Как определить границы садового участка

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

Перед началом строительства на участке нужно определить точность межевых границ. Эта процедура так же может потребоваться в иных ситуациях, в особенности – если возникают земельные споры с соседями. Рассмотрим, как проверить границы земельного участка несколькими способами.

Где посмотреть границы земельного участка?

Online способ получения сведений

Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

  1. Выйти на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК).
  2. На карте найти нужный вам участок.
  3. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

  • свидетельство о форме права на ЗУ;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • межевое дело;
  • иная кадастровая документация.

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Для её получения требуется:

  1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
  2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
  3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.

  • Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
  • Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.
  • В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

    Образец кадастровой выписки о ЗУ

    Определение границ межеванием

    Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

    1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
    2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.

    Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

  • По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
  • После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.

    В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

    Представленные способы проверки границ земельного участка имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

    Порядок межевания границ земельного участка

    Есть план участка, являющийся приложением к договору купли-продажи

    земельного участка от 96 года. В плане, в разделе Геоданные указаны только

    дирекционные углы, но нет привязки точек к широте и долготе.

    Кадастровый номер по договору старый, был получен новый кадастровый

    паспорт земельного участка (только страница B.1), в котором в графе 16

    «особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена

    в соответствии с требованиями земельного законодательства».

    — необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

    — чем может грозить не установление этих границ?

    — в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

    к географическим координатам?

    Ответы юристов (11)

    Добрый час, Матвей.

    Получать новый паспорт участка вам необходимо, если вы собираетесь распорядиться этим участком, либо намерены осуществить капительное строительство.

    Во всех остальных случаях современная документация совершенно не помешает, но можно обойтись.

    Начать нужно с топогеодезической съемки.

    Есть вопрос к юристу?

    Для получения паспорта требуется т.н. «межевание«. Межевание участка земли является главным
    инструментом работ по землеустройству.

    В процедуру межевания участка земли входит:
    1.формирование схемы для границ участка земли;

    2.сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания, такой как заказ данных про участок и смежных участков из федерального земельного кадастра, рекогносцировка на местности и сбор начальных пунктов геодезической привязки или реперов и прочие;

    3.извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания участка земли;

    4.проведение геодезической съемки участка земли;

    5.обработка данных, полученных в результате межевания участка;

    6.подготовка межевого плана участка земли;

    7.передача межевого планаучастка в контролирующий государственный орган, чтобы вынести решение про выдачу кадастрового паспорта и присвоении кадастрового номера для участка земли;

    8.выдача кадастрового паспорта земельного участка по определенной форме.

    Порядок выдачи кадастрового паспорта на объект
    недвижимого имущества регламентируется Приказом Министерства юстиции Российской
    Федерации от 18.02.2008г. №32 «Об
    утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта
    незавершённого строительства, помещения, земельного участка
    »

    Кадастровый паспорт — выписка из государственного
    кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации
    права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
    Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при
    регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре
    недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной
    системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для
    регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права.
    Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного
    взаимодействия.

    Выписка государственного кадастра недвижимого
    имущества, которая содержит необходимые данные про объект недвижимости для
    регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, называется кадастровым
    паспортом. Закон про государственный кадастр недвижимого имущества определяет
    необходимость получения владельцев недвижимости кадастрового паспорта при
    действиях регистрации. Таким образом, кадастровый паспорт становится одним из
    элементов современной системы учета объектов недвижимого имущества, необходимой
    для правовой регистрации, которая находится в стадии формирования. Вообще, для
    регистрации права кадастровый паспорт не нужен, а необходимые сведения можно
    запросить в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.

    В заключение — резюме, ответы на ваши вопросы:

    -необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

    ===>отвечено подробно;

    — чем может грозить не установление этих границ?
    ===>не сможете продать участок, получить разрешение на строительство;
    -в результате установления границ будет ли четкая привязка участка к географическим координатам?

    Отсутствие установленных границ может грозить Вам противоправными действиями собственников смежных участков. Все люди братья, а забор нет нет да на чужой стороне построят, или домик, что заслонит пол участка. И тут нужно бежать в Суд защищать свои права, а там Вас спросят, а где граница Вашего участка — нет границы, нет ее нарушения.

    Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве», а также в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Согласно ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

    государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).

    Поэтому никакой ответственности Вы нести не будете, просто для оформления Вашего права надлежащим образом необходимо установить границы участка, иначе Вы не сможете продать и тд землю-Росреестр не пропустит сделку.

    1. Для установления границ земельного участка, а так же уточнения его площади необходимо оформить межевой план.

