Договор о переуступке прав аренды помещения

Оглавление:

Договор переуступки права аренды земельного участка

В земельном праве часто собственник территории предоставляет свои обязанности и права другому лицу. Арендатор пользуется выданной ему в аренду земельной территорией, извлекая из нее прибыль.

Арендодатель получает лишь ежемесячную плату за аренду земли. Чтобы права арендодателя перешли к другому лицу в соответствии с законодательством, оформляется договор переуступки права аренды земельного участка.

Что это такое?

Договор переуступки права аренды земельного участка — это документ, на основании которого права пользования землей передаются третьему лицу. Соглашение подлежит обязательной госрегистрации.

При составлении соглашения активно принимают участие три стороны:

  • Владелец земельной территории;
  • Арендатор;
  • Субарендатор.

Для переуступки права потребуется составить два договора аренды:

  • Если договор был заключен на срок более пяти лет, арендатор имеет право передать права на пользование землей другому лицу. Об этом достаточно всего лишь уведомить арендодателя;
  • Если контракт аренды был заключен на срок менее пяти лет, арендодатель должен согласиться с этим, иначе сделка не состоится.

Запрет на переуступку права пользования землей

Оформление переуступки запрещено, если об этом прописывается в договоре аренды. Но даже если собственник не указал это в обязательных условиях договора, существуют нюансы, при наличии которых переуступку права осуществить невозможно:

  • Строения, возведенные на участке, не соответствуют юридическим или строительным нормам. К примеру, на этой земле находится дом, который был возведен без разрешения на строительство;
  • Сдача в аренду надела, что подразумевает имущество спорным. Раздел и принадлежность обговариваются в суде;
  • Долговые обязательства, касающиеся земельного участка;
  • Прежний арендатор не погасил выкупную стоимость участка.

Как оформить?

Договор составляется в письменной форме. После его составления, документ регистрируется в государственных органах. Чтобы его зарегистрировать, потребуется следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности — для физического лица. Справа из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридического лица;
  • Выписка о постановке на учет земельного участка в налоговых органах;
  • Оригинал и копия договора аренды земельного участка;
  • Кадастровый паспорт выделенной территории;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на земельную территорию;
  • План арендуемого участка в масштабе 1 к 500.

Как уже было сказано в статье, в оформлении договора переуступки права аренды земельного участка участвуют три стороны.

Если земельный участок был взят в аренду на пять лет или меньше, потребуется письменное согласие о переуступке права собственника. Этот документ прилагается к описанному выше пакету бумаг.

Между физическими лицами

При подписании договора переуступки права аренды земли между физическими лицами, следует учесть некоторые нюансы:

  • Строительство на арендованном участке запрещается, если разрешение на него не было получено от арендодателя;
  • Арендатор не имеет права предоставлять участок в аренду без согласия собственника;
  • Благосостояние земельного участка должно быть на уровне.

Физическое лицо (арендатор) должно оплачивать арендную плату своевременно, иначе арендодатель может подать исковое заявление в суд о невыполнении условия договора.

Если гражданин состоит в браке, обязательным условием является получение согласия супруга в письменном виде. Документ заверяется нотариально. Если физическое лицо не состоит в браке, потребуется предоставить об этом справку.

Между юридическими лицами

Как оформить договор уступки права аренды земельного участка между юридическими лицами? Договор о переуступке прав на аренду между организациями заключается в стандартном порядке.

Если в соглашении прописывается срок более чем один год, необходимо собрать стандартный пакет документов и передать его в регистрирующий орган. Дополнительно потребуется предоставить уставные документы, подтверждающие легальность деятельности организации на Российском рынке.

Обязанности сторон

На основании заключенного соглашения переуступки права аренды земельной территории, арендатор несет определенные обязательства:

  • Сохранение благоустроенности территории в первоначальном виде;
  • Запрет на строительство без согласия арендодателя;
  • Запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия второй стороны соглашения.

Передача обязанностей по договору переуступки права аренды земли осуществляется только в письменной форме.

