Споры о праве собственности на земельный участок

Споры о праве на земельный участок

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.

8 495 664 54 53

142000, Россия, г. Домодедово, ул. Корнеева, 1

Споры о признании права собственности на земельный участок

В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. В качестве одного из основания возникновения указанного права ст. 268 ГК РФ предусматривает решение государственного или муниципального органа. Гражданам, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.

Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение. Местоположение и границы земельного участка должны быть зафиксированные в документах, которые удостоверяют права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования должна включать два этапа: отказ правообладателя от принадлежащего ему права и приобретение (возникновение) нового права на землю, т.е., аренды либо права собственности. При этом как прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, так и вновь возникшее право на землю в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Обязанность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не касается физических лиц, поскольку предоставленные земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность.

Несмотря на вышесказанное в федеральных судах общей юрисдикции в последнее время все чаще встречаются заявленные гражданами иски о признании за ними права собственности на земельные участки.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты оспариваемых гражданских прав в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляемым судом и регулируемым отраслью гражданского права.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами».

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Истцы в иске о признании не ставят вопрос о предоставлении земельного участка. Предоставить можно лишь то, что те, кому предоставляется, не имеют.

Основанием такого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ «земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Споры о праве собственности на земельные участки

Споры о земельных участках и праве собственности на них – это разногласия и конфликты, возникающие между собственниками и третьими лицами относительно права владения, пользования или распоряжения землей. Отношения в этой области регулируются земельным законодательством, отдельными федеральными законами и подзаконными правовыми актами.

Право собственности на землю возникает следующими путями:

  • На основании гражданско-правовых договоров между лицами и других сделок с землей;
  • На основании решения органов государственной власти или местного самоуправления;
  • На основании решения суда;
  • После принятия наследства;
  • В силу приобретательной давности и пр.

Защитить свое право собственности на земельный участок можно несколькими способами, в частности:

  1. Признать право собственности на землю в досудебном или судебном порядке;
  2. Признать акт уполномоченного органа, посягающего на право собственности, недействительным;
  3. Признать незаконными действия/бездействия третьих лиц, посягающих на право собственности на земельный участок;
  4. Признать право собственности на часть земельного участка в досудебном или судебном порядке;
  5. Расширить границы участка, находящегося в собственности в досудебном или судебном порядке.

Это далеко не полный перечень действий, которые может предпринять собственник для защиты своего права на земельный участок. Например, в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, решение спора о признании прав на земельный участок осуществляется только в порядке судебных решений. То есть, если у лица есть возможность признать право собственности на земельный участок, он может сделать это через суд.

Право собственности на землю может возникнуть как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос защиты этого права актуален для всех субъектов гражданских и земельных правоотношений. Такие споры являются одной из самых сложных категорий дел в судебной практике и требуют грамотного юридического подхода к вопросу. Земельное законодательство имеет множество пробелов и подводных камней, поэтому юридически неподготовленному лицу лучше привлечь к участию в таком споре грамотного специалиста – адвоката по земельным спорам.

Наши адвокаты помогут Вам в решении таких категорий земельных споров о праве собственности, как:

  • Признание права собственности на землю в силу закона или договора;
  • Приватизация земельных участков и обжалование отказа в приватизации;
  • Определение порядка пользования земельным участком;
  • Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
  • Оспаривание сделок с землей;
  • Раздел земельного участка между собственниками;
  • Определение границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;
  • Объединение земельных участков;
  • Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения;
  • Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
  • О признании и установлении сервитута;
  • Другие категории земельных споров, связанных с нарушением права собственности на земельный участок.

Примеры, чего удавалось добиться при разрешении споров

о праве собственности на земельные участки:

  1. Признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности;
  2. Признание права собственности на земельный участок после получения наследства в судебном порядке;
  3. Признание проведения приватизации законным и права собственности на земельный участок;
  4. Признание отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным;
  5. Признание права собственности на часть земельного участка;
  6. Признание сделки с землей недействительной и возврат права собственности на земельный участок;
  7. Расширение границ земельного участка, находящегося в собственности, в судебном порядке;
  8. Устранение препятствий в пользовании земельным участком в судебном порядке;
  9. Признание отказа в проведении приватизации незаконным и установление права собственности в судебном порядке;
  10. Установление сервитута в судебном порядке.

В услуги адвоката по спорам о праве собственности на земельные участки входит:

  • Первичная консультация опытного адвоката при споре о праве собственности на земельные участки;
  • Изучение документов на земельный участок, определение незаконности посягательства на право собственности;
  • Вынесение правового заключения адвокатом по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  • Составление и направление адвокатских запросов в компетентные органы для истребования необходимых документов на земельный участок;
  • Определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем обращения в компетентные органы, а также проведения переговоров с третьими лицами;
  • Проведение переговоров с соседями и другими владельцами долей в земельном участке в целях заключения соглашения об определении границ земельного участка без обращения в суд;
  • Составление соглашения об определении границ земельного участка в случае успешного проведения переговоров;
  • Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
  • Передача искового заявления и других документов в суд;
  • Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
  • Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
  • Обжалование судебного решения (при необходимости).

