Куплю земельный пай в ленобл

Продажа земель сельхозназначения в СПб

Хотите продать дом/участок? Закажите обратный звонок!

УЧАСТОК ДЛЯ ПОСТ. ПРОЖИВ. У ЛЕСА , У РУЧЬЯ
  • Орбита-3 сад-во , Ломоносовский район
  • 9 км до СПб
  • Ипотека
Участок 30 соток в 10км от Санкт-Петербурга
  • Тайцы пос. , Гатчинский район
  • 10 км до СПб
Санкт-Петербург
  • Санкт-Петербург, Пушкинский район
  • Бол. Коновалово дер. , Ломоносовский район
  • 10 км до СПб

Земли с/х назначения в Ленинградской области

Территории, которые находятся за пределами населенных пунктов, пригодные для ведения сельского хозяйства относятся к категории участков сельхозназначения. Их использование регламентируется градостроительным регламентом:

  • строительство загородного жилья;
  • выращивание растений;
  • ведение крестьянского хозяйства;
  • ведение подсобного хозяйства с возможностью возводить постройки и без этих прав.

По застройке каждая из групп имеет свои ограничения, с которыми необходимо ознакомиться перед покупкой. Такие объекты недвижимости часто приобретают в целях выгодного вложения денежных средств, поскольку стоимость земель сельхозназначения возрастает до 25%, то есть вы можете приобрести ее и сдавать в аренду или через несколько лет выгодно продать недорогой участок по уже увеличившейся рыночной цене.

Главное требование для с/х-земель – это целевое использование, но возможна процедура перевода в другую категорию.

Важно! Для продажи или аренды лучше приобретать большие территории – в несколько гектаров. Но застраивать можно только до 30% общей площади. Так, если участок имеет площадь в 1га, то занять постройками можно только 33 сотки.

Особенности строительства

  • Участки КФХ. Использование таких территорий регламентируется законом «О фермерском хозяйстве». На них можно выращивать фрукты и овощи, разводить животных, рогатый скот, пчел и прочее. Согласно статье №6 закона на землях можно возводить хозяйственные постройки: склады, хозяйственные помещения, стойла, птичники и другие. Но, поскольку с/х хозяйство требует постоянного присутствия фермера, допускается возведение дома, высотой не более трех этажей. Его можно регистрировать, оформить почтовый адрес и прописывать в нем жильцов. Но застраивать можно только определенную часть земельного участка, согласно статье №263 ГК РФ, статье №51 Градостроительного кодекса и статьям №41 и №43 ЗК РФ.
  • Участки ЛПХ. Эти земли регулируются законом «О личном подсобном хозяйстве». На них можно выращивать фрукты и овощи, разводить животных и птиц, содержать пчел и пресмыкающихся, возводить временные или хозяйственные постройки: склады, загоны, стойла, птичники и прочее. Но даже на подсобные строения необходимо получать разрешение у государственных органов, что требует статья №62 ГК РФ. Капитальные сооружения на ЛПХ-землях запрещено. Вы не сможете его официально зарегистрировать и прописать жильцов. Возможна постройка временных домиков для отдыха людей, обслуживающих хозяйство. Участок должен быть зарегистрирован в кадастре. Вести на нем предпринимательскую деятельность запрещено, можно выращивать и перерабатывать продукты деятельности исключительно для собственных нужд.
  • Участки для с/х-производств. Это территории, где разрешено возделывать землю, выращивать на ней с/х-продукцию и перерабатывать ее. Это могут быть огороды, сады, пастбища, луга и подобные объекты. На таких участках закон разрешает строить любые объекты – капитальные и временные, производственные и жилые. С единственным ограничением: для временных объектов не нужно получать разрешения и регистрировать их, для капитальных – официальные процедуры обязательны.

Каждый год цены на земельные участки сельхозназначения растут, но как быстро и на сколько зависит от:

  • места, где находится пай земли;
  • наличия построек и инженерных коммуникаций;
  • рыночной стоимости;
  • приватизации и ряда других факторов.

По России средняя стоимость 1 га земли варьируется в чрезвычайно широких пределах. Это объясняется изменениями в «Земельном кодексе РФ» и особенностями налогообложения. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший интенсивный рост цен, поэтому такие инвестиции выгодны.

