Вид на жительство в эстонии при покупке недвижимости

Вид на жительство (ВНЖ) в Эстонии

Как и в большинстве европейских стран, законодательство Эстонской Республики предусматривают возможность получения временного вида на жительства иностранными инвесторами и предпринимателями. Разрешение на проживание первоначально предоставляется сроком действия на два года, после чего может продлено на пятилетний срок. В данной статье мы рассмотрим основные преимущества ведения бизнеса в Эстонии, а также осветим основные расходы по регистрации компании.

Среди основных преимуществ отметим следующие:

  1. Управление эстонской компанией можно вести дистанционно, назначив директора или председателя правления.
  2. Умеренные налоги.
  3. Невысокие требования к наполнению уставного фонда, необходимого при регистрации фирмы (сравните с уставным фондом фирмы в Германии – 25,000 евро).
  4. Развитая банковская инфраструктура Эстонии, обслуживание на русском языке во всех банках.
  5. Собственником эстонской компании может выступать оффшорная компания.

Размер уставного фонда эстонского OU (аналог российского общества с ограниченной ответственностью) — 2,500 евро. Обязательный период нахождения на счету всего объёма уставного фонда — до 15 дней, затем по распоряжению клиента они могут быть переведены на его личный счёт или на дебетовую карточку предприятия. Размер уставного фонда Aktsiaselts (акционерное общество) — 25,000 евро. Для регистрации компании учредителю нужно приехать в Эстонии на два рабочих дня. Юридические услуги по регистрации эстонского предприятия стоят 3,000 евро (если акционерами будут выступать не физические, а юридические лица, то к данной стоимости добавятся расходы на перевод корпоративных документов. В эту стоимость входят услуги по регистрации, а также все расходы, связанные с подбором юридического адреса.

Не следует думать, как рассуждают некоторые потенциальные бизнес иммигранты, дезинформированные Интернетом или жульническими фирмами, что для получения вида на жительство в Эстонии достаточно одного лишь открытия фирмы с минимальным уставным капиталом. Закон Эстонской Республики об иностранцах, а также информация на сайте Департамента полиции и пограничной службы указывает, что для получения срочного вида на жительство для предпринимательства необходимы инвестиции не менее 65,000 евро в экономику Эстонской Республики для коммерческих объединений. Также необходим финансовый план на три года вперед. Другие обязательные предпосылки получения эстонского вида на жительство таковы. Члены руководящего органа юридического лица получат вид на жительство в том случае, если покажут, что фирма реально функционировала пять месяцев, а член руководящего органа получал заработную плату не менее, чем в 1,24-кратном размере от средней по Эстонии. Плюс помимо оговорённого размера инвестиции необходимо создавать рабочие места.

На официальном сайте Департамента Полиции написано следующее: «Иностранец, имеющий долевое участие в коммерческом объединении, или который действует в качестве физического лица — предпринимателя и который имеет достаточно денежных средств, может ходатайствовать о виде на жительство для предпринимательства в Эстонии. Коммерческое объединение или физическое лицо – предприниматель должны быть зарегистрированы в Коммерческом регистре Эстонии и поселение иностранца в Эстонии важно для предпринимательства. У коммерческого объединения или физического лица — предпринимателя должен быть коммерческий план, из которого следует характер, размер предпринимательства и размер, квалификация и способности необходимого персонала, а также:

Иностранцем в деятельность коммерческого объединения в Эстонии инвестировано не менее 65,000 евро; физическим лицом-предпринимателем в предпринимательскую деятельность в Эстонии инвестировано не менее 16,000 евро

Налоговые преимущества:
В Эстонии нет налога на нераспределённую прибыль, поэтому, открывая здесь предприятие, вы не платите налог на прибыль, которую можно реинвестировать столько, сколько потребуется. При этом страна не имеет негативной «оффшорной» репутации, так как входит в Евросоюз. Доход, полученный нерезидентом от коммерческой деятельности, облагается в Эстонии налогом по ставке 21 %. Налоги на заработную плату: Налог с доходов физического лица составляет 26 %, социальный налог — 33 %. Налоги по страхованию от безработицы и пенсионное страхование, составляют до 2 %. Если оборот с компании превышает 16,000 евро, то необходимо получить номер VAT, по которому платится 21 % налог (НДС).

Для целей получения ВНЖ в Эстонии наиболее уместным представляется регистрация семейных фирм типа ООО, в которых соучредителями бизнеса являются супруги. Помимо вида на жительство, наличие официально зарегистрированного предприятия создает возможность иностранцу (физическому лицу) приобретать на территории Эстонии недвижимое имущество и земельные участки.

