Покупка доли в квартире для прописки

Купить долю в квартире в Москве для прописки

Москва – великий город, в который стремятся попасть многие, желающие подзаработать, изменить свою жизнь к лучшему, добиться новых вершин. Однако, для реализации указанных целей на практике, как правило, возникают проблемы, касающиеся регистрации. Эта статья для тех кто собирается купить микро долю в квартире исключительно для прописки. Важно помнить, что купив микро долю в квартире, прописаться на ней может только покупатель этой доли, он не сможет прописать на эту долю свою супругу, брата, или родителей.

Что нужно помнить, приобретая долю в квартире?

При приобретении доли в квартире следует учитывать несколько важных моментов:

  • площадь приобретаемой доли, поскольку сотрудники паспортного стола (ФМС), несмотря на отсутствие законодательно установленных нормативов для прописки, в большинстве случаев не осуществляют регистрацию собственников долей, если их часть в натуре составляет менее социальной нормы;
  • неблагополучные соседи могут стать существенным препятствием при перепродаже вашей доли в будущем, они же могут поставить запрет на прописку в паспортном столе;
  • минимальное количество сособственников квартиры, поскольку согласно нормам ГК (ст. 246, 247, 250), владение и распоряжение совместным имуществом осуществляется только с согласия совладельцев. Более того, последние имеют право преимущественной покупки в случае продажи доли в квартире.
  • в случае возникновения споров относительно порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, необходимо разрешать все разногласия в судебном порядке.

Как купить долю в квартире? Советы

  1. Перед оформлением сделки и передачей денег обязательно необходимо проверить документы продавца и удостовериться в его правах на отчуждаемую долю. Для этого следует попросить у контрагента паспорт и правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).
  2. В случае работы не с непосредственным собственником, а с его представителем, рекомендуется проверить его доверенность и полномочия на заключение сделок по отчуждению имущества.
  3. Ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, позволяющей узнать о прописанных в квартире. В случае проживания в ней многодетных семей, несовершеннолетних, при наличии более 2-х собственников и многочисленного количества проживающих, лучше не приобретать подобную недвижимость.
  4. Удостоверьтесь в реальности отказа содольщика от права преимущественной покупки доли в совместном жилье. Наверняка это сделать невозможно, но попробуйте хотя бы попросить у продавца письменный отказ других совладельцев от покупки и/или почтовое уведомление о получении письма с их уведомлением о продаже. Свое требование можно аргументировать ч.2 ст. 250 ГК РФ, закрепляющей обязанность письменного уведомления совладельцев имущества о продаже одной из долей. Также стоит обратить внимание на истечение срока, в течение которого действует право преимущественной покупки (1 месяц с момента уведомления).
  5. При обнаружении в паспорте продавца штампа о регистрации брака, потребуйте у него письменное подтверждение согласия супруга на отчуждение недвижимости. Также насторожиться следует в случае нахождения конрагента в разводе, поскольку продаваемая часть квартиры может находиться в совместной собственности супругов.

Все эти вопросы лучше доверить юристу, только он сможет помочь Вам купить долю в квартире что бы Вы, в последующем смогли на ней прописаться.

Проблемы при приобретении доли в квартире в Москве и их решение

При продаже доли в квартире, с целью обхождения нормативного предписания о праве преимущественной покупки отчуждаемой части, совладельцами недвижимости на практике нередко заключаются договоры дарения, вместо купли-продажи. Такое основание перехода права собственности может быть оспорено владельцами иных долей, как мнимая сделка.

Приобретать долю в квартире желательно не в виде части в абстрактном праве собственника, а в виде выделенной площади (отдельной комнаты). Это позволит избежать приобретения одной десятой или двадцатой части однокомнатной квартиры, площадь которой не позволит реализовать основную поставленную цель – прописаться.

Перед покупкой микродоли для прописки, советуем проконсультировать со специалистами, иначе вы рискуете купить долю в которую вас не пропишут. Звоните 8(495)790-5701, специалисты нашей компании, помогут подобрать долю для прописки в которую вас пропишут с гарантией.

Инструкция: как легко прописаться в долю квартиры

Недвижимость в наше время является не самым дешёвым удовольствием. Из-за этого возникает проблема с невозможностью приобретения полноценной квартиры. Это побуждает большинство людей искать альтернативу, благодаря которой владение какой-либо жилплощадью и прописка на её территории будет реальностью. Именно так возникает знакомство с долевым владением недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Не стоит забывать и о случаях с наследованием части квартиры или дома. Во всех этих ситуациях каждый владелец задаётся вопросом: как прописаться в своей законной доле?

