Гостевые дома оформление

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС

Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.

Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).

Общий порядок подразумевает получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.

Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?

Чтобы оформить гостевой дом на участке ижс необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого предварительно подготавливаются следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • декларация, в которой указывается правообладание земельным наделом и факт строительства собственником объектов;
  • заявление на регистрацию и постановку на учет объектов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • разрешительный документ на ввод объекта в эксплуатацию.

После рассмотрения документов и их проверки Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. После этого распоряжаться имуществом собственник может по его усмотрению.

Что касается уплаты налогов, то за гостевой дом придется заплатить:

  1. Земельный налог.
  2. Имущественный налог физических лиц.
  3. Подоходный налог в случае сдачи домика в аренду.

Как оформить гостевой дом и произвести подключение газа, света?

Добрый день. такой вопрос:у нас на участке построено два дома. один жилой оформлен как полагается, второй свежая постройка,нам не хотелось бы его оформлять отдельно просто хотелось бы его использовать как гостевой дом. вопрос заключается в том как нам возможно произвести подключение газа и света в гостевой дом и как это сделать официально?

Ответы юристов (1)

Для того, чтобы «сделать это официально», необходимо сначала «узаконить» Ваш дом. До тех пор, пока в ЕГРН не появятся сведения о Вашем доме, ни одна организация не выдаст Вам необходимых разрешений. Государство гарантирует реализацию правомочий собственника только с момента государственной регистрации права собственности. До этого момента Ваш дом не существует ни для государстве. ни для государственных органов. Напротив, они могут инициировать иск о сносе самовольной постройки

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как зарегистрировать гостевой дом

Гостевой дом на участке ИЖС(при наличии основного дома)как зарегистрировать?Как хоз строение по декларации?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Александр. На участке под ИЖС регистрируется только индивидуальный жилой дом. Если это не дом, а хозпостройка, как вы намерены заниматься предпринимательской деятельность по оказанию гостиничных услуг — до первой проверки?

Уточнение клиента

вы ошибочно считаете что гостевой дом строят исключительно в предприним целях. Я же построил гост дом ДЛЯ СЕБЯ,ввиду того что НЕВОЗМОЖНО с тещей жить в общем доме.Курит,гадит как может.Оформить как ПРИСТРОЙКУ жилую к дому-не мог так как иначе нарушаются противопожарные разрывы с соседями.Так как неделенн дом 5 ст огнестойкости а гост дом 3 степени.Но кольон ПРИСТРОЙКА.он обретает ТОЖЕ 5 ст огнестойкости.И тогда проблема с соседями.А так-он НЕЖИЛАЯ ХОЗПОСТРОЙКА.Вот я и спрашивал-возможно ли проживать (неофиц)в НЕЖИЛОЙ хозпостройке.

17 Октября 2013, 21:03

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление гостевого дома

Добрый день. такой вопрос:у нас на участке построено два дома. один жилой оформлен как полагается, второй свежая постройка,нам не хотелось бы его оформлять отдельно просто хотелось бы его использовать как гостевой дом. вопрос заключается в том как нам возможно произвести подключение газа и света в гостевой дом и как это сделать официально?

Ответы юристов (3)

Добрый день Марина. Единственная возможность — это до 1 марта зарегистрировать домик в упрощенном порядке. Потом необходимо разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию

Уточнение клиента

не подскажите что значит в упрощенном порядке?

17 Февраля 2015, 14:44

Есть вопрос к юристу?

По декларации. Скачиваете декларацию об объекте недвижимости на сайте росреестра, заполняете и подписываете. Заполняется с ваших слов, если у вас земельный участок с назначением садоводство. Если у вас земля ИЖС — объект недвижимости до регистрации права необходимо поставить на кадастровый учет.

Уточнение клиента

Подскажите еще пожалуйста: получается этот дом в каком статусе будет?или ему присвоят номер?после этого можно подключить и свет и газ ?а счетчики отдельно поставяться от основного дома или от основного подключается к гостевому?

17 Февраля 2015, 14:54

Для подключения газа Вам необходимо будет заказать технические условия в газовой сетевой организации, аналогично для электричества. Технические моменты решают они. Статус дома Вы можете определить по декларации сами: жилой дом, гараж, хоз.блок и т.д. Свет и газ подключают только к зарегистрированному объекту.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как зарегистрировать данный гостевой дом?

15 Августа 2017, 19:56 Денис, г. Москва

Ответы юристов (1)

Для того, чтобы зарегистрировать гостевой дом, необходимо начать с изменения вида разрешенного использования земельного участка. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением в муниципалитет.

Чтобы не ошибиться с новым видом разрешенного использования, сначала уточните в ПЗЗ, в какую зону попадает Ваш земельный участок.

После изменения вида разрешенного использования земельного участка обращайтесь по вопросу регистрации гостевого дома. Учитывая, что данное строение предполагает использование в коммерческих целях, необходимо иметь на руках разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.