    2. На основании межевого плана регестрируйте изменения в ГКН с выдачей нового кадастрового плана.

    3. Получив новый кадастровый план с уточненными границами и новой площадью регестрируйте эти изменения в ЕГРП (Росреестр) и Вам выдадут новое свидетельство регистрации права собственности на земельный участок.

    Без привязки к географическим координатам, а так же в отсутствие согласованных границ со смежными землепользователями у Вас могут возникнуть различные проблемы, которые в рамках данной консультации невозможно перечислить.

    1. границы земельного участка лучше установить. почему? установив границы Вы устраните неопределенности в их отношении на будущее, чем уменьшите шансы успешного ведения судебных споров против Вас по этому вопросу. Второй момент — без установления границ в кадастровых координатах, например, могут возникнуть осложнения с вводом в эксплуатацию зданий, которые Вы построите на участке. Кроме того, ваши соседи смогут обратиться с соответствующим иском, если например, они посчитают, что ваш дом возведен слижком близко к их границе (нарушение санитарных и противопожарных норм и правил) Да мало ли чего можно придумать в условиях неопределенности.

    Это делается: обращаетесь к кадастровому инженеру. Он знает что и как делать и делать это может только он . Самое главное, что в результате всех этих действий вы имеете Акт согласования границ со смежными землепользователями, который практически полностью исключает дальнейшие споры между ними.

    2. потенциальные угрозы, я попытался перечислить выше. Все, какие могут возникнуть даже не придумать. Еще добавлю, что при продаже, участок с неуставновленными границами будет стоить гораздо дешевле. Мы, например, вообще не рекомендуем своим клиента приобретать такие участки, пока продавец не поставит их на кадастровый учет как полагается.

    3. Да будет четкая привязка к кадастровым (географическим координатам).

    Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011)
    «О землеустройстве»:

    Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
    Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
    Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В силу ст. 23 вышеуказанного закона, порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 25 вышеуказанного закона, за нарушение настоящего Федерального закона граждане и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственность и нарушения можно посмотреть в главах 7, 8, 10 КоАП, при этом, ответственность за не установление границ не предусмотрена.

    Письмом Росреестра от 10.06.2010 N 14-4548-ГЕ «О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков» даны следующие разъяснения:

    Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, ГКУ которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо ГКУ которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными земельными участками.
    Учитывая, что закон обратной силы не имеет, Росреестр полагает, что если земельный участок, предназначенный для эксплуатации части здания, при наличии отдельного выхода на прилегающий к такому дому земельный участок поставлен на ГКУ и на него зарегистрировано право собственности, которое в соответствии с действующим законодательством может быть оспорено только в судебном порядке, то такие земельные участки «автоматически» не переходят в общую долевую собственность собственников помещений в здании.
    Кроме того, прекращение права пользования (владения) земельным участком не влечет прекращение существования земельного участка.

    Иными словами, никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации, считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

    Предпочтительнее оформить все надлежащим образом, поскольку при отчуждении земельного участка, могут возникнуть проблемы и потребуется дополнительное время для их устранения. Оформите межевой план, на основании которого получите кадастровый план, а в последующем и новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, это лучше сделать и из-за того, что могут быть споры по границам с соседями.

    — необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается

    предпочтительно, как делается — описано выше.

    — чем может грозить не установление этих границ?

    ответственность по КоАП не предусмотрена, но при отчуждении установление границ требуется.

    — в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

    к географическим координатам?

    Желаю Вам удачи!

    Уважаемый Матвей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям профессиональных и уважаемых коллег примите во внимание следующее:

    точно и чётко устанавливать границы земельного участка, причем как географически, так и в натуре — это необходимость и обязательность.

    Проблемы в не установлении точных границ может вылиться в судебные споры, да еще и с неизвестно какими последствиями. Так, можно строить определенный объект (дом, гараж) и ошибиться с противопожарными разрывами, минимальными отступами от так называемых «красных линий» (планируемые или существующие зоны застройки — ст.1 градостроительного кодекса РФ), минимальными отступами от существующих построек.

    Для того чтобы точно установить границы земельного участка, вынести его в натуру (установить точно на натуре) советую обратиться к кадастровому инженеру, деятельность которого, как верно указали коллеги, в первую очередь, регламентируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Обратите внимание, что кадастровый инженер должен иметь соответствующее образование и государственного образца квалификационный аттестат кадастрового инженера. С кадастровым инженером заключите договор подряда, в котором точно опишите предмет, сроки выполнения инженером работ, санкции за просрочку и/или не качественность.

