Бланк для сдачи квартиры

Оглавление:

Образец договора аренды

агентство недвижимости в Киеве

ДОГОВОР АРЕНДЫ

«___»_____________ 20___ г. г.______________

_____________________________________________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, c одной стороны и
_____________________________________________________________________________________________________,
именуем___ в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду на условиях, определенных настоящим Договором, квартиру общей площадью ______ кв.м. по адресу:
г._______________, ул._____________________________________________д.______кв._____, далее «Помещение».

1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что он имеет все права и полномочия заключить настоящий Договор аренды без каких — либо ограничений и что вышеупомянутая квартира не заложена, под арестом не состоит, споров и претензий третьих лиц по ней не имеется.

1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает в пользование АРЕНДАТОРУ «Имущество», которое находится в Помещении, согласно Приложению №1 к настоящему Договору. Стороны подтверждают, что Имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений.

1.4. Помещение может использоваться АРЕНДАТОРОМ исключительно как жилье.

1.5. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать квартиру в субаренду другим лицам.

2. Срок действия договора

2.1. Договор заключен на период с «____»_________________200__г. до «____»_________________200__г. и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

2.2. Данный Договор может быть расторгнут (изменен) одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за ______ дней до предлагаемой даты расторжения (изменения).

2.3. В начале и по окончании срока действия настоящего Договора между его сторонами оформляются акты передачи (Приложение №1) и сдачи (Приложение №3) арендуемого Помещения и Имущества. Подписание соответствующих актов подтверждает отсутствие взаимных претензий и выполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

3. Арендная плата

3.1. Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет эквивалент ______________ (_______________________________________________________________________) долларов США.
( цифрами ) ( прописью )

3.2. Выплата арендной платы производится в национальной валюте по курсу Национального банка на день оплаты.

3.3. В течение всего срока действия настоящего Договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается.

3.4. При подписании настоящего Договора АРЕНДАТОР вносит арендную плату за ____________________ месяцев.
( количество )
В дальнейшем арендная плата выплачивается АРЕНДОДАТЕЛЮ ___________________________________________.
( помесячно / поквартально )

3.5. Расчет по арендной плате производится между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ не позднее ____ -го числа месяца, подлежащего оплате.

3.6. Полнота и своевременность расчета по арендной плате подтверждается соответствующими записями в Приложении №2 к настоящему Договору.

4. Права и обязанности сторон

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое Помещение, являющееся предметом настоящего Договора, а также арендуемое Имущество, в пригодном для использования по назначению состоянии.

4.1.2. Обеспечить работу в арендуемом Помещении электрического освещения, телефонной линии, отопления, электроснабжения, снабжения холодной и горячей водой, канализационной системы. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает за неисправности в работе коммунальных систем, возникающие не по его вине.

4.1.3. Обеспечивать беспрепятственное использование Помещения и Имущества АРЕНДАТОРОМ в течение всего срока аренды.

4.2. АРЕНДАТОР обязан:

4.2.1. Своевременно производить оплату за аренду Помещения, соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

4.2.2. Своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды.

4.2.3. Использовать, предоставленное в аренду Помещение и Имущество, не допуская их порчи или приведения в негодность. В случае нанесения повреждений Помещению или Имуществу, отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное, либо возместить убытки.

4.2.4. При несоблюдении правил пожарной безопасности, эксплуатации электрических, газовой и водопроводно-канализационной систем и при возникновении любого, связанного с этим ущерба, возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

4.2.5. Своевременно оповещать АРЕНДОДАТЕЛЯ обо всех неисправностях в Помещении.

4.2.6. По окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, освободить и сдать арендуемое Помещение и Имущество АРЕНДОДАТЕЛЮ, согласно Приложению №3 к настоящему Договору, в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа.

5. Разрешение споров

5.1. Данный Договор аренды представляет собой полное соглашение сторон. Любые разногласия между сторонами, которые не могут быть разрешены путем переговоров, решаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Дополнительные условия

6.1. При подписании Договора АРЕНДАТОР передаёт АРЕНДОДАТЕЛЮ залог (гарантийный депозит)в сумме:
_______________________________________________________________________________________________.

6.1.1. По окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ залог (гарантийный депозит).

6.1.2. В случае нанесения АРЕНДАТОРОМ ущерба Помещению или Имуществу, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе возместить свои, документально обоснованные, убытки из суммы залога.

6.1.3. Естественный износ Помещения и Имущества не может трактоваться как ущерб.

