Продажа залогового имущества банками россии площадки

Продажа залогового имущества

Ассоциация банков Северо-Запада представляет Вашему вниманию специализированную Интернет-площадку для реализации залогового имущества, непрофильных активов и прав требования (цессия) Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» (www.zalog24.ru).

Вашему вниманию предлагаются следующие категории имущества, выставленного на продажу от банков России.

Автотранспорт (легковой, коммерческий, грузовой, спецтехника, иные виды);

Недвижимость (жилая, коммерческая, имущественные комплексы);

Оборудование (производственное, промышленное, торговое и другое);

Иное имущество (товар в обороте, животноводство, продажа бизнеса, ценные бумаги и т.д.).

Цессия (долги физических и юридических лиц, уступка прав требования от партнеров «Залог24»).

Имущество, выставленное на продажу на Портале «Залог24», может являться залоговым обеспечением по выданным кредитам, либо непрофильным активом кредитора. Основной причиной продажи данного имущества является невозможность организаций и физических лиц обслуживать полученные кредиты. Банкам, как финансово-кредитным учреждениям, держать изъятые залоги в своих портфелях нецелесообразно и они заинтересованы в их продаже.

Портал «Залог24» разработан Ассоциацией как профессиональный и максимально удобный инструмент продажи-покупки, как для продавцов, так и для покупателей. «Залог24» объединяет всех, кто планирует продать залоговое имущество, и тех, кто заинтересован в его приобретении.

Имущество выставлено собственником на продажу по рыночной цене, но при этом вы всегда можете договориться о более выгодных условиях покупки. Для того чтобы приобрести залоговое имущество с помощью «Залог24» необходимо позвонить сотруднику банка (телефон указан на странице продаваемого имущества) и уточнить порядок продажи конкретного имущества, в том числе согласовать дату и время встречи в банке для проведения продажи и уточнить процедуру оплаты, а также другие существенные условия сделки.

Кроме того, Покупатель имеет возможность предложить свою цену на интересующий его предмет залога, для этого ему необходимо заполнить краткую форму на странице продаваемого имущества. Предложения будут рассмотрены Банком. Если предложенная цена будет интересна, то с Покупателем свяжутся по указанному им телефону и проконсультируют по процедуре покупки.

Также, посетителям Портала доступна возможность регистрации. Зарегистрированные пользователи имеют возможность в режиме реального времени контролировать изменения цен, новые поступления, предлагать свои цены на продаваемое залоговое имущество, оставлять свои комментарии к конкретному объекту продажи.

Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону 8 (812) 956-12-24 или по электронной почте [email protected]

Желаем удачных сделок на Портале «Залог24»!

Продажа залогового имущества банками россии площадки

У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

Публичные торги

Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости) — в конце января — середине февраля будущего года.

Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

Не только аукционы

Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.

Неоднозначная выгода

Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

Другие трудности

Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что он не оспаривает это решение.

Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Аукцион (торги). Интернет аукцион

В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

«Залог24» — залог успешных продаж!

Каким образом осуществляется реализация залогового имущества банков?

Реализация залогового имущества — крайняя мера, на которую идёт банк с целью возврата денежных средств на погашение кредита. Продажа конфискованной собственности третьим лицам осуществляется на льготных условиях — на торгах или с аукциона.

Что такое залоговое имущество и в чём его отличие от обычного имущества?

Залоговое имущество – это вещи, которые принадлежат лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией. Они передаются банку по ипотечному договору в качестве гарантии исполнения заёмщиком своей обязанности по возврату долга.

В качестве залога может передаваться:

  • недвижимость;
  • транспорт;
  • права требования;
  • объекты искусства;
  • прочие вещи, обладающие имущественной ценностью.

Если должник не исполняет свою обязанность по возврату долга, у кредитной организации появляется право на осуществление продажи залогового имущества на аукционе. Объект, выставленный в качестве лота, может заинтересовать покупателей своей ценой, которая обычно гораздо ниже рыночной.

В видеоролике рассказывается о случаях, в которых выгодно приобретать у банков залоговое имущество. Снято каналом «Простобанк ТВ».

