Юрист в агентстве недвижимости обязанности

Оглавление:

В чем заключается работа юриста по недвижимости?

Российский рынок недвижимости двигался к рекордным показателям роста даже в кризис. Хотя и во время стабилизации, роста грамотный юрист по вопросам с коммерческими или жилыми объектами очень востребован.

Насколько перспективна такая вакансия, как ее занять, что должен знать, уметь и делать юрист в сфере недвижимости? Разберем особенности одной из самых популярных юридических профессий.

Суть работы специалиста – сопровождение сделок. Внутри профиля есть свое деление на экспертов по вопросам строительства объектов, обслуживания актов покупки и продажи жилья или коммерческой недвижимости.

Ключевые обязанности юриста по недвижимости

На рынке строительства упор работы идет на экспертную часть – регистрацию, проведение согласований. При сопровождении сделок правовед больше занимается проверками, переговорами, организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав.

Есть и общие функции, их список включает минимум восемь пунктов.

  • Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
  • Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
  • Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
  • Анализ юридического качества потенциального партнера.
  • Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
  • Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
  • Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
  • Создание и ведение договорной базы с внешними агентами – страховщиками, банками.

Дополнительный список задач

Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменений правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен суметь претворить в жизнь каждую сделку, в которой заинтересован его наниматель, потому на него часто возлагается требование:

  • по ведению переговоров с покупателями, продавцами;
  • консультированию клиентов предприятия на предмет пунктов договора;
  • активная работа с инстанциями (Кадастровая палата, нотариальные конторы, налоговая).

Базовые требования к кандидатам на данную должность

Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.

Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.

  • Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
  • Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
  • Корпоративную концепцию нанимателя.
  • Юридическую составляющую ведения бизнеса.
  • Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.

Большое внимание уделяется репутации вуза, который закончил претендент.

Специфика работы

Одна из особенностей работы специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью – постоянное вовлечение. Эксперт должен:

  • контролировать ход каждой сделки;
  • разбираться с пунктами действующего законодательства;
  • знать историю недавних изменений.

Хорошие связи с коллегами смежных направлений здесь обязательны. Как и усидчивость, ответственность, готовность искать нестандартные решения, кропотливый подход к изучению новых вопросов.

Требования к образованию

Хотя запрос рынка труда на юристов постоянно растет, конкуренция среди молодых специалистов профиля обострена: на одну вакансию приходится до 5–8 резюме. При выборе между кандидатами работодатель часто обращает особое внимание на статус вуза, оконченного претендентом.

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права – это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры – один из самых сильных в Москве и всей России.

Трудоустройство доход и перспективы

Нанимателями специалистов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом являются агентства по торговле жилой/коммерческой недвижимостью, девелоперские компании, застройщики, собственники складских комплексов и помещений. Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:

  • сети ресторанов;
  • крупные торговые компании;
  • учебные заведения.

Заработная плата специалиста с полным юридическим образованием начинается с 60 тысяч рублей (Москва). Перспективы роста дохода не ограничены – эксперт может работать одновременно с несколькими заказами или заниматься профильной деятельностью в штате нанимателя.

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты приемной комиссии:
Телефон: +7 (495) 800 10 01

График работы приёмной комиссии:
Пн – Пт: 08:30 – 22:10;
Сб – Вс: 10:00 – 17:00;

Юрист по недвижимости

Чаще всего требуются специалисты по коммерческой недвижимости и сопровождению строительства. Это неудивительно: летний период характеризуется ростом объемов строительных работ, так что юристы по строительству становятся более востребованными.

Юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок с жилой недвижимостью, как правило, требуются риелторским агентствам. А вот специалистов по коммерческой недвижимости часто ищут компании, деятельность которых связана с частыми сделками купли/продажи или аренды помещений: сети общественного питания, розничных магазинов и т.д.

Соотношение спроса и предложения в сфере юриспруденции составляет 8,3 резюме на 1 вакансию. Несмотря на значительное снижение конкурса за последние полгода (в январе этот показатель составлял 15,6 резюме на 1 вакансию), сфера юриспруденции остается в пятерке самых высококонкурентных сегментов рынка труда. Работодатели могут позволить себе выбирать наиболее опытных кандидатов, с чем связаны достаточно жесткие требования к соискателям: опыт работы от 3-х лет в компании определенной специализации и знание английского языка стали достаточно распространенным требованием. К тому же работодатели чаще, чем при подборе сотрудников на другую должность, указывают пожелания к вузу, где получал образование кандидат. Предпочтение чаще всего отдают соискателям с дипломом МГУ, МГИМО, МГЮА и ведущих региональных вузов.

