Свободный земельный участок в городе

Земельный кадастр

Войти через uID

Как найти «свободную» землю

Чтобы проверить «свободность» земельного участка, необходимо подать запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра. К ходатайству прилагается выкопировка из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка. Д ля подготовки такой выкопировки вполне можно использовать Публичную кадастровую карту Украину (найти свободный участок). На данную норму следует обратить особое внимание, поскольку отсутствие такого приложения к ходатайству – это невыполнение требований закона, дающее возможность «соответствующему органу» отказать Вам в рассмотрении Вашего заявления по существу.

Проанализировав архивные документы, служба дает ответ, вариантов которого может быть несколько: от полностью свободна, до полностью оформлена.
Если земельный участок свободен, можно подавать заявление в госорганы.

ТОП-советы, как оформить земельный участок: закон и хитрости

Каждый украинец имеет право на бесплатный земельный участок для строительства или ведения хозяйства. Такое право нам гарантирует Конституция. Однако мало кто задумывается над этим своим правом.

Журналисты «24» уверены, что вода камень точит, и выяснили, какие трудности ждут на пути получения бесплатной земли от государства, и как их преодолевать.

Конечно, оформить землю можно и платно – воспользовавшись услугами специальных компаний. Например в Киеве их существует немалое количество, они предлагают за полгода оформить земельный участок в собственность «под ключ». Цена такой услуги составляет от 5 тысяч гривен. Конечно, это сохранит ваши нервы, но фактически то же самое, что купить землю.

Наша же цель – воспользоваться законным правом, обойти коррупцию, и не дать на себе заработать.

Кто и какую землю может приватизировать бесплатно?

Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:

на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;

на землю, где расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в законном порядке (так же – на садовый участок);

когда лицо собирается применить свое право на бесплатное получение земельного участка из земель коммунальной и госсобственности в частную.

Последний пункт в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины разъясняет, в каких размерах каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности:

для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство,

для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;

для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах – не больше 0,10 гектара;

для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;

для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.

Заметим, что гражданин может приватизировать несколько участков – по каждому виду целевого назначения земли. То есть, использовав свое право на приватизацию земли, отведенной для садоводства, может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и тому подобное.

Какой участок просить

Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.

«Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?

Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в «публичке». Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет. Взять в собственность такой участок никто не сможет», – рассказала в комментарии «24» директор юридической компании «Укрземконсалт» Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека. Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.

Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.

«Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля. Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок. Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать», – поделилась секретом дела юрист.

Алгоритм действий

Предположим, что вы стали счастливцем, который нашел-таки свободный участок. Тогда чтобы получить его в собственность, нужно сделать следующее.

1. Подать ходатайство в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

В ходатайстве следует указать:

ориентировочный размер участка;

прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.

На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,

возможно предоставление этой земли в собственность. Это решение согласно закона должно быть принято в течение месяца на основании предоставленных технических материалов и документов.

Мотивы для отказа

Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.

Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.

Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.

К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!

Фраза.ua — авторский взгляд на жизнь

Недвижимость

Образование

Технологии

Все новости Украины

Региональные

Недвижимость

Образование

Технологии

Все новости Украины

Региональные

О бесплатной приватизации украинской земли. Часть 1 (поиск участка)

С Ильей Петиченко — адвокатом по земельным вопросам — я познакомилась во время вебинара «Современные технологии эко-строительства». Приверженец жизни на земле, Илья заинтересован в переселении клиентов «на свою землю» и готов для этого делиться опытом. Послушаем же и мы, тем более опыт и чувство юмора адвоката достойны внимания.

«В Земельном кодексе Украины есть такой раздел — «Набуття і реалізація права на землю». В этом разделе есть статья 121. В ней установлено, что обычный гражданин Украины, к которому не предъявляется никаких требований, кроме гражданства, имеет право на бесплатную приватизацию пяти видов участков:

1) «для ведення особистого селянського господарства«(осг) — 2 га,

2) «для ведення садівництва» — 12 соток,

3) «для будівництва і обслуговування жилого будинку» (разные нормы для разных населенных пунктов): а) в городах — 10 соток, б) в селах — 25 соток, в) в поселках — 15 соток,

4) «для дачі» — 10 соток,

5) «для гаража» — 1 сотка.

Статья 118 Земельного кодекса Украины устанавливает, что для того, чтобы начать процедуру приватизации, достаточно подать заявление, а к нему приложить графический материал. Требование к заявлению одно: обозначить целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. Больше никаких требований нет.

