Покупка ипотечной квартиры по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке

Государство поставило одним из приоритетов при решении социальных проблем предоставление жилья военнослужащим. Это, конечно, обеспечение квартирами по военной ипотеке. Ранее действовавшие программы так и не смогли решить поставленные задачи. Положение стало улучшаться после утверждения накопительной ипотечной системы (НИС), которая стала основой Военной программы.

Участник НИС

Программа позволила покупать квартиры по военной ипотеке всем военнослужащим, которые стали участниками НИС. Благодаря накопительно-ипотечной системе квартиры под военную ипотеку выбрать и приобрести можно уже спустя три года службы в армии.

Для этого необходимо просто подать рапорт по месту службы, чтобы быть внесенным в реестр участников системы.

Это может сделать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года.

Списки военных на ипотеку, имеющих право на покупку квартиры по ЦЖЗ, достаточно обширны. При этом кто-то ждёт выхода на пенсию, чтобы получить всю сумму накоплений и использовать их по своему усмотрению.

Процедура покупки жилплощади

Спустя три года участия в НИС можно квартиры под военную ипотеку выбрать и написать рапорт на получение Свидетельства о праве на ЦЖЗ. О том, как военному купить квартиру, подробно рассказано на сайте Росвоенипотеки. Если коротко, то военнослужащий должен совершить несколько простых шагов, чтобы покупка квартиры по военной ипотеке соответствовала существующим правилам:

  1. Получить Свидетельство, подтверждающее право участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Выбрать банк и кредитную программу.
  3. Рассчитать сумму ссуды.

Естественно, требуется аккредитация строящегося объекта банком и Росвоенипотекой, а также дополнительные договора.

Требования к квартирам

Военная ипотека — требования к квартирам, которые военнослужащие должны хорошо знать, что подходят под военную ипотеку и какие требования по их благоустройству:

  • отдельная кухня, санузел;
  • подсоединение к системе отопления;
  • наличие горячего, холодного водоснабжения;
  • исправную сантехнику, нормальное состояние окон, дверей.

Не менее серьезные требования выдвигаются и к зданию, где покупается квартира:

  • не допускается аварийное состояние здания;
  • наличие цементного, каменного, кирпичного фундамента;
  • наличие железобетонных, металлических перекрытий;
  • наличие не менее шести этажей.

Задумываясь, какие квартиры по нормативам подходят для покупки по программе военной ипотеки, следует знать, что банк не станет заключать договор, если квартира расположена в доме с внешними стенами из дерева, доме типа общежития или в малосемейке.

Как видно, все требования по военной ипотеке к помещениям аналогичны требованиям банков по любой другой ипотечной программе.

Увольнение и военная ипотека

Покупая квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что до полной выплаты долга увольнение из армии чревато осложнениями. Несмотря на то, что квартира оформлена на военного, но оплату производит государство, поэтому преждевременное увольнение лишит покупателя государственной помощи, кредит придется выплачивать самостоятельно. Исключением могут стать случаи:

  1. достижение предельного возраста;
  2. состояние здоровья;
  3. условия в семье, которые перечислены в военном законодательстве;
  4. организационно-штатные мероприятия.

Военная ипотека позволяет купить квартиру каждому участнику накопительно-ипотечной системы, независимо от его статуса, дохода, наличия другого жилья. Квартиру можно приобрести практически всюду, лишь бы хватило средств. Но и при нехватке одолженных денег можно воспользоваться собственными либо заемными средствами, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье.

Покупка квартиры по военной ипотеке в строящемся доме

Программа обеспечения жильем военнослужащих по накопительно-ипотечной системе стартовала в 2005 году. Тогда, по закону «О НИС», военнослужащие могли приобрести квартиру только на вторичном рынке жилья. Затем стало возможным обзавестись квадратными метрами в новостройке. И совсем недавно этот список пополнили квартиры в строящихся домах.

Долевое строительство долгое время вызывало недоверие у Минобороны. Однако в итоге в ведомстве договорились с застройщиками о предоставлении части квартир в новых домах под военную ипотеку.Такой шаг значительно расширил выбор военным, открыв для них возможность купить квартиру по военной ипотеке в Москве и Подмосковье.

