Приватизация дома с чего начать

Оглавление:

Детали приватизации дома

Приватизация частного дома – это процесс бесплатной передачи недвижимости из государственной (муниципальной, коммунальной) собственности в частную. Каждый гражданин может реализовать один раз в жизни право на бесплатную приватизацию. Если оно уже было использовано, то процедура становится платной, имеет несколько иную правовую природу и другое название (выкуп или покупка имущества у государства).

Граждан часто интересует, до какого срока продлена бесплатная приватизация. Законодатели уже пытались ее прекратить, но сроки постоянно переносят. В последний раз дата была перенесена до 1 марта 2018 года. После нее перевод жилья из государственной в частную собственность планируют сделать платным, то есть с компенсацией стоимости имущества.

Актуальной является процедура приватизации дач, частных домов с земельными участками – тут есть свои нюансы, в первую очередь связанные с правовым статусом земли, на которой стоит или строится жилье и с особенностями ее выделения гражданам.

Земля под строительство дома или под дачу выделяется в бессрочное или вечное пользование. Но все-таки она принадлежит государству. Такое имущество желательно приватизировать, тогда владелец сможет его продать или провести отчуждение иным способом.

Еще не так давно законодательством не были конкретизированы нормы, дающие возможность постоянной регистрации на даче на земельных участках, выделенных в бессрочное пользование. Решением Конституционного суда в апреле 2008 года была разрешена постоянная прописка в таких объектах.

Для полностью приватизированных объектов проблем с пропиской нет: чтобы зарегистрировать нового жильца необходимо лишь согласие всех прописанных там на постоянной основе граждан. Если же имущество пребывает в государственной собственности, то необходимо разрешение муниципального органа. С этой стороны вопрос приватизации достаточно актуальный.

Как правило, построенный дом принадлежит на праве частной собственности гражданину, а земля – государству. Случаи претензий государства на такую землю редкие, поскольку земля выделяется в бессрочное пользование, но все же они могут иметь место, поскольку на это есть правовые основания. Для того чтобы стать полноправным владельцем земли и сооружений, необходима приватизация частного дома.

Опасность не приватизированных домов и участков состоит в том, что после смерти владельца такие объекты возвращаются государству, а также в случае задолженности по коммунальным услугам возможна их конфискация на его пользу.

С чего стоить начать

Цель приватизации – узаконить право частной собственности на выделенную государством или перешедшую от другого пользователя государственную землю с постройками на ней.

Государство владеет своим имуществом в лице разнообразных органов (учреждения местного самоуправления, администрации, коммунальные образования и пр.). Может также быть, что земельный участок принадлежит какой-то частной организации, а построивший на нем дом об этом не знает. Первое, что надо установить перед началом процедуры – кому принадлежит имущество. Для этого делается запрос в регистрационную палату.

Процедуру можно применять только к объектам государственной и муниципальной собственности. Юристы рекомендуют простой совет с чего начать подготовку к процедуре – сначала нужно выяснить, кому принадлежать земля, ее статус (с/х земли нельзя приватизировать) и не использовалось ли право приватизации гражданином прежде. В приватизации будет отказано, если выяснится, что недвижимость принадлежит частному собственнику.

Часто бывает так, что при процедуре в собственность передают только жилые помещения, но дом состоит не только из них. Кроме того, на участке могут располагаться хозяйственные постройки. Этот вопрос необходимо проконтролировать.

Итак, для приватизации необходимо собрать пакет документов, который вместе с заявлением подается в местную администрацию в отдел приватизации и земельных ресурсов. В заявлении гражданин предлагает госоргану снять с баланса муниципальное имущество и перевести его новому собственнику. После окончания процедуры гражданину выдается договор, а окончательно право собственности возникает после его регистрации в общем порядке Федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация жилого дома или дачного домика предполагает не только передачу этих сооружений в собственность гражданам, но и передачу земли, на которой они расположены. Зачастую вся суть заключается в приватизации земли, поскольку, в большинстве случаев, дома и строения уже принадлежат собственнику, так как были им построены или куплены.

По вопросу, сколько стоит приватизация дома ответ однозначный – она бесплатная по отношению к имуществу, но за оформление и создание документов, необходимых для нее, нужно заплатить. Право приватизации дается каждому гражданину однократно, после его использования он не сможет перевести государственную собственность в частную бесплатно. Следует выяснить перед процедурой, использовалось ли такое право гражданином когда-либо.

