Может ли суд заставить продать квартиру после развода

Могу ли я через суд заставить продать/разменять квартиру (проживать с ней я не могу — постоянные конфликты и скандалы) либо вынудить, выставив ей счет за аренду моей доли?

Мы в разводе с 9 июня 2015г. Двое детей, сейчас дочери — 10лет, сыну -14 лет (будет 17.09.17).

Собственность — 4-комн. кв-ра, 73 кв.м. У меня и жены по 5/12, у детей по 1/12 доли.

Все четверо прописаны. Жена с детьми живут там, а я отдельно, снимаю кв-ру (с 14 марта 2015г — дата договора). Взял только личные вещи. Раздела собственности не было. По решению суда весной 2016 счета разделены и я плачу за свою долю (кроме воды и эл-ва).

Из жилой площади могу забрать 2 комнаты для сдачи наем но не буду этого делать из-за детей (жена это прекрасно понимает).

Вопрос — Могу ли я через суд заставить продать/разменять квартиру (проживать с ней я не могу — постоянные конфликты и скандалы) либо вынудить, выставив ей счет за аренду моей доли?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Линар!
Вы можете в судебном порядке обязать Вашу бывшую жену выплатить Вам рыночную стоимость Вашей доли в квадратике.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Есть вопрос к юристу?

нет, заставить супругу продать квартиру Вы не можете, тем более там есть доли несовершеннолетних на отчуждение которых требуется согласие органа опеки.

Вы можете ей предложить выкупить Вашу долю и при отказе или по истечению 30 дней с момента получения ею предложения продавать свою долю третьим лицам.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

предварительно можете определить порядок пользования имуществом заключив соглашение, а при не возможности — через суд. это может облегчить продажу доли.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

По обязанию продать или разделить квартиру (долю в ней) Вам коллеги пояснили. Это невозможно, так как действует Конституционный принцип права собственника и свободы договора.

Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Единственный вариант, это пытаться взыскать плату за пользование Вашей долей, либо убытки, связанные с невозможностью пользования ею Вами.

Судебная практика по этому поводу не слишком радужна.

Суды исходят из того, что необходимо доказывать невозможность использования Вами своей долей, препятствование в пользование ею другими собственниками и пользование ею другими собственниками.

Если Вы не докажете чинение препятствий в пользовании квартирой, то суд откажет в удовлетворении иска.

Примеры судебной практики в подтверждение

С уважением! Г.А. Кураев

Линар, здравствуйте. Немного разовью мысль, высказанную коллегой Чернобавским. Действительно нередки случаи, когда при наличии долевой собственности один из сособственников в силу определенных обстоятельств не может пользоваться своей долей. В квартире такую долю в натуре обычно не выделить, поэтому и имеется в ст. 247 ГК РФ такая норма, которая позволяет заключить соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Указанное соглашение может учитывать, что своей собственностью один из собственников не пользуется, что требует выплаты ему соответствующей компенсации от того собственника, который пользуется этой долей.

Соответственно Вам необходимо подготовить Соглашение о порядке пользования квартирой, в котором учесть что бывшая супруга пользуется Вашей долей и установить разумную компенсацию за это, а также указать, что коммунальные платежи уплачиваются ею, поскольку именно она пользуется всей квартирой. Учитывая что счета разделены — значит следует учесть выплачиваемые Вами полатежи в сумме компенсации либо прямо указать, что такие платежи по обоим разделенным счетам выплачивает она до момента, пока это соглашение действует. Данное соглашение надо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения на ее адрес, а в случае, если она не ответит или ответит отказом — обратиться в суд за утверждением такого соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли суд обязать одного из супругов выплатить за часть квартиры при разводе?

Пол года назад купили квартиру в ипотеку теперь разводимся! Квартиру придется делить через суд может ли суд заставить одного из нас выплатить другому внесенные деньги в квартиру и первый взнос ? Что бы квартира пренадлежала 1 из супругов ! Главный заемшик у банка жена а я продал квартиру добрачную чтобы внести первый взнос в банк!

