Налог с покупки квартиры по военной ипотеке

Налоговый вычет и налог на недвижимость при военной ипотеке

Вопрос задал Сергей:

Воспользовался военной ипотекой 3 года назад. За это время ни разу не приходил налог на квартиру в этом году прислали уведомление.

Может ли облагаться налогом квартира приобретенная по гос.займу?

Если может, то почему я тогда не могу получить налоговый вычет?

Это совершенно разные налоги.

Насчет налогового вычета. В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс):

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты либо доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 данной статьи, не применяется в случаях, если оплата расходов налогоплательщика на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них производится, в частности, из средств бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщиком — участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих может быть применен к общей сумме расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение квартиры из федерального бюджета.

В Вашем же случае к Вам приходит налог на недвижимое имущество в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц». Согласно статьям 2 и 3 указанного Закона жилое помещение является объектом налогооблажения, ставка налога по которому устанавливается нормативным правовым актом представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).

Налоговый вычет на жильё по военной ипотеке

Своим правом можно воспользоваться лишь раз в жизни, тем более что по государственной программе «Военная ипотека» налоговый вычет обладает некоторыми особенностями. Рассмотрим их подробнее.

На какую сумму можно получить возврат налога?

Согласно правилам российского налогообложения, а именно статье 220 налогового кодекса, работники, уплачивающие подоходный налог с заработной платы, при покупке жилья имеют право на возврат 13% от стоимости приобретённого жилья.

Такая льгота существенно поможет облегчить уплату кредита. Возврат уплаченного налога могут получить все граждане России и лица, постоянно проживающие на территории РФ и имеющие право на официальное устройство на работу или на службу.

Благодаря дополнительной помощи государства, семья военнослужащего может существенно сократить собственные расходы.

Важно знать, что есть случаи, когда льгота по возврату налога не предоставляется:

  • Если квартира приобретается у взаимозависимых лиц: это могут быть близкие родственники или работодатель.
  • Если купленное жилье фактически оплачивается другим лицом. Это может быть не только частное лицо, но и государственные органы.
  • Если вычет уже был получен ранее при оформлении иной сделки.

Получается, что по программе «Военная ипотека» вычет налога формально получить нельзя, так как основная сумма кредита выплачивается не за счёт личных средств участника накопительной системы, а из Федерального бюджета, то есть фактически за счёт другого лица.

Однако, если при покупке недвижимости военный дополнительно использовал собственные средства, то по закону он имеет право на налоговую льготу. Она в общей сумме не может превышать 2 млн. рублей.

Кроме того, имущественный вычет по военной ипотеке можно получить на средства, полученные в результате инвестирования накоплений, имеющихся на личном счёте или иных средств, установленных законом.

В этом случае, чтобы воспользоваться налоговой льготой на возмещение НДФЛ при военной ипотеке, придётся сохранять каждый чек, накладную, копии договоров со строительными компаниями, чтобы все траты были подтверждены документально.

Если жилье куплено на вторичном рынке, то затраты даже на капитальный ремонт не будут компенсированы налоговым органом.

Ещё один серьёзный момент: 13 процентов от военной ипотеки нельзя получить сразу единой суммой. Ежегодно военнослужащий может получить на руки только средства в размере суммы уплаченных налогов, а остальная сумма переносится на будущий год. Можно заранее посчитать, сколько денег государство обязано вам вернуть в нынешнем году.

Пример расчёта:

Военнослужащий А. приобрёл квартиру за 3,2 млн. рублей, из которых 2,2 млн. перечислены из Федерального бюджета.

Оставшуюся сумму в размере 1 млн. рублей он выплатил из собственных средств. Налоговый вычет на неё составил 13%, то есть А. имеет право на возврат 130 тыс. рублей.

В текущем году уплаченные налоги составили 60 тыс. рублей, поэтому за этот год ему будет возвращено только 60 тыс. рублей, а остальная сумма будет возвращена в последующие годы.

Как можно вернуть налог при военной ипотеке?

Стоит понимать, что военная ипотека и возврат 13 процентов налогового вычета осуществляется после подачи декларации, подтверждающей понесенные расходы на приобретение недвижимости.

Чтобы по программе Военная ипотека вычет налога был осуществлён в соответствии с законодательством и на основании декларации, нужно обратиться в налоговые органы по месту проживания и написать заявление о предоставлении соответствующей льготы.