Если дом приватизирует семья с несовершеннолетними детьми, то понадобится разрешение органов опеки. Дети не могут отказаться от приватизации и автоматически берут в ней участие, но за ними остается право на бесплатную приватизацию – это исключение из общего правила.

На приватизацию необходимо получить согласие всех прописанных на постоянной основе в доме жильцов. Бывают случаи, когда один из жильцов отказывается от процедуры, но это не мешает ее проведению – просто остальные граждане получат большую часть имущества. И в то же время отказавшегося гражданина, если он прописан на постоянной основе в доме, нельзя выписать или выселить без его же согласия. Иногда в таких случаях возникают проблемы с продажей недвижимости.

Отказ оформляется в письменном виде, он должен быть обязательно нотариально засвидетельствован. Если кто-либо отсутствует (командировки, военная служба), то от него должно быть нотариально оформленное заявление о согласии на приватизацию или представитель с доверенностью. Приватизированная часть имущества такого гражданина бронируется за ним.

Отказ от приватизации не значит, что гражданин уступает свою долю кому-то, он безадресный и не означает утрату этим гражданином права на бесплатную приватизацию, такое право просто не используется и остается за гражданином

Приватизация земельного участка в садоводстве возможна для членов садового товарищества на бесплатной основе единожды.

Какие изменения коснулись вопроса приватизации земли после 1 марта 2018 года, можно узнать из этой статьи.

Какие документы подготовить

Определить, с чего начать процедуру просто – это подготовка документов.

Потребуется предоставление такой документации:

  • коллективного заявления или отдельно от каждого жильца, как правило, это первая форма документа на стандартном шаблоне-бланке, которая подписывается всеми участниками процедуры (можно взять в интернете или на месте в администрации);
  • кадастрового паспорта дома (копии и оригинал для сверки);
  • поэтажного плана и экспликации;
  • для тех, кто до 1991 года был прописан по иному адресу – справка из архива о прописке по старому адресу;
  • документа-основания, согласно которого жильцы проживают в доме а именно: ордера или заменившего его в последнее время договора социального найма (берутся в госоргане, которому принадлежит занимаемый дом);
  • выписок из домовой книги, лицевого счета (выдаются администрацией сельского поселения или в обслуживающей организации);
  • документа с информацией о том, что лица, участвующие в процедуре, ранее не использовали право на приватизацию (берется в БТИ по фактам до 1998 г. или в Федеральной службе);
  • согласие всех прописанных на постоянной основе, а также разрешение органов опеки, если у прописанных есть несовершеннолетние дети;
  • нотариально оформленного отказа, если кто-то отказался от процедуры;
  • паспортов всех участвующих в процедуре лиц;
  • справок о регистрации и составе семьи (берутся в паспортном столе);
  • свидетельств о браке/разводе, о смене фамилий и рождении, о смерти прописанных в доме жильцов;
  • могут потребовать квитанцию об уплате комуслуг за последние 3 месяца, если дом обслуживает жилищная организация.

Документация передается администрации муниципального образования, ею же и принимается решение о выдаче и заключения договора передачи дома в порядке приватизации жильцам. Возможен также и отказ. Если причины формальные, такие, как ошибки в документах, их можно исправить и подать документы заново.

Сложнее решаются проблемы, когда приватизация объекта невозможна. Во всех случаях отказа граждане имеют право оспорить его путем написания жалоб вышестоящим органам, в прокуратуру и суд. В Москве полномочия по вопросам приватизации принадлежат Департаменту жилищной политики.

Правила приватизации частного дома

Под приватизацией частного дома часто подразумевается приватизация земельного участка под ним. Такая специфика возникает, потому, что земля для строительства жилья или дач выделяется государством в бессрочное пользование – гражданин строит на такой земле свой дом, который уже принадлежит ему, но земля все еще формально государственная.

Рассматриваемое имущество имеет специфический правовой статус: если дом построен то государству уже очень сложно забрать землю под ним, ведь она выделялась именно для постройки жилья в бессрочное пользование. Забрав ее, придется сносить постройку, что недопустимо.

Учитывая выше сказанное, законодательство создано так, что выделение земли под постройку жилья означает практически то, что она уже почти принадлежит жильцам на праве частной собственности. Остается формальность – перевести ее в частную собственность из государственной и закрепить этот статус в документах.

