Договор займа на покупку квартиры между физическими лицами

Что такое договор целевого займа

Если займ является нецелевым, то есть тратить предоставленные по нему деньги можно куда и на что угодно, оформляется стандартный договор. Форма такого документа регламентируется положениями ст. 808 ГК РФ.

А какая же форма и какие условия должны быть в соглашении, если деньги выдаются на реализацию определенной цели?

Что означает

Ст. 814 ГК РФ допускает заключение соглашения о предоставлении заемных средств с их использованием для осуществления определенных целей. Ч. 1 настоящей статьи прямо указывает, что в таком документе должны содержаться положения – на что будут потрачены заемные финансы.

При этом форма документа, существенные условия, наличие определенных разделов регламентируются общими нормами ГК РФ касательно договора займа – то есть ст. 807 – 818 ГК РФ.

Другими словами, договор целевого займа – это обычный контракт о предоставлении заемных средств, но с обязательным указанием цели их предоставления.

Кредиты могут быть различных разновидностей.

В основном, они подразделяются на:

  • процентные;
  • беспроцентные.

Также подразделение по категориям осуществляется в отношении целевой направленности:

  • на покупку недвижимого имущества;
  • на оплату образовательных услуг;
  • на лечение;
  • на приобретение транспорта;
  • другие цели.

Процентные и беспроцентные

Ч. 1 ст. 809 ГК РФ регламентирует, что займодатель, по общему правилу, обладает правом на получение процентов с суммы предоставленного кредита. Норма является диспозитивной – то есть в соглашении сторон может быть предусмотрено иное условие.

Порядок и размер уплаты процентов определяется в соглашении сторон. Если такое условие отсутствует, проценты будут начисляться согласно ключевой ставке ЦБ РФ, установленной на день уплаты задолженности.

Заемщик обязан уплачивать проценты каждый месяц до даты полного погашения задолженности. Такая норма действует, если в контракте не определена иная схема начисления и уплаты процентов.

Если же:

  • целевую ссуду выдает физлицо другому физлицу в размере не более 50 МРОТ;
  • или передаются не деньги, а вещи.

То ссуда по умолчанию считается как беспроцентная, если в договоре прямо не указано иное.

В подавляющем числе случаев оформляется процентный займ.

Но на практике наблюдаются и случаи выдачи денег на безвозмездной основе, как правило, между:

  • юридическим лицом и учредителем компании;
  • сотрудником предприятия и самой организацией;
  • близкими родственниками и друзьями.

Договор целевого займа с залогом

У займодателей часто возникает потребность в дополнительном обеспечении. Ведь не всегда можно дать 100-процентную гарантию того, что деньги будут возвращены в полном объеме и в регламентированные сроки.

Гарантии нужны и тогда, когда сумма достаточно большая, или возникают сомнения в должной платежеспособности заемщика.

Залог возникает на основании:

Первый случай знаком практически каждому – это ипотека. Согласно 102-ФЗ, залог приобретаемой недвижимости является обязательным и подлежит государственной регистрации. Пока по квартире или дому полностью не выплачен долг, недвижимость нельзя продать, обменять или подарить.

Что такое в силу соглашения? Он возникает в связи с соответствующим указанием на это в соглашении сторон. В документе может быть указано, что заемщик должен обеспечить исполнение обязательств, заложив недвижимое или движимое имущество.

Стороны могут:

  • включить такое условие в основной контракт;
  • или составить два документа – о займе и о залоге.

В соглашении о залоге обязательно делается отсылка на основной документ. Правила составления, форма документа и иные нормативные положения описаны в ст. 339 ГК РФ.

Скачать образец договора займа с залогом можно по данной ссылке.

Видео: Консультирует нотариус

Для каких целей чаще предоставляется

Чаще всего целевые выдаются:

  • на покупку автомобилей;
  • на приобретение жилья.

Остальные направления, такие как оплата образовательных, медицинских услуг, создание и развитие бизнеса, хоть и имеют место быть, все же не так популярны.

Столь стремительное развитие рынка ипотечного и автомобильного кредитования обусловлено:

  • высоким спросом клиентов на данную отрасль финансового рынка;
  • желанием самих банков предоставлять такие кредиты.

Кредитные структуры заинтересованы, по большей части, в ипотеке:

  • ипотека обеспечивается обязательным обременением приобретаемой недвижимости, что служит дополнительной гарантией;
  • сроки кредитования достаточно велики, что обеспечивает банку колоссальную прибыль в долгосрочном периоде.

