Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

Оглавление:

Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность?

Гаражные кооперативы известны нам с советских времен.

Они никуда не делись с тех пор, и сейчас являясь привлекательным вариантом решения проблемы с парковкой. Как создать ГСК?

Создание гаражного кооператива возможно только общими усилиями энтузиастов, хотя и требует множества усилий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

С чего начинается регистрация гаражного кооператива?

ГСК является потребительским кооперативом согласно 123 статье ГК РФ.

Это общественная организация, создаваемая инициативной группой собственников и потребителей для защиты общих интересов и взаимопомощи.

Чтобы оформить гаражный кооператив, нужна лишь группа единомышленников, которым негде ставить машину, и большое желание. Дальше начинается юридическая стадия оформления.

Пошаговая инструкция как создать гаражный кооператив:

Кто может и что для этого нужно?

Подать заявку в налоговый орган по месту жительства может любой совершеннолетний гражданин. Но до этого нужно завести специальный банковский счет для юридического лица, разработать регламент организации и набрать первых собственников.

После создания инициативной группы надо заняться разработкой устава будущего юридического лица.

Это учредительный документ, без которого вас не зарегистрируют в ФНС.

Он отвечает на вопросы, связанные с хозяйственным функционированием ГСК.

В нем прописывают механизм и периодичность финансирования, условия вступления, сама цель существования организации.

Нужно сразу описать, какие имущественные фонды будут функционировать при кооперативе, как будут пополняться, на что будут тратиться средства с них.

После того, как устав написан, нужно провести собрание инициативной группы, которые станут первыми членами ГСК.

Заодно проводятся выборы в руководящий орган, и устанавливается размер выплат за вступление. Одновременно следует открыть счет в банке для расчетов с подрядчиками и бухгалтерской отчетности.

Когда написан устав и проведено собрание будущих дольщиков кооператива, пришло время собирать документы и нести в районный отдел Налоговой службы для регистрации юридического лица.

Документы для создания гаражного кооператива

Для регистрация ГСК вам потребуются:

    заявление, написанное в типовой анкете о создании юридического лица №Р11001, с заверенной у нотариуса подписью учредителя.

На фото ниже образец заполненного документа:

  • Чек об оплате государственной пошлины в 4 тысячи рублей.
  • Готовый проект устава.
  • Протокол с собрания будущих членов кооператива.
  • Когда заявка поступит в налоговую, ее будут обрабатывать. Как только Налоговая удостоверится, что данные о членах правления вписаны верно, регистрация закончится.

    Оформление гаражного кооператива в собственность – пошаговая инструкция

    Сам гаражный кооператив по закону является некоммерческой организацией.

    И несмотря на то, что он имеет право заниматься бизнесом, доходы от этого распределяются между пайщиками, так что финансовая выгода от руководства ГСК сомнительна.

    Как оформить ГСК в собственность? Оформить собственность на гаражный кооператив нельзя, и это не имеет смысла. Можно лишь стать председателем его исполнительного органа.

    Устав организации содержит информацию о процедуре назначения председателя ее правления. Но обычно все прописано по шаблону и руководителя избирают на очередном или внеочередном собрании пайщиков.

    Но можно оформить право собственности на свою небольшую долю в кооперативе.

    Правда, сделать это можно в ограниченных условиях. Особенность законодательства России в том, что гараж не считается отдельным недвижимым объектом, учитываемым как квартира или дом.

    Он является надворной постройкой, и любой вопрос собственности, касающийся гаража, касается на самом деле земли под этой постройкой.

    Какие еще есть возможности оформлять гаражный кооператив в собственность и как?

    Если он был создан еще при СССР, то с большой вероятностью земля принадлежит муниципалитету и сдается ГСК в бессрочный наем.

    В таком случае будет легко приватизировать землю, подав в Росреестр соответствующую заявку с документами о вступлении и чеки об оплате взносов.

    Но гаражи, построенные при СССР, имеют очень неудобное строение с точки зрения современного рыночного хозяйствования. Они не предназначались для использования частными собственниками с собственной территорией вокруг гаража.

