Юрист по социальной ипотеке

Оглавление:

Кому положена социальная ипотека в 2017-2018 году и как ее получить?

Содержание статьи

С изданием Указа Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» (далее – Указ № 600) социальные ипотечные программы позволяют некоторым категориям граждан воспользоваться льготами и приобрести жилье. О том, кто может рассчитывать на социальную ипотеку в 2017 году, как ее получить — рассмотрим далее.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с получением социальной ипотеки, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что такое социальная и льготная ипотека?

Следует различать льготную и социальную ипотеку. В первом случае речь идет об уменьшении процентных ставок при покупке жилья в новостройках на определенных условиях (процент, ниже которого не может быть первоначальный взнос; срок погашения кредита и т.п.). Льготная ипотека доступна для всех граждан.

Социальная выдается в следующих формах:

  • предоставление субсидии на определенную часть стоимости жилья;
  • приобретение государственной недвижимости по более низкой цене;
  • снижение процента за счет компенсационных выплат государством банку.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки?

Перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на социальное ипотечное кредитование, был утвержден Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 г. № 1099 (далее – Постановление № 1099). Условия ее получения для каждой категории свои.

Молодая семья

В соответствии с требованиями, установленными в Постановлении № 1099, к молодой семье относятся граждане в возрасте до 35 лет, состоящие в зарегистрированном браке. Семья может быть: с детьми или без них; полной или неполной. Если у супругов родились трое и более детей, ограничения по возрасту для родителей не устанавливаются. Один из партнеров должен иметь гражданство РФ, на двоих данное правило не распространяется. Если семья неполная, то у родителя должно быть гражданство РФ.

В целях обеспечения указанных категорий граждан доступным жильем, была разработана федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей». Она утверждена Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 и действует до 2020 года. Ожидается, что благодаря ей удастся обеспечить жильем более 150 тысяч молодых семей.

Чтобы получить социальную ипотеку по федеральной программе, необходимо выполнить следующие условия:

  • встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в соответствии со ст. 51 ЖК РФ);
  • обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства;
  • подобрать квартиру или дом эконом-класса;
  • собрать требуемый пакет документов и подать их.

Условием для предоставления социальной ипотеки является наличие у молодой семьи собственных средств. Они могут быть направлены на погашение части займа, которая не покрывается компенсационными выплатами от государства. В качестве дополнительных средств разрешается использовать материнский капитал, потребительский кредит.

Если семья соответствует условиям, то ей выдается именной документ — свидетельство о праве на получение социальной выплаты. Его необходимо в течение срока его действия (7 месяцев) подать в банк, который участвует в федеральной программе и был выбран для предоставления социального кредита.

В банке на имя одного из супругов открывается счет, заключается договор. Впоследствии на этот счет из бюджета государства будет перечисляться определенная сумма, которая пойдет на погашение ипотечного кредита (на первоначальный взнос либо на уплату основной суммы долга и процентов).

Обратите внимание! Пени, налагаемые на плательщика в результате образовавшейся задолженности, не могут быть оплачены за счет социальной выплаты.

Размер компенсации не может быть менее:

  • 30% от расчетной стоимости жилья — для семей, не имеющих детей;
  • 35% — для семей, имеющих детей (в том числе неполных семей).

При расчете точной суммы во внимание принимаются:

  • общая площадь жилья;
  • количество членов семьи;
  • стоимость одного квадратного метра жилой площади.

Пакет документов, которые требуется подать в орган местного самоуправления, следующий:

  • заявление – 2 экз.;
  • копии паспортов каждого члена семьи;
  • для полной семьи – копия свидетельства о заключении брака;
  • документ, подтверждающий признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • справка о доходах.

Социальные работники (бюджетники)

Программа социальной ипотеки действует для социальных работников, бюджетников, научных работников РФ. Как и в случае с молодыми семьями, им компенсируется часть расходов при покупке жилья. В соответствии с требованиями, установленными в Постановлении № 1099, к данной категории относятся работники:

  • федеральных или местных органов власти РФ (включая органы местного самоуправления);
  • государственных и муниципальных научных учреждений (в качестве научных работников, специалистов или работников сферы научного обслуживания);
  • муниципальных и государственных учреждений здравоохранения, социальной защиты, культуры, занятости населения, образования, физической культуры и спорта;
  • градообразующих организаций;
  • организаций оборонно-промышленного комплекса;
  • организаций, участвующих в программах по развитию инноваций.

