Договор дарения долей квартиры детям 2018 год

Оглавление:

Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2018 год

Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению.

Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения.

Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

В договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

Однако эта подпись не даёт право молодому человеку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

До достижения ребенком 14-летнего возраста он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки

Если человек, желающий заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке и предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие на неё второго супруга.

Без этого документа сделка не состоится.

В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

  1. Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
  2. Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.

Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

Расторжение договора

Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы, или одариваемый. И то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких из нижеперечисленных причин:

  1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь, как дарителя, так и любого из членов его семьи.
  2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
  3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
  4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
  5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, или если его при этом шантажировали.
  7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
  8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.

Текст договора

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Для этого нужно будет использовать типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Всегда при написании такого рода документов есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса, и остаётся у него.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

  • подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
  • описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных в этот документ входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, и отсутствие принуждения и угроз от кого бы то ни было.

Подписанный всеми сторонами, и даже заверенный нотариусом договор, не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё его регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости, и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца. Да и не возникает с оформлением всех документов каких-то особых сложностей.

Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

В видеосюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году

С 1 июня 2018 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Общие аспекты

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Дарение предполагает передачу на безвозмездной основе объекта недвижимости или его доли другому гражданину – родственнику или третьему лицу.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Актуальный стандартный договор дарения можно оформить у нотариуса или же найти образец на просторах интернета, и вписать необходимые пункты.

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Чаще всего от лица ребенка выступают родители. Однако если права ребенка представляются опекуном, то такая сделка облагается налогом в обязательном порядке.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

Но данная подпись не наделяет несовершеннолетнего ребенка правом распоряжаться подаренной квартирой или долей в ней, даже если он является единственным собственником.

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

А с 14 до 18 лет действия касательно подаренной недвижимости могут осуществляться ребенком только с разрешения органа попечительства.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является передача имущества на безвозмездной основе.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

После того, как дарственная подписывается, одариваемый получает право единоличного владения объектом недвижимости.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

После того, как данное условие выполнено, в документе на право собственности в государственном органе госреестра ставится специальная пометка.

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Кто может быть одаренным

Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности:

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Например, таким подтверждением может стать наличие занятости на основании трудового договора или занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законного представителя и органа попечительства.

Правовое регулирование

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Поэтому можно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, законом такие сделки разрешены в полной мере.

Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, должен обладать паспортом или свидетельством о рождении.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

Что содержится в договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление дарственной сегодня считается наиболее удобным вариантом, когда взрослые желают передать свое имущество детям еще при жизни. Если несовершеннолетний ребенок будет близким родственником дарителю, то оплачивать налог на доход, который предусмотрен при подобных сделках для физ. лиц, ему не придется.

Фактически обе стороны оплатят за нотариальное оформление и регистрацию прав собственности. Закон разрешает передать в собственность безвозмездно на основании договора дарения взрослым и детям любое имущество, к нему может относиться квартира, машина, частный дом, дача, земля, деньги, права пользования, акции, паи, другое.

По желанию дарителя может быть передана только часть недвижимого имущества, когда он владеет, например, выделенной долей.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, как и другого имущества, не отличается в целом от документа, где оглашается передача имущества целиком. Исключение составляет пункт, где доля должна быть описана подробно.

Если это квартира, то придется четко определить в тексте документа, какие именно комнаты и нежилые помещения внутри будут принадлежать новому владельцу, какова их площадь и расположение, другие характеристики. Передача имущества не может произойти в устной форме, заключать дарственную необходимо письменно, а вот удостоверять нотариально можно по желанию.

Но с учетом возможных негативных ситуаций в будущем, чтобы достигшему совершеннолетия ребенку не пришлось отстаивать свои права в суде, лучше не только удостоверить дарственную нотариально, но и составить с привлечением специалиста.

Ребенок по закону является недееспособным, его интересы до наступления совершеннолетия представляют законные представители. Подписать дарственную со стороны одаряемого может один из родителей ребенка, опекунов, его усыновителей или представитель органа опеки.

