Договор дарения квартиры третьему лицу

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, важно учесть все правовые нюансы, чтобы не лишиться подарка и не доставить хлопот дарителю.

Как стало известно Domik.ua , не все украинцы знают, как правильно оформить дарственный договор на недвижимое имущество.

Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране. На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора. Если будет допущено какое-либо правонарушение, договор дарения могут признать недействительным .

Domik.ua выяснил, как оформить договор дарения, не нарушив законодательство, и какие налоги нужно заплатить при заключении такого соглашения.

Специфика дарственного договора

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины.

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

  • наследственный,
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

  • передаче третьему лицу какого-либо имущества;
  • передаче третьему лицу денежных средств;
  • возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения. В этом случае получатель может вступить во владение лишь после определенного периода времени или выполнив необходимое условие. Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно , одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия. Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза.

При выборе консенсуального договора для дарственной нужно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем выполнено условие в договоре, соглашение будет считаться недействительным.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

В том случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности, для реализации договора дарения нужно нотариально заверить согласие совладельца. Допустим, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области . Если один хозяин желает подарить недвижимость, он обязан договориться об этом с другим. Пока второй владелец не даст подтверждения, что он не против оформления договора, он в праве оспорить соглашение на протяжении года.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать её в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Если жилая недвижимость находится во владении одного хозяина, он может подарить половину объекта другому лицу. Права на имущество подаренное лицу, состоящему в официальном браке, не распространяется на одного из супругов.

Гражданским кодексом, устанавливаются специальные условия соглашения. Это происходит в случае заключения договора дарения, в котором стороной-дарителем выступает юридическое лицо. В учредительных документах дарителя должно указываться, что данное лицо вправе заключать договор дарения. Если в документах отсутствует подобный пункт, юридическое лицо может совершить пожертвование: дарственный договор, где оговаривается условие. В требовании указывается, что вторая сторона намерена использовать переданное имущество с определенной договором целью.

Когда дарение противозаконно

Статья 720 Гражданского кодекса запрещает родителям, усыновителям и опекунам отдавать в дар имущество, которое принадлежит детям.

Вместе с правами на объект недвижимости новый собственник получает и право на владение участком земли, где он находится. Такое положение прописано в статье 120 Земельного кодекса Украины.

Условия оформления договора дарения

Гражданский кодекс Украины в статье 719 устанавливает, что соглашение о дарении недвижимости должно составляться в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Также в письменном виде оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество. Соглашение может быть признано недействительным, если нарушены стандарты письменной формы сделки или стороны не придерживались требований по нотариальному удостоверению документа. В такой ситуации получатель дара должен будет вернуть его или компенсировать материально.

По закону дарственная на недвижимость оформляется либо по месту расположения недвижимого объекта, либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Как происходит оформление дарственной

Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон проводится нотариусом в таком порядке:

  • Удостоверение личностей участников соглашения путем проверки документов.
  • Удостоверение права собственности владельцев на недвижимое имущество.
  • Проверка на наличие запрета или ареста недвижимости.
  • Подготовка документа, подтверждающего акт дарения.
  • Непосредственное подписание договора сторонами.

По завершению процедуры получатель, который стал хозяином недвижимости, получает право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жилье в Госреестре имущественных прав. После внесения информации в реестр, официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.

Стоимость подарка по закону

  • пошлины государству (1% от стоимости имущества);
  • услугу нотариуса;
  • военный сбор;
  • налог на доходы физических лиц.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения. Размер оплаты зависит от оценки недвижимости, которую проводит нотариус при заключении дарственного договора.

  1. Согласно п.174.2.1 Налогового кодекса Украины, когда даритель и одаряемый граждане Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруги), налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается.
  2. Когда даритель и одаряемый граждане Украины, но не родственники первой степени родства, оплачивается налог в размере 5% от суммы договора, а военный сбор — 1,5% от оценки имущества в денежном эквиваленте.
  3. В случае, когда даритель — не гражданин Украины, независимо от степени родства при оформлении договора, ставка налога на доходы физических лиц уплачивается в размере 18% от оцененной стоимости подаренного имущества. Размер военного сбора будет составлять 1,5%.
  4. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог и сборы должны оплачиваться родителями или опекунами.

Одаряемые обязаны уплатить вышеуказанные налоги после подачи налоговой декларации по месту проживания.

Узнать больше о процедуре оформления дарственного договора и задать интересующие вопросы по теме можно на форуме «Юридическая консультация».

