Как прекратить право собственности на гараж

Оформление права собственности на гараж

День добрый! Вопрос про оформление права собственности на гараж.

Получил в дар от хозяев-продавцов при покупке двух комнат в квартире гараж. Гараж изначально предоставлялся льготнику, все гаражи во дворе тоже принадлежат льготникам. Продавцы-хозяева комнат получили комнаты и гараж в наследство. На данный момент собственность на гараж на меня оформлена только в ПИБе. Говорят, что для продажи гаража необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в УФРС, для чего туда надо подъехать всем наследникам (их четверо).

1. Гараж для льготника — могут ли у меня возникнуть проблемы (я не льготник) — например, отобрать гараж, не оформить или что другое?

2. Действительно ли требуется всех наследников-продавцов везти в УФРС или можно одному наследнику получить от них нотариальные доверенности и ехать только ему (всех собрать абсолютно не реально)? Как оформить право собственности на гараж?

Ответы юристов (7)

1. Если оформлена собственность на гараж, то проблем не будет. Можете не переживать.

2. Нет, возможно все сделать через доверенности

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

По второму вопросу я полностью согласен с коллегой. Что касается первого, то для меня из Вашего вопроса ясно следует факт неоформленности права собственности как дарителей, так и Вашего, соответственно. По личному опыту скажу: возможно всё. Даже если гараж (не как объект недвижимости, а просто как совокупность стройматериалов) находится в собственности, то земля под ним наверняка муниципальная. И если она была первоначально предоставлена в аренду льготнику, то едва ли городские власти не имеют права в любой момент прекратить договор аренды.

Лучше всего гараж сразу продать как совокупность стройматериалов. Но не ожидайте слишком выгодной цены. Если какой-либо предприниматель согласится за свой счёт демонтировать гараж и вывезти его, то считайте, что Вы уже совершили выгодную сделку.

Всё дело в том, что для продажи гаража необоходимо оформить договор аренды по дним в КУГИ, а потом зарегистрировать его в Росреестре (бывший УФРС), а такой договор заключат только на льготную категорию граждан.

Это абсолютно точная информация, так как я только что помогала в Санкт-Петербурге оформить такую куплю-продажу.

Гараж, в вашем случае, сам по себе не является объектом недвижимости и поэтому права на гараж, как на движимое имущество регистрации не подлежат и оформляются простой сделкой купли-продажи с формальной регистрацией в ПИБе.

Позже добавлю нормативный акт по аренде под гаражами.

Не могу найти сейчас этот нормативный документ, он очень специфичный, почти внутренний.
Но на сайте КУГИ Санкт-Петербурга, четко указано, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге земельные участки для размещения гаражей индивидуального пользования с учетом градостроительных норм могут быть предоставлены исключительно инвалидам.

А так, предоставление земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 № 1735 «О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости», а также распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 19.08.1996 № 485-р «О порядке подготовки материалов на рассмотрение Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости и порядке издания распоряжений Комитета по итогам работы Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости» по результатам торгов либо целевым образом.

В любом случае, схема такая: кто-то из родственников принимает наследство, оформляет в ПИБе. Вы за это время может быть сможете найти родственника-инвалида с регистрацией (Санкт-Петербурга) и оформить сделку на него.

Уточнение клиента

В целом, понял. Спасибо большое. Другими словами, если родственника-инвалида не найти и на него не переоформит, то с гаражом сделать ничего нельзя и в принципе, его могут попросту отобрать? Или заставить сам гараж снести?

12 Мая 2013, 19:02

Здравствуйте Сергей!

В соответствии с п. 2 ст. 2 и ст. 4 закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после

введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

То есть, если Вы приобрели гараж, который относится к недвижимому имуществу, в собственность по Договору дарения, то Вам следует зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП.

В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 13.07.94 N 726-р ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это государственное учреждение, основными задачами которого являются: техническая инвентаризация, учет, оценка и переоценка объектов недвижимости города; обеспечение органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга, и иных государственных организаций в соответствии с действующим законодательством (бесплатно), а также страховых организаций, собственников и владельцев (предприятий, организаций, учреждений, граждан) и иных заинтересованных лиц (на платной основе по утвержденным тарифам и расценкам) необходимыми инвентаризационно — техническими материалами и данными о составе, техническом состоянии и стоимости объектов недвижимости.

То есть, ПИБ не регистрирует право собственности на гараж, поэтому Вам следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре (УФРС).

Согласно п.1 ст. 16 и ст. 17 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

То есть, для регистрации права собственности на гараж правообладелям (наследникам) гаража и Вам следует подать соответствующее заявление.

