Распределение долей в квартире материнский капитал

Распределение долей на детей при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Мы семья из 5 человек. В браке. Муж, жена и трое детей. Совместный ребёнок один-третий. Старшие двое детей — дети супруги от первого брака. Один из них совершеннолетний-20 лет. Собираемся переезжать в другой город и там покупать квартиру в ипотеку. Для первоначального взноса собираемся использовать материнский, областной капиталы за третьего ребёнка+накопления. Ипотеку буду брать я (супруг).

Вопрос состоит в распределении долей. Кому мы обязаны будем выделить долю в квартире? Все пять членов семьи обязаны получить долю в квартире? Все трое детей обязаны получить долю в квартире?

Ответы юристов (6)

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;

В этих случаях с ответственного за выделение долей лица (собственника жилья) Пенсионный фонд берет нотариальное обязательство о наделении долями остальных членов семьи в будущем. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.

Уточнение клиента

То есть долю получает не только совместный ребёнок, а все трое детей в обязательном порядке? Даже если они совершеннолетние?

08 Июня 2017, 13:01

Есть вопрос к юристу?

да, вы все правильно поняли

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала, путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям. Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

Уточнение клиента

Спасибо. Меня интересует вопрос совершеннолетних детей. Если у нас с супругой 1 ребёнок 3 лет. А самый старший ребёнок уже совершеннолетний, как 2 года. Проживает далеко от нас и находится на полном гособеспечении (военный институт), второй ребёнок практически совершеннолетний. Я так понимаю, что распределение долей при использовании маткапитала между всеми нами (5 человек) создаст проблемы в будущем к примеру с продажей квартиры и покупкой новой. Получается, что 2 взрослых детей будут бесконечно числится по квадратам на любом жилье, которое мы к примеру захотим купить, продать?

08 Июня 2017, 16:18

на момент выдачи мат капитала сколько было несовершеннолетних детей? Вот на них и надо выделать долю в квартире

Уточнение клиента

Выдачи мат капитала не было ещё. Только планируется. Имеется только сам сертификат. Самих покупок, сделок ещё не было. Поэтому и консультируюсь.

08 Июня 2017, 19:39

он Вам выдавался с учетом всех несовершеннолетних детей, на них и надо будет выделять доли.

Уточнение клиента

Спасибо, Светлана, за ответы. Получается придётся всем выделять, даже если они уже и своим жильём обзаведутся.)

08 Июня 2017, 19:54

получается так. Не за что. По крайне мере, это будет в рамках закона

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Распределение долей при использовании материнского капитала

Распределение долей при использовании материнским капиталом.

Квартира в собственности жены. Намерены продать эту квартиру и переехать в другой город. Члены семьи: жена, муж, 3 ребенка, один из которых дееспособных. Намерены приобрести новую квартиру, реализовав мат.капитал. Согласно правовых актов, распределение по соглашению сторон. Поскольку нигде не оговаривается минимальное требование к доле на каждого члена семьи. Какие варианты юридически правомочны?

1) можем ли мы разделить доли в новой квартире, назначив условно 1/100 на мужа, 1/100 на каждого ребенка, а остальные 96/100 на жену (т.е. без привязки к чему-либо) либо 2) мы ОБЯЗАНЫ принимать во внимание стоимость квартиры, размер мат.капитала), тогда должны ли выделить на мужа и 3 детей НЕ МЕНЕЕ 1/5 стоимости материнского капитала (т.е. от ориентировочно 400 тыс.), поскольку нас 5 человек, тогда при условии, что цена 1 кв.м. 50 тыс. руб., мужу и каждому ребенку будет выделено по 1,6 кв.м. квартиры, а остальной метраж выделить в собственность жены.

Ответы юристов (2)

Действительно, размер долей не определен, однако, существует судебная практика, которая гласит, что доли каждого ребенка при наличии нескольких детей должны быть равными между собой и долями родителей.

Уточнение клиента

Подскажите, пожалуйста: чем же может грозить неравное распределение долей при условии, что такое распределение удовлетворяет всех дееспособных членов семьи. Могут ли государственные органы власти опротестовать подобное распределение?

06 Февраля 2014, 10:08

Я вам советую предварительно согласовать данный договор с вашим отделением ПФ, если ПФ одобрит, то проблем у вас с органами опеки возникнуть не должно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как происходит распределение долей детям по материнскому капиталу?

Добрый день, мне нужно распределить доли в квартире по матеоинскому капиталу. После того как оформила обязательство и получила документы на квартиру, через три месяца вышла замуж, мой нынешний муж должен участвовать в распределении долей? Нужно ли его согласие?