Можно приобрести недвижимость целиком или ее долю земельного участка для сдачи в аренду фермерам, для перепродажи или для организации сельскохозяйственного предприятия.

Преимущества услуг агентства «Магазин квартир»

Если вы хотите купить землю сельхозназначения в Ленинградской области, воспользуйтесь предложениями агентства «Магазин квартир». Мы работаем на основании эксклюзивных договоров с владельцами, поэтому сделку можно провести оперативно, прозрачно и безопасно для покупателя и продавца.

Подобрать актуальный для вас вариант вы можете непосредственно на сайте, либо по телефону у сотрудника, который занимается объектом — его телефон указывается в описании. Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер, который полностью сопровождает сделку!

Также в каталоге представлены участки под СНТ

Куплю земельный пай в ленобл

Район Ленинградской области

Название хозяйства (колхоз, совхоз)

Количество гектар в пае, Га

Нижняя Бронка, Пенники

“им. XVII партсъезда”

Красносельское Оз.Глубокое, Вишневское

NB! Имеется возможность покупки большого количества паев в Волосовском районе Ленинградской области в населенных пунктах: Кикерино, Курковицы, Сабск (р.Луга), Тосно; Таллиннская трасса.

Площадь паев от 4 до 5,5 Га. Низкая стоимость пая.

Свидетельства о праве собственности на землю могут быть зарегистрированы в Областной регистрационной палате.

Имеются солидные наработки во многих хозяйствах Ленинградской области, не включенных в текущее предложение . Есть возможности скупки паев под заказ. Все цены обсуждаемы.

Продам пай земельный в ленинградской области

Имею ли я право продать принадлежащий мне земельный пай (не выделенный) в Ленинградской области Лужский район и как его можно оценить, если его площадь 48410000 кв. м.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Если Вы его полностью выкупили, то имеете. Оценить может оценщик.

татья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

справку о его стоимости можете взять в БТИ и кадастровой службе, продать только если выплачена вся сумма за него

В целях обеспечения прав собственников земельных долей и имущественных паев в сельскохозяйственных коммерческих организациях, участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, а также в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и имущественные паи и оформления сделок с ними, было принято Постановление Правительства РФ от 01.02.1995 N 96

«О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»

Обращаю Ваше внимание на то, что данное Постановление утратило свою силу в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018)

В РФ не было и нет официально опубликованного и общеобязательного нормативного акта, определяющего балло-гектар. Предписание рассчитывать размер земельной доли в балло-гектарах содержалось в Рекомендациях по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N 96, которые, во-первых, как и всякие другие рекомендации, могли игнорироваться; во-вторых, допускали расчет размера земельной доли вместо балло-гектаров в гектарах; в-третьих, утратили силу с 27 января 2003 года — в день вступления в силу комментируемого Закона, который о балло-гектарах не упоминает. Не упоминают о балло-гектарах и законы субъектов РФ об обороте земель.

Балло-гектары были упомянуты лишь в Постановлении Правительства РФ от 22 ноября 2006 года N 710, которое вносило изменения в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и устанавливало, что при регистрации права общей долевой собственности на участок ЗСХН, возникшего до вступления в силу ФЗ об обороте земель, допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Для выделения земельного пая, необходимо согласовать местоположение выделяемого участка с другими пайщиками, не участвующими в выделе. Для этого необходимо организовать общее собрание, и провести его с соблюдением установленного регламента. На повестку поставить вопрос о выделе пая, решение вопроса отразить в протоколе.

Процедура выделения паев в реальную землю, описана в статье 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

После согласования проводится межевание выделяемого участка и постановка его на кадастровый учет.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не определяет допустимых размеров выделяемого минимального пая из земель СХН,

Согласно п. 1 ст. 4. данного Закона:

«Минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве».

Пунктом 3. ст. 19.1 Закона РФ «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» установлено:

«Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан:

1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона;

2) обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков;

3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков».

