Оценка бти в украине

Услуги БТИ и Срочная оценка недвижимости, квартиры Киев. Регистрация отчетов в новой единой базе оценки недвижимости

— оценочная компания с 10-летним опытом работы, предоставляет услуги профессиональной срочной и недорогой оценки недвижимости, квартиры или ее доли, комнаты, земли и движимого имущества в Киеве и Украине. Мы работаем как с физическими лицами, так и с юридическими.

— частное БТИ — услуги по восстановлению или изготовлению нового техпаспорта БТИ на квартиру, частный дом, гараж; получение технического паспорта для нежилого помещения или коммерческой недвижимости в Киеве и Киевской области по выгодной цене с минимальным сроком изготовления. Ввод в эксплуатацию.

Наши оценщики работают по всем основным направлениям оценки:

оценка недвижимости, квартир

оценка земли, земельных участков

оценка автомобилей, транспортных средств

оценка движимого имущества и товаров в обороте

Мы дорожим каждым клиентом и предлагаем самые выгодные условия сотрудничества: лояльная цена, минимальные срок, высокое качество и профессионализм.

Техники БТИ выполняют инвентаризацию объектов недвижимости в Киеве и области, изготовят новый документ:

технический паспорт БТИ на квартиру

техпаспорт на частный или многоквартирный дом

техпаспорт на нежилое помещение или новострой

ввод в эксплуатацию, раздел, перепланировка

Вы можете заказать услуги частного БТИ или оценку недвижимости, квартиры Киев любым способом:

Непосредственно в нашем офисе в Киеве по адресу просп. Григоренко, 39-Б, оф. 6

Вызвав профессионального оценщика или техника БТИ по телефону

Выполняем оценку стоимости недвижимости, квартиры, земли, автомобиля для любых целей:

при продаже, дарении, наследстве

банка и оформления залога

аренды (расчет арендной стоимости)

Стоимость (цена) оценки недвижимости Киев зависит от сложности и объема работ, расположения объекта, срочности выполнения.

Частное предприятие «Приват-Инвеста» внесено в Реестр сертифицированных оценочных компаний Фонда государственного имущества Украины, все наши специалисты есть в Реестре экспертов оценщиков Украины. Для выполнения технической инвентаризации недвижимости есть сертификат инженера БТИ.

Оценочная компания Киев «Privat Investа» осуществляет любые услуги, связанные с экспертной оценкой недвижимости или услугами БТИ в Киеве и Киевской области.

Рекомендуем вам именно нас, так как наша компания отличается рядом преимуществ в этой сфере деятельности:
• у нас солидный стаж работы;
• высококвалифицированные специалисты для проведения любых работ;
• выдача документов, которые соответствуют всем стандартам;
• оценка земли, другого недвижимого имущества сотрудниками нашей компании проводится точно в установленные сроки;
• изготовление техпаспорта БТИ на квартиру или дом — недорого и быстрее, чем в других бюро технической инвентаризации;
• выезд замерщика БТИ по всем районам города Киева и всей Киевской области в любое время;
• тесное сотрудничество и учет пожеланий заказчика.

Стоимость оценки или услуг БТИ во многом зависит от уникальности, сложности, затрат времени, количества заказанных отчетов или техпаспортов и может изменяться, как в большую, так и в меньшую сторону. Наши цены на экспертную оценку недвижимости и услуг БТИ — одни из самых низких в городе Киев, Киевская область и по Украине, они не менялись на протяжении нескольких лет. При этом срок выполнения работ 1-3дня

В дополнение к документам по оценке недвижимости мы предоставляем своим клиентам заверенные ксерокопии наших правоустанавливающих документов:

1. Сертификат на право осуществлять оценочную деятельность

2. Свидетельство о регистрации нашего специалиста в Государственном реестре оценщиков

3. Квалификационное свидетельство нашего специалиста по оценке недвижимости, квартиры и земли

4. Документы, подтверждающие квалификацию оценщика недвижимости.

Одним из самых первых вопросов, возникающих при продаже – покупке жилья является объективная независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для налогообложения. Можно, конечно же, воспользовавшись советами бывалых и интернета, самому оценить свою квартиру для продажи. Но если цена будет завышена – продавец потеряет время, если занижена – деньги. Разумнее всего обратиться к грамотным специалистам — оценщикам нашей компании, которые с выгодой для вас, быстро и недорого сформируют для вас полный пакет документов об оценке недвижимости или квартиры для ее купли–продажи, дарения, наследства и переоформления у нотариуса. Оценщики компании «Приват-Инвеста», зарегистрированные в Едином Реестре экспертов оценщиков Украины, руководствуются в своей работе интересами заказчиков, учитывая их пожелания и рекомендации. Отчеты по оценке регистрируются в ФГУ.

