Схема защита прав собственности

Защита права собственности

  • Собственность
  • Право собственности и другие вещные права
  • Приобретение и прекращение права собственности
  • Ограниченные вещные права
  • Земля как объект гражданских прав
  • Право собственности на землю
  • Право собственности на земельный участок
  • Право пожизненного наследуемого владения
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Система гражданско-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав

В ст. 8 и 35 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Под системой гражданско-правовой защиты права собственности понимается совокупность средств, способов и методов, которые собственник или иной титульный владелец может применить для защиты своего права владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Различные нормы гражданского права играют в деле защиты права собственности далеко не одинаковую роль. Одни нормы служат делу отражения совершаемых правонарушений, например правила об ответственности за причинение материального ущерба, за незаконное удержание чужого имущества и т. д. Другие нормы непосредственно обеспечивают нормальные условия для использования собственником принадлежащего ему имущества.

В гражданско-правовой литературе обычно выделяют две группы способов защиты права собственности: вещно-правовые и обязательственно-правовые.

К первой группе относятся виндикационный иск, негаторный иск, а также иск о признании права собственности. О них будет сказано подробнее при рассмотрении следующих вопросов.

Под обязательственно-правовыми способами защиты прав собственности понимаются иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его нрава по этому обязательству и его права собственности.

Обязательственно-правовые иски могут быть основаны на договорах, а также вытекать из внедоговорных обязательств. Это:

1. иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров. Применение обязательственно-правовых средств защиты права собственности на базе договорных отношений зависит от предмета договора, нарушенного договорного обязательства, от конкретного вида договора. При этом защита основывается на общих нормах обязательственного права и нормах, рассчитанных на обязательства определенного вида. Так, согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи се ему, кредитору.

Обязанность передать имущество приобретателю, в результате чего у него возникает право собственности, предусмотрена как основная в нормах, регулирующих ряд отдельных видов договоров (ст. 454, 506 ГК РФ и др.);

2. иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору. Согласно ГК РФ возвращаемая вещь должна быть в том же состоянии, в каком должник получил ее, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Поэтому, например, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и договором. Статья 619 ГК РФ предусматривает основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Собственник заинтересован в том, чтобы его имущество использовалось по назначению, не допускалось его ухудшение. Имуществу арендодателя вред может быть причинен вследствие того, что имущество было или оказалось впоследствии неисправным по вине арендатора. В целом, по смыслу гражданского законодательства, лицо, у которого находится чье-либо имущество, отвечает перед собственником за утрату, недостачу или повреждение имущества. Однако закон устанавливает ограничение ответственности обязанного лица. Оно заключается в том, что лицо, не исполнившее своего обязательства по сохранению чужого имущества, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности;

3. иски о возмещении причиненного имущественного вреда. Статья 1064 ГК РФ обязывает лицо, причинившее имущественный вред, возместить его в полном объеме. Закон предусматривает возмещение вреда в двух формах: натуральной (вещественной) и денежной (возмещение убытков).

Если вещи собственника причинен вред, в результате которого невозможно восстановление цельности испорченной вещи либо ее каких-либо качеств, которые позволяют использовать функциональные, потребительские и прочие качества веши, и при этом вещь остается во владении, пользовании и распоряжении собственника, и никакие третьи лица не мешают собственнику использовать эту вещь, либо индивидуально-определенная вещь утрачена необратимым образом, то в этом случае возможна только компенсационная форма восстановления прав собственника по поводу утраченного или испорченного имущества. Собственник может в судебном порядке возложить гражданско-правовую ответственность в форме компенсации причиненного ущерба на то лицо, которое стало причиной утраты или порчи имущества. При этом между действием или бездействием причинителя вреда и последовавшим ущербом должна быть причинная связь.

Способы защиты права собственности и других вещных прав. Виндикационный и негаторный иски

Защита права собственности – совокупность предусмотренных законом приемов и способов, с помощью которых осуществляется защита нарушенного права собственности, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов обладателей этих прав.

К способам защиты относятся два вида исков: вещ-но-правовые и обязательственно-правовые. Абсолютная защита, носящая вещно-правовой характер, вступает в действие, когда непосредственно нарушается право собственности. Защита обязательственно-правового характера применяется, когда между нарушителем и собственником отсутствуют договорные отношения.

Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты: виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения и не-гаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением.

Для истребования своего имущества из чужого незаконного владения собственник может предъявить виндикационный иск – иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью, о возврате вещи и принесенных ею доходов.

Предметом виндикации могут быть только индивидуально-определенные вещи, так как виндикационный иск направлен на возвращение именно той вещи, которая была у истца. При истребовании имущества из недобросовестного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения (недобросовестного владельца), возмещения всех доходов, извлеченных этим лицом за все время владения вещью; недобросовестный владелец возвращает собственнику все доходы, полученные им от пользования вещью, начиная с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения либо когда получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Виндикационный иск не может быть предъявлен в случае уничтожения имущества. Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника имущества возмещения затрат, произведенных ими на имущество. При создании помех собственнику в пользовании и распоряжении своим имуществом он может подать негаторный иск.

Истец по негаторному иску – собственник имущества, ответчик – лицо, мешающее собственнику осуществлять свои правомочия в отношении собственности.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если действия третьих лиц, мешающие собственнику пользоваться или распоряжаться своим имуществом, прекращены. В таком случае возможна подача иска о возмещении убытков, понесенных собственником вследствие правонарушения.

Законом устанавливается защита прав не только собственника, но и титульного владельца, которому вещь на праве собственности не принадлежит.

Титульный владелец – лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором. Титульный владелец так же, как и собственник имущества, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения помех, мешающих ему пользоваться и распоряжаться имуществом.

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Хозяйственное право

Гражданско-правовые способы защиты права собственности включают:

1) вещно-правовые способы защиты;

2) обязательственно-правовые способы защиты;

3) иные гражданско-правовые способы защиты;

4) предъявление исков государственным органам.

Вещно-правовые способы защиты применяются как средство абсолютной защиты прав собственника в случаях, когда непосредственно нарушается право собственности (например, при незаконном изъятии имущества у собственника).

Гражданское законодательство предусматривает следующие вещно-правовые способы защиты права собственности:

1) истребование имущества из чужого незаконного владения (ст.

2) требование устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ);

3) иск о признании права собственности (ст.12 ГК РФ).

Истребование имущества из чужого незаконного владения получило в теории права название «виндикационный иск» и является самым распространенным средством защиты права собственности. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе принудительно истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. То есть виндикационный иск — это иск невладеющего собственника вещи к владеющему ею несобственнику. Как правило, объектом виндикационного иска являются движимые вещи, находящиеся во владении другого лица.

Применение виндикационного иска возможно лишь при следующих условиях:

истребуется индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре;

собственник вещи сможет доказать свое право на истребуемую вещь или основание ее владения.

Пример. При отсутствии объекта виндикации, например, когда имущество уже уничтожено, собственник может предъявить лишь иск о возмещении убытков.

Но право собственника истребовать свою вещь не всегда подлежит удовлетворению (табл.2). Будет или нет возвращено имущество собственнику зависит, согласно ст.302 ГК РФ, от следующих условий:

1) каким образом выбыла вещь из владения собственника (по его воле или помимо его воли). Имущество считается выбывшим по воле собственника, когда он сам добровольно передал свою вещь лицу, которое впоследствии произвело ее незаконное отчуждение. Помимо воли собственника имущество выбывает при его утере самим собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, при похищении имущества у собственника или у указанного лица и в иных случаях, когда имущество выбывает из их владения помимо их воли;

2) возмездно или безвозмездно была получена вещь ее приобретателем;

3) как действовал приобретатель вещи — добросовестно или недобросовестно. Добросовестный приобретатель, согласно ст.302 ГК РФ, не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.

| Может быть истребовано | Не может быть истребовано |

|У любого приобретателя, получившего|Деньги, а также ценные бумаги на|

|имущество безвозмездно от лица, ко-|предъявителя у их добросовестного|

|торое не имело права его отчуждать |приобретателя |

|У добросовестного приобретателя,|У добросовестного приобретателя,|

|возмездно получившего вещь, вышедшую|возмездно получившего вещь, вышед-|

|из владения собственника помимо его|шую из владения собственника по|

|У недобросовестного приобретателя | |

Возможность и невозможность

истребования собственником своего имущества

из чужого незаконного владения

При возврате имущества из незаконного владения всегда возникают вопросы возмещения собственнику не полученных им доходов от своего имущества, а приобретателю — понесенных расходов по содержанию чужого имущества.

