Свидетельство о праве собственности на квартиру в крыму

Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

– государственные акты на право собственности на землю;

– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);

– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;

– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

– решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Как украинцу продать квартиру в Крыму: инструкция от Domik.ua

Содержать недвижимость в Крыму для украинцев сложно и затратно, но и продать ее подчас непросто.

Domik.ua разбирался в особенностях продажи гражданами Украины недвижимости на Крымском полуострове.

Сложности перевода

Продать недвижимость в Крыму можно как на территории Украины, так и непосредственно на полуострове. Проблема в том, что продажа в Украине не будет легитимной по российскому законодательству, действующему в Крыму, а продажа по российским законам не будет признана в Украине.

В большинстве случаев, недвижимость крымчан внесена в украинский реестр недвижимости. Для Крыма он закрыт, однако данные, внесенные в реестр до аннексии, остаются действительными. Но все сделки с крымской недвижимостью, заключенные по украинским законам после присоединения полуострова к РФ, там считаются незаконными.

Сегодня продать недвижимость в Крыму можно только по российскому законодательству. Для этого нужно внести данные о квартире или доме в Росрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым). При этом, все правоустанавливающие документы должны быть переведены на русский язык. Осуществляется такой перевод прямо в Росрегистре и стоит около 2400 рублей за 1 страницу (цена может варьироваться в зависимости от города).

Кроме правоустанавливающих документов для внесения информации в Росрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта (в виде книжечки).

Регистрация осуществляется в течение полутора месяцев.

Примечательно, что год назад отделения Росрегистра были только в Севастополе и Симферополе. Сегодня они есть почти во всех городах полуострова. Чтобы подать документы для регистрации, необходимо зарегистрироваться в электронной очереди или взять талон, и в определенное время принести необходимые документы в выбранное отделение.

Процедура вроде бы проста, и все же, украинцы, которым уже доводилось продавать крымскую недвижимость, рекомендуют поручить процедуру внесения в реестр агенту, занимающемуся продажей квартиры. Для этого на имя агента необходимо написать доверенность, стоимость ее составляет от 1000 рублей, и в разных городах может отличаться.

Способы продажи, необходимые документы и расходы

Оформить продажу недвижимости можно двумя способами – при помощи нотариуса и через самостоятельную регистрацию сделки в Росрегистре. Первый способ надежней, но на порядок дороже, потому большинство покупателей и продавцов стремятся оформлять сделки самостоятельно.

Так, оформление сделки через нотариуса стоит от 20 до 30 тысяч рублей, через Росрегистр – 2000 рублей.

Документы, необходимые для регистрации сделки, могут быть как украинского, так и российского образца, но документы украинского образца должны быть переведены на русский язык.

При посредстве нотариуса оформляется стандартная нотариальная сделка.

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или мены и т.д.;

— технический паспорт на квартиру или дом, или же кадастровый паспорт, если документы российского образца;

Так выглядит кадастровый паспорт на квартиру

— копия лицевого счета;

— справка о составе семьи (количество проживающих в квартире);

— акт о том, что в квартире не проживают несовершеннолетние. Такой акт составляется непосредственно продавцом, подписывается его соседями и регистрируется в ЖЭКе или, если дом частный, в уличном комитете;

— согласие на продажу супруга, если недвижимость была приобретена в браке;

— свидетельство о браке;

— оригинал и копия паспорта;

— оригинал и копия миграционной карты;

— СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство, которое должен получить каждый нерезидент, заключающий какие-либо сделки с недвижимостью);

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При нотариальном оформлении сделки оплачиваются только услуги нотариуса . Сбора в пенсионный фонд нет, экспертная оценка недвижимости не обязательна. Госпошлину в размере 1% стоимости платит покупатель – за регистрацию права собственности.

Стоимость нотариальных услуг формируется нотариусами произвольно, но поскольку в большинстве крымских городов частных нотариусов немного, у всех сумма обычно одинакова.

Нотариальная сделка регистрируется в течение 5 рабочих дней.

Если же сделка оформляется без нотариуса, покупателю и продавцу нужно зарегистрироваться в электронной очереди и в определенное время прийти в отделение Росрегистра с тремя экземплярами подписанного между ними договора (один получает покупатель, второй — продавец, третий остается в Росрегистре). Образцы договора можно найти в интернете, они должны быть прошиты и подшиты к передаточному акту. Такой договор заверяется только подписями продавца и покупателя. Кроме договора, предоставляются те же документы, что и при нотариальном оформлении, а также «свидетельство о государственной регистрации права», в котором содержится пункт «существующие ограничения и обременения не выявлены», и акт об оценке объекта недвижимости – при таком способе регистрации он обязателен.