Ответы юристов (6)

Все нажитое Вами в браке, включая долги, то есть ипотеку, может быть разделено. При этом не имеет значения, что супруга является основным заемщиком. Квартира в любом случае является Вашим совместным имуществом и подлежит разделу. Вы можете требовать от супруги выплаты внесенных за квартиру денежных средств, либо оставления за собой большей доли квартиры, если докажете, что на ее покупку пошли средства от продажи квартиры, приобретенной Вами до брака.

Уточнение клиента

Тут ситуация чуть сложнее я хочу оставить квартиру себе или оставить ее на 2 с супругой но она нехочет быть связана с этой ипотекой и просит выплатить деньги которые она зарабатывала в браке и немного давали ее родители на ремонт! Может ли она через суд потребовать эти деньги ?

07 Марта 2017, 13:49

Есть вопрос к юристу?

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Вы можете просить оставить квартиру себе, но для этого Вам скорее всего придется выплачивать долю супруги с этой квартиры, ну либо супруге будет отдано равноценное имущество. По поводу денег, которые зарабатывала супруга в браке, ей откажут. Не думаю, что Вы у нее эти деньги занимали и оформляли это распиской. Следовательно, будет считаться, что деньги либо потрачены на нужды семьи, либо на ее личные нужды. По поводу денег, которые ей давали родители на ремонт, ей придется доказывать этот факт, а также то, что деньги действительно были потрачены на ремонт, что будет сделать довольно сложно.

Уточнение клиента

Деньги ей родители переводили на банковскую карту ! Вы написали что выплачивать долю супруге это банку за ипотеку или ей лично какуюто сумму и кто это определяет

07 Марта 2017, 14:17

Раздел имущества производится в судебном порядке, что и кому нужно будет выплатить, решает суд. Если Вы хотите оставить за собой квартиру вместе с ипотекой, то нужно будет проводить оценку квартиры, а также учитывать размер ипотечных обязательств, которые Вы готовы на себя взять. То есть ипотека убавить стоимость Вашей доли. Если в итоге Ваша доля будет больше, чем доля супруги. Вам придется выплатить ей разницу (ее установить суд). То, что деньги переводились Вашей жене на карточку еще не означает, что они были потрачены на ремонт квартиры, это нужно будет доказывать.

Уточнение клиента

Когда подается заявление на раздел и что туда вносится ?

07 Марта 2017, 14:41

Подаете иск в суд о разделе совместно нажитого имущества в суд, указываете свои требования, ссылаться можете на приведенные ниже нормы. Обратиться в суд нужно в течении 3 лет после развода (установлен срок давности 3 года).

Семейный кодекс РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Уточнение клиента

Подача заявления на раздел подается по месту прописки или по месту жительства и нахождения имущества мы прорисаны в разных облостях

07 Марта 2017, 14:50

По общему правилу иск подается по месту жительства Ответчика (ст. 28 ГПК РФ), но в Вашем случае применима ст. 30 ГПК РФ, то есть по месту нахождения квартиры. Более подробно можете почитать по ссылке.

Уточнение клиента

Еще вопрос может ли жена вернуть квартиру в пользу банка ? Без моего ведома ?

07 Марта 2017, 19:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заставить продать квартиру супругов

Заставить продать квартиру супругов

Здравствуйте, М.
принудительно обменять квартиру ваш супруг не сможет, т.к. собственник квартиры (вы с детьми такие же собственники как муж) распоряжается своей собственностью по своему усмотрению.

Одно из полномочий долевого собственника — продажа своей доли. Муж вправе продать свою долю вам и (при условии выполнения определенной последовательности действий) любому другому лицу.
Это, правда, не всегда выгодно, т.к. обычно рыночная стоимость 1/4 доли стоит меньше, чем 1/4 стоимости квартиры.

Вам лучше попытаться договариваться с супругом (о продаже квартиры и разделе денег или обмене с доплатой денег).

