Квартира под обременением материнский капитал

Как снять обременение с квартиры, купленной за материнский капитал?

Здравствуйте. Купила квартиру за мат капиталы: пфр и региональный без привлечения дополнительных средств. В Свидетельстве прописали про ограничение в виде ипотеки. Теперь не могу снять обременение, т.к. покупатель на контакт не идёт. В Росреестре сказали, что без продавца обременение снять нельзя. Мне интересно почему прописали ипотеку в свидетельстве, если рассрочка платежа в договоре не указана? Как снять обременение?

11 Октября 2016, 11:46 Татьяна, г. Емва

Ответы юристов (2)

Мне интересно почему прописали ипотеку в свидетельстве, если рассрочка платежа в договоре не указана?
Татьяна

Зарегистрировано обременение, так как средства по сертификату материнского капитала направляются продавцу по истечении времени (насколько мне известно не менее двух месяцев).

Как снять обременение?
Татьяна

Если покупатель не идет на контакт, то обременение возможно снять только в судебном порядке.

Уточнение клиента

Да, всё так. Только у меня договор купли продажи без задатка, по договору сторон, а плательщики пенсионный фонд Российской Федерации и Соц. защита населения в силу закона. Продавец согласился на такие условия. Срок договора купли-продажи закончился 1 сентября 2016 года. Свидетельство, как я понимаю, уже не действительно без подтверждения оплаты. Я могу остаться без квартиры и мат. капитала?

11 Октября 2016, 13:01

У договора купли-продажи нет срока. По этому договору был зарегистрирован переход права. Свидетельство о праве собственности получено с обременением. то есть, покупатель не может совершать какие-либо сделки в отношении этой квартиры.

Свидетельство, как я понимаю, уже не действительно без подтверждения оплаты.
Татьяна

Я могу остаться без квартиры и мат. капитала?
Татьяна

Если условия договора не будут исполнены покупателем, то есть средства по маткапиталу не будут перечислены на счет продавца, то сделку можно расторгнуть и вернуть квартиру. Если оплата произведена ПФР и Соцзащитой, то нужно снять обременение. Если продавец не идет на контакт, то это возможно сделать только в судебном порядке.

Вы уточняли, средства были направлены ПФР и Соцзащитой? Продавец получил оплату?

Уточнение клиента

Да получил. Я взяла справку из ПФР, надеялась, что с ней можно снять обременение. Собственность долевая на меня и детей. Просто в договоре прописаны сроки оплаты не позднее 01 сентября 2016 года для ПФР и не позднее 01 октября для соц. защиты.

11 Октября 2016, 13:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как снять обременение с материнского капитала

Ипотечные кредиты сегодня для многих выступают единственной возможностью приобрести жилье. При этом оно считается «обремененным», статус снимается после уплаты всех обязательств перед банком. Нередко для этого используется материнский капитал, снятие обременения в этом случае происходит по определенному распорядку.

Особенности снятия обременения

Для снятия обременения с квартиры материнский капитал выступает средством для закрытия долга. В виду особенностей ипотечной программы, недвижимость остается в праве владения заемщика, но выступает и средством залога перед банком. Последний накладывает на жилье «обременение», чтобы быть уверенным в возврате ссуды. Если заемщик не может погасить долг, квартира надлежит продаже. Банк вправе проверять платежеспособность покупателя, чтобы иметь гарантии возврата ссуды.

Правила обязательные для выполнения

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Составление договора купли продажи с обременением материнским капиталлом — требует определенного внимания

Чтобы использовать государственную помощь, нужно провести регистрацию с тем, чтобы все члены семьи имели равные права.

  • Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
  • Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
  • Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.

Как можно снять обременение с маткапитала

Последние строго контролируют использование средств материнского капитала, потому все формальности требуется соблюдать. При обнаружении нарушений сделку с недвижимостью могут признать недействительной.

После выплаты материнского капитала

Перед тем, как снять обременение после выплаты материнского капитала, необходимо выполнить подготовительные меры:

  • Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
  • Сообщить в банк о необходимости провести процедуру. Со своей стороны, служащие готовят документацию и назначают день для посещения.
  • В регпалату сдать паспорта, дарственные, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

Процесс снятия обременения

Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом:

  • Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п.
  • Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату.
  • С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком.
  • На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения.