Ответы юристов (1)

Обязательство о предоставлении доли

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.
В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
Снятия обременения;
Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
Завершающей выплаты пая в ЖСК.
Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).
Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.

Всегда ли его нужно оформлять?

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.

У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Порядок составления обязательства

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.

В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя, с подробной расшифровкой подписи.

Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев. За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

Методы передачи имущества

Выделить доли можно следующими методами:

Договором дарения (оформляется нотариально);
Оформлением соглашения на долю.
Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.

Выделение долей после развода

По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.

Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, но в особых случаях сертификат выдают на имя отца).

В законе №256 о дополнительных мерах поддержки населения нет указания на то, правила использования МК могут быть как-то изменено в случае развода родителей.

Когда жилье приобретается после развода на федеральные средства МК, то собственниками в данном случае будут являться мать и дети.

Когда право распоряжения материнским капиталом утрачивается матерью и переходит к отцу?

В случае смерти матери;
При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
При лишении матери родительских прав;
В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.
Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Когда долю материнского капитала получают дети

Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.

Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.

Специалисты отмечают, что единого регламента описанной процедуры до настоящего времени нет, поэтому в регистрационных палатах может сформироваться индивидуальный подход к оформлению.

Всегда ли долю материнского капитала получает супруг

Согласно ст. 209 ГК РФ, доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

Оформлением распределения средств материнского капитала;
Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.
Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

Если оба супруга имеют право собственности на жилую недвижимость, органы регистрации права могут потребовать предварительно оформить двустороннее соглашение между родителями на последующее распределение долей между всеми членами семейства, в том числе, и детьми.

При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников. Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.

Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).

Ликвидация обременения на жилье

Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

Договора купли-продажи;
Документ о праве собственности;
Закладная.
Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Обращение к нотариусу

Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:

Дарение;
Соглашение.
Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется. Порядок оформления соглашения о разделе такой же. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по праву долевого участия, то в таком случае договор заверяют у нотариуса.

Следует понимать, что между общей и долевой собственностью существуют различия. В случае с ипотекой, собственность чаще всего оформляется на обоих супругов. Регистрационный центр понуждает их зарегистрировать долевую собственность (после раздела общей), и далее переходить к выделению детских долей. Дарение доли оформляется в количестве, равном численности участников, плюс один экземпляр, предназначенный передаче в Росреестр. Специалисты советуют оформлять дарение нотариально, для гарантии юридической правильности сделки.

В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.

Регистрация перехода права собственности

Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

В организации написать заявление от каждого собственника;
Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
Документ о собственности;
Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.

Договор дарения доли в жилье

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.

Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.

В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы.

Решением суда размер причиненного ущерба (сумма материнского капитала) должен быть возвращен на счет государства.

Подробнее о возможных последствиях невыделения доли жилья детям

В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Случай №1. Развод супругов с последующим разделом собственности

При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.

Однако с таким решением супруги вправе не согласиться. После погашения ипотечного кредита они могут вновь приступить к разделу жилой площади и выделению соответствующей доли имущества каждому члену семьи.

Случай №2. Продажа квартиры, изначально приобретенной на средства маткапитала

Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК. В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей. Следует понимать, что сделку купли-продажи могут признать недействительной по требованию лиц:

Заинтересованных лиц, включая продавцов;
Органов суда;
Ребенка (или нескольких детей), достигшего совершеннолетнего возраста.
Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.

Можно ли продать дом, выделив доли детям по МК в другом помещении?

Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной. Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.

При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону.

Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.

При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей, оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение об определении долей в квартире

Ситуация следующая:сестра, имея ребенка от первого брака, вступила во второй брак.До этого она стояла в очереди на улучшение жил.условий,как молодая семья. Когда подошел срок получения кредита, она в свою квартиру прописала мужа, чтобы на него тоже выделилась N сумма.Кредит они получили, купили 3км.кв.Доли распределились на сестру, мужа и сына по 1/3. Потом родился 2й ребенок, сестра получила мат.капитал и закрыла кредит им.В органах соц.опеки ее и мужа обязали в течение полугода выделить долю и второму ребенку. Муж тянет время и не идет на выделение доли.Сестра хочет продавать квартиру и переезжать в другой город.Ей в УФРС говорят, что она и муж должны подарить каждый часть своей доли на 2го ребенка. Но как я понимаю, тогда она не сможет продать квартиру , пока ребенку не исполниться 18 лет. Еще нам подсказали, что можно заключить соглашение,чтобы не дарить доли, но как его составить и что это вообще за документ.Можете ли вы дать образец? Вопрос: как лучше всего ей поступить, какой порядок ее действий?