Как правильно оформить дарственный договор на квартиру

Не все украинцы знают, как правильно оформить дарственный договор на квартиру или частный дом. Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране, пишет Domik.ua.

На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора. Если будет допущено какое-либо правонарушение, договор дарения могут признать недействительным.

Специфика дарственного договора

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины.

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

  • наследственный,
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

  • передаче третьему лицу какого-либо имущества;
  • передаче третьему лицу денежных средств;
  • возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения. В этом случае получатель может вступить во владение лишь после определенного периода времени или выполнив необходимое условие.

Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно, одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия. Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза.

При выборе консенсуального договора для дарственной нужно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем выполнено условие в договоре, соглашение будет считаться недействительным.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

В том случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности, для реализации договора дарения нужно нотариально заверить согласие совладельца. Допустим, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области. Если один хозяин желает подарить недвижимость, он обязан договориться об этом с другим. Пока второй владелец не даст подтверждения, что он не против оформления договора, он в праве оспорить соглашение на протяжении года.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать ее в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Если жилая недвижимость находится во владении одного хозяина, он может подарить половину объекта другому лицу. Права на имущество подаренное лицу, состоящему в официальном браке, не распространяется на одного из супругов.

Гражданским кодексом, устанавливаются специальные условия соглашения. Это происходит в случае заключения договора дарения, в котором стороной-дарителем выступает юридическое лицо. В учредительных документах дарителя должно указываться, что данное лицо вправе заключать договор дарения. Если в документах отсутствует подобный пункт, юридическое лицо может совершить пожертвование: дарственный договор, где оговаривается условие. В требовании указывается, что вторая сторона намерена использовать переданное имущество с определенной договором целью.

Когда дарение противозаконно

Статья 720 Гражданского кодекса запрещает родителям, усыновителям и опекунам отдавать в дар имущество, которое принадлежит детям.

Вместе с правами на объект недвижимости новый собственник получает и право на владение участком земли, где он находится. Такое положение прописано в статье 120 Земельного кодекса Украины.

Условия оформления договора дарения

Гражданский кодекс Украины в статье 719 устанавливает, что соглашение о дарении недвижимости должно составляться в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Также в письменном виде оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество. Соглашение может быть признано недействительным, если нарушены стандарты письменной формы сделки или стороны не придерживались требований по нотариальному удостоверению документа. В такой ситуации получатель дара должен будет вернуть его или компенсировать материально.

По закону дарственная на недвижимость оформляется либо по месту расположения недвижимого объекта, либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Как происходит оформление дарственной

Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон проводится нотариусом в таком порядке:

  • удостоверение личностей участников соглашения путем проверки документов;
  • удостоверение права собственности владельцев на недвижимое имущество;
  • проверка на наличие запрета или ареста недвижимости;
  • подготовка документа, подтверждающего акт дарения;
  • непосредственное подписание договора сторонами.

По завершению процедуры получатель, который стал хозяином недвижимости, получает право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жилье в Госреестре имущественных прав. После внесения информации в реестр, официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.

Стоимость подарка по закону

Согласно закону, во время оформление договора одаряемый недвижимым или иным имуществом должен оплатить :

  • пошлины государству (1% от стоимости имущества);
  • услугу нотариуса;
  • военный сбор;
  • налог на доходы физических лиц.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения. Размер оплаты зависит от оценки недвижимости, которую проводит нотариус при заключении дарственного договора.

Согласно п.174.2.1 Налогового кодекса Украины, когда даритель и одаряемый граждане Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруги), налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается.

Когда даритель и одаряемый граждане Украины, но не родственники первой степени родства, оплачивается налог в размере 5% от суммы договора, а военный сбор — 1,5% от оценки имущества в денежном эквиваленте.

В случае, когда даритель — не гражданин Украины, независимо от степени родства при оформлении договора, ставка налога на доходы физических лиц уплачивается в размере 18% от оцененной стоимости подаренного имущества. Размер военного сбора будет составлять 1,5%.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог и сборы должны оплачиваться родителями или опекунами. Одаряемые обязаны уплатить вышеуказанные налоги после подачи налоговой декларации по месту проживания.

Ранее сообщалось, что в Украине набирает популярность новый вид продажи недвижимости — система партнерских продаж. Это механизм, при котором риэлтор со стороны продавца привлекает к продаже своего объекта коллег и мотивирует их частью своего вознаграждения.