В соответствии со ст.303 ГК РФ недобросовестный приобретатель обязан возвратить или возместить собственнику все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения имуществом собственника.

Собственник, в свою очередь, обязан возместить владельцу (как добросовестному, так и недобросовестному) стоимость произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Произведенные улучшения имущества вправе оставить за собой лишь добросовестный владелец в случае, если они могут быть отделены без повреждения имущества. А если такое отделение улучшений невозможно, то добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат.

Негаторный иск — требование собственника об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пример. Нарушением прав собственника является возведение строения или сооружения на соседнем участке, препятствующего проходу и проезду собственника на свой участок.

Особенностью данной категории исков является нераспространение на них сроков исковой давности, поскольку иск об устранении нарушения может быть заявлен в любой момент, пока существует данное нарушение.

Иск о признании права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ. Основную разновидность подобных требований составляют требования об освобождении имущества от ареста (исключения из описи). Иски о признании права собственности предъявляются в случае, когда право собственности на имущество оспаривается сторонами и его принадлежность не может быть однозначно установлена.

К иным гражданско-правовым способам защиты относятся специальные способы защиты, такие как восстановление имущественных прав гражданина, объявленного умершим при его последующей явке, возвращение в первоначальное положение имущественного состояния участников недействительных сделок и некоторые другие способы.

Вопросы для самопроверки

1. Какие способы защиты права собственности являются вещно-правовыми?

2. Что такое виндикационный иск?

3. От каких условий зависит возможность возврата имущества из чужого владения?

4. Что такое негаторный иск?

5. В каком случае предъявляется иск о признании права собственности?

Гражданско-правовая защита права собственности

В теории гражданского права понятие гражданско-правовой защиты права собственности и иных вещных прав рассматривается в соотношении с понятием правовой охраны, которое, по своему значению определяется более широко, так как охватывает собой не только применение норм при нарушении права собственности и иных вещных прав, но и обеспечивает беспрепятственное развитие указанных отношений. Нормы гражданского права, направленные на охрану права собственности устанавливают принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений, обеспечиваются собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах, а также устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей. Защита же прав собственности и иных вещных прав – понятие более узкое, включающее в себя совокупность гражданско-правовых способов (мер), применение которых возможно лишь в случае нарушения указанных прав.

Законодательное регулирование данной области гражданских правоотношений предусмотрено ст. 45 Конституции РФ, закрепляющей принцип, что каждый вправе защищать свои права всеми законными способами; ст. 12 ГК РФ, в которой определены основные правовые способы защиты нарушенных прав; гл. 20 ГК РФ, устанавливающей возможные способы гражданско-правовой защиты права собственности и иных вещных прав. Анализируя положения последней, следует отметить, что закон защищает не только права собственника, но и распространяется на сферу прав владельца(ст. 305 ГК РФ).

В зависимости от содержания предоставляемой защиты и от характера посягательства на права собственника, выделяют:

  • вещно-правовые;
  • обязательственные;
  • иные (иски к публичной власти; иск о признании права) гражданско-правовые способы защиты права собственности.

Вещно-правовые способы защиты

Суть вещно-правовой защиты сводится к восстановлению права господства над вещью управомоченного лица, а не к обязанию должника действовать определенным образом. В связи с этим, объектом вещно-правовых способов защиты могут являться права только на индивидуально-определенные сохраняющиеся в натуре вещи как предмет спора(п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Данные способы не связаны с наличием каких-либо обязательств между собственником и нарушителем, они подлежат применению непосредственно при нарушении третьим лицом законного права собственности или иного вещного права и направлены на защиту субъекта правоотношений от неправомерного посягательства. Следовательно, характерной особенностью вещно-правовых способов защиты является их абсолютный характер, что предполагает осуществление защиты с помощью абсолютных исков, то есть тех, предъявление которых возможно к любому нарушителю вещного права. Существует два типа абсолютных исков:

