Как оформить дарственную на квартиру в украине в 2018 году цена

Оглавление:

Сколько стоит оформление дарственной в Украине

Украинцы могут заблаговременно позаботиться о дележе наследства, оформив дарственную. Зарегистрировать документ можно при соглашении всех собственников жилья.

Об этом сообщает портал недвижимости Domik.ua.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему возможно в случае наличия ходатайства о допустимости одаривания. Бумагу оформляют в попечительском совете. После этого необходимо подать документы.

Какие документы нужно подать для оформления договора?

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (кадастровый или технический паспорт, оценочная справка БТИ, правоустанавливающие бумаги);
  • справка по форме №3 из ЖЕКа (о прописанных в квартире);
  • письменное согласие на проведение сделки другими участниками;
  • письменное согласие представителей ребенка на принятие подарка;
  • документы, подтверждающие оплату госпошлины;
  • ходатайство от дарителя о переходе прав;
  • ходатайство от выгодоприобретателя.

Несовершеннолетние не имеют полной ответственности при заключении подобных сделок, поэтому важно присутствие их представителей (родителей, опекунов). Также в договоре дарения могут присутствовать условия перехода жилья в собственность, например, наступление определенной даты, начиная с которой несовершеннолетний может на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью.

Ранее сообщалось о том, что цены на жилье в регионах приблизились к киевским.

Правила дарения жилой недвижимости в 2018 году

Для исполнения воли дарителя недвижимости необходимо правильное юридическое оформление договора.

Законодательство Украины позволяет дарителю недвижимости определять условия, на которых получатель станет полноправным владельцем подарка.

Domik.ua выяснил, какие требования дарителя к одариваемому человеку могут осложнить выполнение дарственного договора.

Особенности договора дарения недвижимости

Правила совершения договора дарения жилой недвижимости описаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

Сторонами договора дарения могут выступать физические и юридические лица, государство Украина, территориальная община. По такому договору сторона-даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемой стороне имущество-дар в собственность безвозмездно.

Договор дарения недвижимости стороны составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса.

В процессе заверки нотариус вносит запись о переходе права собственности в Государственный реестр вещных прав и получает подтверждение из департамента государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции, который управляет госреестром. Далее нотариус выдает выписку из госреестра новому владельцу в бумажной или электронной форме. С этого момента одариваемая сторона владеет, пользуется и распряжется полученным имуществом.

Ограничения для договора дарения

В пункте 3 статьи 719 ГКУ законодатели специально закрепили безвозмездный принцип дарения. Если в договоре закреплена обязанность получателя подарка совершать любые действия в пользу дарителя, то такой договор считается недействительным.

Законодатели ограничили добрую волю дарителя, если совершение подарка ущемляет права людей с ограниченной дееспособностью. В пункте 2 статьи 720 ГКУ введен запрет: родители, усыновители и опекуны не имеют права дарить имущество детей и подопечных.

В пункте 4 статьи 720 ГКУ указаны условия представительства при заключении договора дарения. Если даритель не может заключить договор, — лично прибыть к нотариусу и представить заявление и необходимые для госрегистрации документы, — это может сделать его представитель. Для представительства надо иметь письменно подтвержденные полномочия. В договоре, который заключает представитель, обязательно должно быть указано имя дарителя, иначе документ считается недействительным.

Обязательства сторон по договору дарения

В статье 721 ГКУ законодатели настаивают на добросовестном отношении дарителя к получателю. Если подарок имеет недостатки или специфические, связанные с его природой опасные свойства, то даритель должен о них сообщить. Если получатель использовал подарок и, при этом, понес ущерб, то его возмещает за свой счет даритель.

Правило принятия дара по умолчанию определено в статье 722 ГКУ. Когда одариваемый человек получает дар без предварительного согласия, то подарок считают принятым, если от него немедленно не отказались.

Человек подтверждает согласие получить дар, приняв документы или вещественные предметы, которые связывают дарителя и подаренное имущество. В этот перечень входят документы о праве собственности на недвижимость дарителя, инструменты управления подарком, такие как ключи от автомобиля и др.

