Договор выделения долей детям после погашения ипотеки

Сколько будет стоить оформление долей собственности детям?

после погашения кредита необходимо выделить доли в квартире детям. Сколько будет стоить услуги нотариуса если в кадастровом паспорте стоит цена комнаты по ценам 2009г. 25600 руб.?

01 Февраля 2017, 13:49 Елена, г. Брянск

Уточнение клиента

Все равно как-то размыто, кто может четка сказать. У нас с мужем обще долевая собственность, ипотека погашена, какие дальше пошаговые действия? и чем грозит если мы выделим доли детям в том жилом помещении в котором они прописаны и доли будут больше чем были бы в ипотечной комнате

02 Февраля 2017, 09:25

Уточнение клиента

а мы должны какие-то органы ставить в известность, что мы выделяем детям доли больше но в другом помещении, там где они прописаны?

02 Февраля 2017, 09:41

Ответы юристов (10)

А для чего вам нужен нотариус? У вас есть право самим составить договор дарения долей детям и зарегистрировать его в МФЦ. Если вы будете продавать квартиру где будут доли, в этом случае нотариус будет нужен. Он с вас возьмет за продажу 0,5% от кадастровой стоимости + расходы на составление договора, а в данном случае никакого нотариуса не требуется.

Уточнение клиента

была у нотариуса, он утверждает что нужно нотариально выделять доли, так как писали нотариальную расписку. А комнату эту мы естественно будем позже продавать так как нам лучше сделать чтобы и законно было и не дорого?

01 Февраля 2017, 14:03

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Елена!

Чтобы не получить приостановления и отказа в госрегистрации если квартира в совместной или долевой собственности — Договор будь то дарение, будь то продажа, и само соглашение о распределении подлежит обязательному нотариальному удостоверению перед госрегистрацией, так,

ст.42 ФЗ 218 О государственной регистрации недвижимости

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Что же косаеться оптимизации затрат то стоит помнить:

Составить данное соглашение Вы вправе а вотудостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права.

Также возможен отказ в совершении нотариального действия и он обжалуеться только в суде.

С Уважением, Виталий.

У Вас какой Вид права на отчуждаемый объект?

Будет штраф за выделение долей с опозданием, после погашения ипотеки с использованием мат капитала?

В 2005г. мой муж купил квартиру с использованием ипотеки ( он собственник один).В квартире прописаны муж и дети. я прописана по другому адресу.

В 2013г. ипотека была погашена с использованием средств МСК. Обременение с квартиры было снято, но доли не были выделены (и не выделены до сих пор).

Что нам необходимо сделать чтобы выделить доли? и есть ли какие-либо штрафы за не выделение долей вовремя

Ответы юристов (1)

Никакого штрафа за невыделение долей детям законодательством не предусмотрено. Но дело из Росреестра и Пенсионного фонда на проверку может затребовать прокуратура. При проверке обнаружится, что вы обязательство представили, а в течение шестимесячного срока доли не выделили. Прокуратура сначала уведомит о необходимости выделения долей, а впоследствии может вынести представление и даже обратиться в суд с иском.

Уточнение клиента

Ирина, а чтобы сейчас выделить доли, куда нужно идти? к нотариусу, в росреестр или МФЦ?

15 Сентября 2016, 20:59

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Распределение долей после погашения ипотеки

Добрый день! Подскажите, нашей семьей была приобретена квартира с помощью ипотеки с привлечением материнского капитала. Ипотеку погасили. Квартири без обременения. Как и где теперь поделить доли, у нас двое несовершенолетних детей. Проживаем в Новосибирске.

С уважением, Константин.

Ответы юристов (9)

Здравствуйте!
Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ можно составить у нотариуса. Далее предоставить полный пакет документов Пенсионный фонд для перечисления материнского капитала в счет оплаты жилья. Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Когда ипотека выплачена необходимо составить соглашение о распределении долей. Данный документ составляется в свободной форме но должен содержать необходимые условия.
К таковым можно отнести 1.Фамилия, имя, отчество всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место регистрации. 2. Адрес объекта, в котором выделяются доли.3 Указание на лица, которые являются законными представителями детей. 4 Размер выделяемых по соглашению долей. 5.Дата составления соглашения и место его составления.
Далее Вам необходимо принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.
Наряду с этим необходимо отметить что в соответствии с п. 4.ст.10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств материнского капитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
Выделение долей должно происходить, в соответствии с требованиями законодательства в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала продавцу недвижимости.
Само оформление недвижимости в общую собственность может осуществляться путем заключения: соглашения; договора дарения; в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.
С июня 2016 года в Федеральный закон № 172-ФЗ были внесены изменения, согласно которым сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам следует обратится к нотариусу для составления и нотариального удостоверения соглашения о распределении долей.