    по результатам кадастровых работ кадастровый инженер оформляет межевой план установленной формы и акт выноса границ земельного участка в натуру.

    Советую вместе с инженером закрепить границы вашего земельного участка.

    По получению всех документов от кадастрового инженера либо Вы либо сам инженер идет в ФБУ МЮ России «кадастровая палата по г. Москве», где либо Вам выдается кадастровый план земельного участка, либо в существующий вносятся изменения.

    — необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

    ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО (МЕЖЕВАНИЕ) — ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ (С ПРИВЯЗКОЙ ТОЧЕК, УГЛОВ К МЕСТНОСТИ ИСПОЛНЯЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИМЕЮЩАЯ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ШТАТ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ, ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ УЧАСТКА, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА И СОГЛАСОВАНИЯ ВСЕХ ЕГО ПАРАМЕТРОВ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДАННЫХ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ В ЕГЗК. ПОЛУЧИВ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ (ВЫПИСКУ) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, УВИДИТЕ ПУНКТ 16 БЕЗ ПРИМЕЧАНИЯ.

    — чем может грозить не установление этих границ?

    ПОСКОЛЬКУ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОДНОЗНАЧНО НЕ ОПИСАНЫ, ТОЧНО НЕ УСТАНОВЛЕНЫ, ТО ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК, ТО ЕСТЬ ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ В ВИДЕ ИСПОЛНЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО (МЕЖЕВОГО ДЕЛА) В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ.

    — в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

    к географическим координатам? ДА, ВЕРНО.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как определить границы земельного участка и участков соседей, если не было межевания ни у кого?

    Как определить границы зем.участка и участков соседей , если не было межевания. Возник спор с соседями . Куда обращаться

    Ответы юристов (1)

    Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ «о государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах,
    определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В
    случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного
    участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в
    установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке
    проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания
    территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы,
    существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с
    использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,
    позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с Письмом Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности
    масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ
    земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические
    материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических
    материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ,
    кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие
    нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более
    мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не
    противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории,
    план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

    Проще говоря нужен картографичекий материал. Он может быть в администрации муниципального образования. Можно туда запрос сделать. Если межевались другие соседи то в кадастре есть информация по границам их участков. Возможно в архиве есть приложения к свидетельству о праве собственности с изображением границ участка. Также можно сделать запрос в БТИ. В самом крайнем случае устанавливать местоположение границ участка в судебном порядке.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Границы земельного участка по кадастровому номеру

    Земельный участок является объектом недвижимости. Как любой объект такого рода он должен быть четко определен, иметь индивидуальные технические характеристики. К таким характеристикам относятся, в том числе, и границы земельного участка. Когда может возникнуть вопрос об определении этих границ?

    Самые частые случаи – это спорная ситуация с соседями, а также покупка или продажа земельного участка. Зачастую возникают ситуации, когда участок передается из рук в руки, границы его определены лишь условно, соседи по сложившейся многолетней практике пользуются каждый своим участком.

    Рано или поздно между ними может возникнуть спор относительно территории, принадлежащей каждому. В этом случае необходимо определить установленные границы земельного участка.

    Также при продаже, а особенно при покупке земельного участка данный вопрос возникает в ста процентах случаев. Покупатель желает точно определить, что же он покупает, а продавец просто обязан подготовить к сделке соответствующий пакет документов, и вопрос о границах данного объекта недвижимости не может не возникнуть.

    Какими способами можно получить данную информацию? Какой из них будет быстрее и достовернее?

    Вопрос с определением границ земельного участка возникает либо у собственника, при возникновении спора с соседями, либо у лица, желающего приобрести земельный участок.

    Законодательная база

    Вопросы, касающиеся земельных правоотношений достаточно непростые. И, конечно, законодатель не мог оставить столь обширную отрасль права без внимания. Основу земельного законодательства на сегодняшний день составляет Земельный кодекс Российской Федерации, в нем отражены основополагающие нормы, которым не может противоречить законодательство в сфере земельных правоотношений на иных уровнях.

    Под иными уровнями следует понимать законодательство субъектов Российской Федерации, а также нормативно – правовые акты муниципальных образований на территории государства. Федеральным законодательством предусмотрено, что данные субъекты могут самостоятельно регулировать некоторые моменты в сфере земельного права, однако нормы, ими изданные должны строго соответствовать Земельному кодексу Российской Федерации.

    Где можно узнать границы земельного участка

    Для того чтобы определить границы земельного участка есть два способа.

