Распределение долей квартиры при разводе

Оглавление:

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Содержание

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

То есть, если вы приобрели с супругом квартиру, и у каждого имеется свидетельство о праве собственности на квартиру по ½ доли, то это долевая собственность, если у вас одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру на конкретного супруга, то это совместная собственность.

Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы. Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях. Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

  • квартира должна сохранить статус жилого помещения;
  • жилье является делимым;
  • стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
  • ущемление прав других собственников не допускается;
  • после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

  1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

Брачный договор

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода. В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов. Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

  1. совместная собственность;
  2. долевая собственность;
  3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

Соглашение

При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры. Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте. Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников. В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел

Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке. Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества. Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон. Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи). При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны. Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами. Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств. В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Как продать долю в квартире после развода

Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику. Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
доказать реальное получение денежных средств?»

Раздел квартиры при разводе

Работаем через систему «Электронный суд», экономя Ваши деньги и время

Подаем заявление о разводе в день Вашей заявки к нам

Качество семейной жизни понятие достаточно субъективное и определяется оно многими факторами. Среди них одним из основополагающих является уровень материального обеспечения семьи. Но часто наличие квартиры, дачи, машины и других атрибутов успешной жизни не помогает супругам сберечь теплоту семейного очага и не может уберечь их от разрыва брачных отношений. В этом случае очень важным является то, чтобы по справедливости поделить между собой совместные пожитки и при этом не утратить человеческий облик.

Как правило, наибольшей материальной ценностью, приобретенной супругами за время пребывания в браке является жилье. Именно поэтому раздел дома, или квартиры выходит на первый план в процессе семейного дележа.

Следует отметить, что согласно Семейному кодексу раздел недвижимости во время развода уместен только при условии, если она была приватизирована или приобретена супругами после свадьбы. Если же квартира (дом), была куплена до брака, то в этом случае она является частной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит.

Принципы раздела

В зависимости от того, насколько совпадают пожелания сторон, раздел квартиры может быть произведен в добровольном или в принудительном порядке.

В случае если супруги достигли согласия о том, кому остается квартира, с помощью юриста составляется письменный договор, который подлежит заверению в нотариальной конторе. Принудительно разделить квартиру можно только обратившись с исковым заявлением в суд.

Способы раздела квартиры

Деление квартиры, как правило, сводится к применению одного из вариантов:

1) Каждому из супругов отходит равная доля, которая определяется как 50 на 50.

  • Тут супругов ждет повторное обращение в суд за тем, чтобы получить разъяснения о порядке пользования своими частями и квартирой в целом, ведь им и дальше придется жить под одной крышей.
  • Принцип равенства долей при разделе квартиры может быть нарушен судом, если выяснится, что один из супругов не старался внести свой вклад в материальное обеспечение семьи.

2) Квартира достается одному собственнику, который в свою очередь обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию.

  • В этом случае супругов ожидают дополнительные расходы на проведение экспертной оценки квартиры.

3) Один супруг остается собственником квартиры, а второму отходит другое равноценное имущество, например дача или автомобиль.

  • Конечно же, такой вариант может быть уместным, только если у семейной пары имеется достаточное количество общего имущества.

Как видно, каждый из вышеперечисленных вариантов деления квартиры имеет свои недостатки. Но простых решений при разделе имущества не бывает.

Как делится ипотека при разводе

Ипотечная квартира, несмотря на обремененность займом, при разводе также подлежит разделу как совместно нажитая. Если стороны не сумели договориться самостоятельно, то размер долга по ипотеке может быть разделен между ними судом. При этом банк будет иметь дело только с тем из супругов, чьё имя фигурирует в договоре ипотеки.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Законом установлено, что родители имеют свое имущество, а дети – свое. По этому, при принятии решения о разделе квартиры, суд может её разделить только между родителями. Доля ребенка в квартире при разводе может присутствовать только в случае, если он брал участие в процессе приватизации этого жилья. Во всех остальных случаях суд может только увеличить размер доли того родителя, с кем остаются несовершеннолетние дети.