Они должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в порядке, установленном ст. 51 ЖК РФ:

  • не иметь жилья в собственности и проживать в коммуналке либо на съемной квартире;
  • проживать в одной квартире с родственниками (несколькими семьями), у которых недвижимость оформлена в собственность;
  • проживать семьей в отдельной квартире, оформленной в собственность и являющейся слишком маленькой для семьи (если на каждого приходится 14 кв. метров общей площади и менее).

Также для бюджетников устанавливается требование по наличию минимального стажа работы. Например, социальная ипотека учителям предоставляется в случае, если у них есть 3 года стажа, для научных работников порог — 5 лет.

Процедура получения социальной ипотеки для бюджетников является такой же, как и для молодых семей. По окончании им выдается сертификат.

Обратите внимание! Для получения сертификата необходимо ходатайство соответствующего министерства (образования, здравоохранения и т.п.).

Гражданин должен подать в бюджетную организацию по месту работы следующие документы:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • копию трудовой книжки (для научных сотрудников — копию документа, подтверждающего наличие ученой степени);
  • копию документа, подтверждающего нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.

Военнослужащие

Они участвуют в специальной программе накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения. В ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее – Закон № 117-ФЗ) установлены категории военнослужащих, которые имеют право на участие.

Порядок разнится в зависимости от звания. Автоматически в программу включаются все офицеры, окончившие военное образовательное учреждение. Рядовые военнослужащие для включения в программу НИС должны подать соответствующее заявление. Все участники имеют личный счет, на который ежегодно перечисляются накопления.

Обратите внимание! Воспользоваться денежными накоплениями по программе НИС, а также получить в собственность приобретенное по программе жилье могут военнослужащие, у которых такое право появляется в соответствии со ст. 10 Закона № 117-ФЗ.

Общая продолжительность службы — не менее 20 лет. Для уволенных в связи с постановкой им категории «ограниченно годен», по семейным обстоятельствам, в результате организационно-штатных мероприятий или по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе — 10 лет. Требование по продолжительности службы не действуют в отношении военных, уволенных в результате признания их военно-врачебной комиссией не годными к дальнейшему прохождению службы.

Чтобы приобрести недвижимость в ипотеку на льготных условиях, им следует получить свидетельство об участии в программе НИС по месту службы, а затем заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека». После этого гражданин сможет оформить льготный кредит по месту покупки недвижимости.

Малоимущие

Для целей участия в программах социального кредитования гражданин может быть признан малоимущим при следующих условиях:

  • его доходы, а также стоимость имущества, находящегося в собственности, не превышает максимального уровня, установленного в регионе проживания;
  • обеспечен жилой площадью в размере, не превышающем 18 кв. м. на каждого (либо 32 кв. метра на одиноко проживающего гражданина).

Размер максимального уровня доходов для малоимущих граждан определяется нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъекта РФ, участвующего в программе «Жилье для российской семьи». В каждом регионе разрабатываются свои программы. Узнать о них можно в местной администрации. Там же предоставят информацию о перечне документов, которые необходимо подать для участия. Обязательно понадобится предоставить копию паспорта, справки о доходах на каждого члена семьи, а также документ, свидетельствующий о нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

Площадь недвижимости, которая приобретается за счет социальной ипотеки, устанавливается отдельно для каждого региона, но не может быть больше 18 кв. м. на одного члена семьи и 32 кв. м. на одиноко проживающего гражданина. Если размер приобретаемого по ипотеке жилья больше, доплата за «лишние» метры осуществляется за свой счет.

Если вы рассчитываете на улучшение жилищных условий и хотите получить социальные выплаты по ипотеке в 2017 году, обращайтесь к нашим специалистам. Мы знаем, как оформить социальную ипотеку. Опытные юристы помогут вам подготовить все необходимые документы правильно и в требуемый срок. Они разъяснят условия социальной ипотеки для каждого конкретного случая. Действуя самостоятельно, вы рискуете допустить ошибку и получить отказ в предоставлении льгот. Наша помощь избавит вас от необходимости детального изучения законодательства и позволит оформить компенсацию в кратчайшие сроки.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Социальная ипотека и оформление займа с постоянными платежами

мы получили квартиру по соц ипотеке, платежи на 18 лет и каждый месяц увеличиваются, хотели бы оформить займ при котором платежи постоянные и не увеличиваются, для этого нужно идти в гжф и оформлять документы, вопрос такой могут ли они по компьютеру увидеть что мой муж работает не только в гос учреждении( ипотека на него оформлена) , но и на другой работе и если они увидят нам пересчитают и обяжут платить уже большие суммы, т.к зп получается больше раз на двух работах работает.?