Арендодатель обязуется предоставить земельную территорию на указанный в договоре срок как арендатору, так и третьему лицу. Если условия договора грубо нарушаются, договор может быть расторгнут без предупреждения.

Образец договора

Соглашение составляется в письменном виде. Стороны могут заверить документ у нотариуса. В нижней части должны стоять подписи всех заинтересованных сторон. Если в сделке участвуют юридические лица, то проставляются печати.

Содержание арендного соглашения с условием переуступки:

  • Реквизиты сторон, которые участвуют в сделке;
  • День, месяц и год оформления соглашения о переуступке права;
  • Информация о предмете договора — земельной территории;
  • Сроки. Время, в течение которого участок предоставляется в аренду новому арендатору. Крайний срок не должен превышать изначально установленного периода в договоре;
  • Арендная плата. При переуступке права остается неизменной;
  • Условия расторжения сделки.

Нужна ли регистрация?

Для того чтобы договор вступил в законную силу, он должен пройти процедуру государственной регистрации. Она не считается обязательной только в том случае, если договор заключается на срок до 12 месяцев и только с физическим лицом.

Для регистрации договора переуступки прав аренды земельного участка следует обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы:

  • Заявление. Составляется в письменном виде;
  • Удостоверение личности;
  • Доверенность, заверенная нотариально (если вместо физического лица выступает его представитель);
  • Документы на земельный участок;
  • Справка о согласовании с комитетом о том, что участок передается в аренду (для сельскохозяйственных земель);
  • Два вида договора о переуступке, которые были подписаны;
  • Согласие супругов о принятии в аренду земельной территории.

Дополнительные документы для юридических лиц:

  • Справки, подтверждающие полномочия представителя;
  • Копии уставных и учредительных документов, заверенных нотариально.

Размер государственной пошлины определяется аналогично случаям по отчуждению имущества. Сумма варьируется в зависимости от того, кто является сторонами сделки. Например, физические лица платят 2 тысячи рублей за справку об оплате государственной пошлины, а юридические лица — 22 тысячи рублей.

Договор переуступки права аренды помещения: образец

После заключения сделки по аренде нежилого помещения, арендатор может уступить свои права на объект аренды другому лицу.

Такое соглашение формально напоминает правоотношения между сторонами при оформлении договора купли-продажи, однако, в качестве предмета сделки выступает не сама недвижимость, а права на ее временное использование.

Лицо, которое оформило первоначальный договор на аренду недвижимого имущества, при передаче предмета соглашения в субаренду, продолжает оставаться участником правоотношений с собственником имущества, так как продолжает нести ответственность за соблюдение условий договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем.

В случае с оформлением договора по переуступке, права и обязанности арендатора, который первоначально заключал сделку, прекращаются и переходят к новому арендатору.

При таких условиях совершения сделок с недвижимым имуществом, имеются некоторые различия в документах, которые подписываются сторонами по завершению соглашения.

Заключение договора по переуступке или передаче прав на аренду возможно только на возмездной основе. Оформить передачу таких прав по дарственной невозможно из-за прямого запрета, который содержится в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Образцы таких правовых документов имеются на различных юридических сайтах или их могут предоставить во время юридической консультации соответствующие специалисты.

Основные положения, которые должны найти свое отражение в договоре переуступки арендных прав:

  • какой установлен сторонами порядок передачи прав по аренде недвижимого имущества;
  • условия взаиморасчетов между сторонами сделки;
  • каков порядок использования арендного имущества, права на которое передаются новому лицу;
  • какие условия по содержанию арендного имущества возлагаются на нового арендатора;
  • какой порядок проведения оплаты в пользу арендодателя;
  • при необходимости указываются и другие условия, которые стороны считают существенными для данного соглашения.

По своей форме договор по переуступке прав должен соответствовать форме первоначального договора аренды недвижимого имущества.

Поэтому, если он заключался на срок свыше одного года и был внесен в Государственный реестр, то договор по переуступке арендных прав также должен быть внесен в реестр.

В таких договорах сторона, которая выступала в качестве первоначального арендатора, называется цедентом, а сторона, которой была произведена переуступка арендных прав, носит название цессионария.