    При их строительстве важно было соблюсти два условия: массовость и дешевизна. Поэтому большинство из них имеют спаянный вид, и между двумя гаражами попросту нет зазора.

    Спаянный гараж оформить в собственность не так просто. Даже процедура его продажи слабо регулируется законом, а сделки по переоформлению собственности ничтожны и не могут быть оспорены в суде. Другое дело, если гараж цельный, построенный отдельно от других, или сделан в виде железного контейнера.

    Есть лишь один длинный обходной путь по выкупу неделимых гаражей.

    Нужно связаться с собственниками помещений, которые в него входят, и вместе заключить с руководством ГСК коллективную сделку по выкупу этой земли. После этого можно будет разделить его между участниками сделки.

    Может ли некоммерческий кооператив стать финансово успешным?

    Ранее мы выяснили, что ГСК – некоммерческая организация. При качественном управлении она не приносит большой прибыли управляющим.

    Вся работа по руководству над гаражным кооперативом основана на энтузиазме, но если руководство желает добиться хороших финансовых показателей, то это возможно.

    Полученные средства можно потратить на привлечение новых пайщиков, обустройство территории ГСК и ее охрану.

    Каждый год должно собираться собрание членов кооператива с целью утвердить его бюджет на следующий год. Важно добиться сбалансированности интересов членов организации и руководства.

    Перспектива сиюминутной выгоды в виде небольших членских взносов более привлекательна в глазах людей, поэтому вам нужно будет грамотно обосновать, на что будут потрачены деньги после повышения ставки по взносам.

    Например, если срочно требуется ремонт нескольких гаражей кооператива после случайного инцидента.

    Целевые платежи нельзя использовать для достижения стратегических целей управления ГСК, но это отличный способ провести локальные улучшения. Например, поставить шлагбаум.

    Кооператив имеет право заниматься коммерцией, оказывая услуги автомобилистам или сдавая свою собственность в аренду.

    Но так как ГСК является потребительской организацией, цель и замысел которой – функционировать для лучшего удовлетворения потребностей собственников гаражей, то извлечение прибыли таким путем является нецелевым поступлением, с них по 251 статье НК берется налог на прибыль организаций.

    Безопасность гаражного комплекса

    При проектировании старых ГСК не учитывался вопрос безопасности. Но основывая такую организацию сегодня, о сохранности гаражных помещений и автомобилей собственников надо думать в первую очередь.

    Современный гаражный комплекс обязательно оснащен шлагбаумом и кабинкой с дежурным, который следит за общим состоянием гаражей круглосуточно. В его кабинке должна быть специальная кнопка вызова экстренных служб.

    Территорию надо по возможности оснастить видеокамерами. При проектировании надо учитывать нормы пожарной безопасности и оборудовать все противопожарной сигнализацией.

    Заключение

    ГСК – это организация, которую организовывают неравнодушные собственники, чтобы совместно решать вопрос с парковкой автомобилей. Чтобы оформить гараж ГСК, нужно собрать его будущих членов, написать устав и провести учредительное собрание. На управлении ГСК нельзя разбогатеть, но можно сделать его финансово успешным.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как организовать гаражный кооператив

    В нем должны заключаться цели создания и предмет деятельности организации, указываться подробные данные кооператива (название, адрес и т.п.) и все финансовые сведения.

    • Соберите пакет учредительных документов.
    • Обратитесь в налоговую администрацию по местоположению кооператива для его регистрации и постановки на учет.
    • Откройте расчетный счет для всего объединения и отдельно для каждого его участника. Члены кооператива будут вносить на свои лицевые счета все виды взносов (паевые, вступительные, членские и т.д.). Осуществление этих действий необходимо до момента открытия ГСК.
    • Займитесь оформлением аренды земли, на которой будет располагаться комплекс гаражей.

    Как организовать гаражный кооператив согласно законодательства

    Как оформить гаражный кооператив

    Члены кооператива могут рассчитывать на:

    1. Участие в управлении.
    2. Долю в прибыли и прочие выплаты.
    3. Получение любых сведений о работе ГСК.
    4. Возмещение взноса при выходе из объединения.
    5. Получение доли от имущества при ликвидации общества. Исключение в этом случае составляют средства неделимого фонда.

