Выделение доли в праве общей долевой собственности

Выделение доли в праве общей собственности

Автор: Мария Комбарова

Мария Комбарова, юрисконсульт

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В том случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Сразу напрашиваются вопросы: каким образом оформлять соглашение, что значит выделение доли в натуре, в каких случаях невозможен выдел доли в натуре, и как определить стоимость доли? И это только малая часть вопросов, которые необходимо решить при оформлении выделения доли в праве общей собственности.

Некоторые сложности попробуем разрешить, анализируя судебную практику по данной категории дел.

Челябинский областной суд (апелляционная инстанция) рассмотрел апелляционную жалобу по делу № 11-9001/2013 от 30.08.2013, рассмотренному ранее в Курчатовском районном суде города Челябинска по исковому заявлению К.Н., действующей в интересах опекаемого ею К.Е. к В., Г.В., ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Горэкоцентр», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОАО «Уральская теплосетевая компания», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям сособственников, об определении порядка пользования жилым помещением, а также обязать вышеуказанные организации разделить лицевые счета соразмерно долям сособственников, выдать каждому сособственнику отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

К.Н. представила суду документы, свидетельствующие о том, что ее подопечный К.Е. является собственником спорной квартиры в размере ¼ доли в праве общей собственности. Также квартирой владеют В. – ½ доли – и Г.В. – ¼ доли. Представленные платежные документы свидетельствуют о том, что коммунальные платежи за квартиру производит только истец – К.Н.

Г.В. признал исковые требования только в части определения порядка оплаты за жилое помещение. В свою очередь, Г.В. был заявлен встречный иск к В., К.Е., ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» с требованием об определении порядка пользования спорной квартирой и открытием лицевых счетов на каждую комнату в связи с тем, что сособственники не могут достигнуть соглашения в этом вопросе.

В. не согласилась с исковым требованием К.Н., а также со встречным исковым требованием Г. и заявила свой встречный иск с требованием о разделе квартиры в натуре, взыскании денежных средств, так как согласовать порядок пользования спорной квартирой невозможно.

Суд удовлетворил требования истца К.Н. и определил следующий порядок пользования спорной квартирой: в пользование К.Е. передана комната площадью (…), в пользование Г.В. – комната площадью (…) (без балкона), в пользование В. – комната площадью (…) (с балконом); порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из размера долей, которыми владеют сособственники, обязал ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», МУП «Горэкоцентр», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» производить отдельное начисление и выдать отдельные платежные документы исходя из размера долей сособственников. В удовлетворении встречных требований было отказано.

Учитывая наличие нескольких встречных исков, конечно же, решением суда первой инстанции довольны остались не все участники процесса. Попробуем разобрать, были ли нарушены права собственников спорной квартиры.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В силу пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, учитывая, что сособственники не смогли прийти к соглашению о порядке пользования и содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, суд правомерно определил порядок оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером долей каждого собственника.

Однако в связи с тем, что собственники добровольно не смогли разделить общую собственность, они обратились в суд.

Как ранее отмечал Конституционный Суд, нормы действующего законодательства, регулирующие подобные вопросы, должны быть направлены на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на представление гарантий судебной защиты их прав.

При этом, исходя из смысла пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли, но не вправе требовать выдела в натуре долей всех собственников.

Кроме того, квартиру можно признать делимой, только если она имеет два самостоятельных входа или подлежит перепланировке таким образом, а также при условии, что каждому собственнику возможно выделить не только отдельные жилые, но и подсобные помещения (кухня, ванная, санузел).

В большинстве случаев, как и в рассматриваемом споре, такая перепланировка и выделение подсобных помещений невозможны. Суд правомерно отказал В. в удовлетворении заявленных ею требований и выделении долей в натуре.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого права требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимися на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившиеся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Когда судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда рассматривала апелляционную жалобу, было установлено что спорная квартира 63,2 кв. м, с тремя изолированными комнатами. Все сособственники спорной квартиры проживают по другим адресам, сдавая при этом каждый по одной комнате.

