Может ли дочь продать свою долю в квартире матери

Может ли дочь продать долю без согласия матери?

Уважаемые юристы! Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная квартира, где 2-мя долями владеет мать, 1 доля — принадлежит дочери. Дочь фактически угрожает матери, что подаст на раздел квартиры. Т.е. продаст свою 1 долю кому-то на стороне. Упирает на то, чтобы эту долю в приоритетом порядке выкупила мать. Но цену, которую она (дочь) требует, мать заплатить не в состоянии.

Главный вопрос, что делать в такой ситуации?!

Вопросы вытекающие из главного:

1) Может ли дочь продать долю, без согласия матери (к владелице 2-х долей), в т.ч. письменного?

2) Можно ли матери каким-то образом восприпятствовать проведению сделки со стороны дочери? Если да, то каким?

3) Есть ли опасность, что дочь продаст свою долю бандитам, которые впоследствии выгонят мать с гражданским мужем на улицу, завладев всей квартирой?

4) Если мать каким-либо образом выражает своё несогласие с продажей доли дочерью (если это вообще возможно), дочь может начать продажу доли только через суд, предварительно добившись подобного согласия со стороны матери?

5) В реальности дочь сможет за рыночную (или какую угодно) цену продать свою долю (чуть меньше комнаты), учитывая несогласие матери, неотремонтированность квартиры, и если просто напросто потенциальных покупателей не пускать в квартиру на осмотр доли?

6) Может ли дочь продать долю человеку или группе лиц (тем-же бандитам) без предварительного осмотра доли (т.е. чисто по бумагам)?

7) Обязана ли дочь при продаже своей доли уведомлять мать (как владеюущую 2-мя долями) о продаже доли? Имеет ли право мать, если данного письма (уведомления) получено небыло подать в суд на дочь и, если сделка по купли-продаже доли состоялась (дочь продала долю кому-либо), аннулировать всю сделку? Что в этом плане на практике?

8) У дочери есть 5-летний ребёнок и муж. Живут в съемной квартире. Стоят на программе Молодая семья. Есть ли в этом случае у дочери какие-либо ограничения при продаже доли? Если дочь всё-таки продаёт долю, ее ребёнок в последствии будет иметь какие-либо права на квартиру (к примеру, долю и т.п.)?

9) Теряет ли прописку дочь при продаже своей доли и теряет ли прописку ее пятилетний сын?

10) Если сделка все-таки состоится и дочери удастся продать долю, как матери в дальнейшем продать всю квартиру, если 1-ой долей из 3-х будет владеть посторонний человек?

11) Если дочери удастся продать свою одну долю, как это вообще возможно, посторонний человек поселиться в квартире? Опять-же, если его не пускать, он в свою очередь подает в суд иприходит уже с полицией или с приставами? Что по практике подобных дел в России?

12) Есть ли опасность в чем-либо, что дочь продаст долю человеку, который в свою очередь пропишет в квартире, к примеру, с десяток гастарбайтеров? Или прописка сейчас ничего не значит, а значит лишь до, кто и сколькими долями владеет?

13) Как гарантированно восприпятствовать дочери в ее праве подать долю и возможно ли это?

Огромное спасибо если кто-то поможет! Ситуация очень сложная. Решить вопрос с дочерью мирным путём не представляется возможным, несмотря на все старания.

Ответы юристов (2)

1) Может ли дочь продать долю, без согласия матери (к владелице 2-х долей), в т.ч. письменного?
Елена

может, согласно действующему законодательству, дочь сначала должна предложить выкупить свою долю матери, если она в течении месяца не выкупит долю, дочь вправе продать свою долю третьим лицам.

2) Можно ли матери каким-то образом восприпятствовать проведению сделки со стороны дочери? Если да, то каким?
Елена

только направив ответ на предложением, о том, что она готова выкупить.

3) Есть ли опасность, что дочь продаст свою долю бандитам, которые впоследствии выгонят мать с гражданским мужем на улицу, завладев всей квартирой?
Елена

всегда есть такая опасность

4) Если мать каким-либо образом выражает своё несогласие с продажей доли дочерью (если это вообще возможно), дочь может начать продажу доли только через суд, предварительно добившись подобного согласия со стороны матери?
Елена

нет, еще раз повторю согласие на продажу не требуется от другого собственника, главное соблюсти требования ст.256 ГК РФ, о праве преимущественного выкупа.