    Вместе с указанными возможностями каждый участник наделяется обязанностями:

    1. Соблюдать положения учредительных бумаг, решений органов управления.
    2. Выполнять противопожарные, санитарные, технические нормы и правила содержания объектов.
    3. Своевременно вносить взносы и прочие обязательные платежи.

    Ответственность В права гаражного кооператива как юрлица включается возможность исключить участника из состава объединения.

    Как зарегистрировать гаражный кооператив в 2018 году

    • — собрание;
    • — устав;
    • — постановление администрации;
    • — регистрация юридического лица;
    • — кадастровые документы на участок;
    • — договор аренды;
    • — лицевой счет;
    • — план, проект, эскиз строительства и инженерных коммуникаций;
    • — разрешение на строительство, согласованное во всех инстанциях.

    Инструкция 1 Выберите инициативную группу из числа лиц, заинтересованных в объединение для создания гаражного кооператива. Чаще всего членами одного кооператива являются собственники или пользователи квартир близлежащих домов, которым негде ставить личные автомобили.
    2 Проведите общее собрание всех желающих вступить в кооператив.

    Гаражный кооператив: устав, права. организация гаражного кооператива

    • Преимущества и недостатки регистрации ГСК
    • Как регламентируется регистрация гаражного кооператива?
    • Поэтапная инструкция как организовать гаражный кооператив
    • Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива Написание устава ГСК Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива Как оформить ГСК в ФНС? Открытие расчетного счета Как организовать ГСК и найти земли под гаражи? Строительство гаражей Регистрация гаражного кооператива
    • Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей?
    • Кем и как ведется бухгалтерия в ГСК?

    Преимущества и недостатки регистрации ГСК Преимуществом ГСК можно считать выгодность ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, которому легче регулировать подачу воды, электроэнергии, вывоз мусора и т.п.

    Как организовать гаражный кооператив?

    Гаражно-строительный кооператив (ГСК) сегодня пользуется особой популярностью. Согласно законодательству России, такая разновидность потребительских организаций относится к некоммерческой форме деятельности.

    Создание гаражного кооператива: этапы, документы, протокол, устав.

    При разработке устава для ГСК необходимо руководствоваться также Законом СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», но с оговоркой – исключительно в том, что не противоречит современному законодательству РФ. Поэтапная инструкция как организовать гаражный кооператив

    1. Создание группы инициаторов.
    2. Написание устава ГСК.
    3. Подготовка пакета документов.
    4. Регистрация в налоговом органе.
    5. Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке.
    6. Поиск и оформление земельной территории.
    7. Строительство гаражных строений.
    8. Регистрация созданного ГСК.

    Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива Инициативный комитет подбирается из числа владельцев личных автомобилей, решивших организовать ГСК.
    Лидер объединяет несколько человек, но не менее 3-х.

    Как правильно создать гаражный кооператив: отвечаем на вопросы

    К основаниям, по которым ГСК может прекратить работу, кроме решения собрания, можно отнести:

    1. Судебное постановление.
    2. Признание объединения неплатежеспособным (банкротом).

    В уставе кооператива должно содержаться описание мероприятий, связанных с ликвидацией. Взносы Они выступают как основа финансирования кооператива.

    В ГК предусмотрены не только паевые, но и дополнительные взносы. В учредительных бумагах могут устанавливаться следующие виды платежей:

    Он перечисляется новым участником объединения для регистрации и оформления на него соответствующих бумаг.

  • Членский взнос. Этот платеж осуществляется дольщиком. Средства расходуются на оплату труда работников ГСК, а также на текущие нужды.
  • Паевой взнос.
    Он может представлять собой не только деньги. Участники объединения вправе внести ценные бумаги или имущественные права.
  • Как создать гаражный кооператив?

    Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон \\\»О некоммерческих организациях\\\» не применяется (п.

    3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ). Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят.