Любые заявления в государственные органы пишутся на белой бумаге, черными или синими чернилами, на украинском языке. Можно писать от руки или распечатать на принтере. Сначала мы указываем адрес, куда пишем. Далее указываем свои данные — этот участок очень важен в заявлении. Я всем рекомендую: когда вы общаетесь с государственными органами, заполнять свои данные наиболее широко. Как можно больше информации о себе предоставлять: указывать адрес, телефоны, электронную почту, чтобы вас было как можно легче найти, как можно легче было с вами связаться.

Заявление о приватизации земельного участка можно подавать в любом месте Украины, независимо от того, где вы прописаны. Если у вас есть гражданство Украины, вы имеете право обратиться в любой сельсовет, райсовет, горсовет, для реализации своего права на приватизацию земельного участка.

Текст заявления пишется в произвольной форме и может быть таким:«Я, такой-то, заинтересован в получении безоплатно в собственность земельного участка из земель коммунальной собственности, территориальной громады села такого-то, для ведения личного сельского хозяйства, в ориентировочном размере 2 гектара. Согласно ч. 2 ст. 118 ЗКУ прошу дать мне разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. К этому заявлению приложены графические материалы, на которых обозначено желаемое место размещения земельного участка. На территории Украины земельных участков с таким целевым назначением в собственность не получал. Согласно ст. 10 Закона Украины «Про защиту персональных данных» даю разрешение на обработку своих персональных данных. Приложения: графический материал на 1 странице. Дата, подпись«. Обязательно укажите целевое назначение и размер участка.

Как найти свободный земельный участок?

Земельный участок нужно искать, понимая, где вы хотите жить. Я бы рекомендовал перед тем, как заниматься юридическими процедурами, определиться с самим местом по самочувствию. Сначала надо ездить по селам, знакомиться с бабушками, местными жителями, смотреть, кто у вас соседи, смотреть саму землю, природу, что там вокруг. А потом уже узнавать: есть ли в том районе, который выбрали или в котором находится село, свободные земли. Обычно свободных участков очень много вокруг сел. Сейчас еще эта ниша в Украине не занята, поэтому возможностей найти свободный участок довольно много. Когда вы уже примерно определились с селом, местом, то самый легкий и удобный способ дальнейшего действия — это заглянуть в кадастровую карту Украины. Сейчас она есть в Интернете: map.land.gov.ua. Кадастровая карта выглядит следующим образом: вверху слева есть кнопки увеличения, уменьшения. Нажимая на саму карту, вы ее приближаете. Приблизив к себе изображение карты, мы получим картинку. Для того, чтобы ее увидеть, в области «Шары» нужно отметить галочками поля «Ортофотоплани» и «Кадастровий поділ». На картинке мы видим, что часть земельных участков оформлены, внесены в кадастр, часть — не внесены в кадастр либо о них никто не вспоминал. Информация в кадастровой карте не отвечает на 100% действительности, потому что кадастровая карта только начинает наполняться. Она будет наполняться еще в течение 3-5 лет. Но проверить выбранный вами участок по ней нужно обязательно. Потому что если вы выбрали участок, а в кадастровой карте увидели, что он занят, то понятно, что он отпадает.

Если земельный участок не занят, то вопрос о его статусе можно задавать в два органа: первый — это сельсовет, второй — это Госгеокадастр. Они часто друг к другу отсылают. Для того, чтобы вас не отсылали, необходимо запрос формулировать относительно конкретного участка.Если вопрос сформулирован в общем: «А покажите, пожалуйста, где у вас тут свободная земля», то они на него ответят: «Мы не знаем» либо «Ее нет». Или же ответят: обращайтесь в другие инстанции. Вопрос всегда нужно формулировать конкретно, относительно конкретного участка. В кадастровой карте есть кнопка (прим.: вторая слева вверху), которая позволяет выделять участки любой формы. Выделив на карте участок, который вас интересует, и распечатав ее, вы прикладываете это к заявлению о приватизации. Такая распечатка из кадастровой карты является графическим материалом — тем, о чем идет речь в Земельном кодексе. Определения графических материалов в Земельном кодексе не существует. Графическим материалом является любое изображение карты земельных участков, из которой можно делать однозначный вывод, о каком земельном участке идет речь. Кадастровая карта в Интернете, по-моему, самый удобный инструмент. Можно использовать также карты гугл и яндекс.

