Выселение домов некомфортного

Программа реновации жилья в Москве: сроки и список домов

10 марта 2017 года в Госдуме РФ появился законопроект, в котором рассмотрена программа реновации жилья в Москве, но сроки и список домов, подлежащих сносу был утвержден позже. Программа направлена на разрушение старых «хрущевок» и строительство на их месте новых зданий общей площадью около 35 млн. кв. метров. По ее условиям разрешается снос ветхих зданий с пятью этажами, а также аналогичных домов на территории столицы на усмотрение властей. Владельцы старых квартир могут рассчитывать на получение равнозначного жилья в этом же районе Москвы.

Что такое реновация?

Реновация — это термин, который имеет широкое значение, и подразумевает незначительные восстановительные работы, серьезное обновление или ликвидацию старого здания с последующим строительством на его месте нового объекта. В целом реновация — комплекс мер, направленных на улучшение характеристик зданий производственного или жилого назначения.

Любое сооружение с годами теряет характеристики и становится менее надежным. В жилом здании ухудшается качество коммуникаций, постепенно разрушаются элементы крыши и стены, а имеющиеся жилплощадь и планировка не соответствует действующим нормам. Если здание попадает под категорию «устаревшего» или «ветхого», оно может принять участие в программе.

Теоретически, при реновации может быть проведен капитальный ремонт с установкой новых коммуникаций, работами по укреплению каркаса и утеплению сооружения, а также с увеличением этажности. Но расчеты показывают, что такие мероприятия проводить нецелесообразно, ведь капитальный ремонт требует больше средств, чем снос старых и строительство новых домов. Программа подразумевает, что жильцы получают новые квартиры. Их адрес меняется, но район остается прежним.

Пример реновации — программа сноса ветхих пятиэтажек и четырехэтажек старого образца в столице. По новой программе планируется снос зданий, которые были построены в 1957-1975 годах. Первоначально эти сооружения возводились, как временное жилье, а их ресурс не превышает 50 лет. Многие их пятиэтажек старого образца в ближайшие годы перейдут в категорию ветхих зданий.

Суть программы реновации жилья в Москве

О старте программы реновации зашла речь 21 февраля, когда обществу стала доступной информация о намерении властей снести больше 25 млн. кв.метров жилой площади. Мэр столицы РФ Сергей Собянин убеждает, что речь идет о некомфортном и ветхом жилье, на месте которого планируется возвести здания с площадью около 35 млн. кв. метров. Градоначальник уверяет, что жильцы старых коммуналок и других квартир могут не переживать — они гарантированно получат новое жилье эквивалентной площади.

Специалисты разделяют «хрущевки» на три категории (по применяемому материалу):

Наиболее дешевой и малонадежной постройкой считаются панельные дома — именно с них планируется начать реализацию программы. Больше всего таких зданий в Кузьминках (почти 50% жилищного фонда), в Зюкино (около 30%), в Северном Измайлове (почти 25%), а также в других районах (Царицыне, Капотне).

После панельных домом на очереди блочные сооружения, треть которых находится в следующих частях столицы — Капотня, Останкино, Бескудниково, Марьина Роща и других.

На последнем месте пятиэтажки из кирпича, которые относятся к наиболее качественным и надежным объектам. По мнению экспертов, они могут отслужить еще 20 лет и более. Кроме того, большая часть таких зданий находится на удаленных от центральной части районах Москвы, где экономически необоснован снос старых и строительство новых зданий. Кирпичных «хрущевок» больше всего в Измайлово, Марфино, Силино.

При выборе домов для сноса главным критерием будет не тип старого здания, а его расположение. Первыми планируется заменить сооружения, которые возведены на наиболее востребованных участках столицы. Возведение нового жилья в таких районах позволит быстро реализовать квартиры, переселить жильцов прежних зданий, покрыть затраты и даже получить прибыль.

Кроме «хрущевок», могут сноситься и «сталинки», которые подпадают под формулировку утвержденного законопроекта (в нем идет речь об «аналогичных» по конструкции сооружениях). Документ позволяет чиновникам определять здания, попадающие под снос, а также корректировать список исключенных домов. На данный момент планируется замена зданий, относящихся к сериям I-515 и I-510. Несмотря на предварительное утверждение плана, со временем он может быть изменен.