6.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственность за сохранность имущества АРЕНДАТОРА.

6.3. В целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право посещения Помещения только в присутствии АРЕНДАТОРА после предварительного согласования времени такого посещения.

6.4. АРЕНДАТОР не несёт ответственность за ущерб, причиненный Помещению и Имуществу не по его вине.

6.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР освобождаются от ответственности за несоблюдение условий настоящего Договора в случае форс-мажорных обстоятельств.

6.7. Все изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменном виде и подписаны АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

Данный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу с соответствующим количеством приложений, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

___________________________________
___________________________________
___________________________________
Паспорт:____________________________
___________________________________
___________________________________
Зарегистрирован по адресу:
___________________________________
___________________________________

___________________________________
___________________________________
___________________________________
Паспорт:____________________________
___________________________________
___________________________________
Зарегистрирован по адресу:
___________________________________
___________________________________

Типовой договор найма квартиры (с описью)

ДОГОВОР
аренды квартиры

Арендодатель __________________________________________________, с одной стороны и Арендатор _________________________________, с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,
общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _______________________________________.
Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с__________________________.
Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии
с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

Назначение аренды

Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

Порядок передачи квартиры в аренду

Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором
в течении ____________________________________________ дней с момента подписания данного Договора.

Сроки аренды

Срок аренды с «___» ___________ 200 __г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон. С роки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ в месяц. Арендная плата вносится ____________________________________________ числа каждого месяца. Оплату за коммунальные услуги осуществляет ____________________________из них за электроэнергию __________________________.
Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора
осуществляет Арендатор.

Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.
Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

Обязанности Арендатора

— использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке;
— использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора;
— аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире;
— передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду ,в том же состоянии, в котором
они были переданы в аренду ,с учетом их нормального износа.
— арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

Ответственность сторон

Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

Прочие условия

Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.
Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
— несвоевременного внесения арендной платы;
— использования помещения не по назначению ;
— неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров ;
— нарушение общественного порядка ;
Д анный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Арендодатель _______________ Арендатор_________________

Приложение №1
к договору аренды жилого помещения от «_____» ___________ 200__г.

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. Киев, ____________________________
дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование. Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
Арендатору и проживающим лицам запрещается:
— производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению, мебели и оборудования.
— самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.

____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________

Договор аренды квартиры или дома: назначение и образец оформления

Для обеспечения безопасности всех сторон при заключении договора аренды квартиры следует отразить в этом документе все важные и необходимые моменты (условия), правильно сформулировать права и обязанности каждой из сторон.

Основная часть типового договора аренды квартиры (образец для Украины)

На какие вопросы должна отвечать основная часть договора? Начиная с заголовка, в этом документе будет описана следующая информация:

  • Название документа: «Договор аренды квартиры».
  • Город, населенный пункт, где заключается договор (слева) и дата сделки (справа или ниже).
  • Описание сторон, между которыми он заключается (Арендодатель и Арендатор). В случае с физическими лицами в этой графе указывают фамилию, имя и отчество каждого из них.
  • Первый пункт — предмет договора, в котором прописываются такие данные, как величина (количество комнат, площадь), адрес квартиры, основания для сдачи жилой площади арендодателя, подтверждение его исключительного права осуществлять подобные действия.
  • Вторым пунктом желательно определить назначение квартиры, то есть указать, кто будет в ней проживать.
  • Следующий пункт уточняет, что в аренду передается имущество с момента вхождения в силу документа, что одновременно является временем его подписания.
  • Указывается срок аренды (дата месяц и год начала и те же данные — для конца действия аренды, лучше с указанием точного времени).
  • Оплата предоставляемой услуги — арендная плата. Обычно указывается сумма, вносимая за один календарный месяц. Причем первый такой взнос делают авансом в момент заключения договора, плюс оплату за самый последний месяц. Также в этом пункте указывается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа и других ежемесячных платежей, если таковые имеются. Обязательно ставить точную дату расчета (платы за аренду).
  • В следующем пункте пишут о правах и обязанностях арендодателя.

Права и обязанности сторон

К обязанностям арендодателя относятся следующие:

  • Предоставить в пользование описываемое в договоре имущество в жилом состоянии.
  • Входить в квартиру или иное, предоставленное в пользование имущество, без договоренности только при наступлении чрезвычайных обстоятельств (пожар, прорыв трубы и т.д.)
  • Передать комплект (комплекты) ключей сразу же после подписания договора съемщику.

