Как правильно оформить дом в рассрочку

Оглавление:

Продажа дома в рассрочку и возврат денег

Юридическая консультация по теме: Продажа дома в рассрочку и возврат денег / Недвижимость

#2: Дмитрий Гутгарц

IvanTs,
Письмо от адвоката
У нас с вами был заключен устный договор о купле-продаже жилого дома по адресу . и который принадлежит вам.
Согласно этого договора я , ФИО по расписке от 27 января 2013 дал Вам 2500 грн.,а я ФИО дал 28 декабря 2012 года дал Вам 10 000 грн., а всего вы получили 12 500 грн.
затем Вы без причинно отказались от продажи дома,а полученные деньги не возвращаете.
Убедительно просим возвратить нам 12 500 грн.,иначе будем обращаться в суд и ставить вопрос не только о взыскании не только этой суммы, но и за причиненный нам моральный вред

16 августа 2013 г.

#4: Дмитрий Гутгарц

#6: Дмитрий Гутгарц

Для граждан

Земельные вопросы и споры

Консультации по защите прав потребителя

Помощь юриста при ДТП

Помощь юриста при разводе

Споры с банками

Для бизнеса

Регистрация юридического лица

Регистрация физического лица-предпринимателя

Регистрация общественной организации

Регистрация торговой марки

Консультация по налоговому законодательству

Обжалование налогового уведомления — решения

Существует ли рассрочка между частными лицами?

12 декабря 2016 г.

Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Эксперты «Метриум Групп» разобрались, как эта схема работает и какие риски предполагает.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

  • (056) 734 42 01
  • (095) 027 61 14
  • (093) 724 34 56
  • (097) 900 30 12

Самое Читаемое:

Экспертная оценка недвижимости
Обмен квартир в Днепропетровске
Срочный выкуп квартир в Днепропетровске

Рассрочка платежа на покупку недвижимости или как купить квартиру, если не хватает денег!

Сегодня, в условиях кризиса, сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске заключается значительно меньше, в сравнении с прошлыми годами (среднестатистические данные на 26.08.2014). И это сейчас не удивительно: курс доллара стремительно растет, цены на порядок стали выше, а доходы украинцев – резко снизились. Да и банки давно уже не оформляют, полюбившуюся нашими согражданами, ипотеку.

Реалии сегодняшней жизни таковы, что меньше половины наших сограждан имеют полную сумму «на руках», необходимую им чтобы купить недвижимость. Большая же часть людей, имеет в наличии, в лучшем случае, половину необходимой суммы, либо и того меньше. Но даже в этих условиях кому-то нужно продать недвижимость, а кому-то её — приобрести. Наверное, именно поэтому сегодня всё чаще используется новая схема — продажа недвижимости в рассрочку. При этом такой вид сделок практикуется теперь не только на первичном рынке недвижимости, где рассрочку предлагает непосредственно сам застройщик жилья. Набирает «оборотов» такая форма сделок и на вторичном рынке. Теперь и в этом сегменте рынка можно найти владельцев, которые готовы дать настоящую рассрочку на покупку собственного жилья. И хоть данная система не идеальна, и риски в ней есть как для продавца, так и для покупателя, безвыходность ситуации толкает обе стороны на оправданный риск. Поэтому в данной статье мы попытаемся дать подробную информацию обо всех «подводных камнях» оформления подобных сделок, а также дадим пару советов, которые в будущем помогут вам избежать часто допускаемых ошибок.

Основные риски покупателя:

Если вам повезло, и вы нашли собственника готового вам продать квартиру в рассрочку в Днепропетровске, не спешите радоваться раньше времени, здесь может быть немало подвохов. Продавцов готовых предоставить рассрочку на покупку квартиры, в действительности очень мало, а порядочных среди них и того меньше. Поэтому в первую очередь нужно выяснить реальные причины, толкнувшие продавца на такой вид продажи. Если продавцу необходимо срочно погасить кредит, например, по другому объекту недвижимости, желательно чтобы он в таком случае предоставил кредитный договор либо любой другой документ, подтверждающий этот факт. Если деньги нужны на дорогостоящее лечение самого владельца или его близких, не стесняйтесь попросить соответствующие справки и медицинские заключения. В любом случае, согласие продавца «ПРОСТО ТАК», без каких-либо причин, продать квартиру в рассрочку, должно вас насторожить. Т.к. сама по себе продажа в рассрочку больше выгодна для покупателя, чем для продавца, поэтому отсутствие существенных причин для срочной продажи является первым сигналом, что что-то не так. Наверное, единственным исключением из этого правила, является купля — продажа недвижимости в рассрочку, например, между близкими родственниками или очень хорошими друзьями и знакомыми. Не забудьте также проверить тот факт, что продавец действительно является собственником данного объекта недвижимости. Для этого он должен предоставить вам документы, подтверждающие его право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т.п.).

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: Попросите продавца взять в БТИ «свежую» справку-характеристику, которая подтверждает, что никаких перепланировок в квартире не было. А если и были, то они узаконены. Документ этот действителен всего 3 месяца. Но поверьте, даже за этот срок можно так «перекроить» квартиру, что она просто станет ненадлежащим для продажи объектом.

ПОМНИТЕ: ни в коем случае НЕ заключайте с продавцом, так называемый, предварительный договор на квартиру, а после всего расчета ОСНОВНОЙ. Ведь в таком случае, продавец, получив часть суммы, по-прежнему остается владельцем жилья, и может продать квартиру третьему лицу. Поэтому всегда заключайте основной договор с рассрочкой платежа и заверяйте его нотариально. При этом не забывайте прописать точные сроки расчета и суммы платежей. Каждый платеж должен быть оформлен документально, это могут быть как квитанции об оплате, так и расписки от собственника, о получении нужной суммы.

В любом случае, отсутствие документов, подтверждающих вашу оплату, может стать впоследствии серьезной проблемой. Т.к. в таком случае, собственник может в любой момент обвинить вас в несоблюдении сроков и просрочке платежа, и потребовать через суд вернуть его жилье.

