Как заменить свидетельство о собственности

Смена свидетельства о собственности

Квартиру поучила в дар от отца в 2013 году. В 2015 вышла замуж (сменила фамилию и паспорт соответственно). Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры. Вопрос 1. Нужно ли менять свидетельство о собственности, в связи со сменой фамилии? Или свидетельство о браке подтверждает мою личность? Вопрос 2. Нужно ли платить налог с продажи собственности, если квартира в собственности больше 3х лет?

Ответы юристов (4)

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Налог с продажи собственности Вам платить не придется

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изменения в единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносятся изменения в случае изменения фамилии, обмена паспорта, после приобретения недвижимости и регистрации права, изменения адреса, площади и других характеристик недвижимости. После внесения изменений в ЕГРП может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, содержащее новые сведения о недвижимости и правообладателе. При этом не требуется внесения изменений в правоустанавливающие документы: договоры, свидетельства о наследстве и др.

Свидетельство о собственности необходимо менять

Есть вопрос к юристу?

не надо ничего переоформлять, достаточно предоставить свидетельство о браке. да и не дают теперь свидетельство, право подтверждает выписка ЕГРП.

нет, к Вам применяется норма пyнкта 17.1 статьи 217 НК в старой редакции, т.к. положения статьи 217.1 НК не применима.

Положения пункта 17.1 статьи 217 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Здравствуйте! Сейчас уже отменили свидетельства о праве собственности. Теперь подтверждается выпиской из ЕГРП. Вам необходимо будет внести изменения в ЕГРП, в части смены фамилии и паспортных данных, предоставив новый паспорт и свидетельство о браке.

Здравствуйте! свидетельство менять не нужно. При подачи документов в МФЦ нужно подать свидетельство о браке. Налог с продажи в Вашем случае не уплачивается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заменить свидетельство на право собственности на землю на новое

Здравствуйте. У меня имеется на руках розовое свидетельство на право собственности на землю, выданное в 1995 году и план участка выданный в 1994 году. Так как серия и номер данного документа не числятся в новом кадастровом реестре, я не могу самостоятельно оплачивать налоги в ФНС и проводить другие операции на участке (например официально провести свет и т.п.) Какие документы необходимо предоставить для получения нового свидетельства. Ветеран Вооружённых Сил РФ. Спасибо.

Ответы юристов (1)

Вам нужно обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения объекта (в Вашем случае — земельного участка) и обратиться с заявлением о выдаче повторного свидетельства о праве собственности на земельный участок. Захватите с собой старое свидетельство. Дополнительно нужно будет уплатить госпошлину, реквизиты Вам предоставят в Управлении Росреестра.

Для обозрения можно захватить и план земельного участка, но скорее всего его не запросят.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Замена свидетельства о собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , — продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг — подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции — если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

  • старое свидетельство о праве собственности (либо другие правоустанавливающие документы);
  • технический план
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • поэтажный план БТИ и экспликацию;
  • распоряжение на переустройство и (или) перепланировку;
  • акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);

Стоимость оформления нового свидетельства:

  • госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается — например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас «почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?» — вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр «съеден» коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Замена свидетельства о праве собственности

Наша компания окажет вам услуги по замене свидетельства о праве собственности:

  • Срок работы по замене свидетельства о собственности, как правило, не превышает одного месяца.
  • Стоимость работы по замене свидетельства — 18 тысяч рублей

Почему необходимо заменить свидетельство о праве собственности

Замена свидетельства о собственности после выполненной перепланировки процедура обязательная, потому что меняются характеристики объекта права собственности – квартиры.

Все сведения об объектах недвижимого имущества содержатся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательно установлено, что изменения сведений об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат государственной регистрации.

Сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в документах технического учета (документах БТИ), должны соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверящих документах (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП).

После выполненной перепланировки квартира меняет ряд характеристик, а именно увеличение или уменьшение количества помещений, изменение конфигурации помещений и их площади.

Площадь квартиры указывается на лицевой стороне свидетельства о праве собственности, перечень помещений – на обратной стороне свидетельства.