Микрозайм онлайн до зарплаты в компании Домашние Деньги, подробнее тут.

На приобретение жилья

Ипотека – это самое популярное направление кредитования как у финансово-кредитных учреждений, так и у физических лиц.

Ипотечные кредиты выдаются на большие сроки (как правило, от 5 до 30 лет) и предполагают выдачу значительной суммы денег. Заемщику обязательно нужно внести первый взнос в размере от 20 до 50 % (в среднем).

Окончательный размер ипотеки определяется как разница между ценой недвижимости и размером первого взноса.

Банки, как правило, заключают с клиентом один контракт. Не требуется составлять отдельный документ о залоге – это правило обусловлено нормами ч. 1 ст. 10 ФЗ № 102.

Договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Порядок госрегистрации указан в ст. 10 ФЗ № 102.

До тех пор, пока долг не будет погашен полностью, недвижимостью нельзя распоряжаться – продавать, обменивать или дарить. Из прав собственности заемщику доступно только право пользования.

Согласно ст. 9 ФЗ № 102, соглашение об ипотеке должно содержать:

  • предмет ипотеки;
  • оценка залога;
  • существо, размер и срок обязательств, обеспеченных ипотекой;
  • порядок взыскания на заложенное имущество.

Образец ипотечного контракта можно скачать здесь.

На обучение

К одним из разновидностей целенаправленных ссуд относятся образовательные кредиты. Продукты с такой направленностью можно встретить нечасто – обычно, только в крупных и авторитетных банках.

К примеру, до недавнего времени Сбербанк предоставлял образовательные кредиты с поддержкой государства.

В данный момент действие программы приостановлено, и остается лишь надеяться, что в обозримом будущем обучающиеся вновь получат возможность «учиться – сейчас, а оплачивать – потом».

Условия таких кредитов, в основном, крайне лояльные, ведь они предоставляются одной из социально-незащищенных групп населения:

  • сумма – до 100 % от стоимости образовательных услуг;
  • ставка – от 7 до 13 % (в среднем, а в Сбербанке – 7,5 %);
  • срок кредитования – 10 лет (в Сбербанке срок кредита исчисляется как срок обучения + 10 лет).

Как правило, кредиты на обучение выдаются на оплату услуг любых учреждений образования, аккредитованных Минобрнауки РФ. И лишь в отдельных случаях могут устанавливаться ограничения по категории вуза или ссуза.

Конкретные условия необходимо уточнять в кредитующей организации.

На строительство

Ссуда для целей осуществления строительных и монтажных работ по своей сути похожа на ипотечную.

Различие лишь в способе предоставления денежных средств – в отличие от ипотеки, здесь используется кредитная линия (деньги выдаются поэтапно – по мере выполнения основных этапов строительства).

Заемщик обязан регулярно предоставлять в банк отчет о выполнении подрядных работ. Чеки и квитанции, свидетельствующие о покупке стройматериалов или оплате услуг подрядчиков, подтвердят целевое использование средств и позволят банку выдать следующую сумму денег.

Обычно кредиты на строительство жилья выдаются на следующих условиях:

  • сумма – до 1500000 рублей;
  • срок – от 5 до 15 лет;
  • процентная ставка – от 10 до 12 % годовых.

Банки выдают деньги только после получения всех необходимых разрешений и лицензий на постройку. Документация выдается структурным подразделением органа местного самоуправления, осуществляющим контроль за жилищным хозяйством и градостроительством.

Помимо вышеуказанных, могут выдаваться и иные разновидности ссуд:

  • на оплату дорогостоящего медицинского лечения;
  • для приобретения бытовой или цифровой техники;
  • на оплату санаторно-курортного лечения.

Вне зависимости от конкретной цели, она должна быть четко указана в соглашении, а предмет залога, если таковой имеет место быть, должен быть описан с указанием индивидуализирующих идентификационных признаков.

Целевой займ в законодательстве

В гражданском законодательстве говорится немного – ст. 814 содержит всего лишь два пункта, в которых:

  • регламентируется обязанность заемщика обеспечить займодателю беспрепятственный доступ к осуществлению контроля за целевым использованием средств;
  • описывается право займодателя потребовать досрочного аннулирования соглашения в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства.

К целевому применяются общие положения гражданского законодательства касательно:

  • порядка заключения сделок;
  • формы оформления документов;
  • правил заключения контракта о заложенном имуществе;
  • иные нормы.

