Самовольный захват земли соседом

Захват части улицы-территории общего пользования

Здравствуйте! Мой вопрос о самовольном захвате земли общего пользования. Мои соседи через деревенскую улицу в новой Москве отгородили почти половину ширины улицы вдоль своего участка невысокой грядкой камней и осколками бордюрного камня, через которую можно легко перешагнуть, но не рискнешь переехать на машине, и засадили эту полосу кустами и саженцами деревьев. В прошлом году грунтовую дорогу закатали асфальтовой крошкой во время обустройства. В результате проезжая часть дороги сместилась почти вплотную к моему забору, а у соседей получилась удобная а/стоянка на захваченной площади среди березок и рябин. Мои обращения в администрацию с.п., префектуру АО, прокуратуру ни к чему не привели. Что делать? Заранее благодарен. Валерий. т.916 858 82 23

Ответы юристов (1)

Согласно КоАП РФ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статья 23.21. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 23] [Статья 23.21]

1. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частью 1 статьи 7.2, статьей 7.10 (в части самовольной уступки права пользования землей и самовольной мены земельного участка), статьями 7.34, 8.8 настоящего Кодекса.

2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:

1) главный государственный инспектор Российской Федерации по использованию и охране земель, его заместители;

2) главные государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, их заместители;

3) главные государственные инспектора городов и районов по использованию и охране земель, их заместители.

Т.е. самозахватами земель занимается государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, которые входят в структуру Росреестра. Поэтому Вам необходимо обращаться в Росреестр и там узнавать данные инспектора и подавать жалобу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Самовольный незаконный захват земельного участка соседом

Неотъемлемая часть дачной жизни – соседи. Где бы ни находился ваш приусадебных участок – в садовом товариществе, созданном еще в далекие советские времена, или в элитном дачном поселке – в любом случае он будет граничить с другими участками и именно эти границы часто становятся предметом самых ожесточенных схваток между соседями.

Поводов хватает: заборы и ограждения в виде живой декоративной изгороди, по мнению одного из соседей высаженные не ровно по границе, траншеи, вырытые при прокладке коммуникаций, да мало ли еще что может послужить причиной возникновения территориального спора.

Хорошо, если соседи вам достались не скандальные, а адекватные люди, с которыми за долгие годы у вас сложились нормальные человеческие отношения. А если нет? Тогда любое недоразумение грозит стать длительным противостоянием. Как быть в таких случаях? Что делать, чтобы решить проблему, не вступая в ежедневные склоки и перебранки?

Для решение подобных вопросов есть способ, основанный на использовании юридических документов. Ведь все дачные участки когда-то проходили регистрацию, а значит сведения о них внесены в такой документ, как Государственный земельный кадастр. Описание дачного участка содержит специальный кадастровой план, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.

Если возник спор с соседом по даче из-за территории, кадастровый план – это единственное средство решить вопрос быстро и по справедливости. Так что, если не получилось договорится сразу же, что называется на месте, и военные действия начинают набирать оборот, лучше не тратьте свое время и нервы на бесполезные препирания и доказательства по типу «кто громче орет, тот и прав». Вместо этого, сразу же обращайтесь к кадастровому плану. Для этого, конечно же, нужно всегда иметь его под рукой, для этого вам нужно запросить точную копию кадастрового плана в Федеральном агентстве кадастра недвижимости.

Естественно, при возникновении территориального спора вам понадобится кадастровый план не только своего участка, но и соседнего. Для его получения нужно будет составить соответствующее заявление с указанием причин. По которым вам понадобился подобный документ.

Итак, после того, как в вашем распоряжении оказались кадастровые планы обоих спорных участков, придется произвести контрольный обмер их территории. Мера эта необходима для окончательного выяснения вопроса, состоялся ли захват, однако, для того, чтобы в последствии ни у одной из спорящих сторон не возникло повода для непризнания результатов контрольного обмера, для его проведения лучше обратиться в официальную структуру.