Основные риски продавца:

Продавцу также необходимо знать некоторые нюансы продажи квартиру в рассрочку, ведь он в свою очередь рискует не меньше покупателя.

Одна из главных опасностей для продавца заключается в том, что покупатель может перепродать вашу квартиру третьим лицам, при этом, не рассчитавшись с вами в полном объеме. Вернуть квартиру, в этом случае, даже через суд будет очень сложно. Ведь последний покупатель является законным собственником, и он не обязан перепроверять право собственности недобросовестного продавца. Подстраховаться на этот случай можно. Для этого в нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо внести пункт о том, что полное право собственности у покупателя наступит только тогда, когда будет произведен полный расчет за квартиру.

Также помните: дабы не ждать остаток неоплаченной суммы в течение долгих лет. Попросите у покупателя предоставить вам справку о доходах за последние 6 месяцев. Если это семейная пара, можете попросить предоставить такой же документ и супругу. Зачем это нужно? Бывали случаи, когда покупатель попросту был неспособен выполнить все обязательства по договору. Платежи в таком случае поступали с задержкой и не в полном объеме, и продавец вынужден был годами ждать полного погашения долга. Поэтому не поленитесь проверить платежеспособность вашего покупателя и подстраховать себя от подобного риска. Не забудьте в договоре купли-продажи с рассрочкой прописать порядок уплаты, сроки, графики погашения и размеры платежей. Также в договор можно включить и пункт, где предусмотрено, что в случае просрочки платежа покупатель обязуется передать продавцу своё иное имущество – например, автомобиль, земельный участок, дачу, гараж и т.д. Естественно наличие этого имущества должно быть подтверждено документально.

Для того, что бы застраховать свои деньги от инфляции, не забывайте прописывать в договоре и размер процентов, уплачиваемых покупателем на оставшуюся сумму долга. Отправной точкой в расчете процента, может послужить как средний банковский процент на ипотечное кредитование, так и уровень инфляции за год, предшествующий сделке.

Как видим, покупка-продажа недвижимости в рассрочку очень ответственное дело. И незнание элементарных нюансов, может привести как к потере денег, так и к потере жилья. Поэтому подходить к этому вопросу нужно со всей серьезностью, либо доверить это дело профессионалам. В любом случае, как видим, приобрести жилье не так уж сложно, даже если у вас нет всей суммы, да и продать собственное жильё, можно даже в условиях кризиса.

По вопросам консультации, обращайтесь по следующим контактам . Мы поможем осуществить как комплекс юридических консультаций и сопровождений в данном вопросе, так и заключение договора с рассрочкой платежа в городе Днепропетровск .

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

Советы юриста: рассрочка или ипотечный кредит. Что выбрать?

Тем, кому очень хочется, но не хватает средств, многие застройщики предлагают два альтернативных способа приобрести квартиру. Речь идет о покупке квартиры в новостройке в рассрочку и ипотечный кредит. Мы же обратим внимание на юридические аспекты этих двух вариантов. Заметим, что эти два способа принципиально различаются между собой по процедуре и субъектному составу и имеют свои преимущества и недостатки. А почему — 3m2 рассказали юристы ЮФ Kopotlawyers.

Рассрочка

Рассрочка – способ приобретения квартиры, при котором покупатель выплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение заданного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа. Сторонами этого процесса покупки квартиры выступают покупатель (инвестор) и застройщик (или его доверенная компания по управлению активами).

По сроку погашения она делится на два типа – краткосрочная и долгосрочная. Краткосрочная рассрочка предоставляется от нескольких месяцев (2-3) до 2 лет, в среднем – менее 1 года. Обычно условия краткосрочной рассрочки предусматривают погашение покупателем стоимости квартиры до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, однако ничто не мешает включить условия краткосрочной рассрочки в договор в случае приобретения квартиры в уже построенной и введенной в эксплуатацию новостройке.

Долгосрочная рассрочка обычно предоставляется от 2 до 5, а иногда и до 10 лет и окончательно выплачивается уже после введения новостройки в эксплуатацию. Тем не менее, продажи на условиях долгосрочной рассрочки применяется редко из-за экономической невыгодности для застройщика.

Для оформления условий покупки квартиры в рассрочку дополнительных документов обычно не требуется, эти условия прописываются в самом договоре купли-продажи. Впрочем, застройщик, заключающий такой договор, может потребовать и другие документы, которые будут подтверждать платежеспособность покупателя (по усмотрению сторон, законодательством такой перечень не установлен). Например, справку о доходах, но происходит это довольно редко (т.к., во-первых, по условиям рассрочки покупатель оплачивает от 20% до 50% стоимости квартиры в качестве первого взноса, что и так усиливает уверенность застройщика в реальности выплаты остатка платежей. Во-вторых, поскольку обычно рассрочка оформляется еще до или во время строительства, застройщик крайне заинтересован в притоке капитала со стороны покупателей, и устанавливает максимально либеральный режим получения рассрочки.

Основные преимущества покупки квартиры в рассрочку

  • Процесс оформления. Как уже отмечалось, покупка квартиры в рассрочку оформляется гораздо быстрее, чем, например, покупка в кредит. Условия рассрочки (сумма первоначального взноса, график платежей, процентная ставка и т.д.) прописываются в самом договоре купли-продажи, заключение дополнительных договоров не требуется, застройщики также могут не требовать документов, подтверждающих платежеспособность или требовать их по минимуму.
  • Минимальная переплата средств. Поскольку, в любом случае, рассрочка предоставляется на меньший срок, чем ипотечный кредит, окончательная переплата после полного возмещения стоимости квартиры меньше. Кроме того, проценты по рассрочке обычно меньше, чем по ипотеке (самые распространенные ставки: 1-5%) или их вообще не устанавливают.
  • Короче срок выплаты рассрочки. В случае краткосрочной рассрочки, и даже большинства вариантов долгосрочной, срок выплат в целом короче, чем по кредиту.

