Договор долевого участия это википедия

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года — все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Покупка недвижимости по 214-ФЗ о долевом строительстве – самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в 214-ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в 2017 году?

Еще один плюс домов по 214-ФЗ – наличие у девелопера всей необходимой для строительства разрешительной документации. Компания, строящая дом по 214-ФЗ, имеет право начинать продажи только после того, как получит разрешение на строительство. Это значит, что вся подготовительная документация в порядке.

При покупке квартиры по другим схемам можно попасть в ситуацию, когда компания начинает продавать жилье в будущем доме, не имея законных прав на земельный участок под застройку. Проблемы могут возникнуть и с разрешением на строительство: девелопер уже начал заключать с покупателями предварительные договоры о продаже квартир, берет у них задаток – а государственная экспертиза проекта не произведена. В итоге может оказаться, что проект нужно доработать, или он вовсе не получает согласования. И покупатели, поспешившие внести залог за такое жилье, вынуждены через суд требовать от застройщика возврата своих денег. При заключении ДДУ можно быть уверенным, что этого не случится.

В долевом договоре также обязательно указывается срок сдачи дома. Застройщик, не уложившийся в отведенные сроки, будет вынужден уплатить штраф государству (а если в ДДУ есть соответствующее условие, то и дольщику).

Прежде чем подписывать договор, нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство и не истек ли его срок.
Обратите внимание на то, когда компания должна сдать дом, и не поленитесь наведаться на стройку, чтобы оценить степень его готовности. Вдруг срок разрешения истекает через месяц, а на стройплощадке еще только вырыли котлован?
Ознакомьтесь с другими объектами, которые возводила эта компания, – они должны быть перечислены в проектной декларации, выложенной на официальном сайте предприятия.
Поищите эти объекты в интернете – не было ли проблем с их строительством, задержек сдачи в эксплуатацию? Выясните, как новоселы оценивают качество новостройки. Если сомнений нет, то можно браться за договор.

Во-вторых, о квартире в договоре должно быть сказано, какова ее общая площадь и площадь будущих комнат, где она расположена на схеме дома, какова ее стоимость. Договор без этого пункта считается недействительным.

В-третьих, ДДУ должен содержать пункт о том, когда новосел начинает вносить квартплату. Если это не указано, то начисление платежей начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику. Но застройщик может потребовать, чтобы покупатель оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы начиная с даты сдачи дома госкомиссии. Даже если дольщик еще не получил ключи и не может въехать в новую квартиру. Это требование стоит оспорить, так как заселение может затянуться по вине застройщика и тогда вы будете платить за услуги, которыми не пользуетесь.

По закону гарантийный срок на построенный дом, в течение которого компания должна безропотно устранять все обнаруженные недостатки, составляет пять лет, на инженерно-техническое оборудование – три года. Хотя это требование содержится в законодательстве, не помешает его тоже прописать в договоре.

Деньги у дольщика продавец может брать только после того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Лучше всего открыть специальный счет – аккредитив, на который покупатель кладет нужную сумму сразу после подписания договора, но застройщик сможет получить эти деньги только после регистрации договора в Росреестре. Тогда обе стороны могут быть спокойны насчет оплаты.

Интересы дольщика защищает также обязательное страхование ответственности застройщика (действует с 1 января 2014 года, отменено с 1 января 2017 года, заменено на компенсационный фонд — см. ниже). Эту страховку должен оформить каждый девелопер, который реализует проекты по 214-ФЗ. Если он по какой-то причине не построит дом, не передаст квартиру покупателю (например, застройщик обанкротится), то дольщик получает внесенные деньги по страховке.

Изменения в 214-ФЗ по застройщикам с 2017 года

Часто застройщики создают отдельные юридические лица под строительство конкретных объектов. Изменения в 214-ФЗ предусматривают такую ситуацию: в случае создания юридического лица под объект совокупный капитал застройщика и его учредителей должен составлять предусмотренный законом минимум. Застройщик и его учредители должны быть связаны договором поручительства, который должен быть удостоверен нотариально и предусматривать солидарную ответственность. То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора: к кому именно — застройщику или учредителю — предъявлять свои финансовые требования.

Застройщики будут обязаны публиковать на своих сайтах подробную информацию о каждом доме, который они строят с привлечением средств дольщиков. На этом ресурсе компания должна будет размещать разрешительную документацию на свои объекты, рассказывать, на каком этапе находится строительство, сообщать об изменении срока сдачи домов в эксплуатацию.