При этом, если собственники гаража не могут подать заявление лично, то они вправе сделать это через своего представителя на основании нотариальной доверенности.

Таким образом, один из наследников может оформить доверенности от других собственников и совершить все необходимые действия от их имени.

ЕСли гараж является движимым имуществом, то регистрировать свое право на него не требуется.

В силу 2 ст. 130 ГК РФ Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Таким образом, Вам следует исходить из того, к какаму виду имущества относится гараж.

С уважением Ф, Тамара

Тамара Арновна, вы безусловно правы в отношении недвижимого имущества. Но в данному случае оно таковым не является, это я могу вам гарантировать, так как точно знаю, что на территории Санкт-Петербурга строительство индивидуальных гаражей запрещено и такое сооружение никогда не смогло бы получить статус объекта недвижимости.
Если же оно обладает такими признаками, значит, в первую очередь, на него должен был быть получен кадастровый паспорт.

Кстати, в Москве дела обстоят ровно также. У моего папы гараж мгновенно снесли.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Судьба гаражных боксов (строения) гаражного кооператива после ликвидации его как Юр.лица

Здравствуйте уважаемые юристы!

Жил-был гаражный кооператив созданный в 90-е годы совершенно официально по всем правилам того времени со всеми выделениями земли, согласованиями и т.д.

В 1996-2000 году обязали сосчитать земельный налог без проведения кадастровых работ (тогда это было не в моде). Платили 6000р/год налог за землю в налоговую и не жужжали)

В 2015 на собрании членов ГСК решили вплотную заняться правами собственности на гаражные боксы. Для это пришлось сделать кадастровые работы по земле и техническую документацию на здание гаражного кооператива (36 боксов).

ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ НАШЕГО ГОРОДА. Насчитали нам 15000руб/год. Зарегистрировали договор в росреестре.

Все желающие обратились в суд, выиграли дела о праве собственности на свои гаражные боксы пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж.

1 год мы жили нормально. Честно платили 15000руб за землю в долевой собственности.

В конце 2016 года местный совет депутатов постановил увеличить коэффициенты при расчёте арендной платы за землю ступенчато. т.е. в 2017 году нам уже нужно заплатить за землю 25500, в 2018 — 35000, в 2019 — 35000. И никто не обещал что не будет дальнейшего увеличения.

Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения (гараж основан в 90-е)

Поэтому мы (члены гаражного кооператив) хотим ликвидировать (снять с учета в ЭГРЮЛ) наш гаражно-строительный кооператив. Процедура не затейливая в принципе, в налоговой даже любезно распечатали инструкцию как это сделать.

А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:

Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на свои гаражи

— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?

Ответы юристов (15)

нет не имеет. предлагаю вам оформит землю под боксами либо в аренду со множественностью лиц либо в долевую собсветность.

Статья 39.20. Особенности предоставления
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на котором расположены здание, сооружение

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным
законом, исключительное право на приобретение земельных участков в
собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся
собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных
участках.

2. В случае, если здание, сооружение,
расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно
осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным
земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в
указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам
на праве частной собственности либо на таком земельном участке
расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам
на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение
такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

У нас (гаражного кооператива) земля уже в долевой собственности по договору аренды между Администрацией города и ГСК. НАС ЭТОТ ДОГОВОР НЕ УСТРАИВАЕТ — ДЕНЕГ ХОТЯТ МНОГО!!

Не все члены ГСК оформили права собственности на гаражные боксы.

22 Марта 2017, 15:31

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Снести могут или если аренда была не под гаражи, чего у Вас нет, либо если были самовольные постройки.

Если есть документы на гаражи, пусть еще и не в собственности часть, то оснований для признания самовольной постройкой не видно.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Уточнение клиента

Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ).

Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.

Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю ?

22 Марта 2017, 16:06

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по уму надо сначала всем узаконить свои гаражи, то есть зарегистрировать право собственности.

А вот далее уже самим собственникам гаражей как строений решать вопрос или о заключении договора аренды или выкупе, причем что первое, что второе — без торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ).

Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей.

Уточнение клиента

Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей

Извините, но у нас не такой случай! Это в принципе невозможно т.к. большинство не видит в этом необходимости (т.е. пофигисты..).

Я спрашиваю как отразится на собственниках гаражей не захотевших оформлять право собственности при действующем ГСК.

А вы мне пишите — «..вот когда все собственники, то это проще..». Это я извините знаю.