Сроки сноса домов

Специалисты уверены, что реализация программы — долгосрочный проект, который может занять от восьми до двадцати лет. По статистике в столице РФ ежегодно возводится около 5 млн. кв. метров жилья, что обеспечивает крышей над головой 180-220 тысяч человек. При сохранении этого темпа и заселении в новые дома только переселенцев процесс займет около 8 лет.

Такая скорость на практике нереальна, поэтому в среднем снос старых и возведение новых зданий с последующим переселением людей займет не меньше 16-20 лет. В планах чиновников уже осенью 2017 года определиться с объектами под снос, а также составить список исключенных зданий. Критерий, на который будут ориентироваться власти — уровень износа. Интересно, что многие постройки, которые идут в 1-ю очередь, отработали не больше половины ресурса и еще могли бы постоять больше 20 лет.

Как узнать, попал ли ваш дом под снос?

Для составления окончательного перечня пятиэтажек и других домов, которые пойдут под снос в 2017 году, требуется голосование текущих жильцов. Опрос последних проводился в период с 15.05 о 15.06. несколькими путями:

  • На портале госуслуг («Мои документы»).
  • На общих собраниях.
  • Путем проведения референдумов в электронной форме (название «Активный гражданин»).

Для людей, которые выражали свое мнение на собраниях, опрос завершился до конца июня. В процессе голосования участвовали жильцы более 4,5 тысяч сооружений, которые подлежат сносу. Положительное отношение к процессу реновации и свое согласие на снос дома дали владельцы квартир почти в 4,1 тысячи домов (почти 90%). В то же время жители 276 зданий отказались от программы реновации (около 6%). В оставшихся домах (почти 4%) граждане не смогли определиться с актуальностью сноса их жилья.

Также было проведено более полутора тысяч собраний владельцев в домах, по результатам которых составлены протоколы с результатами голосования. Несмотря на преимущества программы реновации жилья, многие жильцы отказались от сноса.

Параллельное голосование проводилось в «Активном гражданине» и портале госуслуг. Здесь в опросе участвовали жильцы более 4 тысяч домов. Окончательное включение зданий в перечень под снос завершилось к 1 июля, после чего вступил в силу ФЗ-141 — закон о реновации. В результате принятого решения будут снесены постройки, относящиеся к первому периоду строительства домов, проходящему в период 1957-1968-х годов. Здания, которые официально признаны аварийными, в план реновации не попали — они будут сноситься с учетом действующего законодательства.

Власти отмечают, что выйти из программы можно в любой момент, до момента передачи новым жильцам свидетельства на квартиру в новом доме. Даже если здание вошло в окончательный перечень, путь обратно всегда открыт.

Снос зданий планируется в следующих округах столицы — Северо-Восточный (495 домов), Восточный (1055), Западный (558), Северный (515), Юго-Восточный (818), Северо-Восточный (495), Юго-Западный (518), Северо-Западный (434), Центральный (98), Южный (378), Зеленоград (34). Также программа реновации жилья в Москве коснется 243 домов в Новомосковской и Троицком районе.

Предварительный перечень зданий, подлежащих сносу, и их адресов можно посмотреть на портале правительства Москвы.

Как получить квартиру в новострое?

Программа реновации подразумевает выселение людей из ветхих зданий, подлежащих сносу, и их заселение в новостройки, возведенные в том же районе столицы. Власти обещают, что переселенцы получат квартиры в новых зданиях, возведенных в шаговой доступности от старого сооружения, попадающего под снос. При этом 70% новых зданий будут возведены по монолитной, а 30% — по модернизированной панельной технологии.

Новые квартиры будут иметь на 20% большую площадь. Переселенцы гарантированно получат жилье с числом комнат не меньше, чем в прежней квартире. Кроме того, общая площадь будет даже больше, что обусловлено новыми планировками и расширением нежилых зон, таких как коридор, туалет, кухня и ванная.

Платить за разницу площадей переселенцам не нужно. При желании у людей будет возможность произвести доплату и получить квартиру с большим числом комнат или квадратных метров положенных по программе. Доплата может осуществляться наличными, за счет субсидий, маткапитала или жилищных сертификатов государственного образца. Новое жилье будет иметь рыночную цену, но переселенцы смогут рассчитывать на скидку в размере 20% от стоимости жилья, а также возможность рассрочки выплат.

