В коммунальной квартире одна комната муниципальная

Оглавление:

Как выкупить комнату в коммунальной квартире?

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Правила срочного выкупа комнаты

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Выкуп муниципального жилья: заявление

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

  • личные данные заявителя;
  • основания для выполнения процедуры;
  • технические сведения по комнате;
  • отказ проживающих от выкупа площади;
  • квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Прилагаемые к заявлению документы

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

  • копия паспорта заявителя;
  • имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
  • технический паспорт БТИ;
  • разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Порядок выполнения процедуры

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями опытных жилищных юристов. Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

  • написать заявление на стандартном бланке;
  • осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
  • собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
  • получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
  • в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
  • получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Стоимость выкупа жилплощади у города

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Субсидия на выкуп помещения

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане имеют право получить субсидию на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке

В коммунальной квартире одна комната муниципальная

Выкуп муницпальных комнат в коммуналке

В коммуналки общей площадью 72 квм освободилась комната 21.5 квм которая по договору мены стала муниципальной. Я являюсь собственником комнаты этой квартиры 14квм. И со мной пописана трехлетняя доча. По моему заявлению на присоединение освободившейся комнаты пришло письмо о том что если я присоеденю эту комнату то у нас с дочей будет превышен лимит общей площади т.е. Будет по 26 квм, а сейчас меньше нормы по 11 квм. Они предлагают мне купить у них эту комнату. Очень меня интересует по какой цене предложат и как быть если я не выкиплю эту комнату, то так и останется с дочей нуждающимися в доп площади, а туда заселят третьего собственника тем самым увеличат коммуналки? Бред какой то.

Ветка сообщений данной темы:

Выкуп муницпальных комнат в коммуналке iriska 03.04.2012 19:29:55
Очень хотелось бы узнать: кто-нибудь в реальности смог выкупить комнату, принадлежащую городу, в коммунальной квартире, да еще в рассрочку на 5 лет. Поделитесь опытом и мнениями. У нас 9-комнатная коммунальная квартира. Имею 2 комнаты, но хочу еще выкупить одну муниципальную.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Живем в коммунальной 2-х комнатной квартире.
Соседи предлагают выкупить свою комнату по завышенной цене (примерно в два раза).
Мы хотим купить комнату, по нормальной цене.
Как нам дальше действовать.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да мало ли что вы не хотите? Нет денег, они продадут комнату другим покупателям. Только собственник устанавливает цену, а никак не покупатели. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

К сожалению это их право. Если только новые собственники купят за более дешёвую цену, тогда у вас есть право на перевод прав покупателя. Это делается через суд. Ст 250 ГК.

Появилась возможность выкупить комнату в коммунальной квартире (сосед получил двух комнатную квартиру и съехал). Я написал заявление в Департамент городского имущества Москвы с просьбой выкупа этой комнаты.
Квартира трех комнатная (две наши и одна муниципальная), собственников два, я и мама, собственность в долях 1/2.
В квартире зарегистрированы два человека, бабушка и я, мама не зарегистрирована.
Написал заявление на покупку муниципальной комнаты в равных долях с мамой.
Приехал ко мне фотограф, который сфотографировал кухню, сан узлы и коридор (комнату не фотографировал) для оценки стоимости. Через неделю мне позвонили из Департамент города Москвы и попросили подвести письменный отказ от зарегистрированной в квартире бабушки и копию паспорта, при этом меня просили поторопиться.
Я привез документы в москоу сити «око» , там девушка сказала что если я получу нотариальный отказ от мамы, то смогу рассчитывать на выкуп по льготной стоимости.
При этом просила побыстрее собрать документы и отвезти в Департамент городского имущества г. Москвы.
Подскажите пожалуйста, действительно ли есть программы по льготному приобретению жилья в моей ситуации?
Сам я не каких льгот не имею, мне 28 лет.

Здравствуйте, нет никаких льгот в данном случае, порядок выкупа или предоставления предусмотрен жк рф. ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Удачи вам и всего наилучшего.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Вас вводят в заблуждение, отказ от мамы не стоит предоставлять, вы увеличите площадь помещения в вашей собственности. А в соответствии с ч, 3 ст, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, не состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в жилых помещениях, не признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (норма предоставления жилого помещения на одного человека 18 кв Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, в соответствии с ПОРЯДКОМ ВЫКУПА ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ОСВОБОДИВШИХСЯ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГРАЖДАНАМИ, НЕ СОСТОЯЩИМИ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ЛИБО В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ (к постановлению Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП) Выкуп в соответствии с настоящим Порядком комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». То есть 18 м.кв.на одного человека.