Особенности реализации залогового имущества Сбербанка РФ

Продажа залогового имущества Сбербанка России проводится на трёх официальных интернет-площадках. Выбрать нужный лот покупатель может в каталоге кредитной организации. Все сделки по приобретению объектов оформляются достаточно быстро.

Залоговое имущество можно купить:

  • за счёт собственных финансов;
  • путём оформления кредита в Сбербанке.

Как Сбербанк становится собственником залогового имущества?

Получить в собственность залоговое имущество банк может:

  • на безвозмездной основе;
  • путём перечисления должнику частичной компенсации в размере уплаченных по кредиту финансов.

Оплата банковских процентов заёмщикам не компенсируется.

Сбербанк может стать владельцем залогового имущества:

  1. В результате вынесения решения судом в ситуации, когда предмет залога переходит в собственность кредитно-финансовой организации за неуплату долгов.
  2. В ходе процедуры по досудебному урегулированию спора. Должник передаёт залоговое имущество в пользу Сбербанка после подачи кредитором искового заявления в суд.
  3. В ситуации, когда клиент банка не может исполнить свои обязательства по договору. В этом случае он добровольно передаёт предмет залога в пользу банка с целью произведения оплаты за кредит.

Что нужно знать о торгах залоговым имуществом?

Сбербанк выставляет на торги залоговое имущество по цене, заниженной на 10-15% по сравнению с рыночной. Это обусловлено тем, что кредитная организация преследует цель скорейшего получения денежных средств. Наиболее ликвидные экземпляры на открытых онлайн-аукционах обычно становятся выше в стоимости. Если во время действия торгов не поступила ни одна заявка, организатор устанавливает минимальную цену на лот и запускает продажу повторно.

Если объекты выставляются на витрину залогов, то на них устанавливаются фиксированные расценки, которые нельзя изменить. Обычно такое имущество передаётся в кредитное учреждение залогодателями добровольно, и не является конфискованным.

Объектами витрины Сбербанка являются:

  • недвижимость;
  • участки земли;
  • транспортные средства.

Официальные сайты торговых площадок

Эксперты рекомендуют приобретать имущество только на официальных сайтах торговых площадок Сбербанка. Участие в других аукционах может повлечь обман покупателей со стороны посредников.

Реализация залогового имущества официально производится на следующих площадках:

  1. Официальный сайт Сбербанка . На нём можно узнать информацию только об объектах недвижимости. Сведения можно отфильтровать по региону, типу объекта и другим критериям. Имущество, представленное на сайте, можно оформить в собственность или аренду. Для покупки на официальном сайте необходимо связаться со специалистами филиала Сбербанка в нужном городе.
  2. Официальная площадка Сбербанка . На ней реализуется имущество обанкротившихся лиц. Торги ведутся с использованием режима «онлайн» в Едином торговом зале.
  3. Официальный сайт Российского аукционного дома . Это крупнейший российский онлайн-портал, на котором происходит продажа залогового имущества. Каталог Сбербанка также размещён на сайте.

Алгоритм продажи имущества банка

Для участия на торгах, проводящихся удаленно, потенциальным покупателям необходимо оформить электронную подпись. Для этого нужно пройти процесс регистрации на одной из официальных площадок. Все сервисы содержат правила ведения торгов, с которыми необходимо ознакомиться каждому, кто планирует совершить ставку.

Алгоритм покупки залогового имущества:

  1. Регистрация на выбранной площадке.
  2. Проверка электронной подписи и её интеграция с персональной учётной записью.
  3. Выбор типа учётной записи – действие от имени физического или юридического лица.
  4. Загрузка идентифицирующих бумаг, соответствующих требованиям к составу портфеля документов для физических лиц или организаций.
  5. Выбор нужного лота и подача заявки после подтверждения регистрации, полученного от администрации сервиса.

Общий алгоритм продажи залогового имущества на торгах:

  1. Выбор заявки организатором.
  2. Направление покупателю требования о подтверждении наличия на счету необходимой денежной суммы и о внесении залога в размере 10-25%. Если участник не обладает необходимыми средствами, то право выкупа переходит следующему заявителю.

Далее производится оформление необходимых документов и регистрация прав.

Преимущества покупки залогового имущества у Сбербанка

Любое заинтересованное лицо может позвонить на «горячий» номер кредитной организации 8(495)974-84-62 и задать любые интересующие вопросы специалистам. А также запросить направление списка реализуемого залогового имущества на факс или электронную почту.