5) В реальности дочь сможет за рыночную (или какую угодно) цену продать свою долю (чуть меньше комнаты), учитывая несогласие матери, неотремонтированность квартиры, и если просто напросто потенциальных покупателей не пускать в квартиру на осмотр доли?
Елена

трудно судить, спрос на такие объекты не велик

6) Может ли дочь продать долю человеку или группе лиц (тем-же бандитам) без предварительного осмотра доли (т.е. чисто по бумагам)?
Елена

конечно может, осмотр является дело добровольным.

7) Обязана ли дочь при продаже своей доли уведомлять мать (как владеюущую 2-мя долями) о продаже доли? Имеет ли право мать, если данного письма (уведомления) получено небыло подать в суд на дочь и, если сделка по купли-продаже доли состоялась (дочь продала долю кому-либо), аннулировать всю сделку? Что в этом плане на практике?
Елена

обязана в порядке ст.256 ГК РФ. Сейчас изменились правила по отчуждении долей в недвижимости, с 01.01.2016 г. договор купли-продажи обязательно удостоверяется нотариусом, при этом продавец будет обязан предоставить нотариусу документ подтверждающий, что он уведомил другого сособственника о продажи доли, а то либо отказался либо в установленный законом сроком не изъявил желания приобрести долю. Без этих документов нотариус не удостоверит договор, а сама сделка не пройдет регистрацию. В любом случае, если же все таки ситуация произойдет, у вашей матери будет право в течении трех месяцев после такого как она узнает о данной сделке, в судебном порядке признавать договор недействительным и переводить права покупателя на нее.

8) У дочери есть 5-летний ребёнок и муж. Живут в съемной квартире. Стоят на программе Молодая семья. Есть ли в этом случае у дочери какие-либо ограничения при продаже доли? Если дочь всё-таки продаёт долю, ее ребёнок в последствии будет иметь какие-либо права на квартиру (к примеру, долю и т.п.)?
Елена

нет, дети не имеют прав на имущество своих родителей, в силу ч.4 ст.60 СК РФ.

9) Теряет ли прописку дочь при продаже своей доли и теряет ли прописку ее пятилетний сын?
Елена

не автоматические, выписаться необходимо будет самостоятельно, либо через суд после продажи, это может сделать новый собственник и ваша мать.

10) Если сделка все-таки состоится и дочери удастся продать долю, как матери в дальнейшем продать всю квартиру, если 1-ой долей из 3-х будет владеть посторонний человек?
Елена

так и продавать долю в квартире, может и найдется желающий.

12) Есть ли опасность в чем-либо, что дочь продаст долю человеку, который в свою очередь пропишет в квартире, к примеру, с десяток гастарбайтеров? Или прописка сейчас ничего не значит, а значит лишь до, кто и сколькими долями владеет?
Елена

регистрация лиц, совершается с согласия всех собственников, без согласия вашей матери, новый собственник праве прописать только своих несовершеннолетних детей.

13) Как гарантированно восприпятствовать дочери в ее праве подать долю и возможно ли это?
Елена

не возможно, законом не предусмотрено ограничить собственника правом распоряжения своим имуществом. Законных оснований у вас нет.

1. Может продать без согласия с учетом вашего преимущественного права на основании ст. 250 ГК РФ.

2. Только если не пускать покупателей в квартиру.

3. Да, такая ситуация бывает часто.

4. Через суд не надо долю продавать, она может продать без суда.

5. Если не пускать в квартиру, то продать сложнее.

6. За более низкую цену может продать.

7. Обязана уведомлять. По практике договор не расторгается, а вы должны просить суд перевести права покупателя на эту долю на себя, и сразу же вносить деньги за эту долю на депозит суда.

8. Никаких ограничений здесь нет.

9. Как договорятся с покупателем.

10. Каждый собственник может распоряжаться только своей долей.

11. При вселении через суд, суд смотрит насколько новому собственнику необходимо проживание в этой квартире, что у него есть ещё из жилья. если ничего нет больше, то вселят. Практика очень разная здесь.

12. Прописать кого-либо новый собственник может (кроме себя) только с вашего согласия.

13. Не пускайте никого из покупателей, а лучше конечно постарайтесь сами выкупить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как перевести-продать долю в квартире?

