Как делится ипотека оформленная до брака при разводе

Оглавление:

Будет ли делиться имущество при разводе, если ипотека оформлена до брака?

Ситуация следующая: я приобрел квартиру в ипотеку, оформлена ипотека также на меня, сроком на 10 лет. Через несколько месяцев я собираюсь жениться.

вопрос: будет ли моя супруга претендовать на данную квартиру в случае (не дай Бог) развода?

Ответы юристов (4)

Нет, ваша супруга не будет иметь никаких прав на данную квартиру, так как она приобретена Вами до брака. Даже если это ипотека​

Есть вопрос к юристу?

Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.

На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.

Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39). Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.

По-иному решается вопрос, когда жилье приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке. Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.

ДМИТРИЙ, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Экс-супруга может претендовать не на квартиру, а на ее часть. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

если ипотека взята до заключения брака
Когда заемщик заключил брак, то банк никакого перерасчета платежей в связи с появлением у заемщика иждивенцев не делает: заемщик гасит долг в том же размере, что и до заключения брака.
Ипотека после развода в такой ситуации будет делиться следующим образом. При разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака. Например, до брака вы взяли кредит и выплатили 50% стоимости квартиры, включая первый взнос, и 50% — уже в период брака. Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на четверть жилища. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заемщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.
Если же после расторжения брака один из супругов решит выплатить оставшуюся сумму кредита самостоятельно, то он может переоформить данный договор в банке из солидарного в индивидуальный (при условии, что банк сочтет его платежеспособным и у второго супруга отсутствуют какие-либо претензии на квартиру).

Добрый день, Дмитрий! В соответствии со ст. 36 СК РФ «​Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.»

Поэтому в случае Вашего возможного развода, супруга не сможет претендовать на Вашу собственность, конечно только если Вы в браке не вздумаете оформить часть квартиры на нее или всю квартиру.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека до регистрации брака

Я купил квартиру в ипотеку. Через пару месяцев буду регистрировать брак. Соответсвенно, в брак вхожу с ипотекой. Меня интересует следущее, как при разводе будет делиться квартира. Если я правильно понимаю, то на ту часть кредита, которая будет выплачена в браке, супргуга при разводе может её потребовать? Либо она может претендовать на на всю недвижимость? В общем, чего мне ожидать при разводе.

04 Декабря 2017, 14:03 Андрей, г. Тула

Уточнение клиента

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку по договору ДДУ, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. не успею до брака. Даже в этом случае, супруга может претендовать на раздел имущества, несмотря на то, что куплено было до брака, но право на собственности было получено после?

06 Декабря 2017, 12:12

Ответы юристов (15)

Здравствуйте. если вы получите право собственности на квартиру вне брака, то это будет полностью ваше жилье, если же в браке, то будет все гораздо сложнее, вам придется доказывать, что вы купили данное жилье на деньги, полученные вне брака и требовать изменения долей.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

КонсультантПлюс: примечание.
На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)).

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Есть вопрос к юристу?

Если право собственности будет зарегистрировано на Вас до регистрации брака, то разделу подлежат только внесенные совместно в браке денежные суммы по ипотеке.

Если Вы будете платить из собственных, возможно занятых у родителей денежных средств, то это нужно оформлять письменно.

Также Вы можете оговорить эти позиции в брачном договоре.

На квартиру она не может претендовать.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Андрей.

Нет, приобретаемая до брака собственность не будет делиться.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Меня интересует следущее, как при разводе будет делиться квартира. Если я правильно понимаю, то на ту часть кредита, которая будет выплачена в браке, супргуга при разводе может её потребовать? Либо она может претендовать на на всю недвижимость? В общем, чего мне ожидать при разводе.