    Как организовать гаражный кооператив

    Как оформить ГСК в ФНС? Документальные материалы, указанные выше, передаются в территориальный орган ФНС. Новые изменения делают необязательным условие заверения нотариусом, если подача осуществляется лично.

    Но сэкономить на нотариальных услугах не получится, если учредителями признаются несколько лиц. В отсутствии нотариального заверения заявления в регистрирующий орган должны явиться при подаче документов все учредители.

    Внесены изменения в ОКВЭД для ГСК. Возникает вопрос с 01.01.2017: какой номер ОКВЭД для гаражного кооператива соответствует этой деятельности. Вносить в форму P11001 требуется номер 52.21, регулирующий «…деятельность (эксплуатацию) автомобильных дорог, мостов, туннелей, автомобильных стоянок или гаражей…». Необходимо отслеживать новшества и безошибочно заполнять форму Р11001.

    Поэтапная инструкция для оформления и регистрации ГСК, а также как организовать, открыть или создать уже из существующих гаражей?

    Владелец транспортного средства нуждается в гаражном помещении для содержания и ремонтирования автомобиля.

    В населенных пунктах в этих целях создаются организации некоммерческого плана – гаражные кооперативы.

    Процедура организации требует определенных знаний.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Преимущества и недостатки регистрации ГСК

    Преимуществом ГСК можно считать выгодность ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, которому легче регулировать подачу воды, электроэнергии, вывоз мусора и т.п.

    Совместное разрешение проблем оптимально.

    Недостатком ГСК является отсутствие полноценной правовой базы. Общие положения рассматривает ГК РФ в ст. 123.

    Законные нормативы, регулирующие потребительские кооперативы других видов, прописаны в специализированных законах.

    Но сейчас нет закона, конкретизирующего оформления гаражного кооператива. Положения ФЗ об организациях некоммерческого направления не действуют на потребительские кооперативы, коим является ГСК. А в существующем законе от 19.06.1992 № 3085-1 наличествует прямая оговорка на то, что регулирование функционирования потребкооперативов не касается ГСК.

    Как регламентируется регистрация гаражного кооператива?

    При разработке устава для ГСК необходимо руководствоваться также Законом СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», но с оговоркой – исключительно в том, что не противоречит современному законодательству РФ.

    Поэтапная инструкция как организовать гаражный кооператив

    1. Создание группы инициаторов.
    2. Написание устава ГСК.
    3. Подготовка пакета документов.
    4. Регистрация в налоговом органе.
    5. Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке.
    6. Поиск и оформление земельной территории.
    7. Строительство гаражных строений.
    8. Регистрация созданного ГСК.

    Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

    Связующим звеном, объединяющим автовладельцев, может выступить условие:

    • проживание в одном районе;
    • место работы.

    Члены инициативного объединения должны обладать качествами для эффективной деятельности:

    • компетентностью в ведении бизнеса;
    • знаниями законодательства для написания устава, договора;
    • умением оформлять документацию;
    • коммуникативными способностями для грамотного ведения переговоров;
    • соблюдением требований к финансовой отчетности.

    Написание устава ГСК

    Первое, что делает инициативная группа – проведение собрания с оформлением протокола и постановления об образовании ГСК.

    Выделяют 8 основополагающих пунктов устава ГСК:

    1. Общие положения, в которых содержатся сведения:
      • об основе организации потребительского кооператива;
      • об учредителе;
      • о месте расположения гаражных строений.
    2. Цели деятельности ГСК, сформированного в связи с потребностями его участников.
    3. Правовые возможности ГСК.
    4. Имущество ГСК и способы его обеспечения: вступительный, паевой, членский взносы.
    5. Организация управления:
      • общее собрание;
      • правление;
      • председатель.
    6. Права и обязанности пайщиков гаражного кооператива.
    7. Отчетность: статистика, бухгалтерская и иная сопроводительная документация, аудит.
    8. Реорганизация кооператива.