Ответы юристов (1)

Увидят ли в ГЖФ наличие у Вашего мужа второго места работы — зависит от того, официально он трудоустроен на обоих местах. Если да — могут увидеть.

Но Ваше желание погасить социальную ипотеку досрочно, взяв кредит в банке, может приветствоваться. Главное, чтобы банк не отказал.

У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое «социальная ипотека», как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами

Вопрос жилья в России стоит особенно остро. Приобрести его какими-то другими средствами кроме ипотеки для большинства граждан практически невозможно. Особенно эта проблема актуальна для молодых семей и социально незащищенных граждан. По статистике Пенсионного фонда тот же материнский капитал на 95% тратится именно на приобретение недвижимости.

Поэтому в правительстве была разработана специальная программа жилищного кредитования населения, куда входит и так называемая социальная ипотека.

Что такое социальная и льготная ипотека

В первую очередь такая ипотека призвана помочь социально незащищенным слоям населения приобрести на льготных основаниях недвижимость или же улучшить свои жилищные условия.

Другими словами, эта правительственная программа дает реальный шанс обзавестись жильем гражданам с не очень большим уровнем дохода. К ним прежде всего относятся работники бюджетных сфер, многодетные и молодые семьи.

Чем именно она отличается от обычной, и как ее получить — смотрите ниже.

Характерные особенности

  1. Возможность получить кредит в банке по льготным ставкам.
  2. Дается право на получение целенаправленных субсидий из регионального бюджета;
  3. Покупка жилья по цене значительно ниже рыночной. Правда, стоит отметить, что недвижимость будет эконом-класса. Тратить бюджетные средства на жилье повышенной комфортности государство вовсе не обязано.
  4. Первоначальный взнос при покупке жилого помещения будет рассчитан по минимальному тарифу.
  5. Процентная ставка по жилищному кредиту будет обеспечена федеральной дотацией в виде компенсации. Дело в том, что кредит по социальной ипотеке можно получить под 12% годовых, тогда как до введения программы процентная ставка в банках составляла порядка 15%. Понятно, что банкам это невыгодно. И чтобы они не терпели убыток, разницу им компенсирует государство.
  6. Возможность отсрочки платежа («кредитные каникулы»).

Преимущества

Основное назначение программы в том, что она должна помочь тем гражданам, которые не имеют больших доходов, но при этом остро нуждаются в жилье. В том, что такое кредитование максимально выгодно для неимущего населения, можно убедиться на основе этих данных:

  • лицо, попавшее под льготное кредитование оплачивает только 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • 30%-40%, а иной раз и половину (все зависит от того, к какой категории неимущих относится заемщик) от стоимости покрывается за счет государственного субсидирования;
  • на оставшуюся часть оформляется ипотечный кредит.

Реализация этой социальной программы выгодна абсолютно всем: нуждающийся в жилье гражданин получает шанс справить новоселье, банки получают огромное количество потенциальных клиентов, активно скупается недорогое жилье в новостройках, тем самым стимулируя развитие строительной отрасли.

Также немаловажным преимуществом ипотечного кредитования для социально незащищенных граждан является то обстоятельство, что им даются со стороны банка дополнительные гарантии:

  • они берут на себя проверку юридической чистоты сделки;
  • обеспечивают страховую защиту не только недвижимости, но и жизни самого заемщика;
  • предоставляют договор, где обязуются не повышать процентные ставки до конца действия соглашения.

Справедливости ради нужно отметить и недостатки, которыми обладает социальная ипотека. В первую очередь, из-за большого срока действия договора существенно возрастает переплата за жилье, которая в иных случаях может достигать и 100%. Также лицо, претендующее на льготную ипотеку, несет значительные расходы, связанные с услугами нотариуса и специалистов оценочной фирмы. Кроме того отчисления идут и банку, оформляющему договор — за рассмотрение заявки, за ведение ссудного счета и др.