Критерии оценки рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилья складывается из грамотной оценки объективных и субъективных факторов с учетом ограничивающих обстоятельств и ситуации на рынке.

Когда покупателю стоит заказывать оценку квартиры или недвижимости

Оценку недвижимости, как правило, заказывает продавец. Но, при определенных обстоятельствах мы рекомендуем и покупателю заказывать независимую оценку покупаемой недвижимости. Грамотный оценщик, знающий перспективы развития города и района, поможет сэкономить новым хозяевам несколько тысяч иноземной валюты.

Покупателя должна насторожить заниженная стоимость продаваемого объекта. В этом случае покупатель не всегда сможет самостоятельно выявить дефекты или какие-то подводные каверзы. Профессиональные оценщики, имеющие опыт в подобных делах, наработанные партнерские связи, сможет объективно оценить продаваемый объект и выявить скрытые дефекты.

Центр экспертной оценки Приват – Инвеста защищает интересы своих Клиентов, помогая им сэкономить деньги, нервы и силы — независимая экспертная оценка недвижимости квартиры в Киеве недорого.

Как происходит оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Изменения 19 июля

В 2018 году произошли значительные изменений в системе оценки недвижимости, которые ввел Фонд государственного имущества Украины. 19 июля была запущена в работу Единая база данных отчетов об оценке. Новые правила оценки в 2018 году диктуют обязательное внесение данных в электронную Базу и их сравнительную проверку системой. На практике нововведение ограничит и сделает невозможными злоупотребления, а также уравняет рынок налоговой недвижимости. Государство получит увеличение налогов в казну.

Как правильно оценить недвижимость

При регистрации оценки Вам необходимо помнить:

  1. Доступ к новой системе только у оценщиков, нотариусов и сотрудников Фонда госимущества Украины;
  2. Процедуру оценки совершают только оценщики, с наличием сертификата государственного образца;
  3. Вам должны предоставить Отчет об оценке;
  4. Данные отчета специалист обязательно вносит в Единую базу данных об оценке, иначе он недействителен;
  5. Сроки исполнения могут сильно отличаться: от 1 часа (если мы говорим о LexStatus) до 10 дней (другие экспертные компании);
  6. Вас попросят предоставить копии документов.

Важным моментом стало то, что некоторые отчеты автоматически отклоняются по причине несоответствия среднему индикатору по региону, заложенными в систему (он завышен, по словам экспертов). При этом в течении 10 дней можно обратиться с апелляцией в Фонд госимущества и получить рецензию на отчеты. Если рецензия положительная – разрешено вносить отчеты повторно в Базу. За последними данными из открытых источников, отклоняется порядка 10% отчетов. При этом оценщик рискует своим сертификатом. Эти нюансы сильно повлияли на формирование ценовой политики.

Ценовой вопрос

Итак, поговорим о цене. Модуль разработан с целью автоматической проверки объектов налогообложения, чтобы исключить возможность демпинга цен на имущество. При этом упускается тот факт, что цены, как на квадратные метры, так и вообще на все имущество, сильно разнятся по регионам. Также важно учитывать тип объекта оценки, время заключения сделки (например, купли-продажи или аренды), курса валют. База пока несовершенна в этих вопросах, и специалисты указывают на этот недочет и несправедливое отклонение внесенных данных.

Когда мы говорим о цене услуги, то один из наиболее актуальных вопросов: почему услуга оценки подорожала вдвое? Если раньше рынок предлагал оценку недвижимости от 500 грн, то сейчас меньше 1000 грн уже не найти. Реакция в сми была ожидаемой – это искусственное повышение цены; владельцы недвижимости сообщают – мы переждем, пока система стабилизируется. Но реалии таковы, что понижения цены не будет, нагрузка на экспертов оценки возросла и предлагать свои услуги по старой цене просто невозможно.

Несмотря на все нюансы и некоторые несовершенства Базы, закон обязателен к исполнению и мы действуем в его рамках. Весомые изменения в порядке оценки недвижимости в Украине в 2018 году вдохновили нас на преобразования — теперь мы можем решить задачи по оценке в удаленном режиме через сайт оценка-онлайн. А еще LexStatus делает отчеты, которые принимает Единая база с первого раза. LexStatus всегда с Вами!