Порядок заключения документа может регулироваться и отдельными законами. Так, ипотеке посвящен целый 102-ФЗ, который описывает правила залога имущества, порядок госрегистрации, права залогодателя и залогодержателя.

Можно ли получить микрозайм на интернет кошелек в Платиза? Ответ по ссылке.

Небольшие суммы микрозайма в Вивус мгновенно, подробнее тут.

Договор займа, предоставляемого для осуществления определенных целей, должен быть заключен с соблюдением всех норм гражданского законодательства.

Стороны могут определить любую цель, прямо не противоречащую законам – на обучение, лечение или на покупку электронной техники.

Договор займа на покупку квартиры

Договор займа на покупку квартиры является разновидностью договора целевого займа. Согласно этому документу заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства на приобретение квартиры. А занимающий берет на себя обязательство направить полученный заем на условленную цель и возвратить его в определенный срок.

Так как такой договор относится к целевым, то, согласно действующему ГК РФ, на заемщика еще ложатся дополнительные обязанности об отчетности перед заимодателем о целевом использовании займа. А заимодавец имеет полное право контролировать, как используется заем. Если заемщик препятствует ему над осуществлением контроля над расходованием займа или заимодавцу стало известно об их нецелевом расходовании, то он вправе расторгнуть договоренность и затребовать вернуть заем досрочно, включая проценты, рассчитанные за весь срок действия соглашения (а не до момента обнаружения нарушений), если другое не значится в условиях. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В России любой займовый денежный договор по умолчанию процентный, если в нем не сказано иного.

Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры

Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.

По желанию сторон возможно заключение договора залога.

Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

Содержание

В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:

  • предмет — денежные средства с указанием суммы;
  • обязательство погашения долга в оговоренное время;
  • цель. Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;
  • размер и порядок процентных начислений. Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;
  • реквизиты участников;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажор;
  • разрешение споров;
  • подписи участников.

Приложения договора целевого займа на покупку квартиры

Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.

Беспроцентный договор займа денег на покупку квартиры между физ лицами

Образец беспроцентного договора займа денежных средств на покупку квартиры между физическими лицами / договор займа денег скачать

г.
Москва
«28» июня 2012

Гражданин РФ Киркоров Филипп
Самуилович
, «25» января 1966 года рождения, пол мужской,
паспорт 45 05 000000, выдан Отделом Внутренних Дел города Москвы, дата выдачи «18» сентября 2002
года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по адресу: город Москва, пер. Карлсона,
дом 13, стр. 13, кв. 13, именуемый в
дальнейшем «Заимодавец», с одной стороны, и

Гражданка РФ Пугачева Алла Робертовна, «20» декабря 1977 года
рождения, пол женский, паспорт 45 05 000000, выдан Отделом Внутренних района
города Москвы, дата выдачи «28» августа 2005 года, код подразделения 000-000,
зарегистрирован по адресу: город Москва, пер. Лилипутов, дом 66, стр. 66, кв. 66,
именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, далее совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.
Предмет
договора

1.1.
Заимодавец передает на условиях настоящего договора в собственность Заемщика
денежные средства в размере 15 900 000,00 (Пятнадцать миллионов девятьсот
тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег в
порядке и срок обусловленные настоящим договором.

1.2.
По настоящему договору уплата процентов за пользование денежными средствами не
предусмотрена.

1.3.
Указанная в п.п. 1.1. сумма займа предоставляется Заемщику на срок до 01.10.2014
года.

2.1.
Займодавец обязуется предоставить указанные в п.1.1. настоящего договора
денежные средства Заемщику в течение 2-х дней с момента подписания настоящего
договора.

2.2.
Датой предоставления займа считается дата поступления средств на счет Заемщика.

2.3.
По истечении срока, установленного п. 1.3. настоящего договора, Заемщик
обязуется вернуть полученную от Займодавца по настоящему договору сумму займа.

2.4.
Заемщик вправе возвратить сумму займа досрочно, в любое время по своему
усмотрению.

2.5.
Займодавец вправе потребовать досрочно возврата суммы займа, в любое время по своему усмотрению, письменно
проинформировав об этом Заемщика не позднее, чем за 3 (три) дня до такого
возврата.

3. Ответственность
сторон

3.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
РФ.

3.2.
Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия
настоящего договора разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае не
урегулирования споров и разногласий, в судах г. Москвы в соответствии с
законодательством РФ.

4. Прочие
положения

4.1. Настоящий
договор составлен в 2 (два) экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

4.2. Договор может
быть изменен и дополнен по соглашения Сторон.