Оставшийся материнский капитал без обременения можно использовать по установленному законом назначению.

Как продать квартиру с обременением

Если собственник не может погашать далее свой долг, он вправе продать квартиру. По закону, банк имеет право ее отобрать, но такие ситуации редки. Ведь финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств. Заключая договор купли-продажи с обременением (материнский капитал покупателя также может быть использован на погашение кредита продавца), новый собственник выбирает вариант взаимодействия с банком:

  • Переоформить ипотеку на себя, в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
  • Выплачивается полная стоимость квартиры, часть из средств уходят на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Обременение Не материнским капиталом

Стоит помнить, что сегодня не единственные варианты материнский капитал и ипотека на обременение. Оно может быть наложено в виду ареста, опеки, аренды, доверительного управления или принадлежности к культурному памятнику.

В любом случае при заключении сделки будет предоставлена выписка их ЕГРП. Продажа квартиры с обременением (материнского капитала, ипотеки, ареста и т.п.) происходит с обязательным перечнем документов, к которым и относится данная выписка. Стоит ее изучить, чтобы не стать жертвой мошенников.

1 КОММЕНТАРИЙ

Здравствуйте! С мужем взяли ипотеку на приобретение дома,по 1\2 на каждого из нам. В пфр подали документы,чтобы погасить часть ипотеки за счёт мат.капитала,приложили обязательство. ПФР перечислил средства,остаток ипотеки погасили сами. В банке взяли справку,что долга за нами нет. Подскажите,нам нужно сначала сдать документы в регпалату,чтобы снять обременение по нам,или можно не снимая обременения предоставить доли детям и только потом подать все в регпалату? Заранее спасибо.

Как снять обременение с квартиры,купленной за мат капитал?

купили квартиру за материнский капитал 1.5 года назад, но у нас есть обременения, ипотека в силу закона надо было снять в течение месяца, но мы не сняли. Как нам быть? и почему у нас ипотека?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Екатерина!

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом:

Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п.
Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату.
С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком.
На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения.
Оставшийся материнский капитал без обременения можно использовать по установленному законом назначению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обременение материнским капиталом

Здравствуйте!У меня ипотечный кредит на квартиру,взятый в 2007 году.В 2013 у меня родился второй ребенок и,полученный мат.капитал я использовала,чтобы уменьшить сроки погашения по этому кредиту.Собственниками являемся мы с мужем.В квартире никто не прописан.Сейчас эту квартиру хотим продать.Имеется ли у нас обременение,связанное с мат.капиталом?Заранее спасибо.

Ответы юристов (4)

Добрый день, нет никакого обременения на основании использования средств материнского капитала не возникает. Вы можете продать квартиру. Однако, до продажи Вам необходимо выполнить условие (согласно нотариальному обязательству) по выделению долей детям. Сделать это можно посредством договора дарения долей.

Уточнение клиента

Дело в том,что никакие нотариальные обязательства мы не подписывали.Если Вам не трудно,можно ли объяснить,что это?Я про договор дарения долей.Заранее спасибо.

06 Апреля 2015, 17:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 при использовании средств материнского капитала на погашение части долга по ипотечному кредиту Вы были обязаны предоставить в Пенсионный фонд: ст.12

в)засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство
лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа),
оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием
средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую
собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или
строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита
(займа);

Если сейчас квартира оформлена только на Вас с супругом, то Вам необходимо заключить договор дарения, согласно которому наделить детей долями в квартире.

Однако, странно, почему Вы погасили часть долга средствами материнского капитала, не предоставив это обязательство в ПФР.

Уточнение клиента

Извините,видимо не правильно поняла.Да,обязательство от юриста пенсионный требовал.Я подняла документы.Но,теперь возникает вопрос такой.Квартира стоит 4.5 миллиона,мы хотим ее продать,чтобы купить землю стоимостью 1 миллион,чтобы в дальнейшем там строиться.Какую долю я должна выделить детям?Не получиться ли что я не смогу использовать всю сумму с продажи квартиры на строительство в связи с долей детей? И где я должна предоставить им эту долю?Заранее спасибо.