Кто может претендовать на льготы

По условиям программы на льготное кредитование могут претендовать прежде всего граждане, проживающие в непригодных для жизни жилищных условиях и при этом обязательно состоящие в очереди на жилье по месту жительства. Имеют на это законное право и категория граждан, чьи места проживания официально признаны непригодными для этого, а также лица, проживающие в аварийных или подлежащих сносу домах. Эти требования являются обязательными для всех претендентов.

Кроме этого на получение государственных субсидий могут рассчитывать:

  • молодые семьи, имеющие на иждивении детей, где супруги не достигли 35 лет;
  • многодетные семьи, имеющие трех и более детей;
  • лица, участвовавшие в боевых операциях в Афганистане, Чечне, Сирии;
  • молодые контрактники, участники программы обеспечения жильем;
  • работники бюджетных организаций (школ, больниц, научных центров и академий).

Условия и необходимые документы

Поскольку это государственная программа, то имеются определенные условия получения помощи: являться гражданином России, иметь трудовой стаж, постоянную прописку, не замаранную кредитную историю в банках. Порядок оформления прост — пишется соответствующее заявление в местные органы власти, которые обязаны рассмотреть его (с учетом вышеперечисленных условий) в течение трех дней.

При положительном решении вопроса, необходимо будет предоставить в банк следующий пакет документов:

  1. заявление на получение льготной ипотеки;
  2. документ, удостоверяющий личность;
  3. копию трудовой книжки и справку с места работы;
  4. справку о доходах;
  5. документ, подтверждающий тот факт, что гражданин действительно нуждается в жилье;
  6. военный билет;
  7. свидетельства о рождении детей.

Программы для молодой семьи, условия

Для получения государственной помощи молодой семье необходимо соответствовать следующим параметрам:

  • возраст моложе 30 лет;
  • обязательно должен быть документ, подтверждающий, что семья действительно нуждается в решении проблемы жилья;
  • семья должна располагать финансовой возможностью для погашения необходимой части кредита или иметь удовлетворительный ежемесячный доход для осуществления платежа по договору.

Особенности программы для военнослужащих

У этой категории граждан жилищную проблему призван решить специальный проект государства «Военная ипотека». Смысл данного проекта в том, что каждый год на личный накопительный счет военнослужащего будет начисляться некоторая сумма. Величина определяется правительством страны, но вся сумма, полученная от государства может равняться 2,2 миллионам рублей.

Этими средствами можно воспользоваться не только по истечении срока контракта, но и непосредственно во время несения службы. Конечно, разрешается тратить эти деньги только на приобретение или же строительство жилого помещения.

Немаловажный факт: в зависимости от финансовой ситуации в стране или резкого скачка инфляции, средства будут сообразно индексироваться.

Как могут получить льготное жилье молодые специалисты

Эта многочисленная категория граждан тоже учтена в социальной программе. Чтобы получить право на льготное субсидирование им необходимо отработать в строительных отрядах не менее 150 смен. Только после этого получат возможность купить недвижимость по цене гораздо ниже рыночной. Правда, действует этот вид кредитования пока только в нескольких регионах страны.

Условия участия в региональных программах

Помимо программы льготной ипотеки, действующей на территории всей страны, разрабатываются еще и местные, региональные программы. В зависимости от региона они могут иметь незначительные отличия, но в основном реализуются по двум схемам:

  • местные органы власти строят на собственные средства объекты недвижимости, затем реализуют их участникам ипотеки по себестоимости;
  • граждане льготной категории получают единовременные субсидии для внесения первого взноса по кредиту, а далее все расчеты осуществляются по ценам и тарифам коммерческой ипотеки.

Приобретение жилья с государственной помощью имеет множество вариантов. Например, можно применить комбинированную схему: использовать средства материнского сертификата вместе с ипотечной программой для молодой семьи.

Актуальная информация на видео: как оформить социальную ипотеку

Свежая информация в новостном материале от Телеканала 360. Как взять в социальную ипотеку квартиру в новостройке в Подмосковье — на видео.

Социальная ипотека для малоимущих семей

Здравствуйте. Официальная з/п мужа 3500 руб, детское пособие 3000 руб. Это и есть выплаты малоимущей семье или эти 3000 руб платят на всех детей до полутора лет? Своего жилья не имеем. Можем ли мы получать какую-либо помощь? Положена ли нам ипотека для малоимущих семей? Кому положена социальная ипотека?

27 Октября 2014, 23:45 Мария, г. Тамбов

Ответы юристов (2)

Если малообеспеченная семья официально признана нуждающейся в жилом помещении, она может встать в очередь на квартиру для малоимущих и, когда подойдет очередь, получить бесплатное жилье от государства по договору социального найма. Подобные гарантии предоставляются Жилищным кодексом Российской федерации.

Жилищная программа для малоимущих семей предполагает также возможность приобретения жилья на условиях социальной ипотеки. В отличие от условий коммерческой ипотеки социальное ипотечное кредитование подразумевает льготную стоимость жилой недвижимости, а также предоставление дополнительных социальных гарантий.

По поводу гарантий и социальных программ вам нужно обратиться в администрацию вашего города (региона).Малоимущим семьям предоставляется налоговая льгота в отношении тех сумм, которые
они получают от государства. В частности, освобождаются от обложения НДФЛ
единовременные выплаты (в том числе материальная помощь), которые малоимущие
граждане получают в виде сумм адресной социальной помощи, оказываемой за счет
средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов и
внебюджетных фондов. Следует подчеркнуть, что эта льгота распространяется только
на помощь, получаемую в соответствии с программами, которые ежегодно
утверждаются соответствующими госорганами (абз. 5 п. 8 ст. 217 НК РФ).

Уточнение клиента

Обратились в органы соцзащиты, там ответили, что нам ничего не полагается. Как добиться признания семьи малоимущей и нуждающейся в жилье? У родителей свои дома, в которых мы не имеем доли, только прописаны, а живем на съемной квартире(без договора).

28 Октября 2014, 23:11

Основная льгота, которая действует во всех регионах страны, – это льгота по оплате услуг ЖКХ. В каждом регионе установлен стандарт стоимости услуг ЖКХ на одного человека в месяц. И также в каждой области или крае есть предельная величина в процентном отношении, которую не должны превышать расходы на оплату услуг ЖКХ в общем семейном бюджете. Если за услуги ЖКХ семья платит больше этой установленной величины, то такая семья (при условии, что она признана малоимущей) имеет право на компенсацию. Обратиться за её назначением нужно в органы соцзащиты. При этом субсидия будет начислена только на разницу между реальными расходами на услуги ЖКХ и установленным в регионе стандартом, а не на всю сумму коммунальных услуг.

Субсидии по оплате ЖКУ предоставляются только тем, у кого нет задолженности по оплате или составлен график погашения такой задолженности.

Кроме того, малообеспеченная семья может претендовать на получение материальной помощи, написав соответствующее заявление в органах соцзащиты. Предоставляется такая помощь единовременно.

Каждый регион или город может устанавливать свои льготы и выплаты малообеспеченным. Обычно дети из малоимущих семей имеют право на:

  • бесплатное питание в школе;
  • возмещение затрат по покупке школьной и спортивной формы;
  • бесплатный проезд на общественном транспорте;
  • субсидии на питание или бесплатный набор продуктов;
  • обеспечение питанием детей до 3 лет (молочная кухня);
  • льготы при поступлении в вузы.

Каждый регион или город может устанавливать свои льготы и выплаты малообеспеченным. Обычно малоимущие семьи имеют право на:

  • бесплатный проезд на общественном транспорте;
  • субсидии на питание или бесплатный набор продуктов.

Информацию можете узнать в управлении социальной защиты населения в вашем городе

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить социальную ипотеку?

Здравствуйте! Как можно получить социальную ипотеку?

У меня 2 вопроса:

Планируем участие в программе «социальная ипотека».

Сейчас живем в 2х комнатной не приватизированной квартире, 45 кв.м., 5 человек.

Встали на очередь по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005г.

Как я понимаю, по параметрам мы подходим для этой программы.

1.Что будет, если мы сначала приватизируем квартиру равными долями? Не откажут ли нам в программе «социальная ипотека»? Как получить и оформить социальную ипотеку?

2. Если нам разрешат участие в программе, можно ли сохранить право на приватизированную квартиру (по моему это называется «в дополнение»)?

Уточнение клиента

Уважаемые специалисты, позвольте я уточню вопрос, т.к. конкретного ответа я не получил.

Есть квартира 45 кв.м., не приватизированная.

Есть 5 прописанных в ней человек, в т.ч. ребенок 8ми лет.

Мы встали на учет по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005г.

Москва предложила нам 2х комнатную квартиру по социальной ипотеке (не субсидия, а использование заемных средств при покупке гос.жилья по льготной цене), но при условии, что в занимаемой сейчас квартире останется только 2 человека.

Если мы, перед тем как подписаться на социальную ипотеку, приватизируем занимаемую квартиру — не лишат ли нас права на участие в социальной ипотеке, в следствие снятия с учета по улучшению жилищных условий (из-за приватизации)?

Если нам разрешат участие в социальной ипотеке после приватизации квартиры, останутся ли права на старую приватизированную квартиру у членов семьи (3 человека), которые переселятся в новую квартиру?

Этот вопрос связан с тем, что по социальной ипотеке (если я не ошибаюсь) новая квартира предоставляется в дополнение к уже занимаемой, при соблюдении неких условий.

01 Марта 2013, 13:03

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Константин. Можете приватизировать квартиру в любом случае. А расторгнтун ли договор по социальной ипотеке или нет — это надо смотреть сам договор. Мое мнение — вряд ли. т.к. это дополнительный заработок — от чего ж его не получить?

И остается вопрос каким именно вариантом социальной ипотеки Вы воспользуетесь:

дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
продажа государственного жилья в кредит по льготной цене

Есть вопрос к юристу?

Что касается Москвы, В Москве реализуется две схемы социальной ипотеки. Во-первых ведется строительство по городскому заказу и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам. Вторая схема – это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть, можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней собственные средства, ипотечный кредит, и приобрести подходящее жилье. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья. Обе программы рассчитаны на очередников.

Здравствуйте!
Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (18 кв.м. на человека).

При этом я не согласен с г-ном Абакумовым, поскольку сама по себе приватизация очень сильно изменит обеспеченность жильем. И уже надо будет смотреть сколько метров на члене семьи и сколько ему не хватает до нормы.

Здравствуйте, Уважаемый Константин!

Поддерживаю Вадима Андреевича.

Исходя из Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29, об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» ст. 9

«1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.

3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

5. Жители города Москвы, проживающие в общежитиях коридорной системы по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет, при условии соблюдения положений статьи 7 настоящего Закона и отсутствии у них и членов их семьи иных жилых помещений на праве собственности или праве самостоятельного пользования, принимаются на жилищный учет без учета уровня обеспеченности этих граждан площадью жилого помещения (учетной нормы).

6. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.

7. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются.»

Также в соответствии со ст.12 настоящего закона

1. Отказ в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случаях, если:

1) не представлены предусмотренные статьей 11 настоящего Закона документы или содержащиеся в представленных документах сведения неполные или недостоверные;

2) не соблюдено хотя бы одно из условий, указанных в статье 7 настоящего Закона.

2. Решение об отказе в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях должно содержать причины отказа с обязательной ссылкой на основания, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях выдают или направляют заявителю по почте документ, подтверждающий принятие такого решения.

4. Решение об отказе в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях может быть обжаловано в установленном порядке в вышестоящих органах власти города Москвы либо в судебном порядке.

5. Копию решения об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях заявитель может получить не позднее чем через 10 рабочих дней со дня непосредственного обращения в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы.

Подробнее можете почитать закон на сайте http://www.ipoteka-rus.ru/5/272.html

если мы, перед тем как подписаться на социальную ипотеку, приватизируем занимаемую квартиру — не лишат ли нас права на участие в социальной ипотеке, в следствие снятия с учета по улучшению жилищных условий (из-за приватизации)?

То в этом случае будут учитываться те квадратные метры, которые у Вас будут в собственности на момент подачи документов на соц ипотеку. И если это будет больше 10 кв м. то Вам откажут.

Если нам разрешат участие в социальной ипотеке после приватизации квартиры, останутся ли права на старую приватизированную квартиру у членов семьи (3 человека), которые переселятся в новую квартиру?

Если такое чудо произойдет то останется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.