Признание права собственности на ижс

Как узаконить право собственности на дом, построенный без разрешения?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к узаконить право собственности на дом построенный без разрешения? Дом еще не построен до конца, только коробка, без коммуникаций, построен пару лет назад, без разрешения, земля в собственности, категория земель:земли населенных пунктов, использование:для индивидуального жилищного строительства

Ответы юристов (3)

​Уважаемая Василиса, подавайте иск в суд о признании права собственности

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ]​ [Глава 14]​ [Статья 222]​
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Уточнение клиента

Подскажите, пожалуйста, а нельзя ли решить вопрос в административном порядке без суда? И какие документы необходимо собрать? И я слышала про дачную амнистию, по ней вроде не нужно идти в суд? Я видимо не совсем корректно написала, земля в нашей собственности, просто дом начали строить без разрешения и не можем понять алгоритм дальнейшего действия теперь

16 Января 2018, 11:51

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В пункте 26 Постановления N 10/22 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сох ранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичное положение содержится в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»: право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Таким образом, Вам необходимо получить разрешение на строительство объекта недвижимости в порядке положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уточнение клиента

Подскажите, пожалуйста, а нельзя ли решить вопрос в административном порядке без суда? И какие документы необходимо собрать? И я слышала про дачную амнистию, по ней вроде не нужно идти в суд? Я видимо не совсем корректно написала, земля в нашей собственности, просто дом начали строить без разрешения и не можем понять алгоритм дальнейшего действия теперь

16 Января 2018, 11:51

Вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения Вашего земельного участка с целью получения разрешения на строительство. Список необходимых для подачи документов регламентирован частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок

В _______________ городской суд Московской области

адрес: г. ____________, ул. _____________, __.

Истец: _________________, паспорт серии __ __ _______

выдан ОВД г. __________ Московской области, __.__.20__ года, код подразделения __________,

проживающая по адресу: ________, Московская область,

г. ___________ ул. ___________ д.__ кв. __.

Ответчик: Территориальное управление по

сельскому поселению _____________ ________________

муниципального района, Московской области

адрес: пос. ___________ _________________ района

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д.13.

Цена иска: __________ (___________миллиона ________тысячи ______________) рубля __ коп.

Гос. пошлина __________ (___________тысячи ______________) рубля __ коп.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок

В ___________ 20__ года Истец подал заявление в Администрацию ______________ сельского округа ____________ района Московской области (правопреемник -Территориальное управление по сельскому поселению _______________ ______________ муниципального района Московской области) о предоставлении в собственность за плату земельного участка, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Московская область, ___________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________ уч. ___, кадастровый № ____________, площадью (_______________) кв. м.

Постановлением Главы Администрации ___________ сельского округа ___________ района Московской области от «__» __________ 20__ года № ___ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. _________ уч.__ ___________» (копия прилагается) Истцу предоставлен земельный участок по адресу: Московская область, ___________ район, деревня __________ уч. __, кадастровый № ______________, площадью _____ (________________) кв. м. дополнительно к земельному участку, принадлежащему на праве долевой собственности в равных долях __________, ________________, ____________________, площадью ________ кв.м., кадастровый № ___________________, земли поселений, расположенному по адресу: Московская область, ________________район, дер. ________________, д._.

«__» __________ 20__ года между Администрацией ____________ сельского округа ________________ района Московской области и Истцом заключён договор № __ купли-продажи вышеуказанного земельного участка (копия договора прилагается). Цена проданного земельного участка составила _________ (_____________________ тысяч ________________) рублей. Истец перечислил в соответствии с договором № __ данную сумму на указанные в договоре счета, что подтверждается п. 3 Передаточного акта к договору № __ от «__» __________ 20__ года.

«__» __________ 20__ года Администрацией __________________ сельского округа ________________ района Московской области вышеуказанный участок, в соответствии с Передаточным актом к договору № __ от «__» __________ 20__ года (копия прилагается), был передан Истцу в собственность.

«__» __________ 201_ года Истец обратился в ______________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Ответом _____________ отдела от «__» __________ 201_ года за № ____________________ Истцу отказано в государственной регистрации.