Срок подготовки документов и регистрации фирмы в Эстонии составляет 15-20 рабочих дней. Оформление документов для подачи на ВНЖ занимает до 5 рабочих дней. Срок получения вида на жительство для получающих его впервые составляет от 3 до 4 месяцев. Стоимость юридических услуг уточняйте дополнительно.

ВНЖ в Эстонии 2018 по программе стартап
Преимущества получения вида на жительство в Эстонии по этому основанию:

  1. Выдаётся сразу на 5 лет;
  2. Не квотируется (по всем другим основаниям квота на получение вида на жительство составляет всего 1317 человек в год и обычно заканчивается за первые 3 месяца с начала года);
  3. Нет требования по выплате минимальной зарплаты (в Эстонии минимальная з/п иностранцу — 1200 евро, социальный налог 700 евро ежемесячно);
  4. Нет требования постоянного проживания в стране;
  5. Быстрое рассмотрение документов в сроки до 4 недель;
  6. Нулевой налог на прибыль компании до распределения прибыли;
  7. Отсутствуют социальные выплаты и налоги на заработную плату сотрудникам нерезидентам Эстонии;
  8. Отсутствие строгих критериев для последующего продления вида на жительство.

Стоимость юридического сопровождения — 10 000 евро на главного заявителя + по 1 500 евро на каждого члена семьи. В цену входит: компания в Эстонии, юр адрес; контактное лицо для фирмы в Эстонии; помощь в разработке бизнес-плана, удовлетворяющего критериям комиссии по стартапам и иммиграционного управления; оформление документов для подачи на ВНЖ (анкеты, ходатайства, юридическое обоснование проекта).

ПМЖ в Эстонии
Как и во многих других странах Евросоюза (за исключением некоторых программ так называемых «золотых виз»), при переходе на ПМЖ в Эстонии необходимо соблюсти ценз оседлости. В частности, в течение всех пятилетнего срока ВНЖ нужно ежегодно находиться в Эстонии более полугода (не менее 183 + 1 день). При рассмотрении ходатайства о предоставлении статуса ПМЖ большое значение имеет факт наличия в Эстонии собственной недвижимости и устойчивого постоянного дохода. В случае если у заявителя нет возможности пребывания в стране в течение полугода ежегодно, целесообразно каждые последующие пять лет просто продлевать вид на жительство; эстонское законодательство это позволяет.

Эстонское гражданство – паспорт ЕС
Для получения гражданства Эстонии в порядке натурализации нужно выполнить следующие условия: 1) прожить в стране 8 лет, имея действительно разрешение на проживание, 2) владеть эстонским языком (сдается тест), 3) отказаться от предыдущего гражданства. Таким образом, если главная и конечная цель человека не бизнес и не получение ВНЖ в Эстонии, а возможность оформления в перспективе второго паспорта, то совершенно очевидно, что Эстония для этих целей не является благоприятной страной. Сроки натурализации не быстрые; отказываться от российского гражданства ради эстонского паспорта готовы единицы. При определенных условиях сравнительно быстрые варианты получения второго гражданства ЕС реализуются нами в следующих европейских странах: Румыния, Болгария, Италия, Испания и Франция. Подробности этих программ можно узнать на консультациях в нашем офисе.

Вопросы и ответы

Вопрос: Суть дела такова. Мы занимаемся экспортно-импортными операциями между Италией и Россией. Понадобился европейский ВНЖ, но в Италии это не светит, поэтому рассматриваем более простые страны. Мы желаем получить эстонские виды на жительство на основании регистрации компании в Таллинне и ведения бизнеса. Компанию в Эстонии можем сразу сделать работающей, но у нас нет возможности пребывать в Эстонии 180 + 1 день ежегодно. Будет ли в таком случае для нас вероятным не только получить ВНЖ первый раз (на 2 года), но и продлить через два года еще на 5 лет? Или продление будет увязано с днями фактического пребывания в Эстонии?
Ответ: При продлении временного статуса могут отказать по причине недостаточного пребывания в стране. Также на пребывание будут смотреть, если человек захочет перейти на ПМЖ.

Вопрос: Можно ли фирму в Эстонии зарегистрировать по доверенности?
Ответ: Можно. Если не хотите ехать лично, то нужна доверенность и заявление, заверенное нотариально.