Андрей, добрый день! В общем то да, при разводе супруга вправе претендовать на половину денежных средств, уплаченных за данную квартиру в период официально зарегистрированного брака, но нельзя исключать и того, что суд присудить не деньги а все таки часть квартиры пропорционально уплаченным в браке денежным средствам, формально с точки зрения СК это не совсем верно если право собственности зарегистрировано до брака, но пара таких случае в судебной попадалась. в т.ч. через ст. 37 СК

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Опять же, зависит от заявленных супругой при разводе требований — если будет просить деньгами то деньги и присудят. Как вариант можно заключить брачный договор если в принципе приемлем такой вариант между Вами

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Здравствуйте! Согласно ст.39СК РФ

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая изложенное, при том, что ипотека была взята Вами до брака, соответственно будущая супруга нигде не фигурирует, то и на жилье как таковое она претендовать не может. Относительно денежных средств, которые Вы будете уплачивать в счет оплаты кредита, да, это будут считаться совместные доходы, Вы как бы половину ее средств вкладываете в погашение кредита по своей квартире. То есть половину платежей она сможет взыскать.

Здравствуйте, Андрей. Изначально квартира не войдет в состав общего имущества супругов, поскольку собственность на квартиру оформлена Вами до брака, и разделить ее будет не просто.

Вместе с тем, платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, будут осуществляться за счет Ваших доходов, независимо от того, кто их получил. Они уже будут относиться к общему имуществу супругов в силу ч.2 ст.34 СК РФ.

Поэтому супруга будет вправе требовать признать квартиру общим имуществом супругов и претендовать на ее раздел на основании ст.37 СК РФ.

Чтобы этого избежать, возможно заключить брачный договор, в соответствии с которым доходы супругов будут являться имуществом каждого из них.

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. не успею до брака. Даже в этом случае, супруга может претендовать на раздел имущества, несмотря на то, что куплено было до брака, но право на собственности было получено после?

Право собственности как правило регистрируется раньше.

Вы про снятие залога наверное говорите?

После того как Вы закрываете ипотеку Вам выдают справку и погашении задолженности и вносят сведения в Росреестр о прекращении залога.

Если же у Вас право собственности будет зарегистрировано в Росреестре после регистрации брака, то Вам придется в судебном порядке признавать Ваше право личной собственности на эту квартиру на основании того, что сделка была заключена и исполнена до брака, оплачена Вами лично из Ваших личных средств.

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. это новостройка.

формально супруга заявить такое требование может исходя из даты регистрации права собственности и даты регистрации брака с учетом ст. 8.1 ГК

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. под иные случаи Ваша ситуация не подпадает, но по факту если оплата в полном объеме произведена до регистрации брака за Ваши средства, если не брать в расчет ст. 37 СК то в таком требовании ей должны отказать все таки
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Квартира у Вас по ДДУ приобретается? Иначе почему регистрация права не сразу производилась при покупке?

Уточнение клиента

Да, все верно, договор ДДУ.

06 Декабря 2017, 12:22

Да, все верно, договор ДДУ.

Если речь о ДДУ, тогда формально Ваша супруга будет собственницей квартиры.

Вам нужно будет в суде или по соглашению с ней определить Ваше право личной собственности на указанный объект недвижимости.

Уточнение клиента

Даже сам факт, что деньги за квартиру были выплачены до заключения брака — это не гарант, того что недвижимость не будет поделена при разводе?

06 Декабря 2017, 12:35

Тогда ваша супруга будет иметь право на данную квартиру, если вы в суде не докажете, что приобретали данное жилье на деньги, полученные до брака.Я бы советовал вам определять порядок владения данной собственность сразу, может заключать брачный договор.Иначе потом будет сложно.

Это будет момент, который будет устанавливаться в суде, при споре о разделе имущества, кроме того, жена может указывать. что часть денег платилось при браке итд, могут возникнуть проблемы.

Уточнение клиента

Брачный договор меня не устраивает. Поэтому я хочу быть готов к возможным проблемам.

Ещё раз о ситуации — деньги за квартиру выплачены до брака, т.е. сразу исключается момент — часть денег платилась во время брака, но право на собственность получено после. Это можно считать гарантом, что недвижимость не будет поделена?

06 Декабря 2017, 14:07

Брачный договор меня не устраивает. Поэтому я хочу быть готов к возможным проблемам.