Законодатели допускают заключение договора дарения, в котором стороны определяют обязанности для дарителя и одариваемого лица. В статье 723 КГУ указано, что даритель может взять на себя обязательство передать дар в будущем через определенный срок или при наступлении оговоренного отложенного обстоятельства. Законодатели не регламентируют перечень возможных условий и обстоятельств, а в качестве распространенных примеров приводят наступление совершеннолетия у получателя подарка или рождение детей в его семье.

Обязанности получателя подарка в пользу третьего лица

Законодатели учли, что получение имущества в дар расширяет материальные возможности одариваемого человека. В статье 725 ГКУ обусловлено право дарителя возложить на получателя обязанности в пользу третьего лица. Список обязательств не ограничен и как примеры названы:

— передача определенной суммы денег или имущества;

— выплата денежной ренты;

— обеспечение пожизненного содержания;

— после смены владельца сохранение жилища за указанным человеком и другие подобные требования.

В случае смерти дарителя указанное в договоре третье лицо вправе требовать от получателя подарка выполнения условий договора. Споры по поводу заключенных/зарегистрированных договоров дарения рассматривает суд. Срок исковой давности с момента заключения договора составляет один год.

Угроза необратимых обстоятельств для договора дарения

При заключении договора дарения с отсроченными условиями его выполнения, стороны обязаны учитывать наступление необратимых обстоятельств. В статье 723 ГКУ сказано, что договор теряет силу, если даритель или одариваемый человек умрут раньше оговоренного срока передачи подарка.

Одностороннее расторжение договора дарения

Законодатели допускают одностороннее расторжение отсроченных договоров дарения в таких случаях:

— имущественное положение дарителя значительно ухудшилось до срока выполнения договора — расторжение дарственной происходит по заявлению дарителя;

— одариваемый человек отказывается принять дар, когда договор уже заключен, но не наступил срок его исполнения. Расторжение дарственной происходит по заявлению получателя;

— даритель имеет право разорвать договор, если одариваемый человек совершил преступление или правонарушение;

— даритель усмотрел возможность ухудшения или уничтожения дара получателем.

Если договор разорван по договоренности сторон или по решению суда, одариваемый человек обязан вернуть дар в вещественной или денежной форме.

Правила оформления договора дарения недвижимости

По правилам статьи 719 ГКУ стороны составляют письменный договор дарения недвижимости и заверяют его у нотариуса. Участники договора обязаны лично присутствовать при нотариальной заверке/госрегистрации документа. Заверку проводит нотариус по месту регистрации даримой недвижимости или по месту регистрации одного из участников договора.

Если подарок — это часть общей собственности, то его для дарения необходимо выделить как отдельную часть и зафиксировать нотариально. Далее даритель заявляет о регистрации выделенного объекта в Государственном реестре вещных прав. После проведения госрегистрации объект можно дарить.

В ходе заверки нотариус проверяет такие документы и обстоятельства:

— личности участников договора на основе оригиналов паспортов или удостоверений личности;

— документ о праве собственности на недвижимость ее дарителя;

— обстоятельства отягощения дара — ограничения в виде временных судебных запретов передачи или ареста имущества.

Если перечисленных ограничений нет, то стороны и нотариус заверяют договор. После этого получатель подает заявление о государственной регистрации своего права собственности на подарок.

Налогообложение подаренной недвижимости

Налогообложение подаренной жилой недвижимости происходит по правилам, аналогичным для унаследованной недвижимости. Получатели подарка обязаны указать в декларации, о доходах за минувший год, стоимость полученного имущества для уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В соответствии с положениями статьи 174 Налогового кодекса Украины (НКУ) в редакции от 01.01.2018, нулевая ставка налога применяется к получателям дара, если они относятся к первой и второй степени родства дарителя.

К первой степени родства отнесены дети, супруг/супруга, родители. Вторую степень родства образуют родные братья и сестры. А также дед и бабка по материнской/отцовской линиям.

Одариваемые родственники остальных степеней родства платят НДФЛ по ставке 5% стоимости подаренного имущества.

Если гражданин Украины получил имущество в дар от иностранца, ставка НДФЛ составляет 18%.

Одариваемые лица, независимо от родства с дарителем, платят военный сбор в размере 1,5% стоимости полученной недвижимости.