Должностные обязанности могут различаться в зависимости от конкретной специализации:

Жилая и коммерческая недвижимость:
— юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
— экспертиза правоустанавливающих документов контрагентов;
— взаимодействие с БТИ, УФРС, ДЗР, Кадастровой палатой, ДИГМ, запрос и получение документов;
— регистрация прав собственности на объекты недвижимости.

Строительство:
— юридическое сопровождение процесса строительства объектов,
— оформление и получение разрешений на строительство, реконструкцию объектов недвижимости;
— организация процесса изменения разрешенного использования земельных участков, ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов их государственной регистрации;
— постановка объектов недвижимости на кадастровый учет.

Независимо от специализации в обязанности юриста по недвижимости входит:
— разработка и сопровождение договоров;
— анализ и правовая экспертиза договоров;
— оценка правовых рисков;
— подготовка юридических заключений;
— ведение претензионно-исковой работы;
— представительство интересов компании в государственных органах, судебных инстанциях;
— мониторинг изменений в законодательстве;
— консультирование руководства и сотрудников компании по правовым вопросам в сфере недвижимости.

Зарплатные предложения и требования работодателей

Среднее зарплатное предложение для юриста по недвижимости в Москве составляет 60 000 руб. , в Санкт-Петербурге — 43 000 руб. , в Волгограде — 24 000 руб. , в Екатеринбурге — 35 000 руб. , в Казани и Уфе — 25 000 руб. , в Нижнем Новгороде и Омске — 26 000 руб. , в Новосибирске и Челябинске — 30 000 руб. , в Ростове-на-Дону — 28 000 руб. , в Самаре — 27 000 руб. .

Выпускники юридических факультетов вузов, желающие работать в сфере строительства и недвижимости, должны иметь хорошую теоретическую подготовку по гражданскому, договорному, земельному, жилищному, залоговому, налоговому и корпоративному праву. Молодым специалистам также необходимо уверенно владеть компьютером: пакетом MS Office, правовыми базами «Гарант», «Консультант+». Конкуренция в данном сегменте рынка труда высока, поэтому даже вчерашним студентам нужно иметь опыт работы на начальных позициях в сфере юриспруденции, например, помощником юриста. Зарплатные предложения для молодых специалистов в Москве составляют от 35 000 до 45 000 руб., в Санкт-Петербурге – от 23 000 до 30 000 руб., в Нижнем Новгороде – от 15 000 до 18 000 руб., в Казани – от 14 000 до 18 000 руб.

Юрист в Агентство Недвижимости

проверено

Недвижимость и Девелопмент

Вышгород

Александр Крикницкий

+38xxxxxxxxxx показать

Агентство загородной недвижимости ищет ЮРИСТА

Требования к соискателю:

высшее юридическое образование

отличное знание законодательства в сфере недвижимости, земельного и гражданского права

уверенность в себе и коммуникабельность

исполнительность и ответственность

умение договариваться и вести переговоры

подготовка и юридическая экспертиза документов для отчуждения недвижимого имущества;

сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости;

работа над договорной базой агентства (составление и корректировка);

юридические консультации в сфере недвижимости;

оповещение сотрудников офиса об актуальных изменениях в законодательстве Украины.

Юрист в агентстве недвижимости обязанности

Здравствуйте, что делать если обманули в агентстве недвижимости? Оформили всё на левую контору, а деньги взяли якобы за предоставление услуг информации?

Ответ юриста:
Здравствуйте!
В чем заключается обман если вы сами подписали контракт об оказании информационных услуг? Вы же читаете документ перед подписанием, и согласны на его условия, потому и ставите свою подпись.
________________________________________

Как вернуть деньги, если обманули в агентстве недвижимости?

Здравствуйте! Вчера я обратилась в агентство недвижимости по поводу аренды комнаты на длительный срок.Агентству я заплатила 8000 р.Мне дали договор на руки.Менеджер агентства при мне позвонила хозяйке комнаты, которую я хотела снимать, и мы с хозяйкой договорились о просмотре жилья. Если меня всё устраивает, то я доплачиваю 1000 р., мы подаисываем договор аренды, и я заселяюсь.В итоге вечером мне звонит Ирина(это хозяйка комнаты) и говорит, что , к сожалению, комнату она сейчас сдавать не может и те деньги, которые я заплатила в агентстве мне не вернут.Я так поняла, что это было мошенники.Как мне вернуть мои деньги?