К заявлению прикладывается пакет документов, подтверждающий факт совершения сделки и размер вложенных средств:

  • Кредитный договор, заключённый с банком.
  • Документ о праве собственности на жилье.
  • Документы, подтверждающие, что в сделке участвовали средства, полученные не из Федерального бюджета, на которые можно получить льготу по закону.
  • Все платёжные документы, касающиеся проведённого ремонта и затрат на него. В итоге на этот размер затраченных средств тоже можно будет впоследствии получить налоговый вычет по военной ипотеке.
  • Справка о доходах заёмщика и об уплаченных им налогах.

Документы можно предоставлять не только лично, но и по почте, это особенно важно для офицеров, служащих в отдалённых районах и приобретающих квартиры далеко от места службы.

Документы пересылаются ценным письмом, в которое обязательно вкладывается опись предоставленных документов.

Минусом отправки по почте становится то, что если что-либо было оформлено неправильно, вы узнаете об этом только после получения письменного ответа, а потом документы придётся собирать заново.

Заявление в каждом конкретном случае будет рассматриваться отдельно, и бывает так, что даже если сделки были заключены на одинаковую стоимость, размер льготы в натуральном выражении может быть разным.

По закону возврат уплаченного налогового сбора можно получить при покупке жилья любого типа, в том числе квартир в новостройках без отделки, квартирах вторичного рынка, частных домов с земельными участками, а также при приобретении недостроенного жилья и участии в долевом строительстве.

Трудности при получении налогового вычета

Хотя в законе о программе «Военная ипотека» возврат налога прописан чётко, на практике возникает немало проблем, связанных с возвратом собственных денег.

  1. Во-первых, бывает непросто доказать, какая именно сумма была внесена из собственных средств и сколько составили доходы от инвестирования денег, имевшихся на накопительном счёте.
  2. Во-вторых, на местах были случаи, когда на заявление налоговые органы отвечали отказом вообще без объяснения причин.

Военная ипотека и налоговый вычет через суд — это крайняя мера отстаивания своих прав. Перед этим необходимо получить консультации юриста по военной ипотеке, чтобы быть уверенным в своей правоте.

Налог с продажи квартиры по военной ипотеке

Планируют покупку квартиры по военной ипотеки в другом городе, выбрал со специалистом квартиру с той стороны был агент. Завтра хочу написать доверенность на своего специалиста, что там не в коем случае не указывать. Какие могут быть подвохи?

Сергей добрый вечер! В доверенности нужно конкретно указывать действие на определенную сделку и оыормление собственности на конкретного человека в дангом случае на вас!

Не указывать право покупки, продажи распоряжения. Но в доверенности смысла нет. Задайте себе вопрос, какие такие полномочия Вы хотите передать, чтобы Ваш представитель без Вас мог делать от Вашего имени? Он и без доверенности сможет смотреть документы, квартиры и т.п..

Купили квартиру по договору купли продажи с использованием ипотечных средств, ипотека застрахована титулом, обьявился еще один человек с договором купли продажи нотариальным, у них по договору деньги переданы, имеется акт и договор с ячейкай. Они сказали что будут подовать в суд. Какие шансы что у нас квартиру не отберут. Продавец пропал не дозвониться.

Максим добрый вечер! Шанс в вашем случае есть, еслииу вас заоегистрировано право собственности! Практика судебная такая, кто раньше зарегистрировал право, за тем и преимущество!

У Вас хорошие шансы, так как у Вас право зарегистрировано. Применимые нормы права. ГК РФ Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Купили с мужем квартиру в ипотеку. По договору купли продажи, он покупатель, я созаемщик. Свидетельство на право собственности будет оформлено на мужа, или в равных долях?

Доброе утро, можете сразу оформить по 1/2, так как у вас общая собственность, приобретённая в браке.

Хочу продать квартиру военным по военной ипотеке. Мне говорят что обязательно нужно выписать всех с квартиры, прописанным может остаться только один собственник. Так ли это? Или можно вписаться после оформления купли-продажи?

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, а зачем продавцу прописываться в проданной квартире после оформления договора купли-продажи?

Скажите, сколько нужно будет заплатить налог с продажи квартиры купленной по социальной ипотеке и находящейся в собственности всего 1 месяц?