22 Марта 2017, 16:13

Дмитрий, гаражи никто Вас заставить снести не может. От того, что ликвидирован кооператив права собственности на гаражи никуда не пропадает — они построены после получения в установленном порядке всех необходимых разрешений и не являются самовольными постройками. На мой взгляд, скорее всего тут придется заключать договора на аренду земельных участков под конкретными гаражами каждому собственнику.

Второй вариант это заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. При этом не совсем понятно, что именно Вы выиграете — размер арендной платы может быть не меньше чем для ГСК. Хотя все конечно зависит от принятых местными органами власти решений с отнесением тех или иных категорий арендаторов к льготным или имеющим право на понижающие коэффициенты.

Я об этом и пишу

Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю?
Дмитрий Герасименко

В части аренды да, так как ГСк на которое аренда заключалась не будет существовать.

Уважаемый Дмитрий! В дополнение: эмоции делу помеха, да и в своих изначальных вводных не указали, что некоторые «пофигисты»

Если так, то у ГСК есть такие варианты: или оформить гаражи в свою собственность, а далее по ликвидации имущество распределять среди учредителей, при этом по такому вопросу надо смотреть все Ваши документы.

Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.

Уточнение клиента

Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.

Так оно и будет скорее всего. После выполнения всех условий росреестра, почему то рассчитывал что желающих зарегистрировать свои права официально будет «хоть пруд-пруди». ан нет. Всего двое из ГСК сделали себе свидетельства.

Спасибо всем большое за ответы. Вы профи!

Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать.

22 Марта 2017, 18:31

Безусловно так. Собственности, построенной в соответствии со всеми правилами, невозможно лишить без достаточных на то оснований. Ликвидация ГСК это вовсе не основание для лишения права собственности, охраняемого законом.

На самом деле все просто. И те кто форомили право в Росреестре и те кто не оформили право все являются собственниками. если они внесли паевой взнос и могут это подтвердить.

Статья 218. ГК РФ Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом регистрации права в Росреестре не требуется.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25

О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Т.е. всем до ликвидации необходимо получить справки о том, что паевые взносы за определенный гараж выплачены в полном объеме и этого будет достаточно.

Все остальное, как правильно указали коллеги, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ.

Более того, администрация может заставить всех заключить договор аренды земельного участка.

Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.

Т.к. выделить участки под гаражами вряд ли получится.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.10.2016 по делу N 33-27632/2016
Требование: О признании отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано на том основании, что его гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому является частью неделимого гаражного блока, в связи с чем земельный участок под ним также является неделимым, с чем истец не согласен.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N 33-3541/2015
Требование: О возложении обязанности утвердить и выдать схему расположения земельного участка, признании права на приватизацию земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в согласовании схемы расположения земельного участка под капитальным гаражом в связи с тем, что оформление испрашиваемого земельного участка возможно только в общую долевую собственность собственников гаражей.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку гаражный бокс является частью объекта недвижимости — здания, расположенного на едином земельном участке, обладающем признаками неделимости.

нет, не имеет, так как право уже оформлено на основании тех документов на землю которые были.

Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить
договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения
(гараж основан в 90-е),

если вы прекратите гаражный кооператив можете оформить в собственность граждан участок, как я и говорил выше.

по сумме арендной платы: у вас она расчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. если вас много членов в кооперативе — закажите кадастровую оценку и оспорьте кадастровую стоимость.

например у нас, в Башкортостане, стоимость земельных участков в гаражном кооперативе уменьшается раз в десять.

так например был участок в 24000000 стал участок в 8 млн. чувствуете разницу?

обычно в расчет берут 3% от кадастровой стоимости с разными коэффициентами

24 млн.*0,03 =720000

разница, как я считаю на лицо.

кадастровая переоценка делается государством разв в 5 лет. следующая будет в 2020 году.

экономия налицо, учитывая стоимость переоценки в пределах 300000 рублей, — все окупается.

также, за пользование землей без оформления договора Вас могут наказать госземконтроль и мунземконтроль — вынести постановление о наложении штрафа как физлиц. поэтому — если у всех членов кооператива оформлены права на гаражи выкупайте участок в общую долевую собственность.его к сожалению разделить на мелкие участки не получится, так как гаражи у вас в боксах — и числятся как помещения

Уточнение клиента

я уже выше писал что из 36 гаражей только 2 находятся в собственности и со свидетельствами. Как нам быть в таком случае, подскажите?

23 Марта 2017, 11:11

при расторжении аренды — остальные пользователи гаражей смогут оформить гараж только на основании решения суда, так как земли не будет.