Удовлетворяя требования К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.Е., и определяя порядок пользования квартирой по предложенному ею варианту, суд первой инстанции не учел, что в спорной квартире отсутствуют комнаты, которые по своей площади соответствовали бы долям всех сособственников. Также не было принято во внимание то, что у собственников отсутствует реальная нуждаемость в спорном жилом помещении для личного проживания. Названные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии законных оснований для определения судом порядка пользования спорным жилым помещением по вариантам, предложенным К.Н. и Г.В.

Таким образом, апелляция отменила решение суда первой инстанции только в части определения порядка пользования спорной квартирой.

В данном споре достигнуть согласия и угодить всем собственникам, скорее всего, не получится. Наиболее рациональным решением было бы продать спорную квартиру и разделить денежные средства соответственно своим долям, но с другой стороны, сдавая квартиру можно получить дополнительный доход.

Не во всем можем согласиться с судебной коллегией относительно нуждаемости каждого собственника. К.Н. действовала в интересах несовершеннолетнего, нуждаемость которого, на наш взгляд, оспаривать невозможно. В силу того, что К.Е. на момент рассмотрения спора не может распоряжаться своей собственностью, интересы его учитывать необходимо. При рассмотрении данного дела, вновь, на первой инстанции необходимо доказать нуждаемость несовершеннолетнего К.Е.

Проанализируем еще одно подобное гражданское дело.

Выборгский городской суд Ленинградской области рассмотрел дело по иску Т.Е. о признании за истцом права собственности на ¼ долю в праве общей собственности на квартиру, а также о прекращении права собственности на ¼ доли в праве общей собственности Р. и взыскании с Т.Е. в пользу Р. компенсацию за указанную долю. Истец настаивала на прекращении права Р. пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения спора судом было установлено, что спорная квартира была ранее приобретена в общую долевую собственность, в равных долях (по ½), по договору купли-продажи, в котором покупателями являлись Т.Е. и Т.И.И.

После смерти Т.И.И. наследниками ½ доли квартиры стали Т.Е. и сын умершего – Т.Н.И.

Таким образом, доля Т.Е. составила ¾, а доля Т.Н.И. – ¼. Т.Н.И. впоследствии подарил свою долю Р., который после оформления права собственности на подаренную долю в квартиру не вселялся, коммунальные платежи не оплачивал, проживает по другому адресу.

В силу того, что доля Р. в общей квартире незначительна и составляет всего 7 кв. м, выделить ее в натуре не представляется возможным. Также истец настаивает, что ответчик Р. не имеет существенного интереса в использовании квартиры, так как предлагал Т.Е. выкупить его долю, но без оценки спорного объекта недвижимости.

Судя по всему, сумма за выкуп доли Р. не устроила истца, и она решила обратиться в суд, где просила учесть ее материальное положение, наличие инвалидности, возраст и то, что она проживает одна без близких родственников.

Истец в процессе ссылалась на статью 234 Гражданского кодекса РФ, полагая, что приобрела право собственности на спорную долю, поскольку квартирой пользуется более 15 лет и за свой счет производила ремонтные работы в ней.

Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано.

Истец не согласилась с вынесенным решением и обратилась в апелляционную инстанцию, указав в своей жалобе, что даритель Т.Н.И. не согласовал с остальными собственниками квартиры договор дарения. В связи с этим было нарушено конституционное право Т.Е. на жилище, поскольку Р. явился к ней в квартиру и требовал передать ему комплект ключей и предоставить место для его мебели.

Судебная коллегия Ленинградского областного суда, рассмотрев материалы дела № 33-2108/2013 от 23.05.2013, согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре возможна только при наличии волеизъявления собственника на выдел его доли из общего имущества.