    На фото ниже можно увидеть образец устава ГСК:

    Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива

    Для последующей оформления гаражного кооператива, происходящей по правилам, установленным для юрлиц, необходимо предоставить в территориальный орган пакет документов:

    • устав гаражной потребительской организации;
    • постановление общего собрания с решением открыть гаражный кооператив;
    • заявление, заверенное в нотариальной конторе, на оформление ГСК по форме P11001. Скачайте бланк формы P11001 и инструкцию по ее заполнению ;
    • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    Как оформить ГСК в ФНС?

    Документальные материалы, указанные выше, передаются в территориальный орган ФНС.

    Новые изменения делают необязательным условие заверения нотариусом, если подача осуществляется лично.

    Но сэкономить на нотариальных услугах не получится, если учредителями признаются несколько лиц.

    В отсутствии нотариального заверения заявления в регистрирующий орган должны явиться при подаче документов все учредители.

    Внесены изменения в ОКВЭД для ГСК. Возникает вопрос с 01.01.2017: какой номер ОКВЭД для гаражного кооператива соответствует этой деятельности. Вносить в форму P11001 требуется номер 52.21, регулирующий «…деятельность (эксплуатацию) автомобильных дорог, мостов, туннелей, автомобильных стоянок или гаражей…».

    Необходимо отслеживать новшества и безошибочно заполнять форму Р11001. Учет новых требований позволяет избежать отказа на регистрацию ГСК по причине неправильного заполнения формы, которая является машиночитаемой. Отклонение от требований приведет к отказу регистрации.

    Открытие расчетного счета

    Расчётный счёт требуется для проведения платежных операций всех видов. Для участников кооператива открываются лицевые счета.

    Провести процедуру открытия счета для расчетно-кассового обслуживания возможно двумя способами.

    • воспользоваться ресурсом онлайн-резервирования счета;
    • лично написать заявление в банке.

    Список основных документов для открытия р/с:

    1. учредительные документы.
    2. Выписной лист из ЕГРЮЛ.
    3. Карта, представляющая образцы подписей назначенных должностных лиц.
    4. Информационные сведения клиента по банковской форме.
    5. Документы, констатирующие подтверждение о назначении на должностное место людей, прописанных в данных в карточке подписей.
    6. Документ о полномочных правах единоличного органа юрлица.

    Как организовать ГСК и найти земли под гаражи?

    Чтобы определиться с земельной территорией, необходимо:

    • в предполагаемом районе строительства найти участок, соответствующий по всем параметрам, т.е. расположенный на законом предусмотренном расстоянии от детской площадки, жилой или пешеходной зоны;
    • обратиться в орган местной администрации для определения целевого назначения земли в соответствии с планом развития города;
    • получив согласие на возведение ГСК, подать заявку на участие в тендере;
    • если иные претенденты не фиксируются, оформить аренду по кадастровой стоимости;
    • при оформлении арендного договора уточнить срок аренды (как правило, бессрочная аренда).

    Подписанный договор аренды, согласно ст. 609 ГК РФ, требует государственной регистрации.

    Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Строительство гаражей

    Непосредственный процесс строительства происходит при соблюдении требований «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017).

    Главным фактором для постройки гаражных строений в определенные сроки и надлежащего качества признается выбор компании застройщика.

    Соглашения на проектирование ГСК и его строительство заключается с имеющей хорошую репутацию строительной организацией.

    Когда строительные работы завершены, подписываются соответствующие договоры с организациями, обеспечивающими обслуживание ГСК.

    Регистрация гаражного кооператива

    После подписания акта приемки гаражей следуют мероприятия по регистрации права собственности ГСК. Председатель подает заявление и прилагаемые документы в территориальный орган Росреестра.

    Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей?

    С начала процесса создания гаражного кооператива для членов ГСК в отдельности нет необходимости оформлять переход права на собственность (ГК РФ, ст.223 п.2).

    Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
    Пункт 2

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Члены кооператива, внесшие паевой взнос в полном объеме, обладают правом собственности на гаражное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

    Статья 218. Основания приобретения права собственности
    Пункт 4

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    По завершению строительных работ на балансе ГСК остается территория общего пользования. Гаражный кооператив приобретает статус общей долевой собственности (ГК РФ, ст.244).

    Кем и как ведется бухгалтерия в ГСК?