Вопрос: Хотим получить вид на жительство в Эстонии, минуя инвестирование 65,000 евро. Возможно ли это? Например, просто на основании регистрации компании?
Ответ: Можно получить ВНЖ как члену Правления фирмы, но по этой категории есть ежегодные квоты. Более того, компания должна отработать успешно и с прибылью не менее 5 месяцев до того, как можно будет запросить вид на жительство. Следует также знать, что ходатай должен представить не только письменное обоснование причин, почему он хочет поселиться в Эстонии, но и иметь адрес проживания (недвижимость в собственности ли арендованная). Более того, статус ВНЖ – это не только права, но и обязанности, в частности, нужно быть готовым к налоговому обременению согласно эстонским законам.

Вопрос: Могу ли я жить и работать в компании Великобритании или Германии, не имея визы этих стран, но имея эстонское разрешение на проживание? Если да, то какие ограничения существуют в таком случае?
Ответ: ВНЖ в Эстонии дает право только посещать страны Шенгена, включая Германию, на срок до 90 дней в полугодие, но не дает права трудоустройства. Для возможности работы в Германии нужен немецкий вид на жительство или паспорт гражданина ЕС. Что касается Великобритании, то эта страна не входит в Шенген, поэтому обладатели эстонского вида на жительство должны получать визы в Великобританию на общих основаниях, если они граждане России.

Недвижимость

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

Португалия

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости: ответы на вопросы посетителей вебинара

Дает ли покупка недвижимости в Италии стоимостью миллион евро право на ВНЖ? Какие льготы есть у пенсионеров? И когда в Черногории будет принят закон, разрешающий иностранным владельцам недвижимости претендовать на ВНЖ? В основе материала – ответы на вопросы, заданные пользователями портала Prian.ru на вебинаре «Получение ВНЖ при покупке недвижимости».

Вебинар состоялся в рамках проекта Prian.ru/workshop 18 апреля 2014 года. В вебинаре участвовали главный редактор Prian.ru Филипп Березин, его коллега – главный редактор латвийского журнала «Квадратный метр» Роман Голубев и эксперт компании «Парк-инвест» Александр Елизаров.

Читайте также:

При покупке недвижимости эконом-класса в Эстонии на что я могу рассчитывать в дальнейшем? Только на получение мультивизы? Какая сумма должна быть потрачена на недвижимость в Эстонии, чтобы получить там ВНЖ?

Prian.ru: Покупка недвижимости в Эстонии не является достаточным основанием для оформления вида на жительство. Стоимость объекта в данном контексте не имеет значения: даже если вы потратите миллион евро, вы НЕ будете иметь права на ВНЖ.

При этом все владельцы недвижимости в Эстонии, независимо от ее стоимости, могут претендовать на многократную шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в полугодие. Иными словами, даже если вы купите квартиру по цене всего €5000 (подобных предложений много в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа), у вас будет право на мультивизу.

Рекомендуем прочесть статьи:

Интересует возможность получения ВНЖ в Италии, которое называется привязкой к месту.

Prian.ru: Вероятно, вы имеете в виду визу типа D «Выбранное место жительства», которая позволяет находиться в Италии 365 дней в году. Наличие собственной недвижимости в Италии способствует получению такой визы, однако не является единственным условием. Вам также придется доказать, что у вас достаточно средств для проживания в стране, с учетом того, что права на работу в Италии у вас не будет.

Рекомендуем прочесть статью:

Добрый день. Планируем приобрести недвижимость в Италии стоимостью 1 млн евро. Есть ли льготы для получение ВНЖ при такой стоимости?

Prian.ru: В Италии нет программ, которые гарантируют получение ВНЖ после покупки недвижимости. Сумма сделки не имеет значения. Однако вы можете доказать, что у вас достаточно средств для проживания в Италии, и получить визу типа D «Выбранное место жительства» без права на работу. Вам придется предоставить гарантии экономической состоятельности (минимальная сумма годового дохода иностранца, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (€5061,68 x 2 = €10123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.

Рекомендуем прочесть статью:

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Италии можно здесь.

Здраствуйте! Покупка недвижимости в Германии дает ли получение ВНЖ?

Prian.ru: Покупка недвижимости в Германии не дает вам права на ВНЖ – для этого нужны более веские основания, например, учеба или ведение бизнеса. Однако если вы купите коммерческий объект, например, офис или торговое помещение, и откроете собственное дело в Германии, сможете претендовать на ВНЖ с целью ведения предпринимательской деятельности.