Ответы юристов (12)

В соответствии с законодательством, материнский капитал выдаётся на семью при рождении второго и последующих детей и если вы решили потратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, то одно из правил — это оформление квартиры в долевую собственность всех членов семьи т.е. собственниками должны быть как минимум двое детей, а также жена и муж. Это правило обязательное. Что касается продажи — то, что доля будет у несовершеннолетнего ребёнка не исключает возможность продать данную квартиру. Но на продажу необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. Они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей в результате данной сделки не ухудшится т.е. вы должны дать обязательство, что после продажи данной квартиры вы приобретёте другую квартиру и у несовершеннолетнего ребёнка в новой квартире будет доля равнозначная доли в старой квартире (как по доли, так и по площади). Если будут соблюдены данные правила, думаю вам переживать не о чем.

Уточнение клиента

Это понятно, но органы опеки не дают согласие,т.к. при этом страдает первый ребенок(уменьшение его доли при перераспределении долей, если соглашение оформляется), это раз. Во-вторых, как я уже написала , уфрс регистрирует только при дарении и предупредили, что при продаже, доля должна быть не меньше, а она будет меньше, т.к. квартира будет куплена в другом городе, по площади меньше уже имеющейся, и только лишь на детей и сестру. И вопрос в другом:муж не соглашается выделять долю на 2го ребенка.

25 Августа 2013, 13:29

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Действительно договор дарения долей на ребенка оформлять не нужно. В Росреестве необходимо на основании нотариального обязательства об определении доли на ребенка Вам необходимо переоформить свидетельства о государственной регистрации права собственности и определить долю второму ребенку. Эта доля может быть не менее 1/4 от материнского капитала.

Сколько эта доля будет по отношению ко всей квартире необходимо буде рассчитать исходя из стоимости квартиры.

Продать квартиру Вы сможете и до достижения ребенком 18-ти лет с согласия органов опеки и попечительства. квартира, которую Вы приобретете не должна ухудшать условия ребенка. К примеру новую квартиру Вы имеете право приобрести в общую долевую собственность на всех членов семьи в равных долях.

Уточнение клиента

сестра хочет продать квартиру, муж 1) не дает согласие на выделение доли на 2го ребенка(сроки уже все прошли),2) отказывается продавать квартиру. Сестра купила квартиру в долевом строительстве в СПБ, но она всего 36 кв. м. т.е там явно будет площадь меньше на каждого ребенка, нежели, чем в 3км.кв. По стоимости тоже это всего 1млн-1,2млн руб квартира.А в Питере квартира в долевом стоит 2, 3млн. Она хочет продать квартиру в др.городе и закрыть долевую рассрочку.

25 Августа 2013, 13:36

«И вопрос в другом: муж не соглашается выделять долю на 2го ребенка. »

Но, он обязан перераспределить свою долю. Ведь оформлялось нотариальное обязательство, что в течение 6-ти месяцев вы обязаны определить долю в праве на второго ребенка в связи с получение материнского капитала.

Уточнение клиента

сестра неоднократно настаивала на этом, предупреждала органы опеки, но ребенку 2му уже 2,5 года, и он не идет, а органы опеки не шевелятся

25 Августа 2013, 13:38

Уточнение клиента

как поступить, чтобы не путем дарения выделить эти доли, сейчас сестры, мужа, и старшего ребенка по 1/3 в квартире,а сделать так, чтобы у старшего так и осталась 1/3, а 2/3(на сестру и мужа) распределили на них и 2го ребенка. Какой то образец соглашения или что-то есть?

25 Августа 2013, 13:40

Вам в любом случае сейчас необходимо определить долю на второго ребенка в размере 1/4 от 400 т.р. То есть от суммы материнского капитала.

При приобретении новой квартиры можно доли распределить таким образом, что жилищные условия первого ребенка и второго не ухудшаться. Например, если сейчас у первого ребенка 1/3 доли в праве, то в в новой квартире определить за ним 3/10 доли, которая по метражу будет такой же как 1/3 в продаваемой.

Но, вот доля сестры и доля мужа уменьшаться. Главное рассчитать доли исходя из метража старой и новой квартиры. Тогда органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу.

Уточнение клиента

как это сделать, если муж не идет на выделение доли для ребенка.просто отказывается.Что вы посоветуете, насчет дарения, как лучше избежать дарения, при выделении доли?

25 Августа 2013, 13:45

«как поступить, чтобы не путем дарения выделить эти доли»

Необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об определении долей в общей долевой собственности. Суд определит доли с учетом материнского капитала на всех членов семьи.

Дальше спокойно продавайте квартиру и покупайте новую при этом не ухудшая метраж на детей.