За регистрацию договора дарения государство взимает пошлину в размере 1% стоимости объекта. По правилам пункта 174.4 НКУ в редакции, принятой по Закону Украины №1910-19, сумма пошлины вычисляется на основе стоимости недвижимости, которая указана в договоре. Если одариваемый человек входит в группы родства с правом на нулевую ставку НДФЛ, независимую оценку стоимости даримой недвижимости не проводят.

Узнать подробно правила оформления договора дарения недвижимости и задать вопросы тем, кто совершал такие операции, дает возможность форум юридическая консультация.

Сколько стоит оформление дарственной в Украине

Украинцы могут заблаговременно позаботиться о дележе наследства, оформив дарственную. Зарегистрировать документ можно при соглашении всех собственников жилья.

Об этом сообщает портал недвижимости Domik.ua.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему возможно в случае наличия ходатайства о допустимости одаривания. Бумагу оформляют в попечительском совете. После этого необходимо подать документы.

Какие документы нужно подать для оформления договора?

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (кадастровый или технический паспорт, оценочная справка БТИ, правоустанавливающие бумаги);
  • справка по форме №3 из ЖЕКа (о прописанных в квартире);
  • письменное согласие на проведение сделки другими участниками;
  • письменное согласие представителей ребенка на принятие подарка;
  • документы, подтверждающие оплату госпошлины;
  • ходатайство от дарителя о переходе прав;
  • ходатайство от выгодоприобретателя.

Несовершеннолетние не имеют полной ответственности при заключении подобных сделок, поэтому важно присутствие их представителей (родителей, опекунов). Также в договоре дарения могут присутствовать условия перехода жилья в собственность, например, наступление определенной даты, начиная с которой несовершеннолетний может на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью.

Ранее сообщалось о том, что цены на жилье в регионах приблизились к киевским.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018?

Ряд изменений в законодательстве о недвижимости существенно изменил порядок оформления и оплаты дарственной на приватизированную квартиру. Раньше к использованию договора дарения прибегали для экономии средств, как к самому дешевому и простому способу передачи недвижимости новому владельцу, как правило, близкому родственнику (дарение автомобиля оформляется аналогичным образом. Подробности в статье… ). В большинстве случаев теперь нужно оформлять договор дарения нотариально и оплачивать госпошлину, величина которой может оказаться значительной.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Когда принято окончательное решение о передаче в дар приватизированной квартиры или ее доли, нужно собрать следующие документы:

  • договор дарения;
  • паспорта дарителя и одариваемых;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилье.

Один договор предусмотрен для Росреестра; если в сделке участвуют три человека, то нужно подготовить четыре экземпляра документа. Если одариваемый или собственник не могут присутствовать лично, делают нотариально заверенную доверенность для представителя, который будет участвовать в процедуре оформления.

Если приватизированная квартира была нажита в браке, необходимо иметь нотариально заверенное разрешение второго супруга. Нужно представить нотариусу разрешение всех владельцев на совершение дарения, которое находится в долевой собственности.

Если в составлении соглашения участвуют несовершеннолетние и недееспособные, то необходимо разрешение законных представителей, которые будут ставить подпись на договоре. Также потребуется паспорт законного представителя, свидетельство о рождении ребенка. (Образец дарственной на недвижимость здесь: )

Дарственная на квартиру – стоимость оформления

Если ранее договор дарения был самой выгодной формой передачи собственности, то сейчас нужно заплатить госпошлину, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости, эта сумма одинакова для всех независимо от степени родства (статья 333.24 п.5 НК РФ).

Минимальная сумма: 300 р. Максимальная величина ограничена: не может быть более 20000 р. Пример: Если передается одна вторая от квартиры кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей, то от половины 5 000 000 р. высчитывается 0.5 %. От полученной суммы в 25 000 р. нужно будет уплатить 20 000 р.

Если одариваемый не является близким родственником собственника, то он должен будет заплатить налог 13% от дохода.
Но при соблюдении следующих условий договор можно не оформлять у нотариуса, если недвижимость:

  • дарится близкому родственнику;
  • имеет одного собственника;
  • дарится без выделения долей.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Оформление земельных участков между близкими родственниками имеет ряд отличий от процесса дарения квартиры.

В договоре указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, подробные сведения об участке:

  • метраж;
  • кадастровая стоимость и номер;
  • место расположения.

При передаче земли собственником близким родственникам не требуется нотариальное заверение, можно сразу обращаться с составленным документом в Росреестр.

Для заключения договора нужны будут паспорта родственников, документы, устанавливающие право на землю, подтверждающие родственные связи, согласие владельцев долей.

Если на участке расположен дом, то участок может быть передан только с ним, дарение оформляется одновременно, передать участок земли без дома нельзя.

Подробности о договоре дарения автомобиля — по ссылке:

Что лучше – подарить квартиру или завещать по закону 2018 года?

Дарение и завещание принципиально отличаются тем, что в первом случае право собственности переходит с момента государственной регистрации, а при составлении завещания собственник является полноправным владельцем своей недвижимости.

Даря квартиру, пожилые люди, как правило, не всегда понимают, что полностью теряют права на приватизированное жилье, рискуют оказаться на улице, если наследник решит его заложить, продать, поменять, он может выполнять любые действия, не спрашивая согласия.

Договор дарения более благоприятна для одариваемого:

  • его трудно оспорить;
  • не придется нести расходы по вступлению в наследство.

Завещание выгоднее для завещателя, так как он может еще не раз изменить свое мнение и переделать документ.

В 2018 году введение государственной пошлины практически свело на нет преимущества дарения, как недорогого и бесхлопотного способа передачи наследства. Если даритель не является полным собственником объекта, нужно будет выплатить значительную сумму.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

Если квартира не принадлежит собственнику полностью, дарение доли близким родственникам нужно оформлять нотариально. В этом случае нотариусы предлагают свою форму договора.
Если приватизированное жилье на 100% является собственностью одного из родителей, выделить доли в этой квартире любому количеству детей можно в простой письменной форме и обратится с ним сразу в Росреестр.

В таком случае договор можно составить в произвольной форме, с указанием всех необходимых реквизитов: данных паспорта, правоустанавливающего документа на жилье, сведения о приобретении ее собственником, подробная характеристика недвижимости.

Заключение

Можно подарить приватизированную квартиру полностью, а можно выделить долю для дарения.
Для единоличного собственника недвижимости, который хочет передать ее в дар близким родственникам, достаточно заключить договор в свободной форме и сдать на регистрацию. В остальных случаях действуют изменения в законодательстве.

Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год

Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы подарить квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие «минусы» имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Статистика по договору дарения в Украине

За 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2017 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная — достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Отличия договора дарения от договора купли-продажи

  • Дар передаётся безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
  • Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  • Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
  • Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  • Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Зачем оформляют договор дарения

Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:

  • Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки;
  • Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.

Право приоритетной покупки

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Совместная собственность

Рассмотрим ещё один пример. Муж и жена проживают в зарегистрированном браке. Муж покупает квартиру на свои деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем. Есть два варианта – договор дарения, или купля-продажа.

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу. Если же квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

Что такое договор дарения с дополнительным условием

Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица. Каким может быть это условие:

Условие в настоящем

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

Условие в будущем

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию. В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок.

Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, защита диссертации или достижение совершеннолетия. Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора. Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд.

Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

Как оформить дарственную на часть квартиры или дома

Порядок оформления в дар части квартиры, дома зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:

  • Если недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью), то можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
  • Если общая собственность является совместной (доли владельцев не определены), то для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга. Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры или дома нельзя.

Документы для оформления договора дарения

  • Свидетельство на право собственности.
  • Оценка объекта недвижимости (в случае, если предусмотрена уплата налога).
  • Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
  • Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого. После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Таким образом даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Цена договора дарения

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев.

Дарение родственнику 1 степени родства

При дарении родственнику первой степени родства налог платить не нужно. Первая степень родства это – дети, родители, супруги. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса.

Дарение посторонним

Если одариваемый не является родственником первой степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%.

Брат, сёстра, дед, бабушка, внук, внучка – это вторая степень родства и они не попадают под действие закона о безналоговом дарении, как родственники первой степени родства. Придётся уплатить налог и военный сбор.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит до 1 тысячи гривен.

Дарение иностранцу

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.

Родственная связь при этом значения не имеет.

Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Общая стоимость договора дарения

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения на 2018 год состоит из таких платежей:

  • Оценка недвижимости до 1000 гривен (не нужна в случае дарения близкому родственнику).
  • Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
  • Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 2500 гривен.
  • Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
  • Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Минимальная стоимость договора дарения

По нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 3800 гривен. Эта цена будет при дарении родственнику первой степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.

