Залог недвижимости по расписке

Долговая расписка

В долговой расписке в качестве залога был указан объект недвижимости.

Может ли займодатель опираясь на эту расписку переоформить недвижимость на себя?

Ответы юристов (2)

Залог недвижимости — ипотека, подлежит регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Если залог недвижимости не зарегистриран, то и обратить взыскание на данные объект не возможно.

Недвижимость может выступать предметом залога по обязательствам должника. В данном случае заключается договор ипотеки. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации. Указание в долговой расписке сведений о том, что в качестве залога выступает объект недвижимости не может быть признано фактом, свидетельствующим о наличии заключенного договора ипотеки.

Таким образом, о залоге недвижимости в данной ситуации говорить не приходится.

Кроме того, даже в том случае, если имеет место надлежащим образом заключенный договор ипотеки, то собственником заложенного объекта недвижимости остается залогодатель. Кредитор лишь вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дать в долг под залог

Здравствуйте! Хочу дать в долг круглую сумму человеку на месяц. Он предлагает составить расписку, а также передать мне документы на свою квартиру и ПТС машины (рыночная стоимость каждой из этих вещей сравнима с суммой долга). Насколько это рискованно? Как можно обезопасить себя? Что мне даст наличие этих документов в случае возникновения претензий к нему?

Ответы юристов (11)

Передача Вам принадлежащих заёмщику правоустанавливающих документов на квартиру и ПТС автомобиля не может рассматриваться как залог указанных вещей (квартиры и автомобиля) и не может являться гарантией надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Александр. Вы можете оформить расписку с указанием суммы и сроков возврата долга.

а также передать мне документы на свою квартиру и ПТС машины (рыночная стоимость каждой из этих вещей сравнима с суммой долга).

Даже, если Вы получите эти документы, без доверенности Вы ничего не сможете сделать ни с квартирой, ни с машиной.

Здравствуйте, Александр. Ничего Вам не даст наличие этих документов. Оформляйте это имущество в залог, через рег. палату, тогда будет гарантия возврата.

Целесообразнее все-таки оформить договор займа, установить процент (если желаете), установить дату возврата, оформить акт приема-передачи денег и спокойно ждать возврата денег. Если не получите, то с данными документами будет проще обратиться в суд и взыскать сумму долга.

Если же вы желаете получить данное имущество в залог, то нужно составить договор залога и указать, что документы остаются у вас, а сами объекты у залогодателя. Даже при наличии у вас данных документов никаких операций с данными объектами вы не сможете совершить, поскольку залог не будет оформлен надлежащим образом, а в договоре залога вы можете указать, что если деньги не будут возвращены в указанный срок, то вы вправе реализовать имущество.

Здравствуйте. Вам нужна не просто передача документов, а документальное оформление залога. Иначе должник просто потом или восстановит документы или истребует у Вас их через суд.

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Передача документов на квартиру и машину не будет являться обеспечением по долгу. Расписку составляйте обязательно вместе с договором Займа (все в письменной форме). Документы на машину и квартиру он потом восстановит, а деньги Вы свои не получите. Если это его единственное жилье, его без залога с молотка не продадут. А машину он может продать завтра и опять же, далее Вы не получите свой долг. Лучше оформить договор о залоге и заверить его у нотариуса вместе с договором займа. Тогда Вы сможете взыскать сумму и с квартиры и с машины.

Просто наличие документов у вас на руках вам не даст ничего. Вам нужно составить договор займа и залога имущества.

Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Формы договоров прилагаю.

В соответствии со ст. 339 Гражданского Кодекса РФ:

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Таким образом, договор залога должен быть заключен (как минимум) в письменной форме. Кроме того, договор о залоге недвижимости (ипотеки) должен быть зарегистрирован в Росреестре. Поэтому передача документов на квартиру и машину без соответствующего договора ничего не даст. Хозяин квартиры и машины может обратится с заявлением о том, что потерял документы и получить новые. Поэтому если предавать деньги в залог, то только по договору, который зарегистрирован соответствующим образом.

В вашем случае следует составить следующие документы

1. Договор займа, в котором будет указано, какое имущество передается в залог.

2. Расписку в получении денежных средств (в рублях), написанную собственноручно, либо выписку со счета — вашего и вашего должника о перечислении денежных средств. У вас должно остаться подтверждение, что вы перечислили денежные средства с вашего счета на счет должника.

3. Договор залога. 3.1. или 3.2.

