Регистрация прав собственности на землю в крыму

Переоформление права собственности гражданами Украины в Крыму

Здравствуйте, уважаемый Константин! Право собственности на недвижимое имущество в Крыму, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности гражданина в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым.
Таким образом, документы, полученные на недвижимость при Украине, в том числе на землю, полностью признаны и имеют равную юридическую силу, как и российские. Это же касается и технической документации.

При этом поясняю:
Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:
— обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
— после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);
— обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Порядок госрегистрации прав на недвижимость:
-В прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— выдача удостоверений о госрегистрации.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ В КРЫМУ

П риобретая любую недвижимость в Крыму – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить недвижимость в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы. Оформлением документов на землю в Крыму можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и достаточно глубоких знаний в определенных юридических вопросах.
Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.

Регистрация права собственности на земельный участок обязательна в следующих случаях:
• при покупке;
• при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
• при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
• при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.
Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ В КРЫМУ
• сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
• прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
• проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
• внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
• совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Для регистрации земельного участка и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:
• заявление на оформление земельного участка, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
• паспорт и его копия;
• доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
• если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
• заверенный нотариально кадастровый план;
• договор купли-продажи;
• квитанция об оплаченной госпошлине.
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В КРЫМУ
Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Купить землю в Крыму. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.
При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:
• сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
• ограничения по застройке – например, береговая линия;
• коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
• залог земельного участка в банке.
ЕСЛИ НЕТ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:
• документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
• заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
• описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.
В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.
Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ В КРЫМУ
Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.
Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.
Срок проверки сданных документов составляет по упрощенному оформлению 2 недели, по истечении этого срока выдаются регистрационные документы. Отказать в регистрации могут только в том случае, если отсутствуют самые необходимые документы или если земельный участок по своему предназначению не подлежит приватизации.
В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно – чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде. И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.
Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.
Стоит отметь, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Переход на законодательство Российской Федерации создает определенные сложности для жителей Крыма. Это касается и регистрации права собственности, которая осуществляется через специально созданный Государственный комитет по регистрации и кадастру.
Прием документов на регистрацию в ведомстве начался в середине августа 2014 года. Сроки переоформления регистрации составляют до 30 дней. За это время на основании правоустанавливающих документов, оформленных в Украине, заявители получают кадастровый номер, а затем – свидетельство российского образца.
• Обязательная регистрация прав собственности в Крыму требуется лицам, которые совершают сделки с недвижимостью. Например, тем, кто собирается продать объект, подарить или завещать недвижимость или оформить кредит под ее залог. Для всех остальных собственников эта процедура необязательна, поскольку правоустанавливающие документы, полученные во время вхождения республики Крым в состав Российской Федерации, остаются действительными.
Законодательством допускается возможность, когда регистрация прав недвижимости в Крыму проводится не самим собственником, а уполномоченным им лицом.

===========================================================================
Компания JCG предоставляет юридические услуги всем, кто в силу различных причин планирует провести перерегистрацию прав собственности. С нашей помощью вы сможете сэкономить свое время. Вам не придется самостоятельно изучать законодательные нормы и разбираться в особенностях процедуры – всю трудоемкую и рутинную работу мы возьмем на себя. Для этого требуется ваше согласие и доверенность на нашего специалиста, который будет действовать в ваших интересах.
===========================================================================

ДОКУМЕНТЫ И ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ

1. Начальным этапом регистрации является постановка объекта на кадастровый учет. Для этого необходимо с соответствующим заявлением обратиться в Госкомрегистр республики.
Полный пакет документации, которую необходимо подать в ведомство, включает правоустанавливающие документы и технический план объекта. На основании этих данных Госкомрегистр выдает кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет.
Обращаем внимание на то, что правоустанавливающие документы, полученные в Украине, рекомендуется перевести на русский язык. Список документов, которые могут подтвердить права собственника на имущество, перечислен в Постановлении Совета Министров Республики Крым № 264 от 11.08.14 года.
Срок постановки на кадастровый учет составляет 10 дней.

2. Второй этап – непосредственная регистрация прав собственности и получение соответствующего свидетельства, которые также обеспечиваются органами Государственного комитета по регистрации и кадастру (как и при оформлении договора купли-продажи).
Для регистрации необходимо подготовить и подать пакет документов, включая заявление, правоустанавливающие документы и справку о постановке на кадастровый учет. Регистрация прав в Крыму осуществляется в течение 18 дней. За регистрацию прав собственности взимается госпошлина, при постановке на кадастровый учет госпошлина не предусмотрена.
Наши специалисты предоставят консультацию, помогут с подготовкой и подачей документов, обеспечат контроль прохождения документации в регистрирующем органе.
Свяжитесь с нами, чтобы получить больше информации.

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым). Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

Госкомрегистр – главный по регистрации

Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Что за чем

Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:

— обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

— после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);

— обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Какие документы и куда подавать?