В сообщении об отказе Ответчик ссылается на п.п. 2,3 ст. 30, п.3 ст. 36, ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая на то, что предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего кодекса, предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Однако с данным утверждением Ответчика нельзя согласиться по следующим основаниям.

Постановлением от «__» __________ 20__ года № ___ Администрация ________________ сельского округа _________________ района Московской области предоставила Истцу земельный участок по адресу: Московская область, _____________ район, деревня ________________ уч. __, кадастровый № _______________, площадью _______ в собственность для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 11 ст. 30 ЗК РФ, предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства.

Подп. 1 п. 4 ст. 30 установлено, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта производится на основании принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставления земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Ответчик ссылается на п.3 ст. 36 ЗК РФ, указывая на то, что если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако данное утверждение также является неуместным, поскольку на вышеуказанном земельном участке никаких зданий не находится.

В соответствии с подп. 2 п. 7 ст. 30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

Более того, в соответствии со ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Исходя из целевого назначения земельного участка, в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, торги проводятся исключительно в форме аукциона.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется п. 5 ст. 38 ЗК РФ, который был введен Федеральным законом от 29.12.2004 №191-ФЗ.

На момент заключения договора порядок проведения аукционов для индивидуального жилищного строительства не был определён, поскольку п. 5 ст. 38 ЗК РФ, регулирующий порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства был введён после заключения договора купли-продажи (через полтора года), поэтому каких-либо нарушений допущено не было.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В порядке ст.ст. 17, 18 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец, являясь добросовестным приобретателем, предоставил Ответчику весь необходимый перечень документов для регистрации права собственности.

Отказав в государственной регистрации права собственности Истцу, Ответчик не выполнил возложенную на него государством обязанность, нарушив права и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219, 551 ГК РФ, а также ст.ст. 3, 131, 132, 194-199, 245-250 ГПК РФ,

П Р О Ш У :

1. Признать за _______________ право собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Московская область, _______________ район, ______________ сельский округ деревня __________ уч. __, кадастровый № ________________, площадью ___ (___________________) кв. м.

2. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за _____________________ право собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Московская область, ____________ район, деревня ___________ уч. __, кадастровый № ____________, площадью ___ (________________________) кв. м.

1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

2. Копия постановления Главы Администрации _____________________ сельского округа ____________________ района Московской области от «__» __________ 20__ года № ___ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. _____________ уч.___ _____________».

3. Копия постановления Начальника Территориального управления по сельскому поселению ____________________ __________ муниципального района от «__» __________ 20__ года № ______.

4. Копия договора купли-продажи от «__» __________ 20__ года № __.

5. Копия передаточного акта к договору купли-продажи от «__» __________ 20__ года № __.

6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

7. Копия доверенности представителя истца.

«__» __________ 201_ года Истец _____________________

Заявление о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на землю

ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, при неопределенности права владения и об обязании осуществить государственную регистрацию

Заявитель в соответствии с (указать вид документа, кем выдан) от 01 января 2010 года является законным владельцем земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с.Иваново, общей площадью 500 кв. м, кадастровый номер. Указанный земельный участок предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, однако в документе, устанавливающем (удостоверяющем) право заявителя на данный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен (невозможно определить вид этого права). Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.

Заявитель в порядке, установленном законом, обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако заинтересованное лицо письмом от (дата) отказало заявителю в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, мотивировав свой отказ следующими причинами: _______________________________

По мнению заявителя, решение заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок противоречит ст.131 Гражданского кодекса РФ, а также ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, нарушает права Заявителя как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст.25.2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 ст.25.2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” земельный участок является следующий документ:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок

На основании п.1, р.6 ст.131 Гражданского кодекса РФ, п.5 ст.2, ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, руководствуясь ст.254-256 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать решение заинтересованного лица от (дата) об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с.Иваново, кадастровый номер, незаконным.