Ещё раз о ситуации — деньги за квартиру выплачены до брака, т.е. сразу исключается момент — часть денег платилась во время брака, но право на собственность получено после. Это можно считать гарантом, что недвижимость не будет поделена?

В данном случае, вам лучше всего в суде доказывать, что денежные средства в большей части вы внесли на деньги полученные до брака, но будет также спорный момент, ведь во время брака вы также тратили общие деньги на свое имущество.В принципе в вашу сторону больше шансов.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Ещё раз о ситуации — деньги за квартиру выплачены до брака, т.е. сразу исключается момент — часть денег платилась во время брака, но право на собственность получено после. Это можно считать гарантом, что недвижимость не будет поделена?

В этом случае нет (если не будет оснований по ст. 37 СК например крупный ремонт уже в период брака)

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. в вашем случае квартира не приобретена на общие средства и не является фактически имуществом, нажитым в период брака т.к. фактически приобретено Вами ранее, пример судебной практики более свежей найти не удалось

Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 03.07.2012 по делу N 33-2859/2012

Согласно графику финансирования (т. 1 л.д. 18) установлены следующие сроки уплаты по договору долевого участия в строительстве:
1 500 000 руб. до 10.05.2006 г., 506 580 руб. до 30.07.2006 г., итого 2 006 580 руб.
Как следует из справки исх. (номер обезличен) 1 от 02 декабря 2011 г. (т. 1 л.д. 139), выданной окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище», К.А. оплатил по договору долевого участия в строительстве жилья N (номер обезличен) от 18.04.2006 г. сумму в размере 2 006 580 руб. в полном объеме; 1 500 000 руб. оплачено 04.05.2006 г., 294 000 руб. оплачено 26.05.2006 г. 212 580 руб. оплачено 12.09.2006 г.
На основании п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.
Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что на квартиру затрачены средства, не относящиеся к общим доходам супругов.
Доводы Ш. о том, что они с наследодателем проживали до брака и вели совместное хозяйство во внимание, приняты быть не могут, поскольку эти обстоятельства не влияют на законный режим супругов. Письменных доказательств (договора) о намерении приобрести спорную квартиру в совместную собственность Ш. и К.А. суду не представлено.
На основании изложенного, суд правильно пришел к выводу, что спорная квартира не относится к имуществу, приобретенному в период брака.

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку по договору ДДУ, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. не успею до брака. Даже в этом случае, супруга может претендовать на раздел имущества, несмотря на то, что куплено было до брака, но право на собственности было получено после?

В случае развода и раздела имущества будет иметь значение следущее:

Хоть регистрация права собственности и произошли в период брака, но на ее приобретение потрачены денежные средства, не относящиеся к общему имуществу супругов в соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ.

В п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 5 ноября 1998 г.

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано (http://www.garant.ru/products/. ):

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Поэтому сейчас важно при расчете за ипотечный кредит взять справку о дате его погашения и сохранить данную справку без доступа к ней посторонних.

Нередко у разводящихся супругов возникает соблазн разделить то, что им никогда не принадлежало.

Права на обращение в суд гражданина никто лишить не может, а в суде данная справка может Вам сослужить хорошую службу. Конечно, если представить себе гипотетически раздел имущества, суд обязан будет по Вашему ходатайству запросить сведения из банка-кредитора, но как знать, банки тоже имеют свойство ликвидироваться.

Даже сам факт, что деньги за квартиру были выплачены до заключения брака — это не гарант, того что недвижимость не будет поделена при разводе?

В суде о разделе имущества Вам придется доказывать, и думаю проблем не возникнет, что указанное имущество — квартира не является совместно нажитым, хотя и оформлена в период брака.

Могу утверждать, что на 100% суд признает указанную квартиру Вашим имуществом, если все платежи за нее были внесены Вами до брака.

Даже если в период брака будут произведены неотделимые улучшения, супруга будет вправе требовать только денежное возмещение в размере 1/2 этих улучшений.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека до брака при разводе будет делиться?

Скажите, пожалуйста, сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру, которая была взята мной (мужем) в ипотеку до брака и выплачено более половины стоимости до брака?

Ипотека была оформлена только на меня и выплаты производил только я.

Возможен ли раздел имущества супругов при разводе, если ипотека взята до брака, в моем случае?

Заранее благодарен за ответ.

Ответы юристов (3)

В в Вашем случае супруга не сможет претендовать на долю в квартире.Так ипотека была взята Вами до брака.Соответственно квартира не может считаться совместно нажитой.

Есть вопрос к юристу?

Не согласен с коллегой, поскольку в судебном порядке жена может признать право общей совместной собственности на эту квартиру на основании ст. 37 СК РФ:

«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»

Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов — то может претендовать.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, доходы каждого из супругов являются общим имуществом. Если из этих доходов погашался кредит, то суд может установить право общей собственности на квартиру или на часть квартиры, которая была оплачена после вступления в брак.

Если хотите обойти этот риск — «найдите в тумбочке» свои письменные расписки о займе у своих доверенных лиц. Перед каждым платежом по кредиту Вы «брали деньги в соответствующей сумме в долг» под свое личное обязательство погашения этих долгов. Таким образом будет установлено, что Вы обслуживали кредит своими личными деньгами, не являющимися общем доходом семьи.

С уважением, Евгений

Евгений, о каком совместном имуществе вы тут говорите? Купил до брака. Значит личная собственность. Это буква закона.

Практика идет по пути взыскания половины денег, уплаченных за кредит. Потому что деньги общие.

Но никак не разделение квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Мало кто может не согласиться с тем, что квартира является той вещью, которой мы дорожим больше всего. Вне зависимости от того, каким образом она достается владельцу, расставание с ней всегда является очень болезненной процедурой.

Особенно тяжело приходится собственнику недвижимости, если ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее приобретению. Именно по этому, вопрос «что будет с ипотекой до брака при разводе» волнует многих заемщиков, принявших решение узаконить отношения со своей второй половиной.

Что говорит закон?

Для того, чтобы полноценно ответь на вопрос о разделе ипотеки при разводе вполне достаточно обратиться к семейному кодексу, который регулирует имущественные отношения между супругами, как в процессе семейной жизни, так и при расторжении их брака. В соответствии с этим законом, супруги вправе самостоятельно определить, чем они будут руководствоваться – положениями кодекса или специально составленным договором. Если законные супруги решили отказаться от договорных отношений, то на них будет распространяться действие семейного кодекса и наоборот. Таким образом, у пары есть выбор: можно составить договор, предусматривающий правила раздела имущества при разводе, а можно играть по правилам, которые придумало государство. Если посмотреть на проблему ипотеки до брака сквозь призму семейного кодекса, то этот закон говорит о том, что все, что нажито каждым из супругов до вступления в официальный брак продолжает оставаться их собственностью, и не будет подлежать разделу в случае, если пара решит развестись. Соответственно, та квартира, которая была приобретена заемщиком до того, как он вступил в официальные семейные отношения, будет принадлежать исключительно ему, и бывшая вторая половинка не имеет ни каких законных оснований претендовать на нее или ее часть.

Вместе с тем существует юридическая тонкость ипотеки, оформленной до брака, согласно которой бывший супруг/супруга могут потребовать компенсации части платежей по кредиту, а при определенной мастерстве адвоката и части жилья, поскольку производились они уже не вами лично, а из средств общего семейного бюджета. Более того, семейный кодекс позволяет выдвигать подобные требования даже неработающему человеку, поскольку доход, даже заработанный одним из супругов считается общим. На сегодняшний день однозначного отношения судей к подобному подходу не сформировалось, поэтому исход подобного разбирательства будет индивидуален в каждом случае. По этой причине, для того, чтобы избежать таких ситуаций, и не надеяться на компетентность и опыт юриста, представляющего ваши интересы, рекомендуется составлять контракт с супругом, где будет четко обозначено, что данная недвижимость принадлежит и будет принадлежать исключительно вам.

Если квартира – новостройка.

Еще более сложная ситуация складывается при приобретении строящегося жилья по ипотеке. В данном случае свидетельство о праве собственности будет у заемщика лишь после завершения строительства. Если такой момент наступит тогда, когда лицо, получившее ссуду, будет состоять в браке, вероятность того, что суд попросит его поделиться с бывшим супругом/супругой крайне высокая. Если же развод состоится до момента получения свидетельства, то стоит быть готовым к тому, чтобы с вас потребуют денежную компенсацию части платежей по такому кредиту, поскольку с позиции законодателя выплачивали вы его не самостоятельно, а вместе.

Как сохранить свое?

Первое правило, которое стоит помнить, если ипотека взята до брака, заключается в том, что никогда нельзя надеяться на то, что ваша бывшая половина будет вести себя как порядочный человек в случае развода и не захочет воспользоваться правами, который дает ему семейный кодекс. Правило два – обязательно зафиксируйте порядок раздела такого имущество в брачном договоре, чтобы не опасаться тонкостей законодательства нашей страны. Правило номер три: если дело дошло до развода, постарайтесь договориться в досудебном порядке, возможно, вам удастся убедить бывшего мужа/жену отказаться от своих прав на то, что ему не принадлежало. Если вам удалось добиться такого согласия – оно должно быть нотариально зафиксировано в виде соглашения о разделе имущества. Конечно, можно еще посоветовать не регистрировать свои отношения до момента полного погашения обязательств, поскольку ипотека в гражданском браке позволяет оставить жилье тому, на чье имя оно оформлено, однако принятие такого решения может оставить вас без потенциального супруга.

Итак, существует два основных пути, по которым можно пойти, если вы обладатель ипотеки вне брака. Первый из них заключается в подготовке брачного контракта с привлечением к этому процессу хорошего специалиста. Второй — согласиться с мнением государства, изложенном в семейном кодексе, и быть готовым к тому, что придется поделиться со своим/своей «бывшей».

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.

Можно ли взять ипотеку до брака

Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

  • отдельным физическим лицом;
  • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
  • лицами, проживающими в «гражданском браке».

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
  • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
  • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
  • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

Варианты компенсации для второго супруга

Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:

  • получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
  • оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
  • продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.

Судебная практика и образец иска

Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

Для этого необходимо:

  • подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
  • представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
  • явиться на слушание и получить решение судьи.

Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.

В нем нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • сведения о сторонах;
  • информацию о предмете спора (описание квартиры);
  • дату приобретения недвижимости;
  • лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
  • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • требования по разделу имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись истца.

Принимая решение, суд учитывает не только интересы бывших супругов, но и третьей стороны спора – банка, выдавшего заем, который является кредитором и залогодержателем спорного имущества.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения, суд исходит из следующих обстоятельств:

  • кем была приобретена квартира;
  • кто вносил первоначальный взнос;
  • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
  • из каких источников оплачивался кредит;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Кроме того, согласно судебной практике, банки крайне редко соглашаются на разделение долга и перезаключение кредитных договоров. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

Как обезопасить свои имущественные права при разводе

Исходя из того, что судебное решение сложно предугадать, желательно позаботиться о защите собственных интересов самостоятельно.

Это можно сделать:

  • составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
  • заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.

Заключение подобных договоров целесообразно и тогда, когда оформляется ипотека в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой стороны в случае расторжения семейных уз. Даже если супруги изначально не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке жилплощади в кредит, стоит подумать о его заключении. Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора. Дополнительное преимущество подобного соглашения – повышение вероятности одобрения заявки по займу.

Если ипотека оформляется в браке, но только на одного из супругов наличие брачного договора обязательно, потому что он позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

Таким образом, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства является отличной возможностью приобретения собственной жилплощади, данная процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.

Ждем ваших вопросов. Напоминаем, про возможность бесплатной консультации с юристом у нас на сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.