будет конфискована для погашения долга при отсутствии выплат по кредиту в течение 5-12 месяцев.

Самая сложная процедура оформления права собственности относится к праву наследования.

Оно возникает спустя 6 месяцев после смерти владельца. И первое, что потребуется сделать — это оформить наследство.

Только после этого можно подавать документы на право собственности.

Трудности возникают по причине возможного появления других наследников. Часто это происходит по истечению 6-месячного срока.

Дальнейшее судебное разбирательство может затянуться на несколько недель для разделения имущества.

Нового дома

Обращаясь в БТИ как орган регистрации права собственности с целью оформления свидетельства на новое индивидуальное строение, потребуется подготовить следующие документы:

После завершения строительства проводится проверка на соответствие составленного плана и выполненных работ.

Если строительство проведено по всем правилам, а возведенный дом не нарушает правила пожарной безопасности, то заявителю выдается свидетельство о праве собственности.

Алгоритм действий

Регистрация права собственности на квартиру проводится в Росреестре. Но обращение в БТИ также необходимо.

Государственный орган выполняет несколько важных функций:

Перечень документов

Для получения временного положения о возможности регистрации права собственности, потребуется подготовить документы:

Органы БТИ оставляют за собой право увеличить список требуемых документов, в зависимости от типа недвижимости и конкретного случая.

Кадастровый паспорт

Первоначально потребуется оформить кадастровый паспорт, содержащий в себе основную информацию об объекте недвижимости:

Стоит отметить, что до начала 2013 года кадастровый паспорт оформлялся в БТИ.

С января 2013 года документ выдается Росреестром. Также оформить его можно в МФЦ.

А вот технический паспорт на квартиру можно получить в БТИ.

Данный документ содержит в себе информацию:

  1. Дата строительства.
  2. Стоимость.
  3. Общая площадь недвижимости.
  4. Время проведения капитального ремонта здания.

Для получения кадастрового паспорта потребуются документы:

Стоимость получения кадастрового паспорта составляет 200 рублей.

Основная часть проблем, возникающая при оформлении права собственности на недвижимость, возникает по причине проведения незаконных действий.

Перепланировка без согласования БТИ, читайте здесь.

Как подать запрос в БТИ о предоставлении информации, читайте здесь.

Касается это самовольной перепланировки, пристройки и т.д. Вторая причина — ошибки в договорах, заявлении и отсутствие нужных документов.

Поэтому процедура часто занимает много времени, к чему нужно быть готовым при покупке квартиры.

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году: документы и как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Оформление собственности на квартиру – довольно трудная процедура, с которой сталкивается каждый собственник при приобретении жилья. Необходимо досконально изучить правовую сторону вопроса, что позволит ускорить процесс регистрации жилого имущества. Чтобы произвести оформление квартиры в собственность, изначально следует ее зарегистрировать. Обязанности на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье, возложены на Регистрационную палату и ее территориальные представительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру входят:

  • заявление;
  • оригиналы и копии паспортов всех собственников;
  • справка о количестве проживающих;
  • документ, подтверждающий факт приобретения жилья (дарственная, договоры приватизации, купли-продажи, обмена);
  • нотариальный отказ других наследников от собственности;
  • письменное заявление залогодержателя о получении, пользовании имуществом, которое находится под залогом;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • техпаспорт на недвижимость (выдается местным органом БТИ);
  • экспликация недвижимого имущества.

Это стандартный перечень документов. В дальнейшем, с учетом оснований получения права собственности, он может незначительно изменяться в сторону расширения. Последние три документа необходимо предоставлять, когда нужна первичная регистрация права собственности на квартиру либо перепланировка.

Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность? Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.

При условии, что приобретаемое имущество (квартира, дом) имеют культурную ценность, относятся к культурным памятникам, в регистрационный орган необходимо предоставить Акт историко-культурной экспертизы и договор на передачу данного здания культуры собственнику на правах купли-продажи, аренды, займа.

Если речь идет, например, о долевом строительстве, то заявителю квартиры важно иметь Акт передачи жилья от застройщика либо договор об инвестировании жилого строительства.

Когда предстоит оформление квартиры в собственность одним из претендентов-собственников либо иным лицом по доверенности, осуществляется регистрация права собственности на квартиру в региональных МФЦ. В подобной ситуации предоставляется заверенная нотариусом доверенность на выполнение любых действий, связанных с оформлением данного объекта недвижимости.

Пакет документов предоставляется в Росреестр в трех оригинальных копиях.

Документация, требующая наличия копий, предоставляется вместе с оригиналом и заверяется на месте регистратором. Оригиналы паспортов всех заявителей на собственность предоставляются лично в момент оформления, их копии не требуются.

Кстати, если вы думаете о перепланировке жилья, узнайте что грозит за незаконную перепланировку квартиры и какие документы нужны для перепланировки.

