Ввод дома в эксплуатацию в домодедово

Ввод дома в эксплуатацию в домодедово

Скачать:

Электронные услуги:

Учёт строения, здания и сооружения

Одним из условий для учёта объекта недвижимости является кадастровый учёт земельного участка, в границах которого предполагается произвести учёт строений или сооружений. Другими словами, поставить на учёт объекты недвижимости (дом, баню, гараж, теплицу и т. д.) на земельном участке, который не прошел процедуру кадастрового учета — невозможно. Исходя из этого, для формирования Технического плана, необходимо иметь к адастровую выписку о земельном участке из ЕГРН с координатами.

Ниже представлен список документов, которые могут являться основанием для учёта объектов недвижимости. Хочу заметить, что для учёта необходимы не все документы из списка, в каждом конкретном случае они могут изменятся.

К примеру, если Вы построили новый дом и решили зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости по «Дачной амнистии», которая действует до 01.03.2020 года, то для формирования Технического плана здания, необходимы всего лишь два документа – разрешение на строительство и декларация от собственника. Данный регламент распространяется для земель с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительства ИЖС.

Если у Вас в наличии документ выданный до вступления Градостроительного кодекса, разрешающий строительство на Вашем земельном участке, то в этом случае необходимо вводить в эксплуатацию здание и получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Один из документов для учёта строения, здания физического лица:

  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  • Декларация (скачать ОБРАЗЕЦ)
  • Проектная документация

Ввод дома в эксплуатацию в Домодедово

Большинство из тех, кто строит загородный дом, даже не подозревает о том, с какими проблемами ему придется столкнуться тогда, когда настанет момент вводить построенный дом в эксплуатацию. Данная процедура является обязательной, избежать ее не получиться ни физическому, ни юридическому лицу. Ввод дома в эксплуатацию – это получение специального документа, который подтверждает полное соответствие построенного объекта с теми данными, которые были указаны в разрешении на строительство Кроме того, соответствие должно быть полным и по всем пунктам, в том числе и соответствие градостроительным планам и прочей проектной документации. Такой документ выдается после окончания всех работ, после получения паспорта БТИ и приема объекта соответствующими органами.

Ввод дома в эксплуатацию – это два обязательных основных шага с различными вариациями в зависимости от той или иной ситуации.

Первый шаг – это проверка здания или сооружения специальной комиссией. В такую комиссию входят представители того, кто разрабатывал проектную документацию на объект, представители организаций, которые будут осуществлять эксплуатацию, а также представители пожарной и санитарно-эпидемиологической службы.

Второй шаг наступает после того, как вышеописанной комиссией принято положительное решение относительно осматриваемого объекта. Подписывается соответствующий акт осмотра уполномоченными лицами, а собственник объекта может подавать в государственные органы следующий перечень документов:

  • Документы на право собственности на земельный участок
  • Градостроительный план
  • Акт осмотра объекта
  • Свидетельство о соответствии объекта проектной документации
  • Свидетельство о соответствии объекта принятым строительным и прочим нормам

Если ввод дома в эксплуатацию в Домодедово вы доверите специалистам нашей компании, то данный процесс займет значительно меньше времени, чем вы ожидали. Вам не придется бродить с комиссией по объекту, объясняя целесообразность тех или иных конструкции и, возможно, небольших отклонений (а они случаются практически в ста процентах случаев). Все это сделают за вас наши специалиста. Вам же останется только собирать вещи для переезда в новый – уютный, комфортный и красивый дом!

Получение разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию

ВНИМАНИЕ. Данная статья утратила свою актуальность с 09.09.2016 г. и находится в стадии «реконструкции»

Сначала, сразу замечу, что перед тем как отправиться в этот нелегкий путь, все вопросы, связанные с постановкой земельного участка на реальный кадастровый учет должны быть решены. В списке документов, предоставляемых в Комитет по Архитектуре и Градостроительству (далее КАиГ) для получения разрешения на строительство, первые два пункта, это:

  • свидетельство о собственности на землю;
  • кадастровые выписки (кадастровый паспорт) на участок.
  • ксерокопия паспорта гражданина РФ или доверенность на представителя (но это как всегда и везде, можно было и не напоминать. ).

Далее, просто получаем разрешение на основании лицензированного проекта, затем строимся, потом делаем техпаспорт и сдаемся на ввод в эксплуатацию. Главное, что бы параметры «проекта» и «техпаспорта» совпали в цифровых значениях.