Предоставляются также:
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;
— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
— для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

Порядок госрегистрации прав на недвижимость:

— прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— выдача удостоверений о госрегистрации.

О сроках

Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные. Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем. Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Что почем?

В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Размер государственной пошлины составляет:

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:

Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:

— для физических лиц – 200 рублей;
— для юридических лиц – 600 рублей.

Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:

— для физических лиц – 300 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

— для физических лиц – 600 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Электронная очередь или онлайн-консультант

Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.

В частности существует возможность получения онлайн-консультаций в социальных сетях «ВКонтакте» и в Facebook, Skype (gk_reg или Госкомрегистр).

Ознакомиться с графиком приема документов для государственной регистрации, постановки на кадастровый учет, реквизитами и размерами оплаты госпошлины, информацией о территориальных отделах Госкомрегистра можно на том же официальном сайте.

Что касается предварительной электронной записи на прием в Госкомрегистр, то этой услугой можно воспользоваться на сайте. Этот вид услуги пользуется повышенной популярностью у крымчан. К 24 июня предварительной записью на прием в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым воспользовались более 40 тысяч заявителей.

Сдать документы на регистрацию права собственности или постановки на кадастровый учет можно также и в Многофункциональных центрах Республики Крым или в электронном виде через портал Росреестра. На данный момент МФЦ открыты в 20 населенных пунктах полуострова.

Бесплатные консультации в Госкомрегистре можно получить также и по телефону многоканальной справочной службы (3652) 66-74-00. «Горячая линия» — +7-978-108-53-65, +7-978-228-2974, +7-978-228-29-70, +7-978-228-30-43.

Регистрация недвижимости в Крыму

Оформление недвижимости в Республике Крым регламентируется федеральным законодательством, в частности Законом Российской Федерации N 218-ФЗ, Земельным кодексом, Гражданским кодексом и рядом других федеральных и республиканских законов. Особенность Крымского полуострова: вся выданная документация государственными органами Украины, которые подтверждают право собственности, действуют на его территории без ограничений времени согласно ст. 12 6-ФКЗ. Это облегчает жизнь владельцам, но если возникла потребность в передаче, оформлении прав, залога и сделок с недвижимостью, такие документы обязаны соответствовать действующему российскому законодательству.

Регистрация прав на недвижимость в Крыму.

Процесс регистрации недвижимости в России состоит из нескольких этапов:

Внесение сведений об объекте недвижимости в кадастровый реестр и получение соответствующего паспорта.

Если гражданин или организация владеют недвижимым имуществом, об этом обязательно должна быть внесена запись в кадастровый реестр — Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это лучший способ защиты, так как оформление изменений в него возможно только на основании юридически заверенных документов и судебных решений. Выписку из него выдают владельцу с необходимой информацией для регистрации недвижимости в Росреестре.

Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • документ (оригинал или заверенную нотариусом копию), подтверждающий право на владение (оформленная сделка, свидетельство, решение суда и прочие соответствующие закону доказательства);
  • техническую документацию.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты недвижимости с 2017 г осуществляется одновременно, это означает, что внести сведения в ГКН, внести изменения в сведения ГКН, если у Вас не зарегистрировано право собственности Вы не сможете.

Оформление недвижимости в Крыму и факта перехода права собственности, регистрация сделок с недвижимостью.

Исполнительным органом, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости, регистрацию различного вида сделок с недвижимостью в Крыму, мониторинг земель, выполняет контролирующие функции за деятельностью организаций оценщиков и другие задачи по урегулированию сферы оформления и владения имуществом является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым — Госкомрегистр.

Документы для постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности на объекты недвижимости, осуществления сделок купли-продажи, дарения, ипотеки и т.п. подаются в Госкомрегистр через многофункциональные центры «Мои документы», расположенные практически во всех регионах Республики Крым.

Примерный список необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимость:
  • паспорт;
  • нотариальную доверенность, если владельца представляет его доверенное лицо;
  • оригинал и копию документа, который подтверждает право владения;
  • кадастровый паспорт или Выписка их Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательным является и оплата госпошлины, если регистрация недвижимости в РФ оформляется впервые. Документ об оплате в таком случае также предоставляется в Госкомрегистр. Регистрация купли-продажи недвижимости осуществляется на основании договора, который подписывается в трех экземплярах в присутствии государственного регистратора.

Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней, по итогу которых предоставляется Выписка их Единого государственного реестра недвижимости, отказ или уведомление о приостановке процесса на основании объективных причин, определенных законодательством.

Оформление права собственности / Регистрация права собственности на объекты недвижимости — довольно сложный процесс, который требует юридических знаний, внимательности и точности в подготовке документации. Чтобы облегчить процесс рекомендуем обращаться к опытным юристам компании ЮрЭкс Консалтинг Групп, которые помогут на любом этапе оформления недвижимости, залога, а также проведут проверку заявления на регистрацию недвижимости в Крыму.