2. Обязать заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с.Иваново, кадастровый номер № 1, и выдать заявителю свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Приложения:

  1. Копия акта или свидетельства о праве заявителя на земельный участок
  2. Копия акта о предоставлении заявителю земельного участка, изданного заинтересованным лицом порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
  3. Копия иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок.
  4. Кадастровый паспорт земельного участка.
  5. Копия заявления о государственной регистрации прав на объект завершенного строительства.
  6. Копия письма об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя.
  7. Копии заявления и приложенных к нему документов заинтересованному лицу.
  8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  9. Доверенность представителю

Обратите внимание! Это типичная ситуация, когда гражданин-пользователь земельного участка из земель населенного пункта, имеющий право бесплатно его приватизировать, получает отказ органа местного самоуправления в его приватизации (предоставлении, переоформлении) в силу различных причин (территориальное зонирование населенного пункта, жилой дом приобретен позже 1 июля 1990 г., нет совместного обращения всех сособственников жилого дома по оформлению неделимого земельного участка и др.).

В таких случаях гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок. Предметом иска является констатация принадлежности гражданину права собственности на земельный участок, так как он имеет право на бесплатное приобретение его в собственность в силу закона. То есть право собственности объективно существует, но не оформлено.

Основаниями иска о признании права собственности на земельный участок являются обстоятельства, подтверждающие наличие права у гражданина на данный земельный участок. В нашем случае это будут обстоятельства, связанные с наличием права собственности на жилой дом, приобретенный гражданином до 1 июля 1990 г., от которого зависит возникновение права собственности на данный земельный участок; право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежащее переоформлению бесплатно в собственность. Указанные обстоятельства подтверждают право собственности гражданина на земельный участок.

Основанием для заявления гражданином требования о признании права собственности на земельный участок является прежде всего неопределенный статус земельного участка. С одной стороны, этот участок формально находится в муниципальной собственности на землях населенного пункта, а с другой – это будущий объект права частной собственности гражданина, поскольку он имеет право на его бесплатное приобретение в собственность в силу закона (ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Во-вторых, у истца-гражданина должен быть правовой интерес по отношению к этому земельному участку. И это естественно, поскольку гражданин-пользователь земельного участка без надлежащего оформления своего права собственности на него не имеет возможности полноценно использовать правомочия собственника, главным образом, правомочие распоряжения земельным участком. В-третьих, поводом для заявления такого требования гражданином будет полученный отказ органа местного самоуправления в предоставлении (переоформлении) земельного участка, т.е. данный орган не признает и отрицает право гражданина на бесплатную приватизацию земельного участка. Таким образом, налицо спор о праве на земельный участок. Однако, получив подобный отказ, гражданин вправе его обжаловать в суд, но в этом случае имеет место не спор о праве гражданина на земельный участок, а нарушение органом местного самоуправления полномочий в сфере управления в виде нарушения нормативных правовых актов, регламентирующих предоставление бесплатно в собственность гражданам земельных участков из земель населенных пунктов, нарушение права гражданина на бесплатную приватизацию земельного участка.

Однако условие о наличии спора о праве может и не относиться к искам о признании права в чистом виде, так как по общему правилу признание права подразумевает констатацию наличия права у истца (предмет иска – констатация факта принадлежности истцу права собственности, т.е. истец – собственник). Но учитывая, что граждане – пользователи земельных участков, получая отказы в предоставлении (переоформлении) в порядке бесплатной приватизации таких земельных участков, обращаются в суд с исками о признании права собственности на них, как раз имеется спор о праве. Вместе с тем суд констатирует принадлежность права собственности гражданину на земельный участок, при том, что орган местного самоуправления пассивно отрицает наличие этого права и наличие права на бесплатное приобретение его в собственность.

Кроме того, условием предъявления иска о признании права собственности на земельный участок является то, что не должно существовать договорных (обязательственных) отношений между истцом и ответчиком, потому как при их наличии имеют место иные способы защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Признание права собственности на ижс

В Кировский районный суд г. Омска

Истец: А, г. Омск, ул. . . ;

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Главное управление по земельным ресурсам
Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42

Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок

На основании договора купли-продажи от . 08.1988г., я приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. . д. .

Согласно письму Администрации Кировского АО г. Омска, индивидуальный жилой дом, в настоящее время имеющий почтовый адрес: г. Омск, ул. . д. . ранее имел адрес: г. Омск, ул. . д. .

На основании решения Кировского исполкома № 96-1 от 10.04.1990г. и разрешения на строительство исполкома райсовета Кировского района г. Омска, в 1991 году старый дом был мной перестроен, на месте старого дома возведен новый жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.

Однако до настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию мне отказано со ссылкой на п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190416. площадью 640 кв.м.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, мне необходимо предоставить в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области кадастровый паспорт жилого дома (или технический паспорт, если он получен до марта 2008 года) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок я не имею возможности, поскольку земельный участок выделялся прежнему собственнику старого дома.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно договора застройки земельного участка № . от 15.06.1940г., земельный участок по адресу: г. Омск, ул. . . (в настоящее время ул. . . ), был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Е. Омским Райкомхозом.

По сведениям ГП Омской области «ОЦТИиЗ», подтверждается переход ко мне права собственности на жилой дом от первоначального собственника Е. Следовательно, ко мне перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области следует, что земельный участок по адресу: г. Омск, ул. . д. . будет предоставлен после регистрации права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке я не имею возможности, поскольку участок был выделен прежнему собственнику, а регистрация права собственности на возведенный жилой дом возможна при предоставлении документов на земельный участок.

На основании изложенного, прошу суд:

признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190416. расположенный относительно жилого дома по адресу: г. Омск, ул. . д. .

Приложение:
1. Копии искового заявления;
2. Копии ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области;
3. Копии технического паспорта на дом;
4. Копии кадастрового паспорта земельного участка;
5. Копии договора купли-продажи от . 08.1988г.;
6. Копии ответа ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 01.04.2009г.;
7. Копии ответа ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 25.01.2008г.;
8. Копии договора застройки;
9. Копии разрешения на перестройку дома;
10. Копии выписки из решения Кировского исполкома № . ;
11. Копии ответа Администрации Кировского ОА г. Омска от 10.05.2007г.;
12. Копии справки о переадресации Администрации КАО г. Омска от 20.08.2008г.;
13. Квитанция об уплате госпошлины.

_______ «____»_______ 2009г.

Рекомендуем по данной теме другие исковые заявления о признании права на земельный участок :

  • Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (муниципальный орган власти отказывает согласовать проект границ земельного участка)
  • Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (документы о выделении земельного участка в архиве не сохранились
  • Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком (документы о выделении земельного участка не сохранились)
  • Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком

Все документы в суд (процессуальные документы):

Признание права собственности на земельный участок в СПб

Признание права собственности на земельный участок — это процедура констатации факта принадлежности надела конкретному лицу. Признание права считается эффективным способом защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 ГК РФ.

Данная процедура достаточно распространена в России, поскольку многие граждане, получившие землю в советское или перестроечное время от государства, просто не оформили участки на себя. А их наследники, собственно, не могут получить наследственные свидетельства на землю, поскольку права их родителей не были зарегистрированы должным образом. Не исключены также и иные ситуации, когда требуется признание права на земельный участок, например, при длительном владении наделом или утрате правоустанавливающей документации.

Отсутствие регистрации права в Росреестре означает, что физлицо не сможет распорядиться участком по своему усмотрению — сдать в аренду, продать, обменять или заложить. Даже фактически владеющее землей лицо не вправе защищать свою территорию от претензий третьих лиц, посягательства соседей и иных противоправных действий. Кроме того, участок не будет передаваться по наследству в случае смерти физлица.

Следовательно, признание права на земельный участок — необходимость, если оформить надел в обычном порядке невозможно.

Как признать право на надел?

Согласно ст.59 ЗК Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть признано через суд.

В общем виде правильный алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка доказательной базы: сбор документов, справок, заказ выписок, поиск свидетелей.
  2. Обращение в Росреестр (местную администрацию).
  3. Подготовка иска (заявления) в суд.
  4. Участие в судебных разбирательствах.
  5. При удовлетворении иска — регистрация права в Росреестре.
  6. При отказе — обжалование судебного акта в вышестоящую инстанцию.

Для приобретения права собственности необходимо наличие одного из оснований:

  • наличие многолетних насаждений на наделе, зарегистрированных в надлежащим образом;
  • наличие у физического лица жилого строения, если строительство уже завершилось и права на объект были оформлены до 29.10.2001 года;
  • наличие завещания;
  • родственные связи с наследодателем;
  • непрерывное открытое владение землей в течение как минимум 15 лет;
  • членство в садоводческом некоммерческом товариществе, дачном объединении или ином потребительском кооперативе.