К правам арендодателя относится возможность проверять состояние квартиры не чаще, чем раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами.

К обязанностям арендатора относятся следующие пункты договора: соблюдать правила пожарной безопасности, а также содержать помещение в чистоте и порядке, не допускать порчи имущества. Передать квартиру обратно хозяину после окончания срока аренды в таком же состоянии, как и при заключении договора, но с учетом нормального естественного износа.

Не несет ответственности арендатор в случае порчи имущества третьими лицами, например, в результате не вовремя сделанного ремонта коммунальными службами или затопления квартиры соседями сверху.

Типовой договор аренды в Украине содержит пункт об урегулировании споров, которые могут возникнуть между двумя сторонами этого арендного контракта. При невозможности уладить разногласия предусматривается вариант обращения в суд.

Сопутствующие пункты договора аренды дома или квартиры

  • Что еще нужно учесть (некоторые дополнительные пункты):
  • Досрочное разрывание договора или внесение изменений должны быть согласованы и выполняться только с одобрения обоих сторон.
  • Есть только два грубых нарушения, при совершении которых возможен срочный разрыв договора арендодателем без согласования сторон: при нарушении общественного порядка проживающими в помещении (квартире, доме) либо использование помещения не для проживания, а для других целей.
  • Арендатор может разорвать договор без соответствующего согласования с другой стороной по следующим причинам: арендодатель нарушил один из пунктов договора либо условия для нормальной жизни стали не пригодны не по вине арендатора.
  • Если возникли какие-нибудь поломки (не по вине арендатора), они устраняются за счет текущей арендной платы.
  • Если арендатор считает нужным произвести мелкий ремонт при длительном сроке аренды, он может это сделать, предварительно предупредив хозяев.

Важные моменты, касающиеся договора аренды жилого помещения

В договоре аренды жилья обязательно нужно прописывать следующую фразу: «Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.» Также стоит указать на тот факт, что согласие всех лиц, имеющих право проживать по указанному адресу, получено.

В некоторых случаях оплата за последний месяц является как бы залогом и используется на ремонт в случае нанесения арендатором повреждений недвижимому и движимому имуществу арендодателя. Этот пункт указывается с условием возвращения такого дополнительного взноса обратно в случае благополучного использования квартиры (дома) для проживания, причем сюда не входит естественный износ имущества.

Заключительные положения договора аренды дома (по образцу Украины 2017 года)

Бланк договора аренды квартиры в Украине, скачать бесплатно который можно здесь, включает в себя, кроме основных универсальных пунктов, заключительные, но тоже не менее важные, положения. Среди них например такой: указание количества экземпляров, которые были составлены и подписаны обеими сторонами.

В конце документа указываются реквизиты сторон: адреса, паспортные и регистрационные данные. Кроме самого договора, могут быть составлены также и приложения. Во-первых, не лишним будет сделать опись движимого имущества и указать повреждения, если такие имеются, на поверхности или в конструктивных элементах мебели и техники, а также других аксессуаров, находящихся во временном пользовании арендатора.

Во-вторых, по поводу неисправностей оборудования, которые были обнаружены в момент передачи квартиры или дома в пользование новым временным хозяевам, также должен быть составлен пункт договора (приложения), который уточнял бы, что дальше произойдет с этими неисправными предметами интерьера и техникой: будет ли сделана замена либо ремонт.

В-третьих, обязательно стоит зафиксировать точные показания всех измерительных приборов, типа электрического счетчика, водяного счетчика и т.д. Также отдельным документом или приложением указывается, сколько денег и за что передал в момент заключения договора арендатор арендодателю.

Договор аренды квартиры (образец) типичен и может применяться как для аренды квартиры в многоквартирном доме, так и для съема частного строения (частного дома). Отличия могут быть в том случае, когда описывается также прилегающий земельный участок и правила его использования, если арендодатель считает это необходимым.

Итак, договор по аренде необходимо заключать как для документирования законных прав и обязанностей арендатора, так и для обеспечения безопасности имущества арендодателя. В любом случае вся информация и установление прав и свобод в таком контракте по аренде должны четко соответствовать законодательству Украины и не противоречить ему.

Договор аренды квартиры или дома: назначение и образец оформления

Для обеспечения безопасности всех сторон при заключении договора аренды квартиры следует отразить в этом документе все важные и необходимые моменты (условия), правильно сформулировать права и обязанности каждой из сторон.