Порядок владения и пользования участком, который находится долевой собственности, принимался общим собранием участников долевой собственности в присутствии не менее 20% всех членов. Основу для этого порядка определял Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Владельцы могут по своему усмотрению продать земельный пай, а также: подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою долю, внести её в уставный (складочный) капитал юридического лица или распорядиться земельной долей (паем) иным образом. Продажа земельных паев возможна только после проведения множества мероприятий. Нужно известить об этом всех других «собратьев по несчастью из общего колхозного поля» в средствах массовой информации, чтобы те в течение месяца после публикации либо отказались от приобретения этой части, либо, наоборот, сообщили о намерении приобрести эту долю.

Земли сельхозназначения в Ленинградской области

Всего 4 178 объявлений

Всего 4 178 объявлений

Продать землю с/х назначения, 15 га, 10 км за КАД.

  • 18 ноября
  • 93
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Старт продаж 6 очереди. Малоэтажный ЖК с большими окнами и панорамным остеклением балконов.

  • г. Всеволжск, 10 км до КАД

Купить землю с/х назначения, 13 га, 8 км за КАД.

  • 18 ноября
  • 84
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю с/х назначения, 43 га.

  • 18 ноября
  • 344
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли с/х назначения, 1 га.

  • 18 ноября
  • 117
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается земля с/х назначения, 7.5 га, 120 км за КАД.

  • 18 ноября
  • 41
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

ЖК Мурино 2020 . 15 мин. до метро Девяткино. Ипотека от 8,8%. Успейте в ноябре!

Продаем землю с/х назначения, 5.2 га, 110 км за КАД.

  • 18 ноября
  • 48
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю с/х назначения, 2.2 га, 110 км за КАД.

  • 18 ноября
  • 81
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли с/х назначения, 35 га, 110 км за КАД.

  • 18 ноября
  • 32
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли с/х назначения, 4 га.

  • 13 ноября
  • 885
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли с/х назначения, 52 га, 44 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 745
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю с/х назначения, 32 га, 110 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 928
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю с/х назначения, 71 га, 100 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 757
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю с/х назначения, 108 га, 110 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 761
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли с/х назначения, 10 га, 95 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 841
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю с/х назначения, 5 га, 50 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 999
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Большая однокомнатная квартира за 2,3 млн – отделка в подарок! Только в октябре

  • г. Колпино, 18 км до КАД

Продам землю с/х назначения, 10 га, 110 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 737
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли с/х назначения, 6.5 га, 3 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 1013
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли с/х назначения, 8.5 га, 10 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 888
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю с/х назначения, 30 га, 7 км за КАД.

  • 10 ноября
  • 635
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается земля с/х назначения, 1.8 га, 18 км за КАД.

Эксперт назвала стоимость гектара земли после снятия моратория на ее продажу

Запрет на продажу земель сельхозназначения продлили до 2019 года.

Такую цифру озвучила заведующая отделом земельных отношений и природопользования Института аграрной экономики, д.э.н Ольга Ходаковская, передает AgroPolit.

В случае снятия моратория продать свои земельные паи намерены около 10,4% собственников. А это означает, что предложение на рынке земель в случае его введения может составлять 1,5-2,8 млн га сельхозугодий.

Для трети землепользователей (32%) приемлемой для выкупа земель является цена, которая не превышает 500 долларов (13,5 тыс. грн) за гектар.

«Еще 22,2% способны предложить около 1000 долларов за гектар. Отсюда очевидно их желание, которое заключается в том, чтобы процесс внедрения рыночного оборота дополнялся механизмом льготного кредитования и рассрочки платежа», — отметила Ходаковская.

Доля тех, кто считает, что может купить землю сельхозназначения по цене 2 тыс. долларов за гектар, составляет 10,7%.

«На просьбу указать конкретную цену, 15,3% опрашиваемых землепользователей указали 2,5 тысячи долларов за гектар», — сказала Ходаковская.

Напомним, что земельный кадастр готов к запуску рынка земли в Украине.

В Украине продлили мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения

Украинский чернозем не будут продавать — по крайней мере еще год. «За» проголосовали 236 депутатов. Принятие законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения Кабмин ожидал еще в прошлом году. Это является важным условием в сотрудничестве с Международным валютным фондом. Зато мораторий снова продлили.