3.1. Договор залога автомобиля, акт приемки-передачи автомобиля. При этом автомобиль желательно хранить у себя вне зоны доступа залогодателя — с одной стороны вы за него отвечаете, с другой — если вам не передадут предмет залога и он будет находится на хранении у залогодателя, то никто не гарантирует его сохранность.

3.2. Договор залога квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. При этом имеет значение, единственное это жилье залогодателя или нет, поскольку если единственное — то залог на него не зарегистриуют. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Упущение какого-либо из этих пунктов делает правовое обеспечение возврата займа проблемным.

Здравствуйте, Сергей. Залог квартиры подлежит госрегистрации. Передача документов залогом не является в том смысле, что не обеспечит исполнение договора.

Вы пишете, что стоимость каждого из предметов сопоставима с суммой долга. Тогда возьмите на месяц (период возврата) в обеспечение долга саму машину под соответствующее условие в договоре. Вы, по крайней мере, сможете ее удерживать и, если придется, обратить на нее взыскание.

Здравствуйте, не уверены в человеке, не рискуйте, бывали случаи когда люди занимали круглую сумму денег и пропадали, не спасала не расписка ни что другое, и в данном случае заемщик откажется оформит какой-то договор чтобы его собственность перешла к вам или какое-то время была у вас, будет давит на вашу жалость чтобы вы заняли только на документах, которые можно восстановить, БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И ОСТОРОЖНЫ, СОХРАНЯЙТЕ ХЛОДНОКРОВИЕ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка под залог

Как правильно оформить расписку о займе под залог доли в ооо.

Залог доли ООО подлежит нотариальному удостоверению и оформляется договором залога доли, без нотариуса данная сделка будет считаться недействительной.

В 2008 году одолжил человеку 3000 долларов под залог земельного пая, оформили расписку, человек долг не отдал, умер, прошло десять лет и наследница земли требует документы на землю для вступления в наследство, чтоб отдать землю в аренду другим, можно ли как то отсудить землю? Спасибо.

Добрый вечер, Олег! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть документы. Можно ответить на ваш вопрос, но прошло 10 лет, а вы не заявили своих требований наследникам, которые вступили в наследство?

Дал мотоблок под расписку и паспорт в залог, человек пропал на звонки не отвечает дверь не открывает, цена мотоблока 50000 р, что делать?

Обратитесь в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения. В установленном законом порядке удачи вам.

Оформила договор займа под залог доли. Подписала расписку о якобы получении денегг, но деньги не получала. На следующей день поняла, что не готова к этому договору и условиям. Возможно ли расторгнуть ещё договор? Заключала с частным инвестором. У нотариуса делали доверенность.

Здравствуйте. 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. 3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок. Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. 4. Договор займа может быть заключен путем размещения облигаций. Если договор займа заключен путем размещения облигаций, в облигации или в закрепляющем права по облигации документе указывается право ее держателя на получение в предусмотренный ею срок от лица, выпустившего облигацию, номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. 5. Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику. 6. Заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо путем предложения делать оферту, направленного неопределенному кругу лиц, если законом такому юридическому лицу предоставлено право на привлечение денежных средств граждан. Правило настоящего пункта не применяется к выпуску облигаций. 7. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами. Ст.807,808 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором и распиской. Так Вы деньги когда должны были получить?

Оформила договор займа под залог доли. Подписала расписку о якобы получении денегг, но деньги не получала. На следующей день поняла, что не готова к этому договору и условиям. Возможно ли расторгнуть ещё договор? Заключала с частным инвестором. У нотариуса делали доверенность. Здесь только заявление в полицию о мошенничестве подавать срочно, иного пути нет. Как так то? Пишите расписку. денег не получаете. вообще не ясен вопрос..

Я занял деньги под залог дома. Под 10 проццентов в мес. от суммы. Расписка заверина нотариусом. Процент устно. Законно ли это?

День добрый! Законно что? Заверить займ нотариусом?. Сумма и условия, в расписке заверенная нотариусом — законны. По ним Вы и имеете правовые обязательства. Все о чем Вы договорились вне расписки (в Вашем случае речь идёт о процентах) это устная договоренность. Её сложно будет взыскать с Вас Займодавцу в судебном порядке.

Подали объявление о сдаче квартиры.
Внесли залог. Потом передумали.
Расписка есть на руках.
Обязаны ли мне вернуть деньги.

