Дарственная на квартиру при разводе на ребенка

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами

Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, е сли семейная жизнь не сложилась.

Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.

Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

  • в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
  • лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

  • дорогостоящий ремонт;
  • перепланировка;
  • объединение жилой площади с балконом;
  • перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

  • приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
  • необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

О том, когда можно продать подаренную квартиру, рассказывает следующая наша статья.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать по этой ссылке).

При его оформлении придерживайтесь рекомендаций:

  1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
  2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
  3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
  4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать дарственную на сына или оформить дарение квартиры дочери с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей?

Оформление дарственной (договор дарения) является самым частым видом внутрисемейных гражданско-правовых сделок. Чаще всего в России они оформляются для передачи прав собственности на жилье в безвозмездной форме (ст.572-582 Гражданского Кодекса РФ). Сегодня мы поговорим обо всех нюансах того, как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей, желающих передать совместную недвижимость общему ребенку. Кроме того рассмотрим случаи, когда можно отменить дарственную и вернуть подаренное имущество назад (ст.578 Гражданского Кодекса РФ).

Дарственная на ребенка: понятие и особенности

В последнее время приобретает популярность способ раздела имущества методом передачи недвижимости общему ребенку.

Дарственная ребенка, как и любой гражданско-правовой договор, должна быть оформлена в письменном виде, согласно требованиям, установленным Гражданским Кодексом РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку после развода или ее часть родитель может без согласия супруги. Получателем подарка может быть как один кровный ребенок, так и несколько. Если квартира передается нескольким лицам, то она должна быть поделена на равные части.

Дарственная на двух и более детей оформляется в присутствии всех сторон (родители и все дети). Подписывать документы должны сами несовершеннолетние получатели.

Дарственная на ребенка: условия дарения

Основная особенность любого дарственного документа – безвозмездность сделки. Другими словами, ребенок, как получатель дара, не обязан переводить дарителю деньги, передавать права на другое имущество, в том числе здесь не могут быть оговорены следующие услуги ребенка:

· Содержание дарителя до смерти;

· Уход и обеспечение дарителя медикаментами;

Дарственная на ребенка предполагает передачу имущества несовершеннолетнему на безвозмездной основе: бесплатно и без поиска личной выгоды, таких как услуги и обогащение иными путями.

Однако, несмотря на то, что имущество передается методом «из рук в руки», даритель может поставить следующие условия для получения имущества по дарственной:

· Достижение ребенком определенного возраста;

· Создание ребенком семьи (замужество/женитьба);

· Рождение у ребенка своих детей;

· Окончание учебного заведения (школа, ВУЗ, СУЗ и т.д.);

· Поступление на учебу и др.

Только при полном выполнении указанного дарителем условия, ребенок получит права на жилье или другую собственность, указанную в договоре дарения. Если свидетельство о собственности на квартиру содержит запись об одном из указанных обременений, то ребенок не сможет вступить в право собственности или совершать любые сделки с квартирой до получения соответствующего документа. Например, ему может потребоваться копия:

· Паспорта или свидетельства о рождении (свое или своего новорожденного ребенка);

· Свидетельство о регистрации брака;

· Диплом или аттестат об окончании учебного заведения и др.

Только после получения документа, подтверждающего выполнение условий дарения, ребенок вступит в полное право собственности на квартиру родителей. Однако оформить подобный вид дарственной крайне сложно. Мы рекомендуем обратиться в нотариальную контору или имеющему большой опыт семейному юристу для составления дарственной на ребенка с отметкой об обременении.

Несмотря на то, что дарственная на квартиру с условиями получения является наиболее редким документов, она отлично страхует дарителя от того, что ребенок оставит его без жилья или не выполнит необходимых условий. Как правило, родители выбирают данные обременения только если уверены, что они принесут ребенку пользу.

Нужно ли платить налоги за дарственную на ребенка?

Нет. Ребенок является близким родственником дарителя, как правило, сын/дочь, иногда внук, а в этом случае законодательство разрешает не уплачивать налоги с дохода. Но в остальных случаях получатели имущества будут обязаны заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Кроме того, квартира облагается следующими условиями:

  1. Сдавать, продавать или дарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, можно только с разрешения органов опеки и попечительства;
  2. Квартира, подаренная ребенку, не может быть заложена, арестована за долги иных лица, проживающих здесь, или отобрана другим путем.