1. Виндикационный иск (виндикация) (от лат. actioreivindicate – «объявляю о применении силы») – может быть предъявлен законным собственником вещи, которая фактически выбыла из его владения, к лицу, во владение которого она перешла и которое не является ее собственником по закону, о принудительном истребовании данной вещи у последнего.Например, подрядчик, владеющий результатом незавершенной работы, с прекращением договора подряда теряет право такого владения, и заказчик вправе предъявить виндикационное требование к подрядчику в отношении указанного результата (См. Постановление ФАС Московского округа от 08.02.2007 № КГ-А40/12791-06 по делу № А40-16512/06-28-158).Для реализации права на защиту по виндикации законному собственнику, а точнее – любому законному (титульному) владельцу вещи – необходимо доказать свое право (юридический титул) на истребуемую вещь.

Говоря о характере незаконного владения чужой вещью, следует выделить два варианта такого владения, порождающих различные правовые последствия: добросовестное и недобросовестное. Согласно гражданскому законодательству, в случае недобросовестности владения (когда приобретатель знал о том, что вещь переходит в его владение от несобственника) – собственник вправе потребовать возврата всего имущества без каких-либо исключений. Если же приобретатель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения, он признается добросовестным, и, в таком случае, собственник вправе истребовать свое имущество, за исключением случаев безвозмездного приобретения имущества, а также случаев истребования денег и ценных бумаг на предъявителя.

Защита права собственности или иного вещного права по виндикационному иску может быть применена не только собственником, но и лицом, владеющим имуществом, например арендатором.

2. Негаторный иск (от лат. actionegatoria – «отрицающий иск») – предъявляется в случае необходимости устранения препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права, когда нарушение не связано с фактическим лишением субъекта права владения вещью, однако препятствует ее эффективному использованию (ст. 304 ГК РФ). Требования к указанному виду иска не имеют исковой давности, сохраняя свою актуальность на все время длящегося противоправного состояния, что означает возможность собственника обратиться к данному способу гражданско-правовой защиты в любое время в период продолжительности правонарушения(См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»). После устранения противоправного состояния к нарушителю может быть предъявлен иск о возмещении причиненных убытков, относящийся к числу исков обязательственных.

Обязательственные способы защиты

Обязательственные способы защиты имущественных прав применимы в случае нарушения права собственности или иного вещного права косвенным образом – вследствие нарушения обязательственных прав, возникающих, в большинстве случаев, из договора сторон. Рассматриваемые способы защиты носят относительный характер и направлены как на пресечение правонарушения в отношении объекта-определенной вещи, так и в отношении объекта-права. Иски, относящиеся к обязательственно-правовым способам защиты права собственности и иных вещных прав, вытекают из договорных или иных обязательств, в случае причинения вреда имуществу гражданина действиями недоговорного характера; или же могут быть направлены на признание сделок, нарушающих указанные права, недействительнымии применение последствий их недействительности. Поскольку требования, предъявляемые по негаторному иску, напрямую не связаны с правом собственности, его применение может быть направлено не только на устранение препятствий в отношении права собственности или иного вещного права, но и на возмещение убытков, возникших в результате правонарушения. Например, истец вправе взыскать с ответчика убытки в виде стоимости невозвращенного товара, переданного ответчику на хранение по договору (См. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.11.2014 № Ф05-11957/2014 по делу № А40-97386/13-131-918).

Иные гражданско-правовые способы защиты

К таковым способам относятся, прежде всего:

  1. иски о признании права собственности или иного вещного права – предъявляются при необходимости юридического подтверждения права на имущество, составляющее предмет спора, если факт наличия данного права не может быть подтвержден иным образом. Их цель – устранить возможные препятствия к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключить притязания на имущество, законно принадлежащее лицу. Примером такого гражданско-правового способа защиты может служить признание права собственности на земельный участок, установление юридического факта владения и пользования на праве собственности находящейся на нем недвижимостью (См. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 04.07.2016 по делу № 33-12825/2016).
  2. иски к органам публичной власти – предъявляются к органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае нарушения действием (бездействием) их должностных лиц законных прав собственности или иных вещных прав граждан. Помимо упомянутых исков лицо, чьи права нарушены нормативным актом органа публичной власти, не соответствующим закону, вправе подать иск с требованием о признании данного акта в судебном порядке недействительным и возмещении убытков в полном объеме (ст. 16 ГК РФ). Близки по смыслу к последней категории исков иски о признании недействительнымииндивидуальных (ненормативных) актов органов публичной власти, которые неправомерно направлены на прекращение права собственности. Также к числу исков о защите вещных прав лиц от неправомерных действий государственных органов или органов местного самоуправления следует отнести иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), если его включение в опись было ошибочно и доказано право собственности другого лица на это имущество.