Конституционным гарантиям находящегося под судебной защитой права каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами корреспондируют положения пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, не допускающие принудительное изъятие у собственника имущества, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Конституционный суд РФ своим определением № 242-О-О указал, что статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей долевой собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, и его доля незначительна.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

При рассмотрении дела по существу было установлено, что волеизъявление на выдел своей доли из общего имущества со стороны ответчика Р. отсутствует. При этом принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности путем выплаты ему другими собственниками компенсации законом не предусмотрено, иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции РФ.

Довод Т.Е. о том, что в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий согласие Т.Е. на заключение договора дарения между Т.Н.И. и Р., несостоятелен по следующим причинам.

На основании статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением, при ее возмездном отчуждении, правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, а именно, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, признание права преимущественной покупки с последующим переводом обязанностей покупателя по безвозмездной сделке, исходя из смысла статьи 572 Гражданского кодекса РФ, не предусмотрено.

Довод Т.Е. о том, что в результате совершенной ответчиком сделки нарушено право истца на жилище, признан судебной коллегией по гражданским делам несостоятельным, поскольку ее право собственности на ¾ доли в квартире, предполагающее право владения, пользования и распоряжения в рамках рассматриваемого спора, сторонами не оспаривалось.

К тому же Т.Е. не лишена права поставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением между участниками долевой собственности как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Истец в судебном заседании ссылалась на приобретательную давность.

Статьей 234 Гражданского кодекса предусмотрено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, довод истца о том, что истец является собственником ¼ доли Р. в силу приобретательной давности, судом не был принят во внимание, поскольку основан на неправильном толковании положений действующего законодательства.

Анализируя вышеуказанные судебные споры, можно быть уверенным, что собственности человека лишить невозможно даже в том случае, если в общей долевой собственности ему принадлежит всего несколько метров. Однако если появляется необходимость в продаже своей незначительной доли, закон требует соблюсти преимущественное право покупки сособственниками объекта недвижимости. Продавать долю не сособственникам возможно только после того, как последние отказались от своего преимущественного права покупки и по цене не ниже той, которая была предложена совладельцам общей собственности. В противном случае данная сделка может быть оспорена в суде.

Что касается выделения доли из общей собственности, то при таких спорах необходимо подготовить достаточную доказательственную базу, которая подтвердит нуждаемость в выделенной доле.

Выделение доли в праве общей собственности

Объект недвижимости может находиться во владении, пользовании и распоряжении нескольких собственников. И нередки случаи, когда один из собственников хочет выделить свою долю. Как показывает практика, при этом нередки конфликтные ситуации. И владельцы, сами того не желая, могут допустить серьезные ошибки, которые в дальнейшем перерастают в сложные и длительные судебные споры.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли в натуре

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судебная практика исходит из того, что квартиру можно признать делимой, только если она имеет два самостоятельных входа или может быть перепланирована таким образом, а также при условии, что каждому собственнику возможно выделить не только отдельные жилые, но и подсобные помещения (кухня, ванная, санузел). В большинстве случаев такая перепланировка и выделение подсобных помещений невозможны.

Кроме того, по смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре , но не вправе требовать выдела в натуре долей всех собственников.

Таким образом, при отсутствии возможности перепланировать квартиру и при несогласии других сособственников на выдел их долей суды отказывают в удовлетворении требований о выделе доли в натуре.

Существенный интерес

При определении возможности выплаты сособственнику компенсации вместо выдела его доли оценивается, имеет ли этот собственник существенный интерес в использовании имущества? Обычно истцы, требующие выплаты компенсации, указывают, что отсутствие такого интереса подтверждается тем, что собственник в квартире не проживает и коммунальные платежи не оплачивает.

Однако эти доводы не всегда будут достаточными для оценки существенности интереса. Так, Пленум ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 разъяснил, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.

Таким образом, по таким спорам сторонам необходимо готовить достаточную доказательственную базу, которая подтвердит нуждаемость в выделенной доле или, напротив, отсутствие интереса в ее использовании.

Доля в праве общей долевой собственности

Является ли преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности офертой или нет?

Нет, не является офертой.

Дом, на два хозяина, у каждого свой вход. Покупаем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Какие документы должен предоставить продавец?