Получение жилья по дарственной экономически выгоднее, чем получение с завещания, поскольку оплата налога не требуется. К тому же, в отличие от завещания, право на полученную в дар квартиру невозможно оспорить родственникам дарителя.

Оформление дарственной

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка базируется на требованиях по оформлению договора дарения на недвижимость. Документ должен быть составлен по числу лиц, участвующих в процедуре передачи права собственности.

Другими словами, оригиналы дарственной должны быть у следующих лиц:

1. Даритель или дарители;

2. Получатель (от одного и более лиц);

3. Служба Государственной Регистрации.

Российское законодательство предоставляет частным лицам возможность самостоятельного составления договора дарения без необходимости обязательного участия юриста.

Составив документ, его нужно зарегистрировать в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и картографии.

Однако при неправильном оформлении документа, сотрудники службы государственной регистрации имеют право вернуть его на доработку дарителю. Чтобы этого избежать, можно изначально обратиться за помощью:

· В нотариальную контору;

· В юридическое агентство по оформлению документов;

· Нанять семейного адвоката, который проведет сделку по принципу «от и до».

Стоимость подобных услуг варьирует от 1000 рублей до 10 000 рублей. В зависимости от региона, без учета Москвы и Санкт-Петербурга.

Помимо этого, вы можете бесплатно получить консультацию юристов по гражданскому праву на нашем сайте.

Собрав необходимые документы (список будет дан ниже) и, составив дарственную, нужно передать бумаги в службу государственной регистрации. Для сдачи документов должны прийти все лица, участвующие в передаче прав собственности:

1. Непосредственно, даритель;

2. Несовершеннолетний ребенок-получатель прав на квартиру или иную недвижимость;

3. Законный представитель ребенка (родители, опекуны, иные лица по законам РФ).

Приняв бумаги, сотрудник службы регистрации должны выдать расписку с перечнем всех полученных документов для регистрации дарственной. Проверка чистоты сделки и права дарителя распоряжаться собственности проводится в течение 10 суток.

Удостоверившись в правильности совершаемой сделки, регистратор даст разрешение на выписку свидетельства на право владения недвижимостью на имя несовершеннолетнего ребенка. Оно должно быть выдано обеим сторонам процесса с обязательным взятием расписки об их получении. В это же время можно получить назад представленные ранее документы, служба государственной регистрации имеет право оставить у себя только их копии.

Подаренная квартира перейдет в собственность ребенка, независимо от факта развода родителей, сразу после выдачи свидетельства о регистрации права. Однако до его совершеннолетия распоряжаться квартирой могут только его родители или опекуны.

Необходимые документы

Сотрудники государственной службы регистрации прав собственности на недвижимость обязаны проверить следующие документы:

1. Дарственная на ребенка (договор дарения квартиры);

2. Паспорта сторон, в т.ч. ребенка старше 14 лет;

3. Свидетельство о рождении ребенка;

4. Документы на квартиру:

a. Кадастровый паспорт на дом или квартиру (получить в БТИ);

b. Справка об оценки стоимости квартиры (так же получается в БТИ);

c. Полная выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих в квартире.

5. Заявления сторон:

a. Заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;

b. Заявление о получении в дар квартиры и регистрации права собственности от несовершеннолетнего ребенка.

6. Согласие владельцев других частей квартиры (родственника);

7. Согласие представителей ребенка на получение квартиры в дар ребенку;

8. Разрешение органов опеки о представлении интересов несовершеннолетнего его родителей, не имеющим собственного жилья;

9. Квитанция об уплате государственной пошлины;

Отказ ребенка от дарственной на жилье

Кроме того, ребенок имеет право отказаться от получаемой недвижимости, но только до оформления дарственной. Чаще всего дети отказываются от жилья по следующим причинам:

· Дорогое содержание и оплата коммунальных услуг;

· Труднодоступность, грозящая крупными финансовыми затратами;

· Дополнительные обременения, которые ребенок не сможет выполнить;

· Финансовые затраты на переезд и дорогу до нового дома.

Отказ от дарственной нужно оформлять только в письменном виде по добровольному желанию получателя, в данном случае ребенка. Впоследствии документ должен пройти государственную регистрацию.

Как отменить дарственную на ребенка?

«Дарственная на ребенка не может быть переписана, т.к. даритель сразу передает свои права на жилье».