Законом г. Москвы ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ предусмотрено выделении субсидии на приобретение жилья. Однако для получения такой субсидии Вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Здравствуйте, это никакая не льготная программа, просто, у Вас общая долевая собственность и поэтому, согласно ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности . 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Просто у Вас преимущественное право на приобретение этой комнаты.

В собственности комната в коммунальной квартире. Всего сособственников 3, 2-й сособственник выкупает комнату у третьего. (теритй собственник соответственно комнаты номер 3 несовершеннолетние дети).
Вопрос: 1) Неоходимо ли согласие письменное органов опеки на это?
2) Я так понимаю поскольку отчуждение комнаты происходит не тертьему лицу (постороннему) а из числа сособстенников, — одному из сособстенников то есть нет необходимости брать оказ от права преимущественной покупки..
Я верно рассуждаю?

Если вы оформляете продажу в собствнносиь несовершеннолетнего лица жилого помещения, то согласия органов опеки не надо, так как здесь ребёнок покупает, а не отчуждает. По закону, при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, вы должны предложить всем сособственникам выкупить вашу комнату, так как все собственники в коммуналке имеют равные права. Кто первый изъявил желание, тот и покупает.

Почему нельзя выкупить комнату в коммунальной квартире у Департамента городского имущества используя материнский капиталл. Они сылаются, что это не предесмотренно Регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 номер 104 ПП.

Вы имеете право приватизировать данную комнату, если вы являетесь собственником, либо если вы напишите заявление на приватизацию комнаты, получив согласие от всех собственников и проживающих лиц в данной квартире, имеющих право на приватизацию, это будет абсолютно бесплатно. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 ле

Причём здесь приватизация? Человек пишет о выкупе свободной комнаты в квартире. Так то препятствий нет, надо настаивать. Отказ обжаловать.

У меня в собственности есть комната в 3-х комнатной коммунальной квартире. Я хочу выкупить другую комнату в этой же коммуналке у своей сестры. Нужно ли сестре отправлять уведомление о продажи комнаты собственнику 3-й комнаты в квартире.

Нет. Не нужно уведомлять. Потому что вы продаете такому же собственнику как и сестра. Уведомление требуется в случае, если продаете человеку со стороны (ст. 250 ГК РФ)

Собственник имеет 1/3 доли (6.8 м кв)в комнате коммунальной квартире, при рассмотрении дела о выкупе незначительной доли в соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ, дама фиктивно зарегистрировалась на спорной площади со своими несовершеннолетними детьми (дети были сняты с регистрационного учёта в муниципальном жилье площадью 60 м кв). Возможно ли снять с регистрационного учёта даму с её детьми, так как регистрация фиктивная (есть документы подтверждающие данный факт), но она до настоящего времени остаётся собственником 1/3 доли (6,8 м кв) в КОМНАТЕ в коммунальной кварире.

Здравствуйте. Если она, как собственник, зарегистрировалась в принадлежащем ей жилье, то никакой фиктивности здесь нет, и быть не может. Но решающее значение иметь будет заинтересованность в использовании этого имущества — ст. 252 ГК РФ. Кроме того, незначительной, как правило, может быть признана доля 1/4 и менее. Очень многое зависит от конкретных обстоятельств. Вот, например, похожее дело — Решение № 2-2978/2015 2-2978/2015

М-2785/2015 М-2785/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-2978/2015 И есть решение ВС РФ — Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2016 N 78-КГ 16-36 Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Выкупила у соседей комнату в коммунальной квартире. По договору было оговорено, что они выедут через 35 дней после регистрации договора. Время вышло, но они не собираются съезжать, выписываться и подписывать передаточный акт ещё какое то время, т. К. В их новом жилье они делают ремонт и ожидают его завершения. Таким образом они продолжают проживать и быть зарегистрированными, но уже на моей собственности и тратят моё время, т. К. Я не могу приступить к ремонту. Как их выселить? Суд это ещё несколько месяцев задержки. Насколько правомерно подать в суд о выселении и не пускать из в квартиру (сменить замки)?