В данном случае таковой должна стать БТИ или администрация садоводческого товарищества. Более того, просьба о направлении замерщиков должна быть соответственно оформлена в виде заявления, ни в коем случае не стоит ограничиваться устными договоренностями, так как в последствии при возникновении определенных обстоятельств любая из сторон сможет от них спокойно отказаться и вы ничего не докажете. Так что действуйте только официально, несмотря на то, что такой путь, конечно, не обойдется без дополнительных расходов.

После того, как контрольные замеры проведены с соблюдением всех правил и формальностей, можно сравнить их результаты со сведениями, приведенными в обоих кадастровых планах.

Если самовольный незаконный захват земельного участка соседом и правда имел место, то это обязательно выяснится. И в этом случае вопрос о восстановлении законных границ вашего участка может быть решен в административном порядке.

Для этого достаточно обратиться с заявлением в такой орган государственной власти, как архитектурно-земельная инспекция, приложив к нему все соответствующие документы. Если же даже после решения инспекции ваш сосед не желает возвращать незаконное захваченную территорию, необходимо обратиться с иском в суд. Имейте также в виду, что поводом для обращения в суд может стать не только самовольный захват земельного участка, а также нарушение санитарных норм и правил на нем.

Самовольный захват участка земли соседом

в 1990 году согласно наследства по закону мне в наследство достался жилой дом расположенный на земельном участке площадью 830 кв.м.. межевания земельного участка проведено не было. В 2000 годах сосед смежного участка переделал забор и захватил часть моей земли. В администрации ответили, что для разрешения спорного вопроса по границам наших участков необходимо провести межевание. Межевание своего участка я провел в 2004 году, в результате чего выяснилось, что площадь моего участка стала составлять 720 кв.м.. Сосед межевание провел только в конце 2012 года. Подскажите каким образом мне вернуть незаконно захваченный у меня участок земли?

Ответы юристов (1)

Сергей, если разрешить спор по границам земельного участка вам не удается мирным путем, то следует оспорить размеры своего участка и захват вашей части земли соседом в суде, то есть, подать в суд исковое заявление. За более подробной информацией и юридической помощью обращайтесь в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как избежать штрафа росрееста» за захват земли»

В 2010г участок моего соседа был поставлен на кадастр администрацией города. При этом произошло наложение границ с моим участком. Граница соседского участка прошла не по фактической границе,а сдвинулась в мою сторону на 2 м. В 2011г уже я приватизировала участок и о том что граница сдвинулась меня не предупредили( межевание моего участка производила таже фирма,что и соседу) Забор деливший наши участки более 18 лет так и остался стоять на прежнем месте. Я так думаю,что сосед как и я не знал об изменении границ участка, пока не вызвал кадастровых инженеров( он сейчас судиться с другим соседом),которые ему замерили участок. Теперь он написал на меня заявление в росреестр о том что я установила забор не по границе участка и меня хотят оштрафовать. Как мне доказать что я не знала о том что граница участка изменилась,забор я не трогала,он стоит более18 лет уже.

Ответы юристов (3)

Юлия, здравствуйте. Для того, чтобы лицо было привлечено к административной ответственности, контролирующий орган обязан доказать его вину. Т.е. это инспектор должен доказывать, а не Вы. У Вас вообще имеется спор о праве, который подлежит рассмотрению в суде. Забор стоит уже более 18 лет, а межевание соседнего участка проведено лишь 6 лет назад. Так что существует вероятность, что как раз его участок размежеван неправильно и нарушил границы Вашего участка. Так, согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение клиента