Статья подготовлена 21.10.2016

Татьяна Смирнягина, младший юрист Юридической фирмы «BRACE»

4.4. Право собственности: содержание, основания приобретения, его защита

Термин «собственность» является довольно многозначным: под ним понимают имущество, отношения, право собственности.

Собственность – это, прежде всего, экономическая категория, означающая экономическое отношение, связанное с присвоением материальных благ и выражающееся в экономическом господстве и заботе об имуществе.

Состояние присвоенности означает принадлежность материальных благ одним лицом, в то время как для других они являются чужими. Отношения собственности – это в первую очередь отношения между человеком и вещью, при этом собственник относится к материальным благам как к своим, поэтому он несет бремя собственности: заботится о вещи, производит ее ремонт, охраняет и т.д.

Однако, нельзя забывать о том, что отношения собственности – это и отношения между людьми по поводу присвоения материальных благ. Собственник отстраняет посторонних от использования имущества и потому делает с ним все, что угодно, понятно, с некоторыми ограничениями.

Существование экономических отношений собственности невозможно без их закрепления с помощью принудительной силы государства, т.е. без правовой регламентации. Какими возможностями обладает право в этой области? Во-первых, оно может установить саму возможность (невозможность) принадлежности определенного имущества определенным лицом. Во-вторых, оно может закрепить содержание, границы поведения собственника. В-третьих, право определяет способы защиты отношений собственности.

На основании всего вышесказанного можно дать определение праву собственности, причем его можно определить двояко: в объективном смысле и в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в статике, т.е. отношения принадлежности имущественных благ, возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также правовые средства защиты прав собственника.

Право собственности в субъективном смысле есть мера возможного поведения лица, заключающаяся в совокупности правомочий по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, совершая в отношении него любые действия, не противоречащие закону.

Правомочие владения. На заре человечества под владением понимали фактическое обладание вещью, нахождение ее в руках. Однако довольно скоро стала ясна ограниченность такого подхода. Например, владелец вклада в банке не обладает фактически этими деньгами, но он всегда может рассчитывать на эту сумму, поэтому довольно скоро под владением стали понимать нахождение вещи в хозяйстве владельца (например, имущество числится на балансе юридического лица).

Владение может быть законным или титульным и незаконным. Незаконное владение, в свою очередь, делится на добросовестное, т.е. такое, когда владелец не знал и не мог знать о том, что владеет имуществом без достаточного основания, и на недобросовестное, когда владелец знал или мог знать об этом (например, при скупке краденого, при присвоении найденного клада).

Правомочие пользования – это возможность эксплуатации, использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Чаще всего правомочие пользования неразрывно связано с правомочием владения.

Правомочие распоряжения – это возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния, назначения. Так, собственник может продать вещь (изменить ее принадлежность), сдать ее в аренду, отдать в залог, уничтожить, переработать и т.д.

Эти правомочия по отдельности, а иногда и все три сразу в целом могут принадлежать и лицу, не являющемуся собственником имущества. Так, наниматель жилого помещения у государства в определенных границах может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Отличие собственника от других владельцев заключается в том, что у собственника эти три правомочия представлены в наибольшем объеме, в то время как у других владельцев эти правомочия производны от правомочий собственника и потому ограничены. Только собственник по своему усмотрению может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Приобретение права собственности

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности. Большинство таких юридических фактов относится к категории действий, поэтому их принято называть способами приобретения права собственности (схема 46.).

Способы приобретения прав собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Первоначальные – это такие способы, когда право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества). К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание новой вещи; сбор общедоступных вещей; поступления, полученные в результате использования чужого имущества (плоды, доходы, продукция) на законных основаниях; приобретательная давность, бесхозяйные вещи.