ДРугой собственник имеет право преимущественной покупки. А потому его отказ или уведомление ему. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю. Договор, по которому он стал собственником. Выписку из дом книги о зарегистрированных, и об отсутствии долга за ЖКУ. Это все нужно Вам. Нотариусу для сделки по существу ничего не надо, кроме.. Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю. Договор, по которому он стал собственником.

У меня с сестрой в общей долевой собственности две комнаты (доля в праве 1\2). Счета разделены, долгов нет. Она предложила выкупить у нее ее доли за назначенную ею цену.
Я заказал независимую оценку и планирую подать ей встречное обоснованное независимой оценкой предложение цены. Какие в этом случае есть варианты развития событий для нее и для меня?
Повлияет ли это на срок (месяц), в течение которого я должен либо согласиться с ценой, либо отказаться от покупки долей. Спасибо.

Добрый день! Сестра имеет право назначать любую цену, оценка Вам ничего не даст, на сроки это не влияет, а вот третьим лицам после Вашего отказа она может продать только по цене не меньше той, которая была предложена Вам для выкупа. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Всего Вам наилучшего!

Цену устанавливает продавец. Поэтому сестра не обязана продать вам долю за ту цену, которая вас устраивает. Независимая оценка не влияет ни ни что. Это воля продавца-продать за определенную цену. В ст. 250 ГК нет условий по цене долей. Советую вам уложиться в месяц и ответить сестре вашим контрпредложением, тем самым вы затянете процесс продажи и возможно достигнете согласия.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Никак не повлияет проведение Вами оценки. Она продает, указывает цену, Вас уведомляет. ВЫ не покупаете, она через месяц продает кому хочет. Вы же не можете, проведя оценку, заставить продавать ее по цене оценщика. а потому в этой оценке смысла нет. Если только, как бы ей показать, что мол вот, какая цена оценщика. А она скажет, да, мне все равною. Что там написано.

Мне подарили 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. сосед по дому не открывает дверь и не пускает в дом. Вызывала полицию там сказали обращайтесь в суд. Как мне поступить в этой ситуации? Куда обратиться?

Правильно Вам объяснили — полиция в данном случае бессильна. Попробуйте обратиться в суд с иском о вселении, ст.131,132 ГПК РФ.ст.30 ЖК РФ.

Здравствуйте. Вам нужно для начала обратиться в полицию чтобы была проведена проверка по данному факту, поскольку материал проверки также может быть доказательством по делу. Также не лишним будет отправить заказным письмом с уведомлением требование передаче Вам ключей от дома. В дальнейшем необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом и возложении обязанности по передаче Вам ключей от него.

Что означает запись в св. Общая долевая собственность доля в праве 13/31,комната в СПб, в 2 х ком КВ,общая по 51 м.

Это означает, что вы имеете долю (право собственности) в данной квартире, судя по дроби владельцев несколько и их доли разные. Если квартира 51 квм. ровно, то 13/31 это около 21,3 квм.

Признать право собственности (бесплатная приватизация) на 1/2 доли земельного участка в обще долевой собствен (пропорционально долям домовлад) в порядке ст.49 закона №218-ФЗ. уч-к неделим. Отказ органом регистрации получен на основании»все собственники должны обратиться с заяв».Какой Способ защиты выбрать, если отношен со 2-м собств конфликт.

Добрый вечер! Вам необходимо избрать судебный способ защиты своих прав с понуждением всех собственников обратиться с заявлением о приватизации. Удачи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приобретение всех долей квартиры в разное время по разным основаниям на праве общей долевой собственности, прекращает режим долевой собственности «автоматически» (на руках остаются все свидетельства на каждую долю отдельно) или только после заявления об объединения всех долей единоличного собственника через Росреестр и выдачи единой выписки из ЕГРН?

Автоматически. одно лицо становится единым собственником.

У меня с сестрой в общей долевой собственности две комнаты (доля в праве 1\2). Счета разделены, долгов нет. Она предложила выкупить у нее ее доли. Как правильно оценить эти доли для выкупа?