Порядок действий

Итак, человеку необходимо зарегистрироваться на своей части жилплощади. Что же для этого нужно делать? На самом деле, всё очень просто:

  • нужно посетить паспортный стол по предыдущему месту жительства и получить выписку;
  • если новое место прописки находится в том же населённом пункте, что и предыдущее, то самостоятельно выписываться не нужно (можно сразу переходить к следующему пункту). Если кого-либо в таком случае заставляют это делать – это нарушение прав гражданина;
  • по новому месту жительства, опять же, посетить официальные органы. При себе нужно иметь паспорт, листок убытия, договор купли-продажи (наследования, дарения и т.д.), а также бумаги о праве собственности;
  • после этого документы возьмут на проверку, после которой в назначенное время можно прийти уже за готовой регистрацией.

Если человек состоит на учёте в военном комиссариате, то ему также нужно:

  • сняться с учёта в предыдущего места, для чего предоставить паспорт, «военник», заявление из паспортного стола, карточку регистрации (форма 9);
  • встать на учёт в новой локации (нужны те же документы плюс бумага о праве собственности).

Так вот, данное решение является незаконным, т.к. у нас в законодательстве отсутствует ограничение на минимальную площадь, на которой её законный владелец может зарегистрироваться. В таких ситуациях следует доказывать свою правоту через суд.

Какие могут быть доли квартиры

В нашем законодательстве выделяется два типа долей:

Первый вид образуется путём деления общей площади жилища на равные по размерам части (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.) Второй же получается после выделения собственникам отдельных помещений (по комнате каждому, что удобно в случае реального проживания на выделенной территории). В любом из этих случаев каждый участник имеет право свободно распоряжаться своей долей.

Что дает прописка в доле

Многих при покупке или получении долей интересует сам факт регистрации, ведь это намного дешевле, чем покупка целого жилья. Но после получения прописки он получает несколько дополнительных бонусов.

Одним из них является возможность прописывать своих несовершеннолетних детей на этой площади без необходимости получения разрешения со стороны остальных собственников. Однако, такое одобрение уже обязательно при намерении регистрации третьих лиц.

Благодаря возможности деления жилплощади на доли решается достаточное количество проблем. Это касается и имущественных споров, и получение возможности регистрации. Подобные свободы, прописанные в нашем законодательстве, являются весьма приятными и полезными. Именно поэтому ими так удобно пользоваться. Нужно лишь знать о том, как реализовать собственные права.

Покупка доли ради прописки.

бственности – самые сложные вопросы в мире. Особенно когда дело доходит до распоряжения долями, в частности, до обладания постоянной регистрацией (она же прописка) на «кусочке» квартирной или домовой площади. Сегодня поговорим о том, как прописаться на доле и кто имеет право этому воспрепятствовать.

Прежде всего разъясним, откуда берутся доли. Долевая собственность возникает, когда у одного жилого помещения оказывается несколько собственников (ст. 244 ГК РФ). Происходит это по многим причинам и жизненным обстоятельствам: когда супруги приобретают квартиру в браке; когда одна квартира дарится нескольким лицам; когда квартира переходит по завещанию одному человеку, но в силу закона возникают еще обязательные наследники и так далее.

Сами доли могут быть выделенными в натуре, а могут быть «идеальными». То есть, в двухкомнатной квартире площадью 52 кв. м могут быть в натуре выделены по ? доли и каждая может быть равна комнате. А вот «однушки», например, и вовсе являются неделимыми (ст. 133 ГК РФ), то есть доли в них могут быть только «идеальными».

Поэтому общая собственность бывает совместной (без выдела долей в натуре) и непосредственно долевой. Порядок пользования долями может быть определен путем переговоров собственников, а если конфликт неизбежен, то соглашение о порядке пользования составляет суд.

«Покупая долю в общей долевой собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли». Если вы приобретаете долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности, убедитесь, что продавец доли известил в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Если, получив извещение, сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Если извещение не было отправлено, то любой из сособственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Но выиграет суд он только в том случае, если сможет выкупить долю по указанной в договоре цене.

Стоит ли покупать долю с целью прописаться на ней?

Опрошенные «Собственником» эксперты рынка в этом вопросе расходятся во взглядах. Покупка небольшой доли с целью постоянной регистрации на ней – хороший выход, когда не хватает средств на приобретение комнаты или целой квартиры.