Смотри также — Какие документы нужно попросить у застройщика при выборе квартиры:

Дарение в вопросах и ответах

Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Например, бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли–продажи. Юрист М2 отвечает на вопросы читателей, связанные с различными аспектами дарения недвижимости.

Мои родители хотят сделать мне свадебный подарок в виде однокомнатной квартиры. Какова процедура дарения недвижимости?

Елена Попова, Москва

Если в двух словах, то эта процедура выглядит следующим образом. Между вами и вашими родителями (если они сособственники квартиры) составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, можно обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Но в принципе этот вид документов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

После того как вы составите договор, его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствующем госоргане вам зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру. После этого вы получите на руки зарегистрированный договор дарения и свидетельство о госрегистрации права.

Дети купили мне квартиру, которую оформили на меня через договор дарения. Нужно ли мне платить налог, если договор дарения был заключен в октябре 2006 года?

Валентина Баринова, Москва

С 1 января 2006 года утратил силу закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Но это не означает, что налог на дарение отменен совсем. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). То есть вы освобождаетесь от уплаты налога.

Если бы вы и дарители не приходились друг другу родственниками, то налог составил бы 13% стоимости квартиры по оценке БТИ.

Я со своей внучкой проживаю в квартире, которая принадлежит мне на праве собственности. Хочу оформить дарственную, но с условием, что квартира перейдет к внучке только после моей смерти. Юрист сказал, что предусмотреть такое условие в договоре невозможно. Правда ли это?

Татьяна Крестовских, Одинцово

Да, это так. В соответствии с п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Если вы хотите, чтобы квартира досталась именно вашей внучке, составьте завещание, где предусмотрите, что квартира после вашей смерти переходит к ней.

Я приобрел квартиру в новостройке. Дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть право собственности не зарегистрировано. Хочу оформить квартиру на сына через дарение. Как это сделать?

Петр Баулин, Москва

Вы вправе оформить квартиру на своего сына через дарение. Если будущий даритель приобрел квартиру в новостройке, но документы на нее еще не получены, то подарить можно право требования на квартиру.

Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в соответствующих органах.

По ряду причин хочу подарить квартиру своему знакомому. Какие документы надо собрать для государственной регистрации договора дарения жилого помещения? Во сколько примерно мне обойдется дарение квартиры третьему лицу?

Ирина Бежецкая, Москва

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— квитанция об оплате государственной пошлины;

— технический паспорт БТИ;

— документ, удостоверяющий личность гражданина;

— если жилое помещение является совместной собственностью супругов — согласие другого супруга на дарение;

— если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.

За государственную регистрацию взимается пошлина в размере 500 руб. — столько берут за регистрацию права собственности одаряемого. Если вы решите составлять договор дарения в юридической консультации, то понадобится оплатить еще и услуги юриста (расценки везде разные).

После дарения ваш знакомый обязан оплатить налог на квартиру, полученную в качестве дара. Это 13% стоимости жилья по оценке БТИ.

У меня в собственности 1/3 квартиры. Хочу подарить свою долю внуку, но боюсь, другие сособственники будут против. Необходимо ли их согласие на дарение?

Андрей Мицкевич, Москва

Если квартира находится в общей долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений.

Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то для того, чтобы подарить ее, нужно заручиться письменным согласием другого супруга.

У моего брата в собственности есть трехкомнатная квартира, где мы с ним проживаем. Брат собирается жениться. Как он говорит, «в доказательство своей любви» он хочет подарить квартиру своей будущей жене. Подозреваю, что после дарения его жена «попросит меня на выход с вещами». Жить с родителями не хочу. Как обезопасить себя в этой ситуации?

Ольга Брижан, Подольск

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, если право собственности на дом или квартиру переходит к другому лицу, то право пользования жилым помещением для членов семьи прежнего собственника прекращается.

В этой ситуации вам стоит попробовать договориться с новым собственником о предоставлении вам права пользования жильем. Для этого надо составить соглашение или другой договор, в котором предусмотрено ваше право пользования на определенный срок.

Мама хочет подарить мне квартиру. Сейчас она временно живет за границей. Приезжает сюда на два–три дня в месяц. Возможно ли оформить дарение недвижимости по доверенности?

Екатерина Привальцева, Москва

Подарить квартиру по доверенности допускается. Составление доверенности занимает не слишком много времени. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.