13% с разницы между ценой покупки и продажи.

По поводу налога на продажу квартиры, юрист с вашего сайта перезвонил, сказал что налог оплачивают с кадастровой стоимости, второй юрист написал, что разницу между покупкой и продажей квартиры 13%оплачивать надо, кому верить.

1.Юристы нашего сайта не перезванивают, у нас нет доступа к Вашему телефону. 2.Раз Вам такое сказали, это в очередной раз доказывает каков уровень тех кто звонит, в разных фирмочек.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли налоговая арестовать квартиру взятую в ипотеку. Если есть долги за налоги по компании ООО?

Добрый день. Налоговая не имеет право ничего арестовывать. Она может обратится в суд и только через приставов арест могут наложить, и неважно в ипотеке она или нет.

Добрый день Екатерина, у налоговой нет такого права арестовывать квартиры, она вправе обратится с иском в суд. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя. Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; обращение взыскания на имущественные права должника; наложение ареста на имущество должника и др. Кроме того, может быть ограничен выезд за рубеж.

Я военнослужащий. Купил квартиру по военной ипотеке. Сейчас собираюсь разводиться с женой. Может ли жена отсудить половину квартиры, если квартира ещё является в ипотечном кредите?

Здравствуйте! Нет, по действующему законодательству жена не может претендовать на Вашу квартиру при разделе имущества, но может претендовать на проживание вместе с ребенком до 18 лет, если таковой имеется и прописан и проживает в такой квартире.

Нужно ли платить налог с продажи, если квартира перешла по наследству, стоит 400000 рублей и находится в собственности 1 месяц?

При продаже квартиры, хоть и полученной по наследству, Вы оплатите налог в размере 13%. По сути квартира досталась Вам бесплатно, а при продаже Вы получите доход. Имейте ввиду, не стоит указывать стоимость квартиры в договоре меньше, чем 70% от кадастровой стоимости. Иначе не избежать объяснений с налоговой инспекцией.

Здравствуйте, Светлана! Согласно ч. 3 ст. 217.1. и подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ налог в размере 13 % платится продавцом недвижимого имущества от суммы продажи, превышающей 1 000 000 рублей при условии, что имущество находилось в собственности менее трех лет. В Вашем случае налог платить не придётся, поскольку стоимость продаваемой квартиры составляет меньше указанной суммы — 400 000 рублей.

Нужно ли платить с продажи налог, если квартира перешла по наследству и стоит 400000 рублей?

Здравствуйте, это зависит от того, когда возникло право собственности. Если прошло менее установленного законом срока, то налог платить придется. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! В Вашем случае не нужно платить налог и подавать декларацию, если квартира находилась в собственности более 3 лет, если квартира была в собственности менее 3 лет, то применив налоговый вычет в размере 1000000 рублей, Вы сделаете налогооблагаемый доход и соответственно налог равными нулю. В этом случае, чтобы показать расчеты, декларацию придется подавать.

Какой налог уплачивается с продажи квартиры, если владеем ей по договору социального найма с 1995 г, а приватизирована она в 2006 г?

Аполлинария, добрый день! В соответствии с пп.17.1 п.1 ст.217 НК РФ от налогообложения при продаже недвижимого имущества освобождаются лица, владеющее данным имуществом более 3 лет (с момента регистрации права собственности), предшествующие дате продажи (после приобретения недвижимости после 01.01.2016 г. — более 5 лет). Вы же владеете на праве собственности квартирой с 2006 г., поэтому НДФЛ в Вашем случае не начисляется и оплате не подлежит.

Про налог с продажи квартиры, квартира была полученна по дарственной и я являюсь собственником с 1996 года, попала под программу по переселению из ветхого жилья, я получил квартиру по новому адресу и по лучилось что по новому адресу я ей владею только 2 года, должен ли я платить налог при продажи этой крастиры?

Здравствуйте, Андрей! Недвижимость приобретенная с 01.01.2016 г. подлежит уплате налога с продажи, если собственник владел ею менее 5 лет. Если недвижимость была вам передана до 01.01.2016 г., то платить налог не нужно, если владение было не менее 3 лет.

Надо ли платить подоходный налог с продажи приватизированной квартиры, доставшейся сыну по наследству. В права наследования вступил в январе 2018 года. Спасибо.