Еще более сложный вариант — заказывать выкопировку в Госгеокадастре. Это нужно идти, писать заявление, объяснять, с какой территории вы хотите делать выкопировку.

Кстати, в заявлении о приватизации можно написать не только приведенный выше текст, а и указать, что вы собираетесь делать с этим участком. Можно добавлять и другие документы, например, о том, что вы — многодетная семья, или о том, что у вас есть какие-либо сертификаты или медали, то есть любым способом как-то себя охарактеризовать. Также неплохо к заявлению прилагать копию паспорта и идентификационного кода. Это символ того, что мы ни от кого не скрываемся, открыты перед сельсоветом и всю информацию о себе готовы предоставить.

Следующий момент очень важный: каким образом подавать эти документы. Есть два способа подачи документов: отправить по почте или самому идти в сельсовет и самостоятельно подавать документы в канцелярию. Если мы самостоятельно идем в сельсовет, то мы должны на своем экземпляре заявления (прим.: заявление делается в двух экземплярах) получить отметку о получении в сельсовете. Если мы отправляем по почте, то мы должны отправить заявление с уведомлением и с описью вложения: нужно использовать оба эти варианта одновременно. Уведомление о вручении нам нужно для того, чтобы зафиксировать дату получения сельсоветом нашего заявления. Эта дата, которая зафиксирована либо в уведомлении, либо в отметке канцелярии, будет являться началом течения 30-дневного срока. В описи вложения описываются документы, которые вы вложили. Для чего нужна опись? Один из способов избежать необходимости отвечать на ваше заявление — это сослаться на то, что вы не приложили к нему графические материалы. Эта опись фиксирует все документы, которые были вложены в конверт (в описи нужно написать, что это заявление о приватизации, и графические материалы). При отправке через сельсовет это не требуется, потому что у нас в заявлении, в приложениях, указано, что есть графические материалы. И лицо, которое принимает заявление под роспись, расписывается, в том числе, и в том, что документы, указанные в приложениях, предоставлены.

У сельсовета 30 дней на рассмотрение нашего заявления.

Обратите внимание: если люди оформили право собственности на эту землю, то никаких возможностей прекратить или отобрать это право собственности нет. Право собственности нерушимо. Нельзя нарушать право собственности других людей. Другое дело, есть способ для сельской громады приобрести те участки, которые после смерти граждан остались бесхозными. Обычно в украинских селах 40% домов стоят разрушенными и земля не используется. Вот такие участки сельсовет может забирать в коммунальную собственность. Но для этого он должен проходить определенную процедуру. Процедура непростая, и, к сожалению, сельсоветы редко ею пользуются, хотя могли бы активизировать жизнь в селе.
30-дневный срок установлен законом для ответа на заявление о приватизации. То есть в течение 30 дней мы можем получить 3 варианта ответа:

1 — это отсутствие какого-либо ответа,

2 — разрешение на начало разработки документации,

Касательно отказа: в Земельном кодексе установлены конкретные случаи, в которых может быть этот отказ. Эти рамки очень узкие, установлены статьей 118. По сути, единственным основанием для отказа вам в приватизации у сельсовета может быть то, что уже есть документация на этот земельный участок, согласно которой у сельсовета относительно него есть какой-то план по использованию. И эти документы уже утверждены в установленном законом порядке. Вышеуказанного 30-дневного срока никогда не хватит, чтобы разработать и утвердить в установленном законом порядке документы, перечисленные в статье 118 кодекса. Тут есть единственная уловка, к которой часто прибегают в городах: когда вы подаете заявление, вам отвечают, что буквально за неделю до того, как его подали вы, другой человек подал заявление на этот же земельный участок. Вот такую схему трудно обойти в столице. В городах это часто бывает. В селах до такого не додумываются, хотя бы из-за того, что в канцелярии сельсовета гораздо меньше документооборота и такая подделка в журнале приема документации будет очевидна. Если в городе подделка документов не так очевидна, то в сельсовете— это основание для привлечения к уголовной ответственности всех лиц, которые в этом участвовали. В городе привлечь за это к ответственности немного сложнее, чем в селе. Если вы столкнулись с такой ситуацией в городе, то там нужно посоветоваться, как лучше действовать, нужно разработать комплекс мер, и в каждом случае он индивидуален. Люди, когда с таким сталкиваются, обычно просто уходят, повесив голову, но там можно бороться тоже.

