Можно ли продать половину квартиры без согласия второго собственника

Может ли собственник 1/2 доли квартиры, передать свою долю без ведома второго собственника?

Можно ли свою долю в квартире подарить или переписать на кого нибудь ,без ведома другого собственника?

Ответы юристов (4)

Чтобы продать (обменять) свою долю, долевой собственник обязан письменно через нотариуса предложить выкупить данную долю другому собственнику, и только после этого ее продавать.

А вот подарить свою долю другому лицу, долевой собственник имеет право.

Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть вопрос к юристу?

Подарить третьему лицу можно, продать нет. В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.

С Уважением, Надежда.

Вы можете продать участок только с соблюдением правил о преимущественном праве покупки доли вторым собственником.

Если это условие не будет соблюдено, то второй собственник вправе будет по суду требовать перевода прав и обязанностей по договору купли продажи на него. То есть, по факту суд оформит долю на него, если он докажет нарушние порядка.

Можно подарить долю, но если вы будете дарить ее постороннему лицу, то имеется риск признания договор дарения притворной сделкой и опять же второй собственник будет иметь праве требовать перевода прав и обязанностей по договору после признания договора притворной сделкой.

Также дарение между близкими родственникам не облагается налогом, а при дарении третьему лицу ему придется заплатить 13% ндфл от стоимости имущества.

Подарить свою долю второй собственник вправе и без Вашего ведома и согласия. Продать может лишь предварительно уведомив и предложив покупку Вам и в случае отказа, предложить другому лицу, но за туже цену, что и была предложена Вам (не дешевле). Кроме того прописать в квартире кого либо, кроме несовершеннолетних детей собственника, возможно лишь с Вашего согласия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать квартиру без согласия второго собственника

Здравствуйте! Очень нужна консультация: трехкомнеатная квартира была приобретена после развода, по 1/2 в собственности у каждого супруга. Ребенок совершеннолетний. Как продать квартиру, если муж категорически не хочет. вариант с продажей только 1/2 нежелателен, так как не смогу приобрести отдельное жилье. На покупку однокомнатной квартиры он также не согласен.

Ответы юристов (3)

Вы не можете заставить бывшего мужа продать свою долю даже через суд, только договариваться. Вы можете продать только свою долю, уведомив об этом второго долевого собственника в соответствии со ст. 250 ГК.

Есть вопрос к юристу?

Вы не можете принудить сособственника произвести отчуждение доли, поскольку, это его право отчуждать ее или нет. У Вас единственный вариант, продавать свою долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать извещение — о получении извещения.

Далее — продаете долю постороннему лицу.

С Уважением, Надежда.

У вас есть право собственности только на 1/2 доли квартиры. Ее вы имеет право продать без согласия мужа. Он имеет преимущественное право на покупку квартиры. Вы должны предложить купить вашу долю ему, в случае его отказа только имеете право продать другому. В ином случае, муж будет иметь право признать вашу сделку по продаже квартиры недействительной.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника?

У меня в собственности 1/2 часть квартиры. Могу ли я продать ее без согласия второго владельца.

Ответы юристов (5)

Вы в соответствии со ст. 250 ГК РФ должны уведомить своего сособственника о продаже 1/2 доли квартиры, т.к. у него преимущественное право покупки. Если второй владелец отказался приобретать долю, после истечения месяца с момента уведомления Вы можете продать ее другому лицу

Есть вопрос к юристу?

Согласие не требуется, но Вы для начала должны предложить выкупить второму собственнику..

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы должны уведомить второго владельца о продаже и предложить преимущественное право выкупа. Отказ или отсутствие ответа в течении месяца будут считаться согласием

Уточнение клиента

В нашем случае квартира на земле. Земля не в собственности. Квартира подарена мне без земли.

07 Февраля 2017, 10:30

Добрый день, Наталья!

У меня в собственности 1/2 часть квартиры. Могу ли я продать ее без согласия второго владельца.

Да, вы можете продать свою долю без согласия второго участника долевой собственности.

Для заключения договора купли-продажи 1/2 доли Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.

Соответственно нотариус обеспечит направление второму дольщику письменного предложения о покупке Вашей доли, т.к. это является обязательным условием. По истечении 30 дней (если дольщик не ответит) или ранее — если откажется от покупки, нотариус удостоверит Вашу сделку.

Доброе утро, Наталья.

В порядке ст.250 ГК РФ для начала вы должны предоставить второму дольщику квартиры право преимущественной покупки посредством вручения уведомления о продаже с условиями реализации, в частности, ценой и т.д. Если через 30 дней предложения о покупке не последует можете продавать.

При заключении и регистрации договора купли-продажи вам нужно будет доказать, что дольщика вы уведомили, поэтому изначально сделайте уведомление в двух экземплярах, на которых дольщик распишется при получении и поставит дату, если откажется расписываться направьте заказным письмом с уведомлением.

Без уведомления. продажу доли можно оспорить в течении трех месяцев, поэтому не рискуйте, а действуйте на основании ст.250 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.

Правовой статус долевой собственности на квартиру

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан. В отношении пользования и распоряжения при долевой форме собственности существуют определенные ограничения:

  1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
  2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
  3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Процедура продажи доли без согласия других собственников

Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя. Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

  1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора.

После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника, владеющего меньшей долей?

Добрый вечер.у меня такой вопрос.Отец моего мужа развёлся со своей женой почти 2 года назад,по суду жене присудили 79%от дома,отцу 21% от дома,в январе 2016 года отца не стала и наследником его доли стал единственный сын(мой муж).по решению суда теперь эта доля его.Может ли бывшая жена отца продать этот дом,не смотря на то что там есть доля моего мужа,а он не хочет его продавать?

Ответы юристов (4)

Добрый день. Не, дом она продать не сможет, так как она не является единоличным собственником

Она может продать свою долю, но с соблюдением права преимущественной покупки

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ.

20 Декабря 2016, 08:02

Есть вопрос к юристу?

Она сможет продать только долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.

С Уважением, Надежда.

Супруга отца может распорядиться только своей долей, предварительно уведомив о продаже и предложив выкупить долю в порядке ст.250 ГК РФ другим долевым собственникам.

Согласно ст.209 ГК Рф 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ

20 Декабря 2016, 08:06

В данной ситуации она может продать лишь свою долю, при этом обязана соблюсти преимущественное право покупки. То есть сперва предложить выкупить долю второму собственнику — Вашему мужу. Делается это в письменном виде. Если он не выкупит долю в течении 30 дней (неважно по каким причинам) она будет вправе продать свою долю любым третьим лицам.

При этом стоит учитывать, что цена доли всегда на порядок дешевле и не пропорциональна доле от стоимости квартиры. То есть долю всегда продавать невыгодно.

Если Вам необходима помощь, обращайтесь, мы с вами из одного города и сможем взаимодействовать напрямую.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.