Про одно, не менее главное, хочу сказать отдельно. В Раменском районе сосредоточено 15 сельских поселений, 5 самостоятельных поселков и 3 городских поселения. Это около 240 деревень, сел, поселков. И только одному Константиновскому с/п не повезло с соседом – аэропортом Домодедово. Согласование (о них пойдет чуть ниже) с этим «монстром» всегда решаются через суд. Совершенно невозможно понять логику этих самолетчиков. Ведь люди живут в этих деревнях не год и не два. Некоторые умудрились там родиться. С правами собственности на землю у всех все в порядке. Суды аэропорт проигрывает каждый раз, и все равно продолжает катать отказы в согласовании. В общем, это я написал для тех, кто имеет «несчастье» строиться в этом районе.

Еще предостерегу любителей строиться вблизи водоемов. При проведении согласования с «Мособлводхозом», которого не избежать, будут выписаны всякого рода ограничения, если вы «расположились» в водоохранной зоне водоема. Ну а если Вы забрались в водосборную зону, боюсь, придется сносить (даже по суду). У каждого естественного водоема есть свои водоохранные и водосборные нормативы. Уточнить заранее, какие параметры касаются именно вашего участка, можно по телефону: 8 (496) 612-31-11 или нанести визит по адресу: Московская обл., г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 314, оф. 66.

Переходя непосредственно к процессу получения разрешения на строительство, хочу посоветовать навестить специалиста по выдаче разрешений на строительство в Комитете по Архитектуре и Градостроительству администрации Раменского района. Зачем? Что бы получить первую консультацию и двигаться в уже правильном направлении. Ведь не все строятся с нуля. Некоторые просто пристраивают помещения к уже существующему строению, а это может существенно облегчить и укоротить дорогу «в светлое будущее». Прихватить технический паспорт из БТИ, в этом случае, просто необходимо.

Для всех остальных, у кого новостройка:

ШАГ 1-й. Отправляемся в Бюро Технической Инвентаризации (далее БТИ или ГУП МО «МОБТИ»):
— филиал в г. Раменское, ул. Воровского, д. 1Б, 1 этаж, зал приёма. тлф.: 8 (496) 467-76-43, 463-70-82. Обслуживает все сельские поселения Раменского района.
Берем с собой (оригинал и ксерокопия) Свидетельство на землю и Кадастровый паспорт (выписка из ГЗК). Не помешает также иметь геодезический проект, но это не обязательное условие. Дальше все просто: окно приема заказов на инвентаризацию, затем касса (терминал — +3%), на выходе имеем талон с датой выезда специалиста. Сложности, возникающие в связи с общением с БТИ, я описал здесь (шаг 5 – шаг 7).

Лирическое отступление. Чтобы не попасть на повторную инвентаризацию, следует иметь ввиду что дом, на момент приезда техников БТИ, должен иметь: стены, оконные и дверные проемы, крышу, стационарные (ни в коем случае не приставные) лестницы, черновые полы и потолки. Внутренняя планировка (хоть и желательна) и отделка особо на «скорость» и результат не влияют.

ШАГ 2-й. Пока готовиться технический паспорт, отправляемся к геодезистам и заказываем топографическую съемку вашего участка и находящихся на нём капитальных строений (всякие м/ж, колодца, курятники и дровятники показывать на съемке не советую). Она вам понадобится при выполнении следующих шагов. Если в последствии (дальней перспективе) планируете подключать газ, то съемка (топографическая) должна быть проведена до предполагаемой точки врезки в газовую магистраль (если конечно она проходит вдоль забора). Если за километр от участка — не заморачивайтесь, т.к. газа вам не видать (Рокфелеров и Абрамовичей это не касается).
Полученную топографию нужно согласовать со службами инженерно-технического обеспечения.
Я бы это выделил в отдельный шаг. Список согласований можно получить в Комитете по Архитектуре и градостроительству (г. Раменское, ул. Воровского, д. 1а — 1 этаж, кабинет 102) или у специалиста по выдаче разрешений на строительство в вашей поселковой администрации и если повезет, то с контактными телефонами. Если попали на согласование с Домодедово – суд, но об этом я уже писал. Более того скажу, если Ваш участок находиться в деревнях: Сельвачево, Вишняково, Шувайлово – то можно и не пытаться судиться (Постановление правительства М.О. от 15.11.2005 г. № 818/46 «о мерах по развитию аэропорта Домодедово»). В Раменском районе самые «замороченные» в плане согласований: Быковский филиал треста газового хозяйства, Подольские электросети, Мособлводхоз (ездить далеко в г. Коломну), ну и лидер – аэропорт Домодедово (пускай читают – может «расклинит»). Удачи.