Особенности процедуры регистрации

При оформлении квартиры важно следовать законодательным нормативным документам, регулирующим проведение данной процедуры, а также учитывать порядок вступления в право собственности, сроки, ответственность.

Собрав необходимый пакет документации, можно переходить к регистрации права собственности. Согласно Закону №122-ФЗ, заявителю нужно подать заявление в территориальный регистрационный орган по месту нахождения квартиры. Иногда, с целью экономии времени, уменьшения процента некорректно заполненных бумаг, снижения количества возвратной документации заявление заполняют сами регистраторы в центре регистрации. В нотариальном сопровождении несоблюдение требований оформления равно нулю.

Форму заявления на право собственности на квартиру заявитель может взять непосредственно в отделении регистрации, скачать на официальном сайте Регистрационной палаты или на нашем сайте.

После того, как регистратор принял у человека документы, второй экземпляр и все копии подлежат визированию. Процедура приема бумаг на оформление на этом заканчивается и наступает вторая стадия – ожидание. Законодательство регулирует длительность вступления в право собственности на квартиру со дня приема заявления до момента получения заявителем регистрационного свидетельства. Вся процедура оформления не должна превышать 90 дней.

В случае, когда специалист по регистрации обнаруживает неточности в бумагах, ошибки в документах либо сомневается в их подлинности, процесс оформления затягивается до момента устранения неточностей. Если документация не соответствует законодательным актам, нарушает их, противоречит им, отделение регистрации может приостановить процесс приема бумаг или полностью от него отказаться. Как показывает практика, отказы происходят редко, спорные замечания, неточности корректно устраняются, в течение нескольких дней регистрация возобновляется.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

Размеры госпошлины при регистрации объекта недвижимости зависят от категории лица, оформляющего собственность. В 2018 году размер госпошлины остался прежним и составляет для юридических лиц 2000 рублей.

Также законодательством утвержден список лиц, которым предоставляются льготы. К категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины, относят:

  • несовершеннолетних;
  • пенсионеров;
  • малообеспеченных;
  • героев, инвалидов, наследников погибших в ВОВ;
  • наследников погибших при исполнении должностных обязанностей;
  • кавалеров Ордена Славы;
  • граждан, проживающих в квартире/доме с наследником на момент кончины (в случае унаследования жилья).

Для подтверждения принадлежности к одной из групп и предоставления льгот необходимо при подаче заявления вместе с пакетом регистрационных документов предъявить документ, дающий право на льготы (удостоверение, справку, орден). Оформление права собственности на приобретенную квартиру льготникам происходит на общих основаниях в том же порядке, что и для обычных граждан.

Суммарную стоимость регистрации объекта недвижимости назвать сложно, поскольку для проведения процедуры регистрации требуется много справок, цены за которые различаются и зависят от вида, наличия бланков, срочности выдачи. Если будущий собственник подключает к процессу оформления собственности нотариуса или юриста, общая стоимость услуг увеличивается в несколько раз.

Регистрация квартиры в новостройке

Первое, что нужно сделать при оформлении жилой площади в новостройке, — собрать и тщательно проверить состав документации. Юридическая чистота и полная комплектность бумаг значительно ускоряют процедуру оформления жилплощади.

Оформление юридического права собственности в новостройке можно проводить самостоятельно, а можно поручить представителю застройщика либо нотариусу. Тогда, помимо основных документов, представитель застройщика должен предоставить в отделение регистрации следующие бумаги:

  • акт осуществления инвестиционных обязанностей по договору строительства;
  • акт приема объекта недвижимости;
  • копии актов о вводе в техническую эксплуатацию здания, подлежащего застройке;
  • копии документов о приеме жилого здания спецкомиссией.

При предоставлении документации следует тщательно проверять их подлинность. В бумагах не допустимы опечатки, помарки, исправления, зачеркивания, повреждения, дописки, отсутствие сроков выдачи, годности, подписей, печатей. Любой документ должен быть содержательным, доступным для прочтения, легко трактоваться.

Если представитель застройщика отказывается предоставлять документы либо не выполняет надлежащим образом договорные обязательства, будущий собственник для урегулирования ряда вопросов вправе обратиться в суд.

При наличии у застройщика правильно оформленных документов процедура оформления жилья выполняется по схеме, указанной выше. Бумаги подаются в ближайший МФЦ, где осуществляется регистрация права собственности на квартиру.

После оформления всех документов, рекомендуем сделать запрет на регистрационные действия с недвижимостью, чтобы уберечь себя от мошенников.

Регистрация собственности подаренного жилья

Право дарственной собственности на квартиру подтверждается договором, который может быть составлен самостоятельно либо нотариусом. Во втором случае возрастает вероятность его подлинности, правильности составления, восстановления при утере, при подтверждении дееспособности всех участников процесса дарения.

Стоит учитывать тот факт, что согласно законодательству, оформление права собственности на квартиру при условии дарения должно осуществляться не позднее 1 года со дня подписания договора дарения. В ином случае, придется проводить всю процедуру сначала.