Люди, которые хотят поменять район, могут оформить заявление по соответствующей форме и получить квартиры в другом доме (при наличии свободных мест). Возможность такого переселения будет определена после заселения людей, которые не хотят менять район проживания.

Старая квартира сдается после получения права и оформления акта приема-передачи на новую недвижимость. Владельцы жилья в пятиэтажках, подлежащих сносу, прописанные в других квартирах, также примут участие в программе реновации. Фактор регистрации не влияет на право людей получить недвижимость в новостройке, построенной после реализации программы реновации.

Что получают жильцы?

Гарантии для бывших владельцев:

  • Для попадания в список исключенных домов достаточно трети голосов жильцов дома + 1 голос.
  • Жители коммуналок могут рассчитывать на отдельное жилье.
  • В перечень зданий под снос могли вноситься дома до подписания ФЗ.
  • Хозяева помещений нежилого фонда, которые организовали в них малый бизнес, получат компенсацию.
  • В первую очередь под снос идут старые дома, а кирпичные постройки будут «убраны» последними.
  • Новая квартира передается с отделкой и ремонтом, а также в пределах старого района.
  • Владелец жилья, подлежащего сносу, вправе рассчитывать на новую квартиру или денежную компенсацию (с учетом имущества).
  • На переезд дается от двух до трех месяцев.
  • Ипотека переходит на новую квартиру без внесения изменений.
  • Хозяин квартиры в доме, подлежащем сносу, всегда может обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.
  • В процессе переселения учитывается доступность объектов инфраструктуры — заведений для обучения и лечения.
  • Выселение прежних жителей не производится до передачи новых квартир или денег.

Программа реновации является выгодным решением для всех сторон. Власти столицы избавляются от ветхих зданий и возводят на их месте современные многоэтажные дома с большим числом квартир и площадью, а прежние жильцы получают новую недвижимость в новостройке без необходимости доплаты. При этом за гражданами остается право отказаться от программы реновации и защитить себя в суде.

Дом с неудобствами

№ 27(217) от 15.07.2010 [«Аргументы Недели », Леонид АКИМОВ ]

На днях специалисты столичного стройкомплекса в дополнение к Генплану презентовали список критериев, по которым жилые здания следует относить к некомфортным. Такие дома в ходе реализации Генплана до 2025 года предполагается массово сносить или, по возможности, реконструировать. Под озвученные параметры подпадают жилые дома общей площадью более чем 45 млн. кв. метров.

Неприличный износ

П о данным Москомархитектуры, некомфортными для проживания будут считаться дома с высокой степенью физического износа – 40% для зданий с деревянными перекрытиями и 45% для всех остальных. Критической цифрой, когда строение признается полностью непригодным для проживания, считается износ более 60%. Предполагается, что к 2025 г. сегодняшние «сорокапроцентные» дома как раз достигнут этого порога и их будет дешевле сломать, чем ремонтировать.

Основанием для сноса и реконструкции зданий станет обветшание не только физическое, но и моральное. Никаких похожих норм в столице до сих пор не было. По этому критерию из числа удобного жилья исключаются, к примеру, квартиры с потолками ниже 2,5 м, совмещенными санузлами, смежными и проходными комнатами. Также некомфортными признаются дома без лифта, мусоропровода, горячей воды, с ненадежными инженерными коммуникациями (в частности, с пожароопасной алюминиевой проводкой). Таким образом, морально устаревшими оказываются большинство жилых зданий ниже пяти этажей, практически все пятиэтажки (в том числе те, которые сегодня не входят в список сносимых), а также несколько массовых серий девяти- и двенадцатиэтажных домов. Это означает, что в теории любое из таких строений под предлогом «некомфортности» может быть пущено под экскаватор.

Кварталы с неудобными зданиями столичные чиновники берут на карандаш и в ближайшее время обещают разработать проекты их комплексной реконструкции. С одной стороны, жителей некомфортных домов перспективы переехать в удобное жилье должны только порадовать. А с другой…

«На мой взгляд, массовый снос некомфортного жилья – это вряд ли социальный проект. Ни один бюджет таких расходов не потянет, – уверен Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риелторов России. – Значит, сносить будут в первую очередь не там, где это нужно жителям, а там, где выгодно застройщику».