По этой же причине можно утверждать, что оспорить дарственную на ребенка практически невозможно. В первую очередь из-за того, что сложно собрать доказательства о неправильном или неправомерном составлении договора дарения. А во-вторых еще сложнее доказать, что даритель находился в состоянии психического расстройства во время написания договора.

Однако Гражданский Кодекс допускает отмену права собственности ребенка на полученную в дар квартиру в некоторых случаях (Глава 32, статья 578 ГК РФ). По положениям закона можно вернуть подаренную квартиру в следующих случаях, требующих доказательства:

· Покушение на жизнь дарителя или угроза здоровью;

· Нанесение телесных повреждений дарителю с целью заставить написать дарственную;

· Получатель подверг недвижимость риску безвозвратной утраты или просто на просто не берег ее;

· Передача квартиры в дар ребенка была оформлена не менее чем за 6 месяцев до полного банкротства предприятия, принадлежавшей дарителю.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Решение о разводе всегда даётся очень нелегко и почти всегда сопряжено с трудностями не только морального характера. Практически всегда за годы совместного проживания супруги успевают обзавестись имуществом, добровольно расстаться с которым в пользу другого не готов ни один из них. Поэтому следствием решения о разводе является обращение в суд, а поводом для обращения – раздел совместно нажитого имущества .

В свое время М.А. Булгаков заметил, что людей испортил квартирный вопрос.

С тех пор мало что изменилось. Ведь именно жильё чаще всего становится предметом споров и разбирательств в суде. Так на чьей же стороне правда и за кем из супругов закон оставляет право на владение квадратными метрами, если супруги не смогли договориться мирно и обратились в суд? Возможно ли, чтобы один из супругов стал единоличным владельцем спорного жилья или все-таки такой вариант развития событий исключён?

Что говорит закон

И здесь закон говорит однозначно – да, вариант, при котором квартира, как предмет спора, достается одному из супругов, существует. И необходимым условием для вынесения такого решения является получение этой квартиры одним из супругов в дар. Другими словами, если квартира оформлена одним из супругов в собственность на основании договора дарения , то при разводе она остается за тем из супругов, кому эта квартира была подарена.

Подобная юридическая грамотность позволяет правильно распорядиться жилым помещением и передать собственность на жилье своему ребенку таким образом, чтобы защитить его интересы в будущем. Передавая квартиру в дар, родители могут быть уверены, что при разводе со своим супругом их ребенок не потеряет право на жильё или его часть. Не влияет на такой исход ни количество лет, прожитых в браке, ни наличие прописки на данной жилплощади у другого супруга. Так, если жена, находясь в законном браке, получила квартиру в дар и прописала в ней своего супруга, то и спустя 30 совместно прожитых лет не дают права её супругу на владение этой квартирой или её частью.

Что же касается детей, то здесь ещё проще. Дети наследуют подаренную матери (или отцу) квартиру, как ближайшие родственники. Но при этом не имеют прав на подаренную квартиру при жизни родителей.

Возможны варианты

Казалось бы, на этом можно и закончить, однако в реальной жизни редко встречаются такие классические ситуации, при которых все ясно и трактуется законом однозначно. Напротив, часто бывает так, что при разделе имущества возникает ряд дополнительных вопросов: что, если второй супруг за время совместного проживания вложил в ремонт спорной квартиры собственные средства и силы? Как же ему быть в данной ситуации и сможет ли он вернуть потраченные деньги? Но и в этом случае закон так же на стороне жены – супруг может претендовать на компенсацию, но только в размере 50% от вложенных в ремонт средств, поскольку он и сам пользовался результатами своего труда – проживал в этой же квартире. Условием для компенсации будет являться подтверждение понесённых расходов – это могут быть чеки на оплату материалов или услуг сторонних организаций при найме работников, выполняющих ремонт.

Подытоживая сказанное, отдельно хотелось бы остановиться на одном редком, но существенном исключении: при всей кажущейся «непотопляемости» прав собственности на жилье, оформленном на основании договора дарения, все же существует ситуация, при которой дарственная квартира может признаться судом совместно нажитым имуществом с последующим разделом. Если за время брака супруг собственными руками из купленных на свои сбережения строительных материалов произвел качественный ремонт и перепланировку жилья, чем увеличил рыночную стоимость квартиры в разы по сравнению с исходной ценой, то эта квартира может быть признана совместным имуществом и подлежать разделу между супругами. Какая именно сумма должна быть вложена в преображение квартиры и во сколько раз при этом должна увеличиться стоимость квартиры законом не определено, а потому и решаться в суде каждый отдельный случай будет индивидуально.

Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

Раздел имущества супругов не всегда проходит гладко и в мирном русле. Зачастую семейным юристам приходится решать множество спорных вопросов относительно раздела отдельно взятого имущества каждого из супругов до брака, проданного уже в период брачных отношений, выделения индивидуальных долей в неделимом имуществе и прочее через суд. Бесспорно, всё это гораздо увеличивает стоимость самого процесса о разделе имущества, ведь помимо необходимых затрат на адвоката и судебный сбор, приходится дополнительно оплачивать стоимость экспертиз, которые в некоторых случаях во много раз превышают стоимость самого нажитого имущества супругов.

В данном контексте наши журналисты попробовали разобраться в вопросе минимизации расходов на раздел имущества супругов без суда с помощью заключения договора дарения недвижимого имущества одним из супругов другому. Конечно, без юридической помощи и квалифицированных рекомендаций ведущих украинских адвокатов в данном вопросе не обошлось.

Адвокат Лариса Криворучко напоминает: «Вступая в брачные отношения, супруги создают семью — социальный институт, связанный духовно, общностью быта и взаимной моральной ответственности. Одним из основополагающих является ведение совместного хозяйства. Разумеется, его ведение связано с пользованием определенным имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или приобретено в браке. От способа, времени приобретения и от целей его использования может зависеть его судьба в случае развода и раздела имущества.»

Конечно, жилищный вопрос был всегда актуален, и во времена Булгакова, заострившего на этом внимание, и сегодня. Квартира, дом или конкретный земельный участок — является, и это совершенно справедливо, настолько ценным предметом имущества, что раздел такой недвижимости чаще всего становится причиной спора между разводящимися супругами и их обращения в суд. При этом стороны конфликта используют все возможные и допустимые законодательством способы и формы юридически грамотно «откусить» как можно больший кусок при делёжке. «Первично, перед совершением любого правового действия клиенту необходима квалифицированная консультация адвоката, специализирующегося по данной категории дел. Специалист определяет выбор правового формата оформления имущества (имущественных прав)» — дополняет адвокат Л.Криворучко.

Итак, общеизвестно, что перед тем как приступить к разделу имущества непосредственно в добровольном порядке, стоит посетить юриста. Во многих случаях именно адвокаты по семейным делам могут не только грамотно помочь составить необходимые документы, но и избежать суда, дополнительных затрат и прочего. От индивидуальной консультации адвоката в вопросах раздела имущества, как известно, зависит очень многое.

Например, чтобы избежать раздела конкретного имущества супругов, некоторые специалисты по семейным делам в области юриспруденции советуют близким людям каждого из супругов оформлять имущество на его имя или на имя своих детей, родственников или же знакомых, в крайних случаях, при помощи договора дарения. Кроме того, адвокат Лариса Криворучко отмечает: «Действительно, в последнее время актуальным является механизм приобретения имущества при помощи дарения недвижимости, поскольку форма дарения позволяет избежать раздела имущества в будущем при разводе. Стоит отметить, что данный вариант является почти беспроигрышным, имущество, приобретенное по этим договорам, не является совместным, и делению при разводе не подлежит. Однако, в каждом деле имеются свои особенности, каждое дело индивидуально. Не стоит слепо заменять виды договорных взаимоотношений, поскольку то лицо, которое одаривает, либо его наследники, могут обжаловать в судебном порядке договор дарения и признать его недействительным. При этом Вы теряете первично сэкономленные деньги от второй половины и детей в пользу посторонних».

Договор дарение — препятствие к разделу имущества супругов

Адвокат Александр Грабчук указывает на то, что договор дарения — достаточно неоднозначный и распространенный способ «переписать» имущество в том случае, если владелец последнего не желает чтобы имущество досталось определенному лицу по закону. Речь идет, в частности, об оформлении наследства, раздел имущества между бывшими мужем и женой. Хотелось бы остановиться именно на последнем. Типичной для нашего общества является ситуация, когда после развода муж и жена вступают в процесс раздела имущества. «Бывают ситуации, когда один из супругов ищет любые способы не отдавать имущество другому из супругов. Выходом из указанной ситуации может стать договор дарения» — уточняет адвокат А.Грабчук.