Ответ юриста:
Добрый день.
Сперва следует без помощи других пойти в агентство для мирового решения вопроса. Если достигнуть определенной договоренности не удается, то тогда следует составить официальную претензию. И навести в агентство. Все документы делаем в 2-х экземплярах, на одном ставят штемпель в Агентстве о принятии, 2-ой забирают. Пишете все на имя директора агентства.
В согласовании с законом РФ «О защите прав потребителей» можно добиваться возмещения убытков, если есть подтверждения того, что услуга оказана некачественно и не предприняты меры по исправлению ситуации.
Если через 14 дней не будет реакции, со стороны агентства уладить вопрос. Идем далее.
1. Напишите заявление в полицию. Непременно. (Укажите все детали, кабинет, ФИО служащих, время).
2.Сохранившиеся документы, множим. Делаем копии.
3.Пишите в Роспотребнадзор, вы желали пользоваться услугой, вас околпачили.
И Главное, читайте контракт, читайте, все что в нем есть. Отыскиваете соответствия с законом. Есть договоры в каких условия вначале имеют антиправовую базу и числятся не действительными в силу закона.
________________________________________

Возможно ли получение справки 2 НДФЛ ИП, работающему в агентстве недвижимости?

Имею значительный трудовой стаж (с 1985 г.). Всегда получала «белую зарплату». В 2011 году уволилась с предприятия и стала индивидуальным предпринимателем, платила все налоги. Работала в Агентстве недвижимости по Агентскому договору. т.е. получала не более 32% процентов от выручки. Остальное забирало АН. Все Агенства недвижимости работают так: заставляют риэлтеров становиться ИП. В 2015 году я решила закрыть ИП и снова вернулась на предприятие, на котором раньше работала. При оформлении на работу я должна предоставить справку 2НДФЛ за последние 2 года. Но Агентство недвижимости отказало мне в выдаче такой справки, объясняя это тем, что я не состояла в их штате. Теперь я на больничном получаю самую минимальную оплату из-за отсутствия вышеуказанной справки. Имеет ли право АН, которое забирало у меня 70% выручки (есть все документы), отказать мне в выдаче такой справки?

Ответ юриста:
Вы не состоите в официальных трудовых отношениях с агентством недвижимости, а взаимодействуете с ними как личный бизнесмен по агентскому договору.
Так как агентство недвижимости не является Вашим работодателем, а Вы не являетесь работником АН, также АН не является налоговым агентом по отношению к Вам, так как агентский контракт заключен не с физ.лицом, а с ИП, то у их нет оснований ни для начисления зарплаты, ни для удержания НДФЛ, ни для перечисления страховых взносов за Вас, ни для выдачи справки.
Право отказать в выдаче справки 2 НДФЛ имеют.
________________________________________

Работала в агентстве недвижимости

Добрый вечер. Я работала в агентстве недвижимости неофициально, то есть не была трудоустроена. Моя фамилия значилась в договоре, как риэлтора,работающего по определенному объекту, сами договоры оформлены на ООО. В агентстве есть договор частичного платежа за квартиру (когда нашелся покупатель и хочет внести аванс) К договору прилагается расписка в получении денежных средств, в которой указывается, что я приняла деньги от такого-то такого-то. На сегодняшний день меня обмануло это агентство с деньгами и я больше там не работаю. Но есть один договор, по которому покупатель отказался покупать квартиру, а частичный платеж он вносил когда я еще работала и я получала этот платеж в неформальной обстановке (не в офисе). В расписке я указала через запятую фамилию вышестоящего руководителя, но этот руководитель тоже в фирме не работает официально — это фирма ее мужа.Теперь с меня требуют эти деньги, хотя и сами меня с деньгами обманули — правомочно ли это?? Может ли директор подать на меня в суд и заставить возвращать эти деньги?
Ответ юриста:
Может ли директор подать на меня в суд и вынудить возвращать эти средства.
Может ли директор подать на меня в суд и вынудить возвращать эти средства.
Фердерер Лидия Николаевна
Уважаемая Лидия Николаевна! Средства нужно возвратить покупателю, потому что сделка не свершилась. Директор вправе обратиться в суд, если отыщет довольно оснований востребовать возврата средств. Если в суде его жена выступит в качестве очевидца, другими словами подтвердит факт передачи Вам средств покупателем, то Вы будете должны возвратить не только лишь уплаченную покупателем сумму, да и процент за весь период использования чужими средствами. Решать вопрос об оплате Вашей работы агентством нужно, но не за счет средств клиента.
С почтением, Марина.
________________________________________