    Основным источником финансирования уставной деятельности для гаражной потребительской организации служат денежные средства, поступившие от его участников:

    • паевые платежи;
    • вступительные взносы;
    • членские выплаты, равномерные долям пайщиков, из которых начисляется зарплата служащим, и производятся отчисления на повседневные нужды;
    • целевые платежи;
    • дополнительные средства на непредвиденные расходы.

    Бухгалтер гаражного кооператива осуществляет непрерывный процесс бухгалтерского учета. Гаражные кооперативы вправе применять систему налогообложения по упрощенной схеме (п. 4 ч. 2 ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учете»).

    Предусматривается два варианта: при объекте налогообложения «доходы» налоговая ставка составляет 6%, при объекте налогообложения «доходы минус расходы» ставка составляет 15%. Для выбора того или иного варианта, необходимо учитывать нюансы.

    Как открыть гаражный кооператив? Этот процес многоэтапный и длительный, имеющий ряд сложностей. Во время организационных мероприятий группа инициаторов должна обладать решительностью и грамотностью. Избежать проблем и бюрократических недоразумений можно, если обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

    Как создать гаражный кооператив: Поэтапная инструкция

    Каждому автолюбителю рано или поздно приходится решать вопрос о хранении своего автомобиля. Идеальный вариант – собственный гараж на территории загородного участка. Если автовладелец живет в городе, вопрос решить становится не так-то просто. Самый простой способ справиться с этой проблемой – вступить в кооператив.

    ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности. Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на стадии планирования учесть все юридические и технические особенности. Такой подход позволит в будущем без проблем оформить гараж и землю на территории кооператива в собственность. Далее рассмотрим, как открыть гаражный кооператив самостоятельно.

    Как создать гаражный кооператив?

    • Инициативная группа

    Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами. Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе. Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы. Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

    Устав гаражного кооператива

    Первый документ, который начинает разрабатывать инициативная группа – устав будущего кооператива. В уставе прописываются основные моменты, регламентирующие деятельность кооператива. В частности там необходимо указать, как вступить в гаражный кооператив, источники дохода кооператива (членские, целевые, паевые взносы), вопросы образования имущества кооператива, условия, при которых осуществляется добровольный выход из гаражного кооператива и исключение из членов гаражного кооператива и т.д.

    Регистрация ГКС и поставка на налоговый учет

    К этому этапу следует переходить после того, как Вы собрали учредительные документы гаражного кооператива. После регистрации кооператив ставится на налоговый учет в соответствующей месту регистрации налоговой инспекции.

    Открытие расчетного счета

    Для внесения паевых и других видов взносов Вам необходимо открыть расчетный счет в банке, а также лицевые счета для членов кооператива. Это следует сделать до открытия гаражного кооператива.

    Оформление договора аренды на участок

    Инициативная группа составляет договор аренды на земельный участок. Его и пакет необходимых документов следует подать в орган, занимающийся вопросами землепользования и градостроительства.

    В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует совершить визит в вышеуказанный орган за консультацией или обратиться к юристу.

    Регистрация арендного договора в Государственной регистрационной службе

    После оформления учредительных документов на кооператив и кадастрового паспорта на руки выдается арендный договор. С ним необходимо отправиться в Государственную регистрационную службу с целью регистрации.

    Строительством ГСК занимаются строительные и подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор. После окончания строительства необходимо выбрать и эксплуатирующую организацию, с которой также заключается договор на эксплуатацию кооператива.

    В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей. Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

    Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

    Как организовать гаражный кооператив? Обратимся к законодательной базе

    Гаражно строительный кооператив – разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Информация о них скудно представлена в нескольких законодательных актах.

    Два основных законодательных акта, в которых закреплено правовое положение ГСК:

    • Гражданский кодекс РФ
    • Закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г

    Деятельность остальных кооперативов (например, жилищного или садоводческого) согласно п.3 ст.1 Федерального Закона №7 от 12/1/96г. регламентируется отдельными законодательными актами. Согласно этому же пункту закона к ГСК не применим закон «О некоммерческих организациях», несмотря на то, что подобный кооператив относится к некоммерческим организациям. Согласно ст.2 Закона РФ № 3085-1 от 19/6/92 г. на ГСК не распространяется и Закон «О потребительской кооперации в РФ».