В качестве сторон такого договора могут выступать как юридические, так и физические лица. При этом все договоры должны содержать подробные данные о каждой из сторон сделки, для возможности их дальнейшей идентификации на случай возможных судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор переуступки права аренды нежилого помещения: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г. Калининград «15» февраля 2017 г.

Публичное акционерное общество «Строитель- плюс» в лице председателя правления Ухина Егора Максимовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество ограниченной ответственности «Метиз-металл» в лице генерального директора Ивлева Ильи Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № 1 от «15» января 2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

Договор субаренды нежилого помещения: образец.

Как составить договор субаренды помещения, читайте тут.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ПАО «Строитель- плюс»

Юр. адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10

Почтовый адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10

Банк: Банк Интеза

Арендатор ООО «Метиз-металл»

Юр. адрес: город Калиниград, улица Строителей 34, кв. 25

Почтовый адрес: город Калиниград, улица Историческая 4, офис 2

Банк: Банк Авангард

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________ Ухин Егор Максимович

Арендатор _________________ Ивлев Илья Иванович

Договор переуступки права аренды нежилого помещения: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г. ___________________ «__»________________ 2017 г.

___________________в лице______________________ , действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________ в лице________________________ , действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от «»2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор переуступки права аренды земельного участка

Бланк договора здесь.

Договор уступки прав аренды земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью «_____________» в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2″, в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от _____________г., заключенному между _________и___________на срок _____________ лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – ____ кв. м. Разрешенное использование (назначение) — ______, категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок.

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.
Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Сторона 1 обязана:

4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

4.4. Выполнить своими силами, но за счет Стороны 2 все необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.
Сторона 2 обязана:

4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.
Сторона 1 вправе:

4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

4.9. В случае возникновения спора о порядке регистрации и перехода права по Договору аренды выступить на стороне Стороны 2 по настоящему Договору.
Сторона 2 вправе:

4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее ___ календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.

8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее _____ календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.

Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.

8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию.

9 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Согласование с собственником земельного участка____________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами?

Что делать, если изменились обстоятельства и в арендованной земле больше нет потребности или нет времени ею заниматься? Расторгать договор аренды? Это может грозить пеней за несоблюдение условий аренды, испорченными партнерскими отношениями.

Законодательством в таком случае, предусмотрена возможность смены права собственности земли. Какой договор необходим и документы для его подписания, какова процедура его заключения? Об этом, далее в статье.

Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка — что это такое?

Этот юридический термин означает смену владельца земельного надела с сохранением всех прав и обязанностей по основному договору аренды. Не стоит путать это с субарендой, которая является перепродажей земли и имеет два собственника и законность на землю у основного арендатора сохраняется.

При переуступке, первый арендный владелец теряет свои права.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами — как оформить?

Смена собственника оформляется через соответствующий контракт и регистрируется в Росреестре.

Список документов для оформления соглашения:

  • Заявление;
  • Зарегистрированные документы по аренде на участок;
  • Квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (и) — оригинал и копия;
  • Уведомление владельца земли о передаче собственности другому владельцу, если другие условия не предусмотрены ранее или его начальное согласие;
  • Если земля в залоге — разрешение залогодержателя;
  • Нотариальное подтверждение оригинальности подписи участников сделки;
  • Копии бумаг, подтверждающих личности участников сделки;
  • Нотариально заверенная доверенность на посредника, если соглашение подписывается через него;
  • Разрешения органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних, детей с
  • Ограниченными возможностями, недееспособных граждан;
  • В отдельных случаях, возможно предоставление дополнительно иных бумаг.

Сделка должна быть нотариально заверена.

Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка

Соглашение о передаче земли включает в себя такие основные пункты:

  • ФИО участников договора;
  • Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации;
  • Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
  • Кадастровый номер;
  • Сумма компенсации;
  • Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды;
  • Сроки и график выплаты компенсации;
  • Порядок разрешения споров и прочие условия.

Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка

Госпошлина оплачивается до регистрации договора. Квитанция об оплате входит в перечень документов, который подают для регистрации соглашения.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка — как происходит?