Но с момента, как права собственности на долю после регистрации перейдут к ребенку, он становится полноправным владельцем имущества. Хотя до достижения 18 лет имуществом фактически будет пользоваться законный представитель несовершеннолетнего, но прав распоряжения собственностью у него быть не может. Порядок проведения сделки регулируется законодательными нормами.

В частности:

Основные положения

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества, когда одаряемый ничего не должен взамен. Заключается документ на добровольной основе, т. е. обе стороны должны быть согласны соответственно передать и принять дар. На 2018 год распространяются те же правила при оформлении дарственной на ребенка, что и прежде.

Несмотря на то, что ребенок несовершеннолетний, разрешение органа опеки на принятие дара не требуется, если в сделке планируют принимать участие оба законных представителя ребенка, хотя дарственную подпишет один из них, обычно это мать.

Когда в силу семейных обстоятельств или, потому что родители в разводе при оформлении дарственной принимает участие один из родителей (опекунов, усыновителей), вторым представителем должен быть сотрудник органа опеки, в этом случае необходимо получить согласие совета попечительства.

Другим важным аспектом сделки является согласие совладельцев квартиры. Если владелец доли решил передать ее несовершеннолетнему ребенку, то ему необходимо взять с остальных согласие, что они не возражают против сделки, причем документ оформляется в свободной форме, но заверяется у нотариуса.

Когда ребенок уже владеет долей в помещении, то при передаче ему еще одной согласие других совладельцев не требуется. Дарителем может выступать любой гражданин – родственник или постороннее лицо, частное предприятие. Указывать причину передачи дара даритель не обязан.

Если ребенок не имеет родителей или воспитывается в детском государственном учреждении, то его дарителем не может выступать сотрудник:

  • воспитательного или лечебного учреждения;
  • государственного или муниципального органа;
  • органа соцзащиты.

По закону считается, что эти категории граждан, являющиеся для ребенка законными представителями, не могут ему преподнести дар. Если дар желает преподнести один из родителей, то он становится при оформлении сделки для ребенка дарителем, значит, двумя вторыми представителями должны выступать – второй родитель и представитель органа опеки.

Если родители в разводе и один из них желает передать долю квартиры ребенку, не разглашая информацию о сделке, он может это сделать, пригласив при оформлении договора присутствовать двух сотрудников органа попечительства

К несовершеннолетним законодатель относит 2 категории детей:

Защита имущественных прав ребенка от 0 до 18 лет возлагается на законных представителей. Имущество, в данном случае доля квартиры переходит к ребенку незамедлительно, если в тексте договора не указаны иные условия.

Например, даритель может оформить договор будущего дарения (консенсуальный), выразив желание, чтобы имущество перешло к ребенку непросто по достижении 18 лет, а после того, как он:

  • женится или выйдет замуж;
  • закончит высшее учебное заведение;
  • родит своего ребенка;
  • другие.

Также к несовершеннолетним не может быть применена административная ответственность, за все неправильные действия в ходе сделки она будет возложена на законных представителей.

Одобрение от родителей

Дарственная может быть заключена только по обоюдному согласию сторон, если от лица одаряемого в возрасте 0–14 лет выступают его законные представители, то они должны дать согласие на принятие дара. Потому что ответственность за хранение помещения, оплату коммунальных и многое другое за время возрастания ребенка ляжет на плечи его законного представителя, который подпишет юридический документ.

Начиная с 14 лет до 18, ребенок может согласиться принять дар самостоятельно, или, приняв его, написать отказ. Но в любом случае каждая подпись несовершеннолетнего может быть поставлена только с согласия законных представителей и/или после привлечения органа опеки.

Когда дарителем доля приобретена в законном браке, то его супруг должен дать разрешение на дарение. Оформлять письменное согласие не требуется, когда дарителем доли выступает один из родителей, независимо, приобрел он ее в браке или до.

Когда у дарителя есть еще несовершеннолетние дети, независимо от того, кем он является одаряемому несовершеннолетнему, придется оформлять разрешение органа попечительства, ведь дарение может затронуть интересы других детей.