В таком случае переход права собственности регистрируется в течение 18 дней.

Подводные камни

При продаже недвижимости в Крыму и продавцы, и покупатели сталкиваются с рядом, мягко говоря, неудобств.

Во-первых, это невозможность проверить, не находятся ли квартира или дом в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине. Поскольку Крым отключен ото всех украинских реестров, законно взять справку об отсутствии обременений невозможно. Впрочем, при регистрации сделки через нотариуса, последние находят возможность связаться со своими украинскими коллегами и проверить отсутствие обременений. При регистрации сделки самостоятельно, обременения вообще не проверяются.

Вторая сложность – вывезти деньги. Крымчане и россияне наотрез отказываются покупать недвижимость за доллары – только за рубли. Таким образом, продавцы получают на руки довольно крупную сумму денег, которые каким-то образом необходимо перевезти через границу, ведь в Крыму не работает ни один украинский банк. Кроме того, при пересечении границы, провезти можно сумму, эквивалентную 10 тысячам евро. Стандартная крымская квартира на побережье стоит в несколько раз дороже. Единственный выход – взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал не более 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы.

Еще одна неприятность для украинских продавцов в Крыму – подоходный налог для нерезидентов в размере 30% дохода, который оплачивается в конце налогового года. Понятно, что украинцы не обязаны подавать налоговые декларации в фискальные органы РФ, потому могут и не платить этот налог. Но только в том случае, если не собираются возвращаться на полуостров, пока тот пребывает в составе России: в случае неуплаты налога, их туда просто не пустят. Конечно, можно существенно занизить в договоре сумму сделки или вместо договора купли-продажи оформить договор дарения. Однако российское законодательство мотивирует россиян все делать по закону: гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Тем не менее, нередко продавцы договариваются с покупателями о заключении вместо договора купли-продажи договора дарения – в таком случае, налог в размере 13% формально платит покупатель, но стороны, как правило, договариваются о разделе суммы налога пополам.

Что заставляет украинцев избавляться от недвижимости в Крыму

Украинцы, живущие в других регионах страны, недвижимость в Крыму получили в силу разных причин: кому-то жилье досталось в наследство, кто-то покупал его специально – для отдыха или курортного бизнеса.

Сегодня многие украинцы потихоньку распродают крымскую недвижимость. Содержать ее дорого и сложно: коммунальные платежи существенно выросли, тому же, оплачивать их надо наперед – до момента следующего посещения, сделать это дистанционно невозможно.

Проживать там постоянно украинцам тоже не слишком удобно – гражданин Украины может находиться на территории Крыма только 90 дней подряд и не более 180 дней в году – то есть, самостоятельно обслуживать курортную недвижимость проблематично. Разве что принять российское гражданство.

Крымские риелторы отмечают, что спрос на квартиры на полуострове со стороны россиян особенно активным был в феврале-апреле этого года. Сейчас спрос упал, но осенью возможно оживление. Торг во время покупки есть, но в пределах 5-10% стоимости.

Как украинцу продать квартиру в Крыму: инструкция от Domik.ua

Содержать недвижимость в Крыму для украинцев сложно и затратно, но и продать ее подчас непросто.

Domik.ua разбирался в особенностях продажи гражданами Украины недвижимости на Крымском полуострове.

Сложности перевода

Продать недвижимость в Крыму можно как на территории Украины, так и непосредственно на полуострове. Проблема в том, что продажа в Украине не будет легитимной по российскому законодательству, действующему в Крыму, а продажа по российским законам не будет признана в Украине.

В большинстве случаев, недвижимость крымчан внесена в украинский реестр недвижимости. Для Крыма он закрыт, однако данные, внесенные в реестр до аннексии, остаются действительными. Но все сделки с крымской недвижимостью, заключенные по украинским законам после присоединения полуострова к РФ, там считаются незаконными.

Сегодня продать недвижимость в Крыму можно только по российскому законодательству. Для этого нужно внести данные о квартире или доме в Росрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым). При этом, все правоустанавливающие документы должны быть переведены на русский язык. Осуществляется такой перевод прямо в Росрегистре и стоит около 2400 рублей за 1 страницу (цена может варьироваться в зависимости от города).

Кроме правоустанавливающих документов для внесения информации в Росрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта (в виде книжечки).

Регистрация осуществляется в течение полутора месяцев.

Примечательно, что год назад отделения Росрегистра были только в Севастополе и Симферополе. Сегодня они есть почти во всех городах полуострова. Чтобы подать документы для регистрации, необходимо зарегистрироваться в электронной очереди или взять талон, и в определенное время принести необходимые документы в выбранное отделение.