    Закон «О кооперации в СССР» до сих пор применяется на практике. Так п.1 ст.11 устанавливает минимальное количество членов кооператива – 3 человека. П.2 ст.14 гласит, что право члена кооператива на возможность принятия решения в отношении кооператива не зависит от размера его денежного взноса.

    Регистрация гаражного кооператива – пакет документов

    Порядок регистрации гаражного кооператива регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и мало чем отличается от регистрации других юридических лиц. Как оформить гаражный кооператив? Для проведения регистрации в инспекцию Федеральной налоговой службы вместе с заявлением (подпись заявителя должна быть нотариально заверена) подаются следующие документы:

    • Устав ГКС
    • Протокол собрания с подписями учредителей, на котором было принято решение о создании кооператива
    • Квитанция об уплате государственной пошлины (4000 рублей)

    Заявление составляется по форме N Р11001, в разделе №3 которого должны быть указаны полные данные о пайщиках кооператива.

    Устав гаражно строительного кооператива по главам

    Устав кооператива (укр. Статут гаражного кооперативу) должен содержать в себе основные положения о деятельности кооператива, его целях, обязанностях членов, их имуществе и т.д. Типовой устав кооператива можно найти в Интернете и переделать под свой кооператив.

    Глава первая устава должна содержать общие положения о кооперативе. Здесь указывается его полное название и адрес. В главе содержится несколько пунктов, в том числе указание на то, что кооператив является юридическим лицом, имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать права и нести обязанности. Все эти пункты стандартны для каждого кооператива. Также в первой главе перечисляются учредители кооператива.

    Во второй главе указываются цели, виды деятельности и права кооператива. В частности кооператив имеет право на заключение договоров на строительство, проведение коммуникаций, обслуживание гаражей, на предпринимательскую деятельность, пользование кредитами банков и т.д.

    Третья глава – имущество кооператива. Кооператив имеет право на имущество, переданное ему в виде паевых взносов членами кооператива. Паевые взносы могут выплачиваться деньгами и имуществом. В этой главе должны быть регламентированы все источники формирования имущества кооператива. Далее речь должна идти об образуемых на базе имущества фондов – паевого, резервного, неделимого, фонда поручительства и т.д. В уставе прописываются размеры паевых, членских и других видов взносов и пени за просрочку выплаты. Более подробно вопросы, связные с финансами кооператива, будут рассмотрены ниже.

    В четвертой главе указываются органы, управляющие кооперативом. Чаще всего их три:

    • Собрание членов кооператива
    • Правление кооператива
    • Ревизионная комиссия

    В главе перечисляются функции, выполняемые каждым из органов. Собрание членов кооператива является высшим органом ГСК, только его решением можно принять устав или внести в него какие-либо изменения. Собрание избирает правление кооператива и ревизора, определяет размеры фондов и взносов, принимает годовой баланс кооператива и смету расходов, осуществляет прием и исключение членов, принимает решение о реорганизации или ликвидации кооператива.

    Правление гаражного кооператива является исполнительным органом, его главой является председатель. Правление ведет списки членов кооператива, составляет сметы и планы расходов, организует сбор взносов, готовит повестку дня для собраний, планирует хозяйственную деятельность кооператива, руководит его текущей деятельностью.

    Ревизионная комиссия является контрольным органом кооператива и в нее не могут входить его члены. Ревизионная комиссия может состоять из одного ревизора, срок, на который он избирается, также указывается в уставе.

    В пятой главе описываются условия вступления в кооператив, а также права и обязанности членов кооператива.

    Обязанности членов кооператива:

    • Соблюдение устава кооператива, а также решений Собрания, Правления и Ревизора
    • Своевременное внесение взносов и уплата налогов и сборов
    • Участие в проводимых кооперативом мероприятиях
    • Соблюдение правил и норм содержания гаража (санитарных, противопожарных, технических)
    • Участвовать в расходах на содержание общего имущества кооператива и т.д.