Важно: Арендатор надела вправе его выкупить по рыночной стоимости. Арендные правоотношения продолжаются и выкуп не производится, если по каким-то причинам земля выведена из оборота.

Конкретный перечень необходимых бумаг зависит от основания, по которому подается заявление, а также обстоятельств дела. Заявителю могут потребоваться следующие документы:

  • кадастровый паспорт с информацией о границах надела;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца участка;
  • документы, подтверждающие родственные связи;
  • правоустанавливающие документы;
  • постановления, определения органов власти;
  • договор;
  • выписки из похозяйственной книги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт на дом и т.д.

Важно: Если вы хотите признать за собой право собственности на земельный участок по приобретательской давности, вам понадобятся документы из архива СССР. В некоторых ситуациях потребуются сразу и прежняя, и новая редакция документов (например, техпаспорта).

Госпошлина за обращение в российский суд для граждан составит 300 рублей, для организаций — 4 500 рублей. За регистрацию права придется выложить еще 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организации. Если гражданин регистрирует права на землю под садоводство, огородничество, ИЖС, то госпошлина будет равняться 350 рублям.

Куда обращаться?

Если не увенчалось успехом административное признание права на земельный участок, иск в суд — это единственный оставшийся выход.

У гражданина есть несколько вариантов действия через суд:

  1. Иск о признании права на земельный участок, поданный в районный суд по месту расположения надела. В качестве ответчика в исковом заявлении следует указать местную администрацию, в ведении которой находится спорный участок. Исковое производство применяется, например, когда у лица нет правоустанавливающих документов, отсутствуют подтверждение родственных связей и т.д. Срок, в течение которого физлицо может обратиться с иском, — 3 года с даты, когда ему стало известно о нарушении прав.
  2. Административное исковое заявление, поданное в районный суд по месту расположения надела. В роли ответчика будет выступать не Росреестр, отказавший в регистрации, а орган муниципальной власти. Административный иск подается, например, в случае обжалования отказа местных органов в предоставлении необходимых документов. Срок подачи иска — 3 месяца с даты, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
  3. Заявление в порядке особого производства, предъявляемое в районный суд по месту расположения надела. Такое заявление подается при необходимости констатации фактов, имеющих юридическое значение, например, факта владения и пользования участком на протяжении 15 лет.

Если участником дела является фирма или ИП, претендующие на участок, заявлять требования можно в арбитражный суд. Второй стороной по делу будет местная администрация, в ведении которой находится участок.

Наиболее универсальным способом признания прав на недвижимость является подача искового заявления. Обращение же в суд в порядке особого производства, с арбитражным заявлением или с административным иском признаются допустимыми при наличии особых условий и обстоятельств. Поэтому не спешите подавать документы в первую попавшуюся инстанцию — посоветуйтесь с юристами «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21.

Судебное заседание

К судебному заседанию необходимо правильно подготовиться — изучить нормативные акты, ознакомиться с отзывом на иск, просмотреть судебную практику по похожим делам. Желательно составить план своего выступления с краткими тезисами, чтобы судье было легче понять обстоятельства дела и суть ваших требований. Учить текст необязательно — в суде можно пользоваться «шпаргалками». Истцу или заявителю разрешается делать заявления, подавать ходатайства, уточнять свое заявление и устанавливать новые требования.

Срок разрешения дела составляет 2 месяца в судах общей юрисдикции и 3 месяца в арбитражных судах. На практике данные сроки могут быть продлены из-за сложности процесса, необходимости запроса дополнительных документов и т.д. Если вы участвуете в суде без представителя, стоимость судебного рассмотрения будет равняться стоимости госпошлины.

Некоторые особенности признания права собственности

У заинтересованного лица есть еще один механизм, с помощь которого можно признать право собственности — это признание права отсутствующим. К данному способу стоит прибегать при наличии нескольких условий:

  1. Надел стоит на учете в кадастре.
  1. Право на надел зарегистрировано в Росреестре.
  2. Такая регистрация уже нарушает ваши права.
  3. Восстановить права на надел другими способами нельзя.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда один и тот же участок по каким-то причинам оказывается в индивидуальной собственности у нескольких лиц. Такое положение дел приводит к невозможности распоряжаться участком свободно и фактически ограничивает права истинного собственника.