Основные недостатки рассрочки

  • Первоначальный взнос. Как уже отмечалось, первый взнос при рассрочке составляет от 20 до 50 процентов полной стоимости, для многих потенциальных покупателей является тяжелой бюджетной потерей.
  • Срок выплат и размер платежей. Как уже отмечалось, срок выплат при рассрочке короче, соответственно и размер ежемесячных платежей больше, чем при ипотечном кредите.
  • Стоимость квадратных метров. Стоимость платежей за квартиры в строящихся домах зависит от стоимости квадратного метра. Большинство застройщиков не фиксирует в договоре при рассрочке такую стоимость, и в процессе строительства она может увеличиться и, соответственно, повысить стоимость квартиры и размер платежей.

Юрист ЮФ KopotLawyers Андрей Михеев обращает внимание на следующие риски при покупке квартиры в рассрочку:

  • Предусматривают ли условия договора возможность заселиться в квартиру и эксплуатации ее до полной выплаты суммы рассрочки?
  • Существует ли у покупателя, согласно договору, право сдавать квартиру в аренду или продать ее по предварительному договору до выплаты всей суммы рассрочки?
  • Какие штрафные санкции предусмотрены договором за просрочку уплаты регулярных платежей?
  • Какая база начисления процентной ставки по договору, если она есть? Ставки могут устанавливаться на остаток ежемесячно или на год. Также, в зависимости от графиков выплат (аннуитетный или убывающий) может измениться и конечная сумма к уплате.
  • Наличие дополнительных комиссий и сборов застройщика и способ их начисления.

Кредит

Покупка квартиры в новостройке в кредит имеет смысл в случае, если у покупателя на руках нет большей части стоимости квартиры или нет средств вообще. В случае покупки квартиры в кредит, в процессе задействованы три стороны: покупатель, застройщик и банк (или другое финансово-кредитное учреждение), предоставляющий средства в кредит.

В случае приобретения квартиры в кредит происходит одновременно два процесса: покупатель подписывает с банком кредитный договор на получение средств на квартиру, а также договор ипотеки, по которому передает приобретенную недвижимость в качестве обеспечения кредитного обязательства перед банком (но при этом имеет право владеть и пользоваться этим имуществом). Предметом ипотеки также может быть и имущественные права на объект незавершенного строительства, то есть на квартиру в еще не построенном доме. «Важно, что в ипотеку могут передаваться права, которые могут быть отчуждены, то есть на момент заключения ипотечного договора у покупателя должно быть оформлено право собственности на квартиру», — отмечает юрист, управляющий партнер ЮФ KopotLawyers Владимир Копоть.

Преимущества покупки жилья в кредит

  • Относительно небольшая сумма первоначального взноса и ежемесячного платежа, поскольку кредит предоставляется на длительный срок (по законодательству — минимум 1 год, максимальный срок может достигать 20 и более лет). Банк при этом заинтересован в том, чтобы зарабатывать на процентах, которые платит покупатель.
  • Банк берет на себя все усилия по проверке надежности застройщика, поскольку заинтересован в том, чтобы предмет ипотеки был построен без нарушений, и на нем можно было заработать. Покупатель может даже сначала обратиться в банк за получением кредита и получить у него информацию о надежных и уже проверенных застройщиках.
  • Итоговая стоимость фиксируется при заключении кредитного договора. После вступления в силу ЗУ «О потребительском кредитовании» банки обязаны указывать полную стоимость кредита, включая проценты, услуги посредников, комиссии, сборы и не могут ничего скрывать и прописывать «мелким шрифтом», как это было ранее.
  • Купить квартиру можно без наличия крупной суммы или вообще без денег.

Основные недостатки ипотечного кредита

  • Строгие требования к покупателю со стороны банка и сложный процесс оформления. Для получения кредита в банке необходимо предоставить личные документы заявителя (паспорт, код), документы, подтверждающие брак и наличие детей или их отсутствие, документы об имеющемся в собственности имуществе и его обременениях, историю предыдущих кредитов, информацию о доходах, регистрационные и финансовые документы застройщика и т.п. Все эти документы проверяются в течение нескольких месяцев, а процент отказов в предоставлении кредита достаточно высок.
  • Большая переплата за счет процентов и штрафных санкций и долгий срок погашения кредита;
  • Ограниченное количество застройщиков, в чьих проектах банк рискует предоставлять кредиты.
  • Невозможность продать предмет ипотеки и ограниченная возможность распоряжаться доходами от сдачи квартиры в аренду (из-за обязательств платить по кредиту).
  • Банк может сам заложить вашу квартиру (в течение действия договора ипотеки) для выполнения обязательств перед своими кредиторами и т.д.

Также, юристы ЮФ KopotLawyers советуют обратить внимание на следующие риски:

  • Расчет платежей и дата их списания. В договоре должен быть установлен четкий график платежей с указанием суммы процентной ставки и датой списания сумм платежей по задолженности заемщика.
  • Страхование. По законодательству об ипотеке, ипотекодатель должен регистрировать исключительно предмет ипотеки, но банки часто требуют страховать как объект, так и самого ипотекодателя, навязывая страховой пакет собственных страховых компаний. Также, некоторые банки накладывают штрафные санкции на непродление страховки, о чем часто не сообщают заемщику.
  • Порядок взыскания штрафов. Сейчас продолжается судебная борьба по закреплению невозможности взыскания начисленных штрафов по кредитным договорам по исполнительному предписанию нотариуса, однако на сегодня такая возможность еще существует согласно Постановлению КМУ от 29 июня 1999 № 1172. Поэтому, для покупателя лучшим вариантом будет отсутствие такого пункта в договоре.

Выводы

Итак, конечно, с точки зрения экономической эффективности и простоты установления договорных правоотношений для покупателя выгоднее вариант покупки квартиры в рассрочку. В таком случае уменьшается количество сторон соглашения, а застройщик, заинтересованный в получении капитала от покупателя, обычно готов пойти на уступки по формированию пакета документов о подтверждении платежеспособности покупателя квартиры. С юридической точки зрения, покупка в рассрочку также кажется намного проще, поскольку заключается только один договор купли-продажи, в котором прописываются все условия рассрочки, и который нужно заверять нотариально с выплатой установленных законодательством пошлин, в то время как при оформлении квартиры в ипотеку заверению также подлежит и договор ипотеки, что увеличивает стоимость оформления документов. О том, что рассрочка сегодня является наиболее популярным способом покупки недвижимости, говорит и статистика.