Все собственники могут только запрашивать многократные визы, которые позволяют находиться в стране 90 дней в полугодие.

Рекомендуем прочесть статьи:

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Германии можно здесь.

Можно ли сразу продать квартиру в России и купить выбранную или подходящую квартиру на побережье Испании? Где лучше покупать квартиру в Испании (на побережье), чтобы в зимнее время ее можно было сдать?

Prian.ru: Да, вы можете приобрести недвижимость в Испании сразу после продажи квартиры в России. Что касается выбора объекта для сдачи в аренду: если вы готовы заплатить от €3000 за кв. м., рекомендуем обратить внимание на недвижимость в центральных районах Барселоны. В город круглый год приезжают тысячи туристов, соответственно, при грамотном управлении квартира не будет простаивать без арендаторов. Если вы рассчитываете потратить меньшую сумму, можно поискать недвижимость на побережье Коста-Бланка, однако обеспечить заполняемость квартиры зимой будет сложнее.

Рекомендуем прочесть статью:

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Испании можно здесь.

Интересует порядок получения ВНЖ в Болгарии при покупке дома. Возможность наследования собственности.

Prian.ru: Покупка дома в Болгарии не является основанием для получения ВНЖ. Исключение: если дом стоит более €300000, однако этой возможностью иностранцы пользуются крайне редко. Чаще всего ВНЖ получают на основании открытия представительства иностранных торговых фирм, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате. Также в Болгарии действуют облегченные условия предоставления ВНЖ для пенсионеров.

Возможность передать имущество по наследству у вас будет. Оформить права наследства вы сможете у болгарского нотариуса.

Рекомендуем прочесть статьи:

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Болгарии можно здесь.

Добрый день! Меня интересует ВНЖ в Болгарии для меня и моей дочери.Я пенсионерка из Москвы, 56 лет. Дочь – инвалид с пенсией, 28 лет. Имею студию в Китене.

Prian.ru: Для пенсионеров в Болгарии действуют льготные условия получения ВНЖ. Вам не нужно доказывать свое родство с болгарскими гражданами, вкладывать деньги в экономику, согласовывать свое решение с различными министерствами и даже покупать недвижимость.

Процедура оформления ВНЖ в Болгарии для пенсионеров подробно описана в статьях:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я получу ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости, какие привилегии будут у моих родителей пенсионного возраста. Смогут ли они тоже получить ВНЖ через воссоединение семьи, или же это возможно только после получения ПМЖ?

Prian.ru: Вместе с владельцем недвижимости получить ВНЖ могут его супруг и несовершеннолетние дети. Своим родителям вы сможете выслать приглашение, по которому им оформят мультивизу с правом пребывания в Латвии до 90 дней в полугодие. Права на ВНЖ через воссоединение семьи у них не будет.

Рекомендуем прочесть статьи:

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Латвии можно здесь.

Добрый вечер. Я приобрел жилую недвижимость Германии. Мультивизу я и моя семья получили, но не так уж и запросто. Вопросом о получении ВНЖ не занимался, но понимаю, что это будет сделать не так уж и просто. Мои знакомые, которые также купили недвижимость в этом же городе, до настоящего времени не могут получить национальную визу, хотя и открыли предпринимательство. Может, подскажете, каким образом и с минимальными вложениями получить ВНЖ или хотя бы национальную визу в Германии?

Prian.ru: Владельцы жилья в Германии имеют право на многократную шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в полугодие. На практике, собственникам недвижимости отказывают в визах крайне редко. Возможно, ваши знакомые предоставили неполный пакет документов или ранее нарушали Шенгенское законодательство. Однако покупка квартиры не является достаточным основанием для оформления ВНЖ. Чаще всего вид на жительство получают через открытие собственного бизнеса в стране. Также ВНЖ можно оформить через заключение контракта на работу, вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.

Рекомендуем прочесть статью:

Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: хочу приобрести недвижимость для мамы в Германии. Как я уже поняла, если оформлять на нее, то ей дадут только мультивизу, это, я как понимаю, без права на какие-либо права в Германии. Вот и задумались. На кого лучше оформить: на маму – она гражданка Казахстана, на сестру – она гражданка России, или на моего супруга, он гражданин Германии, я имею ВНЖ. Подскажите, что выгоднее, покупать резиденту или не резиденту страны, т.к. я читала про различные налоги, и немного запуталась.