5.
Адреса и реквизиты Сторон

Киркоров Филипп
Самуилович

Пугачева Алла
Робертовна

Адрес: г.
Москва, пер. Карлсона,

дом 13, стр. 13,
кв. 13

Адрес: г.
Москва, пер. Лилипутов, дом 66, стр. 66, кв. 66

Добавить комментарий Отменить ответ

Здравствуйте. В 2017 году купили с мужем квартиру. В 2018 подали декларации на возврат налога за 2017 год и на меня и на мужа. Можем ли мы подать ещё раз декларации в этом году и вернуть налог за 2015-2016 года?

Добрый день. Подскажите, Квартира куплена в 2017 году в ипотеку за 800 тыс, и в этом же году была продана другая за 300 тыс в собственности менее 3 лет. И внесено в ипотеку. Какие листы декларации нужно заполнить, чтоб не платить налог

Добрый день! В 2015 году были совершены расходы на лечение, в 2016 году проходила дополнительную учебу в автошколе на получение прав категории Д. В 2015-2016 г. официально не работала. Могу ли я в декларации 3 ндфл за 2017 год отразить расходы 2015-2016 годов? Спасибо!

Здравствуйте. В январе 17 года мой муж продал1/2 квартиры, полученной в наследство (вторая часть квартиры, была завещена его сестре) в16 году. Договор продажи был составлен один, на сумму 1480 тыс.руб. При заполнении декларации, ему насчитали налог в сумме 31200руб. Муж покупает машину, достраивает дом(купленный недостоем ещё в 2000 году), в октябре 17 года ему по перейти…

Если муж зарегистрирован в другой области, а я в настоящее время с 2016 года(с 10.04) нахожусь в декрете в какую налоговую обращаться за вычетом на свое и лечение ребенка(до 18лет) по месту жительства мужа? Или по месту жительства меня? — если возврат за 2017 и 2018(позже) оформлять на мужа

Как ребенок достигший возраста 18лет не имеющий дохода(студент имеет стипендию) может получить соц.вычет за свое лечение?

Добрый день! Квартира куплена по ипотеке и в общую совместную собственность с мужем, по договору долевого строительства в 2016 году. Стоимость квартиры 1424150 т.р.. Акт приема-передачи подписан 29 декабря 2017 года. Будем писать с заявление о распределении доходов, дата заявления для налоговой важна?. Проценты уплаченные банку с 2016 года и на данный момент 193226,71 т.р Подскажите как перейти…

Здравствуйте. У меня возник вопрос, касающийся первоочередности возврата НДФЛ. Если в одном и том же периоде были совершены расходы на лечение и покупку недвижимости, какой вычет возвращается первым? Я поняла, что отразить и те и другие расходы необходимо в одной декларации. Но ведь тогда получается, что имущественный вычет полностью покроет весь НДФЛ за год. И перейти…

Договор займа: на что нужно обратить внимание

Как известно, договор займа является одним из самых распространенных видов договоров. Несмотря на это, возникает много ситуаций, когда заемщик не возвращает предоставленных ему денежных средств. Так что важность правильного заключения договора займа трудно переоценить. Легкомыслие в этом вопросе может привести к невозможности взыскания долга. Поэтому сегодня мы рассмотрим особенности его заключения.

Сразу хочу отметить, что на моем сайте уже поднимались практические вопросы об особенностях заключения данного вида договора, а также были представлены для скачивания разработанные мною образцы расписок о получении денег в долг. Касательно сегодняшней темы, то все вопросы относительно договора займа я буду разбирать исключительно с точки зрения гражданского права, поскольку хозяйственные отношения, которые регулируют этот договор между юридическими лицами, имеют некоторые особенности.

Проценты по договору

Договор займа предусматривает передачу в собственность денежных средств или других вещей от одной стороны к другой. В свою очередь, сторона, которая получила заем, должна его вернуть. Соглашение может предусматривать начисления процентов или нет. Если он не будет содержать специальной оговорки о том, что договор является бесплатным, то лицо, которое предоставляет заем, будет иметь право на получение процентов. Размер процентов будет определяться на уровне учетной ставки Национального банка Украины, если стороны не договорятся об ином. На сегодня этот размер составляет 7,75 процентов годовых. Забегая вперед, хочу отметить, что учетная ставка применяется только в случае, если заем предоставлен в национальной валюте – гривнах.