  1. Низкая стоимость имущества.
  2. Безопасность сделки. Сбербанк проверяет юридическую чистоту имущества и гарантирует, что на него не будут выдвинуты какие-либо претензии третьими лицами.
  3. Быстрый срок сделки. Специалисты банка проводят подготовку документов самостоятельно, что значительно экономит время.
  4. Отсутствие дополнительных расходов. Все траты, связанные с проведением сделки, Сбербанк берёт на себя.
  5. Возможность оформления кредита на покупку при наличии у покупателя достаточного первоначального взноса и доходов, позволяющих выплачивать заем или ипотеку.
  6. Любое лицо может организовать собственный бизнес на перепродаже залогового имущества.

Минусы участия в аукционах по покупке залогового имущества

Минусы участия в торгах, организованных Сбербанком:

  • небольшой ассортимент объектов;
  • выставляется только то имущество, которое уже побывало в употреблении;
  • существует риск приобретения имущества с долгами, например, по коммунальным платежам за квартиру.

Особенности реализации залогового имущества ВТБ24

ВТБ24 реализует имущество различного вида и назначения, и позволяет оформить некоторые объекты в аренду или лизинг. Покупка сопровождается заключением стандартного договора купли-продажи, а если имущество приобретается в кредит, то дополнительно — кредитным контрактом.

Какие типы залогового имущества представлены в ВТБ24?

Банк ВТБ отличается тем, что предлагает покупателям приобрести на торгах не только недвижимое имущество. Перечень объектов довольно разнообразен.

Витрина залогового имущества содержит:

  1. Жилой фонд. Иногда к продаже представляются жилые массивы от застройщика целиком, а также земельные угодья.
  2. Коммерческую и промышленную недвижимость. На предлагаемые торговые площади и павильоны, а также другое имущество, можно оформить длительную аренду.
  3. Легковой транспорт. Такие лоты представляют собой автомобили весом до 3,5 тонн, мотоциклы и прочие подобные средства передвижения.
  4. Коммерческий транспорт. Это грузовые машины массой свыше 3,5 тонн и различные виды спецтехники. ВТБ24 предлагает возможность оформления подобного транспорта в лизинг.
  5. Водные и воздушные суда.
  6. Оборудование. Участникам периодически предлагаются промышленные станки, а также различные медицинские инструменты и приспособления.

Способы покупки имущества у ВТБ 24

В 2018 году банк предлагает два способа приобретения имущества:

  • участие в аукционе;
  • прямое обращение в офис коммерческих продаж.

Чтобы стать участником аукциона, нужно:

  1. Получить аккредитацию для интернет-сервиса . Это необходимо для подтверждения права пользования площадкой-аукционом. Оформление аккредитации происходит в срок до трёх дней. Пользователям предлагается услуга экспресс-аккредитации, которую можно получить за 3 часа, однако такой доступ содержит определённые ограничения по лимиту средств.
  2. Получить электронную подпись.
  3. Внести залог в размере 10%. Сумма вносится заинтересованным лицом перед началом торгов на конкретный лот. Если участник планирует покупать несколько объектов, то залог вносится на каждый предмет аукциона отдельно.

Прямое обращение в офис ВТБ24

Некоторые товары, такие как медицинское оборудование, весьма специфичны. Они не выставляются на аукцион, и приобрести их можно лично, путём посещения отделения ВТБ24 по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35.

Преимущества покупки залогового имущества в ВТБ24

Плюсами участия в аукционе от ВТБ24 являются:

  • чистота сделки;
  • максимальная скорость купли-продажи заложенного имущества;
  • отсутствие дополнительных расходов на услуги риелтора или проведение оценочных комиссий;
  • возможность приобрести имущество в кредит под залог.

Недостатки

Минусы торгов, организованных ВТБ24:

  • лоты ВТБ-24 выставляются только на одном портале;
  • на аукционе реализуется в основном имущество вторичного фонда;
  • выбор имущества ограничен, особенно для жителей городов с небольшой численностью населения;
  • во время проведения аукциона присутствует риск существенного увеличения цены на лот.

