Документы необходимые для перевода помещения из нежилого в жилое

Земельные новости

Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое, могут расширить

Помимо этого, согласно законопроекту, для такого перевода понадобятся и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому.
Под примыкающими помещениями планируется понимать помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под ним. Предполагается, что такие согласия будут оформляться в письменной, но произвольной форме, с указанием ФИО собственника примыкающего помещения, а также номера этого помещения и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на него.
Также законопроектом предполагается установить особенности определения кворума общего собрания собственников помещений, принимающего решения о переводе жилого помещения в нежилое. Так, планируется, что помимо большинства собственников помещений в многоквартирном доме на собрании должны будут присутствовать собственники помещений, расположенных в подъезде, в котором находится переводимое помещение, обладающие более, чем 2/3 голосов от числа таких собственников.
Отметим, что в настоящий момент, по общему правилу, для перевода помещения из жилого в нежилое достаточно следующих документов: заявления; правоустанавливающих документов на переводимое помещение; плана переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажного плана дома, в котором находится помещение; подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства или перепланировки переводимого помещения (ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса).

Другие новости в сентябре ↓

Владельцев арендной недвижимости призвали выйти из тени.

Минэкономразвития России своим приказом (№ 514 от 24 сентября 2018 года) изменило порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков.

Росреестр выступил со специальным разъяснением, касающимся порядка оформления в собственность объектов недвижимости.

Руководителей региональных ГБУ будет утверждать Росреестр.

Учтенные в качестве основных средств арендатора капитальные вложения, произведенные им в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, подлежат налогообложению налогом на имущество организаций до их выбытия в рамках договора аренды.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Срок получения документа – до 1 месяца.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

    Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

    Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

    Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    Согласие соседей.

    Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

    Для получения согласия нужно:

      Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

    Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

    Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

    Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

    Некоторые причины отказа:

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

    2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
    • Протокол межведомственной комиссии;
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.
  • 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

    1. Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
      • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
      • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
      • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
    2. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
    3. Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
    4. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
    5. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.

    Условия для перевода

    Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

      Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).

    В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.

    Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
  • Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

    • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
    • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
    • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
    • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

    Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

    • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
    • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
    • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Расходы при переводе

    Придется взять на себя следующие расходы:

    • Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
    • Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
    • Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
    • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
    • Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

    Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

    Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

    В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации — перевода нежилого помещения в жилое. Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов. При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

    Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

    Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

    О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц. Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.

    Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы. Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства. В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

    В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:

    1. Заявление о переводе помещения. (Подается лично собственником помещения или его представителем, заявление поданные нанимателями не принимаются);
    2. Правоустанавливающие документы на помещение. (Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально);
    3. Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт);
    4. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
    5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

    В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей. Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход). Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:

    • учредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
    • проект фасада;
    • ситуационный план;
    • заключение Роспотребнадзора;
    • проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
    • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
    • проект электроснабжения;
    • проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
    • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
    • проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
    • заключение МЧС УГПС;
    • заключение ОПС;
    • заключение АПУ;
    • заключение МОСГАЗ-а;
    • распоряжение Мосжилинспекции;
    • согласование с балансосодержателями дома;
    • разрешение на присоединение мощности;
    • при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
    • заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

    После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Решение выносится не позднее трех рабочих дней.

    Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии. Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

    Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у адвоката по жилищным спорам .

    Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также » переустройство и перепланировка жилого помещения «

    С уважением,
    Виктория Демидова, адвокат.

    Документы необходимые для перевода помещения из нежилого в жилое

    Перевод квартир (домов) в нежилое помещение на сегодня одно из найболее востребованных направлений операций с недвижимостью.

    Не секрет, что такая востребованность обуславливается тем, что стоимость нежилого помещения почти в 2 раза превышает стоимость квартиры как жилого помещения, а стоимость аренды превышает в несколько раз.

    Поэтому, перевод жилой недвижимости в нежилой фонд является довольно выгодным капиталовложением в недвижимость.

    ПОРЯДОК РАБОТ ПО ПЕРЕВОДУ

    1. Проверка квартиры (дома) относительно возможности их перевода в нежилое помещение.