Бесспорно, в том случае, если пара подаст на развод, подаренное не получит статуса общего совместного имущества и не будет подвержено разделу между бывшими женой и мужем, а в полном объеме перейдет в одаряемому. Конечно, закон не запрещает сделать подарок как в браке, так и после официального расторжения отношений. Более того, можно безпрепятственно подарить свою часть или все имущество одному из супругов, своему ребенку, родственнику или абсолютно незнакомому человеку, если в этом будет такая необходимость.

Говоря об имуществе, полученное по договору дарения в браке, «следует различать, — указала юрист Надежда Козлова,- кому именно была подарена конкретная вещь — одному из супругов или им обоим. Например, имущество, подаренное супругам в связи со свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности».

«На основании вышеизложенного, продолжила юрист — существует вероятность обращения бывшей жены к адвокату и далее в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарения именно супругам, а не одному из них«.

«Моя юридическая практика, — говорит Киевский адвокат Дмитрий Зенкинсвидетельствует о том, что признать договор дарения недействительным достаточно сложно, но вполне возможно. Нужно понимать, что отсутствие у лица при заключении договора дарения волеизъявления на бесплатную передачу имущества в собственность одаряемого и передача его при совершении в пользу дарителя любого действия имущественного или неимущественного характера, вопреки требованиям ст. 717 ГК Украины, является основанием для признания договора дарения недействительным на основании ч. 3 ст. 203 и ст. 229 ГК Украины«.

Таким образом, оспорить любой договор (в том числе и дарения) можно с помощью грамотного адвоката и на основаниях, что определены Законом. Тут же важно учесть и то, что устная форма договора предусмотрена для дарения только вещей личного пользования и бытового назначения.

«Если договор дарения недвижимого имущества не был нотариально удостоверен, он считается ничтожным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. Никакого договора дарения фактически нет, — презумпция общности имущества, приобретенного во время брака, не отменяется» — обращает внимание адвокат Д.Зенкин.

Важно! Непременно в письменном виде заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договоры являются недействительными. Поэтому, важно помнить, что договор дарения недвижимого имущества заключается письменно и, одновременно, заверяется нотариусом.

«Считаю, что дарение недвижимости не является способом для избежания раздела имущества супругов» — говорит адвокат Антон Годня. Юрист уверен в этом потому, что:

  • «Во-первых, если супруги находятся в браке, то сделка с недвижимостью может заключаться только по нотариальному согласию второго из супругов, соответственно, если не будет такого согласия, то сделку можно будет признать недействительной.
  • Во-вторых, если супруги и расторгли брак, то согласно Семейному кодексу Украины распоряжение общей совместной собственностью (имуществом, которое приобретенное в браке) также происходит по общему согласию супругов. В таком случае, дарение недвижимости одним из супругов может затянуть время на судебные разбирательства, но в итоге сделка будет признана недействительной и имущество разделено, или, как вариант, суд может присудить лишенному имущества супругу материальную компенсацию за 1/2 часть от рыночной стоимости отчужденного (подаренного) имущества.«

«Должен отметить, — продолжил адвокат Д.Зенкин, -«при заключении договоров дарения необходимо соблюдать специальные правила, установленных для отчуждения долей в общем имуществе. Так, договор об отчуждении недвижимого имущества супругов, принадлежит им на праве общей совместной собственности, удостоверяется нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга (ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины). К тому же, договоры об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия другого супруга, если с правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретенное в регистрации брака, полученное в дар или в порядке наследования, осуществлено разделение имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке и т.д.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия второго из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена копия решения суда о признании второго супруга безвестно отсутствующим, которое вступило в законную силу«.

Не секрет, что даже если отношения супругов полностью себя исчерпали, и развод является лишь завершающей точкой в них, раздел имущества — эта достаточно тяжелая процедура. И дело здесь не только в морально-психологическом аспекте, но и в отношении раздела общей собственности по законодательным казусам. За годы супружества люди успевают приобрести множество вещей, расстаться с которыми или подвергнуть их дележу им бывает непросто.

Нелегко терять имущество, которое зарабатывал «потом и кровью» на протяжении многих лет, привык считать своим, в которое вкладывал частичку собственной души, к которому прикипел, казалось бы, навсегда. Более того, сложно даже представить, что приходится делить или отдавать нажитое тому, кто из числа самых близких людей перешел в разряд чужих, порой даже ненавистных. Ведь незря в народе издавна говорят, что от любви до ненависти один шаг. Это действительно серьезная проблема, справиться с которой под силу только опытным адвокатам.