Да, налог на доход физического лица в размере 13 % от цены указанной в договоре купли — продажи необходимо будет уплатить.

Скажите пожалуйста. Я взял квартиру по военной ипотеке. Если я разведусь с женой она имеет право на долю этой квартиры? И ребенок? Если ещё она выплачивается государством.

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ. Проще говоря указанная квартира не может быть признана совместно нажитым имуществом, а соответственно и разделена.

Квартира куплена по военной ипотеке, при снятии обременения после увольнения с военной службы, могу ли я её сразу продать или ждать три года, а потом только продавать?

Нет. В соответствии с фз рф об накопительно-ипотечной системе, если вы уволены с военной службы по основаниям, предполагающим переход квартиры в собственность, после снятия с нее обременения вы становитесь полноправным собственником и вольны ей распоряжаться по своему усмотрению.

Развелись с женой. Есть квартира, приобретенная по военной ипотеке. Еще 5 лет мне служить, чтобы снять обременение. При разделе имущества будет ли квартира делиться?

Для ответа недостаточно предоставленной информации. Для решения возникшей проблемы необходимо уточнить какие действия вы предпринимали.

Обязан ли будет платить налог 13% с продажи квартиры собственник, если квартирой он пользовался по договору соц. найма более 5 лет, а приватизировал и продал в текущем году? И налог сейчас платится с продажной стоимости или с кадастровой? Спасибо.

Здравствуйте! Налог будет уплачиваться так как собственность на квартиру возникла лишь в 2018 году. Налог платится с суммы по которой была продана квартира.

Мы с мужем разводимся, он военнослужащий. Есть накопления по военной ипотеке, но квартира не приобреталась. Имеем ли мы хоть какое-то право с ребенком на эти средства?

Нет, не имеете право. Потому что это его накопления, которые связаны со службой (ст. 36 СК РФ, Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ). А ребенок не участвует в принципе в разделе имущества супругов в силу закона. Имущества нет, делить нечего (ст. 38-39 СК РФ). Накопления — не имущество.

Если ипотека ещё не выплачена то на неё действует обременение Мин Обороны так как оно выплачивает за военного средства, которое перейдёт в его собственность и разделу никак не подлежит, но на основании ст 38 СК В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Ст 39 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Если ипотека выплачена, то квартира становится собственностью военнослужащего и вам нужно доказать, что вам необходима доля в интересах детей, либо вы пока муж был в данной ипотеке каким то образом ФИНАНСОВО помогали ему обеспечивали и также вкладывались в данную квартиру, тогда суд учтёт и распределит данную квартиру, хотя конечно будет сложновато, если же ипотека не выплачена говорить о разделе именно данной квартиры к сожалению не приходится, так как она в принципе разделу не подлежит пока что.

Здравствуйте! На средства накопленные на счете военной ипотеке имеет право только её участник, а участниками накопительной военной ипотеки являются военнослужащие Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы 1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие. Это именной счет и он открыт на Вашего мужа, эти средства не являются совместным имуществом супругов и разделу при расторжении брака не подлежат.

Уважаемая Инна г. Петропавловск-Камчатский! Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ. Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита (ст.36 СК РФ). Тем самым, Разделить денежные средства по военной ипотеке НЕ получиться т.к. они принадлежат НЕ вашему супругу, а Министерству обороны РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 09.08.2018 г.

В марте 2017 полученна квартира по наследству, у меня 1/4. Буду ли я платить налог с продажи квартиры в 13%, если мой доход менее 1000000 рублей и будет продана только моя доля? И буду ли я платить если будет продана вся квартира?

Добрый день. При продаже квартиры и начислении налога будет играть роль кадастровая стоимость объекта недвижимости. Налог устанавливается пропорционально размеру доли. Если продаете только Вы долю-соответственно только Вы соразмерно своей доле будете платить налог. Если продаете все, то каждый платит соразмерно своей доле.

Собираюсь покупать в ипотеку, загородный дом, с одновременной продажей квартиры. (По сути обмен с нашей доплатой). Как обезопасить себя от неожиданного появления незарегистрированных наследников и прочих нюансов?

Здравствуйте, избежать можно, если обратиться к реальному юристу, нужно проверять обстоятельства, которые повлекут непредвиденные при обмене требования. Причем право будет независимо, если вы установите в договоре иное.