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Среди моих знакомых не нашлось ни одного, кто отказался бы найти свободную землю, бесплатно составить схему земельного участка и всё законно оформить в местной администрации.

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители, но мало кто имеет ясное представление о том, как практически получить землю.

В этой статье я вкратце расскажу об инструментах, которые помогают лично мне находить свободную землю и составлять Схемы земельных участков для последующего получения без торгов.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 (два) простых действия:

1. Найти свободный земельный участок.

2. Составить Схему расположения земельного участка.

Бегать по району и искать свободную землю для строительства дома или личного подсобного хозяйства можно, но это очень утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если вы живите на Севере и хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край, то поиск свободной земли на местности для вас еще более затруднителен, потому что каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае разумно использовать дистанционный поиск свободного земельного участка.

С помощью бесплатных онлайн сервисов любой человек может находить свободные земельные участки.

Например, с помощью Публичной кадастровой карты и спутниковых карт Гугла и Яндекса можно с точностью до нескольких метров рассмотреть практически любой участок поверхности земли в интересующем районе.

А несложное умение получать Правила землепользования и застройки любого населенного пункта, позволяет точечно искать земельные участки только в тех зонах, в которых можно построить дом, завести личное подсобное хозяйство либо дачу.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

Следующий шаг – нужно составить Схему расположения земельного участка.

Схема земельного участка – это первый и основной документ, который необходим для получения земли от администрации.

Если администрация утверждает Схему земельного участка, то вы получаете этот участок земли без всяких аукционов. Рассмотрение Схемы земельного участка производится администрацией в течение 30 дней.

Для составления Схемы земельного участка большинство людей приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за 10 000 — 20 000 рублей (в каждом регионе по-разному), рисует схему земельного участка.

Многие люди заказывают Схему земельного участка у кадастрового инженера, потому что не знают, что

Схему земельного участка можно составить самостоятельно за 40 минут не хуже кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать каким-то специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую свою Схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не являюсь кадастровым инженером.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает у меня не более 10 минут.

Почему разумно самому делать схему земельного участка, а не платить кадастровому инженеру?

Потому что сама по себе подготовка кадастровым инженером Схемы земельного участка еще не гарантирует получение вами именно этого участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера, потратили деньги на составление схемы участка, а в итоге на участок могут начать претендовать другие персонажи, и администрация будет выставлять земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность за то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

Схему земельного участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать процедуры получения сразу нескольких земельных участков, а это увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения всех процедур по получению земельного участка, когда у вас на руках уже есть подтверждение, что участок будет предоставлен только вам, тогда вы можете спокойно нанимать кадастрового инженера, чтобы он проводил межевание и поставил ваш земельный участок на кадастровый учет.

Пока администрация не дала вам официальную гарантию в виде утвержденной Схемы земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как научится находить свободную землю и составлять Схему участка?

Перейти от бестолковых раздумий к практическим шагам по получению земельного участка мне помогли Пошаговые видео инструкции.

В этих видео инструкциях детально (на конкретных примерах) показан весь алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просматривая видео инструкции и выполняя пошаговые действия, я осознал, что «чрезвычайная трудность», о которой мне так долго говорили риелторы и кадастровые инженеры, всего лишь хитрая уловка псевдоспециалистов, привыкших наживаться на неосведомленности простых граждан.

Почему получение земельного участка разумно начинать с Пошаговыми видео инструкциями?

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных, которые проверил на личном опыте.

1. Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли, потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали.

Все, что вам нужно – это компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно будет потратить время даже на дистанционный поиск свободной земли, но это того стоит.

2. Находить свободную землю только в тех районах, которые по виду разрешенного использования, соответствуют вашим целям: ИЖС, ЛПХ, дача, огород и т.д.

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок можно использовать, например, для строительства индивидуального дома, или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение, или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки, потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования это ценный навык, которым не обладают дилетанты, ищущие свободные участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, и как правило, невпопад.

3. Дистанционно получать из Росреестра информацию обо всех земельных участках в любом кадастровом квартале.

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций, но не один из них не сказал мне, что в его районе имеется свободная земля.

Но вам абсолютно незачем доверять пустым словам чиновников, потому что можно легко получать из Росреестра кадастровый план территории любого кадастрового квартала, и за 5 минут найти потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить Схему земельного участка.

Как происходит сам процесс составления схемы?