Правда, если доли образовались «естественным образом» (как в случае совместной супружеской покупки), они могут быть довольно крупные и, соответственно, дорогие. В базе недвижимости WinNER встречаются объявления о продаже долей стоимостью от 305 тыс. руб. до нескольких десятков миллионов (очевидно речь идет уже о выделенных комнатах в квартирах, расположенных в ЦАО). В базе компании «Инком» самая дешевая доля предлагается в Мытищах и стоит 800 тыс. руб.

Покупка и дальнейшая постоянная регистрация на микродоле (очень незначительной по площади и не подлежащей выделению в натуре) чревата в будущем осложнением отношений с кредиторами. «Подобная прописка может в будущем стать препятствием в получении потребительского кредита. Разумеется, отказывая в его предоставлении, банк не сообщит вам о причине. Однако для себя соответствующую «галочку» банковская служба безопасности может поставить…» – предупреждает эксперт. Происходит такое потому, что банк понимает, что на данной площади заемщик, скорее всего, не живет, следовательно, если он перестанет платить по кредиту, найти его по месту такой регистрации будет сложно. Поэтому банк перестраховывается, отказывая в кредите.

Долю какой площади надо купить, чтобы на ней можно было зарегистрироваться?

«Правила регистрации в редакции от 17 июля 1995 года содержали ограничения по метражу при регистрации по месту постоянного жительства. Но Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года такие ограничения были признаны незаконными», – объясняет Дмитрий Овсянников. Таким образом, для прописки не важно, выделена доля в натуре или нет и какого она размера. Ведь в однокомнатной квартире, например, тоже могут быть прописаны три, пять и более человек.

Как самому прописаться на своей доле?

По закону, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Но на практике работники паспортных столов могут препятствовать прописке на доле в квартире, требуя согласия уже прописанных там жильцов и прочих сособственников; могут отказать в прописке на микродоле и даже крупной доле, если она не выделена в натуре; могут просто отказать собственнику доли. Все эти действия незаконны. Конституционный суд постановил, что «Регистрация… производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии».

«При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Также можно руководствоваться постановлением Правительства Москвы №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» с изменениями.

Что касается постоянной регистрации, то пункт 2 приложения говорит четко: при вселении граждан в помещения, находящиеся в их собственности, необходимо лишь представить документ, подтверждающий право собственности. То есть самому прописаться на собственной доле можно беспрепятственно.

Как прописать на своей доле других лиц, а также ребенка?

Так, если получить постоянную регистрацию на собственной доле можно без согласия содольщиков, то для прописки третьих лиц это согласие будет необходимо. Исключение составляют несовершеннолетние (дети до 14 лет): их прописывают к родителям, но обязательно для совместного проживания с ними. Отдельно ребенка на долю прописывать не станут. То есть если вы покупаете долю, чтобы прописать туда ребенка, то сначала придется прописаться там самому.

Покупка доли для прописки

Как получить прописку в Москве или области? Купите долю в квартире! Узнайте больше о подводных камнях выгодной сделки с недвижимостью.

На первый взгляд предложения купить долю в квартире для прописки выглядят странными, особенно когда размер долевой собственности составляет менее 1/5 однокомнатной квартиры. Может показаться, что подобные объявления размещаются мошенниками. Но это не всегда так.

В соответствии с законодательством, собственник имеет право оформить постоянную регистрацию вне зависимости от площади недвижимости. Почему же не все пользуются предложением купить долю для прописки в Москве?

О чем молчат продавцы

Основной аргумент продавца – предложение купить долю в квартире в Москве для прописки является более доступным, чем приобретение целой квартиры. Однако мало кто сообщает о том, что прописаться на площади, принадлежащей нескольким собственникам можно только с их письменного согласия. Тем, кто планирует купить долю для прописки следует учитывать этот факт и понимать, что найти других владельцев жилья, может оказаться непросто.

Отказы сотрудников МФЦ

Второе, с чем может столкнуться новый владелец долевой собственности в квартире – это отказ в регистрации ввиду того, что в его собственности находится недостаточно квадратных метров. Такой ответ представители официальных органов могут дать даже при наличии письменного нотариально оформленного согласия всех собственников квартиры. Столкнувшись с такой резолюцией следует добиваться регистрации по месту жительства через суд. Этот способ займет некоторое время, однако большинство подобных обращений решаются в пользу истца.