Кроме того, доверенность нельзя оформить на вас, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Еще он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Подарил комнату своему сыну. Но живем мы по-прежнему все вместе в другой квартире: я, мой сын и его жена. Комнату он сдал. Но после того как за ним зарегистрировали комнату, наши отношения испортились. Несколько раз дело доходило до сильной драки. Хочу отделиться и жить один, но сейчас уже негде. Могу ли вернуть комнату себе и отменить дарение?

Александр Прохоров, Мытищи

Гражданский кодекс РФ предусматривает право отменить дарение. Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но отмена дарения происходит не автоматически. Для этого вам следует обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо обосновать причины. Пригодятся свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных вам телесных повреждениях.

Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами.

Источник: М2 — Квадратный метр, автор: Светлана Мамырова

Дарение квартиры третьему лицу

Дочь делает дарение через третье лицо так как квартира находиться в одной области а сделку хотят сделать в другой т.е через доверенность сделанную на 5 лет. в течении этого времени пока не в ступили в права наследования она может отозвать факт дарения?

Добрый день! Уточните пожалуйста, то есть в наследство Вы еще не вступили, а уже оформляете дарение?

Возможно ли расторгнуть договор дарения квартиры, если она уже продана третьему лицу? В собственности у одаренного была 5 лет.

Здравствуйте! Согласно ст. 578 ГК РФ дарение может быть отменено: если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя; если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; еслив договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Уважаемая Юлия, на практике основания для расторжения договора дарения присутствуют нечасто. Тем более в Вашем случае. Надо знать ситуацию.

Хочу купить квартиру дочери. Какой вариант выбрать: покупка в пользу третьего лица или дарение уже после покупки на себя.

Добрый день Оформите дарение после офоормления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемая Нина Васильевна. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу. Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.

При каких нарушениях и какие есть возможности оспорить сделку дарения доли квартиры третьему лицу, если ты владеешь большей долей 1/3.

Оспорить договор дарения вы можете в следующих случаях: если одариваемый покушался на дарителя (нанес тяжкие телесные повреждения); если вас не устаивает обращение одариваемого с вещью, которую вы ему подарили; в судебном порядке признать сделку ничтожной; если в дарственной указано, что сделка отменяется в случае смерти одариваемого. На практике отменить дарственную очень сложно, т.к. нужно доказать обстоятельства, которые требуют расторжения договора дарения. К основаниям, влияющим на оспаривание сделки, относятся факты, указывающие на ее противозаконность. Например, договор дарения был заключен под давлением, в результате шантажа, обмана, или лицо, совершающее дар, не осознавало своих действий. Для того чтобы сделка была признана ничтожной или для расторжения договора дарения в суде, соберите все факты, свидетельствующие об этом. Это может быть справка из больницы о нанесении телесных повреждений дарителю; копия заявления в полицию; справка о признании дарителя недееспособным и т.п. Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки. В вашем случае обязательно участие нотариуса. Подавайте исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ в нем должно быть указано наименование суда, данные истца (Ф.И.О., адрес), наименование ответчика, обстоятельства, на которых основывается требование, доказательства, в чем конкретно нарушаются права истца, цена иска, перечень приложенных документов. Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела. В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат. При отказе вам вынесут определение, в связи с чем отказано в возбуждении гражданского дела. Возврат чаще всего происходит в связи с неподсудностью дела данному суду.

Оспорить сделку можно только по основаниям, которые предусмотрено законом например если сделка является притворной или мнимой, не соответствует закону.

Добрый день, Эдуард! «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Добрый день. Второй сособственник вправе требовать признания сделки с нарушением закона, если был нарушен порядок отчуждения доли, либо сделка притворная и на самом деле была совершена сделка купля-продажи, а не дарения.

Как не допустить сделку дарения доли квартиры третьему лицу, если ты владеешь большей долей 1/3.

Доброго времени суток! Никак не получится — собственник доли (пускай и меньшей) вправе подарить свое имущество кому угодно. Преимущественное право (ст. 250 ГК) Вы имеете только при продаже, но не при дарении доли Всего доброго, желаю удачи!

Собственник вправе распоряжаться своей собственностью без чьего-либо согласия. В случае дарения обязательно уведомительный порядок преимущественного права покупки, предусмотренные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяется.

Как правильно прописать пункт о регистрации в квартире третьих лиц в договоре дарения?

Марина. Добрый день. Если Вы даритель, то указывайте свои условия. Если одаряемый, то и так пропишите. Лучше обратиться к нотариусу. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В квартире 6 собственников, как правильно мне оформить дарение свою доли третьему лицу.