У меня 2 брак.Квартира приватизирована на 5 человек. Фактически в квартире проживаем мы вдвоем с женой, и родная дочь официально зарегистрирована. Дольщики: я, жена, родные сын и дочь, приемная дочь. Сын желает «расстаться» со своей долей в связи с покупкой своего жилья.Жена согласна «принять» и оплатить ему эту долю. Все дольщики согласны пойти на такой шаг. Хотелось бы провести сделку с меньшим хождением по инстанциям и с минимальными затратами.Дети живут в других городах.

Ответы юристов (9)

Ваш сын может подарить свою долю любому лицу. Это будет быстрей и менее затратно. Оплатите госпошлину в рег палате за рег действия и получаете новое свидетельство о праве собственности.

Согласно ст.574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2.Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Есть вопрос к юристу?

Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки»
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Чтобы избежать лишних хождений по нотариусам для оформления отказов от приобретения продаваемой доли, как это предусмотрено статьей 250 Гражданского кодекса РФ, рекомендую, чтобы сын оформил с мамой договор дарения своей доли в квартире, а с деньгами разберитесь по-родственному. В противном случае сын обязан направить остальным сособственникам письменные предложения о покупке его доли на определенных им условиях и иметь документальное подтверждение получения уведомлений. Если в течение месяца со дня получения уведомлений сособственники не выкупят его долю либо не дадут нотариально удостоверенные отказы от выкупа доли, он может спокойно продать долю своей маме. Удачи.

В порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ сын должен направить всем собственникам предложение купить его долю. Через месяц можно подписывать договор купли-продажи доли. Этот договор необходимо будет отнести в Росреестр, где произойдет государственная регистрация перехода права собственности от одного лица к другому.

Составляйте договор дарения от сына матери в простой письменной форме. Подавайте документы в рег. палату своего города/региона. Преимущественное право у остальных дольщиков при дарении не возникает. Налог на дарение между родственниками не уплачивается. Увеличение доли матери в квартире не прерывает 3-летний срок «давности владения», при наличии которого при последующей продаже НДФЛ не платится. Нотариус не нужен. Деньги мама сыну может дать просто так, если это необходимо. По-моему, это самый простой вариант.

Составьте договор дарения 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Форма договора дарения — простая письменная, у нотариуса заверять не обязательно.

Договор дарения подлежит государственной регистрации. При

грамотном составлении договора и сборе необходимых документов, в регпалату надо будет съездить 2 раза.

Сын может оформить на кого-нибудь доверенность. Можно зарегистрировать в Росреестре переход права по договору дарения. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер. Госпошлина за регистрацию права собственности — 1000 руб.

Дополню коллег. При продаже квартиры остальным сособственникам не обязательно направлять уведомление о продаже доли и потом ждать еще месяц. Если у Вас нормальные отношения в семье, то остальные сособственники могут написать отказ от преимущественного права покупки этой доли. Это будет достаточным для оформления доли по договору купли-продажи.

добрый день! проще всего оформить договор дарения доли между сыном и вашей супругой. Ваш сын, проживающий в другом городе, может по почте прислать Вам нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре, потребуется договор, свидетельство о праве собственности и госпошлин у ( за 1/5 долю в квартире 200 р). для оформления потребуется 1 день, через месяц Ваша жена сможет получить свое свидетельство на долю, полученную по договору дарения.

Также отчуждение доли можно оформить посредством купли-продажи с соблюдением права преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности.

Если необходима помощь в составлении договора, обращайтесь.

За регистрацию права собственности гос.пошлину уплачивает только правоприобретатель, то есть одаряемый. Регистрация права собственности по договору дарения недвижимости (независимо от вида объекта), доли в праве общей собственности на них — госпошлина в размере 1000 руб.

Максимальный срок регистрации права собственности с 1.10.13 года — 18 дней.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли право один из собственников квартиры продать свою долю без согласия другого собственника?

Добрый день. У нас с матерью была квартира в долевой собственности 50/50%. После смерти матери её для квартире по завещанию отошла к моей дочери. Теперь дочь хочет свою долю продать. Имеет ли она право продать свою долю квартиры без моего согласия?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, может продать но сначала она должна предложить купить эту долю вам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть вопрос к юристу?

Да, Ваша дочь имеет право продать свою долю в квартире, но для начала она должна предложить её выкупить Вам, поскольку у вас преимущественное право покупки.