Добрый вечер. Ну если поменять замки и не пускать, то заявлять требование о выселении уже нецелесообразно. Вы их сами выселили. Однако пока они там зарегистрированы, за ними сохраняется право проживания в этом помещении. Так что такие действия не будут правомерными и могут создать проблемы скорее Вам, чем им. Выселяйте и «выписывайте» через суд. В действительности такое требование звучит как «О признании утратившим право пользования и выселении». Кроме того, можете с них требовать, также в судебном порядке, оплаты за время их проживания, а также денежную компенсацию за наем жилого помещения для себя, т.к. проживать в своем помещении Вы не можете в связи с нарушением продавцом условий договора.

Да, или заменить замки. Или подать иск в суд: убытки взыскать все, плату за аренду, что они сэкономили на проживании у Вас в квартире. В убытки включить коммунальные в том числе и расходы представителя.

Я собственник двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Могу ли я выкупить долю в третей комнате?

Не совсем понятно что с третей комнатой. Если там есть собственник то договаривайтесь с ним и выкупайте. Если комната принадлежит Департаменту, то выкупайте у них.

Здравствуйте, Сергей! Если собственник доли в данной комнате согласен Вам ее продать, то Вы имеете такое право. С уважением, Марина Сергеевна.

Хотим выкупить комнату в коммунальной квартире за счет средств материнского капитала плюс наличные. Можно ли договор купли-продажи оформить до наступления ребенку трех лет, а через неделю, когда нам будет три года, подать документы в пенсионный фонд на распоряжение материнским капиталом?

Сколько угодно. Право на распоряжение — возникает именно через три года, а когда именно совершается сделка, расчеты по которой проводятся с участием материнского капитала — роли в этом случае не играет.

Я продаю комнату в коммунальной квартире соседка собственник другой комнаты готова выкупить её в ипотеку но ипотеку она оформляет на мужа он не является собственником. Вопрос — нужны ли отказы от неё и другого соседа.

Да, конечно нужны уведомления всех собственников о продаже, т.к. имеют преимущественное право покупки в соответствии с установленным законодательством.

Хочу выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире. Но стою ещё в программе «доступное жильё для молодёжи». Есть ли ещё помощь кто может помочь, по мимо этой программы?

—Здравствуйте уважаемый посетитель, из вопроса пока не усматривается орснований для какой бы то ни было помощи вашей семье. Только при наличии на то оснований, и сможете её получить. Выясните вопрос по программам, в администрации вашего города. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спб. Какие существуют субсидии для выкупа последний комнаты в коммунальной квартире. По мимо того что я стою в программе » Доступного жилья для молодёжи «

Здравствуйте. Рекомендую сходить в горжилобмен на консультацию. Там бесплатно. Или в жилищнвы комитет санкт петербурга. Или на консультацию к юристу. Вам напишут правовое заключение.

Являясь собственником одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, я выкупаю вторую. Нужно ли брать отказ от преимущественного права покупки от собственников третьей комнаты (мать и дочь в долях)?

Добрый день! Конечно нужно брать отказ от преимущественного права. Иначе это может стать поводом для оспаривания сделки.

Меня зовут Анна.
Выкупила вторую комнату в коммунальной квартире (есть еще третья). соответственно счета за газ разделены. Собственником двух комнат являюсь я, не прописана, проживать буду тоже я одна.
Должна ли я платить за газ по двух лицевым счетам? Приборов учета газа нет.

Здравствуйте! Вам надо объединить лицевые счета на одну и вторую комнаты и платить по одному счёту, поскольку Вы одна собственница двух комнат.

Хотим выкупить комнату в коммунальной квартире у администрации, но пока нет возможности, а они предлагают оформить ее пока в коммерческий найм. А затем выкупить. Будут ли деньги за комерческий найм идти в счёт выкупной цены за комнату или она так и будет полной когда пройдет срок действия коммерческого найма?

Будут ли деньги за комерческий найм идти в счёт выкупной цены за комнату или она так и будет полной когда пройдет срок действия коммерческого найма? Мы не можем этого знать. Как Вы в договоре укажете, так и будет. А вообще можно заключить договор купли продажи, прописать рассрочку платежа или аренды с правом выкупа.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, соседи по комнате хотят выкупить ее и они требуют какое то заказное письмо о продаже. Что это? И должен ли я им это предоставить?

Здравствуйте! Вы обязаны письменно предложить выкупить комнату другим соседям по квартире (собственникам). Уведомление можно вручить лично под подписки или заказным письмом.