Выше наведен один из наиболее частых случаев. Второй вариант – если и земля, и дом изначально принадлежали государству, которое выделило их гражданам для проживания (служебное жилье, дома, выделенные государственными предприятиями своим работникам и подобное). В таком случае приватизируется одновременно и дом, и участок по стандартной схеме.

В некоторых случаях допускается приватизация, даже если на участке гражданин осуществил самовольное строительство.

Земельный участок, на котором построен дом, неотделим от него, хотя и принадлежит формально государству. В законодательстве нет особых отличий процедуры от таковой для иной недвижимости. Основная особенность тут та, что приватизируются оба объекта, если они муниципальные.

В большинстве случаев это делается одновременно. Можно также провести поочередную приватизацию этих объектов. При этом не важно, что приобретено ранее.

Условия перехода права собственности от государства к гражданам такие:

  • вид собственности – государственная, муниципальная;
  • объекты находятся в пользовании у проживающих в нем лиц на основе ордера, договора соцнайма, акта о выделении земли в бессрочное пользование;
  • отсутствует аварийность жилья, оно пригодное для проживания;
  • в отдельных случаях нужно присвоить дому статус жилого. Особенно это касается старых построек (такая процедура проводится, если строение не имеет техпаспорта или такой статус не закреплен в документах).

Приватизация невозможна, если выяснилось, что земля принадлежит физическому или юридическому лицу (не государству), а также, если она отнесена к специализированному фонду

Сначала нужно выяснить, какие документы собирать.

Они стандартные и указаны нами выше, плюс к этому необходимо предоставление технических и кадастровых документов на участок, а именно:

  • акта о праве на землю;
  • землеустроительного дела;
  • документов, подтверждающих межевание;
  • проекта границ участка и кадастрового плана.

Следует напомнить, что если кто-либо из жильцов дома отказался от приватизации – это не является препятствием к ее проведению. Надо обязательно его отказ оформить нотариально и предоставить вместе с остальными документами, иначе процедуру невозможно осуществить.

Если земля приватизируется после приобретения дома, построенного на ней, то понадобятся все документы, подтверждающие собственность на сооружения, построенные на участке и вся техническая документация на них (паспорта, планы).

Очень важна правильно проведенная процедура межевания. Если она проведена неправильно, может оказаться, что площадь участка значительно уменьшилась, а то и вовсе большая часть уже не принадлежит пользователю. Не менее важным является правильное документальное оформление ее результатов.

Процедура в отношении стоимости самого имущества пока бесплатная, ее продлено до 1 марта 2018 года, но понести некоторые затраты все равно придется. Оплачивать необходимо изготовление технической документации, выдачу некоторых выписок, нотариальное оформление, если оно необходимо и подобное.

Даже после окончания срока для бесплатной приватизации она останется таковой для следующих категорий:

  • детей без родителей, то есть, для тех, над которыми установлено попечение;
  • сирот;
  • военных;
  • ветеранов боевых действий, включая ВОВ;
  • для проживающих в аварийных домах или в жилье, которое подлежит сносу.

Каждый гражданин имеет право однократной бесплатной приватизации за жизнь. Исключения составляют случаи, если права гражданина нарушены при первичной приватизации и это установлено судебным решением – тогда можно проводить процедуру повторно.

Представление, сколько стоит приватизация дома дадут следующие приблизительные расценки:

Как приватизировать квартиру и с чего начать процесс оформления

Весть о том, что бесплатная приватизация будет возможна только до марта 2018 года, подстегнула немало людей заняться этой процедурой. Статистика говорит, что не менее 10% жилья все еще не находится в частной собственности.

Приватизация квартиры – довольно сложный и определенно муторный процесс, для которого придется собрать немало документов и оббежать практически все элементы бюрократического аппарата.

Главной причиной, по которой стоит затеять приватизацию, является полное вступление в права собственности. То есть, приватизировав квартиру, владелец может беспрепятственно продавать ее, передавать в дар, совершать перепланировку. Кроме того, владельца не смогут выселить по каким-либо причинам. Разберемся подробнее с чего начать приватизацию квартиры и как оформить жилье в собственность.

Правила и ограничения приватизации квартиры

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Согласно законодательству РФ, приватизация жилого помещения продлена до марта 2018 года.

Правом на приватизацию обладают проживающие по договору социального найма владельцы и их родственники, которые не принимали участие в оформлении другого жилья. Ограничения на получение права владения довольно лояльны и не затрагивают большую часть населения.

