Исковое заявление о расселении

Исковое заявление (иск) о принудительном обмене жилого помещения

Комментарий адвоката — автора иска:

Как быть, если в муниципальной квартире или комнате живут люди, которые терпеть друг друга не могут?

Как быть, если им не договориться ни о приватизации, ни о добровольном обмене жилья?

В этом случае путь только один — в суд с иском о принудительном обмене. Но сначала не забудьте найти варианты обмена и получить согласие на обмен собственников всех жилых помещений, вовлеченных в обмен.

Посмотрите положительные решения по этому иску из практики наших адвокатов!

В Кировский районный суд
Санкт-Петербурга

Истец: . Софья Алексеевна,
адрес: Санкт-Петербург, . .

Ответчик: . Андрей Анатольевич,
адрес: Санкт-Петербург, . .

Третьи лица: (наименования и адреса

Исковое заявление

о принудительном обмене жилого помещения

Я зарегистрирована и проживаю в муниципальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, . Мое право пользования жилым помещением возникло на основании ордера № . выданного . года.

В это же жилом помещении проживает ответчик — . А. А., тоже включенный в ордер в качестве члена семьи нанимателя.

Я состояла в браке с ответчиком в период с 20 марта 1990 года по 11 сентября 2008 года. После расторжения брака совместное проживание с ответчиком стало невозможным: он злоупотребляет спиртными напитками, постоянно нарушает общественный порядок, за что неоднократно привлекался к административной ответственности.

Я неоднократно предлагала ответчику в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на мои предложения от отвечал отказом. Приватизировать жилое помещение в равных долях он также не соглашается.

В настоящее время с предложила ответчику вариант обмена спорной квартиры на следующие жилые помещения:

1. Комната площадью 14,4 кв. метров в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

2. Комната площадью 15,8 кв. метров в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Собственники всех указанных жилых помещений на обмен согласны.

На основании изложенного, в соответствии со ст.72 ЖК РФ,

1. Произвести принудительный обмен спорного жилого помещения, переселив меня в комнату площадью 14,4 кв. метров в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, . , а ответчика — в комнату площадью 15,8 кв. метров в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

2. Обязать соответствующих наймодателей расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилых помещений.

— копии искового заявления,
— справка о регистрации – ф. 7 (с копиями),
— характеристика жилого помещения – ф. 9 (с копиями),
— копии договора дарения,
— квитанция об уплате госпошлины,

— r опии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене

иные документы, подтверждающие исковые требования.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Если дом признан непригодным для проживания, а новое жилое помещение, можно самостоятельно направить в суд исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного. Правда эта процедура потребует предварительной подготовки и сбора документов. Нужно учесть и особенности истца, и перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, и правильность формулировки требований.

Из этой статьи Вы узнаете нюансы: как самостоятельно составить и оформить исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного. Используйте как основу приведенный ниже пример и внимательно изучите рекомендации.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного (31,0 KiB, 549 hits)

Пример искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЬЯ ВЗАМЕН АВАРИЙНОГО

Я, Петропавловский Петр Павлович, согласно договору социального найма № 1265482 от 26.02.1999 года являюсь нанимателем жилья по адресу: г. Москва, ул. Цветкова, д. 499, кв. 874, общая площадь которой составляет 58 м 2 . Наймодателем жилого помещения выступает ответчик.

Согласно заключению межведомственной комиссии № ІІІ-АВ 42587962 от 05.08.2018 года «…при проведенном обследовании дома по адресу: г. Москва, ул. Цветкова, дом 499 выявлена деформация фундамента, которая может повлечь обрушение внешней стены дома… признать жилое помещение таким, что создает реальную угрозу жизни жильцов и является непригодным для дальнейшего проживания».

14.08.2018 года администрацией Бабушкинского муниципального района было принято постановление о признании указанного дома аварийным.

Согласно ст. 86-89 Жилищного кодекса РФ, если занимаемое по договору социального найма жилье непригодно для проживания, наймодатель должен предоставить подлежащим выселению жильцам другую благоустроенную жилую площадь по такому же договору. Предоставляемое взамен жилье должно быть расположено в том же населенном пункте, где и ранее занимаемое жилье, и иметь равнозначную общую площадь.

30.08.2018 года я направил в администрацию заявление о предоставлении мне жилья взамен аварийного. 15.09.2018 года получен ответ, в котором отказано мне в предоставлении жилья из-за его отсутствия.

Считаю, действия ответчика не только нарушают мои жилищные права, но и влекут угрозу моей жизни.

