Договор аванса физ лиц

Вопрос о возврате предоплаты за не оказанные услуги

Здравствуйте. В договоре между физ. лицами по оказанию услуг видеосъемки мероприятия указана сумма предоплаты, составляющая 25% от суммы договора, которая вносится в течении трёх дней с момента подписания договора. Так же есть пункт о том , что предоплата в случае расторжения договора по инициативе заказчика не возвращается. Расписки в получении предоплаты нет. Заказчик подает на меня в суд и требует вернуть всю предоплату. Каковы мои шансы и могу ли я делать ставку на отсутствие факта передачи денег?

Ответы юристов (2)

Если факт передачи предоплаты ничем не подтвержден, нет и оснований для требования денег. Однако несостоявшийся клиент может обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, если Вы будете отрицать сам факт получения денег.

Лучший вариант — признать факт получения предоплаты, однако настаивать на пункте договора о том, что сумма предоплаты не возвращается в случае расторжения договора по инициативе заказчика.

Уточнение клиента

вот что пишет мне на этот счет мой оппонент:

У нас договор между физ. лицами, и поэтому все споры регулируются законами «О защите прав потребителей», и Гражданским кодексом РФ.

Мы имеем право отказаться от услуг по договору в любой момент, в соответствии с ГК РФ.

Вы не имеете право не возвращать предоплату, если не понесли каких-либо затрат для исполнения договора, в соответствии с ГК РФ. Упущенная выгода не признается законной. Больше никаких затрат вы не понесли.

Ваш пункт про предоплату тоже не считается законным, т.к. нарушает закон О защите прав потребителей (ущемляет права потребителя и в суде признается ничтожным).

Мы все это прошли со своими клиентами, поэтому примерно понимаю, как все это функционирует.

22 Июня 2014, 08:00

Дело в том, что договор между двумя физическими лицами (при условии, что Вы не являетесь ИП) НЕ регулируется Законом об ЗПП. Если, подписывая договор, заказчик был согласен с его условиями, не был введен в заблуждение, и условия не подпадают под определение кабальных, то требовать возврата предоплаты он не имеет права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор о задатке

возможно ли заключение договора-задатка между юр. лицом и физ. лицом, при покупке недвижимости? Окончательная продажа состоится после перевода жилой площади в нежилую.

Риэлтор утверждает, что зоговор задатка может оформляться только физ.лица с физ.лицом и юр.лица с юр.лицом.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Елена Викторовна. «Договора задатка» вообще не существует. Задаток — это одно из условий договора, а не сам договор. Задаток — обеспечительная мера, принимаемая в подтверждение заключения договора. Закон не запрещает заключать договоры между физическими и юридическими лицами. Думаю, риелтор тут руководствуется совершенно другими соображениями.

Риэлтор вводит вас в заблуждение, смените его.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аванса за квартиру (часть 1)

После того, как Вы выбрали квартиру для покупки, встает вопрос о внесение аванса. Этот договор заключается не просто так, а для подтверждения серьезности намерений сторон и определения условий проведения сделки. Я предлагаю Вашему вниманию договор аванса, который заключается непосредственно между Продавцом квартиры и его Покупателем. При заключении договора аванса между физическим лицом и агентством недвижимости, существуют другие формы договоров.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ (Образец 2017 года)

г. Москва «____» ________________ 2017 г.

Гр. РФ ______________________________________,
паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» _____ ______года,
прожив. по адресу: ______________________________,
именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ ______________________________________,
паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года,
прожив. по адресу: __________________________________________,
именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________ кв.м, жилая площадь ___________ кв.м площадь кухни _______ кв.м; лоджия/балкон _________, этаж/этажность дома ________/_________, тип дома ___________, телефон ______________.