Можно ли вернуть деньги, уплаченные агентству недвижимости?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Такая ситуация.Я обратилась в агентство недвижимости и они нашли мне квартиру, взяв за свои услуги 50% от стоимости.Заключили с арендодателем договор на год.Но арендодатель решила расторгнуть договор через 2 месяца по своим семейным обстоятельствам. Так вот можно ли вернуть деньги уплаченные агентству недвижимости?

Ответ юриста:
скажите, а с самиим агентством вы какой-нибудь контракт заключали?
________________________________________

Обманули в агентстве недвижимости

Здравствуйте!обратилась в агентство недвижимости, квартиру нашла в интернете. сказали ехать в офис, приехала, они там заключают договор на сумму 4000 и потом показывают фото квартиры.Позвонили хозяйке и договорились о встрече в этот же вечер. Деньги заплатили и договор в агентстве подписали. Приехав на встречу указанный телефон хозяйки оказался недоступным-на него я звонила и писала смс, но трубку никто не брал. Подождав минут 20 возле дома, уехала домой к себе. В агентство дозвониться не могу, у них рабочий день закончился и это пятница. Как мне вернуть деньги за не оказанную услугу, помогите пожалуйста.

Ответ юриста:
Татьяна, Вы сможете в случайной форме написать претензию, в какой указать на Ваше намерение немедля расторгнуть контракт по причинам неудовлетворительного оказания услуги и возврате средств. Это Ваше неотъемлемое право. При всем этом учтите, что исполнитель вправе бросить для себя часть средств, если документально докажет свои издержки на эту сумму. Несите претензию в кабинет в 2-ух экземплярах, оставляйте, на втором получайте подпись, расшифровку, должность сотрудника и дату вручения.
________________________________________

Агентство недвижимости отказывается возвращать деньги

Здравствуйте! Я решил снять квартиру, для чего обратился в агентство недвижимости. За 300 рублей агент показала мне понравившийся вариант, а в этот же день я подписал соглашние о задатке, чтобы не «потерять» квартиру. В течение недели агентство обещало устроить нам с хозяином квартиры встречу, а в день истечения срока соглашения мне позвонили и сказали, что хозяин подъехать не сможет и к тому же он решил повысить цену за аренду. В связи с тем, что в течение всего этого времени агентство не устроило мне встречу с хозяином, а телефон предоставить отказалось, я решил самостоятельно узнать интересующую меня информацию. В итоге я узнал, что сумма, приходящая за отопление, очень высока и практически приравнена к арендной плате. В связи с такими условиями я решил отказаться от этой квартиры, но агентство недвижимости отдавать деньги мне категорически отказалось, ссылаясь на соглашение о задатке. Могу ли я ссылаться в исковом заявлении на то, что:
соглашение о задатке является недействительным, так как само по себе без основного договора оно не имеет юридической силы;
агентство неосновательно обогатилось, так как абсолютно никакой работы проведено не было;
в одном соглашении о задатке идет речь о 2 суммах: первая — задаток за квартиру, вторая сумма (цитирую): «…в качестве вознаграждения (задатка), за подбор жилого помещения (каким образом они приравняли понятия «задаток» и «вознаграждение»?
Ответ юриста:
Задатокденежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения контракта и в обеспечение его выполнения.
Они это оформили не как задаток за квартиру, как задаток в чет оплаты их услуг. Хотя тоже кривовато.
Пишите им претензию, что они не выполнили свои обязательства и не обеспечили Вам заключение контракта в обозначенный срок (они же 1-ые перенесли подписание контракта, да к тому же стоимость поменялась.). К огорчению, в договоре не прописана определенная квартира и характеристики контракта найма.
Ссылайтесь на ст. 381 ГК и просите возврата задатка в двойном размере.
«2. Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение контракта, должна компенсировать другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предвидено другое.
________________________________________

Возможно ли ускорить процесс приватизации в агентстве недвижимости?