Процесс распределения прав на квартиру в судебном порядке всегда сопряжен с определенными трудностями, связанными с недостаточной осведомленностью супругов о юридических тонкостях процедуры раздела. Поэтому сторонам для успешного результата следует прибегнуть к помощи профессионального юриста или адвоката по семейным спорам.

Как добраться

Для клиентов бесплатная парковка

Украина, Киев, Печерский район, ул. Болсуновская, 13-15,
IQ Business Center (метро «Дружбы Народов»)

Каков порядок раздела долевой квартиры при разводе, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Здравствуйте! Так сложилось, что супруга после 16-ти лет брака настаивает на разводе, всвязи с чем возник вопрос. Имеется 4-х комнатная малогабаритная квартира (71кв.м) в долевой собственности. 1\3 у супруги, 1\3 у несовершеннолетнего сына и 1\3 моя доля. Но в квартире прописанна так же несовершеннолетняя дочь (без долевого участия). Грозит ли мне потеря части моей доли всвязи с пропиской дочери при продаже квартиры после бракоразводного процесса? Спасибо!

Ответы юристов (8)

Юрий, добрый день! С чего вы так решили? У вас уже выделены доли, о разделе имущества речь идти не может, а дети на имущество родителей права не имеют

ст. 60 Семейного кодекса

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Уточнение клиента

Андрей, здравствуйте! Я не решил так, только пробую выяснить ситуацию. Дело в том, что супруга после развода планирует переезд в другой город (Краснодар) с приобретением в последующем там жилья. Читал что суд может вынести решение в пользу матери по долевой собственности, урезав от моей доли в пользу несовершеннолетних не имеющих своей доли в месте проживания.

21 Ноября 2016, 12:39

Есть вопрос к юристу?

Читал что суд может вынести решение в пользу матери по долевой собственности, урезав от моей доли в пользу несовершеннолетних не имеющих своей доли в месте проживания.
Юрий

Это не так. Закон гласит, что суд ВПРАВЕ с учётом интересов несовершеннолетних детей отступить от равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе при его разделе. У Вас собственность не совместная, а долевая. Никто Вас Вашей доли не лишит, и её не уменьшит. Только будьте внимательны при продаже квартиры.

Уточнение клиента

Спасибо Вам, Людмила! На какие моменты и подводные камни стоит обратить внимание при продаже квартиры? Не хочется скатываться на дно, (мы оба пока еще с супругой) бюджетные медики (среднее специальное образ-е)

Да, и я так понимаю в суд не обязательно прикладывать материалы на иммущественные споры, раз это долевая собственность?

21 Ноября 2016, 13:03

Уточнение клиента

Вопрос возник из за того, что сын — имеет долю в квартире, а дочка (5 лет) только прописана, но не состоит в доле.

21 Ноября 2016, 13:23

Не могу полностью согласиться со своими коллегами по поводу раздела долей. Встречал разную практику судов и позицию Росреестра. В нашем регионе преобладает мнение, что имущество, приобретенное в браке в долевую собственность, все равно является совместным и подлежит разделу на общих основаниях (если кому из юристов интересно — мотивируют это тем, что режим совместной собственности супругов можно изменить либо брачным договором, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества). По этому в суде может появиться иск о разделе совместно нажитой 2/3 доли с требованием о предоставлении супруге доли большей, чем 1/3, поскольку с ней остаются несовершеннолетние дети. Однако на практике суды редко отходят от равенства долей и только лишь при наличии исключительных обстоятельств.

В разделе имущества часто встречается существенный нюанс: материнским капиталом на оплату этой квартиры не пользовались? Если пользовались, сначала необходимо разделить эту недвижимость между всеми членами семьи, а только потом делить супружеское имущество.

Уточнение клиента

Нет, мат капитал не использовался. Моя доля образовалась от многогранной схемы: Была часть дома по наследству у меня, со стороны супруги комната в общежитии. С продажи наших вариантов, была куплена квартира (двухкомнатная) в пригороде родителям супруги, после чего эта эта квартира в городе была оформлена нам в долевую собственность.