Уточнение клиента

Какие документы предоставить нотариусу? После нотариуса надо идти в Росреестр?

19 Августа 2017, 06:15

Есть вопрос к юристу?

Да все верно.Документы на квартиру, а также документы удостоверяющие личность лиц, с которыми заключено соглашение.Лучше позвонить в нотариальную контору и уточнить по поводу документов и стоимости нотариальных услуг.

Уточнение клиента

В Росреестре через портал Гос.услуги оплатил выписку из ЕГРП, должна придти на электронку, если я распечатаю её и пойдем к нотариусу этого будет достаточно (имею ввиду документы на квартиру) И потом с бумагой от нотариуса (так понял соглашение о долевом участии) надо идти в Росреестр?

19 Августа 2017, 06:57

Думаю да.Будет составлено соглашение и в дальнейшем оно подлежит государственной регистрации.

Уточнение клиента

Спасибо, понял. А какие минимальные квадраты можно распределить среди участников? У меня 80 м2, могу распределить по 10 м2 на двух детей? А мы с супругой распределяем квадраты? В случае продажи или расширения квартиры, нам надо будет в начале приобрести детям равнозначное жилье, потом сможем только продать?

19 Августа 2017, 07:04

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку. Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Продать недвижимость возможно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире.При этом после того, как старое жилье будет продано, у родителей появится обязанность зарегистрировать ребенка в новой квартире.

Уточнение клиента

Если мы пока не будем оформлять соглашение ближайшие два-три года, хотим расшириться, а потом оформить соглашение о долевом участии. Какая ответветственность за это предусмотрена?

19 Августа 2017, 07:20

Константин, доброе утро.

Продать недвижимость возможно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире.

Продать будет возможно, только после того, как будет получено разрешение органов опеки, а они его дадут только в том случае, если на средства от проданной квартиры, сразу, практически альтернативной сделкой будет куплена и оформлена в собственность детей другая недвижимость, причем «метров» там должно быть не меньше, чем у детей было. Если предоставить документы, что у детей есть другое жилье, опека просто за них порадуется, но купить еще заставят все равно.

Если мы пока не будем оформлять соглашение ближайшие два-три года, хотим расшириться, а потом оформить соглашение о долевом участии. Какая ответветственность за это предусмотрена?

Ответственности как таковой нет, но на вас могут подать в суд с обязанием выделения долей детям. Хотя на практике, в Московском регионе во всяком случае, я с таким не сталкивалась.

И потом с бумагой от нотариуса (так понял соглашение о долевом участии) надо идти в Росреестр?

Нотариусу, помимо выписки, нужно будет выписку из домовой книги, а там, у каждого свои требования, половиной из которых они просто перестраховываются. Да, соглашение нужно отнести в Росреестр, это дешевле, чем если нотариус будет сам направлять.

возможны следующие варианты гражданско-правовой ответственности: признание недействительной сделки по продаже квартиры; понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю.

Если Вы не исполните требования закона о выделении долей на детей, то Вас, как владельца сертификата МСК, скорее всего, при выявлении данного нарушения, понудят к совершению действий по оформлению долей через суд. Обязать к этому могут органы прокуратуры, осуществляющие надзор за исполнением законодательства о материнском капитале.

Обязательство вы должны были оформлять при получении средств МСК, после получения и реализации средств МСК, его уже оформлять не надо.

Вам необходимо у нотариуса оформить договор дарения долей вашим детям (доли можете выделять на Ваше усмотрение, т.е. можно и по 1/10 доле на каждого ребёнка. Чем меньше будут выделены доли, тем проще вам будет переоформлять недвижимость). Вам для получения разрешения на продажу квартиры нужно будет выделить детям равнозначные доли (по жилой площади) в другой жилой недвижимости (дом, квартира) или положить на счета детей деньги пропорционально стоимости их долей, которыми вы сможете пользоваться и распоряжаться только с разрешения органов опеки и попечительства (например вложить также в недвижимость оформив на детей и т.п.).