Если Вы откажитесь от покупки, дочь может продать третьему лицу.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Вашего согласия не требуется, однако Вас согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ должны письменно уведомить о намерении продать долю в праве на квартиру. В таком уведомлении обычно указывается само намерение продать долю в праве за конкретную сумму и срок, в течение которого Вы должны выразить свое согласие либо несогласие приобрести эту долю, а также другие условия, например, рассрочка или отсрочка платежа либо порядок расчетов. В случае Вашего молчания по истечении срока на ответ (один месяц) дочь может продать свою долю любому покупателю за указанную в уведомлении сумму с применением указанных условий. В случае согласия Вы можете выкупить у дочери ее долю. Если Вы откажетесь и потом узнаете, что сделка по продаже этой доли была совершена за иную сумму, например, меньшую, нежели указано в уведомлении, или с применением других условий, то Вы можете оспорить эту сделку, признав ее недействительной в соответствии со ст. 178,179 ГК РФ, например, как совершенную путем обмана с предоставлением недостоверной информации либо путем злоупотребления правом.

Долевой собственник может продать свою часть после предложения покупки ее всем другим со собственникам, т.е., если ваша дочь хочет продать свою часть то она обязана сначала предолжить вам купить ее если вы откажетесь или не ответите, то она сможет продать свою часть кому угодно, только очень мала вероятность покупки такого приобретения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли продажа матерью своей доли сыну с дальнейшей ее продажей постороннему лицу?

Нет ли стоп-факторов с т.зр. законодательства, прохождения опеки при проведении следующих сделок:

Исх.данные: 2-х комн.квартира в общей долевой собственности: 1/2 доля у матери; 1/6 доля – дочь 7 лет; 1/6 доля – сын 16 лет; 1/6 доля – сын 30 лет.

1. Мать продает свою долю совершеннолетнему сыну.

2. Далее совершеннолетний сын продает приобретенную у матери долю постороннему лицу (конечная цель)

У 16-го сына отца нет (умер), у дочери – 7 лет отец жив.

В квартире из них никто не прописан и не живет. Мать проживает с детьми 7 и 16 лет в другой квартире, в которой собственники мать и 16-й сын.

При варианте продажи напрямую (мать-постороннему лицу) у опеки возникла сложность с получением отказа от права покупки 16-летним сыном, т.к. мать — сторона сделки и соотв.заинтересованное лицо.

Я ранее консультировался на вашем сайте (03.03.) и, исходя из ответов, ожидал от опеки подобного решения.

При данном варианте заинтересованности, видимо, быть не должно.

Ответы юристов (7)

Исх.данные: 2-х комн.квартира в общей долевой собственности: 1/2 доля у матери; 1/6 доля – дочь 7 лет; 1/6 доля – сын 16 лет; 1/6 доля – сын 30 лет. 1. Мать продает свою долю совершеннолетнему сыну.
Виктор
2. Далее совершеннолетний сын продает приобретенную у матери долю постороннему лицу (конечная цель)
Виктор

Для начала необходимо уведомить других долевых собственников о продаже доли третьему лицу. То есть, необходимо уведомить мать как законного представителя несовершеннолетних детей.

Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При варианте продажи напрямую (мать-постороннему лицу) у опеки возникла сложность с получением отказа от права покупки 16-летним сыном, т.к. мать — сторона сделки и соотв.заинтересованное лицо. Я ранее консультировался на вашем сайте (03.03.) и, исходя из ответов, ожидал от опеки подобного решения. При данном варианте заинтересованности, видимо, быть не должно.
Виктор
Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В конечном итоге, вы что хотите? Продать всю квартиру третьему лицу?

Уточнение клиента

Конечная цель — продать долю матери (1/2) постороннему лицу.

24 Марта 2017, 17:21

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Виктор. При продаже матерью своей доли совершеннолетнему сыну не возникает ни преимущественного права, ни каких-то иных факторов, которые могли бы препятствовать сделке.

2. Далее совершеннолетний сын продает приобретенную у матери долю постороннему лицу (конечная цель)
Виктор

Когда сын продает долю постороннему лицу он должен будет направить всем остальным владельцам уведомление о том, что намеревается осуществить такую продажу и предложить им воспользоваться преимущественным правом на приобретение. Уведомление должно содержать все существенные условия сделки. На втором экземпляре должна быть поставлена подпись матери как законного представителя несовершеннолетних детей о том, что она уведомлена о предстоящей сделке. Она может написать либо отказ от преимущественного права либо должен пройти месяц с даты уведомления.