«Если бы городские чиновники
действительно принимали это решение ради блага граждан, они бы сначала завершили программу формирования ТСЖ и создали механизм, позволяющий горожанам быстро оформлять в собственность землю под домами, – констатирует Вячеслав Гуменюк, сопредседатель движения «Жилищная солидарность». – В этом случае у людей была бы хоть какая-то гарантия, что после реконструкции здания или возведения нового на его месте они туда же и вернутся. А сейчас это больше похоже на очередную схему выдавливания жителей с приглянувшихся инвесторам мест».

Покинутые инвестором

И нициатив «сверху» по поводу некомфортного жилья в районных управах ждут без особого оптимизма. Пока в правительстве Москвы строят планы по реконструкции огромных спальных кварталов, в районах не могут завершить программу по ликвидации пятиэтажек сносимых серий. Например, в Алтуфьево, по словам заместителя главы управы по строительству Вячеслава Брёзы, последняя приговоренная к сносу «хрущоба» исчезнет только в 2011 году. Как будет проходить предполагаемая реконструкция кварталов, застроенных «некомфортными» девятиэтажками, в управе представляют слабо. Для нового удобного жилья в плотно застроенном районе места нет. А возводить его явно надо раньше, чем сносить устаревшие дома. Уже сейчас жители сносимых пятиэтажек переезжают в Лианозово и Отрадное.

Еще хуже обстоит дело в Кузьминках. Там до сих пор Волгоградский проспект «украшают» расселенные, но не снесенные «хрущевки» – у инвесторов внезапно закончились деньги. И реконструкция квартала 115 между Окской и Жигулевской улицами серьезно забуксовала: выяснилось, что 164 тыс. кв. м находящегося там жилья приходится на дома несносимых серий. Они не упомянуты в действующем постановлении правительства Москвы, касающемся ликвидации устаревших домов. Чтобы включить их в программу сноса как некомфортные, нужен пересмотр документов с учетом только что введенных норм. Ясно – за короткий срок это сделать не получится.

«В Кузьминках есть девятиэтажки, которые еще хуже, чем «хрущевки» (например, с сидячими ваннами), – рассказывает Владимир Карпов, начальник районного отдела по строительству. – Обидно, что сначала реконструкцию квартала почему-то разрешили, а потом, когда инвестор был готов вложить средства, пришел запрет. Сейчас ждем постановления правительства Москвы по нашей проблеме. Но придет ли инвестор снова?»

Вводя в обиход определение «некомфортное жилье», столичные чиновники, с одной стороны, продемонстрировали заботу о жителях города. Вполне возможно, через некоторое время увидят свет конкретные программы по реконструкции и юридические механизмы работы с «переселенцами». Но некомфортное жилье появилось не вчера. А это значит, столичные чиновники фактически расписались в том, что примерно 2,5 млн. москвичей живут там, где жить неудобно, а то и вовсе невозможно. И в течение всех 18 лет «царствования» нынешнего мэра для них не делалось ровным счетом ничего. Вот вам и забота…

Дополнительный аргумент

О перативно и безболезненно решить проблему «некомфортного» жилья наверняка не даст и ситуация с так называемыми историческими кварталами. Это территории, застроенные морально устаревшими, но архитектурно ценными зданиями. В первую очередь сюда относятся рабочие поселки, возведенные в 1920-е годы в стиле конструктивизма. Только на территории Центрального округа насчитывается 26 таких кварталов. Строить на месте старых домов новые той же этажности и в той же стилистике, но с «современной начинкой» хлопотно и невыгодно: только на разработку и согласование проектов может уйти несколько лет. Возводить дополнительные здания негде – ни в самом районе, ни на прилегающих территориях. Выселить жителей за МКАД на законных основаниях не получится. Интересно, какой путь выберут столичные чиновники?