Как подготовить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Как уже было сказано выше дарственную лучше заверять нотариально, проект договора необходимо подготовить заранее, причем привлечь к написанию текста юриста. Он поможет грамотно изложить необходимые сведения о доли в квартире, желаниях и условиях дарителя и другую информацию.

Нередко самостоятельное оформление дарственной заканчивается признанием договора недействительным или сделки ничтожной. В результате спустя годы после смерти дарителя, окажется, что у ребенка прав на недвижимость нет.

Требуемые документы

Для оформления договора дарения на долю в квартире обе стороны обязаны представить для нотариального оформления:

  • проект дарственной;
  • паспорта – дарителя и законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или нескольких детей, если даритель передает сразу доли 2–3 детям в возрасте 0–14 лет;
  • паспорт одаряемого, которому исполнилось 14 лет;
  • свидетельство о праве собственности на долю помещения дарителя;
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • выписку из домовой книги о прописанных в помещении;
  • согласие ребенка или его законных представителей принять недвижимость в дар.

По требованию нотариуса могут быть представлены и другие бумаги, но эти являются основными. Согласие совладельцев, второго супруга вместе с брачным свидетельством и органа попечительства требуется в конкретных случаях. Когда дарственная будет оформлена права на помещение необходимо перерегистрировать в Росреестре.

В этом случае все участники сделки отправляются в отделение по месту расположения помещения и подают:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенную дарственную;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
  • заявление от имени дарителя на передачу дара;
  • заявление от одаряемого на принятие дара, оформляют законные представители или ребенок в возрасте 14–18 лет;
  • квитанцию об уплате госпошлины за проведение регистрации;
  • документы, подтверждающие, что усыновитель, опекун или сотрудник органа опеки имеет право представлять интересы ребенка;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие второго супруга, совладельцев, органа попечительства (при необходимости).

В каждом случае, когда тот или иной гражданин не может действовать самостоятельно (срочный отъезд, болезнь, длительная командировка, др.), он обязан оформить у нотариуса доверенность на право участия в сделке или процессе регистрации прав собственности третьему лицу, представляющему его интересы. Это может сделать не только даритель, но и законный представитель ребенка.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО, вы найдете в этой публикации.

Образец заполнения

Унифицированный бланк для написания дарственной не нужен, она должна быть составлена по типовому образцу, который легко найти в интернете.

Он должен включать пункты о:

  1. Сторонах сделки.
  2. Предмете договора.
  3. Правах и обязанностях.
  4. Различных условиях.
  5. Реквизитах участников.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не был признан в любой момент недействительным обязательно в него включается информация о:

  • месте проведения сделки;
  • личных данных всех участников (Ф. И. О., место прописки, паспортные данные);
  • добровольности проведения сделки;
  • дееспособности дарителя;
  • жилой площади, передаваемой в дар в подробностях;
  • отсутствии обременений;
  • условиях, которые выставляет даритель, чтобы квартира перешла к одаряемому;
  • правоустанавливающем документе, на основании которого даритель является владельцем;
  • порядке передачи доли в квартире одаряемому, это будет отдельный акт приемки-передачи или юридической силой наделяется договор;
  • сроке действия договора;
  • разрешении споров, если они возникнут;
  • других обстоятельствах;
  • списке документов, которые прилагаются.

Дарственная подписывается всеми участниками сделки.

Оформление

Когда будет подготовлен проект договора и собраны необходимые документы, участники сделки могут отправляться к нотариусу. К оформлению дарственной следует отнестись с ответственностью, каждый пункт необходимо проверить перед подписанием максимально внимательно. Нотариус оформит договор на бланке, дополнительно у него сохранится электронная версия документа, в любой момент его можно восстановить при утере.

На следующем этапе участникам необходимо отправиться в службу Госрегистрации. Документы у них будут приняты по списку, на руки законному представителю одаряемого сотрудник выдаст расписку, где будет значиться дата следующего прихода.

Обычно на проверку документов и регистрацию прав собственности уходит 10 дней, после чего дарителю и законному представителю одаряемого вернут оригиналы документов и выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на нового владельца.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, который был оформлен в 3 экземплярах, предназначается по одному и остается в архиве Росреестра, на руках у дарителя и одаряемого.

Прочие дополнения

Даритель не должен оформлять дарственную по принуждению, например, родственников, а одаряемый может принять дар только по доброй воле. Если, к примеру, одним из условий договора даритель выставит требование сохранить за ним и его семьей право проживания в отчуждаемом жилом помещении, то Росреестр может на законных основаниях не зарегистрировать дарственную.

Также дар должен перейти к одаряемому при жизни дарителя, если подобное условие будет прописано в договоре, его также легко признают недействительным.

Если дарителем выступает кто-либо из близких родственников ребенка, то одаряемому после регистрации прав собственности не нужно уплачивать налог на доход. Когда дарителем выступает дальний родственник или чужой человек, к стоимости дара будет применена ставка 13% для несовершеннолетних – граждан РФ и 30%, если ребенок нерезидент.

Близкими родственниками ребенка Семейный кодекс называет его:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер.

После того как доля квартиры перейдет к одаряемому, распоряжаться ею самостоятельно он сможет только с 18 лет. До этого момента его законные представители могут совершать какие-либо действия только с разрешения органа опеки, например, делать перепланировку или сдавать в аренду.

Продать помещение или обменять они не смогут. Нередко даритель указывает в договоре такие условия, чтобы максимально сохранить его для одаряемого, например, он:

  • запрещает законным представителям сдавать помещение третьим лицам;
  • не разрешает его продавать ранее срока, указанного в дарственной, даже когда ребенок достигнет совершеннолетия;
  • предполагает, что одаряемый с родителями будет проживать в помещении, но никак не использовать его в иных целях;
  • другие.

Все необходимые расходы по проведению сделки от начала до конца должны взять на себя законные представители, потому что несовершеннолетний ребёнок не только недееспособен, но и не имеет доходов

Роль материнского капитала

Материнским капиталом является материальная помощь, которую государство оказывает родителям, воспитывающим двух и более детей, не только родных, но и усыновленных. Данное матерям право государство удостоверяет сертификатом.

Вместе с правом на получение средств родители приобретают обязанность использовать средства на приобретение доли недвижимости для ребенка или передать ее по договору дарения. Таким образом, если семья приобретает жилье на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования, где частично за жилое помещение вносится материнский капитал, то квартира должна быть оформлена на всех членов в совместную собственность.

В качестве отчетности перед государством мать обязана заверенное у нотариуса обязательство предоставить в Пенсионный фонд. Для заверения обязательства нотариусу понадобятся другие документы, одним из которых является правоустанавливающий на приобретенное жилье.

В другом случае родители имеют право оформить договор обещания дарения, на основании которого их дети будут иметь долю в квартире в будущем. Передать часть имущества детям родители могут и сразу. Размер каждой части, которая будет выделяться детям, определяется самими родителями.

Для начала они составляют соглашение о выделении долей с определением ее размеров из конкретной жилой площади, документ можно не регистрировать у нотариуса. Фактически к согласию супруги приходят между собой. Затем супруги оформляют договор дарения, в котором четко прописываются доли квартиры, предназначенные для каждого ребенка.

Договор дарения должен быть оформлен в течение 6 месяцев с момента, как родители приобрели квартиру на собственные средства или закончили выплачивать ипотеку, но в любом случае часть денег, оплаченных за жилье, должен был составлять материнский капитал.

Обычно предварительно квартира приобретается в общую собственность супругов, затем они выделяют определенные доли и дарят их детям. Порядок оформления дарственной такой же, как и в других случаях.

Куда и как обращаться

В законодательных актах нет четкого указания на оформление договора дарения только в письменной форме, это можно делать и в устной. Но если речь идет о дарственной на квартиру или другое жилое помещение, то при перерегистрации прав собственности необходима только письменная форма договора. Поэтому предпочтительней не только каждую дарственную оформлять в письменной форме, но и заверять у нотариуса.

Предварительно такие документы составляются с привлечением грамотных юристов. В дальнейшем договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен пройти государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра по месту, где помещение зарегистрировано и числится на учете в БТИ.

Случаи расторжения

Отменить действие дарственной могут стороны, если после заключения договора права собственности еще не были перерегистрированы. Они могут прийти к обоюдному согласию или одаряемый, в данном случае его законные представители, напишут отказ.

Такой документ также должен быть заверен у нотариуса, считается, что сделка не состоялась. В других случаях возможность отмены действия договора дарения возможна только в судебном порядке. Даритель или заинтересованные лица, чаще всего это родственники могут подать иск и выиграть дело, только имея веские причины и доказательства.

Например, к некоторым из них можно отнести:

  • нанесение вреда дарителю и членам его семьи со стороны законных представителей одаряемого;
  • доказательство, что дарителя вынудили оформить дарение угрозами и шантажом;
  • законные представители не выполнили условия, выставленные в дарственной, использовали помещение не по назначению, поэтому появилась угроза его потери для одаряемого;
  • выяснилось, что даритель находился в неадекватном состоянии в момент подписания договора или был психически нездоров;
  • материальное и физическое состояние дарителя резко пошатнулось;
  • другие.

Суд также может признать дарственную ничтожной, если окажется, что за ней скрывалась другая сделка, для составления документа был выбран неверный образец, а проект договора не был проверен специалистом, стороны преследовали другие цели и в иных случаях.

Можно ли оформить договор дарения одной второй доли квартиры, читайте в этой статье.

Как составить договор на дарение с правом пожизненного проживания – можно прочитать здесь.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2018 год

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

В соответствии ГК РФ, если стороной по сделке является несовершеннолетний ребёнок, то его интересы будет представлять законный представитель (родители, опекуны).

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ДЕТЯМ

Мы, Ф.И.О., (год рождения), место рождения: гор. Москва, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт ** ** ****** выдан 14.12.2002 года Паспортным столом № 1 ОВД района Северное Тушино города Москвы, код подразделения ***-***, зарегистрирован по адресу: гор. Москва, (адрес), именуемый в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Ф.И.О., (год рождения), место рождения: город Москва, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (номер) выдан 11.08.2015 года Отделением УФМС России по гор. Москвы по району Аэропорт, код подразделения ***-***, зарегистрирована по адресу: гор. Москва, (адрес), именуемая в дальнейшем «Одаряемая1», действующая с согласия своей матери – Ф.И.О., 11 июня 1976 года рождения, место рождения: город Москва, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт ** ** ****** выдан 12.12.2001 года Отделом внутренних дел района Аэропорт города Москвы, код подразделения ***-***, зарегистрирована по адресу: гор. Москва, (адрес), данного в порядке ст.26 Гражданского кодекса Российской Федерации, также действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына – Ф.И.О., (год рождения), место рождения: г. Москва, пол мужской, гражданство Российской Федерации, свидетельство о рождении серии *-** № ******, актовая запись №***, выдано 04 февраля 2004 года Тушинским отделом ЗАГС г. Москвы, зарегистрированного по адресу: гор. Москва, (адрес), именуемого в дальнейшем «Одаряемый2», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:

3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

4. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одаряемая1 и Одаряемый2 приобретают право собственности каждый на вышеперечисленные доли.

5. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемой1 и Одаряемого2.

6. После перехода права собственности на вышеуказанные доли Одаряемая1 и Одаряемый2, а до достижения совершеннолетия – их законный представитель принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

7. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанные доли никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

8. В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Даритель Ф.И.О.

9. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.

11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Договор дарения доли квартиры детям

Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущества в пользу детей.

Однако в связи с изменениями 2018 года договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

  • в простой письменной форме самостоятельно;
  • в обязательной нотариальной форме.

Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

Условия договора

Дарение выступает гражданско-правовой сделкой и регулируется нормами законодательства. В частности, Гражданский кодекс определяет форму, содержание, стороны и обязательства участников договора.

Вместе с тем нужно сразу разобраться, каковы условия заключения договора дарения доли в квартире на детей:

  1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
  2. Даритель (собственник) и одариваемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
  3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
  4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
  5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
  6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
  7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

  • достижение совершеннолетия (как пример);
  • сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
  • создание своей семьи;
  • официальное трудоустройство на работу;
  • становление матерью или отцом.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

Содержание дарственной на передачу доли ребенку в 2018 году:

  • заголовок документа (название);
  • дата и место заключения;
  • ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
  • ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
  • подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
  • адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
  • информация о текущих долях и собственниках;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • цена объекта недвижимости, конкретных долей;
  • сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
  • данные о прописанных лицах (жильцах)
  • число копий договора дарения;
  • дата и подпись.

Официальный статус договору дарения можно придать у нотариуса или напрямую в органе Росреестра.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Юристы нашего портала подготовили для вас актуальный бланк и образец заполнения дарственной. Возьмите за основу примеры ниже и составьте свой проект документа. Если у вас возникнут вопросы, обратитесь за бесплатной круглосуточной консультацией.

Куда обращаться, куда нести?

Торопиться с регистрацией договора дарения не стоит – сперва нужно выяснить, куда обращаться и стоит ли посещать нотариуса?

Как мы уже выяснили, различают два варианта регистрации дарственной:

  • государственная – путем подачи заявления через МФЦ в Росреестр
  • нотариальная – обращение к нотариусу за проставлением штампа на договоре дарения доли квартиры.

Начиная с 10 апреля 2018 года, в силу вступили поправки в правила ведения государственного кадастра недвижимости.

Обо всех нюансах процесса дарения детской доли вы можете узнать в нашей статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Таким образом, договор дарения на доли проходит утверждение у нотариуса, за исключением ситуации с выделом доли из совместно нажитого имущества супругов.

Какие нужны документы?

Обращение в нотариальную контору обязывает дарителя принести пакет документов, куда входят:

  • паспорт РФ (дарителя);
  • свидетельство о рождении на детей (одариваемых);
  • доверенность на представителя/паспорт второго супруга;
  • правоустанавливающие документы на жилье (например, договор о приватизации квартиры);
  • проект договора дарения (если имеется);
  • кадастровые документы на квартиру;
  • оценочный документ – из Росреестра или сторонней фирмы;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
  • архивная выписка из поквартирной книги;
  • согласие другого супруга;
  • документ об оплате госпошлины.

Нотариус может попросить донести недостающие документы, но в целом пакет состоит из вышеназванных бумаг.

Стоимость, расходы

Тарифы и ставки нотариусов включены в ФЗ «О нотариате» и Налоговый кодекс РФ, что позволяет упорядочить расценки услуг на территории России.

Взаимосвязанные статьи 22 ФЗ и п. 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливают, что договор дарения доли квартиры детям оценивается в расчете 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Возникает вопрос, как оценить долю квартиры? Нотариусы опираются на ст. 333.25 НК РФ, где сказано, что за основу можно брать рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта. Установить точную цифру помогают оценочные фирмы в лице Росреестра или сторонних организаций с лицензией.

Особенностью дарения является обязанность уплатить 13% НДФЛ — налог на доход физических лиц. От взноса освобождаются близкие родственники (родители и дети, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры). Все остальные, кто не входит в состав близкой родни, оплачивают 13% налог по декларации Налоговой.

Вторичные расходы связаны с уплатой госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – услуга обходится в 2 000 рублей с заявителя (одариваемого).

Можно ли оспорить договор дарения?

Бывают случаи, когда дарение нарушает интересы сторон. Явные злоупотребления могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года.

Основания для оспаривания дарственной доли квартиры:

  1. Неадекватное состояние одной из сторон, намеренное введение в заблуждение (пример: замена договора дарения сделкой по продаже доли).
  2. Посягательство ребенка на здоровье и жизнь дарителя (сын нанес телесные повреждения отцу).
  3. Одариваемый замечен в неадекватном, халатном и аморальном поведении по отношению к имуществу (распитие спиртного, угроза пожару, затопление квартиры).
  4. Получатель «подарка» не следит за состоянием квартиры (замыкания проводки, проблемы с газоснабжением).

Видео:

Инструкция, как составить договор дарения доли квартиры ребенку

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96