Плюсы покупки квартиры в строящемся доме

Помимо прочих преимуществ новостройки, покупка квартиры на ранних этапах строительства – хорошая возможность обзавестись собственным жильем за небольшие деньги. Максимальная сумма кредита по военипотеке составляет 2,2 млн рублей. И если в регионах за эти деньги можно приобрести неплохую квартиру, то по военной ипотеке в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на покупку жилья придётся добавлять собственные средства. Долевое строительство свело личные траты военнослужащих к минимуму. В результате, на первое место по количеству приобретённого жилья в 2014 году среди участников программы обеспечения жильем военнослужащих вышла Московская область. Военная ипотека в Москве и Санкт-Петербурге также получила толчок к развитию.

Кроме того, многие застройщики делают спецпредложения покупателям, готовым приобрести квартиру на ранних этапах строительства.

Покупая жилье по военной ипотеке в строящемся доме, участник НИС, безусловно, не застрахован от рисков. Здесь стоит обратить внимание на застройщика – насколько он надежен, есть ли на его счету другие успешно реализованные объекты. Военная ипотека в строящемся доме – дело не всегда быстрое.

Куда проще, когда строительная компания уже имеет договоренность с тем или иным банком. Компания «Гранель», к примеру, сотрудничает сразу с тремя банками-партнерами: «Сбербанком», «Связь-банком» и банком «Зенит». По программе обеспечения жильем военнослужащих аккредитованы четыре жилых комплекса: «Алексеевская роща», «Валентиновка парк», «Государев дом» и «Театральный парк».

Требования к квартире в строящемся доме

В отношении обычной квартиры военная ипотека предъявляет целый ряд требований. Однако на жилье в строящемся доме они не распространяются. Там просто нет ни крыши, ни дверей, ни окон.

Банк соглашается аккредитовать только квартиры по военной ипотеке в строящемся доме, который достроен не менее чем на 70%.

Главным условием при покупке квартиры по военной ипотеке в строящемся доме является то, чтобы возведением жилья занималась аккредитованная компания, которая имеет положительную репутацию и работает на рынке недвижимости не первый год.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Планируют покупку квартиры по военной ипотеки в другом городе, выбрал со специалистом квартиру с той стороны был агент. Завтра хочу написать доверенность на своего специалиста, что там не в коем случае не указывать. Какие могут быть подвохи?

Сергей добрый вечер! В доверенности нужно конкретно указывать действие на определенную сделку и оыормление собственности на конкретного человека в дангом случае на вас!

Не указывать право покупки, продажи распоряжения. Но в доверенности смысла нет. Задайте себе вопрос, какие такие полномочия Вы хотите передать, чтобы Ваш представитель без Вас мог делать от Вашего имени? Он и без доверенности сможет смотреть документы, квартиры и т.п..

Смогу ли я получить налоговый вычет 13% с покупки квартиры у застройщика по военной ипотеке? И также проценты по кредиту на покупку квартиры? (военнослужащая)

Елена, при оплате жилья средствами НИС своих денег военнослужащий не тратит. Все расходы по покупке жилья и оплате кредита несет государство. Гражданин дополнительных расходов не несет. В таком случае и вернуть их ему не удастся. Как можно вернуть то, чего не давал? Поэтому права на получение выплаченного ранее 13% налога у вас не будет.

Могу ли я оформить доверенность на риэлтора при покупке квартиры от застройщика по военной ипотеке, с правом подписи цжз и регистрацией права собственности в том числе?

Добрый день. Чисто юридически вы имеете полное право оформить такую доверенность на на Риелтора. Но делать это следует только в том случае если вы ему доверяете на 100 %

Здравствуйте. Да, Вы имеете право назначить доверенное лицо для заключения договора и его регистрации. Всего хорошего Вам.

Доброе утро. Да модно, но с доверенностью работают не все банки. Стоит заранее уточнить в выбранной кредитной организации, работают ли они с уполномоченными лицами, ил требуется обязательная личная встреча.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Конечно можно — но только на сумму СОБСТВЕННЫХ денежных средств, внесенных ВАМИ УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Здравствуйте. Так как Вы являетесь участником программы Военная ипотека и используете средства федерального бюджета, то имущественный налоговый вычет Вам не положен.