Prian.ru: Покупка недвижимости в Германии не дает права на получение ВНЖ. В данном случае не имеет значения, гражданином какой страны является собственник квартиры. При совершении сделки оплачивается единовременный налог Grunderwerbsteuer в размере от 3,5% до 6,5% от цены объекта в зависимости от федеральной земли, в которой находится жилье. Подробнее о дополнительных расходах при покупке можно прочитать в статье «Процедура приобретения недвижимости в Германии».

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Германии можно здесь.

Участники вебинара! Кто может высказаться насчет ВНЖ в Черногории? Знаю, что новая редакция закона «Об иностранцах» в настоящее время проходит процедуру выработки окончательной редакции после общественного обсуждения закона, которое уже завершено. Сколько нужно еще ждать, с вашей точки зрения, и каковы вообще перспективы? Думаю, что, скорее всего, – плохие. Особенно, в связи с положением на Украине.

Антон Шамарин, Value.One: Новая редакция закона «Об иностранцах», которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости, должна была быть опубликована еще в феврале. А 1 июня закон должен был вступить в силу. Его отправили на дополнительные слушания, которые сейчас, как я понимаю, уже закрыты, потому что никакой информации нет. Остается только догадываться, когда он может появиться. Пока в этом смысле полная тишина, ничего не слышно по поводу перспектив и сроков его публикации.

Prian.ru: Портал Prian.ru отслеживает ситуацию на рынках недвижимости популярных у россиян стран, к которым без сомнения относится и Черногория. Как только появятся официальные сведения о судьбе закона «Об иностранцах», эта информация будет опубликована на портале в разделе «Новости».

Я покупаю недвижимость в Нарве. Имею наследство 1/4 квартиры площадью 52 кв. метра после смерти мамы. Она имела гражданство Эстонии по натурализации. Нас 4 дочери. Хочу выплатить 3/4 или продать всем вместе, и себе купить однокомнатную квартиру… Что нужно для оформления ВНЖ и получения пенсии по возрасту в Эстонии. Я живу в Крыму. Мне 67 лет…

Prian.ru: Покупка недвижимости в Эстонии не является основанием для оформления ВНЖ. Льготных условий предоставления вида на жительство для пенсионеров также не предусмотрено. Подробнее об основаниях для оформления ВНЖ можно почитать на официальном сайте Департамента полиции и погранохраны Эстонии.

Рекомендуем прочесть статью:

Здравствуйте! Если я поступлю в университет в Латвии, получу ли я ВНЖ, и даст ли это что-то для ПМЖ?

Роман Голубев: В законе сказано, что если иностранец поступает в аккредитованное учебное заведение Латвии, то на учебный период он получает временный ВНЖ. Однако право на ПМЖ у вас не будет. В законе оговорено, что для оформления ПМЖ заявитель должен непрерывно находиться в Латвии в течение 5 лет, но в скобках указано, что это условие не распространяется на иностранцев, получивших ВНЖ во время учебы.

Рекомендуем прочесть статью:

  • Визовый режим и вид на жительство в Латвии
  1. Как определить доходность покупаемой недвижимости (доходный дом в Финляндии НЕ в столичном регионе) с целью последующего получения вида на жительство?
  2. Существуют ли услуги по оценке ликвидности недвижимости?
  3. Какой размер дохода (минимальный) от сдачи в аренду жилья будет достаточен для рассмотрения вопроса получения ВНЖ в Финляндии?

Prian.ru: Оценить ликвидность объекта и рассчитать доход, который вы получите от сдачи жилья в аренду, вам поможет риэлтор. Это стандартная услуга, которую оказывают агентства недвижимости.

Александр Елизаров: Какой-либо доход (вне зависимости от его величины) от сдачи жилья в аренду сам по себе не дает права на получение ВНЖ в Финляндии. Если рассматривать ситуацию более широко, то при подаче документов на ВНЖ Финляндии, иметь какой-либо доход в стране будет необходимо, но это имеет значение только в купе со всеми остальными требованиями к соискателю.

Рекомендуем прочесть статью:

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Финляндии можно здесь.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЭСТОНИИ

В настоящее время Эстония — это страна больших возможностей, позволяющая иммигрантам реализовать бизнес-потенциал, найти достойную работу и получить хорошее образование. Любой иностранец, планирующий находиться на эстонской территории более 3 месяцев, обязан получить вид на жительство (ВНЖ). В Эстонии один из самых высоких доходов на душу населения не только в прибалтийских странах, но и среди государств Центральной Европы.