ШАГ 3-й. Получив технический паспорт, на всякий случай, проверьте — все ли, по Вашему мнению, совпадает с реальностью. Были случаи, когда, не взглянув на технический паспорт здания, люди попадали в неприятную ситуацию по переделке всех документов.

Лирическое отступление. На этом этапе МОЖНО обратиться в сельскую администрацию с заявлением «о присвоении почтового адреса жилому дому». Денег не стоит и времени почти не теряется, но впоследствии отпадет необходимость вносить изменения в готовую документацию если вдруг прижмет зарегистрироваться по месту поживания.

Дальше идем в Администрацию Раменского муниципального района писать заявление на выдачу ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка), адрес: г. Раменское, Комсомольская пл., д. 1, 1-й этаж, окно приёма заявлений. Через дней 10 оно окажется в КАиГ (адрес выше), к специалисту по изготовлению ГПЗУ.

ШАГ 4-й. У нас на руках (точнее нужно иметь):

  • свидетельство о собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (или выписка);
  • технический паспорт домовладения;
  • постановление «оприсвоении почтового адреса» жилому дому (если оно есть или если оно нужно);
  • свидетельства о гос регистрации права на сооружения, находящиеся на земельном участке (я вас предупреждал раннее), не требующие получения «разрешения на строительство» или отображенные в предыдущем свидетельстве на жилой дом (в случае реконструкции);
  • материалы действующей топографической съемки;
  • технические условия служб района на инженерно-техническое обеспечение (получите при согласовании топосъемки);
  • ситуационный план земельного участка с привязкой к территории в масштабе М 1:10 000 или 1:5 000 (геодезисты);
  • схема размещения дома на земельном участке (с привязкой к своим заборам и желательно с указанием расстояний до жилых домов соседей) (геодезисты);
  • паспорт гражданина РФ.

Всё вышеперечисленное нужно иметь ещё и в ксерокопиях (и желательно не по одному экземпляру, хотя проходя предыдущие шаги вы это уже поняли).

Со всем этим «богатством» идем к специалисту в КАиГ по изготовлению ГПЗУ. ФИНАНСИРОВАНИЕ работ по ОФОРМЛЕНИЮ исходно-разрешительных материалов, необходимых для разработки проекта ГПЗУ осуществляется за счет средств заявителя (Постановление Главы Раменского муниципального района от 25.01.2011 № 77) — готовьте бабки. хотя и до этого шага они лились рекой.

ШАГ 5-й. Все документы подготовленные в шаге 4 + ГПЗУ сдаем специалисту администрации сельского поселения. Зачем? Для получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (самый безобидный и безболезненный шаг). Если вы оказались на этом этапе, отказа в принципе быть не может. Хотя . А вы заключили Договор на вывоз ТБО? А вы участвуете в конкурсе «самый благоустроенный участок»? А на субботнике вас не было. Нервный смех.

ШАГ 6-й. Наконец «РАЗРЕШЕНИЕ» получено. Да и не шаг это вовсе, просто надо посидеть — покурить.
На распутье.
— Можно «подключить» Дачную амнистию и обратиться в Регистрационную службу за регистрацией Ваших прав собственности на основании разрешения на строительство. Но перед этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением «технического плана» жилого дома (они в курсе нововведений от 01.12.2012 года).
— Можно потратить еще чуть-чуть времени и ввести дом в эксплуатацию.
Мой совет: второе.

ШАГ 7-й. Все, что мы уже сдавали (в шаге 5) снова несем обратно тому же специалисту сельской администрации. Прикладываем (пишем там-же) новые ходатайства и снова «перекур» на месяц (может уже и меньше). Если не добавятся новые требования или дополнительные согласования, то получить отрицательный результат невозможно.
Зато на «выходе» — счастье то какое!

ШАГ 8-й. Кадастрового инежера всё равно не избежать (в простонародье геодезические организации). Без Техплана документы в кадастровую плату не примут, а для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Традиционно — касса.

ШАГ 9-й. Кадастровая палата. Очередь. Талончик. Снова очередь. Отдаем папку «технический план» в окошко (пока бесплатно) и снова курим. Через месяц обратно за результатом.

ШАГ 10-й. Заключительный. Регистрация права собственности происходит в Управлении Федеральной Службы Регистрации, кадастра и картографии. Более подробно процесс описан здесь (в шаге 8-9), просто нет необходимости копировать весь текст сюда.