Уведомление происходит в письменном виде. Подается в Администрацию по месторасположению объекта.

В нем указывается:

  • ФИО переуступщика и принимающего участок;
  • Номер договора аренды и его дата;
  • Описание объекта: площадь земли, ее нахождение, кадастровый номер;
  • Номер и дату соглашения по переуступке.

Оформляется в произвольной форме, от руки или на компьютере, но подпись и полные ФИО в конце документа заявителя, должны быть им написаны от руки лично.

Переуступка прав и обязанностей аренды нежилого помещения между физическими лицами

Переуступка собственности нежилого помещения по контракту временного пользования, означает смену ее собственника. Арендодатель, передавая права их теряет.

Переуступка прав аренды земельного участка и переуступка прав аренды нежилого помещения отличаются процедурой проведения. Для нежилого помещения проводится аукцион.

Порядок проведения для нежилого помещения следующий:

  • Необходимо разрешение владельца;
  • Проводится только на основании аукциона по правилам, распространяющимся на государственное имущество.

Процедура связанная с нежилым помещением довольно сложная и лучше для начала за консультацией обратиться к нотариусу.

Арендодатель должен:

  • Создать комиссию для проведения аукциона. Она полностью отвечает за его проведение;
  • Разместить в СМИ рекламу о проведении аукциона не позднее одного месяца (30 календарных дней) до его начала. По результатам конкурса составляется соглашение с новым арендатором;
  • Новый договор должен быть обязательно зарегистрированным.

Регистрация этой сделки проводится на основании:

  • Подтверждений размещения информации о проведении аукциона в СМИ;
  • Соглашения об уступке владения собственности;
  • Других документов, необходимых согласно Гражданского Кодекса: документов, удостоверяющих личности участников сделки, арендные документы, паспорт из БТИ и прочие.

За квалифицированной помощью лучше обратиться к нотариусу, имеющему опыт заключения подобных сделок.

Особенности переуступки прав по договору аренды нежилого помещения

Может возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо уступить права арендовать помещение другому лицу. Кроме того, на это могут быть различные основания.

К примеру, кризис организации в финансовом отношении, учреждение дочернего предприятия или создание нового юридического лица.

Переуступка прав представляет сбой передачу прав на аренду нежилого помещения другому лицу.

Несмотря на внесенные изменения в законодательство, существенно усложнившие решение этого вопроса, она продолжает пользоваться популярностью.

Действующее законодательство

На основании действующего законодательства, заключить соглашение уступки прав аренды, можно только в соответствии с результатами проведения аукциона за его подписание.

Порядок организации аукциона (его можно заменить конкурсом) регулируется статьей 17 ФЗ № 135 «О защите конкуренции». На основании его положений требуется согласие антимонопольного органа.

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения

В связи с вышесказанным, можно сделать вывод, что переуступка прав по соглашению аренды на имущество государства может осуществляться, если на это есть имеется согласие владельца, но только в виде аукциона.

Физическим лицом

Порядок осуществления конкурса или аукциона не регулируется нормами законодательства, поэтому если уступка прав осуществляется физическим лицом, то применяются положения законов, определяющих правила и порядок использования государственного имущества.

Более того, во внимание принимается сложившаяся практика.

Выгодно ли?

Аренда помещений с действующим бизнесом пользуется огромной популярностью, поскольку выгодна для обеих сторон.

Как правило, соглашение заключается на пять лет, после этого, если существует необходимость, права уступаются за некоторую сумму.

Получается, первоначальный арендатор получает заработок за совершение сделки, а второму достается площадь для собственного бизнеса.

Порядок действий

Ранее для оформления договора достаточно было получить заявления от обеих сторон, в соответствии с которыми комиссия, распоряжающаяся недвижимым имуществом, принимала решение о смене арендатора, то сегодня все изменилось.

Теперь для заключения трехстороннего соглашения, комиссия уведомляет арендатора о его обязательстве организовать уступки в соответствии с законом.

Для этого арендатору на руки выдают решение, принятое комиссией о том, что она согласна на уступку прав.