Первый шаг — дарение долей детям. Даннная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует сначала определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения, причем обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом; основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли выделение долей в совместной с супругом недвижимости?

У меня в совместной собственности с супругом есть квартира, ипотеку на нее мы погасили частью материнского капитала.

Сейчас необходимо выделить доли детям. Какая в этой процедуре последовательность действий?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Валерия! Для выделения долей детям согласно нотариальному обязательству, Вам необходимо с документами на квартиру, нотариальным обязательством, паспортами, снилсами, свидетельствами о рождении детей, свидетельством о заключении брака, обратиться к нотариусу. Нотариус в свою очередь подготовит соглашение об определении долей, между всеми Вами (Вами, супругом и детьми), Вы поставите свои росписи в этом соглашении, нотариус удостоверит это соглашение, (нужно будет оплатить за нотариальные услуги, стоимость спросите на месте), далее с этим соглашением и остальными документами обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (нужно будет заплатить госпошлину). Вам выдадут расписку в принятии документов. Через несколько дней прийти в МФЦ и получить готовые документы. Таким образом обязательство Вами будет выполнено.

С Уважением, Кононова В.В.

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

соглашения об определении долей;
договора дарения;

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.​​

После посещения нотариуса можно подавать документы в Росреестр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки?

Все, что связано с материнским капиталом написано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В этом же законе сказано о возможности использования бюджетных средств для погашения ипотеки.

Однако есть несколько особенностей при использовании этих денег. Так, вам обязательно потребуется выделить доли в жилье детям.

Из-за этого возникнет несколько проблем с продажей объекта недвижимости. Вам нужно будет получать разрешение от органов опеки.

В данной статье вы узнаете о том, как наделить детей долями после выплаты ипотеки, какие документы требуются для погашения ипотеки таким образом и сколько времени вам на это понадобится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей.

Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.

Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.

Также им нужно будет вернуть средства маткапитала государству в связи с нарушением сроков, указанных в обязательстве.

Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.

Составление обязательства

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки.

При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.

Составление осуществляется в день обращения.

Оплата производится наличными.

Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении детей.
  2. Кредитный договор.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Образец составления обязательства.

В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей. Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

Определение размера доли

Размер доли может быть абсолютно любым.

Чаще всего при погашении ипотеки материнским капиталом и выделении долей, родители исходят из формулы, что четыре члена семьи и одна квартира.

Таким образом, выделяют всем одинаковые доли.

То есть дети и родители получают по ¼ доли в жилье. Однако эта формула не всегда работает. Также можно оформить детям по ¼ доли, а остаток распределить между собой в совместную собственность.

В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Такое разделение тоже полностью отвечает требованию ФЗ №256 от 29.12.2006.

Как осуществить выделение долей?

Если коротко, то вам нужно будет:

  1. Составить обязательство о распределении долей у нотариуса.
  2. Предоставить полный пакет документов ПФР для перечисления маткапитала в счет оплаты жилья.
  3. Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Когда ипотека будет выплачена вам потребуется составить соглашение о распределении долей.

Оно составляется в свободной форме и должно содержать следующую информацию:

  1. ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
  2. Адрес объекта, где выделяются доли.
  3. Указание, кто именно является законным представителем детей.
  4. Размер выделяемых долей.
  5. Дата составления соглашения и место.

Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2016 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса. Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.

Стоимость будет примерно такой же, но вам не придется самостоятельно составлять соглашение. Всю работу за вас сделает нотариус. Вам нужно будет только принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.

В Росреестре вам понадобятся:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Кадастровый и технический паспорт.
  4. Договор дарения или соглашение.
  5. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Процесс регистрации происходит в течение 10 дней.

Таким образом, если вы используете маткапитал для погашения ипотеки, будьте готовы к этим дополнительным финансовым затратам. Более того, для продажи объекта недвижимости вам теперь понадобится разрешение органов опеки. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, а доля должна быть не менее той, которая есть в имеющемся жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)