Если нет других собственников в коммунальной квартире, желающих приобрести комнату, то письменное предлжение не нужно. А если есть другие, то всем собственникам, в т.ч. и покупателям, нужно направить предложение приобрести комнату (заказным письмом с уведомлением о вручении). Ст.250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ.

Вы можете продать комнату, однако перед продажей обязаны письменно предложить другим собственникам купить вашу комнату. Если не пожелают это сделать, можете продать любому другому покупателю.

Здравствуйте Артем! Идет речь о направлении предложения о продажи комнаты в установленном законом порядке. Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соседи имеют преимущественное право выкупа продаваемой комнаты, поэтому Вы, как продавец и собственник, обязаны предложить выкупить комнату соседям по той же цене и на тех же условиях, на которые будете продавать третьим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Так что обязанность извещать у Вас есть при продаже третьим лицам, а не собственникам других долей.

Имею собственность комнату в коммунальной квартире. Соседка выкупив соседнюю комнату решила сделать ремонт на кухне и в каредоре. Меня все устраивало. От ремонта я отказался, сказав, что если что то не нравится можете делать. Теперь она просит с меня половину суммы, говоря что не даст пользоваться ни чем на кухне и в ванной. Не хочет пускать квартирантов. Правомерно ли она в своих действиях?

Вы не обязаны платить ей деньги, потому что осуществления ремонта не было с вами согласовано. Если имеете в собственности именно комнату, а не долю, имеете право её сдать квартирантам. Согласия соседке не требуется.

Здравствуйте. Распоряжение общим имуществом собственников происходит по согласованию между всеми собственниками. Половину суммы она с Вас не взыщет, поскольку до ремонта она к Вам письменно с предложением проведения ремонта не обращалась, запретить Вам пользоваться общим имуществом она так же не имеет права — Вы можете подать иск в суд на устранение нарушений праа собственности по ст. 304 ГК РФ, квартирантов она имеет права не давать Вам впускать-опять же согласие всех собственников.

Планируем выкупить комнату в коммунальной квартире, но у этой хозяйки долг за коммунальные услуги! Чтобы долг перешёл на другое желье, которые мы ей предоставили! Как нам в этой ситуации быть? Что сделать? Какие документы ей написать? Надо ли заверять эти документы у нотариуса?

Добрый день! Обязанность оплачивать коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности. Долг предыдущего собственника не переходит на нового собственника. Однако для исключения риска Вы можете предусмотреть в договоре, что прежний собственнике обязан погасить долг в определенный срок.

Долг не перейдет на другое жилое помещение. Лучше всего перед продажей оплатить долг, хотя бы за счет ваших денежных средств, которые вы передадите за покупку квартиры.

Можно ли признать 1/2 доли на комнату в коммунальной квартире незначительной долей и выкупить ее.

Нет. Нельзя принудительно другого человека расстаться со своей долей, тем более 1\2 это доля значительная. Если рассмотреть вопрос с другой точки зрения, то Вы вправе потребовать выкупа своей доли, если не возможно совместно пользоваться, но и то, здесь равные доли и шансы малы. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Здравствуйте, Галина Евгеньевна! Согласно действующему законодательству доля в размере 1/2 комнаты не может быть признана незначительной. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Мы с мамой являемся собственниками в коммунальной квартире одной комнаты, могу ли я выкупить долю в этой комнате у мамы за материнский капитал?

Здравствуйте! К сожалению такою сделку Пенсионный фонд вряд ли одобрит, так как Вы с мамой являетесь близкими родственниками. Удачи и всего доброго.

Не вполне согласен с коллегой. Сам по себе факт родственной сделки не является основанием для отказа в использовании средств материнского капитала. Однако должно иметь место реальное улучшение жилищных условий Вашей семьи и должен наступить срок распоряжения материнским капиталом.

Я живу в коммунальной семикомнатной квартире. Занимаю две комнаты. Возможно ли мне выкупить кухню, если ей никто не пользуется?

Здравствуйте! К сожалению такое не возможно даже при согласии всех собственников комнат. Кухня является местом общего пользования и правом ею пользоваться обладают все собственники комнат и члены их семей.

2-х комнатная коммунальная квартира сосед прописан один в другой комнате я сосед предлагает выкупить у него не комнату а долю квартире, в чем разница?

Добрый день, Александр! Все зависит от того, на что у вашего соседа есть право собственности, которую он предлагает выкупить. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Соседка продает комнату в коммунальной квартире. Маме по почте прислала письмо, о возможности выкупить комнату. Мама письмо получила и отказалась в устной форме. Теперь риелтор просит у мамы документы (копии): паспорт, о приватизации, домовой книги, выписка поквартирной карточки. Обязаны ли их предоставлять или нет.