Всё достаточно просто: вы скачиваете бесплатную программу, загружаете в нее файл, который получили из Росреестра, и выставляете 4 точки на понравившейся вам территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку, чтобы на вашей схеме отобразились леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг вашего участка.

Далее программа сама рассчитывает площадь земельного участка, который вы сформировали, а так же сама определяет координаты поворотных точек.

После этого, вам только остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа, который прилагается в Пошаговым видео инструкциям.

Некоторые за составление такой схемы платят по 15 000 рублей и ждут ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы способны сделать Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов, которые нужно подать в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка.

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • Схема земельного участка.

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30 дней.

Вы можете посмотреть фрагменты видео, чтобы убедиться в том, что Пошаговые видео инструкции по-настоящему ценный материал.

Фрагменты видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Почему выгодно получить Пошаговые видео инструкции сейчас?

  • потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
  • потому что, выполняя по шагам простые действия, без заискивания перед чиновниками, вы получаете то, что вам, как гражданину РФ, принадлежит по праву рождения,
  • потому что вы сможете получать от меня советы и практическую помощь. Достаточно задать вопрос в комментариях, я обязательно откликнусь и помогу советом.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми, но самую ценную информацию получают те, кто приобрел Пошаговые видео инструкции.

  • потому что после получения земли под строительство дома вам потребуется получить разрешение на строительство.

У меня есть пошаговая инструкция о том, как легко получить разрешение на строительство. Затевать строительство на земельном участке без разрешения на строительство, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго, потому что самовольные строения сносят бульдозером без всяких церемоний.

  • потому что, вы получите БОНУС – бесплатную книгу основателя университета эволюции сознания: «Энергомедитация: Взлом Кода Человека» Алексея Дерябина.

Любому изменению жизненных обстоятельств, в том числе такому, как получение земли, предшествует внутреннее изменение.

Алексей, как практикующий эксперт, знает короткий путь к достижению желаемой цели. Его опыт и практические навыки помогут вам реализовать свои чаяния и сокровенные мечты.

Сделайте правильный шаг к получению земли, потому что вы достойны владеть ею по праву.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно — 9 оснований;
  • обственность за плату — 10 оснований;
  • в аренду — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Может ли юридическое лицо получить земельный участок для строительства офисного здания по ст.39.15(предвар.согласование пред.з/у?)

Юридическое лицо может подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. А сможет ли оно получить земельный участок зависит от многих факторов.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, сколько раз можно обратиться в администрацию с заявлением о выделении участка?

Количество обращений гражданина в администрацию за выделением земельного участка ничем не ограничено. Вы можете обращаться сколько угодно раз.
Другое дело, что получить земельный участок по льготным основаниям (бесплатно), например, как семья, имеющая трех и более детей, вы можете только один раз.
Количество получаемых земельных участков на общих основаниях, в том числе, через участие в аукционах также ничем не ограничено.

Добрый день! На схеме необходимо указывать ХУ координаты в случае предоставления на бумажном носителе без использования программных средств? У кого-нибудь получалось без этих координат сдать? при этом логика моя в ссылке на п 2.,3 примечаний к Приложению № 2 приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 : «2 Указывается проектная площадь образуемого земельного участка, вычисленная с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (далее – официальный сайт), с округлением до 1 квадратного метра. Указанное значение площади земельного участка может быть уточнено при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов.
3 Указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 1 метра.»

С разрешения администрации города, на территории лицея, были построены гаражи для личного пользования работниками лицея. Но начались проблемы с оформлением земли. Она (земля) оказалась областного значения. Необходимо провести отчуждение данной земли. А как это сделать не знаем. Директор в лицее сменился и заниматься нашей проблемой не хочет. А мы не знаем, как подступиться к данной проблеме. Исходя из выше сказанного хотелось бы узнать.
Куда нам обращаться в первую очередь?
Как правильно написать заявление на отчуждение земли?
И что делать дальше, в какой последовательности?
С уважением, от коллектива членов гаражного кооператива.

Прежде чем давать вам какие-либо рекомендации, нужно изучить вашу проблему по документам. Без этого любые советы это пустой звук.

Для решения данной проблемы вам нужны долгосрочные отношения с юристами, специализирующимися на земельных вопросах. На вашу эл. почту я отправил вам информацию как получить доступ к бесплатной юридической помощи.

Здравствуйте.Можем ли мы задействовать Вас в качестве удалённого консультанта на постоянной основе? Готовы соглосовать условия сотруднечества. Ждём Вашего решения, на почту.