Не совсем понятен Ваш вопрос о незарегистрированных наследниках. Причем вообще наследники при договоре купли-продажи или мены (в зависимости от того, какую сделку Вы будете оформлять)? Для Вас существенным является только то, кто является собственником дома, дееспособен ли этот человек/люди (если собственников несколько), имеется ли какое-либо обременении дома (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, спор по нему и т.д.).

Скажите пожалуйста, нужно ли платить 3 детям-наследникам по закону налог с продажи доли квартиры родителей, если квартира в нашей собственности была менее 3 лет. С уважением, Ольга Сергеевна.

Если вопрос о том, являются ли они налогоплательщиками НДФЛ в изложенном случае (платят все-таки их законные представители) — да, если выручка превысит размер налогового вычета.

Продажа квартиры по ипотеке с завышенной стоимостью в договоре купли-продажи, что объясняется отсутствием у покупателя первоначального взноса. На сколько опасна такая сделка?

Добрый день, Галина! Ипотека без первоначального взноса с завышением обычно берется по следующей схеме: Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи (ДКП) и написать расписку, что продавец получил от него деньги в сумме разницы между фактической и завышенной ценой в качестве первоначального взноса. Покупатель, в свою очередь, дает расписку продавцу, что взял у него эту же сумму в долг. Таким образом продавец страхует себя от расторжения сделки, при котором он обязан вернуть покупателю всю сумму средств, указанную в ДКП. Покупатель предъявляет расписку продавца сотрудникам банка, получает ипотеку и уплачивает продавцу сумму, равную 100% фактической стоимости жилища. Самое слабое место в этой схеме – обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку: кредитные организации прекрасно знают о завышении цены при ипотеке; они предпочитают иметь дело с клиентами, заказавшими оценку в компании, аккредитованной банком-кредитором; аккредитованные оценщики не хотят обманывать банк, чтобы не лишиться аккредитации, а с ней и львиной доли заработка. Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность. В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру. Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг – всю сумму или ее часть. Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец. Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет. Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке – купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму. Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше. И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет – если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

Вопрос по налогу с продажи квартиры. Я собираюсь продать квартиру и уехать за границу. Какие проблемы могут возникнуть с этим? Меня напугали по поводу, каких то резидентских налогов, что это такое? Не спросят ли у меня в другой стране, откуда у меня деньги?

За другую страну не знаю. Но по поводу продажи и дохода в России скажу. Обязаны выплатить 13% от полученного дохода. Можно вычесть 1 млн рублей, можно льготу применить, можно отнять затраты на приобретение.

Вопрос: мы продаём квартиру по ипотеке, с покупателями прошли все пункты продажи, документы находятся в Госреестре, сегодня продавцы говорят что у них проблемы с их созаемщиком (якобы сощаемщик не хочет учавствовать в сделке с ипотекой), и что банк, если созаемщик отказывается, приостанавливает сделку. Возможно ли такое? Ведь квартира после госреестра будет уже покупателей, а нам деньги не переведут. Что нам делать?

Созаемщик должен был подписать все бумаги в банке до регистрации в Госреестре, и каким образом можно остановить сделку непонятно.

По истечении какого времени не нужно будет платить налог с продаж квартира полученной по наследству?

Здравствуйте, Екатерина! Если наследство получено от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), то налог не нужно будет платить по истечении 3-х лет, а если от иных лиц — 5 лет. Данный вопрос урегулирован статьей 217.1 НК РФ. Также при продаже ранее указанных сроков можно заявить о имущественном налоговом вычете (ст. 220 НК РФ) в размере 1 000 000 руб. В этом случае налоговая база (то есть то, что будут умножать на ставку 13%) уменьшиться на эту сумму. Соответственно уменьшиться и налог (либо совсем исключится). Первоначально налоговая база будет формироваться как 70% кадастровой стоимости квартиры.