Однако, при покупке квартиры в рассрочку покупатель вынужден самостоятельно нести риски проверки надежности и добросовестности застройщика, в то время как при оформлении кредита обязанности по проверке берет на себя банк.

Продажа дома в рассрочку

Мной был продан дом в рассрочку за 2,5 млн, в договоре купли-продажи указана сумма 400 тысяч, внесенная как залог, оставшаяся сумма 2,1 млн. выплачивается равными долями по 25 тыс до 25 числа каждого месяца под
9 % годовых. Дом оформлен в госреестре с обременением на покупателя. 6 месяцев не оплачивает. Как востребовать? Куда обратиться?

Если в договоре нет особых условий по расторжению договора по причине неоплаты, можете обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

Составили договор у натариуса на продажу дома в рассрочку на 3 года, теперь хозяйка дома требует выплатить за год, мы не согласились и она хочет расторгнуть договор. Как быть в такой ситуации и можно ли взять с неё моральный ущерб.

В данном случае все определено самим договором. Так же должен был быть определен график платежей. Если вы оплачивали стабильно в течении какого — то времени то эта сумма подлежит возврату с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами — так как по данному договору вещь передана не была.

У меня договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на 3 года в жилом доме, где собственник 1 /2 доли несовершеннолетняя дочь и на иждивение старшая дочь несовершеннолетняя тоже прописана в этой квартире она инвалид сд 1 типа. Я мать-одиночка до подписания договора была в браке (не от моих детей) не работала но после того как квартиру оформила развилась и не могла устроится на работу так как часто дети болели и произошла просрочка сегодня состоялся суд без меня и суд вынес решения в пользу истца. Я не знаю что делать если я раньше не могла платить ежемесячный платёж по договору как сейчас всю сумму и неустойку оплачу? Договор с застройщиком я могу как то отсрочить и просить о снижение суммы.

Ничего не сможете сделать. Т.к. квартира была в ипотеке и указанные Вам причины не влияют на решение в Вашу пользу. Тут только договариваться можно было (ст. 450, 452 ГК РФ, ст. 446 ГПК РФ). Попробуйте попросить у суда отсрочку по исполнению решения (ст. 203 ГПК РФ)

Добрый день, уважаемая Алена. В вашем случае нужно просить отсрочку или рассрочку по судебному решению основываясь на ст 203 ГПК РФ.

Отменяйте заочное решение суда и на следующем судебном аседании попытайтесь заключить мировое соглашение. Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Открыть полный текст документа татья 220. Основания прекращения производства по делу Суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса; имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом; имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение; (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена. Открыть полный текст документа.

Здравствуйте, уважаемая Алена! Во-первых, если Вы купили эту квартиру на деньги, полученные по ипотечному кредитному договору, то в этом случае ваш Кредитор вправе был не только взыскать с Вас долг с процентами, но и эту квартиру ипотечную изъять для ее реализации в погашение долга. Во-вторых, если при покупки этой квартиры Вы не брали ипотечный кредит, то в этом случае Вы вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вас рассрочки по исполнению решения суда согласно статьи 203 ГПК РФ. Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба. В-третьих, если суд вынес решение без вашего участия, то Вы вправе обжаловать это решение суда первой инстанции в суд апелляционной инстанции. Пока вашу апелляционную жалобу не рассмотрит суд апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции не вступит в законную силу, а значит истей не получит исполнительный лист о взыскании с Вас долга. Рассмотрение апелляционной жалобы можно растянуть как минимум на 2-3 месяца. А там буждет видно, что и как Вам делать. Удачи Вам.

В сентябре 2016 года от руки написали договор купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку, указали фиксированную сумму ежемесячно на протяжении 2 х лет т.е до сентября 2018 г. Усно со стороны продавца было предупреждение если 2 а месяца не платим дом выставляют на продажу, выплатили 99, 4% прошу продавца сделать доверенность на знакомого мной человека т, к.осталость меньше месяца и сумма вся будет погашена, продавец в отказ обьясняя тем что пока не получит всю сумму ничего не сделает, прошу сделать и оставить у себя до последней выплаты а мне выслать фото (живем в разных регионах) что доверенность сделана. Были моменты что платеж задерживали но всегда предупреждали о задержке за два года задержали 5 раз не больше чем на две недели, в основном отправляем раньше, но дочь продавца угрожает нас выселить если мы не будем вовремя платить. Может ли продавец нас выселить и что будет с деньгами которые мы отправляем? Имеет ли наш от руки написанный договор силу в суде, если вдруг понадобится идти в суд? Заранее спасибо!

Написанный от руки договор имеет юридическую силу, но он считается заключенным с момента государственной регистрации. На вашем месте я бы подала в суд иск о принудительной регистрации, на основании судебного решения.

Купили частный дом в рассрочку на 2.5 года. Составили Договор купли-продажи. Получили свидетельство о собственности с (обременением). Оговорили сумму ежемесячной оплаты. Вопрос? Если иногда мы вносим плату чуть меньше на 1000-2000 рублей, но стараемся вносить нужную сумму, могут ли бывшие собственники забрать обратно дом, в договоре оговорено, если мы не будем платить 3 месяца. Договор может быть расторгнут, но мы разрешили бывшим хозяевам жить пока в этом доме и всем пользоваться, в т.ч. землей, пока ремонтируется их новый дом. И верно, если хозяева заберут обратно дом деньги, что мы внесли не вернут. Спасибо.

Здравствуйте. Купили частный дом в рассрочку на 2.5 года. Составили Договор купли-продажи. Получили свидетельство о собственности с (обременением). Оговорили сумму ежемесячной оплаты. Вопрос? Если иногда мы вносим плату чуть меньше на 1000-2000 рублей, но стараемся вносить нужную сумму, могут ли бывшие собственники забрать обратно дом, в договоре оговорено, если мы не будем платить 3 месяца. Договор может быть расторгнут, но мы разрешили бывшим хозяевам жить пока в этом доме и всем пользоваться, в т.ч. землей, пока ремонтируется их новый дом. И верно, если хозяева заберут обратно дом деньги, что мы внесли не вернут. Верно, если докажут, что выплаченная Вами сумма соответствует причитающейся с Вас сумме за пользование домом.