Адвокат поможет решить семейный спор о разделе имущества

Если поступать разумно, то супругам, которые не в состоянии решить имущественные споры мирным путём, в добровольном порядке, сразу же необходимо обратиться к семейным адвокатам и, если договориться полюбовно не получается, вместе со своим правозащитником направляются в суд. Иные — пускают всё на самотёк или же, начитавшись лишнего в Интернете, пытаются самостоятельно решить свои проблемы, что в итоге ни к чему хорошему не приводит. В большинстве случаев подобное решение проблемы только затягивается на неопределенное время. Естественно, что и исправление допущенных ошибок чревато дополнительными материальными затратами.

Руководствуясь законодательными нормами и судебной практикой, суд, в любом случае выносит решение о том, как должна быть поделена совместно нажитая собственность супругов. Правда не всегда решение суда устраивает обе стороны спора о разделе имущества. Само собой разумеется, если человек желает достичь чего-либо, ему просто необходимо наперед предусмотреть собственные шаги. А что касается вопросов юриспруденции, то просчитать ходы и предвидеть единственно правильное решение вопроса сможет только опытный адвокат. При этом, нужно понимать, что пользоваться услугами сомнительных юристов, которые предлагают недорогие услуги, не стоит. «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, — помните об этом. Перед любым действием в рамках правового поля я настоятельно рекомендую обратиться к проверенному адвокату»— утверждает адвокат Криворучко Л.С. Поэтому не стоит поступать опрометчиво. В любом случае, необходимо вовремя обратиться за помощью семейного адвоката.

Так как же поступает суд, кому присуждает жилье и по какой причине?

В том случае, если мирного урегулирования вопроса по владению квартирой не произошло, суд выносит вердикт, в зависимости от различных нюансов, но всегда с учётом позиции адвоката по делу. Не всегда спорная квартира делится пополам, бывают ситуации, когда она полностью переходит к одному из супругов.

Законом предусматриваются варианты такого исхода. Для того, чтобы суд вынес решение о переходе квартиры после развода в собственность одного из супругов, важно, чтобы она была ему подарена. Ведь, как грамотно указывает адвокат А.Грабчук: «По договору дарения, в соответствии с ч. 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины, одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Исходя из п. 2 ч. 1 статьи 57 Семейного кодекса Украины, в частности, имущество, приобретенное мужем или женой во время брака на основании договора дарения является личной частной собственностью жены или мужа. Данная норма напрямую указывает: хочешь сохранить за собой имущество после вероятного развода и уберечь его от права общей совместной собственности супругов — заключай договор дарения. Данный способ достаточно часто применяется на практике, ведь приобретение одним из супругов имущества в браке на основании дарения не оставляет другому супругу любых прав претендовать на него в дальнейшем, ведь именно дарение — прямая и бесприкословная норма, которая делает невозможным отобрать чужую собственность.«

Таким образом, договор дарения — гарантия того, что квартира достанется тому, кто оформил право собственности на нее в результате такой сделки. Другому супругу не достанется от неё никакой доли. Зная заранее о подобном исходе, человек может грамотно распорядиться своим недвижимым имуществом. Не делясь с бывшим супругом квадратными метрами, он может оставить квартиру за собой и в будущем передать её, к примеру, своему ребенку не в виде долей, а целиком.

«Применяется такой способ и при оформлении наследства, — отмечает адвокат Александр Грабчук, — Так, к примеру, наследниками по закону являются лица, получения имущества наследодателя которыми, по мнению самого наследодателя, недопустимо. В таком случае оформления договора дарения при жизни наследодателя является хорошим способом предотвратить получение указанными лицами наследственного имущества, ведь моментом перехода права собственности по договору дарения будет день оформления сделки, а потому после смерти наследодателя он уже не будет его владельцем. Данный способ также несет потенциальные риски, в частности, выселение из квартиры лица, являющегося дарителем, поэтому следует учитывать и так называемый «человеческий фактор»«.

«Так что если есть вопрос о разделе имущества, в первую очередь, стоит не дарить, а проконсультироваться с адвокатом, который проанализирует сложившуюся ситуацию и покажет возможные подходы для решения вопроса, — утверждает адвокат Антон ГодняНапример, в моей практике была ситуация, когда квартира приобреталась в браке за деньги, которые один из супругов получил в результате продажи своей собственной приватизированной квартиры – соответственно, такая квартира, хоть и приобретенная в браке, также была признана личной собственностью такого супруга и не подлежала разделу«.