Земельные споры

Земельные споры – это споры связанные с нарушением прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком
В нашей юридической компании Вы можете получить квалифицированную помощь и консультацию по разрешению земельных споров по следующим категориям дел:
• Земельные споры о признании права собственности на землю (земельный участок), признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
• Споры о признании недействительной сделки с земельным участком.
• Судебные земельные споры по обжалованию действий (бездействия) государственных органов.
• Споры о границах земельного участка.
• Выделение доли в общей (совместной) собственности на земельный участок.
• Определение порядка пользования земельным участком.
• Дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии участка из чужого незаконного владения.
• Приватизация земли, обжалование отказа в приватизации земельного участка.
• Установление сервитута.
• Признание права собственности на земельный участок.
• Истребование земельного участка из чужого незаконного владения.
• Устранение препятствий по владению и пользованию земельными участками.
• Юридическое сопровождение покупки-продажи, аренды, ипотеки, других операций.
• Составление всех видов договоров, связанных с землей (договор купли-продажи земельных участков; аренды, залога, дарения, доверительного управления земельным участком, и пр.).
• Изменения целевого назначения земельных участков.
• Иные категории земельных споров.
• Юридические заключения и консультационные услуги в области земельно-правовых отношений с возможными путями их решения.

А также другие услуги в области земельного законодательства.

(Земельные споры — право собственности на землю, приватизация земли, отчуждении земельного участка, пользование (аренда) землёй, установление земельных сервитутов, споры об установление границ земельного участка).

Признание права собственности на землю по решению суда

Поскольку, Вы становитесь законным обладателем земельного участка только после того, как зарегистрируете право собственности на него, к этой процедуре нужно подходить с максимальной ответственностью. Для этого, Вам понадобится, как минимум, консультация специалиста, который расскажет Вам обо всех тонкостях и нюансах процесса.

Когда возникает спорная или конфликтная ситуация, и признание права собственности на землю по решению суда – единственный выход, тут без адвоката уже никак не обойтись, как бы Вам этого не хотелось. Обращение в суд для признания права собственности – крайняя мера, на которую идут только в тех случаях, когда это нельзя сделать другими методами.

Суд не может признать право собственности на землю, если:

  • нет решения горсовета по результатам рассмотрения Вашего заявления о приватизации земельного участка, а, следовательно, нет и согласия горсовета на разработку и утверждение проекта приватизации земельного участка;
  • указанный Вами размер земельного участка превышает размер земельного участка, который Вы можете приватизировать в городе.

Признание права собственности на землю по решению суда предусмотрено ст. 392 Гражданского Кодекса Украины (ГК). Иск о признании права собственности может быть подан при любых обстоятельствах, в случае наличия доказательств оспаривания данного права. Соответственно, данных иск может быть подан как к органам БРТИ, так и к третьим лицам. Особого внимания заслуживает тот факт, что исчерпывающий перечень документов, необходимых для такого способа признания права не определен, он устанавливается в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела. Безусловно, наличие документов, подтверждающих строительство истцом спорного объекта, будет обязательным в любом случае.

В отличие от искового производства, установление судом факта, имеющего юридическое значение, – признание права собственности на землю по решению суда рассматривается в особом порядке и может проводиться при участии только одной стороны – заявителя. В особом порядке может быть признано право собственности на основании давности владения (cт. 344 ГК), о признании прав на

  • наследство;
  • бесхозное имущество;
  • находку и т.п.

Кроме того, в том же порядке происходит установление принадлежности правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, если личные данные лица, указанные в таком документе, не совпадают с данными в паспорте (ст. 273 ГПК). Заявителю следует помнить, что установлением факта, имеющего юридическое значение, занимаются только суды общей юрисдикции, а не хозяйственные суды. Законодательством не предусмотрены полномочия хозяйственных судов о рассмотрении дел в порядке особого производства (ст. 4 ХПК).

Важную роль в признании права собственности на землю по решению суда играют письменные доказательства – это существенно упрощает работу судей. Это связано как со сложностью предмета спора, так и с тем фактом, что большинство аспектов правового положения объекта недвижимости подлежит документированию. Также законодательство предусматривает нотариальное заверение сделок, касательно изменение титула на недвижимое имущество, в том числе любого из правомочий – владения, пользования, распоряжения. Помимо нотариального заверения, большинство сделок подлежит государственной регистрации. При этом сделка считается совершенной лишь с момента государственной регистрации.