    В первом случае можно обратиться в земельный орган по месту нахождения участка. В данном органе ведется учет всех участков, а также формируется карта местности с указанием на ней всех зарегистрированных земель. Однако, для получения данной информации необходимо иметь копии Свидетельства о праве собственности на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок.

    Кроме того, данная процедура будет носить возмездный характер. То есть, при выборе такого варианта действий необходимо подготовиться к затратам материального характера, а также запастись временем. Однако, в результате, на руки можно получить вполне официальное заключение.

    Для тех же, кто не желает нести материальные расходы, а также тратить свое время на обращение в муниципальные органы, существует множество онлайн-сервисов для получения необходимой информации.

    Какие земли ставятся на кадастровый учет

    Кадастровый учет – это механизм контроля, разработанный государством для ведения учета за всеми объектами недвижимости. Все ли земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет? Если говорить об участках, которые находятся в частной собственности физических лиц, то все они должны быть поставлены на данный учет.

    Данная практика была введена еще в 2008 году. Однако, существует ряд категорий земель, принадлежащих государству, или государственным структурам, постановка на учет которых не требуется.

    Данными объектами являются земли:

    1. Принадлежащие службами безопасности РФ, Вооруженным Силам РФ, а также предназначенные для иных государственных нужд.
    2. Заповедников, а также имеющие особую научную и культурную ценность.
    3. Относящиеся к лесному или водному фонду.

    Все остальные земельные участки подлежат обязательной постановке на кадастровый учет, в результате этого каждому участку присваивается индивидуальный номер. По данному номеру достаточно просто будет определить границы того или иного участка.

    Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

    Инструкция

    Существует несколько сайтов в сети «Интернет», позволяющих получить необходимую информацию (к примеру, http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

    Данный сайт создан в виде карты, на которой отмечены земельные участки. Для того чтобы найти необходимый, достаточно лишь знать его кадастровый номер. В верхней левой части страницы расположено поисковое окно, в которое данный номер следует ввести. После введения необходимой информации карта будет приближена до запрашиваемого участка, все необходимые координаты, а также границы участка будут доступны для изучения.

    Кадастровый номер земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте, выданном на данный объект недвижимости.

    Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру

    Для проверки границ земельного участка незаменимой информацией также станет кадастровый номер данного участка. Получить необходимые сведения можно будет либо у земельного инженера, либо,воспользовавшись онлайн-сервисами, как было описано в предыдущем пункте.

    Для проверки необходимой информации необходимо будет иметь на руках кадастровый паспорт, поскольку именно он содержит исходные данные, с которыми и будет сверяться полученная информация.

    Подводя итог

    Лица, желающие приобрести в собственность земельный участок в первую очередь должны обеспокоиться о фактических его границах. Поскольку намеренно, или неумышленно продавец может указать слегка неверные границы, что повлечет за собой весьма серьезные последствия для покупателя.

    Потому, имея возможность проверить данную информацию не выходя из дома, покупатель может обезопасить себя от получения недостоверной информации. Можно уже до осмотра желаемого объекта определить его точные границы, и уже с полученной информацией сверять то, что окажется на месте.

    Данная информация будет достаточно полезной и для собственников земельных участков, которые не планируют проводить операции с недвижимостью, однако имеют споры со смежными соседями относительно используемой земли.

    Однако, следует отметить, что такая возможность возникает лишь в отношении участков, поставленных на кадастровый учет надлежащим образом. Являясь собственником участка, необходимо проверить, поставлен ли он на соответствующий учет. В случае если данные действия не совершены, их следует запланировать в ближайшее время в своих же интересах. Поскольку данная процедура позволит собственнику защитить свою землю от посягательств третьих лиц.

    Споры с соседями при межевании земельного участка

    Пока я отдыхал всё лето в деревне, сосед на моём дачном участке частично построил гараж, а именно его кирпичный гараж залез на мой участок аж на 70 см. Какими законами данная ситуация регламентируется? Как документально подтвердить это нарушение (кого вызвать чтобы зафиксировать : полицию?) Как произвести измерение земельного участка и заставить его убрать свой гараж? Нужно ли подавать на него в суд при неправильном межевании земельного участка?

    Ответы юристов (6)

    Обратитесь с заявлением о признании постройки самовольной и требуйте ее сноса.

    Свидетельство о регистрации права собственности?

    Есть вопрос к юристу?

    Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить: иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

    Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

    1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

    В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

    1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
    2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
      В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
    3. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

    В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

    Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

    1. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
      При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
    2. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
    3. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.