Обязательными к публикации стали аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика и фотографии хода строительства жилого дома.
Обязательно должна быть на сайте и форма ДДУ, который застройщик предлагает заключать гражданам. Появился и такой вид документа, как заключение уполномоченного органа исполнительной власти (Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ) о соответствии застройщика новым требованиям 214-ФЗ. Оно тоже обязательно должно размещаться на сайте.

Кроме того, введены обязательные правила об указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже, а при передаче квартиры дольщику застройщик должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения. И если дольщик в течение гарантийного срока пожалуется на дефекты в квартире или доме, а застройщик докажет, что эти дефекты возникли из-за неправильной эксплуатации, то устранять их и компенсировать вред жильцам строительная компания не будет. Но если это застройщику доказать не удастся и при этом оно не поторопится устранить дефекты, то за каждый день просрочки будет выплачивать дольщику неустойку

Итак, с 1 января 2017 года на официальном сайте застройщик должен разместить следующие документы:

– разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
– аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
– разрешение на строительство;
– заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
– документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
– заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
– проект договора участия в долевом строительстве;
– выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве;
– договор поручительства с застройщиком (если таковой заключался);
– фотографии, отражающие текущее состояние строительства, создания (публикуются ежемесячно).

Кроме того, в Уголовный кодекс внесено условие, что застройщик, нарушивший закон о привлечении средств в долевку, может быть привлечен к уголовной ответственности. Максимальный срок лишения свободы за такие нарушения – пять лет. Это изменение вступило в силу нынешней весной и уже привело к резкому сокращению числа штрафов за неправильное ведение строительства по 214-ФЗ. Опасаясь уголовного наказания, застройщики не рискуют обходить законы.

Изменения в 214-ФЗ по дольщикам с 2017 года

Есть определенные изменения и в положении участников долевого строительства.

Изменения по государственному регулированию

Необходимым условием привлечения денежных средств застройщиком отныне будет являться отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ.

Обратите внимание:

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Как заключить договор долевого участия?

«Подводных камней» в договорах долевого участия бывает множество

Поскольку, приобретая квартиру на стадии строительства, покупатель, прежде всего, преследует цель сэкономить собственные денежные средства, то он старается сотрудничать напрямую с застройщиком (если тот может выступать в роли продавца), и, чтобы не было путаницы, в дальнейшем мы будем понимать под застройщиком (строителем) и продавцом одно и тоже лицо.

Самый распространенный тип сотрудничества покупателя и продавца недостроенного жилья — заключение договора долевого участия (ДДУ). На основании этого документа покупатель становиться дольщиком и обязуется в указанные в договоре сроки (на зафиксированных условиях) оплачивать строительство возводимого жилого объекта в объеме его будущей жилплощади (то есть квартиры).

Договор долевого участия должен заключаться строго на определенную квартиру, то есть в нем обязательно должен указываться точный почтовый адрес строения и номер квартиры. Если почтовый адрес не определен, то в договоре должен стоять временно присвоенный (строительный) адрес, который в дальнейшем уточняется отдельным приложением к договору и оформляется должным образом (с подписью и печатью).

Единой формы договора для всех не существует, поскольку объекты и условия строительства различаются. Однако основные пункты договора, как правило, неизменны везде.

В договоре обязательно должно быть четкое описание приобретаемого объекта недвижимости, права и обязанности сторон, сроки исполнения взаимных обязательств и ответственность за их невыполнение или несвоевременное (неполное) исполнение, условия и порядок досрочного расторжения данного договора (с указанием причин расторжения), а также перечислены виды обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) за которые стороны не несут ответственности.

Но это далеко не все. ДДУ содержит, как правило, несколько страниц с множеством пунктов, разобраться сразу в которых бывает непросто. Начнем с самого начала. Буквально в первых строках договор должен содержать полную информацию о застройщике-продавце или юридическом лице заключающего договор от имени компании-застройщика (наименование, форма организации, все банковские реквизиты, юридический адрес и телефон). Если застройщик продает через фирму-продавца, то к договору должен быть приложен соответствующий документ, подтверждающий полномочия продавца.