Производные – когда право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (договоры, наследование). К этой группе способов применяется принцип «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Практически это означает, что при переходе права собственности на имущество к новому собственнику переходят все права и обязанности имущества (например, при смене собственника имущества, сданного в аренду, договор аренды остается действительным для нового собственника). Виды производных способов приобретения права собственности:

  • право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купли-продажи, дарения, мены). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (право собственности на автомобиль).
  • Право собственности на имущество возникает у юридического лица, образованного путем реорганизации.
  • Получение имущества в порядке наследования.

Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности можно классифицировать следующим образом (схема 47):

  1. Основания, связанные с прекращением существования объекта права собственности. К ним относятся:
  • полное потребление вещи собственником (топлива, продуктов питания);
  • гибель вещи.
  1. Основания, связанные с прекращением существования собственника. Здесь следует выделить смерть собственника – гражданина (либо признание его в установленном порядке умершим) и ликвидация, либо реорганизация юридического лица – собственника.
  2. Совершение собственником сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение).
  3. Отказ от права собственности. Это можно сделать, объявив либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об устранении лица от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, лицо отнесло свои вещи на помойку). Однако права и обязанности собственника прекращаются с момента приобретения права собственности на имущество другим лицом.
  4. Принудительное изъятие имущества у собственника:
  • обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса и т.д.;
  • отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
  • возмездное изъятие земельного участка для государственных нужд или муниципальных;
  • выкуп бесхозяйственно содержимых особо ценных и охраняемых культурных ценностей по решению суда;
  • выкуп домашних животных, если обращение с ними противоречит закону и нормам гуманного обращения с животными, принятого в обществе;
  • реквизиция, т.е. возмездное изъятие имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер. Имущество изымается в интересах общества для предотвращения последствий стихийных бедствий и т.д.;
  • конфискация, т.е. безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение.

Защита права собственности

Гражданское право защищает собственника от любых неправомерных действий других лиц. Такие действия могут выражаться в ситуациях, когда вещь выходит из владения собственника помимо его воли, как, например, в случаях кражи вещи, грабежа, мошенничества, либо когда незаконно ограничиваются правомочия пользования, владения, распоряжения вещью. Восстановление нарушенных прав собственника обеспечивается с помощью так называемого виндикационного и негаторного исков.

Виндикационный иск – это право собственника требовать по суду возврата своего имущества из любого незаконного владения. Иск предъявляется собственником имущества к лицу, незаконно владеющему этим имуществом. Иск может предъявляться только на сохранившуюся вещь. В противном случае можно предъявить лишь иск о возмещении причиненных убытков собственнику.

Незаконное владение может быть добросовестным либо недобросовестным. Владелец вещью признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконном владении вещью, как, например, в случае приобретения вещи в комиссионном магазине. Продавец вещи мог и сам не знать либо умышленно скрывать от покупателя отсутствие законного права на распоряжение вещью. Недобросовестный владелец знал или должен был знать о незаконности своего владения (например, при скупке заведомо краденных вещей).

У добросовестного приобретателя вещи могут быть истребованы в двух случаях: 1) если он получил их безвозмездно по договору дарения, в порядке наследования; 2) если имущество вышло из владения помимо воли самого собственника или лица, которому вещь была передана во временное владение ( аренду, на прокат, для перевозки).

Иначе решается вопрос в случаях выбытия вещи по воле собственника. Например, он сдал вещь в аренду, а временный владелец незаконно передал ее третьему лицу. Покупатель вещи действовал безупречно, он не знал и не должен был знать, что покупает вещь не у собственника. Собственник же вещи проявил неосмотрительность, излишнюю доверчивость в передаче своего имущества, поэтому он лишается права требовать своей вещи у добросовестного владельца и может предъявить лишь иск о возмещении убытков лицу, незаконно продавшему вещь.

У недобросовестного владельца собственник может истребовать свое имущество в любом случае, без каких-либо ограничений. Кроме того, собственник вещи имеет право истребовать с недобросовестного владельца все доходы, полученные им во время пользования вещью. Добросовестный же владелец несет такую обязанность лишь с того времени, как он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения вещью. Одновременно добросовестный и недобросовестный владельцы имеют право требовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества в исправном состоянии за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Негаторный иск – это требование собственника к другим лицам устранить препятствие в пользовании, владении, распоряжении имуществом. Такие препятствия могут создаваться возведением сооружений с нарушением санитарных норм, мешающих проникновению света в другой дом.