Вид на жительство в Эстонии для россиян и украинцев в 2018 году — это отличный шанс на перспективное будущее как для себя, так и своих близких, а также первый этап на пути к иммиграции в Европейский союз. Средние заработные платы в Эстонии достигают 800—1300 евро в месяц, расходы на проживание довольно низкие, около трети граждан владеют русским языком, а более половины знают английский.

Сфера информационных технологий Эстонии считается самой прогрессивной в мире, например, более 90% граждан имеют доступ к интернету. Местные жители вполне приветливы и гостеприимны, а эстонская природа и прохладный климат привычны большинству иностранцев из стран СНГ. Далее, узнаем как получить вид на жительство в Эстонии в 2018 году, какие для этого предусмотрены условия и основания, обозначим перечень документов и преимущества эстонского ВНЖ.

СОДЕРЖАНИЕ

Как получить вид на жительство в Эстонии

Иностранцы из многих стран, в частности, Европейского союза, имеют право беспрепятственно приехать в Эстонию и находиться в стране сроком до 3 месяцев. В течение этого периода они могут обратиться к местным властям с ходатайством о предоставлении вида на жительство.

Для граждан, например, России, Беларуси или Украины, процедура оформления ВНЖ в Эстонии будет несколько сложнее. Обычно прошение вида на жительство и перечень требуемой документации подается заранее в дипломатическое ведомство Эстонии в своей стране.

Как правило, срок рассмотрения заявления на получение вида на жительство в Эстонии не превышает 2 месяцев. В течение месяца с момента прибытия в страну необходимо пройти регистрацию по месту проживания. Первоначально временный ВНЖ выдается на 1–2 года, с правом продления до 5 лет, после чего можно оформить постоянное жительство, а еще через 3 года и гражданство Эстонии.

За исключением американцев, японцев и некоторых категорий ученых, ежегодно эстонские власти устанавливают специальные квоты на выдачу ВНЖ иностранцам. Количество предоставленных в течение года документов не должно превышать 0,1% от постоянного населения страны. В случае положительного рассмотрения прошения иммигрант получает специальную карту с биометрическими данными — отпечатками пальцев и цветной фотографией.

Основания и условия для получения ВНЖ в Эстонии

Эстонский закон «Об иностранцах» предусматривает конкретный перечень оснований, которые позволяют получить в Эстонии вид на жительство.

Воссоединение семьи. Имеется в виду переезд к близкому родственнику, законно проживающему на эстонской территории или брак с гражданином Эстонии.

Учеба или научная деятельность.

Иностранец предоставляет особую ценность для страны, например, выдающиеся ученые, спортсмены, деятели искусства.

В случае прошения вида на жительство на основании международных соглашений и договоров (беженство).

Иногда ВНЖ получают состоятельные иностранцы с постоянным, а главное, легальным источником дохода за пределами Эстонии, позволяющим полностью покрыть расходы на проживание в стране и не претендовать на какие-либо пособия, льготы или рабочее место.

Важно. Покупка недвижимости в Эстонии не позволяет автоматически получить вид на жительство.

Рассмотрим подробнее основные и наиболее популярные причины для оформления ВНЖ в Эстонии.

ВНЖ в Эстонии с целью воссоединения семьи

Переехать в Эстонию с правом оформления ВНЖ могут близкие родственники временно или постоянно проживающего в стране иностранца или эстонского гражданина.

Совершеннолетние дети, в случае проблем со здоровьем, что делает невозможным проживание отдельно от родителей. Требуется документальное подтверждение этого факта медицинским учреждением.

Лица, находящиеся под опекунством иностранца, проживающего в Эстонии.

Иностранные граждане имеют право переехать в Эстонию к детям или внукам, постоянно проживающим в стране (более 5 лет) и получить ВНЖ, если в силу возраста им требуется уход, который не может быть обеспечен в родной стране.

ВНЖ В Эстонии с целью трудоустройства

Официальная работа в Эстонии позволяет и даже требует от иностранца получить вид на жительство. Безработица в стране на уровне 5,2%, а оплата труда чуть ниже средних показателей в ЕС (около 1000 евро в месяц). Найти вакансию в Эстонии могут как квалифицированные специалисты, так и соискатели без особой квалификации.

Правда, иногда местные власти устанавливают минимальный уровень заработных плат для найма зарубежных работников. Чаще всего требуются строители, водители, IT-специалисты, медицинские работники и обладатели технических профессий.