В данные об объекте строительства входит характеристика дома, включая его эскизный проект. В крайнем случае, эскизный проект должен беспрепятственно предоставляться для ознакомления покупателю (этот документ должен быть завизирован подписью и подкреплен печатью). Точно также потенциальному покупателю обязаны продемонстрировать документы с подтверждением права застройки земельного участка на основе соответствующего разрешения Правительства РФ (это может быть оформление земли в собственность, долгосрочную аренду, постановление на основе открытых торгов или победы в тендере).

Точное описание квартиры включает ее привязку к поэтажному плану и указание строительных осей.

Значительное внимание в договоре должно быть уделено определению размера долевого взноса (как правило, исходят из стоимости одного квадратного метра). Желательно, чтобы он был фиксированным или привязанным к твердой валюте. Обязательно должны быть оговорены сроки выплат, проводимых покупателем и размер штрафных санкций (либо начисления пени) за срыв этих сроков по вине плательщика.

Возможное увеличение стоимости строительства, которое может привести к увеличению размера оплаты дольщиком, тоже должно быть отражено в договоре долевого участия.

В большинстве договоров также присутствует пункт о движении средств дольщика, то есть, указано, кто и на основании каких документов ими пользуется (подрядчики, субподрядчики и др.), на какие цели расходует (проводимые закупки стройматериалов или работы и пр.) и в каком объеме.

Как правило, дольщик платит за площадь своего будущего жилья, которая уже определена перед началом строительства (согласно утвержденному плану возводимого здания). Однако после завершения строительных работ происходит корректировка этой площади. Незначительное отличие возможно (в пределах 1-2 кв. м). По идее, если площадь получилась несколько меньше, застройщик обязан вернуть переплату покупателю. Если же площадь получилась больше, то покупатель обязан доплатить застройщику. В действительности в 99% случаев доплачивать приходится покупателю. Однако нюансы таких взаимоотношений непременно должны быть оговорены в договоре. При этом не стоит забывать, что некоторые участки жилой площади исчисляются по так называемому «уменьшаемому» коэффициенту. В частности балкон, лоджия, сантехнические помещения. И когда человек получает свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в нем на основе обмера БТИ может быть указана площадь меньшая, нежели та, которая проставлена в договоре ДДУ и, соответственно оплаченная в полном объеме. Возможно, по закону покупатель и вправе оспорить такое положение вещей, ведь фактически он переплачивает неизвестно за что. Однако в действительности доказать что-либо в подобном случае бывает крайне проблематично. Так что если есть возможность оговорить такой нюанс в договоре ДДУ или же уточнить эту деталь до его подписания, то лучше это сделать.

После пунктов об оплате и строительных работах идет описание госприемки жилья и оформления его в собственность покупателя. Здесь важно еще раз внимательно обратить внимание на сроки завершения строительства. Помните, если в договоре указан II или III квартал года, то раньше окончания этого срока никто дом не сдаст. Более того, задержка строительства может составить 1 и 2 года. При этом «разбор полетов» навряд ли ускорит дело. У застройщика всегда есть в арсенале масса законных причин, снимающих с него вину и ответственность за срыв сроков. Даже с 2005 года, когда долевое строительство регламентируется более жесткой для застройщика правовой базой расхождения между запланированным окончанием строительства и реальным его завершением — часто встречающаяся ситуация.

Зачастую застройщик может, согласно условиям договора, не нарушать сроков сдачи дома госкомиссии, он может вообще сдавать его госкомиссии, когда угодно. Вопрос в другом: примет ли его госкомиссия? Во многих случаях с первого раза сдать не удается из-за обнаружения массы недостатков. Госкомиссия выделяет срок на их устранение, но и это не означает, что дом будет сдан со второго раза. Поэтому, если есть возможность уточнить в договоре не срок сдачи дома госкомиссии, а срок принятия дома госкомиссией, то такую возможность упускать не стоит (но вряд ли на это пойдет застройщик). В крайнем случае, можно попытаться определить максимальное число раз сдачи дома госкомиссии, после чего решение о сдаче дома должно быть рассмотрено в вышестоящей инстанции.

Кроме приема госкомиссией жилье должно быть показано дольщику и в случае объективных строительных недоделок, они должны быть безвозмездно устранены в сроки оговоренные ДДУ. Только после этого дольщик подписывает документ о принятии жилья. Поэтому пункты о принятии дома госкомиссией и принятии дольщиком его квартиры обязательно должны присутствовать в договоре.

В договоре также должно быть четко оговорено на чьем балансе будет находиться построенный и сданный дом, кто и за чей счет переводит его на этот баланс. Также определяется форма управления домом (ТСЖ, управляющая компания и пр.). Соответственно в договоре должен быть описан порядок организации общего собрания для выбора способом управления домом. Причем, чем раньше будет проведено это собрание, тем лучше для самих жильцов и вот почему. Дело в том, что до официального собрания собственников вся бухгалтерия и хозяйственная деятельность висит на застройщике. Как правило, застройщик выделяет одного из своих сотрудников, который отвечает за все хозяйственно-правовую деятельность дома. Формально, разумеется, поскольку финансовые потоки формулирует сам застройщик. Довольно часто проследить на что тратятся деньги в этом случае трудно, однако, известно немало примеров, когда после проведения собрания на собственников навешивают непонятно откуда взявшиеся долги, якобы оставленные прошлым руководством по бог знает каким причинам. И долги эти приходится возвращать, иначе коммунальщики могут отключить и воду, и свет, и лифт, и газ (если он подведен к дому).

Сразу же в договоре определяется порядок и сроки оформления квартир в собственность, и, соответственно, размер оплаты этой процедуры. В большинстве случаев оформление в собственность берет на себя застройщик или его дочерняя фирма и опять же этот механизм должен быть отражен в ДДУ.

Конечно, «подводных камней» в договорах долевого участия бывает множество. Мы пока рассмотрели только обязательные моменты, игнорирование которых со стороны покупателя может сразу привести к серьезным и невосполнимым потерям. В дальнейшем мы обязательно посветим отдельное время обсуждению наиболее скользких моментов при заключении ДДУ. Пока только можно добавить, что покупатель всегда вправе проверить ДДУ у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью прежде, чем его подписывать.

Договор участия в долевом строительстве

1 Договор участия в долевом строительстве

2 договор участия в долевом строительстве

См. также в других словарях:

Договор участия в долевом строительстве — 1. По договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект… … Официальная терминология

Договор — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов … Википедия

Договор купли-продажи — Договор купли продажи это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… … Википедия

Договор страхования — Договор страхования договор между страхователем и страховщиком, в соответствии с условиями которого страховщик обязуется выплатить страхователю или выгодоприобретателю определенную денежную сумму при наступлении предусмотренного договором… … Википедия

Договор дарения — Договор дарения в гражданском праве соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Договор дарения впервые упоминается в римском праве, где дарение являлось основанием возникновения права собственности. С помощью … Википедия

Договор доверительного управления имуществом — один из видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ[1] По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в… … Википедия

Договор пожизненной ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия

Договор контрактации — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия

Договор подряда — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия

Договор комиссии — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. См. также … Википедия

Договор ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значен … Википедия

Страхование долевого участия в строительстве

Что такое страхование инвестиций участников долевого строительства?

Объектом страхования выступают имущественные интересы дольщика, связанные с потерей cтрахователем инвестиций в результате страхового события при осуществлении страхователем капитальных вложений (затрат) на новое строительство (долевое участие в строительстве нового дома). Необходимость такого рода страховой защиты вызвана тем, что ряд строительных организаций, осуществляющих возведение и ремонт квартир в Москве, не выполняют свои обязательства и инвесторы теряют вложенные в жилищное строительство деньги.

Страховым событием, на случай наступления которых производится страхование дольщика, признается неполучение в собственность объекта недвижимости или невозврат контрагентом — застройщиком вложенных страхователем в инвестиционный проект денежных средств по истечении оговоренного в договоре страхования срока, отсчитываемого от планируемой контрагентом даты исполнения своих обязательств перед страхователем по договору долевого строительства в результате следующих событий, имевших место в период действия договора страхования:
— нарушение срока сдачи объекта больше, чем на 6 месяцев;
— банкротство застройщика;
— одновременная продажа квартиры нескольким лицам;
— ненадлежащее оформление строительной организацией передачи объекта в собственность;
— уничтожение объекта вследствие пожара, стихийного бедствия.