В нотариальном согласии на покупку квартиры по военной ипотеке допущена ошибка в фамилии супруги. Ошибки не заметили ни в банке, ни в Росвоенипотеке (Москва). обнаружили уже при заключении сделки купля-продажа. Как быть в данной ситуации?

☼ Здравствуйте, Значит нужно идти к нотариусу и просить его исправить ошибку, вам выдадут дубликат этого согласия Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу. Это его ошибка, он может ее бесплатно исправить, дописав правильную букву, указав «исправленному верить»

Здравствуйте уважаемая Татьяна! Вам необходимо знать, что в данной ситуации ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ: Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор. Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи. Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволяет юристу или адвокату по недвижимости заблаговременно удалить из текста подводные камни, установленные нотариусом. В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом. Вместе с тем, у сторон есть возможность исправлять саму ситуацию но только в суде. Например, по договору купли продажи недвижимости признавать право собственности на купленный объект недвижимости с характеристиками (размер, кадастровый номер, адресные ориентиры и т.д.) согласно учетным данным в ЕГРН, какие они были у объекта на момент совершения договора. Правда придется заплатить значительную госпошлину. В отдельных случаях, договор может быть признан судом недействительным или незаключенным, с двусторонней реституцией (возврат сторон договора в первоначальное положение, какое оно было до совершения договора). В таких случаях суд в решении так же аннулирует запись регистрации в ЕГРН. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Должен ли военнослужащий при покупки квартиры по военной ипотеке выписаться с военнской части и прописаться в купленную квартиру.

Доброго времени суток! Нет, подобной обязанности не имеется у вас, вы можете по-прежнему остаться прописанными при воинской части.

Если вы приобрели квартиру в месте прохождения военной службы, то вы должны сняться с регистрационного учета при части. При этом обязанности регистрироваться в квартире у вас нет. Если в другом населенном пункте, то имеете право на сохранение «прописки» при части.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу я получить налоговый вычет при покупке квартире по военной ипотеке?

Только от продажи. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013)) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством); (пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день! Вычет получить не представиться возможным, поскольку вы не тратите свои личные денежные средства, к сожалению это так.

Здравствуйте! Налоговое законодательство устанавливает несколько видов налоговых вычетов – стандартный, социальный, инвестиционный, профессиональный и имущественный. Факт участия военнослужащего в программе военной ипотеки подразумевает возможность получения имущественного налогового вычета. При этом данное право напрямую не связано с участием в федеральной программе, поскольку достаточными условиями для получения вычета является соответствие требованиям ст.220 НК РФ. Вместе с тем, военная ипотека, учитывая ее особенности, довольно-таки серьезно ограничивает возможности и пределы получения вычета в силу того, что существенную долю финансовых расходов на покупку жилья несет государство, а не лично участник программы. Для того, чтобы получить право на вычет, военнослужащий должен: Быть участником программы, что уже подразумевает соответствие ряду требований, предусмотренных налоговым законодательством. Вкладывать собственные средства в приобретение и (или) отделку жилья, включая и расходы, обусловленные исполнением обязанности по ипотеки, в частности, погашением процентов. Нести затраты, связанные с удержанием работодателем 13% НДФЛ. Ежегодно можно вернуть сумму, равную фактически понесенным в этом налоговом периоде расходам на уплату подоходного налога. Неисчерпанный лимит переносится на следующий год (налоговый период), и своим правом можно пользоваться ежегодно, пока лимит не будет исчерпан полностью. Если военнослужащий за свой счет погашал проценты по ипотеке, то в данном случае расчетная сумма вычета больше – в пределах 3 млн рублей, но вычет можно получить только один раз. Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи: собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов; средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.

Какая сумма налогового вычета возвращается, при покупке квартиры по военной ипотеке?

Доброго времени суток! При покупке квартиры по военной ипотеке (НИС) налоговый вычет вообще не представляется возможным получить Желаю удачи и всего доброго!

Для покупки квартиры по военной ипотеке от моего имени другим человеком какая доверенность нужна и сколько она стоит.

День добрый, для покупки квартиры по военной ипотеке от вашего имени другим человеком нужна нотариальная доверенность, стоимость уточните у нотариуса—у нас например 1.5 тыс. руб..