Юридические услуги по признанию права на участок

Общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» предлагает следующие услуги гражданам:

  1. Консультирование по вопросам признания права.
  2. Подготовка доказательной базы (направление запросов, поиск необходимых документов в архивах).
  3. Подготовка пакета документов для признания права собственности (ходатайство, жалоба, иск, заявление и т.д.).
  4. Представление интересов доверителя в местной администрации, Росреестре, других органах.
  5. Судебное представительство.
  6. Если это необходимо — обжалование итогового судебного акта в вышестоящей инстанции.

Признание права на земельный участок «под ключ» — невероятно востребованная услуги среди занятых граждан. Если вы хотите купить полное юридическое сопровождение в Санкт-Петербурге — позвоните по номеру +7(812)603-72-21.

Риски и «подводные камни» признания права

Лица, желающие оформить свои права на участки самостоятельно, рискуют полностью утратить возможность получения надела. Дело в том, что неправильная тактика, недостаточное количество доказательств, неверно составленное заявление могут привести к отрицательному решению суда, которое обжаловать в дальнейшем будет достаточно сложно. Гражданам не стоит забывать и об «обратной стороне медали»: факт получения участка означает, что обязанность по уплате налогов переходит отныне к его новому собственнику. Кроме того, передача надела не означает прекращение уже действующих сервитутов — прав третьих лиц на пользование частью надела.

Сотрудники «Правового Петербурга» более 7 лет разрешают различные земельные вопросы, в том числе связанные с признанием прав на участки. Образцы выигранных дел приведены ниже.

У, являвшийся членом СНТ «Удача», арендовал участок для садоводческих работ. У решил оформить надел на себя, но обнаружил, что СНТ «Удача» ликвидировано, а вместо него образовано СНТ «Мечта». В документах СНТ «Мечта» не содержалось сведений о членстве У, соответственно, местная администрация отказала садоводу в приватизации. С помощью юристов «Правового Петербурга» У удалось добиться через суд установления права собственности на недвижимое имущество.

Б умер, оставив после себя трехкомнатный садовый дом земельный участок. Его внебрачная дочь Э, проживавшая в городе Саратове, узнала о смерти отца только спустя 8 месяцев, соответственно, пропустив сроки для вступления в наследство. Юристы «Правового Петербурга» сначала восстановили упущенные сроки, а затем доказали, что Э является родной дочерью Б, поэтому она является наследницей первой очереди. Суд согласился с доводами специалистов и признал за Э право собственности на дом и земельный участок в размере ½ доли.

Юридическая помощь организации «Правовой Петербург»

Очевидно, что признание права собственности на земельный участок — трудоемкий и непростой процесс, требующий глубоких знаний земельного, гражданского, семейного, жилищного и федерального процессуального законодательства. Неспециалисту придется столкнуться со множеством «подводных камней», потерять уйму времени и сил, прежде чем добиться положительного результата. Более простой и разумный вариант — обратиться в общественную организацию «Правовой Петербург», которая станет вашим надежным помощником и защитником против бюрократической волокиты и чиновничьего произвола.

98 % дел, с которые мы беремся, заканчиваются успешно, благодаря:

  • высокому профессионализму и узкой специализации наших юристов;
  • налаженным партнерским связям;
  • безупречной репутации организации;
  • отработанным механизмам взаимодействия с клиентом;
  • индивидуальному подходу.

Наши преимущества очевидны:

  • признание права собственности на земельный участок «под ключ»;
  • постоянное информирование о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватные цены;
  • соблюдение условий договора;
  • возврат гонорара, если проблему не удалось решить.

Специалисты «Правового Петербурга» возьмутся за работу сразу после подписания договора с доверителем и оформления доверенности на нашу организацию. Вам не придется самостоятельно готовить документы, покупать услуги экспертных организаций, направлять запросы и посещать государственные органы — всю эту работу возьмут на себя наши юристы.

Важно: Устные консультации проводятся бесплатно для всех обратившихся граждан.

Если вы имеете законные основания для получения земельного участка — не упустите возможности воспользоваться своим правом. Звоните и записывайтесь на прием к лучшим земельным юристам Санкт-Петербурга и области по номеру +7(812)603-72-21.