В большинстве случаев я отказываюсь от подобных предложений, поскольку такая работа отнимает много времени и не приносит желаемой отдачи.

В качестве удаленного консультанта лучше использовать дистанционный юридический сервис.

Требуется участок под строительство на территории сельского совета с предварительным согласованием места размещения обьекта. Согласно земельного регламента после 2014 г все земельные работы -могут производиться только администрацией сельского совета. Может ли гражданин сам привлечь кадастрового инженера и предоставить схему участка сельскому совету или это право только администрации сельского совета — заключать договора подряда с кадастровыми инженерами и выполнять такие работы по выполнению схемы образуемого участка ? В регламенте самого селького совета не сказано о том, кто может выполнять данную услугу

Ответ на ваш вопрос содержится в статье 11.10 Земельного кодекса РФ.

Есть несколько вариантов, и не в одном из них не указано, что подготовка схемы земельного участка является исключительным правом администрации.

В подтверждение привожу 2 пункта из статьи Земельного кодекса.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

По своим вопросам получения земельных участков как в своем городе так и в других регионах, я всегда изготавливаю схему земельного участка самостоятельно. И администрации их рассматривают.

Поэтому, если вы нашли участок земли, который планируете запросить у администрации, и этот участок еще не образован (то есть не поставлен на кадастровый учет), то вам нет необходимости дожидаться, когда чиновники раскачаются и сделают схему земельного участка. Делайте сами или заказывайте у кадастрового инженера.

Некоторые хитрые кадастровые инженеры, чтобы больше заработать сразу предлагают сделать межевое дело, то есть провести все кадастровые работы, вместо подготовки простой схемы участка.
На такие уловки не нужно поддаваться, потому что вам ни кто не может гарантировать, что участок достанется именно вам.

Добрый день! Как многодетная семья мы получили право на земельный участок.

Сейчас уже подошла очередь его выбирать из предложенных комитетом по управлению имуществом. Однако предложенные варианты находятся далеко от места нашего проживания. Нам сказали , что если мы найдем что-то ближе, то пожалуйста оформляйте документы, межевание и тд и приезжайте к нам будем пытаться предоставить эту землю именно Вам.

Естественно в местной администрации нам сказали что на территории нашего поселения ( или поблизости ) свободной ,неучтенной и не стоящей в кадастре земли нет, поэтому извините помочь не можем .

К кому обратиться ( я так полагаю что узкие специалисты в этой области всё таки владеют более полной информацией ) , что бы помогли найти свободную землю? Я понимаю, что эти услуги скорее всего платные, но хотелось бы всё таки получить участок не в 3 часах езды от дома. К кому надо обратиться, подскажите, пожалуйста.

Найти свободный земельный участок можно двумя способами.

1. Обратиться к кадастровому инженеру. Желательно который работает на администрацию.
Эти ребята, как правило, знают где есть неучтенные земельные участки, на которых возможно строительство.
Однако нужно понимать, что участки в хороших местах интересны не только многодетным семьям.

Поиск земельных участков с целью их оформления и дальнейшей продажи стал хорошим бизнесом. Поэтому, найдя по настоящему хороший кусок земли, кадастровый инженер или другой посредник с высокой степенью вероятности пожелают его прибрать себе.

2. Найти земельный участок и составить схему самостоятельно..
Лично я использую этот способ поиска земельных участков.
Затраты средств минимальны, а шансы найти именно то что тебе нужно очень высоки.

Для второго способа нужна инструкция как получить землю и видео как найти свободную и составить схему.

Таким способом я нахожу земельные участки от Анапы до Хабаровска.

Желаю успеха в получении земли.

Огромное спасибо за ответ !

Здравствуйте Дмитрий,при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,столкнулся с небольшой проблемой,автор видеоролика не пояснил что писать в графе «Система координат» и что вписать в раздел «Кадастровый номер существующих земельных участков» . За ранее спасибо.

Добрый день Алмаз.

Вчера, 09 августа я внес дополнения в шаблон Схемы земельного участка.
В частности, я добавил строку: Система координат.

Это связано с тем, что многие администрации стали отказывать в согласовании Схемы по причине отсутствия информации о системе координат.
Я лично недавно столкнулся с таким отказом администрации по одному земельному участку в Геленджике.

В ближайшее время запишу и опубликую видео о том, где брать сведения о системе координат для Схемы расположения земельного участка.

А пока видео не готово опишу вам, как указывать систему координат в Схеме.