Доброго времени суток! Необходима нотариальная доверенность — цену определяет нотариус Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Нужна нотариально удостоверенная доверенность, её содержание зависит от банка, в котором будете оформлять кредит. Поэтому попросите у кредитного менеджера образец и по нему оформите доверенность. Если планирует приобретать жильё только за счёт ЦЖЗ без привлечения кредита, то образец доверенности размещён на официальном сайте Росвоенипотеки. Стоимость оформления доверенности 1-1,5 т.р. Также уточните, не все банки разрешают оформлять сделки по военной ипотеке по доверенности.

Жена не дает согласие на покупку квартиры по военной ипотеке, что делать?

ГК РФ Статья 1. Основные начала гражданского законодательства 2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Обязать ее дать согласие Вы не имеете права.

Если жена не дает согласие на покупку квартиры по военной ипотеке, что делать?

Если жена не дает согласие на покупку квартиры по военной ипотеке, что делать? — Здравствуйте, разводиться и жениться на нормальной девушке. Удачи Вам и всего хорошего.

Возможно это в связи с тем что имущество приобретенное по военной ипотеке не является совместнонажитым и не делиться между супругами.. Дайте гарантии что после приобретения подарите часть.

Что за страховка при покупке квартиры по военной ипотеке?

Вопрос не совсем понятен. Видимо речь идёт о том, что при заключении ипотечного договора необходимо застраховаться? Это разумное требование кредитора, но указывать где именно нужно страховаться — нельзя.

На каких условиях осуществляется покупка квартиры по военной ипотеке и что для этого надо? Слышал, что если есть в собственности квартира, то на военную ипотеку можно не рассчитывать. У меня в собственности (приватизирована) 1/4 квартиры (порядка 13-16 метров квадратных), приватизация была сделана еще до моего совершеннолетия. Имею ли я право на военную ипотеку (служу по контракту), не отказываясь от своей доли в другой квартире, и что для этого надо?

—Здравствуйте, не факт что у вас есть такое право. Удачи Вам и всего хорошего.

Можно ли составить договор с продавцом квартиры при покупки жилья по военной ипотеке?
Если в договоре квартире 2,9 млн. То что продавец, обязуется передать 200 тыс (компенсация расходов, мебель, ремонт, на улучшение жилищных условии) Хотя реальная цена 2.7 млн.

Можете прописать это в договре

Вопрос в отношении покупки квартиры по военной ипотеке (придется ли сдавать служебное жилье при оформлении квартиры?). тут был дан краткий ответ:
https://www.9111.ru/questions/q9762482-vigonyat-li-menya-i-moyu-semyu-iz-sluzhebnogo-zhilya-esli-ya-kup.html хотелось бы более развернуто. Если жилье по военной ипотеке покупается не в населенном пункте прохождения службы и не в близлежащем населенном пункте, но решением жилищной комиссии служебное жилье отбирается, то на что ссылаться при такой ситуации и к чему апеллировать?

Апеллируйте Указом Президента «Вопросы прохождения военной службы»

При покупке квартиры по военной ипотеке, обязан ли военнослужащий прописываться в этой квартире? Или он может быть прописан в другом месте? И кого вообще он может прописать в эту квартиру?

Когда пожелает, тогда и сможем прописаться

Нет. не обязан прописываться.

Покупка квартира по военной ипотеке, какие заключать договора.

Мы взяли квартиру по военной ипотеке, год назад при покупки мы должны были её застраховать, вот прошёл год нада опять страховать а возможности нет! что делать? Я могу ее не страховать разве это не по желанию
клиента банка.

можете попробовать. Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Установлены требования к предмету ипотеки (в т. ч. к местонахождению, к площади жилого помещения, к стоимости), а также к самому займу. Цель последнего — участие в долевом строительстве, покупка жилья, капремонт и т. п. Просрочка платежей по состоянию на дату подачи заявки составляет не менее 30 и не более 120 дней. Кредит выдан не позднее 1 января 2015 г. В рамках реструктуризации предусмотрено снижение платежей заемщика по кредиту в течение периода помощи до 12 месяцев, прощение части основного долга и изменение кредитором условий займа, а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых. Кредитору предоставлено право получить возмещение части недополученных доходов в период оказания помощи, который составляет от 6 до 12 месяцев. Предельная сумма возмещения по каждому займу части недополученных доходов либо убытка — 200 тыс. руб. ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/620499/#ixzz4DconrsCw

Положена ли выплата за поднаем жилого помещения в Москве после покупки квартиры по военной ипотеке в Королеве?