Cтандартные исключения из страхового покрытия

В страховании дольщиков существует ряд исключений из выплаты страхового покрытия. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если убытки страхователя возникли в результате:
— ядерного взрыва, радиации и радиоактивного заражения;
— военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
— гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;
— изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов;
— неисполнения (ненадлежащего исполнения) страхователем своих обязанностей по контракту, связанных с инвестированием строительства объекта и контролем за его подготовкой и реализацией;
— нарушения страхователем действующего законодательства России, несоблюдение договорных обязательств, установленных норм, стандартов и требований, предъявляемых к осуществлению инвестиционной деятельности;
— начала инвестиционного проекта без разрешения и согласования с соответствующими органами власти;
— незаконных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания указанными органами и должностными лицами документов, не соответствующих законам или другим правовым актам.

Справочник по страхованию для страхователей и страховщиков (http://avtostrahovka-osago-autoinsurance-kasko.ru)

Другие статьи на эту тему

3. «Специфика рисков и концепция андеррайтинга инвестиционных проектов»

4. «Функции андеррайтинга технических рисков»

5. «Концепция андеррайтинга инвестиционных проектов»

6. «Правовые основы и практика страхования крупных объектов»

Договор участия в долевом строительстве 2018 год

На сегодняшний день к самому востребованному способу приобретения собственной недвижимости с возможностью сэкономить средства относится долевое участие в строительстве. Данный метод наиболее перспективен для участников сделки: у строительной компании появляются деньги на строительство домов, что позволяет не обращаться в кредитные организации за займами, а приобретатель может подобрать жилье по своему усмотрению и по примечательной цене.

Однако участие в долевом строительстве — довольно рискованный метод, так как является разновидностью деятельности по внесению инвестиций. Чтобы свести возможные риски до минимума, требуется наличие грамотно составленного договора, сторонами которого будут покупатель и строительная организация.

Важно! Процедура составления договора требует грамотного подхода. Это позволит лучше подготовиться к возникновению правовых особенностей и различным рискам.

На основании долевого договора строительная организация производит строительство объекта, своевременную сдачу в эксплуатацию, а дольщик обязуется при приеме недвижимости внести оплату.

Долевое участие в строительстве регулируется ФЗ РФ под номером 214, который защищает права каждого дольщика. В ФЗ 214 включены как правовые, так и финансовые отношения строительной организации с покупателем, но и различные аспекты их взаимоотношений, касающихся возведения жилого объекта.

Также, процедура, связанная с оформлением договора долевого участия в строительстве, регулируется статьей 25.1 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав». Все вопросы, имеющие отношение к страхованию долевых объектов, регулируются ФЗ №286 «О взаимном страховании». Если при заключении договора выявляются какие-либо нарушения законодательства, то на основании КоАП Российской Федерации могут применяться штрафные санкции.

Стоит отметить, что данный договор требуется при заключении страховать в кредитной организации или в страховой компании. Только застрахованные контракты подлежат госрегистрации.

Риски, подлежащие возмещению в долевом страховании

Существуют наиболее часто встречающиеся риски, которые подлежат страхованию, связанные:

  1. С нарушением срока сдачи дома (от полугода до года).
  2. С многократной продажей одной квартиры различным покупателям.
  3. С признанием строительной компании несостоятельной.
  4. С уничтожением объекта возведения.
  5. С отсутствием возможности осуществить регистрацию прав собственности на квартиру.
  6. С необходимостью внесения доплаты за квартиру, превышающую сумму, указанную в договоре.

Нестрахуемые риски

Однако, встречаются риски, появление которых, а также масштаб нанесенного ими урона, нельзя предугадать. Следовательно, дольщик потеряет внесенные средства при возникновении любой подобной ситуации.

К таким рискам можно отнести:

  1. Полученное незаконным путем решение на строительство дома.
  2. Превышение сроков сдачи дома, при условии, когда они превышают страхуемые.
  3. Осуществляется судебное разбирательство, связанное с оспариванием права собственности или аренды третьими лицами.
  4. Вынесенное судебное решение, на основании которого долевой договор признается недействительным.
  5. Прекращение строительства на основании вынесенного государственными органами решения.
  6. Прочие риски.

Положительные стороны заключения долевого контракта:

  1. До момента осуществления передачи в имущество покупателю возводимая недвижимость находится у него в залоге. Следовательно, строительная компания не вправе распоряжаться им на свое усмотрение.
  2. Обязательное страхование ответственности строительной организации или поручительство кредитной организации является дополнительной мерой защиты дольщика.
  3. Законное право дольщика потребовать застройщика выплатить неустойку при нарушении сроков сдачи недвижимости, установленных в договоре.
  4. Дольщику предоставляется гарантия на приобретаемую недвижимость сроком на 5 лет.
  5. В случае если дольщик передумал покупать жилье, он вправе уступить права требования по долевому договору другому участнику.