Как защитить себя в договоре при продаже дома в рассрочку? Я — продавец, продаю дом, покупатель готов выплатить часть денег, остальную часть в рассрочку. На какой период реально соглашаться на рассрочку?

Составьте залога имущества до выплаты долга; срок определяйте с учетом личности покупателя; Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. » Открыть полный текст документа «

Виталий, надо в этом случае обязательно включить в договор купли-продажи условие о залоге или составить отдельный договор залога и на основании него наложить обременение на дом. Период рассрочки, суммы платежей — это уже вопрос договоренности между сторонами. Составление документов поручите юристу.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мои родители продали дом в рассрочку. Был оформлен договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, так же было наложено обременение на жилье. Рассрочка предполагалась на 5 лет одинаковыми платежами. Покупательница родила второго ребенка. Как и в какие сроки она может воспользоваться материнским капиталом на погашение рассрочки?

До исполнения трех лет ребенку мать может направить мат. капитал только на погашение целевого кредита на приобретение жилья. После исполнения трех лет мат. капиталом можно напрямую продавцу оплатить жилье. Поскольку жилье уже приобретено, то целевой кредит на покупку ни один банк не даст.

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает как при рождении, так и при усыновлении ребенка. Ребенок должен быть гражданином РФ и родиться (быть усыновленным) начиная с 01.01.2007. — женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка; — женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; — мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки. Указанные лица включаются в соответствующий регистр, право подтверждается сертификатом на бумажном носителе или в форме электронного документа (ст. ст. 4, 5 Закона N 256-ФЗ). Согласно ст. 7 Закона N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование пенсии матери, приобретение товаров и услуг для социальной реабилитации детей-инвалидов). Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала утверждены Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н. Приказ Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н (ред. от 18.01.2018) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала» 3. Заявление может быть подано в любое время по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил. 4. В соответствии с частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление может быть подано в любое время независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, в случае использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,

Как правильно оформить продажу дома в рассрочку? И правильный ли поступок продажа дома в рассрочку?

Здравствуйте. Вам лучше нанять юриста для сопровождения сделки. Лучше всего в данном случае оформлять договор ипотеки. Этот Договор нужно регистрировать в росреестре.

Уважаемая Надежда! Ничего противозаконного в этом нет, ваша воля, свобода договора. В договоре пропишите график гашения долга. При регистрации факта купли продажи в Росреестре дом у нового собственника должен быть обременен, т.е. до полного расчета с Вами он не сможет им распорядиться по своему усмотрению. С другой стороны Росреестр не охотно идет на такого рода сделки, боритесь, поскольку ему проще с реальным расчетом, ведь у покупателя — не ипотека. Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному, жилищному праву, а также иная юридическая помощь для каждого! Тел. 8243217855

В ноябре месяце 2017 г. я купила дом с хоз. постройками, с рассрочкой платежа. Договор купли продажи был оформлен через нотариуса (так как собственник я и 2-ое моих несовершеннолетних детей), где были прописаны сумма и сроки возврата. Дом стоил 2150000, 300 тыс я отдала при заключении предварительного договора, в договоре купли продажи продавец попросил не указывать полную стоимость дома, а оформили цену за дом, на остаток ФАКТИЧЕСКОГО ДОЛГА, что бы налог пришел ему на меньшую сумму. Договор гласил. что до 17 марта 2018 г. я передаю ему 1300000, а 550000 передаю до 17 ноября 2018 г. оформили через Юстицию. я получила выписки на себя и на детей.. Подошло время к оплате, но я из обещанных 1300000 руб. по договору, могу отдать 900000 руб, так как нет возможности., прежнего хозяина эта сумма категорически не устраивает ( ( ( (Получается, я нарушаю договор. но я то не отказываюсь от оплаты. Как мне быть? Помогите ПРОШУ ВАС! Буду признательна любому ответу.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ или односторонее изменение обязательств по договору НЕ допускается Законом. Вы не пробовали получить кредит, только просто потребительский, не ипотеку, а то в случае, если Вы не будете платить кредит у Вас точно дом заберут. Выхода нет, только исполнять обязательства перед продавцом. И так рассрочка, цена в договоре указана меньше чем реальная, что для продавца большой минус.

После продажи дома в деревне хотела купить недорогой дом с рассрочкой в городе. Нашла подходящее предложение, встретилась с продавцом, объяснила ситуацию-я одинокая мама (двое несовершеннолетних деток, денег меньше половины, жилья другого нет, возможность рассрочки) Продавец был согласен. Составили типовой договор купли продажи с внесением части ден. средств и рассрочкой платежа. При оформлении договора продавец предоставила только справку о вступлении в наследство, объяснив что другие документы на переоформлении. Через 3 месяца в результате ЧС участок затопило. И началось хождение по мукам. Оказалось, что участок находится в зоне затопления, что за него получали в прошлом компенсацию и т.д. Обратилась к юристу, что бы через суд забрать свои деньги, т.к продавцы настаивают, что это задаток и он не возвращается (400 тысяч рублей). Доказать, что строение получило повреждения невозможно, т.к прошло 3 мес и к тому же уже продано другим людям. Посоветуйте, как отсудить свои деньги. Какие статьи указывать в иске.

Добрый вечер! Для ответа на Ваш вопрос необходимо получить уточнение: 1.) Был ли зарегистрирован договор (точнее переход права собственности на дом) в Росреестре 2.) По условиям договора, который вы заключали денежные средства, которые вы перечислили в счет оплаты за дом были ли поименованы задатком. 3.) Кто продал дом, на затапливаемом участке (вы)?

Оформили дом в рассрочку на 2.5 года. Составили Договор купли-продажи. Оформили Свидетельство о собственности с обременением. Вопрос: Может ли продавец отказаться от продажи дома, если мы проплатили 3 месяца.