Основная часть типового договора аренды квартиры (образец для Украины)

На какие вопросы должна отвечать основная часть договора? Начиная с заголовка, в этом документе будет описана следующая информация:

  • Название документа: «Договор аренды квартиры».
  • Город, населенный пункт, где заключается договор (слева) и дата сделки (справа или ниже).
  • Описание сторон, между которыми он заключается (Арендодатель и Арендатор). В случае с физическими лицами в этой графе указывают фамилию, имя и отчество каждого из них.
  • Первый пункт — предмет договора, в котором прописываются такие данные, как величина (количество комнат, площадь), адрес квартиры, основания для сдачи жилой площади арендодателя, подтверждение его исключительного права осуществлять подобные действия.
  • Вторым пунктом желательно определить назначение квартиры, то есть указать, кто будет в ней проживать.
  • Следующий пункт уточняет, что в аренду передается имущество с момента вхождения в силу документа, что одновременно является временем его подписания.
  • Указывается срок аренды (дата месяц и год начала и те же данные — для конца действия аренды, лучше с указанием точного времени).
  • Оплата предоставляемой услуги — арендная плата. Обычно указывается сумма, вносимая за один календарный месяц. Причем первый такой взнос делают авансом в момент заключения договора, плюс оплату за самый последний месяц. Также в этом пункте указывается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа и других ежемесячных платежей, если таковые имеются. Обязательно ставить точную дату расчета (платы за аренду).
  • В следующем пункте пишут о правах и обязанностях арендодателя.

Права и обязанности сторон

К обязанностям арендодателя относятся следующие:

  • Предоставить в пользование описываемое в договоре имущество в жилом состоянии.
  • Входить в квартиру или иное, предоставленное в пользование имущество, без договоренности только при наступлении чрезвычайных обстоятельств (пожар, прорыв трубы и т.д.)
  • Передать комплект (комплекты) ключей сразу же после подписания договора съемщику.

К правам арендодателя относится возможность проверять состояние квартиры не чаще, чем раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами.

К обязанностям арендатора относятся следующие пункты договора: соблюдать правила пожарной безопасности, а также содержать помещение в чистоте и порядке, не допускать порчи имущества. Передать квартиру обратно хозяину после окончания срока аренды в таком же состоянии, как и при заключении договора, но с учетом нормального естественного износа.

Не несет ответственности арендатор в случае порчи имущества третьими лицами, например, в результате не вовремя сделанного ремонта коммунальными службами или затопления квартиры соседями сверху.

Типовой договор аренды в Украине содержит пункт об урегулировании споров, которые могут возникнуть между двумя сторонами этого арендного контракта. При невозможности уладить разногласия предусматривается вариант обращения в суд.

Сопутствующие пункты договора аренды дома или квартиры

  • Что еще нужно учесть (некоторые дополнительные пункты):
  • Досрочное разрывание договора или внесение изменений должны быть согласованы и выполняться только с одобрения обоих сторон.
  • Есть только два грубых нарушения, при совершении которых возможен срочный разрыв договора арендодателем без согласования сторон: при нарушении общественного порядка проживающими в помещении (квартире, доме) либо использование помещения не для проживания, а для других целей.
  • Арендатор может разорвать договор без соответствующего согласования с другой стороной по следующим причинам: арендодатель нарушил один из пунктов договора либо условия для нормальной жизни стали не пригодны не по вине арендатора.
  • Если возникли какие-нибудь поломки (не по вине арендатора), они устраняются за счет текущей арендной платы.
  • Если арендатор считает нужным произвести мелкий ремонт при длительном сроке аренды, он может это сделать, предварительно предупредив хозяев.

Важные моменты, касающиеся договора аренды жилого помещения

В договоре аренды жилья обязательно нужно прописывать следующую фразу: «Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.» Также стоит указать на тот факт, что согласие всех лиц, имеющих право проживать по указанному адресу, получено.

В некоторых случаях оплата за последний месяц является как бы залогом и используется на ремонт в случае нанесения арендатором повреждений недвижимому и движимому имуществу арендодателя. Этот пункт указывается с условием возвращения такого дополнительного взноса обратно в случае благополучного использования квартиры (дома) для проживания, причем сюда не входит естественный износ имущества.

Заключительные положения договора аренды дома (по образцу Украины 2017 года)

Бланк договора аренды квартиры в Украине, скачать бесплатно который можно здесь, включает в себя, кроме основных универсальных пунктов, заключительные, но тоже не менее важные, положения. Среди них например такой: указание количества экземпляров, которые были составлены и подписаны обеими сторонами.