Заключение долевого договора в 2018 году

Процедура, связанная с заключением договора, делится на несколько этапов.

Привлечение дольщиков к возведению жилого дома на начальной стадии строительства

Для этого потребуется:

  • получение разрешения на осуществление строительства;
  • предоставление средствам массовой информации, регистрационному органу проектной декларации, с указанием информации о застройщике и возводимом объекте;
  • регистрация права собственности на земельный участок под возведение либо заключение договора аренды.

Составление договора осуществляется в письменной форме в нескольких экземплярах. В начале документа указываются дата, место его подписания, информация о контрагентах. Определенной формы данного вида документа не имеется, но каждый договор обязан содержать в себе перечень наиболее важных условий.

Условия содержания долевого договора

К таким условиям относятся:

  1. Точное и конкретное описание объекта застройки, подлежащего последующей передачи покупателям.
  2. Стоимость жилья, которую оплачивает покупатель строительной компании. Важно указать срок, а также порядок внесения платежей.
  3. Указание срока передачи объекта долевой собственности.
  4. Указание гарантийного срока объекта.
  5. Указываются сведения, связанные с обеспечением исполнения обязательств строительной организации по договору.

Вышеперечисленные условия – обязательны для признания долевого договора действительным. Немаловажным является наличие в договоре раздела об ответственности сторон за невыполнение обязательств. Требуется указывать срок действия соглашения, наступление возможных непредвиденных ситуаций. Не лишнем будет внести в договор пункт о порядке разрешения споров.

Дополнительные условия соглашения долевого участия

В качестве дополнительных условий долевого соглашения можно указывать:

  1. Информацию о возможностях корректировать стоимость договора при изменении площади недвижимости.
  2. Сведения о сдаче объекта государственной комиссии.
  3. При выявлении покупателя во время осмотра недвижимости недочетов – сроки на их исправление.
  4. Указание формы управления домом.
  5. Информация о порядке, сроках, а также стоимости жилья при оформлении его в собственность.
  6. Прочие условия, которые не противоречат действующему законодательству страны.

В конце документа проставляется сведения участников сделки. Долевое соглашение закрепляется подписями сторон, а также печатью.

Важно знать! Подписывает долевой договор от лица строительной компании только генеральный директор либо представитель застройщика, но при условии наличия доверенности.

Долевое соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Через него обязаны фиксироваться все изменения по долевому договору.

Процедура регистрации долевого соглашения

Зарегистрировать документ вправе как покупатель, так и застройщик. В Росреестр требуется подать следующий пакет документации:

  1. Письменное заявление.
  2. Документ, разрешающий строительство.
  3. Строительный план.
  4. Предоставляется проектная декларация.
  5. Учредительная документация застройщика.
  6. Договор страхования либо поручительства.

Регистрируется документ в течение 10 рабочих дней и выдается сторонам под расписку. Оплата по договору принимается застройщиком от покупателя лишь после того, как документ пройдет регистрацию в Росреестре. В противном случае строительная организация может быть оштрафована на сумму до миллиона рублей.

Если застройщик не исполнит обязательства по договору, то покупатель вправе требовать неустойку. Именно суд может определить размер неустойки, так как зачастую строительные организации отказываются осуществлять выплаты в добровольном порядке.

Не редко строительные компании предпочитают заключать предварительные договоры долевого участия. Объясняется это жесткими требованиями к составлению основного договора, регулируемыми ФЗ №214. Подписание дольщиком такого договора имеет большой риск: строительная организация может не получить разрешение на возведение объекта, следовательно, покупатель остается без денег и без жилья.

В настоящее время немало граждан идет на риск, подписывая предварительный долевой договор из-за достаточно низкой стоимости недвижимости. Стоит отметить, что в договоре долевого участия в возведении объекта недвижимости таится множество различных рисков, в которых не всегда виновен застройщик.

Чтобы не стать обманутым, дольщик обязан внимательно выбирать строительную организацию, тщательно изучив информацию о ней и отзывы от покупателей. Следует подробно изучать долевой договор перед подписанием. Рекомендуется осуществлять подписание документа только с организацией, которая прописана в разрешительной, а также правоустанавливающей документации. При неисполнении долевого договора стороны вправе его расторгнуть в судебном порядке.