Независимая оценка недвижимости: когда нужно, кто проводит и сколько стоит

Собираетесь продать, подарить, пожертвовать или провести другую операцию отчуждения недвижимости? «Минфин» публикует пошаговую инструкцию оценки вашей собственности от вице-президента «Лиги оценщиков Украины» Андрея Гусельникова.

Чтобы провести операцию отчуждения недвижимости, необходимо предоставить нотариусу независимую оценку жилья. Вывод о стоимости объекта нужен нотариусу для государственной регистрации/заверения сделки в целях налогообложения. Сделки отчуждения недвижимости облагаются налогами по правилам статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

Как правило, риелторы либо подсказывают, где взять независимого оценщика, либо в их агентстве недвижимости есть оценщик, который может проводить оценку. Если сделка проводится без риелтора, нотариус может выдать список оценщиков, с которыми он работает, но и самому найти специалиста не составляет труда.

Для проведения оценки специалисту нужно предоставить:

— нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

— технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Владелец имущества и оценщик заключают договор о проведении оценки, в котором прописывают:

— посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

— выбор базы сравнения на основе оценки аналогичных объектов;

— обработку собранных данных на объекте, из документации о нем;

В отчете оценщик указывает название объекта, адрес, его техническую характеристику, цель и дату оценки, вид определяемой стоимости, методы и подходы, полученную оценочную «рыночную» стоимость.

Документ составляется в двух экземплярах.

Стоит работа независимого оценщика в Киеве в среднем 400-500 грн за квартиру и 700-1000 грн — за оценку дома.

Далее вы предоставляете этот документ нотариусу, и на основе указанной там стоимости платите все пошлины и налоги.

Если недвижимость числилась владением продавца на протяжении периода, который превышает три года, он должен заплатить 1% государственной пошлины. Если недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее чем 3 года назад, то нужно оплатить государственную пошлину по ставке в 1%, налог на доход в 5% и ставку военного сбора 1,5%. Те же нормы действуют, если за отчетный период было продано две и более квартиры. При этом налогами облагается вторая и последующая продажи.

В аналогичных случаях нерезиденты Украины должны оплатить пошлину государству в размере 1% от цены недвижимости, налог на доходы физических лиц — 15% и сумму военного сбора величиной до 1,5%.

Так вот, чтобы налоги, которые нужно заплатить государству, не превратились в гигантские суммы, собственники обращаются к недобросовестным оценщикам, и те занижают оценочную стоимость недвижимости. Правда, берут они за свою работу около 1000 грн, но клиент при этом может сэкономить десятки тысяч.

Фонд Госимущества, контролирующий данные об оценочной стоимости, закрывает на это глаза. Рискуют при этом все: оценщик, нотариус, продавец и покупатель. Но отдавать государству деньги не хочет никто.

Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Оценка недвижимости производится исключительно специалистами, которые обязаны оформить оценку в письменной форме. В некоторых случаях операции с недвижимостью могут быть признаны недействительными без предварительной оценки предмета договора.

Жилая и нежилая недвижимость в Украине подлежит оценке — определению стоимости объекта оценщиками или субъектами оценочной деятельности.

Как происходит установление стоимости объекта недвижимости, и кто уполномочен осуществлять подобную деятельность, читайте на страницах Domik.ua.

Кто вправе производить оценку недвижимости в Украине

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценщиками и субъектами рыночной деятельности, которые получили специальный сертификат и внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Данный реестр размещен на электронном ресурсе фонда государственного имущества. Доступ к реестру свободный, поэтому гражданин, который желает заказать услугу оценки имущества, может самостоятельно связаться с оценщиком, используя контактную информацию на сайте.

Также владелец недвижимости, который желает оспорить решение оценщика, может воспользоваться нормами в Законе Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Правовыми нормами предусмотрена рецензия отчета об оценке недвижимости. Такая услуга не лимитирована в количестве предоставления, но предоставляется на платной основе.

Рецензию могут осуществлять:

— оценщики с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

— оценщики, которые работают в фонде государственного имущества Украины, с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

— экспертные советы, созданные саморегулируемыми организациями оценщиков.

Когда нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества осуществляется по желанию владельца недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи (описаны ниже), когда нужно обязательно провести оценку недвижимости.