Документы для регистрации дарственного права собственности на квартиру включают:

  • свидетельство, подтверждающее дарение;
  • технический либо кадастровый паспорт жилья;
  • удостоверяющие личность документы всех заявителей (свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, паспорта взрослых);
  • справка о количестве зарегистрированных в квартире;
  • разрешение опекунов или органов попечительства (при недееспособности или несовершеннолетия заявителя);
  • нотариально заверенное согласие о дарении одной из долей жилого имущества другим лицам (в ситуации, когда имеется несколько заявителей, на которых оформлены дарственные);
  • договор на право дарения квартиры/дома заявителю.

Все документы, кроме согласия о дарении иным лицам и договора дарения, подаются в орган регистрации в форме копии и оригинала. Подлинники, удостоверяющие факт дарения квартиры, и согласие на дарение другим лицам подаются с учетом количества заинтересованных сторон, по одной копии для каждой заинтересованной стороны и одного экземпляра для регистратора.

Вступление в собственность при унаследовании жилой недвижимости

При получении квартиры в наследство вступить в собственность можно лишь спустя полгода после кончины наследодателя. Изначально документы предоставляются на изучение нотариусу. Он устанавливает количество наследников, заводит дело, занимается оформлением Свидетельства по праву наследства. После завершения всех нотариальных процедур можно обращаться в МФЦ с заявлением о регистрации приобретенной собственности.

Пока не будет оформлено право собственности на унаследованную квартиру, продавать, дарить, сдавать в аренду полученную по наследству недвижимость нельзя.

Чтобы быстрее прошла регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, необходимые документы должны надлежащим образом быть оформлены. Стандартными бумагами, предоставляемыми в МФЦ, являются:

  1. оригинал и копия Свидетельства, подтверждающее наследство;
  2. паспорт объекта недвижимости (кадастровый либо технический) при условии, что квартира/дом регистрируются впервые (2 экземпляра);
  3. паспорт заявителя (копия и оригинал);
  4. оригинал и копия квитанции уплаты госпошлины.

Помимо рассмотренных ситуаций существуют и другие моменты, когда необходима процедура подтверждения собственности жилой недвижимости. Регистрировать жилье потребуется при:

  • купли-продажи жилья;
  • окончании строительных работ;
  • перепланировке квартиры/дома.

В каждом конкретном случае список бумаг несколько отличается, однако, неизменным остается количество оригинальных копий, подаваемых для государственной регистрации. Не стоит забывать, что одна оригинальная копия должна находиться в Росреестре, поэтому стоит заранее позаботиться о лишнем экземпляре подлинника.

Длительность проверки подлинности документов, регистрации и выдачи свидетельства занимает в среднем 10 дней.

Процедура вступления в собственность для ипотечной квартиры

Если недвижимость приобретена по ипотеке, будущее жилье является залогом оплаты средств по кредиту, так называемым возвратным обеспечением.

Порядок регистрации объектов залоговой недвижимости такой же, как при покупке. Разница состоит лишь в обременениях, накладываемых на жилье. До момента возврата долга по кредиту, полноправно распоряжаться приобретенной квартирой собственник не может, поскольку согласно договору займа, имеет некоторые ограничения.

Также на некоторые действия при оформлении права собственности (например, последующей продажи, аренды) может потребоваться разрешение залогодержателя. В таком случае к стандартным документам следует добавить закладную со всеми приложениями и бланк заявления о желании проведения регистрации.

Изменения в свидетельстве собственности на жилье

Свидетельство приобретенной собственности до 2015 года входило в состав документации, подлежащей строгой контролируемой отчетности. Оно содержало несколько ступеней защиты, голограмму, учетные номер и серию регистрации. Форма бланка в начале 2016 года несколько изменилась, поэтому рекомендуем ознакомиться с образцом документа на сайте Регистрационной палаты РФ. С 2016 года требования защиты Свидетельства о регистрации жилой недвижимости сняты, поэтому документ может печататься на стандартном белом бланке формата А4.

Документ в обязательном порядке вносится в реестр региональных органов управления ФС, кадастра и картографии с соответствующим регистрационным номером, который соответствует номеру правовой регистрации, и визируется регистратором. Внесены в документ и некоторые изменения. Так серия и регистрационный номер размещены с обратной стороны Свидетельства, паспортные данные вовсе не вносятся. Достаточно указать дату рождения заявителя, место его рождения и страховой номер лицевого счета.

Помимо этого, у будущих собственников появилась возможность получить Свидетельство онлайн. Сейчас существует электронная регистрация прав на недвижимое имущество. Такой документ содержит электронную печать органа регистрации и факсимиле регистратора. После завершения процедуры регистрации Свидетельство оправляется собственнику на электронную почту.

Полезно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое и какие тонкости этой процедуры?