Порядок исполнения обязательств

В нашей стране единственным законным средством платежа является гривна. Такое правило закреплено в Конституции. В последнее время данная норма неоднократно была предметом рассмотрения в судах. Внимание к ней было вызвано многочисленными обращениями граждан к банкам с исковыми требованиями о признании кредитных договоров недействительными. Как известно, на кредитные отношения также могут распространяться положения о договоре займа. Это правило закреплено в ч. 2 ст. 1054 Гражданского кодекса Украины. Учитывая это, высший судебный орган обратил внимание на то, что выполнение договорных обязательств в иностранной валюте действующему законодательству Украины не противоречит, а потому договор между физическими лицами может предусматривать предоставление не только гривен, но и любой другой валюты.

Соблюдение условий перед подписанием

Судебная практика также дает ответ на вопрос о том, нужно ли получать согласие супруга или супруги перед заключением обсуждаемого договора. Так, в обобщениях Верховного Суда Украины от 07.10.2010 года предусмотрено, что договор займа никаких обязательств для второго из супругов не создает. Потому необходимости в получении такого согласия нет. Несмотря на сложившиеся подходы, в договор все равно можно вносить условия о том, что заемщик перед его оформлением должен получить согласие второго из супругов. Это так называемый запасной вариант на случай изменения практики судов в решении данного вопроса.

Многие считают, что договор займа с физическим лицом целесообразно заверять нотариально. Основным аргументом сторонников этого подхода является утверждение, что в случае нотариального оформления договора будет меньше шансов для его обжалования. С этим можно согласиться, но надо помнить, что в таком случае нужно будет оплатить не только услуги нотариуса, но и государственную пошлину в размере 1% от общей стоимости сделки. К преимуществам нотариального удостоверения можно отнести возможность совершения нотариусом исполнительной надписи, которая является самостоятельным основанием для открытия исполнительного производства и действий, направленных на взыскание долга по договору займа. Однако в случае возникновения между сторонами спора, например в отношении размера задолженности, избежать передачи дела на рассмотрение в суд вряд ли удастся. Конечно, можно обойтись и без услуг нотариуса, так как удостоверение договора займа не является обязательным и осуществляется исключительно по взаимному согласию сторон.

В любом случае перед составлением договора поинтересуйтесь имущественным и финансовым состоянием заемщика, проверьте соответствие указанных в паспорте сведений, а именно правильность написания его фамилии, имени и отчества, места регистрации, фотографии, образца подписи и т.д. По возможности снимите копии не только паспорта заемщика, но и его справки о присвоении идентификационного номера, поскольку без последнего государственная исполнительная служба не сможет открыть исполнительное производство и принудительно взыскать задолженность. Также нужно принять меры, чтобы заемщик подписал документы в вашем присутствии. Это позволит избежать лишних проблем после передачи денежных средств.

Последствия нарушения договора займа

Если договор займа денежных средств будет нарушен лицом, которое получило заем, то другая сторона будет иметь возможность требовать начисления инфляционных потерь и трех процентов годовых за все время просрочки (ст. 625 Гражданского кодекса Украины). Следует отметить, что эти последствия не являются штрафными санкциями и применяются независимо от их включения в содержание договора. Зато в договор можно внести другие условия. В частности, положение о неустойке, разновидностями которой является штраф и пеня. При этом соглашение может содержать лишь один вид неустойки, а именно штраф или пеню. В противном случае это будет противоречить ст. 61 Конституции Украины, которая запрещает привлекать лицо к юридической ответственности за одно и то же правонарушение два и более раза. Обратить внимание нужно и на то, что неустойка должна быть выражена исключительно в процентном соотношении к сумме невыполненного обязательства. Например, штраф можно прописать в размере 100% от возникшей задолженности, а пеню определить на уровне 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Действующее законодательство позволяет также увеличить сроки исковой давности, которые возникают относительно договора займа. Напомню, что по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Это означает, что потенциальный истец беспрепятственно может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов только в указанный период. В ином случае ответчик будет иметь возможность требовать от суда применения сроков исковой давности, что в конечном итоге будет иметь следствием невозможность удовлетворения предъявленного иска. Можно также отметить, что возможностью увеличения сроков исковой давности пользуются почти все банки на территории Украины. В основном такое увеличение сроков исковой давности ограничиваются 5-10 годами и является вполне достаточным, чтобы вернуть долг по договору займа.