Процедура вроде бы проста, и все же, украинцы, которым уже доводилось продавать крымскую недвижимость, рекомендуют поручить процедуру внесения в реестр агенту, занимающемуся продажей квартиры. Для этого на имя агента необходимо написать доверенность, стоимость ее составляет от 1000 рублей, и в разных городах может отличаться.

Способы продажи, необходимые документы и расходы

Оформить продажу недвижимости можно двумя способами – при помощи нотариуса и через самостоятельную регистрацию сделки в Росрегистре. Первый способ надежней, но на порядок дороже, потому большинство покупателей и продавцов стремятся оформлять сделки самостоятельно.

Так, оформление сделки через нотариуса стоит от 20 до 30 тысяч рублей, через Росрегистр – 2000 рублей.

Документы, необходимые для регистрации сделки, могут быть как украинского, так и российского образца, но документы украинского образца должны быть переведены на русский язык.

При посредстве нотариуса оформляется стандартная нотариальная сделка.

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или мены и т.д.;

— технический паспорт на квартиру или дом, или же кадастровый паспорт, если документы российского образца;

Так выглядит кадастровый паспорт на квартиру

— копия лицевого счета;

— справка о составе семьи (количество проживающих в квартире);

— акт о том, что в квартире не проживают несовершеннолетние. Такой акт составляется непосредственно продавцом, подписывается его соседями и регистрируется в ЖЭКе или, если дом частный, в уличном комитете;

— согласие на продажу супруга, если недвижимость была приобретена в браке;

— свидетельство о браке;

— оригинал и копия паспорта;

— оригинал и копия миграционной карты;

— СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство, которое должен получить каждый нерезидент, заключающий какие-либо сделки с недвижимостью);

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При нотариальном оформлении сделки оплачиваются только услуги нотариуса . Сбора в пенсионный фонд нет, экспертная оценка недвижимости не обязательна. Госпошлину в размере 1% стоимости платит покупатель – за регистрацию права собственности.

Стоимость нотариальных услуг формируется нотариусами произвольно, но поскольку в большинстве крымских городов частных нотариусов немного, у всех сумма обычно одинакова.

Нотариальная сделка регистрируется в течение 5 рабочих дней.

Если же сделка оформляется без нотариуса, покупателю и продавцу нужно зарегистрироваться в электронной очереди и в определенное время прийти в отделение Росрегистра с тремя экземплярами подписанного между ними договора (один получает покупатель, второй — продавец, третий остается в Росрегистре). Образцы договора можно найти в интернете, они должны быть прошиты и подшиты к передаточному акту. Такой договор заверяется только подписями продавца и покупателя. Кроме договора, предоставляются те же документы, что и при нотариальном оформлении, а также «свидетельство о государственной регистрации права», в котором содержится пункт «существующие ограничения и обременения не выявлены», и акт об оценке объекта недвижимости – при таком способе регистрации он обязателен.

В таком случае переход права собственности регистрируется в течение 18 дней.

Подводные камни

При продаже недвижимости в Крыму и продавцы, и покупатели сталкиваются с рядом, мягко говоря, неудобств.

Во-первых, это невозможность проверить, не находятся ли квартира или дом в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине. Поскольку Крым отключен ото всех украинских реестров, законно взять справку об отсутствии обременений невозможно. Впрочем, при регистрации сделки через нотариуса, последние находят возможность связаться со своими украинскими коллегами и проверить отсутствие обременений. При регистрации сделки самостоятельно, обременения вообще не проверяются.

Вторая сложность – вывезти деньги. Крымчане и россияне наотрез отказываются покупать недвижимость за доллары – только за рубли. Таким образом, продавцы получают на руки довольно крупную сумму денег, которые каким-то образом необходимо перевезти через границу, ведь в Крыму не работает ни один украинский банк. Кроме того, при пересечении границы, провезти можно сумму, эквивалентную 10 тысячам евро. Стандартная крымская квартира на побережье стоит в несколько раз дороже. Единственный выход – взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал не более 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы.

Еще одна неприятность для украинских продавцов в Крыму – подоходный налог для нерезидентов в размере 30% дохода, который оплачивается в конце налогового года. Понятно, что украинцы не обязаны подавать налоговые декларации в фискальные органы РФ, потому могут и не платить этот налог. Но только в том случае, если не собираются возвращаться на полуостров, пока тот пребывает в составе России: в случае неуплаты налога, их туда просто не пустят. Конечно, можно существенно занизить в договоре сумму сделки или вместо договора купли-продажи оформить договор дарения. Однако российское законодательство мотивирует россиян все делать по закону: гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Тем не менее, нередко продавцы договариваются с покупателями о заключении вместо договора купли-продажи договора дарения – в таком случае, налог в размере 13% формально платит покупатель, но стороны, как правило, договариваются о разделе суммы налога пополам.