Здравствуйте, если данная сумма была прописана как залог, то вы можете требовать возврат. Должны вернуть. Удачи вам и всего наилучшего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Дала деньги человеку под залог его авто. Есть только расписка. Узнала, что недавно наложили приставы арест на регистр. Действия этого автомобиля. Скажите пожалуйста, если мне деньги не отдадут, то и автомобиль я забрать не смогу? Что делать? Спасибо.

Перед вами обязательства должника возникли ранее, у вас есть расписка, поэтому сможете получить исполнение в том числе и за счет транспортного средства. Если срок возврата у вас уже наступил, то советую сразу обращаться в суд.

Как быть в такой ситуации? Продал авто в рассрочку под расписку и залог документов на дом, но покупатель проссрочил на 15 дней.

Здравствуйте. В данном случае нужно оформлять договор купли продажи с рассрочкой платежа, чтобы без проблем расторгнуть договор. Если у вас имеется расписка взыскивайте в судебном порядке.

Вопрос, брал у человека деньги в долг под залог квартиры, деньги отдал но расписку не забрал (друзья были) через время он подает в суд, я не знал и выигрывает суд, дело было в 2010 год назад подает заявление в полицию возбудили дело в котором я доказал что отдал деньги, а он оклеветал, но у приставом долг по суду висит, как быть с долгом?

Здравствуйте. Если было судом вынесено заочное решение, то нужно его отметить. Нужно обратиться с соответствующими заявлением в суд. Главное-правильно сформулировать и обосновать такое заявление.

Обжаловать судебное постановление и приобщить документы из материалов уголовного дела где указано, что вы всё выплатили.

Взяла у частного лица 50000 под проценты под залог птс +расписка, отдавала проценты, потом не смогла платить он приехал забрал машину и привёз договор купли продажи я подписала, теперь требует с меня всю сумму долга 270000 говорит что с распиской суд выиграет а за машину не вычетает с долга забрал просто так?

Здравствуйте. Откуда взялась сумма 270 000 рублей? Нужно смотреть расписку на каких условия Вы занимали деньги и на какой срок, как давно?

Как правильно написать Иск заявление? То есть я одолжил человеку денег под расписку и в залог ещё оставляла документы на квартиру как бы два года не отдаёт писал заявление полицию там тоже молчат без ответа,,

Только исковое заявление в суд. В исковом заявлении указать все данные и приложить копию расписки. Если укажи текст расписки помогу составит иск.

Возможно ли сделать расписку под залог квартиры без указания адреса этой квартиры?

Добрый вам день. Уважаемая Виктория Анатольевна, в данном случае советую вам сделать не расписку, а договор залога, в котором адрес должен быть обязательно указан.

Можно ли вернуть вещь оставленную под залог по расписке о возврате денег.

Расписка о возврате денег — это документ, выданный кредитором и подтверждающий исполнение должником своего обязательства. Залог это всего лишь способ обеспечения исполнения данного обязательства и соответственно он прекращается при прекращении основного обязательства. В данном случае основное обязательство прекращено, что подтверждается распиской. Следовательно да вернуть оставленную в залог вещь не только можно, но и нужно.

Вопрос такой. Я взял у человека под расписку деньги. Была составлена вторая расписка о залоге. Деньги я человеку вернул. А вот залог он мне возвращать не хочет ни в какую. Подскажите как вернуть залог. Уже 4 месяца пытаюсь вернуть. И разговоры были и письмо ему писал.

Здравствуйте! Если Вам не возвращают предмет залога, надо подавать в суд исковое заявление с требованием, согласно ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Вы исполнили свои обязательства по договору займа, он не исполняет свои обязательства, это будет незаконное владение.

Здравствуйте. Так как в добровольном порядке возвратить предмет залога не получается, Вам необходимо обращаться в суд. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Тогда остается одно, предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения или по договору истребовать, в связи с исполнением Вами своих обязательств. У Вас должны быть доказательства передачи Вами ему денежных средств в счет исполнения договора займа.

Уважаемый Сергей, Вам надо обращаться в суд на основании имеющихся у Вас документов, с требованием о возврате предмета залога из чужого незаконного владения.

Забрать свой дом.
Дал деньги под расписку. Потом дал еще но поставил дом в залог. Потом добавил но уже оформил дом на себя. Есть расписка договор займа договор залога и свидетельство на дом все прошло юсти-ю. Не смог выселить подал в суд. И тут началось. Она подает встречное и просит признать сделку притворной она якобы денег не получала. Я в суде все документы предоставил. Она теперь говорит что росписывалась не она. Назначили экспертизу. Что мне ждать дальше? Она ведь живет уже полтора года в моем доме. И вот теперь ей отрезают газ за не уплату. Что дальше свет Как заставить ее заплатить за прожитое время и чтобы она разобралась с ком услугами а не я.