По истечении месяца с момента уведомления сделку можно совершать. Она должна быть совершена на тех условиях, которые указаны в уведомлении.

Доброго времени суток, Виктор!

Исх.данные: 2-х комн.квартира в общей долевой собственности: 1/2 доля у матери; 1/6 доля – дочь 7 лет; 1/6 доля – сын 16 лет; 1/6 доля – сын 30 лет. 1. Мать продает свою долю совершеннолетнему сыну. 2. Далее совершеннолетний сын продает приобретенную у матери долю постороннему лицу (конечная цель)
Виктор

Такой вариант возможен и тут на самом деле как и указывает коллега нужно согласие и на продажу сыну 30 лет и на продажу иному лицу его доли, причём опека должна дать разрешение на дачу согласия Вам как законному представителю несовершеннолетних.

Хотелось бы минимизировать Ваши скитания по органам опеки и посоветовать Вам отчуждать долю сыну по договору дарения, и вы не обязаны при этом ни кого уведомлять, а когда сын будет собственником доли то при отчуждении потребуется получение от Вас согласия как законного представителя несовершеннолетних и тут как раз Вам и потребуется разрешение опеки на дачу такового.

С Уважением, В.Г. Бровченко

Извините не досмотрел у сына 30 лет есть доля и он как дольщик имеет право купить данную долю без уведомления иных дольщиков, как и указывает коллега.

Виктор. При продаже матерью своей доли совершеннолетнему сыну не возникает ни преимущественного права, ни каких-то иных факторов, которые могли бы препятствовать сделке.
Колковский Юрий

Также следует учесть и тот момент что, при продаже доли в квартире 3-ему лицу могут возникнуть проблемы так как ухудшаются жилищные права несовершеннолетних, особо остро данный вопрос стоит с теми объектами которые специально приобретались для улучшения жилищных условий как то использование субсидий по программам и сертификатов материнского и иных.

если такое имело место быть то нужно с органами опеки оговорить те условия на которых они согласятся давать разрешение.

Конечная цель — продать долю матери (1/2) постороннему лицу.
Виктор

Также если всё таки цель продажа 1/2 доли постороннему лицу, то полагаю что стоит предложить опеки обеспечение долей детям в ином недвижимом имуществе либо деньги на счёт несовершеннолетних, в любом случае разрешение на дачу согласия получать у опеки нужно при продажи доли сыном 30 лет постороннему лицу, когда Вы получите от него уведомление о продаже данной доли, думаю смысла переводить долю на сына нет и это не решает основной задачи получения разрешения на дачу согласия. А данное действие только приведёт к дополнительным затратам как то регистрация прав и удостоверение договора у нотариуса.

В данном случае нужно будет получать в органах опеки отказ от приобретения доли матери (которая уже будет принадлежать сыну). Но вряд ли опека даст такое согласие, поскольку будут нарушаться права детей.

Здравствуйте, Виктор! Уточню ответы своих коллег. Мать вправе продать свою долю своему совершеннолетнему сыну. Тем более сын является сособственником и у него есть право преимущественной покупки согласно статьи 250 ГК РФ. После регистрации права собственности он вправе продать свою долю и приобретенную у матери долю третьим лицам при условии соблюдения правил, указанных в статье 250 ГК РФ (об этом говорили мои коллеги). Он должен будет подать уведомление своим сособственникам о продаже своей доли. Если мать несовершеннолетних детей, получив уведомление, не захочет никуда обращаться, да и зачем она будет куда-либо обращаться, ведь органы опеки не предоставят деньги на выкуп доли квартиры, предложенной ее старшим сыном. В органы опеки необходимо обращаться родителям несовершеннолетних детей только в том случае, если они подписывают письменный отказ у нотариуса от права преимущественной покупки доли квартиры на имя своих детей и готовы дать такой отказ. Если мать, как законный представитель своих детей проигнорировала данное уведомление о продаже доли квартиры, то старший сын продаст долю квартиры через месяц. Для Росреестра это будет достаточно для регистрации перехода права.

Добавлю, что сделки по отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купля продажа квартиры между родственниками

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их. Покупаем квартиру

Купля-продажа

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!