Здравствуйте! Как следует из Вашего вопроса, переход права собственности уже зарегистрирован в установленном законом порядке, т.е. Вы являетесь полноправным собственником с учётом установленного обременения. В данном случае сделка купли-продажи уже завершена, правовые последствия наступили уже, в связи с чем, в случае добросовестного исполнения с Вашей стороны своих обязательств, предусмотренных договором, продавец в одностороннем порядке не имеет права отказаться от исполнения данного договора!

Покупаем дом в рассрочку, хотим составить договор купли продажи и заверить нотариусом. Вопрос: можно ли повременить с переоформлением дома на себя (так как не хватает финансов), если да, то на какой срок можно отложить?

—Здравствуйте, не стоит ничего откладывать, это только в ваших интересах!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ув. Петр, если Вы оформляете договор с рассрочкой платежа, то временить не получится. Но одновременно с гос. регистрацией договора будет зарегистрирована ипотека в силу закона.

Возможно, это закону не противоречит. Нотариусу вообще всё равно как будет происходить расчет, это стороны по договору определяют сами. Нотариус лишь проверяет принадлежность квартиры продавцу, проверяет наличие всех необходимых согласий, проверяет дееспособность сторон, способность осознавать ими значение своих действий и руководить ими, устанавливает личность сторон, и удостоверяет, что именно эти лица заключили договор именно на указанных условиях, были вменяемые при этом, что нотариус разъяснил им природу сделки, ее последствия, что стороны все это должным образом поняли, согласились с условиями договора и подписали его в присутствии нотариуса.

Можете повременить. Можете вообще составить договор купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа, ст.454 ГК РФ. При этом всю сумму сразу не надо вносить. Можете просто составить преддварительный догоор, тогда Вы не будете сразу собственникамии как при договоре с отсрочкой или рассрочкой платежа.

Здравствуйте! Переоформить квартиру на данный момент можно несколькими способами. Такими способами являются: переоформление квартиры путем заключения договора дарения или договора купли-продажи. Также переоформление квартиры возможно через завещание по указанию наследодателя. Подготовка к переоформлению В зависимости от способа переоформления и от условий, в которых переоформляется квартира, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Спасибо за внимание!

Если продавец объекта недвижимости согласен на отсрочку при передаче дома по предварительному договору купли-продажи, то в соответствии со ст.454 ГК РФ возможно отсрочить регистрацию сделки максимум на 1 год.

Здравствуйте, Петр. Как следует из вашего обращения, Вы по приобретаете дом с рассрочкой платежа. Поскольку цена и порядок расчета является существенным умловием договора купли-продажи продажи, это будет о отражено в договоре, а именно в течении какого срока вы обязуетесь полностью рассчитаться с продавцом. Соответственно, если вы договор составите сейчас, а подадите на регистрацию после полного расчета, то условия договора изменятся. Поэтому откладывать регистрацию права собственности нет смымла.

Вам надо сделать как раз наоборот, если это не долевая собственность, у нотариуса заверять, нет необходимости, если продавец один, оформлять договор купли продажи дома, затем регистрировать его, а на оставшуюся сумму, либо дом в залоге, либо рассрочка платежа, ну это как договоритесь. Лучше рассрочка платежа. ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Статьями 488 и 489 ГК РФ предусмотрена возможность оплаты товара, в вашем случае дома, в кредит или в рассрочку. Согласно статье 491 ГК РФ Вы можете в договоре купли-продажи указать момент перехода права собственности на дом покупателю после полной оплаты этого дома, а до этого момента право собственности на переданный покупателю товар будет сохраняться за продавцом. В этом случае покупатель до оплаты товара или наступления иных обстоятельств не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

То есть, Вы (покупатель) желаете заключить нотариально удостоверенную сделку купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа и при этом не регистрировать переход на Вас права собственности (поскольку не хватает финансов). Другими словами, продавец, получив по этому договору сначала часть, а потом и полную сумму денег за продаваемый дом, по-прежнему будет являться его собственником. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Для покупателя это желание выглядит странным, но это не запрещено. Вряд ли здесь имеют преобладающее значение вопросы уплаты налога на имущество физических лиц. Обеспечение исполнения обязательств покупателя по оплате дома можно решить и другими средствами: залогом, задатком, страхованием, а также заключить предварительный договор. Тем не менее, заключённый договор будет обязывать стороны исполнять его независимо от факта государственной регистрации перехода права собственности, но не третьих лиц. В соответствии со ст.551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом в части вопроса о сроках возможного отложения государственной регистрации перехода права собственности на дом, на мой взгляд, следует придерживаться общих сроков исковой давности – не более 3 лет, как это указано в п.64 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010: Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. Подумайте, насколько такая схема сделки будет отвечать Вашим интересам, ведь для осуществления государственной регистрации необходимо обращаться в регистрирующий орган двум сторонам договора. В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; За это время с продавцом может что-нибудь случится (никто не вечен) или он, получив деньги, потеряет интерес к этой сделке, откажется от осуществления её государственной регистрации (ему будет «некогда»), повторно продаст дом, обременит его правами третьих лиц и т.п. В этом случае, Вам придётся обращаться в суд за вынесением решения о регистрации этой сделки, а это дополнительное время и расходы, а при наличии зарегистрированного права собственности на дом другого (нового) покупателя, Ваши шансы на благоприятный исход могут оказаться вообще призрачными.

Продал дом, часть суммы получил, часть в рассрочку. В договоре купли-продажи указана точная дата возврата долга (последний срок). Является ли этот долг обременением? И, если новые хозяева дома захотят продать его, какие документы они должны предоставить как доказательства полного расчета со мной? (Если должны)

Если продали дом в рассрочку, то будет зарегистрировано ипотека в силу закона. Пока полностью с вами не рассчитаются, новые хозяева дом продать не смогут.