Фактически, до тех пор, пока Вы не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, для регистрации изменений, произошедших с Вашей собственностью – квартирой, Вы, несмотря на наличие всего пакета требуемых документов по перепланировке квартиры, являетесь собственником той квартиры, которая была у Вас до произведенной перепланировки.

В действующем законодательстве не указан срок действия разрешительных документов, связанных с перепланировкой помещения. Тем не менее, в связи с постоянно меняющимся законодательством, изменениями и перераспределениями функций между исполнительными органами власти, созданием новых уполномоченных государственных органов в сфере жилищных отношений, требования к пакету документов, представляемых в регистрирующий орган для замены свидетельства меняются. В связи с этим возможны негативные для собственника моменты, связанные с повторным согласованием или переоформлением тех или иных документов.

Еще несколько лет назад разрешения на перепланировку выдавала межведомственная комиссия, а такого органа как Мосжилинспекция не существовало. Некоторые собственники, получавшие разрешения на перепланировку в период работы межведомственной комиссии и не заменившие свидетельства о праве собственности, вынуждены повторно получать весь пакет документов на согласование перепланировки, в связи с тем, что документы, оформленные некоторое время назад уже не соответствуют текущим требованиям регистрирующего органа. Поэтому мы рекомендуем заменить свидетельство о праве собственности сразу после окончания процедуры перепланировки.

Замена свидетельства о собственности при перепланировке

Свидетельство о праве собственности на квартиру (полное официальное название — «свидетельство о государственной регистрации прав собственности») является важнейшим государственным документом, подтверждающим право физического лица на владение , пользование и распоряжение конкретным объектом недвижимого имущества (например квартирой) либо его частью, и подлежит учёту в едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно содержит полную информацию о Собственнике (или, юридическим языком, «субъекте права»): его фамилии, имени, отчестве и паспортных данных, и общие сведения о недвижимости («объекте права»): её местонахождении, площади и других важных характеристиках.

Каждое свидетельство о праве собственности на квартиру выполняется на специальной бумаге с высокой степенью защиты и имеет зарегистрированный индивидуальный номер (с указанием серии). Только при предъявлении свидетельства на собственность производится государственная регистрация сделок купли-продажи, обмена недвижимостью, а также любых других юридических действий — дарения, наследования, оформления залога и т.д.

Сведения о недвижимости (объекте права) вносятся в свидетельство о праве собственности на квартиру на основании документов БТИ (бюро технической инвентаризации), а именно поэтажного плана и поясняющей его экспликации. Данные документы содержат полный физический адрес объекта права и информацию о планировке, количестве, площади и функциональном назначении помещений, а также о местонахождении коммуникаций и оборудования. Следствием любой перепланировки (переустройства, переоборудования) является внесение соответствующих изменений в документы БТИ.

Поскольку выдача свидетельства на собственность производится на основании вышеупомянутых документов, после осуществления перепланировки необходима замена свидетельства на собственность. Кроме перепланировки, замена свидетельства на собственность требуется в случае:

— объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
— оформления права на наследство;
— смены собственника;
— утери свидетельства;
— введения свидетельств нового образца;
— утери или замены паспорта;
— отсутствия свидетельства (в случае, если на момент совершения сделки свидетельство на собственность не выдавалось).

Для замены или получения свидетельства на собственность, необходимы следующие документы : правоустанавливающие документы (старое свидетельство на собственность или, при отсутствии такового, договор купли-продажи), поэтажный план и экспликация БТИ, выписка из домовой книги и ряд других, запрашиваемых индивидуально, документов и справок. Как правило, замена свидетельства на собственность занимает не больше месяца.

Только после изготовления нового свидетельства на собственность перепланировка квартиры становится юридически «легальной»!

Полный цикл работ по перепланировке и дальнейшему внесению изменений в правоустанавливающие документы включает в себя:

  • анализ предполагаемой/выполненной перепланировки.
  • подготовка документов для начала работ.
  • разработка эскиза/проектной документации.
  • согласование проектной документации.
  • получение распоряжения на перепланировку.
  • сдача перепланировки приемочной комиссии жилищной инспекции.
  • подписание акта выполненной перепланировки в заинтересованных организациях.
  • получение новых документов БТИ.
  • замена свидетельства о собственности в связи с изменившимися технико-экономическими показателями помещения.