Доброго времени суток! ВАША мать никому документы (копии): паспорт, о приватизации, домовой книги, выписка поквартирной карточки.-никому представлять не обязана Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Мама не обязана предоставлять риелтору ни один документ, ни подлинник, ни копию. Не советую идти на поводу у риелтора. Регистрацию можно провести без этих документов.

Добрый день! Нет, не обязаны предоставлять, коль скоро вы отказались от покупки комнаты. Не совсем понятно, зачем требует риэлтор данные документы. Всего хорошего!

Здравия желаем. Риэлтору Ваша мама ничем не обязана. Может вежливо его проводить до двери Или попросить об этом полицию. С уважением Коллектив ООО «ОРИОН».

Я имею 2 комнаты в 3 х комнатной коммунальной квартире, последнюю комнату хочет выкупить моя мама. Если мама всеже у соседей выкупит последнюю комнату снимут ли с квартиры статус коммунальной?

У вас не коммунальная квартира. Статус квартиры на праве собственности, только у каждого собственника комната в собственности. Коммунальная квартира это квартира по договорам социального найма. С 2005 г., т.е. со дня принятия жилищного кодекса, вообще запретили делить лицевые счета и коммунальных квартир сейчас нет. Остались только те, которые были образованы до 2005 г.

Если квартира имеет статус коммунальной, а ваша мама выкупит долю у соседей, то можно изменить статус квартиры, обратившись в администрацию города, если это вам нужно.

Я с сыном прописаны в комнате в девушке. Раньше квартира была коммунальной. Матушка у соседки выкупила комнату. Сейчас одна комната в собственности (приватизирована) ,а вторая служебная (папа за неё давно отработал, но не переоформляет почему-то). Сейчас я в ипотеку приобрела квартиру. Подскажите, меня с сыном могут теперь выписать родители без нашего согласия? Могут ли приватизировать без нашего согласия и продать квартиру? Просто родители начали недвижимость в Крыму приглядывать. Как бы я с сыном на улице не осталась ( (

Если сын несовершеннолетний, то его в любом случае практически невозможно выписать, даже в судебном порядке. Далее, вы упоминаете о приватизированной комнате. Кто собственник? Если являетесь собственником хотя бы доли, то выписать вас невозможно. Если собственником не являетесь, и на жилплощади длительное время не проживаете, то возможно признание вас и сына (в случае если ему 18 и более лет), утратившими право пользование жилым помещением, в судебном порядке, и как следствие, выписать.

Если мы выкупим освободившуюся комнату в коммунальной квартире. Комната будет в собственности (привотизированная), если да? То все члены семьи будут собственниками или можно чтобы выкупил один член семьи?

Освободившееся в коммунальной квартире жилье — комната — передается семье. Которая состоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, то есть предоставят семье по договору социального найма — а дальше сможете ее приватизировать — как хотите, можете на всех или на одного.

Мне предлагают выкупить 1/4 доли в комнате в коммунальной квартире с правом прописки в Москве на метро Полежаевская. Стоит ли это делать, могу ли я рассчитывать на получение жилья при расселении?

Если Вы намеренно ухудшите свои жилищные условия, то Вам не предоставят жилую площадь в порядке очереди как нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Собственник сносимого жилья может рассчитывать на денежную компенсацию или другое жилье Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Для того, чтобы понять как осуществляется выкуп комнаты в коммунальной квартире, необходимо разобраться в том, что собой представляет этот вид жилья. Законодательно термин не закреплён. В одной из государственных целевых программ сказано, что коммунальной считается квартира, состоящая из 5 или большего количества жилых комнат. При этом каждая из них принадлежит разным собственникам или пользователям не связанным семейными узами.

Выкуп площади в коммунальной квартире невозможен без получения согласия на это всех остальных жильцов. Но только в том случае если они являются полноценными собственниками. По закону у них также есть право преимущественной покупки, и они могут попросту «перебить» сделку.

Что следует знать, приобретая жильё в такой недвижимости? В этом процессе есть трудности: потенциальные соседи намеренно не получают уведомления о предстоящей продаже жилплощади или получив, игнорируют его, местонахождение кого-либо из жильцов неизвестно или один из них недееспособный и прочее.