1. Если происходит отчуждение недвижимого имущества или другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению, нужно подтвердить документами стоимость объекта недвижимого имущества.

2. В соответствии с положениями Налогового кодекса Украины, предварительно выполняется оценка объекта, когда предстоит заключение договора купли-продажи или обмена квартиры или частного дома. Нотариус, который должен засвидетельствовать подобные сделки, не может поставить подпись в договоре между физическими лицами, если не предоставлен письменный отчет о наличии оценки стоимости недвижимого имущества. Например, налог на доход от продажи недвижимости вычисляется, исходя из цены, которая указывается в договоре. Данная сумма не может быть ниже оценочной стоимости объекта. Налог от продажи квартиры будет оплачиваться с той суммы, которая выше — цены в купчей или оценочной стоимости недвижимости.

3. Оценка недвижимого имущества нужна во время заключения договора аренды недвижимости, которая находится в коммунальной или государственной собственности и при приватизации недвижимого имущества.

Когда оценивать недвижимость необязательно

В данных ситуациях (описанных ниже), можно проводить оценку квартиры или дома, но отсутствие отчета об оценке не считается правонарушением.

1. Когда заключается договор аренды недвижимого имущества, которое находится в частной собственности, в документе указывается стоимость имущества, но официальный отчет об оценке имущества не требуется.

2. В случае получения недвижимости в наследство родственниками первой степени родства (супруг, супруга, родители, дети) налог на доход не взимается и оценка недвижимости не производится. С принятием Закона Украины № 0940 от 27.11.2014 года «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по налогообложению наследства и уточнении некоторых положений» наследники второй степени родства также освобождены от оплаты налога на доход и, соответственно, произведения оценки полученного в наследство недвижимого имущества.

3. Когда происходит передача недвижимости по дарственному договору , самые близкие родственники, как и в случае принятия наследства не платят налог на доход и освобождены от оценки стоимости получаемой недвижимости.

4. Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. Также, чтобы определить размер страховой суммы при страховании владелец недвижимости может заказать услугу оценки у субъекта оценочной деятельности.

Во всех иных случаях, когда нулевая ставка на доход от получения недвижимости не действует, нужно обязательно проводить оценку недвижимости.

Как найти специалиста по оценке недвижимости

Чтобы заказать услугу оценки недвижимого имущества, нужно обратиться к сертифицированному оценщику. Можно воспользоваться услугами компании, которая специализируется на оценке недвижимости или выбрать специалиста на электронном ресурсе Фонда государственного имущества, где регистрируются оценщики из всех регионов Украины. Для этого на сайте нужно выбрать «субъекта оценочной деятельности» и связаться по указанным контактам. В Украине отсутствует требование к личному осмотру оценщиком недвижимости, поэтому можно воспользоваться услугами оценщика из любого региона страны. Допустим, чтобы произвести оценку квартиры в новостройке Киева, можно обратиться к оценщику из Одессы или другого населенного пункта страны.

С целью проведения оценки заказчик предъявляет оценщику такие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

2.Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельства о праве собственности, государственный акт о праве собственности на земельный участок).

3. Технический паспорт БТИ.

Оценка жилого дома предусматривает и оценку всего земельного участка, на котором находится данное здание. Кроме указанных в перечне документов, заказчику нужно подготовить документы, подтверждающие право владения участком земли.

Алгоритм оценки недвижимости

Осуществление оценки недвижимого имущества должно происходить в соответствии с положениями, прописанными в Национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденного постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004 года и Национальном стандарте № 1, утвержденном постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003 года.

Исходя из норм п. 50 Национального стандарта №1 перед проведением независимой оценки имущества оценщик должен ознакомиться с объектом оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» указано, что владелец недвижимости должен предоставить доступ к объекту оценки для получения достоверной информации специалистом по оценке.

По результатам проведенной оценки эксперт по оценке недвижимости предъявляет отчет об оценке имущества, в котором указывается его стоимость. Отчет подписывает производитель оценки недвижимого имущества и скрепляет подписью руководитель предприятия.