Ваш вопрос: юрист в агентстве недвижимости обязанности

Обратились в агентство недвижимости, по вопросу приватизации однокомнатной квартиры. Процесс длится более 3 месяцев, предоплату внесли все документы сдали. Как ускорить процесс? Обещали за 1 месяц, а уже прошло столько времени. И какие права есть у заказчика и исполнителя, в данном вопросе.

Ответ юриста:
Процесс продолжается более 3 месяцев, предоплату занесли все документы сдали. Как ускорить процесс? Обещали за 1 месяц, а уже прошло столько времени. И какие права есть у заказчика и исполнителя, в данном вопросе.
Данил
Даниил, а что у вас написано в договоре с агентством недвижимости? Какие сроки в нем установлены? пишите заявление в 2-ух экземплярах, просите разъяснить, с чем связано такое затягивание дизайна, на вашем принимающая сторона должна расписаться, что приняла его, в заявление просите письменного ответа
________________________________________

Нужно ли заверять нотариально договор дарения, составленный в агентстве недвижимости?

нужно ли заверять натариально договор дарения составленый в агенстве недвижимости в 2013 оду?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Марина.
Нотариус удостоверяет только те сделки, которые заключаются сторонами в его присутствии. Согласно ст. 44 Основ законодательства о нотариате:
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, также заявления и других документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.Кроме этого для удостоверения сделки нотариусу недостаточно только 1-го проекта контракта. Нужно предоставить сопутствующие документы (например, документы, удостоверяющие личности сторон, документация, подтверждающая права на отчуждаемое имущество, разрешения, справки). В согласовании со ст. 54 Основ законодательства о нотариате
Нотариус должен объяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание реальным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что Вы не можете удостоверить у нотариуса контракт дарения, заключенный в 2013 года в обычный письменной форме.
________________________________________

Агентство недвижимости

Добрый день. Меня зовут Анастасия.Обратилась в агентство недвижимости по поиску квартир (аренда) на условиях, что агентство предоставляет мне доступ к ежедневно обновляющейся базе данных (номера и адреса квартир которые сдаются) и смс рассылка с номерами арендодателей. Естественно сказала о своих условиях, какая квартира мне нужно, в пределах какой стоимости и в каком районе города, на что мне ответили, что квартир по мои запросы много, но номера собственников дать мне не могут пока не подпишу договор и не отдам деньги (3500 руб). Я согласилась. Дали номер хозяина, но он не смог показать мне квартиру по причине утраты ключей и выяснилось, что он берет предоплату за 2 месяца вперед, о чем агентство мне не сообщило. Данный вариант мне не подошел. А других вариантов, которые мне подошли бы агентство не предоставило. Каждый день мне приходят сообщения с номерами хозяев квартир, но они мне не подходят ни по адресу ни по стоимости. Можно ли расторгнуть договор с агентством и вернуть мои деньги?
Ответ юриста:
Добрый день, Анастасия. Контракт расторгнуть Вы сможете в хоть какой момент.Если в договоре с агентством прописаны Ваши требования к жилью, а по факту Вам предоставляют информацию не удовлетворяющую эти требования, то агентство на самом деле не делает собственных обязанностей по договору. Если же это было обсуждено в устной форме, то обосновать будет трудно и средства они Вам скорей всего не возвратят, ссылаясь на то, что предоставляли Вам информацию. Нужно ознакомиться с Вашим контрактом. Обращайтесь в чат за более подробной консультацией.
Неплохого Вам денька.
________________________________________

Расторжение договора с агентством недвижимости и избежание штрафа

Ваш вопрос: юрист в агентстве недвижимости обязанности

Здравствуйте.Хотим написать заявление в агентство недвижимости «об отказе от услуг».Какими статьями мы вправе руководствоваться?мы согласны оплатить фактически понесенные агентством расходы но никак не штраф в 50.000 рублей.расчет и порядок оплаты я прикрепил фото.Надеемся на вашу грамотность)
WP_20160330_001.jpg

Ответ юриста:
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» Потребитель вправе отрешиться от выполнения контракта о выполнении работ (оказании услуг) в хоть какое время при условии оплаты исполнителю практически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязанностей по данному договору.
При всем этом, согласно ч.1 ст. 16 Вышеназванного закона, Условия контракта, ущемляющие права потребителя по сопоставлению с правилами, установленными законами либо другими правовыми актами Русской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Оплатить практически понесенные агентством расходы Вы должны будите исключительно в случае их документального доказательства.
________________________________________

Могу ли выставить на продажу квартиру в агентство недвижимости?