Нет, не положена.

Как лучше отразить вложение собственных средств при покупке квартиры по военной ипотеке, что бы не было проблем при оформлении налогового вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке предоставляется только в части собственных средств, уплаченных за квартиру (ст.220 НК РФ)

У меня военная ипотека. Но при покупке квартиры по военной ипотеки брался потребительский кредит на не достоющуюю сумму. Кредит брала жена. При разводе что и как делится? Есть один не совершенно летний ребенок. Спасибо.

И квартира и кредит будут делиться в равных долях между супругами

Права супругов при военной ипотеке Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС. И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием: зарегистрированного брака, совместных детей. Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах. Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах. Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы: Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке. Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/razvod-semi-voennogo-i-razdel-ipotechnogo-zhilja

После покупки квартиры по военной ипотеке прописал в ней сестру. Могу ли я её выписать без её согласия?

Можете. Но только в судебном порядке. Иск будет удовлетворен.

В судебном порядке, это возможно.

Добрый вечер. Если сестра не вселялась в квартиру или не проживает в ней в настоящее время — Вы вправе обратится в суд с иском о снятии ее с рег. учета. В этих случаях перспективы в суде хорошие.

Меня зовут Руслан. Положено ли мне отпуск при покупке квартиры по военной ипотеке?

Не положен отпуск.

Я продаю квартиру по доверенности от мужа. Покупатель использует военную ипотеку для покупки и требует подпись собственника. Могу ли я продать квартиру по доверенности?

Можете по доверенности, если в ней указаны данные полномочия. Всего наилучшего.

Облагается ли квартира каркас нплогом при покупке его у застройшика по военной ипотека.

Облагается налогом вся недвижимость, зарегистрированная в Росреестре.

Приобрела квартиру по военной ипотеке доплатив при этом недостающую сумму взяв кредит на покупку недвижимости, с последующим покрытием его материнским капиталом. Можно ли в этих двух случаях вернуть 13%?

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ вы можете вернуть 13% от потраченной суммы на покупку жилья.

Получить возврат налога можно только на сумму собственных денежных средств.На сумму государственной поддержки (маткапитал) вычет не предоставляется.Ст.220 НК РФ.

Да вы можете получить налоговый вычет обратитесь в налоговую инспекцию. Ваше право закреплено ст. 220 НК РФ

Здравствуйте, да это возможно. Получить имущественный вычет возможно на сумму израсходованных средств, а также на сумму процентов по ипотеке. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11316 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов: — имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей; — имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. При этом согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса указанные имущественные налоговые вычеты не предоставляются, в частности, если расходы налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры покрываются за счет средств, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) заем является целевым в том случае, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем»), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора. Исходя из вышеуказанных положений законодательства Российской Федерации имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, может быть предоставлен только при одновременном соблюдении двух обязательных условий: — договор займа (кредита) является целевым, то есть из такого договора усматривается условие о том, что единственно допустимым направлением расходования выданного на его основании займа (кредита) является приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них; — полученные на основании договора займа (кредита) денежные средства израсходованы на приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Следовательно, одного факта направления полученных по нецелевому займу (кредиту) денежных средств на приобретение жилья недостаточно для предоставления имущественного налогового вычета в сумме произведенных расходов по уплате процентов по такому займу (кредиту). Таким образом, если условиями договора займа (кредита) предусмотрено, что его единственным назначением является приобретение на территории Российской Федерации квартиры и денежные средства, полученные по такому договору, были фактически направлены на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, то налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных им расходов по уплате процентов по такому кредиту. При этом имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщиком — участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих может быть применен к общей сумме расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение квартиры из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН 04.03.2015 —

На основании статьи 220 НК РФ Вы вправе подать Декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию на налоговый вычет и приобщите документы, перечисленные в указанной статье. Однако средства материнского капитала необходимо исключить из расчета.

Средства материнского капитала согласно ст217 НК РФ не подлежат налогообложению Поэтому нельзя будет получить имущественный вычет, предусмотренный п. 1 ст. 220 НК РФ, если средства, выделенные как мера государственной поддержки семьи, будут использованы на приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественый вычет вы можете получить только в одном случае-использование своих собственых средств на приобретение жилья

Увы, в этом случае Вам налоговый вычет не предусмотрен, раз погасили МК—ст.220нкрф.