Уточнение клиента

т.е путем соглашения никак?только через суд?я могу прописать просто одного ребенка в своей квартире, при этом не выделяя ему долю?

25 Августа 2013, 13:47

как это сделать, если муж не идет на выделение доли для ребенка.просто отказывается.Что вы посоветуете, насчет дарения, как лучше избежать дарения, при выделении доли?

Смотрите ответ выше.

Уточнение клиента

а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?

25 Августа 2013, 13:49

Какой то образец соглашения или что-то есть?

Рекомендую обратиться к нотариусу, он составит данное соглашение и удостоверит его, нотариусы удостоверяют соглашения, которые составляют сами.

«т.е путем соглашения никак? только через суд? я могу прописать просто одного ребенка в своей квартире, при этом не выделяя ему долю?»

В Вашем случае необходимо определить долю второму ребенку. Иначе ПФР обратиться в суд с иском о признании получения материнского капитала незаконным.

«а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?»

А вот в этом случае даже суд не может заставить собственника распорядиться своей собственностью. Распоряжение общей долевой собственностью возможно лишь с согласия всех участников общей долевой собственности.

Единственное Вы можете продать свою долю и доли детей с соблюдением ст.250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», но Вам то это не нужно.

а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?»

Если муж откажется продавать свою долю, заставить его нельзя, но вы можете продать свою долю и доли своих детей с соблюдением правила о преимущественной покупки вашего мужа как сособственника т.е. вы письменно уведомляете его о продажи своих долей за определённую цену, если он откажется покупать или не ответит в течении месяца, можете продавать посторнним лицам но за цену не ниже чем предлагали совладельцу.

«т.е путем соглашения никак?

Почему никак. Как раз на основании соглашения Росреестр и определил бы долю второму ребенку, но Вы же указываете что муж отказывается.

Поэтому только в судебном порядке. Либо сестра отдаст свою долю за мужа, если есть такое желание.

Вот примерное соглашение. Но, п 2 Вам нужно изменить и прописать в нем, что определяете доли с учетом материнского капитала на всех членов семьи.

Соглашение об установлении(определении) долей в праве общей собственности на квартиру

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ________________ область, город __________, улица _______________, дом _____, квартира N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади — (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади — (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, принадлежит

гр. (указать фамилию, имя, отчество) и

гр. (указать фамилию, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г., заключенного с администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит по праву совместной собственности: договор купли — продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема — передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на квартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

В соответствии с п.4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.

То есть, жилое помещение приобретенное с использованием средств маткапитала должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

По вопросу определения долей в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК имеется следующее разъяснение Минэкономразвития РФв письме от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения» :

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое
помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием
средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей
(в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего
законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли
несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного
соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового
совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также
будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об
определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения
(перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

То есть, определение долей в общей собственности оформляется письменным СОглашением. Поэтому, если Вы уже погасили кредит, то сейчас Вам следует заключить с мужем соответствующее соглашение.

Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру (это регулируется постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862).При этом, исполнение обязательства по заключению указанного СОглешения не контролируется гос. органами.
Кроме того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.
«Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862, не предусматривается осуществление контрольных функций органами за выполнением гражданами указанного письменного обязательства», —что подтвердили в Пенсионном фонде.

«Если родители не исполнят свое обязательство и не передадут долю в собственности своим детям после погашения ипотечного кредита, а захотят такую квартиру продать, то сейчас они могут сделать это беспрепятственно, поскольку никто не контролирует их действия после выплаты кредита», — .

Однако это может привести к судебному процессу, связанному с оспариванием права собственности на проданную квартиру достигшими совершеннолетия детьми. Несоблюдение указанного условия о заключении Соглашения влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица»
В будущем сделку смогут оспорить органы опеки и попечительства либо иной орган, который будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона. Теоретически возможны иски Пенсионного фонда либо иных контролирующих органов к родителям о «нецелевом» использовании средств материнского капитала либо о понуждении к исполнению обязательства о наделении детей собственностью».http://www.online812.ru/2012/07/26/009/

Таким образом, Вы можете сейчас продать жилье без оформления СОглашения. Однако Вам следует учитывать вышеизложенное.

Если Ваш муж отказывается заключить указанное соглашение, то Вы вправе решить вопрос в судебном порядке, поскольку у Вас фактически был заключен предварительный Договор.

Согласно ст.429 ГК РФ

по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которой:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

То есть, если муж уклоняется от совершения сделки, то Вы вправе требовать обязать его совершить необходимые действия в суде.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате илипо скайпу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.