В конце документа указываются реквизиты сторон: адреса, паспортные и регистрационные данные. Кроме самого договора, могут быть составлены также и приложения. Во-первых, не лишним будет сделать опись движимого имущества и указать повреждения, если такие имеются, на поверхности или в конструктивных элементах мебели и техники, а также других аксессуаров, находящихся во временном пользовании арендатора.

Во-вторых, по поводу неисправностей оборудования, которые были обнаружены в момент передачи квартиры или дома в пользование новым временным хозяевам, также должен быть составлен пункт договора (приложения), который уточнял бы, что дальше произойдет с этими неисправными предметами интерьера и техникой: будет ли сделана замена либо ремонт.

В-третьих, обязательно стоит зафиксировать точные показания всех измерительных приборов, типа электрического счетчика, водяного счетчика и т.д. Также отдельным документом или приложением указывается, сколько денег и за что передал в момент заключения договора арендатор арендодателю.

Договор аренды квартиры (образец) типичен и может применяться как для аренды квартиры в многоквартирном доме, так и для съема частного строения (частного дома). Отличия могут быть в том случае, когда описывается также прилегающий земельный участок и правила его использования, если арендодатель считает это необходимым.

Итак, договор по аренде необходимо заключать как для документирования законных прав и обязанностей арендатора, так и для обеспечения безопасности имущества арендодателя. В любом случае вся информация и установление прав и свобод в таком контракте по аренде должны четко соответствовать законодательству Украины и не противоречить ему.

Советы и рекомендации по заключению договора аренды квартиры в Украине

Договор аренды квартиры в Украине в 2018 году достаточно распространенная операция, которую осуществляют почти всегда при съеме жилья. Однако, как и везде, здесь часто возникают нюансы и неожиданные моменты при заключении документов, как для владельцев жилплощади, так и для квартирантов.

В целом, договором аренды является такой документ, в котором владелец и будущий квартирант оговаривают и прописывают все детали и условия договора. Он должен регулировать отношения и защищать права обеих сторон, если возникают спорные ситуации. Регламентирует эти взаимоотношения Гражданский кодекс Украины в 59 главе «Наём, аренда жилья».

На данный момент существует два главных договора: найма и аренды. Первый предполагает съём квартиры физическим лицом у физического, а во втором варианте одной из сторон выступает юридическая. Также, аренда может заключаться для использования нежилых площадей, которые эксплуатируются как складские помещения.

Основные особенности

Составление договора аренды квартиры в Украине – заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас, существует множество риэлтерских фирм предлагающих отличные варианты и шикарные условия. Однако не всегда привлечение специалиста может дать хороший результат, в большинстве известных случаев работают мошенники, которые могут обмануть, как арендатора, так и хозяина квартиры. Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому.

После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца. Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.

Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.

Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.

Обсуждение главных нюансов перед подписанием

Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, насколько хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором. Также можно выделить такие пункты:

  1. количество будущих квартирантов;
  2. срок аренды;
  3. наличие домашних животных и детей;
  4. оплата коммунальных услуг;
  5. валюта и дата оплаты;
  6. необходимость залога;
  7. другие интересующие каждого детали.

Можно также обсудить право осуществления ремонта и решить, кто будет этим заниматься, а также повлияет ли это на оплату и насколько.

Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.

Основная часть типичного договора аренды квартиры

Статья 811 ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом наполнен юридической силой. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно. При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем.

Договор найма считается действительным при наличии:

  1. паспортных данных и подписей обеих сторон;
  2. предмета договора;
  3. платы и срока действия;
  4. характеристики площади, которая сдается;
  5. условий возможного расторжения;
  6. обязательств, прав, ответственности;
  7. других условий указанных сторонами.

Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами. При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается 5 летний (исходя из статьи 821 ГКУ).

Права и обязанности сторон

В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно расписано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты:

  1. Права владельца квартиры – несколько раз на квартал проверять состояние жилья, а один раз в год возможно поднимать плату. В случае конфликтов и разногласий, владелец может аннулировать договор через суд.
  2. Права будущего жильца – использовать имущество по назначению, в срок осуществлять оплату, производить ремонтные работы, сдавать квартиру в субаренду по договоренности. Также обязательным условием в любом договоре на аренду квартиры является соблюдение правил пожарной безопасности и обращения с газом и электричеством. Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.

При заключении договора на длительный срок, достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные смены определенных пунктов.