21 Ноября 2016, 13:15

На какие моменты и подводные камни стоит обратить внимание при продаже квартиры?
Юрий

Не стоит указывать в договоре купли-продажи заниженные суммы. Не доверяйте получение денег ни посредникам, ни другим продавцам. Составляйте акт приёма-передачи квартиры, с указанием, что покупатели ознакомились с состоянием квартиры и претензий не имеют.

При чём тут «позиция Росреестра»?

В нашем регионе преобладает мнение, что имущество, приобретенное в браке в долевую собственность, все равно является совместным и подлежит разделу на общих основаниях
Шушаркин Герман

Разделить то, что УЖЕ разделено -нельзя.

режим совместной собственности супругов можно изменить либо брачным договором, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества
Шушаркин Герман

Можно, если это — обоюдное желание долевых собственников. А вот в принудительном (судебном) порядке — нельзя!

Бывает и так. Совершенно не обязательно КАЖДЫЙ ребёнок должен иметь долю в имуществе.

Уточнение клиента

Спасибо Людмила! Вы меня обнадежили! Вопрос не праздный для малоимущих, по нашим временам. Помимо развода еще и квартирный вопрос, и очень всё это давит на психику, морально подавляя.

21 Ноября 2016, 13:31

При том, что Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимое имущество по сделкам в досудебном порядке. Много случаев (например, в Челябинской области) о разделе нажитой супругами долевой собственности по соглашению в соответствии со ст. 38 СК РФ.

Разделить то, что УЖЕ разделено -нельзя.
Абаполова Людмила

Почему Вы говорите так однозначно? Еще раз повторюсь, что раздела имущества (по смыслу норм семейного кодекса) не было. Было лишь оформление в общую долевую собственность

Можно, если это — обоюдное желание долевых собственников. А вот в принудительном (судебном) порядке — нельзя!
Абаполова Людмила

Тогда пойдем от противного: а если они оформили квартиру как 1/100 и 99/100 (для получения налогового вычета, например). Суд так и оставит? Не думаю. На лицо нарушение прав супруга и применение общих норм семейного права. Причем Семейный кодекс прямо говорит о том, что имущество совместное, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Опять же, про перераспределение долевой собственности — оно может происходить в порядке ст. 245 ГК РФ, а не ст. 38 СК РФ.

Если некоторые районные(городские) суды придерживаются такой позиции — это ни о чем не говорит, в практике много примеров, когда Верховный суд ломал сложившуюся годами судебную практику (причем практика могла складываться на уровне судов субъектов). У нас в стране, к счастью, не прецедентное право.

Наверное, это надо было как-то отдельно обсуждать, а не в ответе на вопрос.

У меня было желание в одном деле так попробовать лишний кусок отжать. Мол если один из супругов покупает 1/4, а второй 3/4, значит оба совместно покупают 1/4 и 3/4 в совместную собственность.

Но здесь есть логический провал. Которые заключается в том, что доля в праве общей долевой собственности находится на праве совместной общей собственности. История про матрешек. Подобная позиция противоречит материальному праву.

Поэтому, Людмила права — заключая договор о приобретении имущества в долевку супруги по сути заключают между собой соглашение о разделе этого имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Распределение долей квартиры при разводе

Добрый день, хочу уточнить. У нас с женой есть совместно нажитое имущество — квартира. Ее собственниками являются жена и дочь в равных долях по 1/2 доли. Могу ли я претендовать на половину доли квартиры жены при разводе? То есть на 1/4 всей квартиры?

Ответы юристов (3)

Да конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. При разводе подаете соответствующее исковое заявление в суд «о разделе совместно нажитого имущества» такое имущество между бывшими супругами делится пополам.

Есть вопрос к юристу?