Особенности реализации залогового имущества Альфа-Банка

Альфа-Банк начинает реализовывать залоговое имущество только в тех ситуациях, когда были исчерпаны все возможные варианты разрешения конфликта с должником. Предмет залога может быть выставлен на продажу самим должником, или реализован кредитной организацией принудительно.

Как Альфа-Банк становится собственником залогового имущества?

В случае, когда должник не исполняет обязанность по возврату кредита добровольно, переданное им под залог имущество переходит в собственность банка. Передача прав на объект происходит двумя способами: во внесудебном порядке или через суд.

Витрина залогового имущества в Альфа-Банке

Список залогового имущества, подлежащего реализации на торгах, содержится на официальном сайте Альфа-банка . Подобные витрины существуют не только в России, но и в других странах, например, в Белоруссии. Помимо перечня реализуемого имущества, площадки содержат информацию о его характеристиках.

Как приобрести залоговое имущество у Альфа-Банка?

Желающим приобрести выбранное имущество нужно связаться с сотрудниками Альфа-банка путём оставления заявки на официальном сайте или по телефону. Условия покупки обсуждаются с каждым потенциальным покупателем индивидуально.

Приобретение залогового имущества может осуществляться за наличный расчёт или при помощи заёмных средств. Альфа-банк предоставляет выгодные условия кредитования покупателям конфиската. Покупка с оформлением кредита обычно сопровождается заключением договора о страховании имущества.

Преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке

В случае приобретения залогового имущества в Альфа-Банке покупатель может быть уверен в юридической чистоте сделки. Специалисты организации проверяют все объекты и самостоятельно снимают существующие обременения.

Основные преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке:

  • заниженные расценки на имущество (в среднем, на 10% ниже рыночной стоимости);
  • быстрое оформление всех бумаг;
  • отсутствие необходимости проведения оценки приобретаемого имущества.

Недостатки

Минусами приобретения конфиската в Альфа-Банке являются:

  • ограниченный выбор официальной площадки;
  • небольшое количество реализуемого имущества;
  • нахождение продаваемых объектов в употреблении других лиц.

Как максимально обезопасить сделку купли-продажи залогового имущества, независимо от выбранного банка?

Чтобы максимально обезопасить сделку купли-продажи залогового имущества необходимо:

  1. Для начала узнать, готов ли должник банка на совершение сделки купли-продажи залогового имущества. Если согласие есть, то сделка считается практически безрисковой. Нужно лишь надлежаще соблюсти процедуру проведения аукциона, оформить, и, в последующем, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
  2. Если согласие отсутствует, то нужно проверить, свободно ли физически передаваемое банком имущество. Если да, то следующим шагом станет изучение документов. Если нет, необходимо узнать у проживающих в объекте недвижимости людей о том, знают ли они о факте отчуждения жилья банком. Это поможет проанализировать риски последующего оспаривания права собственности, принадлежащее покупателю недвижимости.

Покупателю также необходимо изучить:

  • правоустанавливающие документы, на основании которых у должника возникло право собственности;
  • наличие согласия супруга/супруги заёмщика на приобретение имущества и передачу его в залог банку;
  • наличие уведомления банка об обращении взыскания на имущество должника;
  • наличие вынесенных судебных решений;
  • наличие банковского уведомления о дате предстоящих торгов.

Обезопасить сделку можно:

  1. При помощи получения письменного согласия должника банка на совершение сделки. Можно оформить согласие в простой письменной форме, или заверить документ у нотариуса. Допускается заключение договора купли-продажи между прежним собственником-залогодателем и покупателем, содержащего пункт о первоочередном погашении требований банка-залогодержателя.
  2. Путём привлечения специалиста для юридического анализа бумаг. Если документы были изучены невнимательно, появляется риск уплаченных признания судом сделки недействительной. Это может повлечь лишение покупателя приобретённого имущества и денежных средств.

В видеоролике рассказывается о рисках, существующих при покупке квартир должников, выставленных на торги банком. Снято каналом «Адвокат Инна Белякова».

Залоговое имущество Сбербанка

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.

Залоговое имущество Сбербанка

Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.

Продажа залогового имущества Сбербанком

В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.

Страхование залогового имущества Сбербанк

Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.