Особенно актуален договор дарения жилой собственности для родителей, когда их ребенок, которому они хотят передать квартиру, находится в браке. Заключая дарственную с ним, они могут быть уверены в том, что при разводе зять или сноха не получат часть его жилища. Квартира полностью останется за одаряемым. Договор дарения позволяет человеку чувствовать себя уверенным в браке и не бояться потерять свою квартиру.

Сколько бы лет ни прожили в браке муж и жена, подобный исход остается в силе. Супруг одаряемого не получит доли в подаренной его жене или мужу квартире после развода с ним. Регистрация на территории спорной жилплощади также ему не поможет. К примеру: лицо, находящееся в браке, получает в результате заключения договора дарения квартиру в собственность. На её площади оно регистрирует супруга. Однако ни регистрация (прописка), ни тридцать или сорок лет совместной жизни не дают последнему никаких прав на право собственности над этим жилищем. Квартира будет полностью принадлежать тому, кому она была подарена. Таков Закон!

«Дети собственника унаследуют эту квартиру, когда он умрет, по праву его ближайших родственников (первая очередь наследства по Закону), если не будет написано завещание. Однако, пока он жив, они не могут претендовать на принадлежащее ему недвижимое имущество» — обращает внимание адвокат Зенкин.

Описанные выше примеры — примеры классические. Их закон определяет совершенно четко. Однако, в жизни не всегда все бывает так гладко и однозначно. Часто споры супругов осложняются дополнительными нюансами, которые могут повлиять на выносимый судом вердикт. К примеру, квартира может быть подарена одному из разводящихся супругов без ведома другого или с учётом иных обстоятельств, о которых говорилось выше.

Казалось бы, она и должна остаться ему. Однако, за время брачных отношений с ним, другой супруг существенно улучшил внешний вид посредством ремонта, потратив на это личные средства и силы. В итоге увеличилась и рыночная стоимость жилища. Должен ли он требовать доли в квартире или компенсации затраченного?

Будет ли справедливо, если обновленная квартира полностью отойдет её собственнику?

«Согласно законодательным нормам, это лицо в праве компенсировать свои расходы. Компенсация составит 50% от тех финансовых средств, которые были затрачены на ремонт квартиры. Такое определение размера связано с тем, что, сделав ремонт, лицо и само пользовалось его результатами, так как проживало на территории отремонтированной квартиры» — напомнила адвокат Светлана Приймак.

Как супруг, потративший деньги и силы на ремонт жилища, может подтвердить свое право на компенсацию?

Он должен доказать суду, что понес финансовые расходы. В качестве доказательств могут выступать чеки, в которых зафиксирована стоимость приобретенных стройматериалов и услуг сотрудников фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Разумеется, подаренная квартира, согласно закону, и в браке, и после развода остается за её собственником. Однако, собственнику нужно знать, что существуют нюансы, которые могут изменить ситуацию не в его пользу. Даже если договор дарения был оформлен на его имя, квартира в итоге может быть признана совместно нажитым имуществом и подвергнуться разделу. В каких случаях такое происходит?

Прежде всего, если тот супруг, который не является собственником жилища, находясь в браке с собственником указанного жилья, увеличил рыночную стоимость квартиры в несколько раз от изначальной, посредством ремонта, перепланировки, купленных на собственные деньги качественных отделочных- и стройматериалов и личного участия в осуществлении работ по улучшению.

«Закон не определяет суммы вложения в улучшение жилища, а также того, какой должна быть итоговая рыночная цена квартиры после ремонта от изначальной, поэтому каждая такая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке» — отметила адвокат С.Приймак.

Таким образом, несмотря на то, что в семейном праве действует так называемая презумпция общности имущества, то есть считается, что любое имущество приобретенное за время пребывания в браке является совместным имуществом и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Это правило можно легко обойти, обратившись за помощью хорошего адвоката по семейным спорам.

Несомненно, решением любых правовых вопросов должны заниматься не супруги, которые желают разрешить все материальные вопросы между собой, а их доверенные адвокаты. Адвоката Грабчука А.В. подытожил: «. договор дарения в контексте указанных правоотношений является достаточно весомым инструментом влияния, однако, замечу, что не стоит принимать поспешных решений без предварительного согласования их с адвокатом«.