Для оформления квартиры по социальному найму в собственность, вам необходимо обратится:

  • МФЦ (многофункциональные центры);
  • ДЖП (Департамент жилищной политики муниципалитета);
  • Центр государственных услуг «Мои документы».

Приватизацию не смогут оформить:

  • проживающие по договору бесплатного пользования жилплощадью;
  • граждане, проживающие на территории военных городков, в служебных помещениях или иной площади, не входящей в жилищный фонд государства или муниципалитета.

Кроме того, запрещается оформлять жилплощадь, находящуюся в домах, подлежащих сносу, комнаты в общежитиях, жилплощадь, принадлежащая предприятию, организации. В остальном, любое жилье при должном старании можно приватизировать.

Далее подробнее узнаете кто может приватизировать квартиру в собственность

Способы как приватизировать квартиру

Приватизация жилья может быть оформлена одним из двух видов:

  • Самостоятельно. Верный способ сэкономить деньги. Чего не скажешь о времени. Иногда у желающих оформить квартиру на это уходит не менее полугода. Для того чтобы получить все необходимые справки, выписки и документы, придется обратиться не в одно муниципальное заведение и выстоять не один час.
  • Доверить работу специалистам из агентства, оказывающего риэлтерские и юридические услуги. В таком случае придется оплачивать услуги специалистов, которые будут заниматься работой. Счета за услуги могут составлять десятки тысяч. Также к минусам данного способа можно отнести необходимость присутствия собственника в госучреждениях в момент подписания или получения бумаг.

С чего начать приватизацию жилья

Первым шагом в оформлении жилья будет поход в местные муниципальные учреждения, в компетенции которых лежит приватизация. В такой орган подается заявление, к которому прикрепляется внушительный пакет документов.

В ситуации, когда на приватизацию заявляют притязания сразу несколько полноправных граждан, разрешение на проведение процесса, заверенное нотариально, выдается одному из них. Часто в таких ситуациях обращаются в агентства, которые могут значительно ускорить получение бумаг. Такая помощь бывает жизненно важна в экстренных ситуациях, при продаже квартиры или самовольной перепланировке.

Какие нужны документы для оформления

Список документов, которые нужны для приватизации квартиры, обширен:

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей меньше 14 лет);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор социального найма;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Ордер на квартиру или справку, выданную жилищной комиссией;
  • Доверенность на оформителя, с подписями всех членов семьи, участвующих в оформлении;
  • Чек об оплате налога на госпошлину.

Возможно, понадобятся дополнительные документы, подтверждающие сведения о детях, прописанных, но по тем или иным причинам не проживающих по месту прописки, выписки из домовой книги по другим местам проживания.

Порядок и этапы процедуры приватизации

Приватизация бывает ускоренной и обычной. Ускоренная занимает приблизительно около месяца, тогда как на второй вид оформления придется потратить от 2.5 до 4 месяцев при благоприятном исходе дела. В любом случае, все документы следует собирать в муниципальных органах (ДЕЗ, ЖЭК).

Порядок приватизации квартиры можно разделить на четыре этапа:

  • Сбор и подготовка бумаг;
  • Подача и разбор документации Департаментом жилищного фонда;
  • Оплата налогов и пошлин;
  • Получение прав собственности на жилье в УФРС.

После окончания процедуры приватизации собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы квартира была перерегистрирована уже под документами частной собственности.

Сколько стоит оформление квартиры и сроки

  • 500 рублей – оформление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • 1000 рублей – госпошлина за регистрацию в Росреестре;
  • от 1500 рублей – стоимость технического паспорта;
  • около 100-200 рублей с человека – справка о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – выписка из ЕГРП по объекту недвижимости.

Срок приватизации муниципальной квартиры составляет 3,5 месяца.

Видео: Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Какие преимущества владелец получает, приватизируя квартиру

После оформления жилья в частную собственность человек становится полноправным владельцем. Он получает возможность совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. То есть: квартиру можно официально сдать в аренду, обменять или продать. Кроме того, наследники не будут доказывать свое право наследования, если они не были прописаны в квартире.

Приватизированная до брака квартира остается за одним из супругов и в случае развода и раздела имущества.