Здравствуйте, обращайтесь к независимому оценщику, он проведёт оценку и укажет реальную стоимость доли. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Да, как хотите, так и оценяйте. Это дело собственника, за сколько продать свою долю. Желательно, чтобы стоимость доли была не ниже кадастровой, чтобы у налоговой не возникало лишних вопросов. Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения. Желаю Вам удачи и всех благ!

У нас с соседями дом на двоих, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Считается, что доля выделена в натуре? Могут ли соседи оформить свою долю как квартиру? Заставят ли нас тогда переделывать? Можем ли мы свою долю оформить как 1/2 дома?

Чтобы оформить 1/2 часть дома как квартиру необходимо произвести выдел доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется в соответствии с правилами установленными статьей 252 ГК РФ. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Для этого необходимо заключить соглашение о выделе доли (доля будет считаться выделенной только после подписания соглашения, оформления необходимых документов и регистрации). В случае выдела доли, переоформлять документы придется и Вам, так как право долевой собственности на дом прекратиться.

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности? Купить 1/4 доли мы хотим, но очень завышена цена — 450 000 рублей, кадастровая стоимость 1/4 доли — 227 500 рублей, мы предлагаем 315 000 рублей?

Евгений, такой ответ будет означать Ваш отказ от приобретения доли по предложенной цене. Продавец вправе продать долю за 450 тыс. р., сумма сделки не может быть ограничена кадастровой стоимостью. Однако если продавец согласиться с предложенной Вами ценой, то в дальнейшем (при заключении договора с Вами) уведомлять иных сособственников (при их наличии) не потребуется.

У меня есть общая долевая собственность доля в праве 1/2,земельный участок: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для сада, Хочу отмежевать выделить свою долю, но второй собственник скрывается, с предъидущего адреса выписался, связи с ним нет никакой. Можно ли как-то это сделать без него, или как его найти. Если подавать в суд адрес прописки (проживания) неизвестен.

Согласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Суд может вынести заочное решение.

Исковое заявление об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Здравствуйте, Константин. Составление документов, в том числе исковых заявлений является платной Услугой. Вы межете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения.

Уважаемый Константин г. Краснодар! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ): — потребовать выделения своей доли в натуре в общей долевой собственности на земельный участок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 01.06.2018 г.

Здравствуйте! Исковое заявление составляется и подается в суд по правилам ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Общая долевая собственность в общежитии, доля в праве 31/1524 как высчитать площадь помещения для оплаты жкх (площадь здания 3768,60

Согласно статье 158 Ж К собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 1 статьи 37 ЖК установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Нужна площадь помещений которые относятся к общему имуществу МКД.

1 комн. Квартира. Два собственика — доли равные 1/2 в праве общей долевой собственности. Общая-33,8,жилая-15,8. Я в силу сложившихся семейных обстоятельств проживать не могу. Предложила сособственику выкупить или продать — отказывается и как узнала недавно она прописала малыша. Но на данной площади не проживали и не проживают. Можно ли взыскать компенсацию за 1/ 2 долю но право на свою долю потеряю.

Можно попробовать. Для чего следует нанять юриста. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Здравствуйте! Заставить второго собственника выкупить вашу долю вы не вправе, однако вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе второй доли. Здесь есть сложность с признаием данной доли незначительной, однако налицо отсутствие у собственника интереса в использовании принадлежащей ему собственности. Кроме того, если у второго собственника есть иное жилье в собственности, то ваши шансы становятся еще выше. В общем любое дело требует детального изучения всех нюансов, но если и пытаться решить вопрос в суде, то идти можно только по пути выкупа вами второй доли.

Добрый день, Татьяна! Вы не можете заставить собственника продать его долю. Но у вас есть право на распоряжение своей долей. Действуйте официальными обращениями-обратитесь к нотариусу, он отправит уведомление с предложением выкупить вашу долю. Одновременно самостоятельно или с помощью риелторов занимайтесь продажей своей доли. У вас не малозначительная доля, тем более, что в квартире не проживает другой собственник. Если ваш сособственник захочет продать свою долю, то он обязан предложить выкупить вашему покупателю. Так что у него есть шанс получить всю квартиру в собственность.