4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственник Объекта — _________________________.
Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________________________,
в т.ч. подлежат призыву в армию _______________________________________________;
(указать ФИО гражданина)
проживают без регистрации: ___________________________________________________.
6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта
гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности,
гр._____________________ ограничен/а/ы в дееспособности;
гр.______________________ состоят на учете в ПНД;
гр._______________________ состоят на учете в НД;
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
6.4. Продавец не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
6.5. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора _______________(подвергался/ не подвергался).
6.6. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ____________________ (включен/ не включен).
6.7. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.8. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
— паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
— свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
— доверенность от собственников Объекта
— свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
— свидетельство о смерти
— свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
— военный билет (для военнообязанных)
— правоустанавливающие документы: _____________________ .
7.2. В срок до «____»___________________2017 г. включительно, предоставить Покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
— кадастровый паспорт
— экспликацию и поэтажный план
— выписку из ЕГРН
— выписку из домовой книги
— единый жилищный документ
— копию финансового лицевого счета
— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
— справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
— справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
— нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
— справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
— нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,
— иные документы: ___________________.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
— подписания договора купли-продажи Объекта;
— подачи документов на государственную регистрацию.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

Образец авансового договора при покупке квартиры

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

В нем определяются:

  • объект договора (им выступает объект недвижимости);
  • дата внесения части средств;
  • их сумма.

В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

Зачем нужен?

Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

Отличие от задатка

Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

Если вносится задаток, то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

Оформление сделки

Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

Между физическими лицами

Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

Необходимые документы

При заключении договора важно собрать следующие документы:

  1. Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
  2. Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
  3. Паспорта обеих сторон.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Смотрите тут.

Образец договора аванса при покупке квартиры

Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

При необходимости они:

  • помогут с составлением документа;
  • объяснят его основные положения;
  • подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.

Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

Как правильно составить?

Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

Содержание

Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.

Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

  • площадь объекта;
  • его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).

К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

Возможен ли возврат?

Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки? Читайте здесь.

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Нужна ли расписка?

При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.

На видео об авансе при приобретении жилья

Как вернуть деньги по договору подряда, заключенному между физическими лицами?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.

Был заключен договор подряда между двумя физ. лицами.

Подрядчик получил аванс и деньги на закупку некоторых материалов ( расписки о получении денег есть) и исчез. Телефоны недоступны, по прописке не проживает ( как сказали полицейскому жильцы этой квартиры, что её они купили год назад). Есть подозрения, что и паспорт у него старый (который он якобы потерял и получил новый, а на этот заключает договоры). В полиции отказали в возбуждении дела в связи с отсутствием состава преступления. хотя факт мошенничества же на лицо (. ). Как быть? Как вернуть деньги свои?

Ответы юристов (4)

Вам необходимо ознакомиться с постановлением об отказе в ВУД.

Если в нем указано, что подозреваемый признал факт получения денежных средств по договору подряда, то это дает Вам право предъявлять к нему требования из договора подряда.

Вам необходимо направлять письменный отказ от исполнения договора оказания услуг и требовать возврата переданного Вами аванса в разумный срок, указывать реквизиты для перечисление средств.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

После неудовлетворения требований подавать иск в суд и взыскивать средства.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

«Вам необходимо направлять письменный отказ от исполнения договора оказания услуг. «

а по какому адресу мне его направлять? тому, что указан в договоре, и где он не проживает? Срок договора истекает 28.12.2016. Если дать ему месяц на поучение письма и возврат аванса, то поучается это будет дольше, чем просто дождаться окончания срока по договору.

И могу ли я найти другого подрядчика и заключить с ним договор, сразу после того, как отправлю этому уведомление о расторжении?

08 Декабря 2016, 13:09

Есть вопрос к юристу?

Ирина, добрый день!

Если Вас интересует вопрос возврата денежных средств — то обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору, который нарушил подрядчик.

Если хотите попытаться добиться признания действий мошенническими — то необходимо обжаловать решение постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Уточнение клиента

В суд обращаться только когда срок исполнения обязательств по договору пройдёт?

Где обжаловать решение об отказе?

08 Декабря 2016, 13:12

Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован прокурору, руководителю следственного органа или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 Уголовно-процессуального Кодекса РФ.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

08 Декабря 2016, 13:46

Направлять надо по адресу указанному в договоре.

Можете поручить другому подрядчику при условии что очевидно, что старый не исполнит обязательства (оценочное понятие, я не строитель).

Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

08 Декабря 2016, 13:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.