При дарении квартиры родственнику 1 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. Нужно звонить и узнавать стоимость у конкретного нотариуса, где вы думаете оформлять сделку.

При оформлении договора нотариус может указать минимальную стоимость недвижимости в 20 тысяч гривен и сам уплатить госпошлину 200 гривен от общей суммы своего заработка. А может захотеть указать реальную стоимость квартиры и высчитать от неё 1% стоимости. Советуем узнавать цену договора дарения у разных нотариусов и уже после этого делать выбор к кому обратиться.

Договор дарения по доверенности через представителя

Бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар. В этом случае можно оформить генеральную доверенность.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем. Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости.

Обязательные пункты в доверенности:

  • Место и дата составления доверенности
  • Фамилия, имя, отчество дарителя и доверенного
  • Должно быть чётко указано, кому представитель имеет право подарить. Указываются все данные одариваемого человека.
  • Местожительство дарителя и представителя
  • Срок действия доверенности

Доверенность на договор дарения из-за границы

С доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно – форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека. Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность.

Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится заграницей. Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. С рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.

С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины.

В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.

Дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус и документы должны соответствовать всем его требованиям. Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий.

Как принимается подарок при дарственной

После оформления договора дарения дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.

Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины.

Приём подарка по доверенности

Бывают случаи, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения. В этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем. Доверенность выписывается у любого нотариуса. Цена около 400 гривен. Таким образом представитель одариваемого сможет принять недвижимость в дар без личного присутствия самого получателя подарка.

Когда нельзя оформить дарение

Владелец несовершеннолетний

Бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний. До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью, за него это делают родители или опекуны.

Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет.

Долги и арест

Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет. Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов. В ином случае нотариус откажет в оформлении.

Нет согласия всех собственников

Вы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие. Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека. Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

По обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одаряемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей. Это может быть выплата денег, право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой, передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Какие «минусы» имеет договор дарения

Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

  • Ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
  • Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
  • Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
  • Одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую неимущественную ценность для дарителя.
  • Даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Как расторгнуть договор дарения

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:

  • Даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
  • Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
    Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда.
  • Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

Срок обращения в суд для расторжения договора дарения

Обратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины. Стоит заметить, что расторгнуть можно любой договор. Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства. Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора. Главное успеть до истечения срока обращения в 1 год.

Причины для расторжения договора дарения

Уголовное преступление

Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым. Для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или его семьи. Административные нарушения в счёт не берутся.

Психическое заболевание

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

Расторжение без суда

Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого.

Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одаряемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью. Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной.

Вывод по договору дарения

Договор дарения или дарственная в Украине — это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку. Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи. Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем.

Когда опасно заключать договор дарения

Большинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги. То есть, когда договор дарения является прикрытием сделки купли-продажи. В этой ситуации появляются дополнительные риски, в результате которых можно остаться без денег и без квартиры.

Сделка дарения является безвозмездной, поэтому факт передачи денег от одного участника сделки другому, подтверждённый распиской, может служить основанием для признания сделки недействительной.

При этом подаренная квартира возвращается дарителю, а деньги за неё по договору дарения он возвращать не обязан, поскольку с юридической точки зрения он их не получал.

Также есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны. Договор дарения это не предусматривает и речь о деньгах в нём не идёт.

Поэтому юристы не рекомендуют пользоваться такой схемой продажи недвижимости. Не стоит маскировать договором дарения сделку купли-продажи, поскольку мнимые преимущества несоизмеримы с размерами возможных неблагоприятных последствий. Попытка сэкономить может закончиться потерей квартиры и денег.

Какая сделка может оказаться проблемной

Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако, существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.

А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.

Дарение или продажа. Что надёжнее?

Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно делать оценку, платить подоходный налог и пенсионный взнос. Расходов по сделке меньше.

Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость.

Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации. Не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу. Это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлению дарственной в Украине на дом или квартиру.

Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Если остались какие-то вопросы, можете задать их в комментариях. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе, потому что оформлением вашего договора дарения будут заниматься именно они и требования могут немного отличаться. Удачных вам приобретений и подарков.