Руководствуясь статьями 17, 31, 87, 89 ЖК РФ и статьями 131, 132 ГПК РФ,

  1. Обязать администрацию Бабушкинского муниципального района г. Москвы предоставить мне по договору социального найма благоустроенное жилье, которое будет равнозначно общей площади занимаемой мной квартиры, но не менее 58 м 2 , и находящееся в пределах населенного пункта.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора найма жилого помещения
  4. Копия заключения комиссии
  5. Копия постановления администрации
  6. Копия заявления от 30.08.2018 года
  7. Копия ответа от 15.09.2018 года
  8. Справка с места жительства

14.11.2019 Петропавловский П.П.

Особенности обращения с иском о предоставлении жилья взамен аварийного

При обращении в суд стоит учесть следующее:

  • с исковым заявлением о предоставлении жилья взамен аварийного может обратиться только наниматель жилья (и члены его семьи) по договору социального найма. Если Вы ищете информацию о порядке действий в случае, когда жилое помещение находится в собственности (приватизация, купли-продажа и т.п.), правильным способом защиты права будет ссылка на ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (с учетом выкупной цены квартиры).
  • в суд может подать документы и прокурор (можно начать процедуру путем подачи жалобы в прокуратуру) в защиту прав нанимателя
  • предоставленное взамен жилье будет равнозначно по общей площади, должно находиться в границах того же населенного пункта. Претендовать на улучшение жилья не получится, даже если гражданин стоит в очереди, как нуждающийся. Задача наймодателя в этом случае – обеспечить граждан равнозначным жильем, чтобы исключить угрозу жизни жильцов
  • вместе с нанимателем право на проживание в новом жилье получают и проживавшие вместе с ним члены его семьи

Зачастую, в виду отсутствия необходимого жилья, наймодатель предлагает занять помещение с меньшей жилой площадью, что нарушает жилищные права нанимателя. Заставить переселиться в такое жилье нельзя, но допускается с согласия всех жильцов.

Составляем и подаем исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Жилищные споры подсудны районным (городским) судам. Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного нужно предъявлять в суд по месту нахождения дома, подлежащего сносу. Особенное внимание стоит уделить доказательствам по гражданскому делу. Обязательно должно быть решение межведомственной комиссии и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании жилья и сроках расселения. Причем эти документы могут быть отменены путем подачи административного иска об оспаривании решений органа власти.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составляет 300 руб. Срок рассмотрения таких споров — минимум два месяца. При наличии решения о признании дома аварийным, извещении всех участников процесса и отсутствии противоречий в представленных документах суд, скорее всего, рассмотрит его в первом судебном заседании.

Если стороны в ходе судебного разбирательства не заключили мировое соглашение и истец не направил заявление об отказе от иска, то, исследовав все доводы сторон, суд обязан принять решение. Когда условия проживания непригодны настолько, что создается угроза жизни или здоровью проживающих в таким помещении лиц, можно подать в суд заявление о немедленном исполнении решения.

Случаи отказа по иску о предоставлении жилья взамен аварийного

На практике довольно часто при рассмотрении таких исков суд вынужден отказывать в удовлетворении требований из-за их необоснованности. В первую очередь это касается того, что не получено решение компетентного органа о признании дома аварийным, ветхим и непригодным для проживания. Если возможен капитальный ремонт жилого дома – это тоже будет основанием для отказа в удовлетворении такого иска.

Если возникли вопросы или сомнения при оформлении искового заявления, можно воспользоваться помощью дежурного юриста нашего сайта. Если же судом уже вынесено решение по исковому заявлению о предоставлении жилья взамен аварийного не в пользу истца, обязательно воспользуйтесь таким инструментом, как апелляционная жалоба.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Проблема расселения граждан из домов признанных в установленном порядке аварийными (ветхими) остается одной из самых напряженных проблем почти во всех регионах нашей страны. В случае когда ваш жилой дом был признан аварийным, вы можете защитить свои путем обращения в Прокуратуру РФ с соответствующим заявлением, а прокурор, в свою очередь, вправе принять меры реагирования на данную проблему, вплоть до обращения в суд в интересах неопределенного круга лиц.