Бывшая жена хочет через суд заставить меня выкупить свою долю в собственности

Был брак, в браке рождено двое детей (пока оба несовершеннолетние).

Покуда был один ребенок, купили квартиру, чтобы улучшить жилищные условия (общая совместная собственность на меня и бывшую супругу). До этого жили в другой квартире, которая мне досталась от моей бабушки (в смысле, она прописала меня в ней). В этой квартире мы жили, когда поженились и родили первого ребенка. Впоследствии мы ее приватизировали на меня и сына. Затем мы её продали, чтобы отремонтировать вновь купленную и погасить часть кредита, который мы взяли, чтобы купить вторую квартиру. Все время кредит выплачивал я, осталась небольшая задолженность, но это не ипотека, жилье кредитом не обременено.

Потом был второй ребенок. Потом, увы, развод и алименты.

Сейчас бывшая супруга собирается уезжать с детьми в другой регион, где по ипотеке купила 1-комнатную квартиру с использованием материнского капитала (сейчас пока они втроем живут в 3-комнатной квартире, из которой я ушел).

При продаже первой квартиры по неосведомленности старшего сына впоследствии собственностью не наделили. Сейчас бывшая супруга хочет через суд в общей собственности выделить 2/3 в интересах несовершеннолетних детей и обязать меня выплатить ей стоимость этой доли на основе оценки плюс почти 20 тыс. судебных издержек. Гарантийное обязательство ею оформлено.

Насколько правомерны её претензии, учитывая, что:

1) в исковом заявлении она указала, что дети находятся на её иждивении, хотя я плачу алименты 1/3 от своих доходов

2) имущественные права старшего сына ущемлены и будут продолжать ущемляться до момента выплаты ипотеки и наделения его долей в 1-комнатной квартире.

Ответы юристов (5)

Алексей, добрый вечер!

согласно ст. 39 Семейного кодекса

1.При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом
имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено
договором между супругами.
2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем
имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей
и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным
причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам
семьи.
3.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Т.е. в принципе и без предыдущей сделки супруга в случае если дети по суду останутся с ней (а скорее всего суд так и поступит) получить больше половины второй квартиры за счет наличия двух несовершеннолетних

Вторая квартира у вас общее имущество супругов получается, по крайней мере в какой то части если вы не сможете доказать что средства от первой квартиры пошли на покупку второй. А на продажу первой было согласие органа опеки. И при каких условиях оно давалось? Если не было то последствия определены

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»

При обнаружении факта заключения договора от
имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства
последний обязан незамедлительно обратиться от имени
подопечного в суд
с требованием о расторжении такого договора в
соответствии с гражданским законодательством,
за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде
подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее
подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора,
подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке,
которые установлены гражданским законодательством.

Но в любом случае оснований обязать вас именно выкупить долю в квартире я тут не вижу.

Суд может при определенных условиях присудить выплатить собственнику незначительной доли в праве общей долевой собственности денежную компенсацию, но не обязать выкупить собственника 1/3 остальные 2/3 — если права на имущество присудят в таком объеме ничего не мешает их продать с учетом необходимости соблюдения требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки

Если есть возможность прикрепите исковое без личных данных к вопросу

Уточнение клиента

Дети по суду проживают с бывшей супругой.

При продаже первой квартиры орган опеки контролировал лишь вопрос прописки. Фактически орган опеки не выполнил свою функцию (в устном разговоре это объяснили отсутствием у них на тот момент необходимого регламента, хотя в соседнем городе этот вопрос контролировался четко).

Исковое в пдф-е (на данный момент) — нужно как-то обезличить его, постараюсь сделать.

05 Июня 2016, 00:29

Есть вопрос к юристу?

Ваша бывшая супруга пытается использовать ст.2 ст. 39 СК РФ, согласно которой законом допускается отступление от принципа равенства долей супругов при разделе имущества, если с одним из них находятся дети. Несмотря на наличие такой возможности, на практике эта норма практически не работает. Лично мне так и не встречались случаи, чтобы суд делил имущество не в равных долях именно на этом основании.