Здравствуйте! В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 2 млн. рублей. Абзацем 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры производится, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. Конституционный Суда Российской Федерации в Постановлениях от 13.03.2008 № 5-П и от 01.03.2012 № 6-П разъяснил, что имущественный налоговый вычет может быть предоставлен родителю (родителям) по доле ребенка (детей), если объект недвижимости приобретался родителями за счет собственных средств в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми в соответствии с фактически произведенными ими расходами в пределах общего размера налогового вычета, но не более 2 млн. рублей. Следовательно, необходимо расходы, понесенные на приобретение жилья, уменьшить на размер материнского капитала.

Нет оснований для применения ст. 220 НК РФ об имущественном вычете. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. У Вас нет расходов личных средств, с которых был уплачен НДФЛ. Следовательно, нет вычета.

Елена, налогоплательщик вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере до 2 млн.руб. в связи с покупкой недвижимости на основании пункта 3 статьи 220 НК РФ.

Здравствуйте Елена! Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика (в данном случае для участника НИС) производится за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета. Средства целевого жилищного займа, направленные на приобретение жилого помещения с использованием или без использования ипотечного кредита, включают накопительные взносы из федерального бюджета, учтенные на именном накопительном счете участника и доходы от инвестирования этих накопительных взносов. В соответствии в пунктами 36-37 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации сумма выплат на приобретение или строительство жилого помещения за счет средств федерального бюджета (накопительные взносы из федерального бюджета) и сумма доходов от инвестирования этих накопительных взносов, использованных участниками НИС для приобретения (строительства) жилых домов, не подлежат налогообложению (налог на доходы физических лиц, далее – НДФЛ). Следовательно, если полученные участником НИС указанные средства (накопительные взносы и доходы) направлены на цели жилищного обеспечения, то он не может получить имущественный налоговый вычет, так как это средства федерального бюджета, не облагаемые НДФЛ. Если участник НИС при покупке жилого помещения по программе «Военная ипотека» использует личные денежные средства, то данные фактические расходы будут являться базой для расчета имущественного налогового вычета. Для получения имущественного налогового вычета участник НИС может обратиться в налоговую службу. Письмо ФНС России от 22 августа 2014 года № АС-4-15/16675 «О предоставлении имущественного вычета участникам в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения» Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24 января 2013 г. № 22-О Письмо ФНС России от 5 апреля 2012 г. № ЕД-4-3/[email protected] Письмо ФНС России от 30 января 2014 г. № БС-4-11/[email protected] Пример судебного решения по вопросу налогового вычета Письмо ФНС России от 30 января 2015 г. № ЕД-4-15/[email protected]

Можно ли получить налоговый вычет при покупки квартиры по военной ипотеке?

Здравствуйте!Если при покупке недвижимости военнослужащий дополнительно использовал собственные средства, то по закону он имеет право на налоговую льготу. Вычет не может превышать 2 млн. рублей.Ст.220 НК РФ.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики, служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
  2. Сержанты, старшины, рядовые и матросы, заключившие контракты не раньше 01.01.05.
  3. Выпускники военных вузов, перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

3. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим – схема действий

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Шаг 1. Участие в накопительной системе

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Шаг 2. Поиск квартиры

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

  • жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;
  • жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
  • «история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Шаг 3. Поиск банка для взятия кредита

Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен. В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

ТОП-5 банков, предлагающих военным услуги по ипотечному кредитованию:

  1. Связь-Банк.
  2. ВТБ 24.
  3. Мособлбанк.
  4. Газпромбанк.
  5. АК Барс Банк.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Если банк выносит положительное решение по вашей просьбе на выдачу кредита, то следующий шаг – обращение в Росвоенипотеку с заявлением на выдачу ЦЖЗ.

Шаг 4. Оформление договора ЦЖЗ

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС.

Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Шаг 5. Оформление квартиры в собственность

Квартира переходит в вашу собственность лишь после того, как банк выплатит положенную сумму застройщику или продавцу.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости.

На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира.

Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье. Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Для наглядности схема действий при покупке квартиры по ВИ представлена также в виде таблицы: