Как построить второй дом на своем участке

Могу ли я построить второй дом на своем земельном участке?

у меня в собственности 25 соток земли и есть дом в котором я живу. Можно ли мне построить дом для моих родителей на моем участке и что мне для этого надо? В плане законности.

Ответы юристов (1)

у меня в собственности 25 соток земли и есть дом в котором я живу. Можно ли мне построить дом для моих родителей на моем участке и что мне для этого надо? В плане законности.

Можно, Вам нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на строительство:

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли построить второй дом на собственном участке?

Добрый день. Земля в собственности (под ИЖС) на ней построен дом (тоже в собственности). Можно ли на этом участке строить второй дом. Могут ли отказать в разрешении на строительство. После постройки нового дома, старый предполагается снести.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Если размер земельного участка позволяет строительство другого жилого дома, тогда я думаю что проблем в получении разрешения на строительство быть не должно. В заявлении укажите в связи с чем вы собираетесь строить второй дом, то есть следует указать: строительство нового дома производится в связи с ветхостью старого дома, для верности приложите документы подтверждающие данный факт.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как построить второй дом на земельном участке?

Доброго времени суток! Вопрос заключается в следующем: Есть участок и построенный в 50х годах дом на нем (брус, с отделкой из бетонных плит) , куплен моей семьёй в 95 году, из документов домовая книга и тех.паспорт (осуществлялась незначительная достройка и расширение подвала), дом соответственно имеет кадастровый номер, земля наследуемая, участок 6 соток. Собираемся строить второй дом на участке, в противоположном углу, так что отступы от забора соответствуют требованиям (3м), в таком случае построив 2этажный дом 6х7м (каркас) до первого дома остаётся 12 метров, владельцы текущего дома и участка соответственно подпишут любые разрешения, много читал про такие ситуации, и не нашёл точной информации как можно в этом случае обойти правила постройки (15м между домами из дерева), и осуществить межевание/долевое деление/дарение, чтобы иметь свой адрес (дробный/дополнительный буквенный) и возвожность продать один из домов в дальнейшем, в какой последовательности действовать и с чего начинать? . За развернутый ответ на вопрос задание благодарен!

Ответы юристов (1)

Для оформления права собственности на второй дом у Вас должно быть разрешение на строительство данного дома и технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании данного разрешения на строительство. В случае отсутствия разрешения на строительство право собственности возможно признать через суд. Относительно перевода жилого дома в баню необходимо получение решения органа местного самоуправления о переводе жилого дома в нежилое здание.​

Если наш ответ был полезен Вам, то будем признательны Вам за положительную оценку. В случае, если Вам необходима более подробная консультация, можете обратиться к нам в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Размещение двух домов ИЖС на одном земельном участке

Возможно ли размещение двух и более жилых домов (ИЖС), принадлежащих одному собственнику, на одном земельном участке? Если нет, то в силу какой нормы?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Александр. Нельзя построить на одном земельном участке два дома. Это нарушает вид разрешенного использования земли. Земельный участок предоставляется под строительство жилого дома, а не жилых домов. Согласно принципу земельного законодательства, один земельный участок — один дом.

Уточнение клиента

Татьяна, в каком нормативном документе прописан этот принцип?

13 Августа 2017, 17:16

Есть вопрос к юристу?

Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти, ограничивающие минимальный размер участка под строительство. На одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня. ). Чтобы построить второй дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание.

Уточнение клиента

Надежда, спасибо за ответ, но без указаний на конкретные нормы он неаргументированный. В силу какого документа нельзя регистрировать более 1 дома на 1 земельном участке?

13 Августа 2017, 17:20

Поймите, пожалуйста, одну вещь: нельзя на каждый шаг создавать закон. Не существует закона, который прямо бы предусматривал — нет, нельзя. Есть законодательство в целом, оно определяет, подо что предоставляется земельный участок. Когда вам предоставят земельный участок под строительство жилых домов, тогда вы и сможете построить на нем жилые дома.

А пока участки предоставляются под жилой дом в единственном числе. Соответственно, и построить вы можете единственный дом. Кроме того, бесплатная консультация — базовая. Если вам действительно нужен правовой анализ с перечнем норм, почему и что нельзя, а что можно, вы вправе получить это в платном порядке. Время, знаете ли, у юристов тоже имеет свою цену. А подбор и предоставление вам законодательной базы подразумевает затраты времени.

Уточнение клиента

Татьяна, поймите одну вещь: ответы таких, как Вы, «юристов», мне не требуются, ибо это всего лишь слова. Прочитайте мой вопрос, я прошу ссылку на нормы, а не мнения. Если категория моего вопроса Вас не устраивает — проходите мимо, не нужно мне хамить и «тыкать носом», а то, что я хочу узнать ссылку бесплатно — это мое право так хотеть и выбирать эту категорию. Подготовленному специалисту этой области не нужно сидеть и тратить время на поиск базовых вещей, в отличие от делетанта.

13 Августа 2017, 19:14

Уважаемый, еще раз перечитайте написанное вами, и определитесь, кто именно тут хамит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить два жилых дома на одном земельном участке?

У меня в аренде на 49 лет участок 12 соток, назначение-для эксплуатации жилого дома. На участке дом на который зарегистрировано право собственности в юстиции. Теперь я построил второй дом на этом же участке. Как мне правильно узаконить второй дом?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте Роман, проще всего признать право собственности на постройку через суд. А на основании решения суда зарегистрировать дом в Регпалате.

П. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.»

Есть вопрос к юристу?

Роман, я всего лишь хочу дополнить ответ моего коллеги тем, что право на обращение в суд возникает лишь в том случае, если кем либо нарушены ваши субъективные права и\или имеется спор о праве. Иными словами: как только вы получите письменный мотивированный отказ на регистрацию права собственности от компетентных органов, вы можете обратиться с исковыми требованиями в суд.

Здравствуйте, Роман. На одном земельном участке может находится только один жилой дом. Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть). После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы:

1) Внесет изменение в ГКН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГКН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией).

2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч. и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. правда на таком паспорте не будет синей печати ГКН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет).

3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф1. Она также нужна будет для регистрации права.

4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает).

После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект.

Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом. А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет.

По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.

Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке может быть признано в суде, если строение возведено без нарушений закона, не нарушает прав других лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

Такова позиция Верховного суда РФ. Она изложена в обзоре судебной практики, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.

Суд указывает, что из правила ст. 222 ГК следует, по которому самовольная постройка подлежит сносу, правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке, который предоставлен ему в целях строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и СНиП, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности на такую постройку признается судом на основании ст. 222 ГК и позиции Верховного суда.

Регистрация права собственности производится на общих основаниях в Росреестре. При этом вам понадобится справка о том, что строение находится внутри земельного участка (выдается в органах градостроительства и архитектуры).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.