06 Апреля 2015, 18:04

размер выделяемой доли не предусмотрен. Однако, если Вы хотите продать квартиру, а потом купить участок и строиться, то опека может не дать согласие на продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети.

И где я должна предоставить им эту долю?
Елена

Поскольку обязательство Вы давали относительно квартиры, то и наделять нужно долями в квартире.

Уточнение клиента

А есть какие-нибудь варианты выхода из этой ситуации?Мы хотим построить дом в коттеджном поселке ИЖС.с дальнейшим там проживанием с детьми? Или в связи с этим мы ОБЯЗАНЫ купить лишь такую же квартиру?И кто определяет размер доли?Заранее спасибо.

06 Апреля 2015, 18:22

Обратитесь в органы опеки и попечительства, узнайте, какие варианты у Вас есть. Размер доли можете определить самостоятельно.

Уточнение клиента

Спасибо огромное за консультацию.

06 Апреля 2015, 18:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как снять обременение с материнского капитала

Ипотечные кредиты сегодня для многих выступают единственной возможностью приобрести жилье. При этом оно считается «обремененным», статус снимается после уплаты всех обязательств перед банком. Нередко для этого используется материнский капитал, снятие обременения в этом случае происходит по определенному распорядку.

Особенности снятия обременения

Для снятия обременения с квартиры материнский капитал выступает средством для закрытия долга. В виду особенностей ипотечной программы, недвижимость остается в праве владения заемщика, но выступает и средством залога перед банком. Последний накладывает на жилье «обременение», чтобы быть уверенным в возврате ссуды. Если заемщик не может погасить долг, квартира надлежит продаже. Банк вправе проверять платежеспособность покупателя, чтобы иметь гарантии возврата ссуды.

Правила обязательные для выполнения

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Составление договора купли продажи с обременением материнским капиталлом — требует определенного внимания

Чтобы использовать государственную помощь, нужно провести регистрацию с тем, чтобы все члены семьи имели равные права.

  • Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
  • Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
  • Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.

Как можно снять обременение с маткапитала

Последние строго контролируют использование средств материнского капитала, потому все формальности требуется соблюдать. При обнаружении нарушений сделку с недвижимостью могут признать недействительной.

После выплаты материнского капитала

Перед тем, как снять обременение после выплаты материнского капитала, необходимо выполнить подготовительные меры:

  • Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
  • Сообщить в банк о необходимости провести процедуру. Со своей стороны, служащие готовят документацию и назначают день для посещения.
  • В регпалату сдать паспорта, дарственные, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

Процесс снятия обременения

Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом:

  • Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п.
  • Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату.
  • С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком.
  • На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения.

Оставшийся материнский капитал без обременения можно использовать по установленному законом назначению.

Как продать квартиру с обременением

Если собственник не может погашать далее свой долг, он вправе продать квартиру. По закону, банк имеет право ее отобрать, но такие ситуации редки. Ведь финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств. Заключая договор купли-продажи с обременением (материнский капитал покупателя также может быть использован на погашение кредита продавца), новый собственник выбирает вариант взаимодействия с банком:

  • Переоформить ипотеку на себя, в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
  • Выплачивается полная стоимость квартиры, часть из средств уходят на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Обременение Не материнским капиталом

Стоит помнить, что сегодня не единственные варианты материнский капитал и ипотека на обременение. Оно может быть наложено в виду ареста, опеки, аренды, доверительного управления или принадлежности к культурному памятнику.

В любом случае при заключении сделки будет предоставлена выписка их ЕГРП. Продажа квартиры с обременением (материнского капитала, ипотеки, ареста и т.п.) происходит с обязательным перечнем документов, к которым и относится данная выписка. Стоит ее изучить, чтобы не стать жертвой мошенников.

1 КОММЕНТАРИЙ

Здравствуйте! С мужем взяли ипотеку на приобретение дома,по 1\2 на каждого из нам. В пфр подали документы,чтобы погасить часть ипотеки за счёт мат.капитала,приложили обязательство. ПФР перечислил средства,остаток ипотеки погасили сами. В банке взяли справку,что долга за нами нет. Подскажите,нам нужно сначала сдать документы в регпалату,чтобы снять обременение по нам,или можно не снимая обременения предоставить доли детям и только потом подать все в регпалату? Заранее спасибо.