Могу ли выставить на продажу квартиру в агенство недвижимости ? И взять на себя все обязанности по решению всех вопросов? Квартира оформлена по долям,на жену и сыны(18 лет). И как всё сделать правильно?

Ответ юриста:
Дмитрий, вам нужно заключить контракт оказания услуг либо контракт поручительства с агентством недвижимости.
Укажите в нем значительные условия связанные с продажей, цена за какую желаете реализовать, сроки, условия когда агенство получает вознаграждение (к примеру, по факту реализации)
Укажите какие непосредственно услуги обязанно будет выполнить агентство, не ограничивайтесь общими фразами.
Контракт купли- реализации. Толикой нужно будет заверить у нотариуса в согласовании с Законом 122-ФЗ ст.24 ( нотариальная письменная форма сделки)
Нужно будет получить от участников долевой принадлежности документы о согласии реализации вторым участником долевой принадлежности имущества третьим лицам.
С почтением и Удачи
Красников Андре
________________________________________

Как взыскать деньги с агентства недвижимости, если мне оказали некачественные услуги?

Я обратилась в агентство недвижимости ,на консультации перед заключением договора оказания услуг, мне предложили несколько вариантов жилья, которые подходили мне и согласилась сейчас после заключения договора поехать и посмотреть квартиру.ну после заключения договора она дала мне 2 номера и объявила что не куда ехать она не собирается, я сама должна позвонить и договориться с хозяйкой.а когда я позвинила один номер оказалось не работает а на другой вообще не тот вариант который мне надо.когда я обратилась в агентство она сообщила что за те гроши на какие я хочу получить комнату не реально и деньги обратно я не смогу получить даже если обратиться к полиции.что мне делать.?я с харькова.Украина.

Ответ юриста:
Здравствуйте Светлана!
В Вашей ситуации следует обратится в агенство с письменной претензией основывая свои требования на ст. 29 Закона о защите прав потребителей.
Потребитель при обнаружении недочетов выполненной работы (оказанной услуги) вправе по собственному выбору востребовать:
безвозмездного устранения недочетов выполненной работы (оказанной услуги);
соответственного уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного производства другой вещи из однородного материала того же свойства либо повторного выполнения работы. При всем этом потребитель должен вернуть ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недочетов выполненной работы (оказанной услуги) своими силами либо третьими лицами.
Ублажение требований потребителя о безвозмездном устранении недочетов, об изготовлении другой вещи либо о повторном выполнении работы (оказании услуги) не высвобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
________________________________________

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости

Здравствуйте! Я обратилась в Агентство Недвижимости, для того чтобы они помогли мне в поиске аренды квартиры. В этом агентстве есть одно НО, деньги нужно сразу оплатить. Прошло уже две недели, а агентство никак себя не проявило. Как я могу расторгнуть договор абонентского обслуживания? В договоре ничего про это не сказано. Деньги они по хорошему не возвращают.
IMG_20140915_174321.jpg
IMG_20140915_174343.jpg

Ответ юриста:
Здравствуйте, Наталия! Вам нужно навести по юридическому адресу организации заказное письмо с заявлением о расторжении Контракта или написать аналогичное заявление в кабинете организации на основании пт 1 статьи 782 Гражданского кодекса Рф. По Закону этого будет довольно.
________________________________________

Похожие ответы:

Должен ли сосед заплатить за услуги агента по недвижимости после затопления? Ваш вопрос: услуги юриста по недвижимости Я снимаю квартиру, и меня затопили соседи сверху. Так как в квартире стало…

Консультация по недвижимости Ваш вопрос: Здравствуйте! Пожалуйста проконсультируйте в продолжение прошлого вопроса по недвижимости. Я Вам прикрепила файл с копией договора купли-продажи…

Распространяется ли статья 395 ГК РФ на сделки с недвижимостью? Ваш вопрос: Здравствуйте. Прошу проконсультировать по такому вопросу. Распространяется ли статья 395 ГК РФ на сделки с…

Как срочно выписать человека из неприватизированной квартиры? Ваш вопрос: срочно юрист Срочно нужна помощь,чтобы выписать человека из неприватезированной квартиры, требуется юрист! Ответ…

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения. Несмотря на то, что процесс этот сегодня упрощен до крайней степени, участники сделки (небезосновательно, кстати) опасаются «попасть» на серые схемы от «черных» риелторов или быть обманутыми из-за какой-нибудь лазейки в законодательстве. В этом случае логичным и закономерным шагом станет обращение к юристу, который поможет разобраться в вопросе и сопроводит сделку от ее начала и до конца.