оспаривайте кадастровую стоимость — оптимальный и благоприятный выход

Уважаемый Дмитрий! Доброго! В принципе уже все прописали. По одному — двум гаражам попробуйте оформить право собственности на ГК (кто не выплатил или не доплатил), далее засуетятся. Здесь только надо смотреть судьбу каждого гаража и платежей по нему.

И опять же ликвидация ГК здесь никак не привязана.

Уважаемый Дмитрий! В дополнение: в Вашем случае надо реально думать по каждому гаражу: построен/не построен, внесены паевые взносы/не внесены и т.п. и т.д.

При этом Вам (ГК) надо идти во взаимоувязке с органами местного самоуправления, так как они (. ) могут инициировать судебные тяжбы по признанию права муниципальной собственности на те же бесхозяйные гаражи.

Вот эти двое пойдут в администрацию и заключат договор аренды с администрацией на участок, а заставить заключить договор всех остальных, это проблема администрации. Тогда может остальные и начнут задумываться.

это какая арендная плата у них будет за весь то участок (конечно посчитают по занимаемым помещениям, но сумма будет немаленькая)??

Уточнение клиента

Почему на весь участок? В тех. плане/паспорте на здание ясно написан размер гаража.

Пусть как хотят так и считают. Но не за всех же отдуваться двоим «официалам»?

23 Марта 2017, 17:32

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда возникает право собственности на гараж?

Когда возникает право собственности на гараж-с даты выдачи справки из ГСК или с даты госрегистрации.

По справке владелец с 1992 года,по госрегистрации с 2017,то есть надо ли платить налог по НДФЛ при продаже.

Ответы юристов (1)

Добрый день, Дмитрий!

право собственности у члена ГСК возникает с момента уплаты пая, однако распоряжаться имуществом вы сможете после госрегистрации права.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как прекратить право собственности на гараж

По общему правилу право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам гаражного или гаражно-строительного кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за гараж. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.

Для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие четырех юридических фактов, указанных в законе:

  • существование кооператива, как юридического лица
  • членство в кооперативе;
  • предоставление кооперативом объекта недвижимости;
  • полная выплата паевого взноса.

При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным Законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся:

  • полное имя правообладателя-члена кооператива. Причем согласно ст. 18 Закона о регистрации наименования юридических лиц должны быть указаны без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
  • описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости;
  • дату полной выплаты пая.

Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы, подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы, подтверждающие, полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Так же регистратором должно быть проверено, не являются ли объекты, предоставляемые членам кооператива самовольными постройками. Для этого представляются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости и отвод земельного участка для размещения указанных объектов. Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося за регистрацией права, а непосредственно у правления кооператива или уполномоченного органа кооператива в порядке п.3 ст.8 Закона о регистрации.

Выплата пая является не единственным способом приобретения права в кооперативе. На основании справки может быть зарегистрировано право только члена кооператива, выплатившего свой пай за предоставленное кооперативом помещение. Например, если пай был выплачен полностью умершим членом кооператива, то право на помещение у наследников возникает в порядке наследования.

Как можно аннулировать право собственности на землю под гаражом?

Вступая в наследство, я оформила в собственность землю под гаражом, который находится в гаражном кооперативе. Гараж недавно продала в связи с переездом. Членскую книжку переоформили у председателя. Земля висит в налоговой базе, но начислений на нее нет. Покупатель не особо хочет переоформлять ее на себя. Как мне аннулировать это право собственности? Можно ли сделать отчуждение?

05 Октября 2017, 07:44 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (2)

От участка можно отказаться. В настоящее время, начиная с момента вступления в октябре 2008 года в законную силу Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений», процедура отказа от земельного участка упрощена.Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ от права собственности на земельный участок осуществляется путем подачи собственником заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уточнение клиента

А конкретно, куда нужно идти в регистр.палату или в росреестр? И как написать это заявление? В свободной форме или есть какое — то типовое заявление?

05 Октября 2017, 09:16

регпалата является частью росреестра. Форму заявления можно получить на месте. Также можно все оформить в МФЦ

вот что удалось еще найти по этому вопросу.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал и копию постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка), квитанцию об оплате госпошлины и, если заявление подается не лично, а через представителя, оформленную надлежащим образом доверенность. Государственный орган осуществит государственную регистрацию права собственности на земельный участок и прекращение этого права собственности в связи с отказом.Если право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то представление правоустанавливающего документа и квитанции об оплате госпошлины не требуется. Право собственности заявителя на такой земельный участок прекращается с момента государственной регистрации прекращения указанного права.В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.