Здравствуйте. Спасибо что ответили на мой вопрос. Но дело в том что я не знаю на кого подать в суд,так как участок соседа ставила на кадастр администрация города,поскольку сосед проживает в многоквартирном доме(частный дом на 3 хозяина) и как мне пояснили в росреестре,что на тот момент участок соседа и мой принадлежали муниципалитету,поэтому и границы были определены индивидуально. Я обратилась к организации которая мне в 2011 году оформляла документы на землю(к моему великому теперь сожалению оформлением документов на землю занимался нанятый мной юрист по доверенности,который в свою очередь заказывал межевой план у геодезической фирмы). С вопросом почему они не поставили в известность о том что произошло наложение границ, на что они утверждают,что они якобы говорили об этом моему юристу и он якобы согласился с новыми границами участка,но документов подтверждающих их слова нет(нет заключения кадастрового инженера о наложении границ). Юрист же в свою очередь утверждает,что они не ставили его в известность о наложении границ участка. Кстати эта фирма отказалась признавать кадастровую ошибку(только на этом основании росреестр мог меня не штрафовать). Вот теперь я не знаю на кого подавать в суд на соседа который в принципе не ставил участок на кадастр, на администрацию которая определяла границы участков непонятно как, на фирму которая не поставила в известность о том ,что произошло наложение границ участков? В результате козлом отпущения осталась я,поскольку забор мой и стоит он теперь на чужом участке. Вот что мне теперь делать убирать забор и подарить 2 метра земли соседу,тогда соседски забор пройдет в аккурат под моим домом и мне даже дверь не открыть,придется в окно заходить домой. Как мне сказали в росреестре, что если бы вопрос о наложении границ всплыл бы при оформлении моего участка, то тогда можно было бы это все исправить, но поскольку мой участок уже обрел юридические границы,то исправить уже ничего нельзя.

02 Октября 2016, 07:11

Есть вопрос к юристу?

Юлия, здравствуйте. Исправить все можно в судебном порядке. Вам необходимо подать исковое заявление об установлении границ земельного участка. Ответчиком будет сосед, в качестве третьих лиц в исковом заявлении укажите Администрацию, кадастровую палату и две кадастровые фирмы. Иск подается в районный суд по месту нахождения участка. Закажите кадастровому инженеру схему участка по фактическим границам, и эту схему приложите к исковому заявлению. Определяющим является тот факт, что границы фактически сформированы по забору около 18 лет назад, и при проведении межевания в 2010 году кадастровый инженер не имел права проигнорировать фактические границы землепользования.

Уточнение клиента

Здравствуйте Наталья. А как мне доказать, что забор стоит уже более 15 лет? В каких документах или архивах мне надо искать схему моего земельного участка который был до постановки на кадастр. Потому что сосед сказал,что он будет в суде утверждать,что я установила забор, уже после того ,как его участок поставили на учет. Вот как теперь доказать,что он врет.(Он кстати так и написал в заявлении в росреестр,что я установила забор после 2010 года т.е после того как его участок поставили на кадастр) Кстати я нашла того кадастрового инженера который указан в моем межевом деле,который якобы делал съемку моего участка.(он же делал съемку и для администрации) Он согласился написать заключение о том,что при съемке в 2010 году многоквартирных домов(в том числе и соседского) у него не было возможности точно производить съемку ,поскольку некоторые хозяева домов отсутствовали и поэтому не было возможности точно определить границы участков. И что в связи с этим могла произойти ошибка.

13 Октября 2016, 10:48

Это могут быть свидетельские показания других соседей, фотографии, аэрофотоснимки, сведения о наличия забора из инвентарного дела на жилой дом (если таковой имеется). В общем все, что угодно. Может быть, Вам устанавливало забор третье лицо, и оно сможет это подтвердить.

Уточнение клиента

Наталья,скажите пожалуйста вот если я выиграю суд,то как мне оформить этот спорный кусок земли? Ведь площадь моего участка станет больше,чем указанно в документах на участок? Мне что придется снимать с кадастра мой участок и заново оформлять документы на уже увеличившийся участок? Ведь у меня измениться не только конфигурация,но и размер участка.(кусок земли который по ошибке попал к моему соседу 2м в ширину и 3м в длину)

14 Октября 2016, 05:05

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Захват земель соседями, как установить границы участка

Жителей города уже устали от всех жилищных вопросов, там шумят, а здесь припарковаться негде и т.д. Но дачники тоже могут испытывать определенные проблема, сейчас мы поговорим о спорах по поводу границ участка. Проблемы могут заключаться в разных аспектах:

  1. нарушение границ, а именно, по мнению соседа, часть вашего участка, почему-то считается не вашей, а его.
  2. построенный многоэтажный дом, который просто заложила тенью половину окружающих домов
  3. другие проблемы связанные с межеванием.

На самом деле путей решения не так уж и мало, да и они не отличаются своей сложностью.