Здравствуйте. Все сделки с долями в квартирах подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он может составить договор дарения доли.

Здравствуйте! Заключайте договор дарения доли. Договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Можно ли отменить договор дарения квартиры если эта квартира уже передарена третьему лицу.

Здравствуйте Из вашего вопроса не усматривается ни одного основания для отмены договора дарения Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Обязательно ли составлять договор дарения на долю в квартире близкому родственнику или третьему лицу, по месту нахождения имущества? Или можно составить договор в любом регионе России? Спасибо!

С января 2017 года сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно в любом регионе независимо от того, где ваш объект расположен.

В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости. Договор в том числе. Всего доброго.

Добрый день, Марина! Вы можете составить договор дарения доли в квартире у любого нотариуса и зарегистрировать в регистрационной плате в любом регионе РФ. Но присутствие дарителя и одариваемого (их полномочных представителей, которые действуют на основании доверенности) обязательно. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Совладелец, имеющий долю в квартире, чтобы не продавать мне свою долю оформляет дарение третьему лицу. По каким основаниям можно оспорить дарение доли?

Добрый день, уважаемый Игорь Нельзя оспорить он вправе распоряжаться своей долей в соответствии с своими желаниями Удачи Вам и Вашим близким!

Вам нужны основания — что сделка мнимая/притворная, что деньги фактически передавались, имел место договор купли-продажи но доказать будет очень трудно. Первый ответ-не по вопросу.

Здравствуйте. Оспорить подобную сделку можно только на основании ее мнимости и притворности. Но это очень сложный процесс.

Здравствуйте! Если оспаривать такую сделку, то только по основаниям притворности. Дело сложное для доказывания. Но, вроде, положительная практика имеется.

Практически не реально оспорить договор дарения. Надо больше информации: кто прописан в квартире, кто собственники, степень их родства между собой и т.д.

Законно ли дарение доли в однокомнатной квартире третьим лицам без согласия других собственников этого жилья?

Доброго времени суток. Собственник доли (единоличный) вправе подарить свою долю кому угодно, без согласия кого угодно, Сергей.

Здравствуйте, Сергей! Дарение законно, т.к. это безвозмездная сделка. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В каких случаях ТРЕТЬЕ ЛИЦО может оспорить сделку по дарении квартиры несовершеннолетнему.

ЗДравствуйте, если данным дарением затрагиваются его права и обязанности, можете только при этом случае подать в суд. Удачи в вашем деле.

Здравствуйте! В случаях, если эта сделка была незаконной — ничтожной или оспоримой. Для этого требуется обратиться в суд и признать ее таковой.

В случае нарушений требований, предъявляемых к заключению договора дарения в соответствии с гражданским законодательством, дарение может быть оспорено в судебном порядке, заинтересованными лицами.

Здоавствуйте, подмкажите как составить договор дарения имущества в квартире на третьих лиц/например на бывшего иужа, в разводе 7 лет/,у кого заверять, где азять аброзец, перечисльть ли все, что находится в квартире. Помогите найти вариант сохраннния имущества, я должник банку, суда пока не было, я собственние единственной квартиры, муж только прописан, мы пенсионеры. Понимаю, что необходимо обратиться к кредитному адвокату на платной основе но мне необходимо знать реально ли в короткие сроки что либо предпринять, что бы имущество сохранить. Спасибо.

Здравствуйте. Есои Вы единственный собственник квартиры то можете составить договор дарения и зарегистрировать сделку в Росреестре.. договор дарения можете составить сами либо обратитесь к юристу или к нотариусу..

Договор дарения имущества составляется в простой письменной форме. При дарении движимого имущества (в отличии от недвижимого) регистрировать его не нужно.

Договор дарения можете составить самостоятельно, образцы найдете в интернете. Затем обратитесь в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на супруга.

Доброго времени суток! Имущество находящееся в квартире не могут арестовать только в том случае если будут представлены доказательтства что это не ваше. Если еще даже в суд не подавалаи то у вас достаточно времени описывать и раестовывать имущество могут только судебные приставы на основании решения суда. И не все имущество, к примеру предметы первой необходимости (хлолодильник, печь) и личные вещи не могут быть арестованы.

Нужна ли при дарении доли в квартире третьему лицу справка из налоговойоб отсутствии задолженностей по налогам?

Здравствуйте! Нет, такая справка нигде не требуется при заключении договора дарения.