При этом указывается большое количество объемных положений, предусмотренных законодательством.

Они направлены на необходимость проведения торгов, на которых предметов будет выступать право арендовать помещение, не предназначенное для проживания.

Форма торгов устанавливается статьей 477 ГК РФ, как уже было отмечено выше, это может быть конкурс или аукцион.

Лицо, одержавшее победу, т.е. предложившее наиболее высокую стоимость, получает права арендатора. Что касается конкурса, то победителем является тот, кто по решению специально собранной комиссии предложить лучшие условия.

В большинстве случаев происходит организация конкурса.

Он является непростой процедурой, на осуществление которой отводится большое количество времени:

  • одна из главных задач арендатора – сформировать конкурсную комиссию;
  • она будет возглавлять управление всеми делам, связанными с организацией конкурса.

После того, как было принято соответствующее решение, организатор должен подготовить специальные документы, в которых определяются сроки и место проведения процедуры, учитываемые критерии, а также порядок, в соответствии с которым будут приняты заявки участников.

Не позднее, чем за 30 суток до конкурса, организатор публикует соответствующее сообщение в СМИ.

С участником, который победил на конкурсе, подписывается соглашение об уступке прав арендатора. Важно, что оно является двусторонним, более того, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать договор, потребуется сдать в палату регистрации:

  1. Копии публикаций в СМИ об организации конкурса или аукциона.
  2. Соглашение об уступке прав.
  3. Остальные документы, которые необходимы для регистрации сделки по недвижимости.

Если арендатором были соблюдены все требования и он сдал весь пакет документов, то в течение месяца ему будет выдано зарегистрированное Соглашение о переуступке прав.

Нужен образец договора переуступки прав аренды земельного участка? Смотрите тут.

Оценка стоимости

Оценка стоимости будет зависеть от нескольких критериев, к которым относится:

  • метраж помещения, сдаваемого в аренду;
  • возможность его применения по разному назначению;
  • месторасположение недвижимости;
  • доходы, которые могут быть получены;
  • затраты, необходимые для содержания объекта;
  • объем прав, которые получает арендатор.

Эта процедура оценки требуется при передаче прав по временному пользованию помещением. Стоимость, которая устанавливается оценщиком, определяет размер платежей за аренду, предусмотренных договором.

Заключение договора

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения представляет собой важный этап процедуры. Он проводится после завершения аукциона или конкурса с победителем.

При этом важно воспользоваться помощью профессионального юриста, чтобы не допустить ошибок при заключении.

Содержание

Договор переуступки права аренды нежилого помещения содержит в себе следующие положения:

  • предмет соглашения;
  • обязанности обеих сторон;
  • ответственность участников;
  • заключительные положения;
  • указание адресов и реквизитов сторон.

Чтобы он вступил в действие, необходимо написать дату и проставить подписи участников.

Ответственность сторон

В договоре обязательно находятся положения, касающиеся ответственности обеих сторон.

В случае невыполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных соглашением в конкретное время:

  • оно будет являться расторгнутым в одностороннем порядке;
  • уступка будет признана несостоявшейся.

Если арендодатель отказывается от проставления подписей на дополнительных соглашениях либо нарушает сроки подписания, то фирма имеет прав подать иск в Арбитражную судебную инстанцию, чтобы арендодателя принудили к подписанию соглашения.

В случае положительного решения суда с арендодателя будут взысканы расходы, последовавшие в связи с нарушением пунктом договора.

Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке? Читайте здесь.

Как оформляется уступка прав по договору долевого участия в строительстве? Подробная информация в этой статье.

Договор переуступки прав должен быть правильно оформлен.

Каждый пункт раскрывается в надлежащем порядке, кроме того верно составляется верхняя часть. Она включает в себя наименование организации и арендодателя, основание документа, в соответствии с которым заключается договор.

Важно не допустить ошибок во время организации конкурса или аукциона, иначе вся процедура может быть признана несостоявшейся.

Именно поэтому к её организации необходимо относится ответственно и внимательно, чтобы не допустить нежелательных последствий.

На видео о регистрации договора аренды