Что нужно знать при покупке долевой собственности?

Вернемся к вопросу о том, какой риск столкнуться с мошенниками, откликнувшись на предложение купить долю для прописки в Московской области или столице. Вероятность, несомненно есть. Равно как и то, что вы купите долю у добросовестного продавца, попавшего в сложную жизненную ситуацию. Так или иначе, если вы не планируете обратиться в квалифицированное агентство недвижимости в г. Москва для проверки юридической чистоты – перед покупкой самостоятельно стоит уточнить основные моменты, касающиеся прав владения:

  • количество собственников недвижимости;
  • срок владения (при покупке объектов, находящихся в собственности менее 5 лет, придется заплатить внушительную сумму налога);
  • основание вступления в собственности;
  • отсутствие на объекте ареста или иного обременения.

Словом, провести стандартную процедуру проверки юридической чистоты, чтобы переход прав был совершен без непредвиденных ситуаций, а сделка была признана законной.

Покупка доли для последующей прописки.

Олег, тема скользкая. Как однофамильцу подскажу вариант. Вам нужно пригласить местного опытного риэлтора и обратить к нему с этой просьбой. Или самому не жалея ног обойти злачные места и поискать подходящего клиента( пивные, сдача металлолома и т.д.). И почему только в Сестрорецке, в другом месте это может быть и дешевле и проще. НО лучше иметь нормальную прописки в приличном месте. С уважением.

Спасибо за совет! Подхожу чуть чуть может откликнется Сестрорецкий риэлтор , если нет поеду сам по Вашей подсказке. А именно в Сестрорецке нужно для клиента , квартира его продана , новая в Питере , а прописку хочет именно Сестрорецка , свои причины.

Олег, от подобных дел, как правило, не очень хорошо пахнет, если так можно выразится. И публика в подобных делах крутится соответствующая. Если Вы не из этой категории, покупайте выделенные в натуре доли, в виде комнаты в коммунальной квартире и регистрируйтесь. Это позволит заиметь законную регистрацию без вороха проблем в будущем.

Олег! Микро долю точно не советую. Сам в 2012 году покупал 1/670 в 4-х комнатной квартире в Кировском районе. Росреестр зарегистрировал без проблем. А вот потом начались проблемы, когда пошёл прописываться. В двух словах, паспорт продержали месяц, да еще и бумагу выдали, в которой написано, что я негодяй, нарушающий права граждан, государства и общества. Так что не советую. лучше поискать знакомых, кто согласится прописать на какое-то время, либо купить комнату в коммуналке с долей, выделенной в натуре, ну или с определенным порядком пользования. Желаю Вам удачи.

Спасибо, будем иметь в виду!

Я в шоке от фразы «покупка микродоли». Это что называется — век живи и век учись! Полная подстава для Покупателя. Я это понятие впервые услышала здесь, на этом сайте. Искренне жаль тех, кто на это «повелся».

Елена, скорее это подстава для Продавца, который владеет основной долей. Знаю дом в котором прописано более 30 чел., его многие пытались легально продать- не получилось. Нормальный покупатель такой обьект покупать не станет, а вот для прописки микродолю можно купить. Таких обьектов не много, но они есть как в городской вторичке, так и в загородке. С уважением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Будьте аккуратны и бдительны в этом вопросе. Потому как наслышан сколько там афер и подстав было в своё время.

Николай, если купить микродолю — тогда согласна с Вами. Ставлю плюсики.

Олег.А временная регистрация не подойдет?

Нет временная не подойдет.

Олег.У нормального собственника квартиры,комнаты или дома микродолю Вы вряд ли купите.Ну если только у алкаша какого-либо.А вот раньше я иногда пользовалась услугами,контор,которые продавали(вернее дарили-по понятным причинам) такие доли(обычно это были 1/1000 примерно).НО
1.Не знаю,существуют ли сейчас такие конторы в связи с ужесточением закона о «резиновых квартирах».У Площади Восстания ходят люди с рекламными счетами-узнавайте у них телефоны и адреса таких контор.
2.Мы брали микродоли в Питере.Если такие конторы еще существуют-есть ли у них обьекты именно в Сестрорецке?
3.Даже года два это было не так дешево.40-50 тыс руб(хотя за 20 можно было подарить обратно,когда исчезала необходимость в прописке).А сколько это стоит сейчас-даже не представляю.
4.Для большинства случаев(работа,лечение и т д) сейчас вполне хватает и временной регистрации