В современной ситуации с недвижимостью, когда покупка квартиры является серьезной проблемой, а кредит или ипотеку не всем по силам получить и оплачивать, такой вариант, как приватизация, является единственным разумным выходом. Такое жилье также может стать обеспечением в кредите, например, на бизнес или другую жилплощадь.

К минусам оформления жилплощади можно отнести лишь необходимость оплаты налога на жилье. Но в таком случае есть решение: собственник по своему желанию может провести реприватизацию в том случае, если налог окажется для него непосильным.

Приватизация квартиры по договору социального найма необходима для всех граждан, так как именно в таком случае можно гарантированно уберечь себя от различных видов посягательств на квартиру, принудительного выселения в случае нарушения договора.

Кроме того, при разумном подходе и правильно выбранном времени, можно оформить квартиру, выданную в более комфортном месте, полученном при расселении из аварийного дома. Таким образом, приватизировав новую квартиру, можно значительно улучшить свое благосостояние.

Перед началом процедуры следует в обязательном порядке изучить законодательство и собрать все необходимые документы, чтобы не пришлось терять время на прохождение всех этапов по второму кругу.

Видео: Бесплатная приватизация квартиры

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
  • Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
  • Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
  • Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
  • Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
  • Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
  • Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

С чего лучше начать приватизацию квартиры в 2018 году

В данном материале мы расскажем, с чего начать процесс приватизации муниципальной квартиры в 2018 году, какую документацию требуется собрать и куда обращаться за оформлением приватизации.

В соответствии с федеральным законодательством процесс бесплатного проведения приватизации был продлен до конца 2018 года.

Поэтому все, кто не успел это сделать, имеют все шансы перевести свою квартиру в приватизированную собственность.

Важные моменты

Приватизационный процесс являет собой сложный комплекс действий по сбору необходимой документации и обращению в различные инстанции.

По состоянию на март 2018 года своим правом на бесплатную приватизацию воспользовались около 78% российских граждан. Остальные же имеют возможность использовать свое право до конца текущего года.

В процессе приватизации жилплощади могут возникать определенные нюансы и детали, о которых мы расскажем.

Зная их, вы сможете избежать задержек при получении некоторых документов и гарантированно получите положительное решение о переводе муниципальной собственности в частную.

Наиболее часто граждане желают приватизировать квартиры из государственной или муниципальной собственности, а также комнаты в коммунальных квартирах.

Основные понятия

С какой целью проводится процедура

Начало приватизации квартир в России попало на 1991 год и ее сроки постоянно продлеваются.

Таким образом, все желающие могут воспользоваться своим правом и оформить квартиру в приватизированную собственность.

На данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2018 года. Целью процесса приватизации является перевод имущества из государственного и муниципального фонда в частные руки владельца квартиры.

Благодаря данной процедуре власти снимают с себя финансовые расходы на содержание жилых домов, а также появляется возможность улучшить социальную и жилищную сферы российской экономики.

Процесс переоформления квартир и иной государственной собственности может осуществляться на платной основе.

В таком случае передача имущества происходит на базе сделки купли-продажи. На текущий момент приватизация проводится на безвозмездной основе, что очень выгодно для граждан.

Приватизационный процесс чрезвычайно важен для экономики РФ. Ведь приватизированное имущество находится в полной собственности и распоряжении нового владельца.

Таким образом, владелец получает полноценные права на дарение, завещание в наследство, продажу и сдачу квартиры в аренду.

При оформлении сделок с приватизированной квартирой собственник не обязан получать разрешение властей на заключение различного рода договоров.

Также собственник имеет право прописать любого родственника или знакомого на своей приватизированной жилплощади, без необходимости получать разрешение.

Также такая жилплощадь может стать отличным залогом по банковскому кредиту.

Нормативное регулирование

Процесс приватизации осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов:

В закон постоянно вносятся правки и дополнения, а также информация касательно сроков проведения бесплатной приватизации.

Как начать приватизацию квартиры в 2018 году

Для того чтобы получить положительный ответ от властей касательно перевода квартиры в вашу собственность, вы должны неукоснительно следовать процедуре и подготовить все требуемые документы.

Какой норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, читайте здесь.

На первом этапе вам нужно собрать весь список документации, а затем предоставить их в жилищный комитет в городской или местной администрации.

На протяжении 30 дней ваше обращение будет рассмотрено, затем вам будет предоставлен договор о передаче жилплощади.

Получив данный документ и взяв дополнительные справки, нужно обратиться в Росреестр.