На сим разрешите откланяться, больше мне поделиться пока нечем.

Регистрация домов и дач в Домодедово

Оформление домов в Домодедово можно разделить на 2 категории:

Для домов располагающиеся на дачных или садовых земельных участках (предоставленных для садоводства или дачного хозяйства) – действует упрощенная система регистрации «Дачная амнистия» которая продлена до 01 марта 2018 года, позволяющая зарегистрировать здания и строения без разрешения на строительства и акта на ввод в эксплуатацию.

На основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, с 01.01.2017 каждый собственник земельного участка, имеет право зарегистрировать свой дом поставив его на кадастровый учет, при помощи технического плана который формирует геодезист, после обмера дома и привязки его к земельному участку.

До 01.01.2017 была возможность регистрации домов находящихся на дачных или садовых земельных участках по декларации без технического плана и привязки дома к местности.

Конечно же с одной стороны оформление дома будет стоить дороже и дольше, но с другой стороны отпадет факт мошенничества, а именно декларирования заниженной площади дома, ведь раннее была возможность зарегистрировать дом на основании ЛЮБОЙ заявленной в декларации площади. К примеру фактическая площадь дома 340 кв.м., а декларированная 140 кв.м.

И общеизвестно, что это довольно известный и хитрый шаг укрывательства от налогов.

Второй же способ для владельцев земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), который требует перед началом строительства дома разрешения на строительство.

Перед этим нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
Составить схему планировочной организации земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома.
Согласовать указанные выше документы у старшего авиационного техника аэропорта Домодедово, ведь только в нашем городском округе это приходится делать, потому что практически весь городской округ попадает в зону приаэродромной территории аэропорта Домодедово ( радиус воздействия 30 километров).

Но зато, при подачи документов для получения разрешения на строительства индивидуального жилого дома сейчас не требуется проект, если дом является отдельно стоящим, площадью не более 500 кв.м., количеством этажей не выше 3х и предназначен для проживания одной семьи.

Уже после получения разрешения на строительства и постройки самого дома, появляется возможность подключения центральных коммуникаций и лишь после этого оформление акта ввода объекта в эксплуатацию (при чем до 01.03. 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений не обязательна).

Теперь Вы знаете как можно зарегистрировать дом или дачу в Домодедово. Ну а если же Вам некогда или сложно, Вы всегда можете обратиться в Агентство недвижимости Юг недвижимость в Домодедово и Мы с удовольствием выполним эту работу за Вас.

Ввод дома в эксплуатацию

После строительства коттеджа или загородного дома многие владельцы сталкиваются с проблемой ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Что подразумевает ввод дома в эксплуатацию, основные шаги

Ввод недвижимости в эксплуатацию предполагает получение документа, подтверждающего соответствие объекта разрешению на строительство, градостроительному плану участка, проектной документации. Разрешение выдается после завершения строительства, получения техпаспорта БТИ, приемки дома.

Ввод дома в эксплуатацию включает:
1. Проверку комиссией построенного объекта
В состав комиссии входят представители разработчика проектной документации, сотрудники эксплуатационных организаций, пожарного и санитарно — эпидемиологического надзора.
Комиссия приступает к работе после получения от подрядчика акта или уведомления о завершении строительства дома.
2. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию
После подписания акта приемки объекта подается заявление в Управление градостроительства и архитектуры с приложением следующих документов:
• градостроительный план земельного участка, отведенного под строительство сооружения
• документы о праве собственности на земельный участок
• подписанный акт приемки объекта недвижимости
• свидетельство о соответствии объекта недвижимости проектной документации на земельный участок под строительство жилья
• документы, подтверждающие соответствие построенного объекта недвижимости эксплуатационным нормам, техническим условиям.

Помощь по вводу дома в эксплуатацию

Ввод дома в эксплуатацию в Домодедово вместе с агентством «Квадратный Метр» позволит сэкономить время и силы. Процедура затянется при отсутствии или неправильном оформлении документов. Для того чтобы этого избежать, наши специалисты проверят документацию до подачи заявления в управление архитектуры и градостроительства. Если представители инстанций нарушили порядок сдачи дома и безосновательно отказали в выдаче разрешения, мы поможем обжаловать решение в судебном порядке. Наши специалисты проконсультируют, помогут найти правильное решение. Для получения консультаций звоните в нашу компанию! Мы решаем вопросы оперативно и эффективно!