ВНЖ в Эстонии с целью ведения бизнеса

Собственная компания в Эстонии или инвестиции в готовый бизнес в этой стране способствуют оформлению вида на жительство. Особых ограничений для ведения предпринимательской деятельности на эстонской территории иностранцами не предусмотрено. В Эстонии благоприятный бизнес-климат, эффективная налоговая система и развитый сектор электронных услуг.

Зарегистрировать компанию можно в течение 3 дней, а при наличии специальной ID-карты за несколько часов. Как правило, для получения ВНЖ иностранцу требуется инвестировать в компанию не менее 65 тысяч евро, а в случае ведения индивидуальной предпринимательской деятельности более 16 тысяч евро. Иногда допускается сократить эти суммы за счет уплаты налоговых платежей или социальных взносов.

ВНЖ в Эстонии с целью обучения в вузе

Обучение в эстонском вузе позволит получить престижный диплом, а главное, качественное образование, которое даст возможность найти работу практически в любой европейской стране и не только. На весь период учебы студент оформляет ВНЖ в Эстонии. Местные университеты предлагают более 130 программ на английском языке, стоимость обучения начинается от 1,5 тысяч евро в год. Расходы на проживание среднестатистического эстонского студента составляют не более 500 евро в месяц.

Более детальную информацию о требованиях и условиях для получения ВНЖ в Эстонии в зависимости от оснований можно найти на официальном сайте эстонского Департамента полиции и погранохраны — politsei.ee.

Документы на вид на жительство в Эстонии

В зависимости от причины переезда перечень требуемой документации для получения ВНЖ в Эстонии может корректироваться. Подробную информацию и условия предоставят сотрудники эстонского Консульства. Обозначим основные документы, которые понадобятся в большинстве случаев.

Заполненное на специальном бланке заявление на ВНЖ.

Действующий заграничный паспорт.

Цветная фотография (4х5 см).

Документальное подтверждение права на выдачу вида на жительство (зачисление в вуз, сведения о регистрации компании, свидетельство о браке и так далее).

Оплата государственной пошлины.

Что дает вид на жительство в Эстонии

Свободное перемещение по территории стран Шенгенской зоны и упрощенный визовый режим со многими странами мира, например, Канадой.

Благоприятный инвестиционный климат, перспективы успешного трудоустройства и качественное образование.

Отсутствие коррупции, прозрачная налоговая система, низкий уровень преступности и доступ к европейским кредитам.

Право на получение государственных субсидий, льгот и пособий, например, при рождении ребенка.

Жизнь в безопасной стране с приемлемыми ценами и достойным уровнем доходов граждан.

Как получить вид на жительство в Эстонии с перспективой эмиграции на ПМЖ

Эстония привлекает жителей стран бывшего СНГ как объект иммиграции, в первую очередь тем, что она входит в Евросоюз и шенгенскую зону. Поэтому вид на жительство в прибалтийской Эстонии дает право свободно перемещаться практически по всей Европе и пребывать в любой из государств Еврозоны. Естественно, что многих россиян, украинцев, белорусов интересует вопрос, как можно быстро и с наименьшими финансовыми затратами получить такое разрешение.

Таллин. Вид на замок Тоомпеа

Наиболее распространенные варианты

Способы оформления ВНЖ в Эстонии стандартны для большинства государств, входящих в Шенгенскую зону:

1) Бизнес-иммиграция.
2) Работа в Эстонии.
3) Обучение в местных образовательных учреждениях.
4) С помощью близких родственников, имеющих эстонское подданство.
5) Замужество.

Каждый из данных вариантов имеет свои нюансы и бюрократические преграды, зная которые можно заблаговременно все подготовить надлежащим образом. Тогда эмиграция в Эстонию из России может пройти без особых осложнений.

Если переселение в это прибалтийское государство осуществляется по программе бизнес-иммиграции, то следует учитывать некоторые особенности.

Во-первых, размер уставного капитала здесь минимален (как для европейской державы) и составляет всего 2,5 тыс. — 3 тыс. евро, плюс невысокие налоги. Но зато здесь действуют довольно жесткие требования к порядку и месту ведения предпринимательства и регулярных отчислений в казну. Бизнес должен быть территориально привязан и приносить стабильный и документально подтвержденный доход. Здесь действует ценз на отчисления с налогов. Поэтому просто переводить прибыль получаемую от действующего предприятия за пределами этого государства просто не получится.

ВНЖ И ПМЖ в Эстонии

Второй вариант — это трудоустройство. Главным основанием для него является вызов работодателя. Но как показывает практика, большой популярностью не пользуется, так как для высококвалифицированных специалистов пока нет четко отработанной иммиграционной программы.