Но только на 1/4, то есть, 1/2 от 1/2. если квартира действительно приобретена в браке, и если нет иных обстоятельств, препятствующих разделу. Поскольку вы не пояснили, каков механизм появления этой квартиры, то есть несколько вариантов:

1. Если она куплена — то можете.

2. Если она жене подарена либо получена по завещанию женой и дочерью, то нет.

Так как квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то при разделе Вы имеет право на половину этого имущества, т.е. на половину доли супруги — 1/4.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Распределение долей квартиры при разводе

Несмотря на устоявшуюся юридическую практику, раздел квартиры при разводе может оказаться крайне непростым и длительным. Так как существует множество вариантов, когда суд может отойти от понятия равенства долей мужа и жены и разделить квартиру по самому непредвиденному для вас сценарию.

Поэтому решение подобных вопросов лучше доверить нашим специалистам, за плечами которых обширные юридические знания в области раздела недвижимого имущества и тысячи бракоразводных процессов, завершенных в пользу наших клиентов.

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Существует много различных способов поделить квартиру между супругами. Самый распространенный способ — это определение так званых идеальных долей в праве собственности на квартиру.

Мало кто знает, что помимо раздела частей (долей) на квартиру существует возможность поделить недвижимость путем присуждения одному из супругов денежных средств вместо его доли в праве совместной собственности. Такое разделение имущества возможно только при условии обоюдного согласия супругов и внесения одним из них на депозитный счет суда соответствующей денежной суммы (ч.ч. 4,5 ст. 71 Семейного кодекса Украины).

В случае невозможности достижения обоюдного согласия по этому вопросу и при наличии определенных оснований, суд может применить положения ст. 365 ЦК и присудить одному из супругов вещь в натуре, а другому – денежную компенсацию. Этот вариант возможен также при условии внесения соответствующих денег на депозит суда, а также ряда других условий, установленных законом. Главным условием для выдела деньгами доли (части) квартиры является наличия у ответчика другого жилья на праве собственности.

При наличии у супругов (бывших супругов) нескольких объектов жилой недвижимости: нескольких квартир, квартиры и жилого дома, возможен вариант, при котором они делятся между ними с учетом их стоимости – каждому конкретный объект недвижимости.

Также раздел квартиры может осуществляться за счет удовлетворения встречных требований (кредитор по одному обязательству обязательно должен быть должником по другому и т.д.) по заявлению одной из сторон. Таким образом, происходит зачет денежных средств, которые подлежат выплате одному из супругов в качестве компенсации при выделе его части в общей собственности супругов.

И это только несколько вариантов развития событий, которые могут быть осуществимы при разделе квартиры. А учитывая постоянное внесение изменений в законодательство Украины, а также изменчивую судебную практику, довольно тяжело эффективно отстоять свои имущественные интересы в суде самостоятельно.

Так, например, только профильные юристы обладают информацией о том, что все имущество, приватизированное в период с 11.01.2011 года и до 17.05.2012 года, подлежит разделу между супругами как совместно приобретенное ими во время брака. Таким образом, при разделе приватизированной квартиры, в первую очередь, нужно обращать внимание на время, когда она была приобретена.

Разделить недвижимость при разводе справедливо – это возможно!

Хотите разделить квартиру при разводе пополам с супругом, получить денежную компенсацию за свою долю, продать часть принадлежащей вам недвижимости, поделить кооперативную квартиру или объект незавершенного строительства – доверьте эту работу опытным юристам! Ведь раздел квартиры при разводе – это только тогда просто, когда за дело берутся профессионалы нашей Адвокатской компании.

Распределение квартиры между супругами при разводе

Несмотря на устоявшуюся юридическую практику, раздел квартиры при разводе может оказаться крайне непростым и длительным. Так как существует множество вариантов, когда суд может отойти от понятия равенства долей супругов и разделить квартиру по самому непредсказуемому для вас сценарию. Поэтому решение подобных вопросов лучше доверить нашим специалистам, за плечами которых крупные юридические знания в области раздела недвижимого имущества и тысячи бракоразводных процессов, завершенных в пользу наших клиентов.