Здравствуйте, относительно обременения в вашем договоре дожно быть прописано, что до полного расчёта квартира находится у вас в залоге. Если этого нет, то и обременения нет, соответственно ваш покупатель может распорядиться имуществом по своему усмотрению. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, Если на момент регистрации сделки стоимость дома не было полностью оплачена, то рос реестр должен был автоматически наложить обременение Желаю Вам удачи и всех благ!

По продаже дома в рассрочку. Если мы подписали договор купли-продажи дома, а расписку мы,покупатели, должны писать в произвольной форме или есть такая форма и все это законно будет?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно расписка составляется в свободной форме Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Расписку можно написать в произвольной форме, в договоре купли-продажи необходимо изложить порядок и сроки внесения платежей.

Доброго времени суток Расписку можно написать в произвольной форме, но в любом случае она должна быть юридически грамотно оформлена Удачи Вам. Анна Титова.

В 2015 году была заключена сделка купли продажи жилого дома в рассрочку. По окончании времени покупатель не выполнил свои условия не смог вовремя рассчитаться. Между продавцом и покупателем было заключено доп соглашение о продлении сроков выплат денежных средств за жилой дом. Но продавец отказывается регистрировать его в юстиции. Может ли покупатель через суд заставить его это сделать или зарегистрировать его единолично? Спасибо.

Необходимо обратиться в суд, возможно в договоре купли-продажи были указаны еще штрафные санкции, за неисполнение обязательств по оплате договора в рассрочку.

Здравствуйте. Суд может вынести решение о регистрации сделки (дополнительного соглашения) на основании части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае сделка (дополнительное соглашение) регистрируется в соответствии с решением суда.

Заключен договор купли-продажи части дома на 3 года (в рассрочку). Покупатель не может производить выплаты и согласен на расторжение. В Росреестре доля зарегистрирована на покупателе как ипотека. Можно ли составить доп. соглашение на расторжение договора по соглашению сторон и с ним пойти в Росреестр. Покупатель согласен, у продавца претензий нет. На какой закон сослаться в Росреестре, т.е. все сделать без судебных тяжб.

Лучше всего расторгнуть договор купли-продажи на основании Гражданского кодекса. Многое зависит от того какую сумму Вы получили и какой долг не погашен.

В договоре купли продажи доли дома с зем. участком с условием оплаты цены договора в рассрочку отсутствует пункт о возложении обязанности на покупателя по заключению Договора страхования приобретаемого имущества в пользу продавца,.
1) обязан ли покупатель доли в рассрочку страховать имущество в пользу продавца?
2) имеют ли право отказать в регистрации перехода права собственности на эту долю без предъявления договора страхования доли имущества?

Добрый вечер. Если вы все данные пункты Укажите в договоре купли-продажи в рассрочку в таком случае покупатель обязан будет это сделать. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте. Если договором купли-продажи не предусмотрено обязательное страхование, значит покупатель страховать имущество в пользу продавца не обязан

Вы не обязаны страховать дом. Вам не имеют право отказать в регистрации права собственности. Единственное, с Вами могут не заключить договор, если страхование будет одним из условием договора. Вы откажитесь от страхования.

В 2012 г. был заключён договор купли-продажи дома и земли.
Сделка была совершена в рассрочку. Она удалась в 2014 г. Стороны остались довольны. 21.04.2017 г пришло смс от налоговой инспекции Туапсинского р-на. Позвонили в Туапсе Ароакеловой — был совет обратиться в налоговую Я пенсионер, после инсульта не в состоянии решить эту проблему. Не понимаю, почему после стольких лет встал? Спасибо!

Здравствуйте! Какие требования налоговой инспекции? Если Вы не можете лично обратиться в ИФНС, то нужно выдать нотариальную доверенность право представлять Ваши интересы.

Как правильно оформить договор продажи дома в рассрочку.

Добрый день! Укажите, что до того момента, пока не будет полностью погашена сумму, дом находиться у Вас в залоге, таким образом, Вы себя обезопасите от различных нюансов. Так же укажите, что в случае просрочки, Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор и дом снова вернется к Вам.

Следует заключить договор купли продажи дома. В договоре предусмотреть порядок и сроки внесения денег. В рос реестре будет зарегистрирована ипотека в силу закона.

Нужно в приложении к договору купли-продажи сделать график-платежей с указанием конкретных сроков и денежных сумм, которые должны быть уплачены Покупателем не позднее каждого срока. Приложение должно быть неотъемлемой частью договора и подлежит сдаче на госрегистрацию в Росреестр вместе с договором. Укажите в какой форме производятся денежные платежи, какими документами подтверждается каждый платеж и санкции за задержку вплоть до расторжения договора. Пока не будет подтвержден в Росреестре последний платеж — дом будет в Росреестре находиться под обременением и это будет указано в свидетельстве о праве собственности у Покупателя.

Оформила договор купли-продажи дома 28 января 2014 г в рассрочку на 2 года. От продавца была внучка по доверенности. Связи с ситуацией в ЛНР деньги выплатила не вовремя, выплатила только 50000 грн, ещё должна 30000. Хозяйка умерла 14 мая 2014 г. Имеет ли право внучка меня выселить? У меня 2 детей-9 и 7 лет.