Начнем с ситуации, когда сосед просто поступает в «наглую», и меняет границы по своему усмотрению. Например, мы не бываем постоянно на даче, а приезжаем туда на выходные. Однажды мы замечаем, что наш забор просто сдвинули вглубь на несколько метров. Казалось бы, такого произойти не может, но если посмотреть на форумы дачников, то такая проблема, оказывается, происходит довольно часто.

Проблему очень просто будет решить, если вы в свое время провели межевание вашего участка. То есть все оформлено документально, государственные органы установили ваши границы и точно знают, что и где должно находиться.

Если у вас именно такой случай, то ваша задача существенно облегчается, идем в органы кадастра и берем там выписку (желательно со схемой вашего участка), где определяются ваши границы. Для этого нужно пойти в Росреестр (где находится ваш можно посмотреть на самом сайте rosreest.ru). Заказать справку можно как онлайн, так и лично, если вы выбрали первый случай, то вам останется прийти только один раз в кадастровую палату.

Далее обращаемся к инспектору того же органы, и он обяжет вашего соседа вернуть все на место

Но вернуть все на место недостаточно, по факту имеется нарушения вашего жилого пространства. Поэтому нарушителя должны привлечь к административной ответственности. В связи с этим есть статья 7.1 КоАП РФ, а так же статья 7.2 того же нормативно-правового акта, где и есть санкция за подобные правонарушения. Первая предусматривает санкцию за самовольное занятие вашего участка, то есть по факту он действительно занял часть вашего участка, а вторая предусматривает ответственность за повреждение вашего забора.

При этом стоит отметить, что санкция не такая уж высокая, за обе статьи предусматривается штраф всего в 1 тысячу рублей, что несоразмерно с реальным правонарушением. Но как подмечают специалисты, эта мера все равно эффективна, так как может налагаться неоднократно, а по факту каждого обращения, а так же сам факт того, что приезжают инспекторы, привлекают к ответственности, составляют протоколы, довольно сильно впечатляют соседа, поэтому у него отпадает желание повторять подобное деяние.

Более сложным вариантом решения этой проблемы будет случай, когда в документации нет точно установленных границ, а значит, не было проведено полноценное межевание. В большинстве случаев получается так, что по идее участки просто распределили чуть ли не на глаз еще во время СССР и в постсоветское время. Если после этого все-таки не было проведена процедура межевания, то споры уже придется решать в суде. В ходе судопроизводства по таким случаям обычно производится судебная экспертиза, которая определяет точные границы каждого из участков.

Здесь уже действительно вопрос решает не какие-то тонкости в законе, а именно эта экспертиза. Конечно же, с точки зрения права мы можем опротестовать ее, обратившись в специальные органы для проведения подобной экспертизы, но все же критерии для проверки одни и те же, а значит, это вряд ли приведет к желаемому результату, в случае, если наш участок все-таки ущемили.

Еще одной проблемой является отсутствие сервитута у соседних участков. То есть, допустим, сосед построил дом, а тень падает прямо на наши растения, которые из-за отсутствия солнечного света банально вянут. Причем это касается не только тени, так это может быть, например, какой-нибудь сарай прямо около вашего дома только через границу, откуда доносятся неприятные запахи, да и вид стал менее приятным. Другим случаем, может быть, соседская баня, которая по факту несет повышенный риск возникновения пожара, а в случае такого проявления может сгореть и наш дом.

Чтобы решить проблему нужно подробно разобраться, были ли нарушены какие-либо правила. В нормативах установлены специальные расстояния, которые определяют, на каком расстоянии соседские постройки должны быть от ваших. Есть специальный документ СП 53.13330.2011, который определяет эти самые расстояния.

Если не углубляться, то главными нормативами этого документа являются расстояния:

От дома – не менее 3 метров;

От сарая или другой постройки, где содержатся животные – 4 метра;

От построек другого типа – 1 метр;

В принципе вопрос с домом и сараями мы частично решили, а что делать с банями. Документ и этот факт предусмотрел, говоря о том, что расстояние зависит от степени опасности, а так же материала постройки (оценивается, насколько сильно она может разгореться). В итоге и здесь мы в принципе можем решить проблему, обратившись в государственные органы.

Важно! По всем вопросам связанными с земельными спорами, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.