    2. Сбор необходимых документов и разработка предпроектных предложений

    3. Получение распоряжения на перевод в нежилое помещение

    4. Разработка, согласование и утверждение проектной документации.

    5. Ввод в эксплуатацию квартиры как нежилого помещения.

    6. Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

    Также, мы оказываем помощь в поиске квартир в г.Киеве с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд.

    СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    Стоимость услуг по переводу является минимальной и составляет от 1000 у.е.

    При этом, стоимость услуг по переводу рассчитывается для каждого объекта индивидуально, поскольку ее размер зависит от местонахождения и площади квартиры, желаемого функционального назначения (офис, магазин, салон и.т.), а также от соответствия квартиры требованиям по переводу и от перечня выполняемых работ.

    Сроки перевода также сведены к минимуму: от 1,5 мес. для всех районов г.Киева, учитывая длительность работы и наработанный опыт наших сотрудников в этой сфере.

    КАК МЫ РАБОТАЕМ

    Мы работаем официально на основании заключенного договора «под ключ»: от сбора необходимых документов до получения распоряжения на перевод квартиры в нежилой фонд, ввода в эксплуатацию и оформления свидетельства о праве собственности на уже нежилое помещение.

    Более подробную информацию о переводе в нежилой фонд, расчете стоимости работ по переводу Вы сможете получить по нашим телефонам или посетив наш офис.

    Звоните нам: (044) 383-38-32, (044) 455-93-52, (067) 251-82-77, (050) 207-05-55

    КАК ПЕРЕВЕСТИ КВАРТИРУ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

    Вопросы перевода жилых помещений (квартир) в нежилой фонд в г. Киеве регулируются ст. 7, 8 Жилищного кодекса Украины, Временной структурой стандартов процедуры издания распоряжений Киевской городской государственной администрации, утвержденного приказом начальника Главного управления градостроительства и архитектуры Целовальником С.А. от 14.05.2012 г.

    ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ:

    1. Заявитель подает собранные документы в местную районную администрацию (исполком) на получение согласия на перевод.

    Районная администрация (исполком) рассматривает документы и готовит свое заключение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд и/или технической возможности обустройства отдельного входа.

    Отрицательное заключение местной администрации будет основанием для отказа в переводе. При этом перечень причин для отказа законодательством не определен.

    2. В случае положительного заключения, поданные заявителем документы передаются местному органу градостроительства и архитектуры.

    Орган градостроительства и архитектуры также рассматривает документы и готовит проект распоряжения на перевод, если он соглашается с возможностью перевода или обустройства отдельного входа.

    В случае своего не согласия, орган градостроительства и архитектуры готовит письменный отказ в переводе и возвращает документы заявителю.

    3. В случае получения положительного заключения органа градостроительства и архитектуры, заявителю предоставляются документы для оформления в управлении экономики и инвестиций документов по уплате в бюджет сумм паевого взноса в связи с переводом.

    4. После уплаты паевого взноса документы передаются в местную администрацию (исполком) для подписания проекта распоряжения на перевод квартиры в нежилое помещение.

    5. На основании распоряжения на перевод проектантами по заказу заявителя готовится проектная документация на реконструкцию (перепланировку) квартиры как нежилого помещения и обустройство отдельного входа.

    Разработанная проектная документация подлежит согласованию и утверждению (пожарники, СЭС, органы архитектуры, благоустройства, ЖЭК и т.д.)

    6. После утверждения проектной документации заявителем подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля документы о начале выполнения строительных работ на их регистрацию Инспекцией.

    При этом строительные работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

    7. После проведения строительных работ заказывается техническая инвентаризация квартиры как нежилого помещения в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    8. Далее собранные документы, включая распоряжение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля на ввод квартиры в эксплуатацию как нежилого помещения.

    После проверки соответствия строительных работ утвержденному проекту, заявителю выдается сертификат соответствия (аналог акта ввода в эксплуатацию).

    При установлении несоответствия строительных работ проекту, Инспекция отказывает в вводе квартиры в эксплуатацию и дает предписание на устранение допущенных нарушений. До их устранения ввести квартиру в эксплуатацию нельзя.