2) имущественные права старшего сына ущемлены и будут продолжать ущемляться до момента выплаты ипотеки и наделения его долей в 1-комнатной квартире.
Алексей

данное обстоятельство, на мой взгляд, значение для суда иметь не будет. Вопрос ущемления прав в данном случае не столь очевиден лишь потому, что этих прав у него сейчас на квартиру нет (так уж была проведена приватизация по решению семьи). Ну и опять же, спор касается раздела имущества супругов.

Сейчас бывшая супруга хочет через суд в общей собственности выделить 2/3 в интересах несовершеннолетних детей и обязать меня выплатить ей стоимость этой доли на основе оценки плюс почти 20 тыс. судебных издержек.
Алексей

На мой взгляд, перспектива данного требования очень мала. Обязать Вас выплатить компенсацию против Вашей воли проблематично, поэтому суды в подавляющем большинстве случаев (по моим наблюдениям) по таким требованиям отказывают.

Если подвести итог, то по моему мнению, перспектива её требований не очень высокая и у Вас намного больше шансов, что в иске ей будет отказано. Вам нужно принять активное участие в этом споре и построить правильную правовую позицию, представив обоснованные возражения по иску. Возможно Вам имеет смысл привлечь представителя.

Уточнение клиента

Вы говорите о слабой перспективе обязать меня выплатить компенсацию. А существует ли в принципе правовая основа для этого?

05 Июня 2016, 00:34

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом
или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд
может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных
участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании вышеуказанной нормы, выплата денежной компенсации за долю может быть только если невозможно произвести раздел имущества в натуре и если доля незначительна. Поэтому в вашем случае суд не принудит вас выплачивать долю супруге. Вам нужно избрать позицию в суде, что не имеется оснований для увеличения доли супруги, так как нет обстоятельств указанных в законе(другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи) Напротив, вы использовали свое личное имущество в интересах семьи, укажите обстоятельства продажи первой квартиры, регулярно выплачиваете алименты, кредит за квартиру. Кстати долги супругов в браке также подлежат разделу как и имущество. Поэтому вправе заявить встречный иск о разделе остатка долга по кредиту.(ст.39 ч.3) При этом долги супругов распределяются пропорционально присужденным им долям Поэтому чем больше суд присудит долю супруге, тем больше будет ее доля в выплате остатка по кредиту. Поэтому просите суд произвести раздел имущества в равны долях

Уточнение клиента

Любовь, спасибо за ответ!

Скажите, Вы тоже считаете, что ущемленное имущественное право старшего сына не будет принято во внимание?

05 Июня 2016, 23:39

В принципе правовая основа есть — она предусмотрена ст. 252 ГК РФ. Но к Вам она, на мой взгляд, не может применяться, ибо в указанной норме речь идет о случаях, когда доля незначительна. В данной ситуации незначительная доля отсутствует — квартира должна быть разделена поровну. Для всех остальных случаев эта же статья указывает, что

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

На эту тему была даже позиция КС, где указано, что нельзя против воли собственника обязать его выкупать доли. Поэтому я и предполагаю, что у Вас весьма неплохие (мягко говоря) перспективы по данному делу.

Статья 252 ГК здесь не применима, поскольку доли еще не определены. В вопросе речь идет о разделе имущества супругов и отступлении от равенства долей!

Обратите внимание на следующие нормы и обстоятельства:

1. Дети не имеют имущественных прав на имущество родителей. Это значит, что тот факт, что дети остались проживать с матерью сам по себе не будет учитываться при решении вопроса о разделе Вашей общей с женой квартиры.

Семейный кодекс РФ
Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

2. В свою очередь, Вы можете просить отступить от равенства долей исходя из того, что затратили деньги от продажи своего недвижимого имущества на улучшение общего имущества.

Вам нужно предоставить доказательства продажи квартиры и неотделимых улучшений, произведенных в период после продажи

Приведу пример, когда Верховный суд обратил внимание на необходимость отступления от равенства долей с учетом того, что с матерью остался проживать ребенок-инвалид!