Особенности налогообложения

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или без, следует оповестить налоговую. Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%. Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:

  • при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
  • в не особо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.

Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, не часто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.

Порядок возврата квартиры и ответственность сторон

После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей. Все улучшения и ремонтные работы, которые ранее не оговаривались сторонами, остаются во владении арендодателя.

Ответственность сторон наступает после нарушения всех оговоренных пунктов в договоре, за которые снимается определенная сумма денег. Не наступает ответственность квартиранту за порчу имущества третьими лицами. Подобными случаями могут быть: затопления соседями или ненадлежащий ремонт работниками коммунальных служб.

Варианты сдачи жилья без договора

Такие варианты особенно будут хороши для хозяина апартаментов, потому как не нужно тратить время на заполнение и выдумывание различных условий, а просто можно брать оплату авансом и мгновенно заселять новых жильцов. В некоторых моментах предусматривается и сумма залога, на разные случаи возможной порчи имущества или других нестандартных ситуаций.

Также нет существенных проблем и сложностей с выселением и в случае отсутствия оплаты – все решается сменой замков. Отсутствуют проблемы и с налоговой, а доказать в суде какие-то нарушения очень сложно, потому как нет документа подтверждающего проживание.

Впрочем, для квартирантов тоже есть минимальные позитивные стороны – все происходит быстро, дал деньги и живешь спокойно некоторое время. На сегодняшний день более 80% арендодателей не используют договор, а сдают квартиру нелегально. Зачастую владельцам и будущим жильцам хватает копий паспорта.

Также происходит и расторжение – в устной индивидуальной беседе. При необходимости и нежелании покидать квартиру может вызываться участковый и силой выгонять людей. После написания заявления можно добиться и удержания средств, которые были просрочены, за моральный ущерб и возможных сломанных вещей.

Всевозможные негативные стороны аренды жилья

В случаях, где не был составлен договор, и в тех, где был, существует множество возможных негативных сторон. Основными можно считать ошибки по невнимательности, которые способны перерастать в большие проблемы. Недостаточно просто скачать с интернета образец договора аренды квартиры, важно серьезно отнестись к его заполнению и редактированию. Ведь при продуманном подходе и учете всех нюансов жизнь становится легче, а также будет защищенность от любых спорных ситуаций и конфликтов.

Очень часто арендодатели забывают указать кто должен оплачивать коммуналку, как и в каком виде должно сохраняться имущество и общее состояние квартиры с обеспечением порядка и чистоты. Практически всегда не оговаривается мебель, посуда, декоративные картины и украшения, а также состояние исправности систем водоснабжения, газовых плит и наличие насекомых вредителей. Поэтому после окончания срока аренды, никоим образом нельзя предъявить обвинения с дальнейшим возмещением денежных средств за нанесенный ущерб.

Именно потому все юристы советуют тщательно отнестись к заполнению договора и не бояться налогов, которые могут обойтись в разы дешевле, чем возможный созданный ущерб.

Заключительные положения аренды помещения

В заключительном пункте договора подведены итоги и определены основные требования. Исходя из него:

  1. договор действителен с момента его подписания обеими сторонами и действует до указанного срока;
  2. условия, указанные в документе меняются только по обоюдному согласию сторон;
  3. если нет никаких предпосылок, досрочный разрыв договора осуществляется за согласием квартиранта и арендодателя, если это разрешено законодательством Украины;
  4. любой конфликт можно решить в личной беседе, однако если это невозможно он решается в судебном порядке;
  5. каждый из участников договора обязан иметь оригинальный документ аренды жилья;
  6. вся оговоренная информация, которая не была внесена в договор, после подписания не считается действительной.

Сдача и аренда квартиры или дома – это личное дело каждого. Но следует предельно внимательно относиться к этому делу, потому как суммы в большинстве случаев вращаются немаленькие, а ответственность может принести еще больше потерь для вашего бюджета. Впрочем, как и несоблюдение условий проживания с возможными нарушениями состояния жилья. Никто не застрахован от неисполнительных и хамоватых квартирантов, которые могут вести бескультурный образ жизни.

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, редакция Maanimo рекомендует привлекать к составлению договора юристов или нотариусов, которые разбираются в этой теме и помогут избежать всех проблем в будущем. Также и квартиранты должны детально изучать все пункты договора, соответствовать и выполнять положения, и конечно же требовать этого от арендодателя. Если все будут довольны, то не будут возникать конфликты.

А как происходил процесс аренды на вашем опыте? Заключали ли вы его официально? Напишите в комментарии.