Добрый день! По истечении трех лет. Основание: Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 217.1. п.2. доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. П.3. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Проблема с продажей квартиры по Ипотеке. В 1989 году, от строительной организацией была получена квартира, ордер был выписан на четверых человек: главу семьи его жену, сына и дочь. 1993 году была осуществлена приватизация квартиры, в ней участвовали глава семьи его жена и дочь, т. е трое человек, имеется
Договор о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, в нём указаны: Глава семьи, жена и дочь. На момент приватизации в этой квартире были прописаны, сын главы семьи (в 1990 г) и его супруга (в 1991 г). В приватизации они не участвовали, в Договоре приватизации их нет и отказ от приватизации они не писали, т.к. на тот момент их никто не потребовал, то есть отказа от приватизации от сына и его супруги в отделе муниципального имущества города нет. В 1994 году они были выписаны из квартиры и прописаны в новом, купленном им доме, в 2000 году они развелись и вместе не проживали. В 2012 году, в результате Соглашения об определении долей, между главой семьи, его женой и дочерью по 1/3 доле на каждого, дочь главы семьи, выкупила 2/3 доли у своих родителей и квартира стала её собственностью, на основании Договора Купли-продажи и Свидетельства о Собственности. Сын главы семьи умер в 2015 г. На данный момент, указанная выше квартира продается по ипотеке. Менеджер банка требует отказ бывшей жены сына главы семьи от приватизации и то, что она не претендует на эту квартиру. Имеет ли право сотрудник банка требовать этот документ, на каком основании, насколько это законно? Чего опасается банк? Имеет ли бывшая жена сына главы семьи какие-либо права на эту квартиру, если да, то какие? Все эти вопросы назрели по причине того, что бывшую жену сына главы семьи найти не удалось и не представляется возможным, т. к по имеющимся данным, она отсутствует на территории РФ соответственно отказа написать не может.

То о чем вы пишите является типичной картиной в ситуациях с ипотекой Сбербанка Сбербанк чрезмерно перестраховывается в таких ситуациях Фактом выписки 24 года назад из этой квартиры бывшая жена давным давно потеряла всякие права на эту квартиру Да и срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ давным давно истек И логика банка не поддается никакому объяснению.

Помогите пожалуйста с вопросом. Мы с мужем купили квартиру по военной ипотеки, но муж умер, я и несовершеннолетние дети стали собственниками. Квартира в ипотеки до 2028 года. Муж при жизни получал от налоговой 13% в год. Можем ли мы собственники получать эти 13%? Если да то куда нужно обращаться.
Заранее благодарна ВАМ.

Муж при жизни получал от налоговой 13% в год. Можем ли мы собственники получать эти 13%? Если да то куда нужно обращаться. Заранее благодарна ВАМ. Нет, нельзя. ЭТо возврат налога с заработка мужа.

Налоговый вычет и военная ипотека

В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса Российской Федерации воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета имеет каждый официально трудоустроенный гражданин России, ежемесячно уплачивающий подоходный налог в размере 13% с заработной платы. Налоговый вычет представляет собой возврат суммы подоходного налога в размере 13% от окончательной стоимости приобретенного жилья, но не более 260 000 рублей в совокупности.

Важный момент: сразу единой суммой имущественный вычет получить нельзя, ежегодная сумма налогового вычета соразмерна 13% от подоходного налога и перечисления могут растянуться на нескольких лет, пока не будет возвращена вся сумма.

Если жилье приобретено по военной ипотеке, то есть с использованием средств из Федерального бюджета, то формально налоговый вычет военнослужащему получить нельзя. Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 данной статьи, не применяется в случаях, если оплата расходов налогоплательщика производится из средств бюджетной системы Российской Федерации. Однако, военнослужащий имеет право на возврат части средств с затраченных расходов с использованием своих собственных средств.

В каких случаях военнослужащий имеет право на получение налогового вычета

Если покупка недвижимости по военной ипотеке осуществлялась с добавлением собственных средств военнослужащего, то налоговый вычет можно будет получить в расчете 13% от суммы собственных средств, но не более 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется 2 млн рублей (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

Пример расчета налогового вычета за покупку квартиры по военной ипотеке. Военнослужащий приобрел квартиру за 4,2 млн рублей, из которых 2,2 млн рублей перечислены из средств Федерального бюджета, а 2 млн рублей – собственные накопления. В таком случае имущественный налоговый вычет составит 13% от 2 млн рублей собственных средств, т.е. 260 тысяч рублей, — это та сумма налоговой компенсации, на которую военнослужащий может рассчитывать при покупке квартиры.