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Выселение домов некомфортного

Соседи против реновации

Почти две трети москвичей, живущих рядом с домами, которые снесут по программе реновации, не хотели бы присоединяться к программе. Таковы результаты исследования, проведенного Левада-центром по заказу РБК. Жителей домов, расположенных по соседству со сносимыми пятиэтажками, спросили, поддерживают ли они включение их дома в программу. 64,5% из тех, кто согласился ответить, сказали, что не поддерживают, еще 35,5% хотели бы, чтобы их дом вошел в программу.

Исследования настроений москвичей, живущих по соседству со сносимыми домами, до этого​ не публиковались. В апреле ВЦИОМ опрашивал жителей включенных в программу пятиэтажек, и 80% поддержали реновацию. В мае вышел опрос жителей предполагаемых районов реновации — 74% из них выразили желание участвовать в программе. В июне было объявлено, что 67% москвичей в целом поддерживают реновацию.

Опрос Левада-центра проводился в июне 2017 года среди 1 тыс. человек в возрасте от 18 лет и старше, проживающих в Москве. В опросе приняли участие только респонденты, которые являются собственниками (законными представителями несовершеннолетних собственников) или нанимателями по договору социального найма. В исследовательских целях выборка была разделена на две части: 500 жителей домов, предварительно вошедших в программу реновации, и 500 жителей соседних домов, не входящих в программу реновации (по состоянию на 1 июня 2017 года). Поквартирный опрос проводился методом личного интервью среди жителей 50 районов города с наибольшим количеством домов, предложенных мэрией Москвы на голосование по вопросу реновации. В каждом районе опрашивались жители двух домов: предварительно вошедшего в программу реновации и расположенного рядом. Адреса домов, входящих в программу реновации, отбирались случайным образом.

За снос уже проголосовал 4161 дом, еще 1,5 тыс. провели общие собрания собственников, на которых также высказались за реновацию. Таким образом, в программу могут войти 5,5 тыс. домов. При этом она затронет еще тысячи домов поблизости, утверждают эксперты. Таких домов будет не меньше, чем сносимых, полагает профессор МАРХИ Алексей Крашенинников. Программа реновации может так или иначе затронуть половину города, говорит директор Института региональных исследований и городского планирования ВШЭ Ирина Ильина. «Таких зданий точно будет более 10 тыс. Пятиэтажки расположены практически по всему городу, в сложившихся районах», — пояснила Ильина. Всего в столице 40 тыс. жилых многоквартирных домов. Дома будут сносить в 82 районах, общее население которых составляет 8,3 млн человек, подсчитал РБК, или две трети от официальной численности жителей города.

Стройка пугает всех

Главными проблемами реновации жители соседних домов считают масштабное строительство, которое развернется в рамках программы (34%), низкое качество новых домов (26%) и насильственное переселение москвичей из престижных районов на окраины (23%). Противники реновации в первую очередь отмечают плохое качество новых домов и выселение москвичей, эти варианты выбрали по 34% респондентов. Шум, грязь и другие последствия стройки чаще всего называли проблемой реновации все респонденты Левада-центра (31%) — жители и хрущевок, и соседних домов. Еще 24% предсказывают транспортные проблемы, в том числе нехватку парковок.

На вопрос, в чьих интересах проходит программа реновации, жители несносимых домов чаще всего называли застройщиков — такой вариант выбрали 49% опрошенных. Вице-мэр Марат Хуснуллин в мае заявлял, что Москва «не видит» девелоперов в программе, однако министр строительства России Михаил Мень заявил, что частные застройщики будут участвовать. По данным РБК, к реновации, в частности, может подключиться группа компаний ПИК. Заметная доля соседей пятиэтажек (41%) считают главными бенефициарами реновации московские власти. При этом 44% жителей несносимых домов все же полагают, что программа будет реализована в интересах переселенцев. С тем, что реновация в интересах всех москвичей, согласны только 9%.

Среди всех опрошенных — жителей как хрущевок, так и несносимых соседних домов — самым популярным оказалось мнение, что реновация пройдет в интересах жителей пятиэтажек. Так считают половина опрошенных. При этом 47% полагают, что она будет в интересах застройщиков. 37% респондентов считают выгодополучателями власти; только 11% верят, что программа будет проводиться в интересах всех москвичей.

«Близлежащие дома более современные, многоэтажные, поэтому их жители чаще довольны состоянием своих жилищных условий», — пояснил РБК социолог Левада-центра разницу в отношении к реновации жителей пятиэтажек и соседних домов.