Что заставляет украинцев избавляться от недвижимости в Крыму

Украинцы, живущие в других регионах страны, недвижимость в Крыму получили в силу разных причин: кому-то жилье досталось в наследство, кто-то покупал его специально – для отдыха или курортного бизнеса.

Сегодня многие украинцы потихоньку распродают крымскую недвижимость. Содержать ее дорого и сложно: коммунальные платежи существенно выросли, тому же, оплачивать их надо наперед – до момента следующего посещения, сделать это дистанционно невозможно.

Проживать там постоянно украинцам тоже не слишком удобно – гражданин Украины может находиться на территории Крыма только 90 дней подряд и не более 180 дней в году – то есть, самостоятельно обслуживать курортную недвижимость проблематично. Разве что принять российское гражданство.

Крымские риелторы отмечают, что спрос на квартиры на полуострове со стороны россиян особенно активным был в феврале-апреле этого года. Сейчас спрос упал, но осенью возможно оживление. Торг во время покупки есть, но в пределах 5-10% стоимости.

На какое недвижимое имущество нужно регистрировать права собственности в Крыму

По определению, недвижимым имуществом является то имущество, которое невозможно отсоединить от земли без причинения ему необратимого ущерба.

В этот перечень входят такие объекты, как:

  • участки земельных наделов;
  • дома жилого, либо нежилого назначения;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • объекты незавершённого строительства;
  • недра.

Как стать собственником недвижимого имущества

Регистрация прав собственности на недвижимость (Крым), может осуществляться путём задействования нескольких механизмов. Получение данного вида собственности также осуществляется разнообразными способами:

  • во-первых, недвижимость можно просто купить посредством заключения разного рода сделок;
  • во-вторых, можно построить дом собственными силами, либо вступить в долю на строительство некоего объекта;
  • в-третьих, можно приватизировать государственное жильё;
  • в-четвёртых, можно получить недвижимость в наследство.

Перечень документации

Регистрация прав собственности на недвижимость (Симферополь) больших размеров осуществляется на основе заранее подготовленных и переданных в Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра документов по месту проживания, либо временного пребывания. А сдать документы можно так:

  • путём обращения в офис Росреестра (лично или через представителя). Причём явиться должны все стороны сделки;
  • путём обращения в МФЦ;
  • можно воспользоваться почтовой службой либо электронной почтой;
  • можно заказать обслуживание на выезде.

Зачем оформлять недвижимость в собственность

Оснований для приобретения и оформления недвижимости в собственность может быть несколько. По этой причине комплектация документов для праворегистрации тоже может отличаться. Тем не менее, в обобщённом варианте этот список выглядит так:

  1. Регистрационное заявление, которое составляется при непосредственной сдаче бумаг.
  2. Документ-основа перехода прав собственности:
    — договор дарения, покупки либо обмена;
    — свидетельство о правах наследия;
    — приватизационный договор;
    — договор долевого участия в строительстве;
    — разрешение на проведение строительных работ;
    — документ о выдаче участка земли в садоводческом товариществе, и прочее.
  3. Документ, подтверждающий наличие прав на землю, в случае, когда регистрируется в собственность здание.
  4. Кадастровый план земли и паспорт на строение.
  5. Документ, подтверждающий личность обратившегося заявителя.
  6. Доверенность, заверенная нотариусом, ели заявителем является доверенная особа.
  7. Добровольное согласие на сделку продажи от лица супруга и брачное свидетельство.
  8. Документ, подтверждающий наличие оплаты госпошлины.

С изменением статуса Крыма теряет силу украинское свидетельство о праве собственности на недвижимость

Специалисты отмечают, что сейчас в Крыму активизировались квартирные мошенники

После того как сепаратисты провели так называемый референдум, а Россия заявила о присоединении Крыма, открытым остается ряд вопросов. Как дальше жить крымчанам? Что будет с их квартирами и домами? Кто и как подтвердит право собственности на недвижимость? Что будет с оказавшимся на территории Крыма имуществом украинцев, проживающих в других регионах?