    Права членов кооператива:

    • Участие в управлении кооперативом
    • Получение информации о деятельности кооператива
    • Пользование имуществом и оборудованием кооператива
    • Доля в прибыли
    • Получение доли имущества при ликвидации кооператива
    • Отчуждение гаража
    • Получение кооперативных выплат и т.д.

    Пятая глава помимо прав и обязанностей членов кооператива содержит также информацию об условиях исключения из кооператива:

    • Нанесение вреда кооперативу
    • Неуплата взносов
    • Нарушение устава и правил содержания гаража

    В этой же главе прописывается, как выйти из гаражного кооператива по собственной воле.

    Шестая глава содержит в себе положения о том, как проходит ликвидация гаражного кооператива и его реорганизация. Любые реорганизационные мероприятия, будь то преобразование, присоединение, слияние, выделение или разделение могут совершаться только с согласия Общего собрания, в которое входят все члены кооператива. Поводом для ликвидации гаражного кооператива может стать решение Собрания, банкротство или постановление суда.

    В последней седьмой главе указывается порядок ведения отчетности и учета в кооперативе. ГСК обязан вести оперативный, статистический и бухгалтерский учет, отчет о деятельности организации в любой момент может потребовать любой член кооператива. Ежегодно независимая аудиторская организация должна проводить проверку финансовой деятельности кооператива.

    Количество глав в уставе или их порядок могут слегка отличаться, выше описан лишь примерный шаблон его оформления.

    Финансовые особенности гаражных кооперативов

    Как уже стало понятно из раздела об уставе гаражного кооператива, его имущество формируется из взносов его членов. Помимо паевых взносов, которые являются обязательными, существует ряд дополнительных взносов, необходимость выплаты которых можно прописать в уставе. Рассмотрим виды взносов более подробно.

    Паевой взнос – деньги, ценные бумаги, имущество или имущественные права, вносимые в кооператив его членами. Размер взноса назначается Общим собранием.

    Вступительный взнос в гаражный кооператив вносится вновь прибывшим членом ГСК. Внесение денег необходимо для проведения регистрации и оплаты расходов на оформление пакета документов.

    Членские взносы уплачиваются пайщиками для начисления заработной платы участникам кооператива и текущие расходы гаражного кооператива.

    Целевые взносы представляют собой средства, вносимые членами кооператива с целью покупки общего гаражного имущества или его ремонта.

    Дополнительные взносы взимаются в случае, когда кооперативу необходимо покрыть свои убытки. В обязанности председателя гаражного кооператива входит сбор и учет всех взносов.

    Размер паевого взноса определяется посредством деления общей суммы затрат на создания ГСК, заложенных в смете, на количество гаражей. В уставе необходимо прописать возможность того, что до окончания строительства размер паевого взноса может быть изменен, так как окончательная сумма затрат может превысить ожидаемую.

    Члены гаражного кооператива становятся собственниками своих гаражей после полной выплаты паевых взносов без государственной регистрации права на гараж. Государственная регистрация необходима в случаях, когда собственник собирается совершить операции с гаражом (продать, обменять, завещать и т.д.).
    Анонсы последних публикаций:

    Домовитые хозяева автотранспорта с твердой уверенностью заявляют, что полы в гараже не мене важны, чем стены, крыша, или, например, гидроизоляция. А если учест.

    Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается над строительством гаража потому что хочет, чтобы его любимое авто было защищено от погодных условий и .

    Данная разновидность современных подъемных дверей является наиболее популярной. Конструкция автоматических секционных ворот совмещает в себе преимущества подъ.

    Эта статья предназначена для тех, кому надоело по утрам открывать тяжелый амбарный замок на скрипуч.

    Есть устоявшееся в народе мнение, что в теплом гараже машины долго не живут . Объясняется все прос.

    Становясь владельцем автотранспорта, большинство автолюбителей не совсем представляет, какое количе.

    Данная разновидность дверей представляет собой одно цельное полотно, полностью отодвигающееся влев.