Информацию из отчета об оценке имущества, который составлен в целях налогообложения, оценщик подает в Фонд государственного имущества для внесения данных в единую базу отчетов об оценке. Использовать данные в базе могут только нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на стоимость объекта

Критериями оценки жилой недвижимости выступают:

— локация оцениваемого объекта (центр или отдаленные от центра районы);

— близлежащая инфраструктура (рядом находится парк или, наоборот, пустырь или промышленная зона). А также расположение магазина, поликлиники, школы, детского сада; транспортная развязка;

— тип дома (сталинская постройка, индивидуальное строительство или др.);

— материалы, использованные при возведении здания и перекрытий;

— наличие лифта и домофона;

— общее состояние самого объекта. Стоимость возрастет при наличии балкона в квартире; встроенной мебели, сигнализации. Также при оценке значение имеет состояние каждого помещения отдельно и качество произведенного ремонта в жилье.

Окончательная оценка стоимости недвижимости зависит от ситуации на рынке и актуальных ценах на аналогичные объекты. Оценщик изучает цены на рынке и, исходя из полученной информации, формирует стоимость объекта.

Стоимость оценки недвижимости

Цена услуги определения стоимости недвижимости — договорная и определяется в ходе переговоров между сторонами (заказчиком и исполнителем). Стоимость услуг указывается в письменном соглашении о проведении оценки имущества.

Данные о средней стоимости услуги оценки жилой недвижимости в разных регионах Украины приводятся в таблице.

Средняя стоимость услуги оценки жилой недвижимости в областных центрах Украины

№ п/п

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Независимая оценка недвижимости необходима для совершения договоров отчуждения имущества. Законодатели Украины предусмотрели случаи, когда оценку надо провести обязательно, по согласию участников договора и можно от нее отказаться.

Отчеты о независимой оценке имущества помогают гражданам оценить риски операций с недвижимостью, а государству — вести фискальный контроль.

Domik.ua выяснил, как работают оценщики и когда их выводы получают или теряют законную силу.

Законодательная база

Украинские законодатели закрепили принципы независимой оценки имущества в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Оценщики работают на основе двух нормативных документов. Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» утвержден постановлением кабинета министров Украины (Кабмин) №1440 от 10 сентября 2003 года.

Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В статьях 3 и 5 Закона Украины №2658-14 указано, что независимую оценку имущества проводят такие субъекты-оценщики:

— юридические и физические лица-предприниматели, которые получили специальный сертификат;

— органы государственной власти и местного самоуправления, которые управляют и распоряжаются государственной или коммунальной собственностью и уполномочены оценивать имущество.

Предприятие включает оценку имущества в список услуг, если в штате работает один сертифицированный оценщик.

В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости

Собственники недвижимости, физические лица, приглашают оценщиков, когда совершают отчуждение жилья. Вывод о стоимости объекта нужен нотариусу для государственной регистрации/заверения сделки в целях налогообложения. Сделки отчуждения недвижимости облагаются налогами по правилам статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

Статья 27 Закона №2163-12 «О приватизации государственного имущества» предусматривает нотариальную заверку договора приватизации государственного жилья.

В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов.

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Собственники приглашают оценщиков по своей инициативе, если вывод о стоимости имущества нужен сторонам договора, а государство не требует финансовый отчет о сделке.

К этой категории относятся сделки аренды жилья у частных владельцев. В статье 54 Закона № 3425-12 «О нотариате» указано, что нотариальную регистрацию договора по операциям с недвижимостью проводят в случаях предусмотренных законом. Их исчерпывающий перечень приводят Налоговый и Гражданский кодексы. Сделки аренды/найма частного жилья в них не вошли. Если участники сделки согласовали и отметили в договоре стоимость объекта аренды, то независимую оценку можно не проводить. Оценка нужна, если ее требует одна из сторон договора.

Участники сделки по своей инициативе привлекают оценщиков, если совершают договор передачи недвижимости в залог. Также владелец приглашает оценщиков, если страхует недвижимость и сумма страховой премии зависит от стоимости объекта.

Без проведения оценки недвижимости совершают договоры наследования. В статье 174.8 Налогового кодекса указано, что при получении в наследство недвижимости, которая облагается налогом по нулевой ставке, ее стоимость не оценивают. Это положение освобождает от уплаты налога наследников первой и второй степени родства.

Нулевая ставка налогообложения распространяется на получателя недвижимости по договору дарения от родственников второй степени родства. Это — родных братьев, сестер, дедов и бабок по материнской/отцовской линиям и от внуков. По правилам пунктов 174.2.1 и 174.2 статьи 174 Налогового кодекса, в этом случае оценка недвижимости не нужна.