Рисунок: Анастасия Тимофеева

Что делает юрист?

Перечень обязанностей юриста при сопровождении сделки не слишком объемен, однако каждый пункт включает в себя массу «подводных камней», в которых трудно разобраться без помощи эксперта. Первостепенная обязанность юриста – консультирование клиента, которому должны быть раскрыты все аспекты операций с недвижимостью и потенциальные уловки мошенников. На первых же беседах юрист должен оценить перспективы сделки и ее риски, а также провести первичный анализ документов.

Как только договор с клиентом заключен (это необходимо, чтобы юрист мог действовать от лица покупателя), специалист начинает самостоятельную работу по поиску информации, касающейся юридической чистоты квартиры, и проверке законности права собственности. Часто бывает, что мошенники пытаются продать чужую или арестованную квартиру, а также скрывают, что в домовой книге остались зарегистрированные жильцы. Если вы не будете излишне доверчивы, то подобные аферы в итоге раскроются при анализе документов в государственных органах, однако вы рискуете потерять нервы и время, а также упустить удачные предложения.

Третий пункт в списке работы юриста – это сбор необходимых справок и документов. Приятно, что кто-то берет на себя часть забот, и уже не нужно выстаивать длинных очередей и опасаться забыть какую-либо бумажку. Перечень необходимых документов, как известно, в разных случаях может варьироваться от нескольких справок до целого вороха бумаг с различным сроком действия, не говоря уже о регулярных изменениях в законодательстве, способных свести с ума любого, кто впервые смотрит на беспощадный вал сносок на предыдущие издания закона.

Помощь юриста будет неоценима в важнейшем этапе процесса купли-продажи квартиры – составлении договора. Профессиональный юрист гарантирует, что договор будет составлен грамотно и юридически верно, не будет содержать двусмысленных толкований и не принесет проблем после заключения сделки. В договоре в обязательном порядке будут прописаны права и обязанности сторон, их интересы и сумма операции. Чем тщательнее будет составлен итоговый документ, тем проще будет отстоять свои права в суде в случае спорных ситуаций, какой, к примеру, может оказаться ситуация с продаже квартиры по заниженной стоимости.

Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто). Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму. Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены.

Наконец, юрист отслеживает прохождение сделки в государственных органах, что позволяет ускорить ее завершение и решить возникшие вопросы быстро и качественно. А некоторые агентства даже дают пожизненную гарантию на чистоту каждой конкретной сделки, что, согласитесь, приятно и вселяет уверенность в завтрашнем дне.

Юрист или риелтор – в чем разница?

Подобные вопросы часто возникают из-за того, что риелторы за отдельную плату берут на себя обязанности по юридическому сопровождению сделки. Несомненно, работа с одним человеком сильно упрощает жизнь покупателю или продавцу квартиры, особенно если в дело вмешиваются еще и личные симпатии, однако такой подход не дает 100% гарантии на ожидаемый результат, поскольку работа юриста понимает более глубокое изучение документов, нежели сверка цифр и соответствие паспортных данных.

Работа риелтора, все же, заключается в другом: в поиске удобного для клиента варианта жилья. Риелтор помогает собрать справки, объясняет процедуру купли-продажи, но не проводит правовой анализ документов. Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом, но такого риелтора еще надо найти. В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками. Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте» квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.

Получается, у покупателя есть три варианта на выбор:

— вы сами находите подходящий вариант квартиры, обходя, таким образом, необходимость в услугах риелтора, и приходите с этим вариантом к юристу;

— вы работаете с высокопрофессиональным риелтором, который, в свою очередь, работает с юристом;

— вы привлекаете к сделке отдельно юриста и отдельно риелтора, но такая схема удобна лишь в том случае, когда оплата услуг агента включена в стоимость квартиры и ее оплачивает покупатель.

Если вы не разбираетесь в тонкостях операций с недвижимостью, обойтись без помощи профессионалов будет трудно и порой даже рискованно. Но нужно помнить, что риелтор не должен выполнять работу юриста, а юрист – работу риелтора, поскольку каждый этап продажи недвижимости требует глубоких знаний и опыта, который достигается путем узкой специализации и многолетней практики. Каждый должен делать свое дело.