Возможно ли оформить договор дарения на квартиру без участия третьего лица? Я зарегистрирована в квартире, мой отец является собственником квартиры и проживает в другом городе. Ему более 80 лет и трудно переезжать из города в город. Как правильно поступить, что бы квартира оказалась в моей собственности.

Здравствуйте. Ваш отец может в своем городе оформить доверенность на кого либо (по паспортным данным) (только не на одаряемого) и переслать ее вам. А доверенное лицо будет представлять его интересы в вашем городе при совершении сделки дарения.

Я имею 1/5 в квартире, моя сестра продала по договору дарения свою 1/5 долю третьим лицам, не предупредив других собственников и меня в том числе. Как мне доказать притворность сделки?

Только через суд можно иначе никак.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд. Доказательства могут быть самые разнообразные, все зависит от конкретной ситуации.

Мне нужен образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику через третье лицо, действующее по доверенности.

образцы в интернете. а так обращайтесь к любому юристу на сайте

Это услуга платная, но тк образец- не дорогая. обращайтесь. С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

При дарении доли в квартире третьему лицу, не близкому родственнику, нужно ли согласие сособственника.

Здравствуйте, второй собственник имеет преимущественное право выкупа, так что сначала Вы должны письменно предложить ему купить эту долю, и только после отказа уже дарить ее кому-либо.

Планируем приобрести квартиру в истории которой было дарение доли (была 1/4 у дарителя) третьему лицу, а затем через 2 месяца опять дарение сестре первого дарителя. Прошло меньше года и сейчас продается вся квартира. Дарение доли объясняют такой скрытой формой займа, т.к. под залог доли банки неохотно дают кредит. В чем тут может быть подвох и стоит ли связываться?

Не стоит даже планировать сделку, не думая привлечь для ее юридического сопровождения специалиста — юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.

Можно ли отменить договор дарения квартиры, если она уже продана третьим лицам?

Практически невозможно, надо знать конкретные обстоятельства.

Как купить дареную квартиру, избежав подвохов? (мать подарила квартиру дочери, и теперь третье лицо хочет купить квартиру у этой дочери, в чем может быть подвох, или на что нужно обращать внимание?)

Нужно внимательно изучать договор и документы, предоставляемые продавцом, на недвижимость.

Для начала вам необходимо взять выписку из ЕГРП в Россреестре: посмотреть кто собственник и убедиться, что нет обременений. Пишите, в личных сообщениях проконсультирую

Квартира была поделена на три доли. Одна по дарению отошла третьему лицу. Имеется 3 свидетельства на право собственности, однако у меня и у брата в свидельствах на право собственности 1/3 одинаковый кадастровый номер, а у третьего лица другой? Возможен ли такой вариант, что мы с братом являемся собственниками одной и тоже доли, третье лицо-второй доли и, как следствие, возможно есть еще один собственник третьей доли?

Такое допустимо. Просто ошибка кадастра. Она легко исправляется.

Договор дарения доли квартиры. Даритель оформил доверенность третьему лицу для совершения всех действий по оформлению дарения. Интересует: в самом Договоре дарения внизу, где указаны стороны договора, кроме ОДАРЯЕМОГО, указывается ДАРИТЕЛЬ и ставиться ПОДПИСЬ ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА или что-то типа: ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО с его подписью? А также в самом договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО упоминание доверенного лица?
Заранее спасибо.

Здравствуйте. Он действует по полномочиям

Если произошла сделка дарения третьему лицу часть квартиры, какие у него появляются права на эту квартиру? Может ли он там проживать без согласия другово хозяина?

Да может. Юрист в г.Курске Никитин Олег!

Возможно ли признать договор дарения 1/2 квартиры супругом третьему лицу без согласия супруги недействительным, если данная квартира была приватизирована супругами 1998 году и каждый из них владел 1/2 долей в данной квартире на момент составления договора дарения.

Нет, нельзя, так как супруг распорядился своей долей как собственник.

Продаю свою 1/4 долю в квартире третьему лицу по договору дарения, чтобы не спрашивать согласия бывшей супруги. Как поступить, чтобы не обманули с деньгами?

Как поступить чтобы не обманули с деньгами? Договаривайтесь о переводе денег ДО обращения в Росреестр для регистрации договора дарения. либо положите деньги в банковскую ячейку.

Квартира приобретенная в браке оформлена на мужа. Может ли он оформить договор дарения на третье лицо без моего разрешения?

нет, нужно ваше согласие на отчуждение квартиры, если она куплена в браке