После того как в программе составлен контур земельного участка, необходимо подгрузить растровую подложку, которая отобразит на Схеме леса, луга, поля и другие объекты.

Кликните на кнопку «Импорт с ПКК» в верхнем меню программы. Откроется окно «Выбор системы координат».

В нижнем, выпадающем списке программа предлагает выбрать систему координат, в координатах которых объекты будут помещены на чертеж.

Надо запомнить выбранную систему координат и вписать ее в строку, которую я добавил в шаблон Схемы (данная строка должна оказаться под картинкой земельного участка, которую вы ставите в схему, как показано в Пошаговых видео инструкциях).
Лично я буду указывать систему координат именно таким образом.

По поводу того, что вписать в раздел «Кадастровый номер существующих земельных участков».

Данная строка находится в таблице «Условные обозначения». Я, как правило, в ней ничего не пишу.
Иногда вместо цифры «:11» указываю номер того земельного участка, который на Схеме находится ближе всего к моему участку.
Это делаю, исключительно для того, чтобы условные обозначения полностью соответствовали картинке в Схеме.

Спасибо за вопросы.
Успехов.

Здравствуйте! На схеме расположения земельного участка я, как заявитель, должна согласовывать ее с водоканалом, электросетями и т.д.

Добрый день Раиса.

Схема расположения земельного участка, подаваемая вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с водоканалом, электро сетевыми и иными ресурсоснабжающими организациями не согласовывается.

Дмитрий, а если участок свободный, на него нет аукциона и я не льготник, то какую стоимость за него мне выставят?
Должен ли я буду заплатить за право аренды? Или просто буду платить установленную арендную плату до получения участка в собственность?

Добрый день Юрий.

Если земельный участок предоставляется в аренду без торгов, то за право заключения договора аренды земельного участка платить не нужно.
Уплате будут подлежать только арендные платежи по договору.

Стоимость арендных платежей рассчитывает муниципалитет.

Бесплатной версии АРГО хватит для подачи документов? Там написано, что какие-то функции обрезаны и искажены. Или программа не АРГО и нужна другая?

программы АРГО хватит для подготовки Схемы земельного участка в бумажном виде.

Дмитрий, добрый день. Вопросы касательно платного материала.
Хочу брать землю в аренду под строительство теплиц, оформлен буду как ИП. Землю хочу взять на себя (физ.лицо).
1) Где узнать, принят ли в нашей области (Липецкая область) закон о поддержке крестьянско-фермерского хозяйства или о развитии личного подсобного хозяйства? Хочется рассчитывать, как указано в материалах, на беспатную аренду на 5 лет, с последующей безвозмездной приватизации участка в собственность.
2) Землю, которую я присмотрел для своей деятельности относится к Ж-7.
Правильно я понимаю, исходя из ниже прилегающего документа, я могу взять только 0,08га?
Цитата:
Статья 42. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7)

1. Основные виды разрешенного использования:
— малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;
— жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;
(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
— объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
— объекты здравоохранения.
2. Условно разрешенные виды использования:
— многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 — 10 этажей;
— многоквартирные жилые дома 2 — 4 этажей;
— административные здания и помещения;
— станции технического обслуживания до 5 постов, автомойки до 2 постов;
— учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;
— учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
— физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);
— культовые объекты;
— небольшие гостиницы;
— объекты торговли, общественного питания;
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
— огороды.
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 N 400)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
— объекты органов внутренних дел;
— объекты социального и коммунально-бытового назначения;
— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
— учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
— аптеки;
— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;
— встроенные или отдельно стоящие гаражи;
— для жилых домов коттеджного типа — бани, сауны при условии водоотведения сточных вод;
(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 N 923)
— сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);
— абзац исключен. — Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289;
— парковки перед объектами обслуживания;
— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
— площадки для сбора мусора;
— площадки для выгула собак;
— аллеи, скверы.
4. Параметры:
— высота жилых зданий — до 3 этажей (включая мансардный);
— плотность застройки территории не менее 50 чел./га;
— процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%, для многоквартирных жилых домов — до 30%;
— площадь участка для жилого дома коттеджного типа минимальная — 0,04 га, максимальная — 0,08 га;
— жилой дом коттеджного типа должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;
— минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
— основного строения — 3 метра;
— хозяйственных и прочих строений — 1 метр;
— открытой стоянки — 1 метр;
— отдельно стоящего гаража — 1 метр;
— от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) — 1 метр;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; среднерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр.
Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
— застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;
— в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);
— покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;
— предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;
— предусматривать возможность применения вертикального озеленения;
— ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;
— максимальная площадь земельного участка для огорода 0,02 га;
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 N 400)
— возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществлять в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, подготовленным и утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не допускается возведение жилых домов на указанной территории в отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта планировки данной территории.
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 25.08.2015 N 1099)

Вы только вчера приобрели пошаговую инструкцию «Как получить земельный участок», и сразу же начали заниматься практическими действиями по получению земли.
Чувствуется серьезный подход к делу.