В данном учреждении работники проверят все справки, внесут информацию о владельце в реестр и выдадут на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.

Пакет документов

Для каждого субъекта Российской Федерации действуют отдельные правила приватизации жилплощади. Следует отметить, что под приватизацию не попадают аварийные объекты и дома, подлежащие сносу.

Отдельной темой является военная приватизация, поскольку жилье в военных городках не может быть приватизировано по общим правилам.

Правила предусматривают процедуры и их нюансы, перечень требуемой документации для проведения приватизации.

Данные положения в основном схожи и содержат следующий список документов — заявка или запрос на предоставление услуги.

Форму заявки можно найти в конкретном муниципальном учреждении. От заявителя:

  • оригинал персонального паспорта;
  • нотариально заверенная доверенность и копия паспорта, если подача документов осуществляется доверенным лицом.

От других граждан, зарегистрированных в квартире:

  • оригиналы и копии всех паспортов;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности в случае невозможности граждан присутствовать лично при подписании документов о приватизации;
  • нотариальный отказ от права участия в приватизационном процессе в случае невозможности персонального присутствия такого лица;
  • разрешение органа попечительства в случае отказа несовершеннолетнего ребенка от участия в приватизации (такие ситуации бывают крайне редко);
  • письменное согласие опекуна и представителя несовершеннолетнего на участие в приватизационной процедуре;
  • судебное решение о признании полной или частичной недееспособности гражданина;
    свидетельства о смерти граждан, которые в прошлом были зарегистрированы в жилплощади.

В качестве документа-основания могут выступать:

  • оригинал договора социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • выписка исполнительного учреждения о приватизируемой квартире.

В случае отсутствия какого-либо из данных документов их можно запросить в ЕИРЦ или в местной администрации.

Также потребуется техническая документация на квартиру:

Также может потребоваться следующая документация, вам необходимо уточнить список необходимых справок непосредственно в местной администрации.

Также для отдельных ситуаций могут потребоваться следующие документы:

Куда можно обратиться

В 2018 году документацию и справки для проведения приватизации необходимо предоставлять в исполнительное учреждение по месту нахождения квартиры.

В зависимости от территориальной принадлежности это может быть местная администрация или районный отдел жилищного управления, жилищный комитет.

Помимо этого, подать документы в электронном виде вы можете на портале Госуслуг.

На момент подачи заявления должен присутствовать полный пакет документации и должна быть оплачена сумма государственной пошлины.

Также упростить процедуру подачи документов может обращение в Многофункциональный центр. В данном пункте рассмотрим нюансы, с чего начать приватизацию квартиры в МФЦ.

Однако еще не по всей территории РФ можно оформить приватизацию квартиры через данный орган, поскольку он функционирует еще не по всем регионам и населенным пунктам.

Пошаговая инструкция

Приватизационная процедура выполняется в пять шагов:

  • подготовка пакета личных документов и справок по квартире;
  • подготовка технического и кадастрового паспортов;
  • получение справки в Росреестре;
  • заключение сделки приватизации;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Рассмотрим детально и пошагово процесс проведения приватизации. Прежде чем запустить процедуру приватизации, вы должны иметь на руках оригинал сделки социального найма.

Также вы должны заручиться согласием всех зарегистрированных и проживающих в квартире граждан.

Вы сможете провести приватизацию, если в квартире не были проведены незаконные перепланировки.

Также запрещена приватизация квартир в домах, которые находятся в аварийном состоянии или подлежат сносу по причине аварийности.

Видео: приватизация. ЖКХ

В соответствии с отечественным законодательством, в процессе приватизации в обязательном порядке должны принимать участие несовершеннолетние дети.

Если ребенка выписали из жилплощади менее чем за полгода до начала приватизационного процесса, тогда в приватизации ему будет отказано.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право на отказ от участия в приватизации в пользу родственников.

Для начала процесса приватизации вам необходимо обратиться в БТИ и запросить проведение обследования жилплощади. Данный процесс занимает около 2-4 недель.

Параллельно с обращением в БТИ нужно запросить в ЖЭКе документ с данными обо всех гражданах, прописанных в квартире. Данная справка делается в течение 14 дней.

Если в жилплощади прописаны несовершеннолетние лица, вы должны получить письменное разрешение органа опеки и попечительства.

Данное разрешение действительно в течение месяца для предъявления. Затем вы должны обратиться в жилищный комитет с целью заключения договора приватизации.