3. Права Вашего старшено сына не нарушаются, в том числе на оснвоании пункта 1 моего ответа.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Украинцев могут по суду заставить купить квартиру

ВСУ выдал новое разъяснение по принудительным продажам имущества, которое позволит его совладельцам шантажировать друг друга

Украинцев могут заставить покупать недвижимость, выкупать ее по требованию совладельцев. Соответствующий вывод содержится в постановлении Верховного суда №6-2925цс15.

«Согласно нему, человек может потребовать у совладельца своего имущества выкупить свою долю в нем в случае, если выделить и продать такую долю отдельно невозможно.

Это применительно к жилью, где нельзя продать только одну комнату или коридор. У противоположной стороны останется только одна возможность противостоять и ничего не покупать — доказать свою финансовую несостоятельность.

То есть — убедить суд, что у него просто нет денег на выкуп жилья. И надеяться, что противоположная сторона не узнает о припрятанных средствах, например, на банковском счете, и не известит об этом суд. В этом случае, тот сможет вынести решение в пользу обязательного выкупа», — объяснил нам старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Читайте также:

Именно «материальные полномочия» судов активнее всего сейчас обсуждают эксперты. «Самым интересным в данном решении является то, что суд должен установить: в состоянии те ли иные совладельцы выплатить истцу компенсацию в счет признания за ним права собственности на совместное имущество, и не станет ли это для них непосильным», — отметила UBR.ua юрист ЮФ «Астерс» Вольга Шейко.

В целом же раздел имущества при помощи судов в последнее время стал нормой жизни для украинцев. Так что решение ВСУ не удивило юристов.

«Часто возникают обстоятельства, которые побуждают совладельцев к разделу совместного имущества и, если совладельцам не удается договориться и заключить нотариальный договор о выделении доли общего недвижимого имущества, тогда они вынуждены обращаться с этим вопросом в суд», — подтвердил UBR.ua старший партнер ЮФ «Кушнир, Якимяк и партнеры» Олег Якимяк.

Но заметил, что подобные споры редко доходят до судов в случае с близкими родственниками — например, между супругами. При бракоразводных процессах пары чаще всего спорят на предмет раздела детей и, договариваясь о чадах, готовы идти на уступки в материальном вопросе.

Чаще всего принудительные продажи квартир через суды продвигают либо дальние родственники, либо не самые близкие друзья. И новое постановление ВСУ дает возможности для торга и шантажа обеим сторонам.

«В таких делах возможны злоупотребления со стороны всех совладельцев: «выделяющийся» совладелец фактически может загнать остальных совладельцев в долги, чем поставит их в тяжелое материальное положение. А «совладельцы» могут продолжать безвозмездно пользоваться долей соседа, ссылаясь на свою неплатежеспособность», — уточнил UBR.ua руководитель судебной практики KPMG Владимир Павленко.

Юристы уверены, что совладельцы недвижимости будут активно пользоваться новым постановлением ВСУ. Как те, кто хочет просто пошантажировать совладельца имущества и на самом деле не стремится продавать жилье, так и те, кто захочет сэкономить, например, на коммуналке, но рассчитывает оставаться жить в квартире.

На первый взгляд, оптимальным может казаться решение спора при помощи продажи квартиры: чтобы разделить полученную сумму между совладельцами. Однако даже в этих случаях эксперты советуют быть осторожными.

«Следует иметь ввиду, что удовлетворение иска «выделяющегося» совладельца еще не гарантирует получения им средств, поскольку своим решением суд признает право собственности на весь объект за оставшимися совладельцами и обязывает их выплатить компенсацию. При этом совладельцы могут продать объект, а деньги разделить между собой и, если у них не окажется имущества, на которое можно обратить взыскание, «выделившийся» совладелец останется и без имущества, и без денег», — отметил Павленко.

Тем не менее в ближайшее время юристы прогнозируют значительное увеличение количества тяжб по разделу имущества.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.