По поводу ваших вопросов.

1. Тема бесплатного получения земельного участка под КХФ и ЛПХ после 5-летнего безвозмездного пользования землей очень актуальна.
Поэтому я записал видео, в котором показал, как быстро искать законы, принятые в области, крае или республике по данной льготе:

2. Насколько я понимаю, приведенная вами выдержка – это Правила землепользования и застройки г. Липецка.
Да, вы правильно понимаете, что зона Ж-7 допускает предоставление земельных участков в размере от 0,04 га до 0,08 га.

Однако необходимо отметить, что зона Ж-7 в качестве основного вида разрешенного использования не предполагает строительство теплиц и осуществление предпринимательской деятельности.

Данная зона предполагает строительство домов.

Если строительство теплиц будет носить у вас не потребительский характер, а промышленный масштаб, то высока вероятность, что такая деятельность будет признана не соответствующей виду разрешенного использования земельного участка.
А это чревато санкциями и потерей земельного участка.

Будьте осмотрительны. Желаю успеха.

Дмитрий, большое спасибо за развернутый ответ.
Спасибо за видео, уверен многим оно поможет. Будем тогда углубляться дальше и искать подходящий земельный участок.

Дмитрий, приветствую.
Вопрос. Как правильно заполнить «Условные обозначения» в схеме приложенной к заявлению о предварительном согласовании земельного участка, а именно «Условный номер образуемого земельного участка» и «Кадастровый номер существующих зем. участков»?

Добрый день Илья.

Условный номер образуемого земельного участка я оставляю таким какой в шаблоне Схемы или указываю номер, который состоит из номера кадастрового квартала и букв :ЗУ.
Пример: 23:40:1002004:ЗУ

Кадастровый номер существующих земельных участков так же оставляю такой как в шаблоне или указываю последние цифры соседнего земельного участка, отображенного на схеме.
Пример — :168.

Спасибо за ваши ответы.
Подал я заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Предисловие: Мучает один нюанс, написал я «для целей личного подсобного хозяйства» (напоминаю, беру землю для промышленных теплиц), чем теплицы и являются.

Участок проходит по данной статье:

«Статья 57. Зона промышленно-коммунальных объектов IV — V классов вредности (СЗЗ — 100-50 м) (П-2)

1. Основные виды разрешенного использования:
— промышленные предприятия и коммунальные организации IV — V класса вредности;
— объекты складского назначения различного профиля IV — V класса вредности;
— типографии;
— объекты тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур;
— объекты технической и инженерной инфраструктуры;
— станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
— автосалоны;
— автомойки;
— объекты пожарной охраны, пожарные депо;
— автошколы и автодромы.
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
2. Условно разрешенные виды использования:
— спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
— изыскательские и проектные организации;
— культовые объекты;
— предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
— рынки промышленных товаров;
— торговые комплексы;
— предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
— объекты бытового обслуживания;
— учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
— ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
— административные здания, помещения;
— здания предприятий материально-технического снабжения и сбыта продукции;
— пункты оказания первой медицинской помощи;
— объекты органов внутренних дел;
— автостоянки для легкового транспорта;
— автостоянки для грузового автотранспорта;
— открытые стоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
— автозаправочные станции;
— общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;
— объекты коммунального назначения;
— парковки перед объектами обслуживания.
4. Параметры:
— не допускается размещение объектов для проживания людей;
— в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);
— предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;
— озеленение санитарно-защитной зоны — не менее 60% площади;
— допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метра;
— предусматривать применение вертикального озеленения глухих стен и ограждений;
— покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;
— предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;
— предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.»

Предчувствие, что Управление отвергнет мое заявление, ссылаясь на эту статью.

Вопрос: Можно ли было в заявление написать «для объектов тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур»? Как сформулировано в статье. Или я все сделал правильно?