Эксперты считают, что сейчас крымчан ждет масса неприятных сюрпризов, и они уже начались. Так, четвертый день во всех крымских магазинах, оборудованных платежными терминалами, не принимают банковские карты, товары можно купить только за наличные. Ситуация объясняется просто: платежные терминалы установлены и принадлежат украинским банкам, которые в данных условиях не могут нормально работать. Ведь сепаратисты заявили о переходе оккупированного Крыма в рублевую зону. Кстати, банкоматы тоже не выдают наличные, поэтому тысячи крымчан остались без денег.

Следующий, еще более неприятный, сюрприз связан с самым дорогим для большинства людей — недвижимостью. Дело в том, что с изменением статуса Крыма теряет силу украинское свидетельство о праве собственности на квартиру, дом или землю. Ведь это бланк строгой отчетности, в котором указан номер объекта в Государственном реестре прав собственности (в документах на землю стоит кадастровый номер). Но государство это — Украина. Следовательно, если Крым перестает быть частью нашей страны, такие «бумажки» ничего не стоят. Более того, Министерство юстиции Украины, дабы уберечь собственность крымчан, закрыло доступ к реестрам.

— Мы как орган, который является держателем всех реестров по учету прав собственности на недвижимое имущество, приняли решение после всех провокаций в Крыму заблокировать доступ к этим реестрам, — заявил министр юстиции Павел Петренко. — Сейчас соответствующие копии реестров хранятся в Киеве.

Кстати, с принятием нового гражданства теряется смысл украинских идентификационных кодов, карточек социального страхования, актов на землю, документов на предпринимательскую деятельность…

Прокомментировать ситуацию «ФАКТЫ» попросили ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого.

— Как теперь людям, владеющим недвижимостью в Крыму, доказать свое право собственности? Ведь согласно украинскому законодательству подтверждением такого права при проведении сделок купли-продажи квартир, домов и земли является выписка из государственного реестра.

— Сейчас очень сложно однозначно ответить на все вопросы, касающиеся финансов и имущества, находящихся в Крыму. Например, крымские отделения «ПриватБанка» уже отказываются обслуживать клиентов, поскольку столкнулись с нехваткой наличности и проблемами с электронными системами платежей. Кроме того, местные самопровозглашенные власти настаивают на переводе всех расчетов на российские рубли и даже поговаривают о национализации банковских отделений. До сих пор не ясно, что будет с депозитами. Кто их будет отдавать? В какой валюте и по какому курсу? Да и вообще, получат ли люди назад свои деньги?

Что касается недвижимости, то, если Крым полностью отделится от Украины и перейдет в состав России, возможны два варианта. Во-первых, людям, владеющим жильем и землей на полуострове, придется на основе имеющихся украинских документов доказывать, что это их собственность, и требовать получения соответствующих российских бумаг. Но поскольку Крым уже не имеет доступа к украинским реестрам, проверить достоверность документов невозможно.

Во-вторых, крымчане, у которых есть недвижимость на материковой части Украины, становятся иностранцами, а значит, необходимо как минимум переоформить правоустанавливающие документы на имущество. Как это будет происходить, пока не ясно.

— Допустим, человек имеет дом и земельный участок и располагает всеми необходимыми документами. Приходят россияне и говорят, что теперь на территории Крыма действует российское законодательство и украинские документы недействительны. Такое возможно?

— Если Россия пойдет по сценарию Северной Осетии, то украинские документы, скорее всего, принимать не будут. Украина окончательно закроет все свои реестры, и людям будет непросто доказать, что это их квартиры и дома. А ведь у десятков тысяч граждан нет полного пакета документов и выписок из реестра. В этой ситуации обязательно активизируются мошенники. Уже сейчас есть случаи, когда людям предлагают быстро и «законно» переоформить собственность, «выгодно» поменять гривни на российские рубли и так далее.

Кроме местных бандитов, в Крыму сейчас соберется и российский криминалитет, специализирующийся на аферах с недвижимостью. Помимо жилья и земли, под угрозой и бизнес крымчан. Я считаю, что в ближайшие месяцы в Крыму начнется хаос и жесткий передел собственности.

— Допустим, киевлянин имеет домик в Крыму. Он может его сейчас продать?

— Сегодня это невозможно, так как все крымские реестры заблокированы. Уже несколько недель невозможно нотариально оформить ни завещание, ни дарственную, ни даже доверенность. Мы общались с крымскими нотариусами, и они рассказали, что сейчас даже не открывают свои конторы, поскольку нет возможности работать. А если на территории Крыма полностью прекратит действовать наше законодательство, то все нотариусы, имеющие украинские лицензии, потеряют право работать. Российских нотариусов там нет. Иными словами, фактически сейчас в Крыму нет законных и цивилизованных механизмов перехода права собственности!