В этих обстоятельствах срочно требуется юрист, который даст грамотный совет и урегулирует вопрос по закону. На Правовед.ru работают профессионалы, обращайтесь.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как продать 1/2 долю комнаты в коммунальной квартире?

После смерти мужа, который был собственником комнаты в коммунальной квартире, жене и отцу покойного по закону полагается по полкомнаты каждому. Что папа может сделать со своей долей. За какую цену папа может продать свою половину. 6 кв.м, в 15 . Показать полностью

Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если у соседки долги за ЖКУ

Живу с детства в коммуналке прописана я мама и бабушка хотим у соседки выкупить комнату 12 кв.м чтоб в будущем было удобно мне с детьми..у бабушки субсидии миллион что еще для этого нужно?и соседка уже 5 месяцев не платит ни за комнату ни за газ ни . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте! Вопрос: Есть коммунальная 2-х комнатная квартира. Одна комната в моей собственности. Вторая комната в муниципальной собственности. В муниципальной комнате живет по договору социального найма один человек. В моей комнате . Показать полностью

Отказ от первичного права выкупа комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте. Планируем продать две комнаты в трех комнатной коммунальной квартире. Сосед покупать не хочет. На сколько я знаю нужно оформить отказ от первичного права выкупа. Но он не очень адекватный и подписывать ни чего не будет, да и застать . Показать полностью

Жилищный вопрос

Скажите , пжл, если есть трехкомнатная коммунальная квартира, в которой человек приобрел две комнаты, а третья комната является мунициальной и в ней проживает одинокий пожилой гражданин, который не приватизировал свою комнату, однако, на очереди . Показать полностью

Как выкупить освободившуюся муниципальную комнату в коммунальной квартире?

В двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52 кв. метра. нам принадлежит приватизированная долевая собственность 32кв.м Зарегистрированы 3 человека т.е на каждого грубо говоря по 11кв.м.что менее учетной нормы и нормы предоставления в . Показать полностью

Какими нормами регулируется выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день! Хотелось бы понять, что главнее — Закон города Москвы № 29 или ЖК РФ? Как мне кажется, что ст. 38 (п.6) закона противоречит ст. 59 ЖК РФ. Спасибо.

Как осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире, если комната не приватизирована?

Здравствуйте ! Трёхкомнатная квартира, две комнаты мои, приватизированы. Третья комната, не приватизирована , но в ней прописан 1 человек , на желание выкупить эту комнату , ответ молчание . У кого её выкупать ? Может её можно выкупить у . Показать полностью

Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире

Здравствуйте. Ситуация такая: была 2-х комнатная коммунальная квартира. Я с матерью (жили в одной комнате) несколько лет назад выкупили у соседки вторую комнату в равных долях. Спустя некоторое время приватизировали первую комнату также в равных . Показать полностью

Выкуп или присоединение. Коммунальная квартира

Если освобождается 2 приватиз. комнаты в коммунальной квартире-а в другой комнате проживает семья (мать на пенсии и сын совершеннолетний) стоящие на очереди на улучшение жилья до 2005г Комнату можно выкупить при субсидии у хозяина комнаты или можно . Показать полностью

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Проживаю с 20-летней дочерью в 4-х комнатной коммунальной квартире, где у нас приватизированы 3 комнаты. Сейчас соседка получает квартиру и освобождает комнату. Как можно выкупить эту комнату, несмотря на отписку сельсовета, что для этого у меня нет . Показать полностью

Правомерен ли отказ ДГИ в выкупе последней комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день. Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная коммунальная квартира в г. Москве, одна из комнат находится в собственности у моей супруги, вторая комната уже давно освободилась и сейчас пустует. Прописаны в квартире только мы. . Показать полностью

Как многодетной семье получить земельный участок для строительства дома?

Здравствуйте!Можем ли мы получить землю как многодетная семья у нас пятеро детей,Живем у родителей в 2х кв. общая пл.51,7жил.34,4.кв не преватезированая,прописана мама брат,я и пятеро детей.муж прописан в своей однокомнатной кв.проживает так же с . Показать полностью

Выкуп комнаты в коммунальной квартире, если один собственник приобрел квартиру в ипотеку

Добрый день. Помогите разобраться вот в такой ситуации. Коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты приватизированы (в собственности по 1/2), мы обратились в комитет имущественных отношений для признания жильца в коммун комнате без вести . Показать полностью

Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, можно ли ее купить?

Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, после смерти собственника,один из жильцов другой комнаты может выкупить эту комнату?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!