Здравствуйте, Татьяна! По закону собственник доли имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в квартире, в которой он владеет долей без согласия второго совладельца; заставить собственник продать долю Вы не можете, но у Вас есть право продать свою долю в порядке установленном законом. С уважением, Марина Сергеевна.

Есть дом в деревне, в общей долевой собственности — 3 собственника по 1/3 доле в праве у каждого. В натуре доли не выделены. Возможно ли в настоящее время одному из собственников выделить долю в доме, даже и по суду и при условии технической возможности? Какая связь в данном случае с 218-ФЗ ст.41 ст.7 и ст.8? Некоторые юристы мне говорили, что выдел доли невозможен, т.к. невозможна регистрация по указанному закону. Или я не так что-то понимаю? Спасибо.

Возможно. Ст.41 п.8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: 1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц; 2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; 3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; 5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения — в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Собираемся купить комнату в коммунальной квартире. Общая долевая собственность доля в праве 97/578. Это как?

Это доля в праве собственности на квартиру. В договоре купли-продажи предметом сделки будет данная доли в праве и будет указано какое помещение согласно экспликации передается от продавца к покупателю. Экспликация — составная часть технического паспорта на квартиру.

Долевая собственность в трехкомнатной квартире квартире общей площадью 70,8 кв.м. Доля в праве-14/38, т.е. 26,0 кв.м.Из них площадь жилого помещения (комнаты) 12,6 кв.м.Оплата коммунальных платежей проводится за 26,0 кв.м. Как в данном случае определяется доля в местах общего пользования, пропорционально площади принадлежащего жилого помещения или вычетом из доли в праве площади жилого помещения. Имеется еще 2 собственника по 5/19 доли в праве каждый.

Коммунальные платежи взимаются с общей площади, приходящейся на долю (если квартира коммунальная). Жилая площадь (площадь комнаты) для оплаты жилья и ком. услуг значения не имеет. Вопрос Ваш с чем связан? Оплата коммунальных платежей проводится за 26,0 кв.м. Платежи взимаются верно. P.S. Размер долей суммарно не дает единицу, вероятно неверно распределены доли. 10/38+10/38+14/38=34/38, а должно быть 38/38.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Мой муж имеет 1/2 долю в праве в общей долевой собственности в квартире со смежными комнатами, 18,9 кв.м. и 10,3 кв.м. Прописан в этой квартире он один. С 2006 года он один оплачивает все расходы за квартиру. Хотя он должен платить 1/2 долю за содержание жилья плюс электроэнергию, воду, канализацию и газ. Другой собственности он не имеет. Второй владелец 1/2 доли его двоюродная сестра хочет чтобы он выкупил её долю за половину рыночной стоимости или угрожает вселить туда квартирантов. Таких денег к сожалению нет. На меньшую сумму она не соглашается. Она говорит что фактически ей должны ещё платить за съем её половины. Подскажите что она может предпринять на законных основаниях и чего не может.

Добрый день. Начнем с того, что Ваш супруг вправе взыскать с сестры в судебном порядке 1/2 денежных средств, оплаченных за содержание жилья. Кого-либо вселить в квартиру без согласия второго собственника нельзя. Заставить сестру продать долю также нельзя, это ее право, в том числе определение любой стоимости доли. У Вашего супруга есть преимущественное право выкупа доли, до ее продажи третьим лицам сестра обязана предложить ее Вашему супругу, причем по цене предложения третьим лицам. Разумеется, рыночная стоимость 1/2 доли намного ниже, чем рыночная стоимость квартиры, поделенная пополам между двумя собственниками.

Сегодня в 12:31 вот что написана в документах! Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 63/100! подскажите нужно спрашивать согласии соседки о сдачи комнаты!?