Подытоживая изложенное, советую вам всегда обращать внимание не только на ключевые моменты, которые содержит договор займа, но и на детали. Поскольку, они могут сыграть решающую роль в случае возникновения спора между сторонами, а также при необходимости обращения в суд для взыскания долга по договору займа. Если вам нужна помощь в подготовке договора займа, вы можете скачать готовый образец, который полностью учитывает не только указанные выше обстоятельства, но также целый ряд других важных моментов.

Ипотека между физическими лицами

Вопрос к нотариусам,юристам и знающим людям!

Ситуация такая , выпала такая возможность приобретения квартиры как бы в кредит ,но не через банк,а напрямую с хозяйкой. С определенной ежемесячной оплатой

Вопрос такой: какой можно составить договор с нашей и со стороны хозяйки о том что-бы обе стороны не были обмануты ?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обычный договор купли-продажи, в котором помимо прочего указывается порядок платежей, порядок расторжения, пишется, что участок остается в залоге у продавца до момента проведения окончательных расчетов, ответственность за неисполнение обязательств по договору. Как и обычный договор подлежит обязательной регистрации, но одновременно с регистрацией перехода права собственности осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона. Если нужно, обращайтесь, составим Вам такой договор. Последнее время сравнительно большое количество договоров с рассрочкой отправляем на регистрацию (1-2 договора в месяц), такая уж видно сложилась ситуация в стране.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ильдар, нотариусов здесь нет, тут «юристов» много. Нотариус за бесплатно, вам даже «здравствуйте» не напишет. Уважаемые, занятые люди, и такой договор, лучше составлять через них.

Не слышал про обычные договора купли-продажи. Каждый договор имеет свои особенности, а договору купли-продажи с рассрочкой платежа стоит уделить особое внимание. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Законодателями создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике. Но настоятельно рекомендую обратиться за квалифицированной помощью, в данном случае к нотариусу.

ДКП с рассрочкой платежа

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В простой письменной форме

Можно в этом договоре указать % ? Т.е. продаю квартиру за 10млн под 10% годовых с ежемесячным платежом 130т.р. в течение 10 лет. Не надо будет потом государству какой-то налог с этого платить?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

% Не можете. Можете указать 130т в месяц, в течение 120 месяцев, то есть в оценке квартиры нужно писать 15600000 рублей

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас будет либо в договоре написана сумма ежемесячных/ежегодных платежей, либо можете в качестве приложения к договору сделать график платежей, где четко будет прописана дата и сумма платежа. Вам придется рассчитать платежи с учетом процентной ставки (как обычно банки делают, все тоже самое, только без банка). И не тратьтесь на нотариуса — все в простой письменной форме, нотариальная форма договора Вам ничего не даст, законодательство не требует, а разницы на выходе никакой — все договора нужно сдавать на регистрацию перехода права собственности и обременения в связи с рассрочкой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус гарант того, что все и все подписывали в здравом уме. Странно, что для риэлторов с опытом, это маловажный фактор. Просто за те копейки на сопровождении и составлении договора, переложить это на плечи нотариусов, лучший выход.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да Мария, и про какой участок Вы пишите, речь идет о квартире. Вот так по шаблону и составите договор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, приношу свои извинения за опечатки, загруженность и усталость сказываются, но, думаю, что суть изложенного поняли все. И по поводу «здравого ума» — нотариус не врач, он не может дать заключение о «здравом состоянии ума», эта фраза (о здравом уме) основана на его (нотариуса) личном мнении, полученном в результате общения с человеком (почитайте судебную практику). Гарантом здравого ума могут служить только проверки по линии ПНД, НД, запросы терапевту о наличии тяжелых заболеваний и приеме лекарств, которые могут влиять на мозговую деятельность. Ну а самый большой гарант — это медицинское освидетельствование перед сделкой (кстати, не дороже нотариального договора). Если бы у нас и правда нотариусы были гарантами чего либо (кроме заверенной подписи и печати), если бы судебные инстанции воспринимали бы нотариальные договора и утверждение о «здравом уме», как неоспоримую истину, был бы другой вопрос, иной раз не жалко было бы тратить денежные средства на нотариальные договора.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алгоритм Ваших проверок мне нравится. Но дело в том, что клиенты платить за это, как правило не готовы. Поэтому проще перенаправить к нотариусу. А не разбираться спустя какое-то время, с их платежами , а также » здравым умом и ясной памятью».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оформляется договор купли-продажи с указанием порядка выплаты.Помимо прочего, квартира может даже не находиться в залоге у хозяйки, если прописать это в договор.