Здравствуйте. Нет, не имеет права внучка Вас выселять. Невыплата всех денег по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора. А тем более, для признания его недействительным. И уж однозначно, Вам не нужно идти в суд и признавать за собой право собственности. Вы же уже собственница? Договор прошел регистрацию? Мы, конечно, не украинские юристы, но общие нормы гражданского законодательства во многом схожи. Наследники продавца имеют право подать на Вас в суд иск о взыскании остаточной суммы. Возможно, с индексацией. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Если дом находится не в России (просто указано, что Вы из г. Гуково, Ростовской области), то спор разрешается в соответствии с законодательством того государства, в котором находится дом. Вам необходимо очно обратиться к юристам, показать документы. По сути, это договор купли-продажи в рассрочку и следует с ним знакомиться. В договоре указано, когда у покупателя возникает право собственности. Если в договоре указано, что оно возникает только после полного расчета, то следовательно Вы не стали собственником дома. Внуки наследуют по праву представления, если не было составлено завещание на внучку (конечно). Доверенность прекратила свое действие с момента смерти бабушки. В состав наследства входит имущество умершего, его имущественные права и обязанности. Следовательно, Вам необходимо узнать у внучки, кто вступил в наследство, живы ли ее родители, обращались ли они к нотариусу. Если не обращались, то в суде можно доказать, что наследники фактически приняли наследство. Продолжали оплачивать коммунальные и иные платежи, следили за домом, забрали вещи умершей и т.д. Это все может озвучить в иске и в суде только юрист, поэтому необходимо обращаться к юристу и заниматься этим вопросом. Ну и в конце концов Вы не исполнили принятые на себя обязательства, не выплатили полностью стоимость оговоренную в договоре. Договаривайтесь с наследниками, составляйте дополнительное соглашение к договору задним числом о продлении его действия, с учетом фактической возможности возврата денег. Можете напирать на то, что собственник умерла до момента расчета, наследство не было принято наследниками и не понятно было кому платить деньги. Круг наследников НЕ определен до настоящего времени. Продолжайте проживать в доме и добровольно не выселяйтесь. Иначе останетесь и без денег и без дома.

Поступило предложение о продаже дома в рассрочку, дом продаю за 600000, а взнос первоначальный 50-60000 и по 20-25000 в месяц хотят платить. Никогда не сталкивался с подобным. На что нужно обратить внимание и как максимально застраховать себя от того, если вдруг покупатель станет неплатежеспособным.

Здравствуйте. 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. ГАРАНТ: Об отдельных видах договоров купли-продажи см. также Конвенцию ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Да, тут можно составить договор, чтобы Ваши права и интересы были защищены. Есть необратимые риски. Вы согласовали условия договора?

Добрый день! По сути эта таже ипотека — нужно одноврременно зарегистрировать залог в пользу продавца до полной оплаты С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день! Во-первых, нужно на дом оформить договор залога. А от неплатежеспособности покупателя застраховаться нельзя. При этом договор залога нужно правильно оформить и внести в реестр.

Доброго времени суток! Продажа дома в рассрочку рискованная процедура. Особенно когда первоначальный взнос вносится небольшим платежом. Застраховаться от его не платежеспособности никак не получится. При рассрочке дом находится в залоге продавца. Прекратить платить покупатель может в любое время. А бегать по судам это время и нервы. На вашем месте я бы все несколько раз взвесила прежде чем подписывать договор на таких условиях. Если была бы рассрочка на незначительную сумму, тогда можно было бы рискнуть. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Здравствуйте, Оксана Очень рискованно, поэтому нужны дополнительные гарантии. Поручительство и договор залога, по другому лучше не соглашаться Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Оксана! — Важным пунктом в договоре должно быть описание того, что квартира переходит в собственность покупателю только после полного погашения все денежной суммы. — Нужен залог от покупателя. — И заверьте договор нотариально.

Можно ли в договоре купли — продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа на 5 лет указать, что на эти 5 лет покупатель имеет право безвозмездно пользоваться этой недвижимостью (проживать в доме), учитывая тот факт, что по договору безвозмездного пользования Ссудополучатель обязуется вернуть Ссудодателю вещь, а в данном случае никто ничего возвращать не будет?

Добрый день! Лучше одновременно заключить договор краткосрочного найма, но можно и так С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день, уважаемый Владимир Можете так сделать покупатель бесплатно живет в» купленном» доме Удачи Вам и вашим близким! ,

Доброго времени суток! Ас какого момента у вас возникнет право собственности? Если одновременно с заключением договора купли — продажи, то прописывать ничего не нужно, покупатель, вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Нет, у вас же купля-продажа, а не безвозмездное пользование, это совсем разные договоры и правовые последствия, и также покупатель не безвозмездно пользуется, а платит рассрочку. По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Покупатель и так будет являться собственником, и будет вправе проживать, пользоваться, распоряжаться имуществом, смысла в данном условии нет. На данное имущество в Росреестре будет наложено обременение, которое будет снято после полной оплаты. .

Можно ли в договоре купли — продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа на 5 лет указать, что на эти 5 лет покупатель имеет право безвозмездно пользоваться этой недвижимостью (проживать в доме)?

Если продавец не против, то такой пункт можно внести в договор. ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Я заключила с покупателями предварительный договор продажи частного дома в рассрочку на 2 года. Покупатели оказались недобросовестными. Не оплачивают в указанные сроки. Что делать. могу ли я расторгнуть с ними договор и придется ли мне возвращать им задаток? Как потребовать у них досрочное погашение долга?

Сначала предупредите их о нарушении принятых обязательств и возможности в дальнейшем расторжении договора по этим причинам. При расторжении задаток возвращать не должны. Удачи.

Я купил дом в рассрочку, и это прописано в ДКП, и наложено обременение, сейчас хочу рассчитаться, но бывший хозяин уехал в другой регион, и просит чтобы я перевёл деньги ему на карту СБ.Достаточно будет чека из банка для снятия обременения и переделки документов полностью на меня?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Какой способ оплаты по договору?

Нужна консультация: как грамотно составить договор о продаже дома в рассрочку?

Добрый вечер! Составление договоров купли-продажи недвижимости (гл.30 ГК РФ) это платная услуга. Вы можете заказать ее, обратившись с личным сообщением к любому юристу на сайте. Удачи Вам!

Максим, не стоит задавать один и тот же вопрос несколько раз. Данная услуга является платной. Либо вы ее заказываете у любого выбранного на сайте юриста либо составляете его сами.

Нужна консультация: как составить договор продажи дома в рассрочку?

Здравствуйте, Максим Заплатите деньги юристу, вам составят грамотный договор. Учить как это делается, думаю никто не будет Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вечер! Составление договоров купли-продажи недвижимости (гл.30 ГК РФ) это платная услуга. Вы можете заказать ее, обратившись с личным сообщением к любому юристу на сайте. Удачи Вам!

Здравствуйте, Максим! Можете написать его сами по образцам в сети интернет либо обратиться к любому из юристов сайта за его правильным составление, но услуга платная.

В простой письменной форме. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.