Если помехи в пользовании вещью сделаны на законном основании, по распоряжению местных органов власти, иных органов, то для снятия таких помех требуется иной иск. Например, по распоряжению главы администрации города близко от дома проведена линия электропередач. Чтобы добиться переноса этой линии, владелец дома должен по суду оспорить незаконность распоряжения главы администрации, а такой иск уже не является негаторным. 4.5. Понятие, виды и особенности обязательств

Обязательство – это гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лицо (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Содержание обязательства складывается из прав требования и обязанностей (долгов). Соответственно управомоченное лицо называется кредитором (credo – верю, веритель, лицо, доверяющее своему контрагенту), а обязанное лицо – должником.

Обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские обязательства возникают:

  1. Из договоров, т.е. соглашений двух или более лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Российское законодательство не содержит исчерпывающего перечня договоров, поэтому обязательства могут порождаться не только договором, предусмотренным законом, но также договором, хотя и не предусмотренным законом, но не противоречащим ему;
  2. Из односторонних сделок, т.е. действий, направленных на установление, изменение гражданских прав и обязанностей, для совершения которых в соответствии с законом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны;
  3. Из актов государственных органов и органов местного самоуправления (решения о предоставлении жилой площади в доме государственного жилищного фонда);
  4. Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
  5. Вследствие причиненного вреда;
  6. Вследствие неосновательного обогащения;

Условия исполнения обязательств

Исполнение обязательств сводится к совершению действий, составляющих его содержание (перевезти имущество, оказать иные услуги, передать товар покупателю), либо к воздержанию от совершения запрещенных действий. Такие действия должны соответствовать условиям договора или требованиям закона.

Обязательство признается выполненным надлежащим образом, если оно совершено в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Под условиями исполнения обязательства понимаются:

  1. лицо, которое исполняет обязательство;
  2. срок исполнения обязательства;
  3. место;
  4. способ исполнения обязательства.

Обязательство исполнено надлежащим образом, если оно совершено самим должником или третьим лицом, установленным способом, в установленный срок и в должном месте. Надлежащим исполнение прекращается обязательство должника.

ГК РФ (ст. 310) запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Исключение допускаются только законом. Однако в предпринимательской деятельности допускается односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий такого обязательства, если они предусмотрены договором.

Обязательство чаще всего исполняется самим должником. Однако долг может быть исполнен и третьим лицом, если из закона или условий обязательства не вытекает обязанности должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, но в любом случае кредитор имеет дело только с должником и не вступает ни в какие отношения с третьими лицами.

Срок исполнения обязательства устанавливается двумя способами: указанием даты, в которую обязательство должно быть исполнено, либо установлением периода времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено. Просрочивший исполнение должник отвечает перед кредитором за причиненные убытки, в том числе и за случайно наступившую во время просрочки невозможность исполнения обязательства (например, порчей или гибелью предмета обязательства от случайных причин). Если же просроченное обязательство утратило интерес для кредитора, то он может отказаться от его принятия и взыскать понесенные убытки.

ГК РФ предоставляет должнику право исполнить обязательство досрочно, если иное не предусмотрено условиями обязательства, законом или не вытекает из существа дела.

Большое значение имеет место исполнения обязательства. Обычно оно специально оговаривается в договоре, вытекает из закона или существа дела. Во всех остальных случаях согласно ст. 316 ГК РФ местом исполнения обязательства признается:

  • по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения имущества;
  • по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку – место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
  • по другим обязательствам передать товар или иное имущество – место изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
  • по денежному обязательству – место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо – в месте его нахождения момент возникновения обязательства;
  • по всем другим обязательствам – место жительства должника, а если им является юридическое лицо – место его нахождения.

Чтобы минимизировать потери, которые может понести кредитор от ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, гражданское законодательство предусматривает систему способов обеспечения исполнения обязательств. Это: неустойка; залог; удержание; поручительство; банковская гарантия; задаток.