Игорь! Дела подобного рода не ведутся без помощи опытного и профессионального юриста. Если Вам не по карману оплачивать услуги юриста за очное участие в процессе (в Москве это стоит 5000-6000 руб. в час), то Вам нужно обратиться к юристу дистанционно по электронной почте. Жаль, что Вы не сделали этого раньше. Обоснованно полагаю, что допустили массу процессуальных ошибок. Теперь, чтобы разобраться в ситуации, юристу придётся изучать материалы дела, а Вам снять их копии и прислать ему в формате jpg (иные нежелательны, часто не проходят по почте!). С оплатой — как договоритесь. Удачи!

По факту, Ваше дело приостановлено до получения результатов экспертизы. В последующем рассчитывать на результат в Вашу пользу.

Дал деньги под расписку. Потом дал еще но поставил дом в залог. Потом добавил но уже оформил дом на себя. Есть расписка договор займа договор залога и свидетельство на дом все прошло юсти-ю. Не смог выселить подал в суд. И тут началось. Она подает встречное и просит признать сделку притворной она якобы денег не получала. Я в суде все документы предоставил. Она теперь говорит что росписывалась не она. Назначили экспертизу. Что мне ждать дальше? Она ведь живет уже полтора года в моем доме. И вот теперь ей отрезают газ за не уплату. Что дальше свет Как заставить ее заплатить за прожитое время и чтобы она разобралась с ком услугами а не я.

Добрый день, необходимо требовать приостановления оказания услуг от снабжающих организаций. Это следовало сделать сразу, как возникла проблема с выселением. Необходимо также, чтобы в решении суда содержался вывод о том, что ответчик самовольно и без Вашего разрешения пользовался жилым помещением, а поставщики услуг должны быть привлечены третьими лицами.

При оформлении расписки о выдаче денег в долг под залог имущества лучше обратиться к юристу? И какие документы он может потребовать.

Здравствуйте. Лучше обратиться либо к знакомым и через нотариуса оформить займ, либо к частным кредиторам, но только через нотариуса! Иначе рискуете стать жертвой мошенников (слишком много в последнее время «развелось» частных кредиторов, которые требуют деньги якобы «для подтверждения платежеспособности», а потом исчезают). Либо обратитесь в банк.

Можно ли взять деньги под расписку из-под залог квартиры. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?

Доброго времени суток, уважаемая Марина! Конечно же можно, неважно, что прописаны дети, главное, чтоб не было долей Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Если Вы являетесь собственником, Что такое возможно с согласия других собственников. Регистрация граждан по месту жительства к вопросу отношения не имеет.

Сняла квартиру по договору на 4 месяца, оставила залог под расписку. Нужно съехать раньше. Предупредила за 10 дней. Хозяйка отказывается возвращать залог. Как быть в такой ситуации? Она не Юр. Лицо налоги за сдачу жилья не платит.

1. Напишите хозяйке претензию о возврате залога отправьте заказным письмом либо вручите под роспись на вашем экземпляре 2. Обратитесь в суд если не вернет ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) «»ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ «>>>» «»1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 3. Условия возврата должны быть прописаны в вашем договоре.

Здравствуйте! Эта расписка не имеет юридической силы, поскольку залог, это совсем другое понятие. ГК РФ ст.ст 335-338. Но вернуть сможете только в судебном порядке.

Здравствуйте. Скажите ей что пойдете в налоговую инспекцию с заявлением. Если она сдает квартиру нелегально, то деньги вернет. Если не поведется, то вы вправе обратиться в суд. Для начала нужно написать письменную претензию с требованием вернуть залог, и установить определенный срок возврата, вручить под роспись, если откажется, то отправить по почте с уведомлением о вручении. Если по истечении установленного срока деньги вам так и не вернут вы вправе обратится в суд, и взыскать все ваши расходы, которые вы в связи с этим понесете ст 98 и 100 ГПК РФ.

Здравствуйте! Во-первых, вы не можете утверждать то, что она не платит налоги. Она может вполне легально подавать налоговую декларацию по истечению налогового года и уплачивать налоги со своих доходов. Во-вторых, ГК РФ Статья 352. Прекращение залога 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). То есть ваш арендодатель не исполняет своих обязанностей. Алгоритм ваших действий: 1. Подготовьте Претензию арендодателю о возврате денежных средств. Срок исполнения или ответа — 10 дней. 1. В случае отказа или оставления Претензии без ответа, готовьте исковое заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа.