Если же обращение в Прокуратуру не принесло вам должного результата, защищайте свои права самостоятельно путем обращения в суд и обяжите местную администрацию вашего района или города предоставить вам во внеочередном порядке благоустроенное жилье взамен аварийного.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания. Следует отметить, что судебная практика по делам указанной категории подразумевает предоставление жилого помещения равного и по размеру жилой площади, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства. Предоставление нанимателю жилого помещения взамен ветхо-аварийного меньшей общей, жилой площади, неравноценного по количеству комнат является незаконным и может быть оспорено в судебном порядке.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении жилья взамен аварийного

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Распоряжением главы Администрации жилой дом №, расположенный по адресу: ________, признан непригодным для проживания. Однако до настоящего времени квартира истцу не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ истец имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди.
В силу ст.ст.85,86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п.42, 47 Постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» комиссия на основании заявления собственникам помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п.49 Положения).

Актом от ________ жилой _____________ отнесен к категории непригодного для проживания.
В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. С учетом изложенного истец имеет право на предоставление по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее _____, по степени благоустройства применительно к условиям ___________, и находящегося в черте _______.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое благоустроенное помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. А поэтому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать администрацию ________ города ________ предоставить истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям ______ жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте _______, общей площадью не менее ______ кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Как составить заявление на переселение из аварийного жилья и как себя вести при этом?

живу в аварийном жилье. не знаю как выбить себе квартиру. мне бы желательно пример заявления и вообще что стоит говорить при встрече с людьми у которых мне придётся выпрашивать по сути квартиру

Ответы юристов (2)

Обращайтесь в суд с иском, к администрации, о предоставлении жилого помещения вне очереди.

(наименование суда и адрес)

(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________

Третье лицо:
________________________

Цена иска: ______ рублей;

Госпошлина: ______ рублей.

о предоставлении жилья взамен аварийного

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е.
указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и
зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать
адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора
соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Распоряжением главы Администрации жилой дом №, расположенный по адресу:
________, признан непригодным для проживания. Однако до настоящего
времени квартира истцу не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ истец
имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору
социального найма вне очереди.

В силу ст.ст.85,86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с
предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам
социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое
помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным
для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору
социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из
него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое
помещение по договору социального найма.

В соответствии с п.42, 47 Постановления Правительства РФ «Об утверждении
положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции» комиссия на основании заявления
собственникам помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на
основании заключения органов, уполномоченных на проведение
государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их
компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в
настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным
(непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган
местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с
указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения
физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции или признании необходимости
проведения ремонтно-восстановительных работ (п.49 Положения).

Актом от ________ жилой _____________ отнесен к категории непригодного для проживания.

В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам
социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых
признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту
или реконструкции не подлежат.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса
предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые
предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по
договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к
условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей
площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным
требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Жилое
помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке,
должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы
площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. С учетом
изложенного истец имеет право на предоставление по договору социального
найма другого благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее
_____, по степени благоустройства применительно к условиям ___________, и
находящегося в черте _______.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума
Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике
при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых
помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое
благоустроенное помещение предоставляется гражданам не в связи с
улучшением жилищных условий. А поэтому иные обстоятельства, учитываемые
при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и
гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по
сравнению с прежними.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:
Обязать администрацию ________ города ________ предоставить
истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное
применительно к условиям ______ жилое помещение, отвечающее
установленным требованиям, в черте _______, общей площадью не менее
______ кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.

1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;

2. Квитанция оплаты госпошлины;

3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;

4. Копия выписки из домовой книги;

5. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Можно ли собственнику подать исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного?

Дом, признанный аварийным 23.03.2012 г., не попал в муниципальную программу расселения из-за сроков принятия решения о статусе аварийного. У меня в этом доме своя квартира 19,1 кв.м площадью, которая была в 2010 г. признана непригодной для жилья.

Могу ли я подать в городской суд иск о предоставлении мне жилья взамен аварийного, или это право принадлежит только социальным нанимателям? Есть ли вообще шансы получить жилье взамен моей квартиры, или рано или поздно мне предложат выкуп, т.к. вряд ли есть равнозначные моей площади квартиры?

Снос дома возможен только при заинтересованности частных застройщиков, что маловероятно.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Наталья! Для рассления дома необходимо, чтобы он был признана аварийным и непригодным для проживания. Только в этом случае можно требовать признания бездействия муниципальных органов по выкупу земельного участка с аварийным домом неправомерными и соответственно, об обязании совершить определенные законом деяствия по выкупу жилых помещений в доме. Вам, как собственнику положена компенсация в соответсвии с площадью Вашего жилого помещения, либо с Вашего согласия может быть предоставлено жилое помещение взамен аварийного.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.