Жить рядом с пятиэтажками более комфортно, чем рядом с домами, которые построят вместо хрущевок, говорит ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ движения «За права человека» Виктор Федорук. Новые дома будут выше, население района увеличится, зеленые насаждения сократятся. Поэтому большинство соседей отрицательно относятся к реновации. «Люди не хотят менять свой образ жизни из-за соседних домов и испытывать дискомфорт за счет других», — пояснил РБК Федорук. Некоторые жители несносимых домов пытались добиться права участвовать в голосовании о сносе пятиэтажек, потому что не хотели, чтобы их район на пять—десять лет превращался в стройку, рассказал РБК член Московской коллегии адвокатов Артур Айрапетов.

Хрущевки верят властям

Мнение жителей домов, которые будут участвовать в реновации, сильно отличается от точки зрения их соседей. 85,5% жильцов домов, попавших в предварительный список реновации, голосовали за снос, говорится в исследовании Левада-центра. Основная причина — желание переехать в более комфортное жилье. Большинство голосовавших за снос (70%) сказали, что их дом находится в аварийном состоянии и при переезде они улучшат жилищные условия. Более половины сторонников переезда (52%) ссылаются на то, что дом устарел конструктивно, в нем нет лифтов, балконов или мусоропроводов. Кроме того, 46% сторонников сноса надеются получить квартиру большей площади. Только 30% жителей пятиэтажек, проголосовавших за переезд, оценили качество ремонта в своей квартире как «хорошее» и «очень хорошее».

Среди жильцов хрущевок, голосовавших против сноса, а это 14,5%, наоборот, большинство довольны ремонтом в своей квартире (71,2%). ​В целом противников реновации устраивают их жилищные условия, и они не хотят ничего менять — об этом заявил 71% опрошенных. Состояние дома 54% из голосовавших против сноса считают «хорошим» и «очень хорошим». Средняя площадь жилья у противников реновации — 54 кв. м, тогда как у сторонников расселения — 44 кв. м. Минимальная площадь у противников реновации — 26 кв. м, у сторонников — 9 кв. м. Срок проживания в Москве и наличие автомобиля не влияли на выбор жителей.

Опрос показал, что 59% голосовавших против сноса своего дома опасаются, что их переселят в другой район, а 48% боятся переехать в пределах своего района, но дальше от транспортной инфраструктуры и социальных объектов. К слову, страх переселения в другой район отмечается у трети (33%) всех жителей пятиэтажек, а практически каждый четвертый (23%) опасается переехать в пределах своего района в место с худшей инфраструктурой.

«В принципе фиксируется высокое доверие властям и информации о программе, которую доносят до населения и в которой говорят, что «станет лучше», — отмечает социолог Левада-центра Степан Гончаров. Он подчеркивает, что один из основных источников новостей о программе — телевидение. «Протестное» голосование среди жителей пятиэтажек связано в первую очередь с недоверием властям: противники реновации считают, что программа проводится только в интересах застройщиков и выиграет от нее лишь небольшая часть населения, пояснил Гончаров.

Безусловно, повышение комфортности проживания — это основной мотив изменить жилищные условия, говорит директор направления «городское хозяйство» Института экономики города Владилен Прокофьев. Речь идет как о жилых помещениях, так и о придомовой территории. Жители, которые потратили деньги на ремонт квартир, разумеется, меньше хотят переезжать. «Если человеку комфортно проживать в своем доме, он никогда не будет голосовать за снос», — уверен Прокофьев. Судя по результатам опроса, большинство жителей пятиэтажек полагают, что город решит их жилищные проблемы, отметил Прокофьев. Эксперт полагает, что столичные власти заранее проводили некие социологические исследования, прежде чем принимать решение о реновации.​ Как пояснял Сергей Собянин, в список для голосования включали пятиэтажки в неудовлетворительном техническом состоянии, в них заранее провели телефонный опрос, и большинство жителей выразили желание участвовать в реновации.

Благодаря программе реновации москвичи стали лучше относиться к президенту России Владимиру Путину, следует из результатов исследования Левада-центра. 23% всех опрошенных заявили, что их мнение о Путине улучшилось из-за его позиции по программе.