То что у вас в расписке написано про 15000 руб залогом с точки зрения статей 334-338 ГК РФ залогом не является Эти деньги можно расценивать как задаток ст.ст 380-381 ГК РФ Что касается условий возврата этих 15000 руб, то такие вещи прописываются в договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ в ответах юристов, которые даны раньше вам советуют обращаться в суд. Но при этом в ответах ничего не говорится о ваших шансах, если обратитесь в суд Сможете ли выиграть дело в суде? Здесь ситуация неоднозначная Чтобы точно оценивать ваши судебные перспективы следует изучить и договор найма жилья Для начала попробуйте возвратить деньги, пригрозив хозяйке обращением в налоговую. Думаю, что это должно сработать. Хозяке проще отдать вам деньги, чем иметь проблемы с налоговой Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нужно нанимать своего юриста. Он поможет истребовать деньги. И неважно, что хозяйка налоги не платит. Её ещё нужно поймать. Вы сами согласились на изменение договора раньше 4 мес. Т. е. договор не выполнен в полном объёме по Вашей вине. Значит, залог остаётся у неё. Ст. 431 ГК РФ гласит: «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений». Никакой суд не поможет. Она же не дура, сама договор не составляла. Она наняла грамотного юриста, и осталась с деньгами.

Добрый день. Расторгайте договор аренды согласно ст.450 ГК РФ, если изменились существенные условия договора. Внимательно смотрите условия договора аренды. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Хозяйка квартиры занимается незаконной предпринимательской деятельностью. Это уголовно наказуемое деяние в соответствии со ст. 172 УК РФ. К тому же если ВЫ сообщите об этом факте в налоговую инспекцию, наймодетелю будет начислен налог на доход. Доказательство-имеющаяся у Вас расписка.

Здравствуйте. Через суд можете обратиться с исковым заявлением. И расторгнуть, либо изменить условия, ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>> 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Здравствуйте Дарья. Смотрите если У Вас в договоре, предусмотрено досрочное расторжение договора, предупреждением за 10 дней, тогда можете требовать залог, можно поговорить об этом Если нет в договоре такого пункта или срок предупреждения больше чем на 10 дней к сожалению, спор не в Вашу стороны закончиться, не утруждайте себя зря и не несите дополнительные расходы, так как законом вообще предусмотрено предупреждение за три месяца до расторжения договора найма (коммерческого) ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Вы,конечно, вправе обратиться в суд и взыскать, но это долго. Рассмотрите вариант, сдачи в субаренду, без уведомления хозяйки квартиры, на эту сумму»»залога»,вот и будете квиты, на эти 15 тысяч. Новая редакция Ст. 615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. [b][/b]

Если в договоре аренды нет условия о том, что в случае досрочного расторжения договора залог остается у арендодателя, то удержание залога незаконно. Можете обратиться с иском в суд. ГК РФ Статья 334. Понятие залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Брал деньги под залог птс от автомобиля почти расчитался ну расписки не брал то что почти вернул деньги, потом сделал об утери и востановил птс в ГАИ, и продал машину, после чего суд признал меня несостаятельным банкротом, А тот человек у которого брал деньги в залог птс подал на меня в суд и утверждает что я нечего не заплатил и хочет сделать из меня афириста. Как быть в такой ситуации и что-то мне будит?

Подать возражения по этому поводу, но скорее всего он будет вправе взыскать сумму с Вас, если не прошел срок исковой давности.

Здравствуйте Марс. В вашей ситуации ничего не посоветуешь, у вас нет доказательств того, что вы платили, а у вашего кредитора ваша долговая расписка + оригинал ПТС, и так как вы получили копию ПТС и продали авто, формально свидетельствует о том, что вы совершили мошенничество

Если я подала на банкротство но у мужа есть машина но она в залоге под расписку я понемаю что ее заберут а что тогда делать жтому человеку у которого расписка.

Здравствуйте. Тут важно, чтобы машина была в реестре залогов, а не просто в простой письменной форме. Иначе залог не действителен. Если залог будет в реестре, то из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, — для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства — для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Я беру сумму денег взаймы у людей а они просят расписку и какой нибудь документ под залог.