Согласно пункту 174.4 Налогового кодекса в редакции, установленной законом №1910-19, сумма пошлины в 1% за нотариальную заверку такого договора определяется от стоимости объекта, указанной получателем недвижимости нотариусу в заявлении о госрегистрации договора дарения. По правилам редакции закона №1910-19, в пункт 174.8 Налогового кодекса указано — если объекты, подаренные налогоплательщику облагаются налогом по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется.

Ограничения для проведения оценки недвижимости

Результаты независимой оценки недвижимости, проведенной с нарушениями, считаются недействительными. Законодатели учли это и ввели ограничения по условиям и обстоятельствам проведения оценки. Статья 6 Закона №2658-14 содержит такие требования:

— оценщиком не может работать человек, который имеет не снятую судимость или получил административное взыскание за коррупционное правонарушение в текущем году;

— оценщику запрещено использовать свои полномочия для получения неправомерной выгоды, обещать такую выгоду другим лицам и принимать от них предложения для себя;

— запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит предприятию-оценщику, его сотрудникам или эти субъекты имеют преимущественные права на такое имущество;

— запрещено оценивать имущество заказчиков физических или юридических лиц, если оценщик связан с этими субъектами родственными отношениями;

— запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Процедура оценки недвижимости

В статье 3 Закона №2658-14 сказано, что оценка имущества — это определение его рыночной стоимости на дату оценки. Процедура оценки описана в Национальных стандартах №1 и №2.

Владелец имущества и оценщик составляют договор о проведении оценки. В нем стороны закрепляют такие этапы работы:

— посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

— выбор базы сравнения на основе актов оценки аналогичных объектов;

— обработка собранных данных на объекте, из документации о нем, из нормативных актов;

В пункте 55 Национального стандарта №1 законодатели предостерегают — если заказчик предоставил недостоверные данные, исказившие оценку, его привлекают к ответственности по закону.

В отчете специалист-оценщик указывает название объекта, его характеристику, цель и дату оценки, вид определяемой стоимости, методы подсчета и сравнения, полученную оценочную стоимость. При необходимости оценщик указывает свои ограничения для использования результатов отчета.

Оценщик составляет отчет в двух идентичных экземплярах. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.

При регистрации договора отчуждения недвижимости ее владелец должен предоставить нотариусу копию вывода оценки и лицензии субъекта оценщика. Это требование новое. Министерство юстиции ввело его приказом №3851/ 5 «Об утверждении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ вступил в силу 05.12.2017.

Рецензирование отчета об оценке имущества

Законодатели закрепили в статье 13 Закона №2658-14 право заказчика требовать рецензию отчета. По письменному заявлению клиента вывод о стоимости имущества рецензируют такие субъекты-оценки:

— с практическим опытом работы по оценке имущества более двух лет;

— экспертные советы по качеству оценки имущества при саморегулируемых организациях оценщиков.

— специалисты-оценщики из фонда госимущества Украины с практическим опытом работы более двух лет.

Рецензию оценок имущества, в случаях обязательных по Закону №2658-14, субъекты-рецензенты проводят бесплатно. В иных случаях эта услуга платная. Число обращений за рецензией оценки одного объекта не ограничено.

Как обратиться к оценщику

Независимую оценку имущества совершают специалисты и предприятия, которые прошли сертификацию и включены Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, который администрирует фонд государственного имущества Украины (ФГИУ). Доступ к ресурсу на сайте ФГИУ свободный, клиенты выбирают оценщиков сами. Привязки по месту расположения оценщика нет. Клиент может пригласить специалиста из любого региона страны.

Для заключения договора независимой оценки клиент-владелец недвижимости предъявляет такие документы:

— нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

— технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Что учитывает оценщик недвижимости, формируя цену

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

— техническое состояние квартиры и здания;

— состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

— степень износа строительных материалов и конструкций здания;

— системы инфраструктуры и безопасности: лифт, домофон, запирание дверей подъезда, служба консьержа, видеонаблюдение в холле и на лестничных клетках;

— место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

— планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

— доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

— доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

Заказчик и оценщик согласуют и указывают цену услуги в договоре. Размер оплаты зависит от специфики объекта, сроков работы и таких целей оценки:

— для налогообложения – документ приобщает нотариус при регистрации договора отчуждения;

— для передачи недвижимости в залог по кредиту – документ поступает в кредитное учреждение;

— при переоформлении права собственности по договорам наследования и дарения – документ поступает нотариусу;

— для обеспечения всех видов деятельности юридических лиц;

— для оценки убытков – документ подают в суд.