Третий способ — поступление в местные образовательные учреждения. Такой вариант для россиян, белорусов, молдаван и других представителей постсоветского пространства, также не является особо востребованным. Это обусловлено сразу несколькими причинами. Во-первых, не очень высокий уровень образования. Во-вторых, обучение ведется на национальном языке.

Четвертый путь — воссоединение семьи. Это на сегодняшний день, один из наиболее простых способов. Естественно, что для украинцев, россиян и других жителей бывшего СССР, имеющих родственные связи с местными гражданами, вопрос, как получить вид на жительство в этой державе является весьма актуальным. Но несмотря на наличие близких родственников с эстонским гражданством и кажущейся простоте процедуры, заявителю все равно придется предоставлять полный пакет документов и подтверждать степень своего родства.

Вступление в брак. В таком случае супруга и ребенок (при наличии) могут претендовать на получение ВНЖ. В настоящее время получение эстонского гражданства через брак считается одним из самых доступных и распространенных способов прохождения процедуры. Но даже в таком случае необходимо быть готовым предоставить объемный пакет документации и подтвердить необходимость проживания именно на территории этой европейской державы.

Также получить подобное разрешение можно с помощью финансовых инвестиций в национальную экономику государства, при покупке недвижимости, имея особые заслуги перед этой державой.

Перечень обязательных условий

Сразу стоит отметить, здесь процент лиц, проживающих без гражданства достаточно высок, относительно стран Еврозоны и составляет порядка 15%. Чтобы здесь получить паспорт необходимо выполнить следующие условия:

1) Первый путь (естественный) — родиться в этой державе и чтобы родители или один из них имели национальное подданство.

Башня церкви Олевисте

2) Второй путь (натурализация). Более длинный и сложный процесс. Претендент должен при этом соответствовать определенным условиям:

  • достичь 15-летнего возраста;
  • проживать на постоянной основе в Эстонии не менее 8 лет, имея вид на жительство, оформленный через брак, покупку недвижимости, обучаясь в местном образовательном заведении и так далее;
  • в течении последних 5-ти лет, из восьми, пребывание на территории государства должно быть постоянным (допускаются кратковременные выезды из страны на срок не превышающий предусмотренный действующим законодательством);
  • сдать экзамен по эстонскому языку, кроме лиц получившим образование на территории этой страны;
  • быть лояльным к государству, пройти собеседование по знанию «Закона о Гражданстве» и Конституции;
  • подтвердить свою финансовую состоятельность;
  • не иметь судимости и быть законопослушным гражданином;
  • предоставить необходимый пакет документов в полном объеме.

Если после рассмотрения ходатайства, будет принято положительное решение, то претендент, обязан торжественно принести присягу своей верности Конституционному строю.

Список необходимых документов

Пакет документации в 2018 году остался прежним и практически ничем не отличается от принятых в других европейских державах. В него входят:

  • паспорт заграничный;
  • две фотографии установленного формата;
  • свидетельство о семейном положении;
  • при наличии детей, свидетельства о их рождении;
  • выписки из финансовых учреждений, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя;
  • справка об отсутствии судимости;
  • автобиография;
  • заполненная анкета;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Карта вида на жительство

Кроме этого следует учитывать, что миграционные службы для разных категорий претендентов могут запросить предоставление дополнительных справок и выписок.

Порядок прохождения процедуры

Эстонская электронная карта

Документы подаются в Департамент гражданства и миграции на эстонском языке и заверенные нотариально. После этого, в течение 30 дней, заявитель должен получить уведомление о том, что дело принято к рассмотрению. По истечению 6 месяцев требуется повторно обратиться в департамент и подтвердить свои намерения. Только после этого процедура вступает в заключительную стадию и остается только дождаться положительного решения.

Как видим, процесс получения разрешения на жительство в Эстонии с перспективой дальнейшей иммиграции на ПМЖ не сильно отличается от других развитых Европейских стран. Но перспективы проживания в этой державе, например, Германии, Чехии, Венгрии сильно отличаются. Поэтому если нет принципиальной разницы в какой стране оформлять ВНЖ (замужество, родственные связи, бизнес и прочие), то есть смысл все-таки отдать предпочтение тем же Болгарии, Чехии, Венгрии и прочим государствам Еврозоны. Тем более, что и цена не сильно будет отличаться. К тому же следует учитывать, что кризис довольно сильно повлиял на экономику этого прибалтийского государства.