Полностью всю сумму налоговой компенсации получить не удастся, возврат налоговой компенсации происходит через ежегодную подачу военнослужащим декларации о доходах в налоговую инспекцию и в размере, равном подоходному налогу, который уплачивается государству – 13% от заработной платы, при этом остаток от полагающихся средств не сгорает, и в последующие годы необходимо также оформлять возврат, пока не исчерпается полностью весь лимит.

Также военнослужащий имеет право на возврат налогового вычета, если квартира, оформленная по военной ипотеке, покупалась у застройщика без отделки (в договоре купли-продажи должна быть отметка об отсутствии внутренней отделки) и проводился полный ремонт за счет собственных средств (покупка стройматериалов, отделочные работы). В этом случае в качестве доказательной базы очень важно сохранять все копии договоров со строительными компаниями, платежки и чеки, документально подтверждающие проведение ремонтных работ.

Процедура возврата налогового вычета при военной ипотеке

Для оформления имущественного вычета при покупке жилья по программе «Военная ипотека» необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту проживания и написать заявление на возврат налога при имущественном вычете. К заявлению прикладываются копии необходимых документов, подтверждающие факт покупки жилья по военной ипотеке с использованием собственных средств.

Перечень документов для оформления вычета:

  1. Паспорт.
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  3. Договор купли-продажи или договор долевого участия.
  4. Кредитный договор с банком.
  5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  6. Документы, подтверждающие, что в сделке участвовали средства, полученные не из Федерального бюджета, на которые можно получить льготу по закону.
  7. В случае получения налогового вычета по отделке/ремонту — Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки).
  8. Номер ИНН (должен быть указан в декларации).
  9. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).

Подводя итоги можно отметить, что если приобретение жилья по военной ипотеке осуществлялось с добавлением собственных средств, то без проблем можно получить налоговый вычет. Если же, при покупке недвижимости использовались только средства, предоставленные из Федерального бюджета, то шансы получить налоговый вычет невелики.

Налоговый вычет и Военная ипотека

Согласно статье 220 налогового кодекса, граждане, уплачивающие подоходный налог, при покупке квартиры имеют право на возврат 13% от стоимости жилья.

2 000 000 Р

максимальная сумма расходов на приобретение жилья на территории Российской Федерации, с которой будет исчисляться налоговый вычет

Ориентировочная сумма вычета с 2 млн. ₽ — 260 000 ₽. Если такой имущественный налоговый вычет получен не в полном размере, то остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

3 000 000 Р

максимальная сумма расходов на приобретение жилья при погашении процентов по целевым займам (кредитам), с которой будет исчисляться налоговый вычет

Ориентировочная сумма вычета с 3 млн. ₽ — 390 000 ₽. Данный налоговый имущественный вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

получение имущественного налогового вычета военнослужащим–участником НИС возможно только с суммы, внесенной им при покупке жилья или при последующем погашении тела кредита по военной ипотеке из личных сбережений

До сих пор бытует мнение среди военнослужащих, что имущественный налоговый вычет можно получить со всей суммы, затраченной на покупку квартиры по военной ипотеке, потому как ранее, такие прецеденты случались. На сегодняшний день, позиция судов различных инстанций по этому вопросу однозначная и направлена на защиту интересов государства: «Так как источником финансирования являются бюджетные деньги, то требовать с них налоговый вычет участник НИС не имеет права».

Приводим также официальные разъяснения Федеральной налоговой службы по данному вопросу

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

  • если оплата приобретения жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств
  • если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

Для получения имущественного налогового вычета по окончанию года военнослужащему необходимо предоставить в налоговую по месту регистрации следующие документы:

    Налоговую декларацию 3-НДФЛ

Справку о доходах 2-НДФЛ

В Министерстве обороны для ее получения необходимо обратиться в Единый расчетный центр Министерства обороны Российской Федерации (ЕРЦ МО РФ)

Горячая линия» ЕРЦ МО РФ: 8 (800) 737-7-737, адрес электронной почты: [email protected]

Копии документов, подтверждающих право на жильё

+ договор о приобретении квартиры, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает свидетельства о государственной регистрации права. После 15 июля 2016 года право на вычет при покупке квартиры подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Выписку ЕГРН можно получить через сайт rosreestr.ru.

+ при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.