Под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, установленной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Под залогом понимается такой способ обеспечения исполнения обязательства, согласно которому кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Причем это его право является преимущественным перед другими кредиторами собственника заложенного имущества.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что у кредитора находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им другому лицу. Но если должник не исполняет своего обязательства по оплате этой вещи и связанных с ней убытков, то кредитор может удерживать эту вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет выполнено. Если, несмотря на принятые кредитором меры по удержанию вещи, должник не выполнит свое обязательство, кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь. Стоимость вещи и порядок взыскания определяются по правилам, установленным для удовлетворения требования залогодержателя за счет заложенного имущества.

Поручительство – это такой способ обеспечения обязательства, по которому лицо – гражданин или юридическое лицо – ручается перед кредитором за исполнение обязательства другим лицом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена ответственность поручителя лишь при недостаточности средств должника.

Банковская гарантия состоит в том, что банк, иное кредитное учреждение дают по просьбе лица (принципала) письменное обязательство уплатить его кредитору денежную сумму по представлении кредитором письменного требования о ее уплате. Обязательство кредитного учреждения уплатить требуемую сумму сроится на возмездных отношениях с принципалом.

Задаток – это денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее будущих платежей. Он дается как доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения и имеет целью предотвратить неисполнение обязательств.

В целом же выбор способа обеспечения обязательства во многом зависит от содержания обязательства. Например, для договора займа и кредитного договора более всего подходят залог и поручительство.

Прекращение обязательства – это прекращение (погашение) составляющих его содержание прав и обязанностей участников. Подобный результат может наступить при наличии обстоятельств, предусмотренных законом или договором. В числе таких обстоятельств ГК РФ называет: исполнение обязательства; отступное; зачет; совпадение должника и кредитора в одном лице; новацию; прощение долга; невозможность исполнения обязательства; смерть гражданина или ликвидация юридического лица.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Должник осуществил необходимые действия в указанный срок и в указанном месте и договоренным способом. Ненадлежащее исполнение не погашает обязательства и в случаях применения к должнику мер гражданско-правовой ответственности.

Суть отступного как основания прекращения обязательства состоит в том, что обязательство прекращается соглашением сторон. Взамен его должник уплачивает кредитору определенную сумму денег или имущество. Все вопросы предоставления отступного решаются соглашением участников обязательства.

При зачете обязательство прекращается полностью или частично встречным однородным требованием, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Такое основание прекращения обязательства чаще всего встречается во взаимных денежных расчетах.

Обязательства прекращаются в случаях совпадения кредитора и должника в одном лице. Подобная ситуация, например, может произойти при слиянии юридических лиц – должника и кредитора – в одну организацию. В силу правопреемства вновь организованное юридическое лицо становится кредитором самого себя, что и дает основание снимать такое обязательство прекращением.

Новация, как способ прекращения обязательства, выражается в том, что участники соглашаются заменить первоначальное обязательство, существовавшее между ними, на другое, предусматривающее иной предмет или способ исполнения. Например, долг, возникший в процессе исполнения обязательства, может быть оформлен как заемное обязательство.

Прощение долга как основание прекращения обязательства выражается в том, что кредитор по своему желанию может в любой момент освободить должника от исполнения обязанности, т.е. простить долг.

Невозможность исполнения обязательства как основание прекращения обязательства наступает при обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не может нести ответственности. Как правило, это действия непреодолимой силы: стихийные бедствия, землетрясения, наводнения.

Обязательство может быть прекращено смертью кредитора или должника, а также в случае ликвидации юридического лица. Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается в этом случае, если исполнение не может быть произведено без его личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Вопросы для самоконтроля к теме 4

  1. Дайте понятие гражданскому праву, как отрасли права.
  2. Что еще, кроме правовых отношений, регулирует гражданское право?
  3. Может ли государство выступать стороной в гражданских правоотношениях?
  4. Дайте определение и перечислите виды субъектов гражданского права.
  5. Какие способы воздействия гражданского права на экономику Вы знаете?
  6. Что такое гражданское правоотношение? Кто является субъектом гражданских правоотношений?
  7. Что такое гражданская правоспособность и дееспособность?
  8. Можно ли живого человека признать безвременно отсутствующим или даже умершим? Каковы последствия этого?
  9. Что такое юридическое лицо? Виды юридических лиц и их отличие от граждан.
  10. Что такое обязательство? Виды обязательств.
  11. Что такое право собственности? Каковы основания приобретения и прекращения права собственности?
  12. Способы защиты права собственности.