Сергей Собянин публично согласовал программу реновации с главой государства на встрече 21 февраля. Мэр заявил, что в городе 25 млн кв. м «некомфортного», ветхого жилья, которое через 10–20 лет станет аварийным. Президент ответил, что москвичи ждут, когда эти дома снесут, построят новое жилье, и это «представляется самым правильным решением». Однако решение властей вызвало протест у части москвичей, которые посчитали, что объявленная реновация нарушает их права на частную собственность и грозит переселением в более дешевое жилье и отдаленные районы. Путин заявил, что не подпишет закон о реновации, если он будет нарушать права москвичей. 14 мая на митинг против реновации на проспект Сахарова вышли до 30 тыс. москвичей. В итоге, как выяснил РБК, Кремль решил публично дистанцироваться от реновации.

При этом 44% опрошенных не поменяли отношения к президенту из-за программы реновации, 5% респондентов изменили его в худшую сторону. Пятая часть москвичей (21%) не знают, как Путин относится к сносу хрущевок.

Собянина хотели бы видеть следующим мэром Москвы 42% жителей пятиэтажек и их соседей, но велико число и тех, кто хотел бы, чтобы его место занял другой, — таковых 30% (и это несколько больше, чем Алексей Навальный набрал на выборах мэра Москвы в 2013 году — 27,2%). Еще 28% опрошенных не смогли ответить, кого они хотели бы видеть следующим мэром столицы.

Опрос проводился среди жителей пятиэтажек и соседних домов, и эта выборка может отличаться по своим электоральным установкам от среднемосковских показателей, отмечает Гончаров из Левада-центра.

Переизбрание нынешнего градоначальника поддерживают 52% сторонников реновации — как в хрущевках, так и в несносимых домах. Противники сноса в основном недовольны действующим мэром, только 24% готовы голосовать за него в 2018 году. На прошедших выборах нынешние сторонники и противники реновации голосовали по-разному — за Собянина были 37% поддерживающих снос и 26% не поддерживающих. За Навального проголосовали 2–3% респондентов независимо от их отношения к реновации. «Стоит обратить внимание на высокий процент отказов отвечать на вопрос об участии в выборах мэра — 18–19%, и еще 4–6% отказались отвечать, за кого они проголосовали. Возможно, что некоторые сторонники Навального не пожелали отвечать на вопрос, но причины могут быть разные: от недоверия к интервьюеру в контексте опроса про реновацию до разочарования в своем лидере после массированной кампании против оппозиционного политика», — пояснил Гончаров.

Готовы к протестам

Левада-центр также проанализировал предпочтения затронутых программой реновации москвичей применительно к парламентским выборам 2016 года. Доля избирателей «Единой России» среди жителей хрущевок, проголосовавших за снос своих домов, в три раза больше, чем среди голосовавших против реновации, — 27 против 9%. Последние в пять раз чаще голосовали за КПРФ — 19 против 4% поддержавших снос.

В митинге против реновации участвовали 14% жителей хрущевок, голосовавших против сноса, и 2% обитателей соседних домов, не желающих входить в программу. Треть голосовавших против сноса (34%) готовы участвовать в будущих акциях протеста. 39% из готовых прийти на акцию против реновации составляют люди старше 55 лет. В митингах в поддержку сноса участвовал 1% респондентов. «Оппозиционность противников реновации чаще означает поддержку системной оппозиции, а не радикальной», — отметил Гончаров.

Реновация была не столько причиной, сколько поводом для протестных акций в Москве, москвичи раскололись по вопросу о доверии к городской власти, и отношение к реновации — одно из проявлений этого раскола, считает президент фонда «Петербургская политика» Михаил Виноградов. Те, кто доверяет власти, лучше относятся и к реновации. «У них ниже презумпция подозрительности», — пояснил политолог в разговоре с РБК.

Причастность Владимира Путина к программе реновации не принесла ему ни плюсов, ни минусов; скорее, люди укрепились в своем отношении к нему, уверен Виноградов. «Говорить о том, что у программы реновации есть какая-то история успеха, преждевременно. О механическом переносе программы в другие регионы речи не идет не только в силу очевидных финансовых аспектов, но также потому, что такие темы фиксируют раскол в обществе», — заключил политолог.