Сегодня в 12:31 вот что написана в документах! Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 63/100! подскажите нужно спрашивать согласии соседки о сдачи комнаты!?Не только на сдачу, но и на любое вселение третьих лиц в квартиру.

Здравствуйте! 63/100 — это такая доля у соседки или у вас? Если у соседки, то можно через суд обязать соседку продать ее малую долю. У вас какая доля в этом жилом помещении?

1.При продаже доли, принадлежащей мне в праве в обще долевой собственности в коммунальной квартире как можно законно уведомить соседей (62 человека), не прибегая к услугам нотариуса (очень дорого), но так чтобы нотариус потом заверил эту сделку.
2.В выписке из ЕГРН одним из сособственников общей долевой собственности написан «Санкт-Петербург»,кому в этом случае отправлять уведомление? Как правильно написать?

Добрый день. Уведомить всех собственников о продаже своей доли в общей долевой собственности возможно путем отправления заказным письмом с уведомлением, желательно с описью.

Я являюсь одним из дольщиков (общая долевая собственность, доля в праве), дольщиков много (долгострой с получением свидетельства через суд). Могу ли я продать свою долю одному из дольщиков не оповещая остальных?

Здравствуйте, Николай! Нет, не вправе. Согласно положениям ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Мы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?

Нет никакого смысла не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора . Поскольку при обращении в суд с данными требованиями Вам будет отказано именно при выполнении арендатором указанных действий (уведомление арендодателя о прекращении аренды)

Николай, конечно же, вы имеете право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора. Но, как пишет выше Ирина Дмитриевна, это не имеет смысла. В виде аналогии. Вы приехали в другой город, предварительно забронировав гостиницу на неделю. Управились с делами за 5 дней и решили уехать домой. Вы будите оплачивать все 7 дней? Сомнительно:). Точно ответить вам возможно только после изучения договора:)

Если общая долевая собственность, доля в праве 2/5 можно купить под материнский капитал.

Если на долю приходится комната в коммунальной квартире, то можете. В противном случае нет, т.к. покупка доли в праве не является покупкой жилого помещения. Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Тетя в завещании написала-всю принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру она завещает мне-что это значит.

Добрый день. Это означает, что Ваша тетя является собственником определенной доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Данную долю она завещала Вам т.е. после того как завещание вступит в силу, Вы получите наследство в виде доли квартиры, которая принадлежала Вашей тете.

У меня общая долевая собственность, доля в праве 1/4,могу ли я подарить её?

Подарить свою долю в данном случае можно. Согласие других собственников не требуется. В практике имели место случаи, когда в аналогичных ситуациях другие собственники жилых помещений обращались в суд, и просили признать договор дарения ничтожным, ссылаясь на то, что договор дарения был заключён без их согласия, поскольку такая сделка затрагивает их имущественные права. Согласие других участников долевой собственности необходимо только в случае возмездного отчуждения своей доли (купля-продажа), а так как договор дарения является безвозмездной сделкой, то такого согласия не требуется. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. .. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Подавала иск о признании доли 1/18 в праве общей долевой собственности незначительной и о выплате денежной компенсации одним или несколькими собственниками в определенной сумме. В установлении по делу прописано что требования подлежат удовлетворению, а в решении прописано размыто и не понятно: Признать долю незначительной, установить выкупную цену, а с кого не указано, ответчики в мирном порядке не хотят ее выкупать, именно поэтому и было обращение в суд, однако суд по сути так ничего и не решил, только подтвердил стоимость доли. Скажите как быть, как добиться от суда решения на компенсацию от сособственников доли?

Здравствуйте! Обратитесь с заявлением в суд. ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда 1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. 2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. 3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Квартира в общей долевой собственности супругов (доли в праве собственности). Они хотят оформить договор дарения на свою дочь. Что по типовым требованиям к договору дарения должно быть указано в тексте договора как его объект (предмет)-квартира целиком или доли в праве собственности на нее?
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.

Ув. Наталья, самим нет смысла составлять договор. Сделки с долями (даже если участвуют все собственники) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу он и составит договор.