    9. После ввода в эксплуатацию квартиры оформляются документы на получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

    10. Полученное свидетельство о праве собственности подлежит регистрации в местном БТИ (с 2013г. – в регистрационной службе Минюста Украины).

    Учитывая сложность и запутанность процедуры перевода квартир в нежилые помещения, чтобы не получить отказа в переводе на каждом из перечисленных этапов, рекомендуется поручить выполнение перевода в нежилой фонд специалистам, имеющим положительный опыт и реальные результаты работ в этой области.

    ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД

    По общему правилу (ст. 6 Жилищного кодекса Украины) жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах предназначены только для проживания граждан.

    При этом, жилищное законодательство содержит только 2 основания для перевода жилого помещения в нежилое, а именно:

    ◊ Признание компетентным госорганом жилого помещения непригодным для проживания (ст. 7 ЖК Украины);

    ◊ Признание компетентным госорганом целесообразности перевода как исключение из общего правила с одновременным изменением функционального назначения жилого помещения на нежилое (ст. 8 ЖК Украины).

    На практике, первое основание для перевода практически не встречается, поскольку очень проблематично по санитарным и строительным нормам доказать непригодность квартиры для проживания.

    К основным требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям, для их перевода в нежилой фонд относятся:

    ◊ Помещение должно размещаться на цокольном, подвальном, полуподвальном, первом или втором этажах жилых домов;

    ◊ К помещению возможно обустроить отдельный вход;

    ◊ На перевод помещения в нежилое возможно получить согласие ЖЕКа и соседей

    ◊ Востребованность в данном районе (микрорайоне) в учреждениях общественного обслуживания.

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА

    Для получения распоряжения о переводе квартиры в нежилое помещение с обустройством отдельного входа необходимо собрать и предоставить следующие документы:

    ◊ Правоустанавливающий документ на квартиру;

    ◊ Копию паспорта и идентификационного номера;

    ◊ Согласие на перевод балансодержателя дома (ЖЕКа);

    ◊ Согласие на перевод совладельцев дома (собственников квартир в доме);

    ◊ Согласие на перевод местной районной администрации (исполкома);

    ◊ Справка ЖЕКа о прописке;

    ◊ Справка ЖЕКа о том, что в квартире никто не прописан и не проживает;

    ◊ Справка ЖЕКа об отсутствии задолженности по квартире;

    ◊ Справка (кадастровый план) на земельный участок под домом;

    ◊ Топографо-геодезичная съемка М 1:2000;

    ◊ Выкопировка с топографо-геодизичной съемки М 1:500;

    ◊ Фотографии дома и квартиры;

    ◊ Предпроектные предложения по обустройству отдельного входа и перепланировке (реконструкции) квартиры.

    Консультации и вопросы по телефонам:

    (044) 383-38-32, (044) 455-93-52,

    (067) 251-82-77, (050) 207-05-55

    Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы.

    Как изменить статус нежилого помещения?

    Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

    Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

    Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других).

    Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

    Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

    Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

    Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

    1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
    2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
    3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
    4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

    Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

    Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

    • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
    • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
    • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
    • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
    • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
    • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

    Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.

    При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

    Процедура перевода помещения в жилой фонд.

    Весь перевод состоит из нескольких этапов:

    • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
    • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
    • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
    • Получение разрешения.
    • Изменение данных в базе ПИБ.
    • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

    Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

    Любой отрицательный ответ должен содержать основание для отказа с подробным перечнем нарушений норм и правил. В случае если заявитель не согласен с доводами, он может обратиться в суд.

    Помощь юристов при изменении статуса помещения.

    Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

    Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

    Минимальная стоимость юридического сопровождения перевода нежилого помещения в жилое составляет 300000 – 350000 рублей.

    Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

    По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

    Также смотрите

    Скажите какие документы необходимо предоставить и каким требованиям должны соответствовать апартаменты для перевода в жилье

    Исчерпывающий перечень документов указан в тексте. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, содержатся в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г.,с изменениями., внесенными решением Верховного Суда РФ от 03.02.2016 N АКПИ15-1365)

    Каким образом можно получить в собственность неисползуемое ЖУ хозпомещение, прилегающее к нашей квартире? спасибо