Здравствуйте, уважаемый Сергей. Пишите лучше расписку, залог не оставляйте, особенно квартиру Расписку пишите в свободной форме, укажите ФИО, паспортные данные, сумму и т/д Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте. Если есть расписки, правильно оформленные, с Вас могут взыскать сумму долга, если не прошел трехлетний срок исковой давности. От предоставления документов в залог вы вправе отказаться.

Ничего Неправомерного в этом нет, люди подстарховываются, главное правильно расписку составить, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Участок земли с домом в залоге у частного лица. Был получен кредит под расписку. Деньги возвращены под расписку. Какие риски не возврата залога могут быть.

Здравствуйте, залог это способ обеспечения обязательства, поэтому, если обязательство исполнено, то соответственно и залог прекращает свое действие. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! В принципе никаких, обязательство исполнено надлежащим образом Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

Добрый день! Собственно никаких особо рисков тут не усматривается, если все прописано, то в данном случае если деньги возвращены, то по сути, залог уже прекращает свое действие. Но чтобы точно сказать, нужно видеть как оформлен договор.

Уже на следующий день после получения денег займодавец обязан в Росреестре аннулировать регистрацию договора залога. Если не исполняет, то придется обращаться в суд. Иначе есть риск перерегистрировать право собственности на это имущество — без Вашего участия.

Здравствуйте. Никаких рисков не должно быть, если залогодержатель вам написал расписку о том, что вся сумма вами оплачена, то обременение должно быть снято.

Доброго вам времени суток. Если деньги уже возвращены под расписку, то о каких рисках вообще может идти речь? Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Ваш вопрос не понятен. Что вы имеете в виду под не возвратом залога? В первую очередь, залог на недвижимое имущество подлежит гос регистрации. Если регистрации нет, то и залога то же нет. Если залог действителен, то он прекращается исполнением обеспеченного им обязательства. Не вернуть залог в виде недвижимости не возможно.

Дал деньги под залог птс, без расписки, человек не ворачивает. что можно сделать, как быть?

Если никаких документ не оформили, то только разговорами и уговорами. ПТС ваш заемщиком легко восстановит. Заявит, что потерял и получит новое.

Подготовьте должнику претензию о возврате средств. В ней следует подтвердить наличие долга и указать дополнительное количество дней, отведенных для его погашения Далее взыскивайте в судебном порядке.

Я дала деньги под расписку под залог шубы. Истек срок возврата долга, я могу продать шубу?

— Здравствуйте, мы не читали ваш договор, но вас могут заставить приобрести новую шубу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. эл. почта [email protected] :sm_ax:

Если расписка составлена верно, то можете, нужно ее юристу показать Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Человек взял под расписку деньги, но их не вернул, но оставил в залог военный билет и сертификат об ремонте мобильных телефонов. Можно ли написать на него заявление?

Доброе утро! Елена, для начала, надо видеть саму расписку — отправьте ее фотокопию на мэйл, предварительно надо ознакомиться с ее содержанием.

Я дал денеги под расписку под проценты в залог оставил автомобиль в расписке указал если в срок не оплачивает то я продаю машину а он на меня в суд подал что большие проценты и что я не провомерно продал автомобиль хотя сам он расписался на договоре купли продажи как мне быть автомобиль я продал уже.

А он на меня в суд подал что большие проценты и что я не провомерно продал автомобиль хотя сам он расписался на договоре А какой вопрос к юристам у вас?

Сам факт предъявления иска ст 131 ГПК РФ не означает же что иск автоматически будет удовлетворен. Не нужно занимать здесь пассивную позицию чтобы иск был отклонен предоставляйте суду доказательства стст 55 и 56 гПК РФ в обоснование своей позиции стойте на том что расписка была да на добровольно без всякого принуждения и оказания давления на заемщика Что дав вм такую расписку заемщик согласился с процентами.

Доброго времени. Ничего страшного, что подал в суд, это его право. Нужно подготовить грамотные письменные возражения ко дню судебного заседания со ссылками на имеющиеся доказательства, и участвовать в судебном процессе. Закон на Вашей стороне. Договор и расписку можете скинуть мне на электронную почту или в личку? Нужно изучить.

Доброго времени суток! Ничего страшного что подал. В суде предъявите расписку, которая является простым договором займа и укажите на соблюдение всех условий с вашей стороны. Ему скорее всего откажут в удовлетворении. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. Если он расписался в договоре купли-продажи, значит, был не против совершения сделки купли-продажи, а проценты нельзя уменьшить, если они были предусмотрены договором. Ссылайтесь на это в своих возражениях.